аренда квартиры в португалии на длительный срок

Аренда жилья в Лиссабоне на длительный срок

В данной статье мы рассмотрим два варианта: аренда жилья в Лиссабоне на длительный срок и необходимые для этого документы, а также вариант туристической аренды на короткий срок.

Специальное предложение читателям Mylisbon.ru — аренда комнат помесячно в центре Лиссабона

Специально для наших русскоязычных читателей, мы предлагаем размещение в Ambiente Hostel, хостел который открыл автор данного блога в 2015 году. Мы находимся в центре Лиссабона и у нас есть специальное предложение для вас. Напишите нам на info@ambientehostel.pt и мы расскажем обо всех доступных вариантах размещения. Без бюрократии и дополнительных комиссий.

Аренда жилья в Лиссабоне на длительный срок

Для аренды квартиры иностранным гражданам в Лиссабоне на длительный срок (и в Португалии вообще), вам понадобятся следующие документы:

Этих трех документов должно быть достаточно для того, чтобы снять квартиру в Лиссабоне и чтобы агент заключил договор между вами и владельцем квартиры. Остается лишь найти квартиру или дом.

Искать жилье в Лиссабоне можно несколькими способами:

1. Агентства недвижимости в Лиссабоне

Одни из самых крупных агентств в Лиссабоне, с самыми большими базами квартир это — Remax, Century 21, ERA, Imovirtual. Можете поискать квартиру в Лиссабоне на приведенных выше сайтах. Почти у каждого агентства есть сайт на английском языке. Не бойтесь обращаться в агентство. Цены у них не завышены, а за поиск и контракт вы ничего не платите (платит владелец квартиры). В то же время учтите, что работа агентов недвижимости в Португалии отличается от российской модели. Тут никто не будет усердно искать для вас квартиру и предлагать множество вариантов. Агенты пользуются тем же сайтом и базой данных, которые доступны любому соискателю жилья. Помощь агента будет заключаться в организации показа квартиры и в сопровождении сделки, но не в подборе жилья.

2. Частные объявления

Еще один способ найти квартиры — сайт www.olx.pt. Это самый крупный сайт частных объявлений, где можно купить или продать что угодно. Многие хозяева, не желая платить комиссию агентствам, размещают свои квартиры на olx.pt

Конечно, можно попросить ваших знакомых, уже живущих в Лиссабоне (если они у вас есть), поспрашивать не сдает ли кто квартиру среди своих друзей и знакомых. Обычно это тоже помогает. Можно ходить по городу по интересующим вас районам, и обращать внимание на объявления, афишированные на окнах квартир. Там же, как правило, написано название агентства и телефонный номер агента или владельца.

Аренда жилья в Лиссабоне на короткий срок

Если же вы собираетесь приехать в Лиссабон как турист и подыскиваете жильё на короткий срок, то рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:

1. Крупнейшая система бронирования www.booking.com

2. Безопасная и надежная площадка, на которой можно забронировать жилье в любой точке мира AirBnb. Вы можете получить бонус на первую бронь в размере 35 евро — для этого зарегистрируйтесь по нашей партнёрской ссылке

3. Выбрать один из многочисленных и очень качественных хостелов в Лиссабоне.

Аренда жилья в Лиссабоне — глоссарий

arrenda (аррéнда) — аренда
alugar (алугáр) — снять
aluga (алýга) — сдается
vender (вендэ́р) — продать
venda (вéнда) — продажа
comprar (кумпрáр) — купить
compra (кóмпра) — покупка
apartamento (апартамéнту) — квартира
casa (кáза) — дом
quarto (куáрту) — комната

На объявлениях в городе можно увидеть следующие надписи:

arrenda-se, aluga-se — значит квартира сдается
venda, venda-se — значит квартира продается
vendido — квартира уже продана
trespasse — переуступка прав коммерческой недвижимости
arrendado — квартира уже сдана

Типы и комнатность квартир в Португалии:

Принято обозначать количество спален цифрой после буквы T. Например: T1 — это двухкомнатная квартира по-нашему. В ней будет одна отдельная спальня, один зал (гостиная) и кухня. А квартира T0 — это студия. Кухня может быть как отдельной, так и встроенной в небольшое углубление — называется китченет.

Основные названия комнат/помещений на португальском:

cozinha (кузи́нья) — кухня
cozinha equipada (кузи́нья экипада) — кухня с оборудованием, техникой
kitchenette (китченет) — маленькая кухня в квартире-студии
sem mobiliário (сэнь мобилáриу) — без мебели
apartamento mobilado (апартамéнту мобилáду) — квартира с мебелью
quarto (куарту) — спальня
quintal (кинтал) — садик
marquise (маркиз) — крытый дворик, зимний сад

Аренда квартиры в Лиссабоне — пример договора

Стандартный договор на аренду апартаментов в Португалии — 1 год. Это означает, что вы не сможете расторгнуть договор в течении этого времени и будете обязаны снимать и оплачивать проживание в квартире минимум 12 месяцев. После окончания этого срока договор автоматически продляется и вы можете либо продолжать снимать квартиру дальше (владелец не может вас выселить даже после окончания минимального срока договора), либо предупредив владельца за 2 месяца, съехать с квартиры, тем самым расторгнув договор. Договориться на меньший минимальный срок очень сложно. Скорее всего вас даже не станут слушать.

Еще одно препятствие, с которым вы можете столкнуться, это поручитель (fiador — фиадóр). Многие хозяева могут запрашивать у вас наличие фиадóра. Фиадóр — это поручитель, резидент Португалии (некоторые могут запрашивать фиадора — гражданина Португалии), который ручается за вас, что вы в состоянии оплачивать квартиру. Если вы, по какой-либо причине, перестанете платить за жилье, то ваши долги лягут на поручителя. Поручитель тоже обязан иметь налоговый номер (NIF), на которые и будут «вешаться» ваши долги. Если вы ищете квартиру с помощью агента, то скорее всего он в курсе, что у вас нет поручителя (либо скажите ему это на всякий случай) и он будет искать хозяев с которыми проще договориться и которые не требуют фиадора. Если же вы ищете квартиру сами, через частные объявления, то будьте готовы к тому, что с вас часто будут требовать фиадóра (поручителя).

Как договориться на хорошие условия аренды?

Обычно с хозяевами квартир, которые требуют поручителя, можно договориться заплатив за квартиру сразу на 6 месяцев вперед, или даже на весь минимальный срок аренды (12 месяцев). Кто-то согласится, некоторые все равно будут требовать фиадóра. В таком случае ищите другую квартиру.

Договоры здесь составляются агентами, никаких нотариусов не нужно. Печати в договоры не ставятся. Достаточно только вашей подписи (написать ваше имя и фамилию на латинице от руки). Каждый человек, прописанный в договоре (например владелец и два арендатора), должен написать свое имя на каждой странице договора и в конце договора свои имя и фамилию.

В договоре прописываются все тонкости, такие как минимальный срок договора, стоимость аренды на минимальный срок и возможное увеличение стоимости аренды после определенного периода. Если про увеличение аренды не написано, то хозяин не в праве поднимать вам ее чаще одного раза в год и выше официальной инфляции по стране (обычно это около 0,3%). При этом он обязан предупредить вас об этом за месяц (смотрите договор). Должно быть написано каким образом вы будете оплачивать квартиру (банковский перевод — transferençia bancaria или наличные на руки) и в какой срок (обычно до конца первой недели предыдущего месяца). Не стесняйтесь спрашивать агента обо всем что вас интересует.

Ниже вы можете скачать договор аренды на португальском языке (черновик в формате pdf)

Забронировать экскурсии по Лиссабону по лучшей цене

Данные экскурсии проводят творческие местные жители Лиссабона, которые могут вам показать город, рассказать на чем стоит экономить и где лучше тратить ваше время. Экскурсии проводятся на русском языке.

Источник

Долгосрочная аренда комнаты в Лиссабоне
Пошаговая инструкция

Если вы планируете иммиграцию в Португалию, то учитывая постоянный рост цен на жилье и все более жесткие условия контрактов на аренду квартир, снять комнату по приезду может стать очень даже хорошей идеей, у которой есть несколько весомых преимуществ. Первое из них — это гибкость. Вы можете снять комнату, пожить несколько месяцев, и если вдруг вам не понравится район или соседи, то всегда можно съехать и найти новую комнату. С квартирой проделать то же самое с такой же легкостью вряд ли получится. Второе преимущество — это, безусловно, цена. Мало кто сейчас может себе позволить снять квартиру в центре Лиссабона или Порту. А вот снять комнату в центре города вполне себе возможно, т.к. цены не так сильно кусаются, как в случае цен на квартиры. И третье, на мой взгляд возможно самое весомое преимущество, это возможность общения с вашими соседями по квартире. Это особенно актуально, если вы приехали в Португалию самостоятельно и у вас нет семьи или знакомых в новой стране. Если вам повезет с соседями, то они не только могут стать вашими хорошими товарищами, но также могут помочь вам выучить язык. В этом плане я бы советовала искать именно квартиры, где живут португальцы, тем самым у вас всегда будет возможность потренировать португальский с соседями. Конечно, помимо преимуществ, у съема комнат в Португалии есть и свои недостатки, и подводные камни. О них и о том, как их избежать мы поговорим в рамках этой статьи.

Где искать комнаты в Португалии

Очень эффективным способом по поиску комнаты в Португалии (особенно если вы ищете комнату еще до того, как переехали в страну) могут быть русскоязычные группы на Фейсбуке. Если вам повезет, то сразу найдется человек в нужном вам городе и говорить он будет с вами на русском языке, так что можно будет спокойно обсудить все детали и договориться о съеме жилья. Если поиск в таких группах не дал результата, то предлагаю воспользоваться следующими сайтами:

Сколько стоит снять комнату в Португалии?

Как и в случае с ценами на квартиры, цены на съемные комнаты в Португалии взлетели в последние годы. Ответ на вопрос сколько стоит снять комнату в Португалии будет прежде всего зависеть от города и района. В некоторых городах и районах можно снять комнату и за 150-200 евро, а вот, например в Лиссабоне вы запросто увидите объявления о съеме комнат по 500 евро и выше. Так что я бы сказала, что бюджет на съем комнат может быть абсолютно любой, в промежутке от 100 до 1000 евро. Если брать среднее арифметическое по всем городам и районам, то я бы сказала, что надо закладывать примерно 350 евро в месяц, как среднюю цену на аренду комнаты в Португалии.

Если вы хотите поделиться своей историей жизни в Португалии, напишите Роману в фейсбук

Давайте посмотрим на таблицу с анализом, подготовленную упомянутым выше порталом Idealista.

В таблице представлены основные крупные города Португалии и средние цены за аренду комнаты в 2019 и 2020 году.

Я рекомендую использовать сайты, указанные выше, чтобы понять актуальные цены на съем жилья именно в том городе, который вас интересует. Также вы всегда можете вбить в строке поиска Google словосочетание «quartos para arrendar + название города» и таким образом тоже можно найти комнаты в интересующем вас месте, и проверить текущие цены на них.

Подводные камни при съеме комнаты в Португалии

В начале этой статьи мы привели несколько преимуществ съема комнаты в Португалии, но естественно, у этого варианта есть и недостатки. После переезда в Португалию лично я, сначала какое-то время снимала комнаты, до того, как начала снимать квартиру и у меня было несколько не очень хороших ситуаций, которых можно избежать, если вы при выборе комнаты обратите внимание на следующие моменты:

Большой спрос и быстрота реакции. Никто не знает каковы будут последствия пандемии и как это скажется на рынке недвижимости, но когда я снимала комнаты 3-5 лет назад, то спрос был такой, что я звонила по объявлению, опубликованному ровно как 10 минут на сайте, а хозяин комнаты мне отвечал, что кто-то уже успел забронировать комнату и она больше не доступна. Особенно актуально это было для Лиссабона. Если в 2021 году спрос на комнаты будет такой же активный, то главное не опускайте руки! Звоните по объявлениям, как только они появляются, будьте проактивными и вежливыми. Спрашивайте своих знакомых, коллег, людей в группах на Фейсбуке и может быть что даже посредством ваших контактов нужная комната найдется.

Другие статьи про недвижимость в Португалии читайте здесь

Как подтвердить свой адрес, если вы снимаете комнату в Португалии

В последний раз я пыталась получить такую справку в сентябре 2020 года, и помимо свидетелей у меня в Junta de Freguesia попросили еще подтверждение того, что я записана на прим в SEF и действительно собираюсь обновить адрес в своей карточке резиденции. Это, наверное, было самое странное требование Жунты за все время, что я живу в Португалии.

Именно поэтому, если вдруг хозяин комнаты говорит вам о том, что не собирается делать вам контракт, то скажите ему о том, что вы – иностранец и вы не сможете получить документы и резиденцию без справки из Жунты. Попросите его помочь получить эту справку, объяснив, что это никак не обязывает его платить налоги, а простая формальность, которая важна вам как иностранцу. Многие люди сразу откажутся от такого, но по моему мнению не стоит даже и терять время в таких случаях. Эта справка вам крайне необходима для получения документов. И если уж вы платите немалые деньги за жилье, то хозяин квартиры хотя бы в этом вопросе должен пойти вам на встречу. Если этого не происходит – то просто ищите другой вариант.

Небольшой лайфхак: по приезду в Португалию я купила флешку с интернетом, т.к. мне удобно иметь безлимитный интернет как на телефоне, так и на ноутбуке, когда я работаю вне дома. И я попросила интернет провайдера присылать мне счета в бумажном виде на мой почтовый адрес (который я поменяла уже раз 5 за все время жизни в Португалии). Каково же было мое удивление, когда в SEF при продлении резиденции им этого бумажного счета о мобильном интернете было достаточно для подтверждения адреса (хотя у меня был контракт на аренду квартиры). Так что это тоже может быть вариантом на крайний случай, т.к. в SEF часто просят счета за коммунальные услуги как подтверждение вашего адреса. Как оказалось, даже счет за мобильный интернет подойдет.

Заключение

Снять комнату в Португалии не так сложно, как это может показаться на первый взгляд. Даже если вы делаете это дистанционно, еще до вашего приезда. Возможно, не каждому подойдет жить в комнате и делить квартиру еще с 2-5 людьми, но на данный момент это самый дешевый и оптимальный вариант для студентов или тех, кто только приехал и хочет освоиться, при этом не связывая себя жесткими условиями, которые обычно бывают в контрактах на аренду квартиры. Надеемся, что эта статья станет полезной пошаговой инструкцией и у вас не возникнет никаких проблем с тем, чтобы снять себе комнату до или после иммиграции в Португалию.

Источник

Все тонкости аренды жилья в Португалии

Обзор рынка и стоимости аренды жилья в Португалии в 2021 году

Особенности краткосрочной и долгосрочной аренды

В 2014 году в стране упростилось законодательство для сдачи квартир в краткосрочную аренду. Нововведения значительно облегчили жизнь арендодателям и дали возможность больше зарабатывать. В частности, налоговый сбор значительно уменьшен и составляет 3,75% от общей суммы стоимости аренды – такое послабление делает возможным небольшое снижение оплаты, выгодное квартиросъемщикам.

Чтобы на законных основаниях сдавать жилье, владельцам необходимо получить лицензию Alojamento Local и личный налоговый номер в мэрии города. После этого им остается лишь уведомлять соответствующие органы о постояльцах по электронной почте.

Владелец обязан обеспечивать стандарты чистоты и безопасности в помещении, поэтому многие иностранцы предпочитают останавливаться на короткий срок именно в частном секторе, игнорируя дорогие гостиницы.

За краткосрочную аренду требуется платить посуточно. Для поиска жилья лучше использовать специальные сервисы.

Аренда квартиры в Португалии на длительный срок чаще всего оплачивается каждую неделю. Стоит учитывать, что качество предоставляемого жилья снижается, если оно расположено вдали от туристических центров.

Обзор рынка недвижимости

Стоимость квартиры зависит от города: в больших мегаполисах цены значительно выше, чем на периферии. В приморских городах в сезон всегда много туристов, поэтому спрос на жилье велик.

Снять недорого апартаменты на берегу моря в Португалии можно в среднем за 50-100 евро в день. Небольшая квартирка будет стоить дешевле – около 35-40 евро. Обычно она оснащена всем необходимым для жизни и отдыха. Если требуется жилье со стиральной машиной, нужно заранее уточнить у хозяина, имеется ли она – в Португалии ее наличие не является обязательным условием, так как многие предпочитают пользоваться услугами прачечной.

Если необходимо провести в стране несколько месяцев, нужно позаботиться об аренде квартиры заранее. В этом случае удастся немного сэкономить и подобрать более приемлемый вариант.

Многие туристы интересуются, сколько стоит снять жилье на лето в Португалии. Стоимость жилья зависит от площади апартаментов и удаленности от моря. Например, в северной столице страны, городе Порту, однокомнатную квартиру недалеко от пляжа несложно найти за 400-500 евро в месяц. В ней в обязательном порядке имеется кухня, где можно готовить пищу и таким образом сэкономить на обедах и ужинах в ресторанах. Продукты в Португалии стоят недорого, поэтому питание дома поможет сохранить значительную часть бюджета.

Для тех, кто желает провести время в особо комфортных условиях, предлагаются шикарные виллы и частные дома. Аренда коттеджей в Португалии варьируется от 600 до 1000 евро в неделю и выше. Например, в Луле дом у моря на шестерых человек с 3 спальнями и бассейном можно взять в аренду за 650 евро. В Альбуфейре за такие же условия придется заплатить дороже – 800 евро. При съеме жилья нужно уточнять все детали и спрашивать о наличии кондиционера, так как они есть не во всех коттеджах.

Следует учесть, что аренда квартиры на несколько суток обычно дороже, чем на длительный срок. Кроме того, перед праздниками и фестивалями цены поднимаются, поэтому жилье лучше бронировать заранее.

Имейте в виду, что стоимость аренды жилья не всегда включает в себя коммунальные услуги. Поэтому чтобы не получать заоблачные счета, желательно подбирать апартаменты, в стоимость которых включены расходы на обогреватель, воду, интернет.

Цена новостроя

В Португалии интенсивно строятся многоквартирные дома – кондоминиумы. Каждый владелец жилплощади может сдавать ее в аренду, делать перепланировку помещения. Однако лестничная клетка и территория возле дома принадлежат всем жильцам кондоминиума, и чтобы содержать их в порядке, для собственников квартир предусмотрена абонентская плата. Суммы членских взносов рассчитывает администратор и озвучивает на общем собрании.

Кондоминиумы существуют также на территории жилых комплексов, состоящих из небольших домов, имеющих отдельный вход, кухню и все удобства.

Снять квартиру на побережье в Португалии в кондоминиуме проще на длительный срок. Она обойдется недорого. Стоимость жилья – около 300 евро в месяц.

Проживая в новостройках, требуется придерживаться правил, установленных жильцами на общем собрании. В домах запрещается устраивать шумные вечеринки, курить. Полный список запретов желательно уточнить у арендодателя.

В среднем стоимость коммунальных услуг составляет около 100 евро в месяц. Кроме того, следует ежемесячно вносить плату за обслуживание кондоминиума. Иногда эти суммы не включают в стоимость аренды, поэтому цена дешевого жилья может значительно взлететь после получения счетов за комуслуги.

Аренда вторичного жилья

Вторичная недвижимость – это, как правило, квартиры, сменившие одного или нескольких хозяев. Чаще всего они полностью обустроены, оснащены встроенной техникой и мебелью. В некоторых случаях жилье предлагается без обстановки. Оно дешевле, но тогда вам придется изыскивать средства на приобретение предметов первой необходимости.

Стоимость вторичного жилья зависит от места его расположения, а также качества и колеблется от 300 до нескольких тысяч евро в месяц.

Самые дорогие дома и виллы

Мадейра – это автономный регион Португалии и курорт. Обычных пляжей здесь практически нет, к океану ведут специальные спуски и лесенки. Чистый горный воздух, природа и тишина привлекают сюда туристов со всего мира. Этим обусловлены и цены на недвижимость.

Многие дома построены из натурального кирпича и расположены на горных склонах, откуда открывается прекрасный вид на океан.

При этом следует иметь в виду, что даже если вилла находится на первой линии, к воде придется долго спускаться пешком или подъезжать на машине.

На территории многих коттеджей имеется сад, площадки для гольфа и других развлечений. Высоко ценится жилье, построенное в горах, окруженное сосновыми и эвкалиптовыми лесами.

Следует отметить, что снять виллу на Мадейре в теплое время года довольно сложно из-за большого спроса. Шикарная вилла с 6 спальнями обойдется здесь от 1400 до 2400 евро в неделю. Можно подобрать дома с посуточной оплатой, которая варьируется от 300 до 400 евро в сутки.

На севере острова найти добротный дом можно в два раза дешевле – сказывается отдаленность от основных туристических маршрутов. Туда приезжают люди, желающие снять дом на берегу океана в Португалии по разумной цене, чтобы отдохнуть от городской суеты и шума.

Аренда коммерческой недвижимости

Экономика Португалии стремительно развивается, поэтому коммерческая недвижимость очень востребована среди местных и иностранных бизнесменов, намеренных открыть в стране офисы своих компаний. Особенно большой спрос на нее в Порту и Лиссабоне – там построены целые бизнес-кварталы, в которых сдаются в аренду престижные дорогие офисные здания.

Дороже всего снять офис в Лиссабоне – в центре города за одно рабочее место в помещении требуют около 400-800 евро в месяц. В Порту цена в два раза ниже. Хотя эти показатели относительные. На формирование стоимости существенно влияет наличие инфраструктуры, удобств и другие параметры.

Если компания намерена взять в аренду много рабочих мест, ей может быть предоставлена значительная скидка.

Чем оснащены офисы

Офисные помещения включают в себя стандартный набор удобств, в частности:

Практически все здания имеют сервисный пакет, который обеспечивает бесперебойную работу интернета, телефонов, охранной системы. Во многих офисах есть системы климат-контроля, кондиционеры. Все помещения оснащены лифтами и специальным оборудованием для презентаций.

На улицах, где расположены офисные здания, много ресторанов, небольших кафе и магазинов. Некоторые бизнес-кварталы имеют свои хостелы, спортивные площадки и другие условия для комфортной жизни и повышения работоспособности сотрудников.

Стоимость недвижимости по регионам и городам

Португалия включает в себя 7 регионов:

В каждом из них много достопримечательностей, прекрасный природный ландшафт, чистый воздух и благоприятный климат.

Из вышеперечисленных регионов самая дорогая аренда жилья на Мадейре. Даже скромные коттеджи и квартиры здесь стоят дороже, чем в среднем по стране. К примеру, небольшие пентхаусы недалеко от океана можно снять за 55-110 евро в сутки, а однокомнатные квартиры с балконом и видом на море – за 385-485 евро в неделю.

На Азорских островах деревенский двухэтажный дом обойдется в 800-1100 евро в неделю. А хорошая однокомнатная квартира в центре Порту с двумя спальными местами – 350-400 евро в неделю. Жилье в кондоминиумах на окраине города стоит на порядок дешевле в любом регионе страны.

Апартаменты в Алгарве на 2 спальных места обходятся в 100-600 евро в сутки. Есть и шикарные виллы на 8 спальных мест с огромным бассейном и приусадебным участком по цене 6000 евро в неделю.

Цена на недвижимость в Лиссабоне

Лиссабон – столица Португалии, где сосредоточен бизнес и кипит культурная жизнь. За счет этого цены на недвижимость тут довольно высокие.

Ценовая планка скромного однокомнатного жилья в многоквартирном доме в районе на окраине начинается от 100 евро в неделю. Если в этой сумме не учтены коммунальные платежи, то в итоге оплата увеличивается почти на треть.

Просторные апартаменты в центре Лиссабона с бассейном и большой террасой стартуют от 750 евро за 7 дней.

Варианты поиска жилья

Для того чтобы снять дом или квартиру, целесообразно обратиться в риэлторскую компанию. Сотрудники таких фирм предоставляют профессиональные посреднические услуги при заключении сделок по аренде и покупке жилья. Они хорошо знают рынок недвижимости и легко подберут варианты, отвечающие вашим требованиям.

После того как вы остановитесь на понравившемся варианте, нужно будет оплатить услуги риэлтора, который берет определенный процент от стоимости квартиры, внести залог, оплату за месяц и предоставить поручителя. Некоторые арендодатели требуют оплату за два месяца или сразу за 3-6 месяцев. Эти нюансы следует обговорить при личной беседе. Краткосрочная аренда оплачивается сразу за все дни проживания.

Самостоятельный поиск квартиры

Многие приезжие пытаются найти подходящее жилье в Португалии самостоятельно через друзей, знакомых или воспользовавшись «сарафанным радио». Некоторые арендодатели размещают объявления в местных газетах, в которых довольно легко найти объявления с приемлемыми условиями.

Можно просмотреть еженедельник «Маяк Португалии», который выходит по пятницам. На сайте газеты http://peopleandcountries.com/cat-portugal/hobbi-i-dosug-v-portugalii/russkoyazychnye-gazety-i-zhurnaly/mayak-portugalii.html есть возможность пообщаться на форуме, почитать объявления об аренде и напрямую связаться с владельцем недвижимости.

Полезно изучить португальскую национальную газету Jornal de Notícias. В электронной версии издания https://classificados.jn.pt/quimera/ печатается много объявлений о продаже и аренде недвижимости по всей стране.

Выбор агентства недвижимости

На территории Португалии есть множество агентств, предоставляющих услуги по покупке и аренде недвижимости.

Хорошо зарекомендовала себя компания Atlantic Home, включающая команду независимых риелторов, много лет работающих в стране, знающих все проблемы аренды жилья в Португалии и успешно умеющих их преодолевать. Сотрудники гарантируют безопасность сделок, бесплатную консультацию и конфиденциальность. Адрес компании http://atlantichomeportugal.com/kontaktyi/

Агентство недвижимости RE/MAX, расположенное в городе Фаро, имеет огромную клиентскую базу и предлагает в аренду новостройки и элитные коттеджи. Электронный адрес http://www.remax.pt/albufeirasmart

Агентство Century 21 Prestige предлагает квартиры и виллы на Мадейре, Азорских островах и в других курортных районах. Страница в сети http://www.century21.pt/agencias/prestige/

Сайты по аренде

Многие иностранцы ищут жилье на ресурсах, где размещаются частные объявления об аренде. Условия съема стандартные: арендодатель требует оплатить квартиру за два месяца вперед и предоставить поручителя. Среди проверенных сайтов стоит отметить:

Востребована аренда квартир в Португалии на Аэрбин – онлайн-площадке для бронирования жилья по всему миру. Чтобы подобрать нужный вариант, следует зарегистрироваться, правильно оформить профиль и подтвердить аккаунт. Кроме того, нужно указать настоящий номер телефона и загрузить скан водительского удостоверения или паспорта.

Когда профиль будет подтвержден, можно приступать к поиску квартиры. Подобрав подходящее объявление, надо вступить в переписку с хозяином, обсудить условия. Если вас все устраивает, нажать кнопку «Забронировать». После этого следует внести 100% оплату за услуги Airbnb и проживание – это можно сделать с помощью банковской карты или через PayPal. Ресурс высылает подтверждение бронирования, квитанцию об оплате, письмо с адресом жилья и контактными данными хозяина. Документы обязательно нужно распечатать и взять с собой.

Как происходит процедура аренды

Оформление документов

Для съема дома или квартиры в обязательном порядке оформляется договор между двумя сторонами, в котором оговариваются права и обязанности арендодателя и квартиросъемщика. Он прописывается на португальском языке.

Чтобы составить договор, необходимы паспортные данные всех участников сделки, в том числе и поручителя. Может потребоваться подтверждение платежеспособности клиента в виде выписки с банковских счетов или других доказательств.

Составленный договор следует зарегистрировать в финансовом департаменте и предоставить копии всем заинтересованным сторонам. После этого арендодатель передает съемщику права на собственность и не может расторгнуть контракт без веской причины – для этого потребуется решение суда или согласие квартиранта.

Как сдать собственное жилье в аренду

Если вы владеете недвижимостью и хотите сдать квартиру в Португалии во временное пользование, самый простой вариант – зарегистрироваться на одном из сайтов как арендодатель, поместив объявление и фото помещения, и ждать клиентов.

Перед этим следует изучить все правила и постараться им соответствовать. В частности, нужно получить лицензию в муниципалитете и зарегистрироваться как частный предприниматель. Для владельцев жилья в кондоминиумах необходимо согласие на сдачу квартиры от соседей – данный вопрос рассматривается на общем собрании. Квартиру нужно укомплектовать аптечкой и огнетушителем. Если у вас поселились иностранцы, в течение 3 дней надо подать о них сведения в SEF – Службу по делам иностранцев. При этом стоит быть готовым к тому, что счета на коммунальные услуги возрастут на 28%. Стоит подготовиться и к дополнительным расходам.

Самостоятельное управление арендой

Владелец жилья может управлять арендой самостоятельно или доверить процедуру риэлторской компании. Каждый из этих способов имеет плюсы и минусы.

Если сдающаяся в аренду квартира расположена недалеко от вашего основного места проживания и у вас есть время заниматься этим вопросом, то самостоятельное управление снизит затраты благодаря отсутствию выплат агентству. Вместе с тем придется в одиночку решать все проблемы, к примеру, озеленение территории, чистку бассейна и другие технические нюансы. При этом следует всегда быть на связи и затрачивать время для контроля аренды.

Управление арендой риэлторской компанией

Если вы доверите обслуживание аренды специальной фирме, то увеличите свои расходы, но и получите много преимуществ:

Чтобы не выплачивать зря процент от аренды, который нередко достигает 20-30%, нужно подобрать качественную компанию, которая доказала свой профессионализм. Тогда можно смело переложить на нее контроль имущества.

Оформление субаренды

Субаренда – это пересдача квартиры или ее части третьим лицам на определенный срок, который не может превышать время окончания основной аренды. Возможность субаренды требуется обсудить с владельцем помещения при оформлении документов. Если он согласен на нее, это обязательно следует указать в договоре.

При оформлении субаренды необходимо 2 договора: один, составленный с владельцем жилья, в котором он дает право квартиросъемщику на субаренду; второй – регулирующий отношения между новым и предыдущим арендатором.

Отчетность

Рекомендуется упрощенная система учета, которая напоминает обычное ЧП. В Португалии этот вариант называется actividades. Если доход с аренды не превышает 10 000 евро в год, то можно работать без НДС.

Каждому арендодателю требуется взять налоговый номер в местной мэрии и сообщать о постояльцах властям по электронной почте.

Что включается в договор аренды

В документе об аренде указываются:

Копии экземпляров обязательно должны находиться у арендодателя и квартиросъемщика.

Ставка гербового сбора

Размер гербового сбора определяется по результатам сделки с недвижимостью и составляет 0,4- 0,8% от суммы. Если владелец сдает жилье в аренду, налог выплачивается раз в год местной налоговой службе. Муниципалитеты каждого города устанавливают свои процентные ставки.

Электронные чеки

Арендодатель должен ежемесячно выписывать квартиросъемщику счет-фактуру для оплаты аренды.

Владельцы сдающихся квартир проводят расчеты с налоговой службой в режиме онлайн. Все оригиналы квитанций можно получить в электронном виде на почту или мобильный телефон. Чеки регистрируются в налоговой службе, их легко найти по уникальным реквизитам. У каждого налогоплательщика есть страница на финансовом портале. Там можно подтвердить и зарегистрировать оплаченные счета.

Оформление налоговой декларации

Раз в год весной нужно сдавать налоговую декларацию в финансовые органы, в которой требуется указывать все доходы и расходы.

Процедура внесения данных в декларацию довольно проста и не требует много времени. Если возникают сомнения по поводу того или иного вопроса, позвоните по телефону справочной службы налоговой инспекции страны 707 206 707.

Декларацию можно заполнить удаленно, зайдя со своего компьютера на сайт налоговой службы или придя туда лично. Онлайн-оформление требует пароль к личной финансовой странице. По запросу он приходит на электронную почту клиента.

Приобретение недвижимости

Для оформления сделки лучше привлечь специалиста, который обеспечит нотариальные услуги и поможет открыть счет в португальском банке.

Покупка квартиры в столице – хороший способ инвестирования, так как город стремительно развивается и жилье постоянно дорожает. Перед заключением сделки надо тщательно проверить жилплощадь, чтобы убедиться, что она соответствует вашим требованиям.

Самое дорогое жилье на островах. Его нередко приобретают для того, чтобы сдавать в аренду и получать стабильный доход. Там пролегают основные туристические маршруты, поэтому дома пользуются большим спросом. Теплый мягкий климат, красивая природа и безбрежный океан привлекают отдыхающих и взвинчивают цены на жилье.

Аренда жилья в Португалии | Цены на коммунальные услуги: Видео

Источник