где узнать когда была приватизирована квартира
Как проверить приватизацию квартиры: онлайн, по адресу
Потенциальным покупателям недвижимости и тем, кто уже подал заявку на оформление жилья в собственность можно узнать статус приватизации квартиры онлайн. Но нужно учитывать, где именно предоставляются достоверные сведения.
Зачем проверять статус
Покупателем на этапе обсуждения сделки проводится проверка сведений об интересующем его объекте. Это нужно сделать обязательно, чтобы в будущем правоустанавливающими органами не была оспорена законность сделки, и покупка не была отменена.
Данные обо всех владельцах недвижимости в стране хранит Росреестр. Сведения туда загружаются при оформлении права собственности новым лицом. Поэтому независимо от выбранного способа подачи запроса информация будет взята из базы данных ЕГРН.
В кадастровом реестре можно узнать:
Все эти сведения будут отражаться в справке из ЕГРН на русском языке. Она предоставляется по запросу на сайте Росреестра
Кто может запросить сведения
Данные о приватизации жилплощади могут запросить:
Поскольку приватизированным имуществом вправе распоряжаться только его владелец, то и сведения об объекте могут быть предоставлены только ему.
Вот пример лишь нескольких ситуаций, когда может понадобиться справка о хозяине недвижимости, для:
Внимание! Косвенным подтверждением личности хозяина объекта являются квитанции об оплате ЖКУ. Но для оформления сделки купли-продажи жилья нужна именно справка из Росреестра.
Как узнать приватизирована ли квартира
Главным законом, регламентирующим порядок проведения приватизации недвижимых объектов на территории РФ, является ФЗ N 1541-1.
Справку из Росреестра и БТИ могут получить только собственники недвижимости. За них это могут сделать их представители, действующие на основании заверенной доверенности.
Онлайн
Есть два способа проверки собственника недвижимости через интернет – на официальном портале Росреестра или ГосУслуг.
В обоих случаях потребуется заполнить специальную форму, указав в ней личные данные заявителя:
Порядок действий такой:
Посмотреть данные о недвижимости онлайн с государственных порталов можно при наличии у юзера электронной цифровой подписи.
Если запрос подаётся юрлицом, то представитель должен указать данные из учредительного соглашения и Устава субъекта.
Внимание!! Бесплатно ни один сервис искомую информацию не предоставляет. Отправляя запрос на сайте, нужно предварительно внести оплату за услугу – 200 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц за справку по конкретному объекту. Если при этом заявитель не имеет собственной ЭЦП, он может получить её в госорганах, но за 250 рублей.
Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней, а оповещение о готовности придёт заявителю на указанный им email. Справку можно будет забрать в Росреестре.
Другие способы
Данные о собственниках квартиры можно получить и в территориальных отделениях Росреестра и Бюро Техинвентаризации. Как и в случае с отправкой заявки по сети, на месте также потребуется заполнить форму, указав в ней данные о заявителе и искомом объекте.
Существуют и коммерческие компании, которые помогают находить владельцев определённой недвижимости на платной основе. Некоторые работают в онлайн-режиме. Плюс такой услуги в том, что проверка осуществляется намного быстрее, нежели в обычном порядке. Но чтобы не стать жертвой мошенников, нужно обращаться только к уже проверенным специалистам.
Указанные органы не обязательно посещать самому или отправлять туда своего представителя. Запрос с уже заполненной формой можно отправить по почте заказным письмом, составит опись содержимого.
Внимание! В БТИ хранятся архивы документов, в которых отражены сделки по приватизации помещений в период с 1991 по 1998 гг. Соответственно, сведения о жилплощади, полученной после 1999 года, хранятся в ЕГРН.
Если в Росреестре, МФЦ и на сайте Госуслуг действует единый прайс-лист, то в БТИ ценник за подготовку справки рассчитывается индивидуально для каждого объекта.
Проверка через МФЦ
Ещё один вариант обращения – в местные отделения МФЦ (Мои документы). Заявителю также нужно подать заполненную форму, которую переправят в Росреестр. Минус лишь в том, что его рассмотрение займёт несколько дополнительных дней, и справка будет готова не позднее 8 дней.
Независимо от выбранной организации, которая может предоставить искомые сведения, желающий должен предъявить на месте ряд документов:
От юрлиц требуют другие бумаги:
После подачи бумаг заявителю выдаётся расписка о получении документов, в которой должны указать дату, когда необходимые сведения будут подготовлены. Запрошенная им справка должна быть выдана не позднее 3 дней с момента подачи запроса.
Желающие убедиться в личности собственника недвижимости могут попросить его показать квитанции об оплате ЖКУ. Обычно в квитках указывается текущий хозяин жилплощади. Наличие прав на объект подтверждает прочерк в графе «Найм».
Учтите, что правильный порядок прохождения процедуры оформления прав на жилье занимает не меньше 2 месяцев. Поэтому нужно запрашивать платёжные документы за последние несколько месяцев.
Итак, существуют онлайн и оффлайн способы убедиться в том, что квартира была приватизирована, и контрагент действительно является её владельцем.
Такие услуги предоставляются на платной основе, а срок подготовки документов составляет в среднем до 5 дней.
Как узнать историю квартиры
Проблемы с поиском?
Загрузка данных с сервера Росреестра.
Произошла ошибка при обмене данными
Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.
Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту
По вашему запросу ничего не найдено
Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору
Найдено объектов
Покупая квартиру, нужно быть уверенным в юридической чистоте сделки. Для этого нужно проверить документы, обратив внимание на ряд нюансов. Сколько раз продавалась квартира, будет сделка законной и нужно узнать историю квартиры.
Процесс купли-продажи жилого объекта может проходить как с участием посредников, к примеру, юристов, нотариуса, так и без них. Специалисты помогут оформить сделку на прозрачных условиях, своевременно раскрыть действия мошенников. Самостоятельно продавать недвижимое имущество рекомендуется только в том случае, если у собственника есть опыт, он уверен в покупателе.
Перед покупкой недвижимости нужно проверить ее юридическую чистоту, узнать историю собственников, предприняв следующие действия:
Эксперты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН, убедится в отсутствии залогов и обременений.
Важно! Если не убедиться в юридической чистоте сделки, суд может признать ее незаконной, аннулировать, отобрать у нового владельца недвижимость. Получить у предыдущего хозяина деньги будет сложно или невозможно.
История собственников квартиры онлайн
Выписка из ЕГРН о правообладателях объекта недвижимости поможет определить количество собственников. Если их много – этот факт должен насторожить. Получить справку можно онлайн или самостоятельно обратившись в регистрационный орган.
Примите во внимание: для прохождения этапов нужно иметь ЭЦП. Запросив данные всех правообладателей квартиры, вместе с ФИО владельцев, придут такие сведения:
Если недвижимое имущество было зарегистрировано до 1998 года, получить информацию онлайн невозможно. Реестр недвижимости ведется с 1998 года.
Зачем нужны данные о переходе прав
Запрос данных поможет получить информацию обо всех собственниках недвижимости, узнать, сколько раз продавалась квартира, какие манипуляции проводились с жилым объектом.
Обнаружить ошибки во время сделки не всегда реально, они могут стать очевидны после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. После аннулирования сделки, вернуть плату за недвижимость сложно. Запрос данных о переходе прав собственности на квартиру поможет избежать незаконных операций с недвижимым имуществом.
Как узнать сколько раз продавалась квартира
Копий справок не достаточно, они не имеют юридической силы, могут предъявляться, если нотариально заверены. Все свидетельства выдаются на оригинальных бланках с отображением герба РФ.
Официальный документ содержит штампы, подписи. Покупатель должен иметь на руках копии, сделанные с оригиналов. Опечатки, ошибки, исправления, нечеткий шрифт недопустимы, исправления заверяются дополнительно.
Точность данных – ее нужно проверять на всех предъявленных справках, информация должна совпадать. Доверенное лицо имеет право действовать от имени собственника при наличии нотариально заверенной доверенности.
Предъявленные бумаги имеют срок действия – обратите внимание на даты. Любое обременение и его снятие подтверждается документально. Покупайте квартиру без долгов по коммунальным услугам.
Где узнать, приватизирована квартира или нет, и как это сделать? 7 основных способов получения информации
Иногда у граждан по тем или иным причинам возникает необходимость в получении информации касательно приватизации конкретного жилья. Получить такие данные можно разными способами, о которых более подробно написано в настоящей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Можно ли узнать о приватизации квартиры?
Ответ на данный вопрос необходимо рассматривать с двух ракурсов. Главным образом он зависит от такого, в какой степени детализации требуется такая информация. Тут возможны два варианта:
Исключением может быть лишь запрос, направленный правоохранительными органами или сотрудниками иных уполномоченных государственных ведомств.
Когда такая информация необходима?
Необходимость в получении такой информации может возникнуть по самым разным причинам. К наиболее распространённым можно отнести следующие:
Где проверить факт приватизации и как это сделать?
Существует достаточно много доступных вариантов, позволяющих оперативно проверить факт приватизации объекта недвижимости.
Более подробно каждый из них описан ниже по тексту.
Через интернет
В данном случае для получения таких сведений можно воспользоваться специальной формой, размещенной на сайте Росреестра. Данная опция позволяет получить справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн.
Итак, порядок действий будет следующий:
Кроме того, при открытии пункта «Права и ограничения» можно будет увидеть реквизиты записи из ЕГРН, подтверждающей право владения, а также обременения, наложенные на конкретную недвижимость.
Через МФЦ
Еще одним способом, позволяющим выяснить информацию о приватизации квартиры, является заказ выписки из ЕГРН, содержащей сведения об объекте недвижимости. Сделать это можно через МФЦ.
Порядок действий в данном случае будет следующий:
По адресу
В данном случае нужно последовательно выполнить следующие шаги:
По квитанции
Это один из наиболее простых и быстрых способов получения сведений о приватизации жилья.
Как известно, в каждую квартиру ежемесячно приходит квитанция на оплату коммунальных платежей. В ней также есть отдельная графа под названием «плата за наем». В случае, если жилье было приватизировано, то в данной строке будет стоять прочерк. Если же недвижимость до сих пор относится к муниципальной собственности, то в этой графе будет проставлена определенная сумма.
Через БТИ
Еще одним способом, позволяющим выяснить факт проведения приватизации недвижимости, является обращение в БТИ (бюро технической инвентаризации). В этом случае план действий будет иметь следующий вид:
Через Росреестр
Как уже говорилось выше, одним из основных способов проверки факта приватизации квартиры является заказ выписки из ЕГРН. Сделать это можно как через МФЦ, так и обратившись напрямую в Росреестр.
План действий будет следующий:
Размер государственной пошлины за предоставление выписки из ЕГРН составляет до 870 рублей для физических лиц и 2550 рублей – для юридических. Однако если заказать ее в режиме онлайн, то стоимость будет в разы ниже.
Иные способы
К иным способам, позволяющим получить информацию о факте приватизации жилья, можно отнести различные вспомогательные сервисы, через которые также можно заказать выписку из ЕГРН.
Например, это можно сделать на сайте Ктотам.про. Алгоритм действий будет следующий:
Что делать в случае отказа?
Так, если стороннее лицо желает не просто выяснить перешла ли квартира в частную собственность, но и получить полные данные о ее владельцах и лицах, принимавших участие в приватизации, то в предоставлении таких сведений ему откажут.
Связано это с тем, что такая информация о приватизации недвижимости относится к персональным данным и может быть предоставлена только собственнику недвижимости и отдельным категориям заявителей (например, правоохранительные органы).
В данном случае единственным выходом является получение интересующих сведений через владельца квартиры. Иных законных вариантов тут нет.
Таким образом, существует большое многообразие способов, позволяющих выяснить, приватизировано жилье или нет. Однако стоит помнить, что стороннему лицу не получится получить полные сведения о процедуре перехода недвижимости в частную собственность, так как эта информация защищена Законом РФ «О персональных данных»f.
Как узнать, приватизирована квартира или нет
Содержание:
Проще всего узнать, приватизирована ли квартира — по квитанции за коммунальные услуги. Там есть строка о плате за наем, и если она пуста — жилье приватизировано. Аналогичную информацию могут предоставить в расчетном центре Управляющей компании. Еще можно подать запрос в Росреестр — лично, через интернет или Многофункциональный центр. Если квартира была приватизирована до 1998 года и затем никаких сделок с ней не было, узнать об этом можно в местном Бюро технической инвентаризации.
В некоторых случаях приватизация квартиры может повлечь за собой обременения или вовсе быть оспоренной. Если вы подозреваете подобные проблемы или просто хотите убедиться, что они не возникнут в будущем, стоит обратиться за консультацией к юристу по вопросам приватизации. Специалист поможет сориентироваться в ситуации и не допустить ошибок с документами.
Нет времени читать статью?
Проверяем, приватизирована ли квартира: порядок дейтсвий
Условно случаи, когда нужно проверить, приватизирована ли квартира, можно разделить на две категории: если важен сам факт и если нужны детальные сведения. В зависимости от этого меняются возможный порядок действий и круг лиц, которые могут эту информацию о квартире узнать в законном порядке.
Простой случай: нужно только узнать, была ли квартира приватизирована
Это прямо отражено в квитанции за коммунальные услуги в графе «Плата за наем». Если квартира не была приватизирована и все еще находится в муниципальной или государственной собственности, там будет указана какая-то сумма. Если квартира уже прошла приватизацию и передана в частные руки, в квитанции должен стоять прочерк.
Если возникли сомнения или нет доступа к платежным документам, можно обратиться в расчетный центр или бухгалтерию Управляющей компании. Теоретически там могут потребовать доказательства вашей причастности к жилью, но обычно этого не происходит. Подробностей вы не выясните, но узнать, приватизирована ли квартира вообще, сможете.
Еще один способ — воспользоваться бесплатной формой справки на сайте Росреестра. Найти там объект недвижимости можно как по кадастровому номеру, так и просто по адресу. В выдаче четко указано, приватизирована ли квартира и когда она поставлена на кадастровый учет. Но узнать имя собственника и дату приватизации так не получится.
Сложный случай: нужны точные данные о собственниках приватизированной квартиры и сделках с ней
За такими сведениями могут обращаться собственники и наниматели еще не приватизированных квартир, а также члены их семей и наследники, которым недвижимость причитается. Если вы не относитесь к этим категориям или не представляете органы власти, в запросе вам откажут. Все запросы платные.
Узнать, приватизирована ли квартира, можно через:
В первом случае определить, успели ли квартиру приватизировать, можно через форму на сайте. Если у вас есть электронная подпись, она поможет ускорить обработку заявки. После предварительного одобрения запроса нужно будет оплатить пошлину — 300 рублей за бумажный экземпляр ответа и 150 за электронный. Для юридических лиц это 950 и 400 рублей соответственно. Далее в течение трех рабочих дней вы получите ответ по обычной или электронной почте.
Личный визит в Росреестр отличается только необходимостью иметь на руках бумажные документы. Чтобы узнать, приватизирована ли квартира, нужно явиться с квитанцией об уплате пошлины и паспортом. В ходе приема вы напишете заявление по установленному образцу и через те же самые три дня получите ответ.
Запрос в МФЦ оформляется точно так же, но на передачу документов между ведомствами отводится два дополнительных дня. То есть в сумме узнать, кем, как и когда приватизирована квартира, можно за пять дней.
Если в ответах по описанным выше обращениям вы не получили нужных сведений, возможно, квартира просто была приватизирована давно. Если это произошло в промежуток между 1991 и 1998 годами, а затем собственник жилья не менялся, узнать об этом можно будет только в БТИ.
Где и как узнать, когда и на кого была приватизирована квартира?
Здравствуйте! Где и как узнать когда и на кого была приватизирована квартира и не были ли ущемлены права несовершеннолетнего?
Здравствуйте, Ольга. Если вы не имеете к квартире отношения, можете узнать только информацию о принадлежности квартиры, запросив ее в Росреестре. Информацию о самих сделках, если квартира вам не принадлежит, вам сообщить не может никто.
Речь идет о квартире, которую мать моего мужа приватизировала квартиру в 90-х (он тогда был несовершеннолетним). После этого они несколько раз переезжали, продав-купив новое жилье, везде собственником выступала она одна. В какой момент была произведена приватизация он не знает, т.к был ребенком. Надо выяснить не были ли ущемлены его права. А сейчас она выселяет его из нынешней квартиры (где собственник она одна), другого жилья у него нет. Как быть?
Речь идет о квартире, которую мать моего мужа приватизировала квартиру в 90-х (он тогда был несовершеннолетним). После этого они несколько раз переезжали, продав-купив новое жилье, везде собственником выступала она одна. В какой момент была произведена приватизация он не знает, т.к был ребенком. Надо выяснить не были ли ущемлены его права. А сейчас она выселяет его из нынешней квартиры (где собственник она одна), другого жилья у него нет. Как быть?
Да уже никак. Если право и было нарушено, нельзя обращаться в суд за защитой своего права спустя десятки лет. Тем более, даже если были уважительные причины, обращение в суд невозможно по истечении 10 лет с момента совершения сделки, даже если произошло чудо и есть основания для восстановления срока.
Какой смысл выяснять обстоятельства такой давности? Кроме того, сделки приватизации без участия детей до 1993 г. соответствовали действовавшему на тот момент закону. До тех пор, пока в Закон о приватизации не были внесены изменения, защищающие права детей. Так что если приватизация состоялась до 1993 г., даже если бы срок исковой давности не был пропущен, смысла для обращения в суд не было бы.
Но если у вас дело в суде о выселении, можно ссылаться на то, что право собственности матери обременено правом пользования жильем в пользу сына. Т.к. он не участвовал в приватизации, хотя на момент приватизации имел право в ней участвовать.
Правда, для оспаривания требуется хорошее знание жилищного законодательства и судебного процесса. Просто сказать то, что я написала, недостаточно. Необходимо это доказывать всеми доступными способами.
Здравствуйте! Можно обратиться в Росреестр за получением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, из нее можно получить информацию о правообладателе квартиры, виде права, дату возникновения права собственности. После этого действовать, в зависимости от полученной информации.