10 фаза первый московский выбор квартиры
ЖК Город-парк Первый Московский
III кв. 2021 — I кв. 2022
возведение стен — сдан
Мы расскажем подробнее.
» data-callback-source-type=»callback-tube-popup» data-gtm-label=»newhouse-detailed-tube»> Узнать больше
Мы расскажем подробнее.
» data-callback-source-type=»callback-tube-popup» data-gtm-label=»newhouse-detailed-tube»> Узнать больше
Расположение
О комплексе ЖК Город-парк Первый Московский
Что строят
Согласно проектным декларациям, ЖК Город-парк Первый Московский будет реализован в виде 65 монолитных и панельных жилых корпусов комфорт-класса с элементами встроенной инфраструктуры. Высота комплекса переменная и лежит в диапазоне от 17 до 25 этажей.
Кто строит
Девелопером ЖК Город-парк Первый Московский выступила компания Абсолют Недвижимость – эксклюзивный партнер инвестиционной группы Абсолют. Начиная с 2010 года, ИГ Абсолют реализует крупные проекты в жилой, коммерческой и загородной сферах рынка недвижимости. В разрешении на строительство застройщиком комплекса указано ООО “Первый Московский”. Среди объектов компании Абсолют Недвижимость:
Как строят
Проект комплекса Город-парк Первый Московский отличается современным подходом к архитектуре и использованием высококачественных материалов для отделки фасадов. В оформлении общественных пространств проектировщики сделали акцент на удовлетворение нужд и потребностей жильцов.
Архитектура
ЖК Город-парк Первый Московский — объект масштабной застройки, разделенный на кварталы. Жилые корпусы новых очередей строительства возводят по индивидуальным проектам. Для отделки вентилируемых фасадов используют: фиброцементные плиты и HPL-панели. первые этажи домов облицованы клинкерной плиткой. Разные комбинации отделочных материалов придают индивидуальность каждому корпусу и кварталу. Они гармонично смотрятся вместе, при этом границы кварталов визуально различимы.
Благодаря грамотному расположению, между корпусами создано продуманное пространство удобных внутренних дворов. Сами дворы оборудованы детскими и спортивными площадками, клумбами, прогулочными зонами. При этом въезд автотранспорта на территорию двора ограничен.
Подъезды жилых корпусов расположены на уровне земли. Общественные пространства можно охарактеризовать как светлые и просторные, создающие уютную домашнюю атмосферу при входе в подъезд. На всех этажах присутствуют элементы навигации.
Строительство
ЖК Город-парк Первый Московский — комплексный объект, подразумевающий возведение более шести десятков домов и объектов встроенной инфраструктуры. По состоянию на январь 2020 года, застройщик ввел в эксплуатацию уже более 50 домов. Завершение строительства 10 фазы запланировано на I квартал 2022 года.
Все жилые корпуса последней фазы строительства строятся по монолитной технологии, то есть роль несущих конструкций здесь выполняет железобетонный каркас. В сравнении с панельными домами, монолитные выигрывают в плане энергоэффективности и срока службы.
Где строят
ЖК Город-парк Первый Московский строят на территории поселения Московский Новомосковского административного округа столицы. В непосредственной близости находится выезд на Киевское шоссе.
Инфраструктура района
Поселение Московский расположено на юго-западе от старой Москвы. Оно относится к разряду активно развивающихся районов. Рядом с комплексом находятся обширные парковые зоны, 5 детских садов и 3 школы, бассейн, фитнес-центр, частные клиники, кинотеатр, магазины и супермаркеты, торгово-развлекательный центр, остановки автобусов и маршрутных такси. В 10 фазе строительства запланировано строительство еще одного детского сада и школы.
Окружение и экологическая обстановка
Благодаря обилию лесопарковых зон, поселение Московский относится к разряду локаций с хорошей экологической обстановкой. Здесь нет промзон и крупных производственных предприятий, а сам ЖК Город-парк Первый Московский лишь частично соседствует с Киевским шоссе.
Как добраться
До МКАД отсюда не более 8 км по Киевскому шоссе. Без учета пробок пробок путь займет 8 минут. До станции метро Филатов луг можно добраться на общественном транспорте. Дорога займет от 20 до 35 минут в зависимости от выбранного маршрута.
Что продают
В комплексе Город-парк Первый Московский продают квартиры. В отличие от апартаментов, квартиры юридически относятся к разряду жилой недвижимости. Это значит, что здесь можно оформить постоянную регистрацию, а плата за коммунальные услуги и налог на недвижимость будут меньше. Так как комплекс расположен на территории Новой Москвы, покупатели квартир могут оформить постоянную московскую регистрацию.
Нежилые помещения
Из нежилых помещений в комплексе Город-парк Первый Московский присутствуют:
Жилые помещения
Покупателям жилья предлагают студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры различных планировочных решений, в том числе свободные и европланировки. Площадь квартир лежит в диапазоне от 26 до 109 кв.м. Доступны два варианта чистовой отделки.
Как купить
Источник фотографий и описания объекта: официальный сайт Город-парк Первый Московский, м. Филатов Луг.
Проектная декларация на сайте absrealty.ru/projects/pervyj-moskovskij и наш.дом.рф
Фирменное наименование застройщика: ООО «Первый Московский»
Информация о жилом комплексе Город-парк Первый Московский, размещенная на данной странице, не является рекламой.
Информация по состоянию на 15.09.2021
Видео-обзоры
Первый Московский Город Парк
Первый Московский Город Парк
Что Вам нужно знать о ЖК «Первый Московский»
Родственные души
От сравнения двух серьезных проектов от одной не менее серьезной Компании при всем желании никуда не деться. ЖК «Первый Московский» и ЖК «Переделкино Ближнее» находятся в Новомосковском Административном Округе Москвы на одинаковом удалении от МКАД, расположившись при этом, практически, друг напротив друга по разные стороны Киевского и Боровского шоссе. Да что там – расстояние между ними составляет ничтожные три с половиной километра. Различаются Комплексы своей более узкой административной принадлежностью – ЖК «Первый Московский» находится в черте города Московский, являющегося центром Поселения Московский, а на деле и он, и «Переделкино ближнее» являются выходцами из бывшего Ленинского района Московской области. И тот и другой Комплекс носят звание города-парка, не в последнюю очередь потому, что оба имеют отношение к расположенному рядом Ульяновскому лесопарку.
Строительство обоих ЖК-микрорайонов началось в одно и то же время, а курирует его одна и та же мощная структура, давно закрепившаяся среди лидеров рынка новостроек Московского региона, Компания Абсолют-Недвижимость. Комплексы вполне сравнимы по своему масштабу – 87 корпусов «Переделкино Ближнее»
против 65 корпусов в Первом Московском.
Транспортная составляющая
В активе Города Парка Киевское шоссе, эта трасса будет побыстрее Боровского. В пассив обоим отправим внушительное расстояние до ближайшего метро – 6 км до станции «Саларьево» предстоит преодолевать общественным транспортом.
От этой болячки в 2018 году избавился «Переделкино ближнее» – ближайший вход-выход со станции Московского Метрополитена «Рассказовка» был открыт в 300 метрах от комплекса. А для «Первого Московского» открытие новой станции как мертвому припарки – те же 6 км, как и до «Саларьево» никуда не денутся. Тем не менее, учитывая приемлемое время в пути от этих станций до комплекса, равно как и время от «Юго-Западной» и «Тропарево», а в случае необходимости, от «Теплого Стана» или «Ясенево», отсутствие метро в шаговой доступности не следует считать таким уж критическим недостатком.
Жилые корпуса вместо теплиц
В 2012 году Застройщик Комплекса, ООО «Совхоз Московский+» начал работу на участке земли, принадлежащем ранее тепличному комбинату «Агрокомбинат «Московский». Собственно, новый район продолжает потихоньку вытеснять до сих пор существующие теплицы теперь уже со своей территории.
Строительство разбито на фазы, а в конечном случае, на микрорайоны, которые, в свою очередь, делятся на кварталы. Чтобы не заблудиться во всей этой сложной квалификации, ограничимся фазами так, как это реализовано на официальном сайте ЖК «Первый Московский». Даты завершения строительства выглядят следующим образом:
Первая фаза:
к.1 (ул. Бианки, д.1): серия 111М, 17 этажей, 3 секции, 200 квартир – I квартал 2014.
к.2 (ул. Бианки, д.3 к.1): серия 111М,17 этажей, 4 секции, 266 квартир – IV квартал 2013.
к.3 (ул. Бианки, д.3): серия 111М, 17 этажей, 4 секции, 266 квартир – I квартал 2014.
к.4 (ул. Никитина, д.4): серия 111М, 17 этажей, 4 секции, 283 квартир – I квартал 2014.
к.5 (ул. Бианки, д.5): серия 111М, 17 этажей, 5 секций, 373 квартиры – I квартал 2014.
к.6 (ул. Никитина, д.6): серия 111М, 17 этажей, 5 секций, 350 квартир – I квартал 2014.
к.7 (ул. Бианки, д.5 к.1): серия 111М, 17 этажей, 3 секции, 200 квартир – I квартал 2014.
к.8 (ул. Никитина, д.8): серия 111М, 17 этажей, 4 секции, 262 квартиры – II квартал 2014.
к.9 (ул. Никитина, д.10): серия 111М, 17 этажей, 5 секций, 350 квартир – I квартал 2014.
Вторая фаза:
к.1 (ул. Бианки д.2 к.1): 25-этажная башня серии КОПЭ, 146 квартир – I квартал 2015.
к.2 (ул. Бианки, д.2. к.2): 25-этажная башня серии КОПЭ, 146 квартир – I квартал 2015.
к.3 (ул. Атласова, д.3): 25-этажная башня серии КОПЭ, 121 квартира – I квартал 2015.
к.4 (ул. Бианки, д.4, к.1): серия П44Т,17 этажей, 6 секций, 395 квартир – I квартал 2015.
к.14 (ул. Бианки д.4 к.2): серия П44К,17 этажей, 5 секций, 326 квартир – I квартал 2015.
к.15 (ул. Атласова, д.5): серия П44Т/К,17 этажей, 4 секции, 263 квартиры – I квартал 2015.
к.16 (ул. Атласова, д.7 к.1): серия П44Т,17 этажей, 3 секции, 199 квартир – I квартал 2015.
к.17 (ул. Бианки, д.6/3): 25-этажная башня серии КОПЭ, 149 квартир – I квартал 2015.
Четвертая фаза:
Третья фаза:
к.5 (ул. Бианки, д.6. к.1): 25-этажная башня серии КОПЭ, 124 квартиры – IV квартал 2016.
к.6 (ул. Бианки, д.8 к.1): серия П44Т/К, 17 этажей, 5 секций, 327 квартир – IV квартал 2016.
к.7 (ул. Бианки, д.10): серия П44Т,17 этажей, 3 секции,197 квартир – IV квартал 2016.
к.8 (ул. Бианки, д.12 к.1): 25-этажная башня серии КОПЭ, 121 квартира – IV квартал 2016.
к.9 (ул. Бианки, д.12 к.2): 25-этажная башня серии КОПЭ 149 квартира – IV квартал 2016.
к.10 (ул. Лаптева, д.2): 25-этажная башня серии КОПЭ, 124 квартир – IV квартал 2016.
к.11 (ул. Лаптева, д.4): серия 111М, 17 этажей, 6 секций, 400 квартир – IV квартал 2016.
к.12 (ул. Бианки, д.8 к.2): серия 111М, 17 этажей, 6 секций, 401 квартира – IV квартал 2016.
к.13 (ул. Бианки, д.6 к.2): 25-этажная башня серии КОПЭ, 149 квартир – IV квартал 2016.
к.18 (ул. Бианки, д.6 к.4): 25-этажная башня серии КОПЭ, 149 квартир – IV квартал 2016.
Шестая фаза:
Пятая фаза:
к.28 (ул. Москвитина, 9/3): 25-этажная монолитная башня: 216 квартир – IV квартал 2019.
к.29 (ул. Москвитина, 9/2): 25-этажная монолитная башня: 240 квартир – IV квартал 2019.
к.30 (ул. Москвитина 9/1): 25-этажная монолитная башня: 192 квартиры – IV квартал 2019.
Десятая фаза:
В нее вошли 8 монолитно-кирпичных корпусов и два отдельно стоящих шестиуровневых паркинга. Любопытно, что в первых версиях проектной декларации, основанной на разрешении на строительство, выданном 05.06.2018, единым сроком его окончания назван I квартал 2025 года. Ориентироваться, как обычно, следует на проект ДДУ, в котором будут проставлены более оптимистичные даты. Например, по корпусу №1 передача квартир должна завершиться не позднее 31.12.2021.
к.1: 25-этажная башня, 199 квартир, 125 кладовых.
к.2: 25-этажная башня, 199 квартир, 127 кладовых.
к.3: 25-этажная башня, 199 квартир, 122 кладовых.
к.4: 17-25 этажей (7 секций) 630 квартир, 159 кладовых.
к.5: 25-этажная башня, 199 квартир, 127 кладовых.
к.6: 25-этажная башня, 199 квартир, 125 кладовых.
к.7: 17-25 этажей (7 секция) 641 квартир, 157 кладовых.
к.8: 17-25 этажей (7 секция) 646 квартир, 150 кладовых.
Инфраструктурная политика
Первые этажи в корпусах микрорайона могут быть жилыми и нежилыми – коммерческие структуры работают здесь давно.
А вот с организацией полноценных парковок дело продвигается ни шатко ни валко – Абсолют долгое время вынашивал планы по строительству целого комплекса наземных многоуровневых парковок на 10 000 автомобилей, но пока здесь появился только один охраняемый плоскостной паркинг на 433 автомобиля, за место на котором взимается месячная плата в размере 4 500 рублей. Документально паркинги появились лишь в проектных декларациях 10 фазы строительства. Будет их всего 2, и рассчитаны они на 300 м/м каждый.
Отдельная тема – детские сады и школы – всего в микрорайоне их будет 9 и 5, соответственно, а во второй половине 2018 года здесь функционировали 4 садика в 1, 2, 5 и 6 фазах
и две школы в первой и второй фазе.
Отделка
Квартиры в корпусах 10 фазы строительства «Первого Московского города парка» будут передаваться собственникам в свободной планировке. Исключение составляет корпус №3, в котором покупатель получит квартиру в одном из двух стилей чистовой отделки – классическом:
Схема покупки
Офис продаж Абсолют-Недвижимость находится на ул. Никитина напротив дома №8.
Ипотечные программы предлагают банки:
Против
Резюме
Стоимость квадратного метра в этом городе-парке является существенно меньшей, чем в соседнем «Переделкино ближнем» – в Абсолюте полагают, что метро под боком стоит несколько дороже, чем метро в 6 километрах. Отчасти так и есть, да только покупателей квартир в «Первом Московском» расстояния, судя по статистике продаж, абсолютно не смущают.
ЖК «Первый Московский»: оправдывает ожидания
Прочитано: 6268 Опубликовано: 07.10.2016
После того, как некоторые города и веси Подмосковья стали частью Москвы, в них развернулось масштабное строительство. Не стал исключением и город Московский, расположенный к юго-западу от столицы.
Жилой комплекс «Первый Московский» неподалеку от Киевского шоссе вырос буквально за четыре года и продолжает расширяться. Я решила разведать, что же из себя представляет этот благоустроенный микрорайон, который застройщик, ООО «Совхоз Московский +», называет городом-парком.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ РАЗВЕДКА
Сайт ЖК (http://www.moscovsky-park.ru/) предельно информативный и насыщенный. Впрочем, это и неудивительно: застройщику уже есть что показать, кроме планов и обещаний: примерно половина «Первого Московского» построена, множество домов заселены, и опыт продаж первых фаз позволил «отточить» навык презентации комплекса практически до идеала.
Сайт встречает нас красочной панорамной заставкой, которая обещает красивые дома и благоустроенные дворы. Забегая вперед, скажу, что реальность оказалась не хуже, чем визуализация в интернете. Но обо всем по порядку.
Итак, ЖК «Первый Московский» будет состоять из десяти небольших кварталов (каждый из них называется «фазой», в данном случае «фаза» – это своего рода синоним «очереди»).
Дома – панельные, 17-25 этажные, серий П-111 М, П-44, КОПЭ, с отделкой из декоративного кирпича. Также генпланом предусмотрены 5 профильных школ, 10 детских садов, многоуровневые паркинги, медицинские учреждения, на первых этажах жилых домов – магазины, банки, салоны красоты. В рамках всего проекта планируется возвести более 60 домов.
Продажей квартир (как и рекламой ЖК) занимается компания «Абсолют Недвижимость» (www.absrealty.ru), информацию о застройщике удалось найти только в проектной документации: это ООО «СОВХОЗ «МОСКОВСКИЙ +», учредителями которого являются два кипрских девелопера «САНСУПЕРБ ИНВЕСТМЕНТС ЛТД» и «ТИЗНЕРОС ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД».
Сайт дает исчерпывающую информацию о квартирах, планировках, ценах и жилом комплексе в целом. Можно посмотреть фотографии ЖК (в том числе аэрофотосъемку), видео (в том числе с веб-камер), проследить за динамикой строительства, найти документацию по корпусам. Довольно удобно организован подбор вариантов квартир.
Единственный минус – из-за большого количества корпусов порой стоит труда в них разобраться. Но при желании с этой задачей вполне можно справиться.
В целом ценовая картина вырисовывается примерно следующая:
Стоимость квартир варьируется в зависимости от дома и этажа («средние» этажи – несколько дороже). Вариантов квартир немного, все-таки это типовое панельное строительство.
Так, например, выглядит типовая «двушка» в доме серии КОПЭ (башня).
А так – одна из типовых «двушек» в многосекционном доме П-111 М.
Трехкомнатные квартиры в этой серии тоже вполне «стандартные».
Интереснее планировки в «башнях» (КОЭП), но в начале октября в продаже квартир в «башнях» практически не было. Тем не менее, поэтажный план таких зданий можно рассмотреть.
Забегая вперед, скажу, что менеджеры порекомендовали мне периодически заглядывать на сайт и смотреть, какие новые дома появились в реализации. Информация о старте продаж того или иного дома или секции может появиться в любой день.
Можно купить как квартиру с черновой отделкой, так и с финишной. Причем финишная отделка выполняется в четырех равных по стоимости вариантах (http://www.moscovsky-park.ru/finish) – классическом, английском, скандинавском и современном. Впрочем, к вопросу отделки я еще вернусь.
РАЗВЕДКА БОЕМ
Автомобилисты могут добраться до ЖК «Первый Московский» по Киевскому шоссе. Общественный транспорт предлагает несколько вариантов: автобусы от метро Саларьево (две остановки, в дороге около 10 минут), от ст. м. Юго-Западная и ст. м. Тропарево (около 20 минут), или от метро Теплый Стан и Ясенево (в пути придется провести около часа). В 2017 году обещают открыть станцию метро Рассказовка, которая будет находиться в 4 километрах от комплекса.
Офис продаж от компании «Абсолют Недвижимость» находится через дорогу от ЖК, в пятистах метрах от автобусной остановки «Московский».
В офисе, ожидая когда освободится менеджер, я взяла со стойки буклеты, чтобы получше разобраться в инфраструктуре ЖК и решить, какой из домов мне больше нравится. Однако, к моему удивлению, в буклетах оказались только планировочные решения. Генплан и взаиморасположение домов можно посмотреть только в рекламном проспекте «Первого Московского» у менеджера.
Лично у меня такой подход вызвал некоторое недоумение: комплекс большой, не так-то просто понять, где расположен тот или иной дом, а уж без генплана под рукой сделать это и вовсе почти невозможно. Сам буклет дает только приблизительную информацию о расположении дома (есть маленькое схематичное изображение микрорайона без улиц и других опознавательных знаков).
По итогам общения с менеджером я выяснила следующее.
По состоянию на сентябрь-октябрь 2016-го построены или находятся на разных этапах строительства первые шесть фаз (в трех из них уже живут люди). Еще четыре квартала (фазы) планируются, под них в генплане уже отведены территории, но сроки строительства в офисе продаж мне сказать затруднились, на этих площадках еще даже не начались подготовительные работы.
Сейчас в продаже квартиры в фазах 3 и 5. Каждая фаза сдается вся целиком – как жилые дома, так и инфраструктурные объекты – детские сады, школы, детские площадки, поликлиники (все, что для фазы запланировано). Это, безусловно, плюс – новоселам не придется жить «на стройплощадке», все необходимое для комфортного проживания будет обустроено.
Третью фазу планируют сдать госкомиссии в конце 2016 года, пятую – в конце 2018 года (при этом еще около полугода стоит «закладывать» на выдачу ключей). В квартале третьей фазы выбор жилья довольно небольшой (почти все уже продано).
В квартале пятой фазы выбор значительно больше, но пока продаются квартиры только в домах серии П-111 М, остальные дома поступят в продажу позже. В общем, надо регулярно заглядывать на сайт, потому что информация о поступивших в продажу корпусах (и квартирах) обновляется ежедневно.
Примерно через полчаса после моего прихода в офис должна была состояться экскурсия по квартирам для желающих (к слову, на сайте информации об экскурсиях я не нашла, имеет смысл уточнять этот момент перед визитом в офис). Экскурсия проводится по квартирам с четырьмя типами отделки, о которых я рассказала выше, а также можно посмотреть квартиру с черновой отделкой и оценить оформление входных групп. Разумеется, отказываться от такой возможности я не стала.
Итак, квартира с отделкой сдается в одном из четырех вариантов: скандинавский, английский, классический и современный.
В каждом из вариантов – тщательно оговоренное цветовое и стилистическое решение, начиная от цвета пола и орнамента потолочных карнизов, заканчивая узором на плитке. Материалы, которые используются для отделки, также прописываются в договоре.
Решения эти стандартные, менять их или комбинировать в стиле «кухню я хочу классическую, а плитку в санузле скандинавскую» не получится.
В целом, стилистика и качество отделки показались мне довольно удачными. В стоимость ремонта входит хорошая металлическая дверь, сантехника, кафель в санузле и «фартук» на кухне, а также оформленная напольной плиткой зона прихожей. Плитка есть также и на лоджии.
Стоимость ремонта варьируется в зависимости от площади, но в среднем отделка повысит цену, скажем, двухкомнатной квартиры на сумму около миллиона рублей. Согласно договору, к моменту выдачи ключей ремонт должен быть полностью закончен.
Квартира с черновой отделкой предусматривает разводку электрики до розеток и выключателей, сантехническую разводку до санузла, стяжку, батареи отопления, остекление лоджии и оштукатуренные стены.
В части квартир предусмотрены гардеробные комнаты, которые при желании можно совместить с санузлом, коридором или комнатой.
Очень симпатичными, кстати, оказались входные группы.
Разноцветная плитка у порога, помещение для консьержки и уютный декор внутри (стены лифтовых холлов, например, отделаны натуральным мрамором), плюс в каждом подъезде есть подъемный механизм для спуска-подъема колясок.
Сами колясочные, впрочем, проектом не предусмотрены. Однако в домах серии КОПЭ есть большие приквартирные холлы, где при желании можно разместить и коляски, и велосипеды, и самокаты.
Во время экскурсии я узнала некоторые подробности и о самом жилом комплексе. Оказалось, что все детские площадки в микрорайоне разделены по возрастным группам (для малышей – отдельно, для подростков – отдельно, есть также скейтерская площадка). А особенно застройщики гордятся тем, что внутри района новостроек удалось сохранить небольшую березовую рощу, высаженную несколько десятков лет назад.
Выяснилось также, что фазы не похожи как близнецы, а отличаются друг от друга: каждая из них «созвучна» какой-либо теме (например, тема фазы 1 – «лес») и оформляется в едином стиле. Школы и детские сады также построены по индивидуальным проектам.
Также у менеджера-экскурсовода я выяснила, как живется покупателям квартир в уже заселенных домах. Оказывается, в каждой фазе на выборной основе была утверждена жилищно-эксплуатационная компания. Жильцы всех фаз выбрали одну и ту же компанию, ее офис находится на территории ЖК «Первый Московский». Квартплата вполне умеренная, порядка 40 рублей за кв.м.
Судя по состоянию дворов и детских площадок, с чистотой территории у обитателей ЖК проблем не возникает. Если честно, я не ожидала увидеть такие опрятные и ухоженные дворы в непосредственной близости с масштабным строительством. Даже несмотря на то, что мне не повезло с погодой – лил дождь, микрорайон выглядел вполне уютным.
Отдельный плюс – в скором времени посреди района будет возведено здание опорного пункта полиции. Безусловно, непосредственная близость сотрудников правопорядка сделает жилой комплекс более безопасным.
Менеджеры утверждают, что ЖК «Первый Московский» – это микрорайон комфорт-класса. Я склонна рассуждать так: несмотря на то, что площади квартир сравнительно небольшие (например, двухкомнатные – до 60 кв.м), архитектурные и инфраструктурные решения, которые применены в этом ЖК, действительно позволяют его отнести к комфорт-классу. И оформление подъездов, и их техническое оснащение, и живописные детские площадки и зоны отдыха – все это, на мой взгляд, выполнено качественно и изящно.
КАК КУПИТЬ
Покупка возможна в двух вариантах: ипотека или 100% оплата.
Что касается ипотечного договора, его можно заключить в шести банках. В офисе работает специалист по ипотечному кредитованию, который может помочь в оформлении договора.
Довольно большим «минусом» мне кажется отсутствие рассрочки. Неким, довольно условным, «заменителем» рассрочки может стать договор предварительного бронирования.
Зачастую рассрочку используют те, у кого есть часть необходимой суммы на покупку новой квартиры, а оставшуюся часть планируется выплатить после продажи другой недвижимости. Процесс сбыта имеющейся недвижимости может занять несколько месяцев, в течение которых цены на жилье неминуемо вырастут. Если у вас сложилась именно такая ситуация, то имеет смысл заключить договор предварительного бронирования.
Происходит это так. Оформление договора обойдется покупателю в 55 000 рублей, в момент подписания договора выбранная квартира бронируется (снимается с продажи) на два месяца, цена на нее фиксируется. В течение этого времени у вас будет возможность найти деньги для оплаты покупки. Если двух месяцев не хватило – за 35 000 рублей договор продлят еще на месяц. Если за это время деньги на покупку не нашлись, то вся вложенная в бронирование сумма остается у продавца, а договор расторгается.
Если же у вас на руках есть вся требуемая сумма, то процесс покупки выглядит так: вы платите 55 000 за оказание услуг купли-продажи (договор заключается с компанией «Абсолют Недвижимость»), после чего в течение 5-7 дней вносите на аккредитив деньги за квартиру. В течение трех недель происходит регистрация ДДУ, после чего деньги за квартиру списываются с аккредитива. После сдачи дома госкомиссии в течение 6 месяцев происходит оформление собственности на квартиру, больше ничего доплачивать не надо.
Есть возможность получить и скидки. Так, в случае внесения оплаты в течение 10 дней с момента подписания договора либо если есть рекомендация знакомых, которые уже купили квартиру в этом ЖК, покупатель получает скидку 2% от стоимости квартиры. А найти таких «знакомых», я полагаю, особого труда не составит.
От себя, как от «тайного покупателя», добавлю. Требуйте от менеджеров подробностей по всем пунктам, которые вам непонятны. У меня сложилось впечатление, что работники офиса продаж просто проговаривают заученные фразы, не вникая в суть вопросов, которые им задают. Например, для того, чтобы выяснить стоимость, сроки и условия оформления покупки квартиры, мне потребовалось звонить менеджеру с уточнениями и потратить 10 минут на подробнейшие расспросы. Не могу сказать, что это позитивно отразилось на моем отношении к менеджерам ЖК «Первый Московский». Однако сам ЖК, на мой взгляд, достаточно хорош для того, чтобы потратить время на изучение всех аспектов.
ЧТО ГОВОРЯТ
У жителей «Первого Московского» есть форум, где они обсуждают актуальные вопросы. Большинство из них, впрочем, касаются не моментов, относящихся к строительству, а бытовых вопросов – чистоты лесной зоны поблизости, транспортных развязок, удобства сообщения с Москвой и расписания работы магазинов и детских садов. Те, кто только ждут квартиры, общаются в отдельных ветках форума, однако доступ туда есть только после предварительной регистрации. В целом, атмосфера на форуме «дольщиков» показалась мне практически идентичной той, что царит в других подобных форумах, но каких-то конкретных «фатальных» претензий я не нашла.
СРАВНИМ
В Новой Москве есть несколько проектов, которые также находятся довольно близко к метро и Киевскому шоссе. В целом, учитывая хорошую транспортную доступность и повышенную комфортность района, ЖК «Первый Московский» на фоне конкурентов выглядит вполне привлекательно. Цены в этом комплексе мало отличаются от цен, предлагаемых «соседями».
Я, конечно, обратила внимание на ЖК «Спортивный квартал», где квартиры в монолитно-кирпичных домах стоят даже немного меньше, чем в панельных «Первого Московского». Однако район «Спортивного квартала» находится на 5 км дальше от столицы, и инфраструктура в нем значительно менее развита.