1605 ам перепланировка трехкомнатной квартиры

Варианты перепланировок квартир серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

Фото дома серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

План несущих стен дома серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

Описание серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

Серии дома 1605-АМ, была разработана МНИИТЭП сразу в двух версиях, отличавшихся только этажностью 1605-АМ /9 и 1605-АМ/12, а также в более высоком варианте появился втрой лифт.

В части домов этой серии для отопления были применены экспериментальные, так называемые теплые панели, с внутренним размещением нагревательного контура.

Годы строительства, начавшегося в 1969, завершились в 1985 году. Расположение в Москве и Московской области.

Количество этажей в зависимости от версии 9 или 12, но первый этаж почти всегда был жилым и в отличие от всех остальных квартир не имел лоджии.

Санузлы в домах 1605-АМ выполнялись всегда раздельными.

Благодаря особенностям конструкции в домах серии появились 4 комнатные квартиры различной планировки. Часть из них размещали в поворотных секциях домов.

Лифтов 1 или 2, причем вторым устанавливался грузопассажирский.

Конструкция и материалы:

Наружные стены – трехслойные 30-ти сантиметровые панели.

Жильцы по достоинству оценили большие лоджии, площадь которых была не менее от 2.5 до 5.8 м² и раздельные санузлы.

Недостатками считаются маленькие кухни, сложности в борьбе с протечками в скрытых трубах, необходимость при капремонте прокладки новых коммуникаций наружным способом с установкой радиаторов отопления.

Источник

Процедура узаконивания перепланировки в жилом доме серии 1605-АМ/12

Типовая панельная серия 1605-АМ, которая появилась во многих московских районах и нескольких подмосковных городах, имеет две вариации, отличающиеся этажностью: 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12. Наиболее распространенной стала модификация с большим количеством этажей, которая получила популярность благодаря нескольким конструктивным особенностям:

Несмотря на все преимущества построек, они характеризуются определенными минусами: собственники могут испытывать проблемы при эксплуатации системы отопления, так как из-за экспериментальной технологии отопительные элементы размещены внутри стен. При проведении ремонта радиаторы должны возвращаться на привычное место. Также к недостаткам модификации относят небольшие площади квартир, маленькие кухни (не больше 6,5 квадратных метров).

Заявка на согласование

Цены на наши услуги

Как именно можно перестроить квартиру в жилом доме серии 1605-АМ/12

Так как площадь квартир в панельных зданиях данной модификации не отличается просторностью (общий метраж однушки – 33 кв.м., двушки – 46 кв.м., трешки – 64 кв.м.), многие владельцы недвижимости хотят улучшить функциональность пространства. Чтобы сделать жилье более удобным для размещения семьи, необходимо провести перепланировку по разработанному проекту.

Существенным недостатком данной модификации считается большое количество несущих стен. Ненесущими перегородками являются только стены между некоторыми жилыми комнатами и коридором, а также между туалетом и ванной. Основным способом переустройства помещения считается объединение санузла и его последующее расширение.

Такая перепланировка должна обязательно быть узаконена Мосжилинспекцией – чтобы быстро пройти процедуру регистрации изменений, план переустройства должен учитывать определенные требования законодательства:

Собственникам недвижимости также нужно помнить, что при замене ванной на душевую кабину или перемещении других сантехнических приборов внутри объединенного санузла все изменения также отображаются в проекте переустройства.

Узнать больше подробностей о согласовании объединения туалета с ванной можно на этой странице.

Источник

Перепланировка трехкомнатной квартиры в жилом доме серии 1605АМ

Этот проект перепланировки мы подготовили для собственника трехкомнатной квартиры, проживающего на четвертом этаже в 12-ти этажном панельном доме серии 1605АМ, которое построили в 1981 году.

До перепланировки квартира включала кухню, три комнаты, туалет, ванную, коридор, два встроенных шкафа и лоджию. Суммарная площадь помещений – 63,1 м².

Главной задачей перепланировки стали устройство двух коридоров и изменение размера жилых комнат.

Для этого демонтировали дверной блок между существующим коридором (7) и жилым помещением (2), в результате чего проходная комната получила статус изолированной, при этом произошло уменьшение ее площади.

Между другой комнатой (3) и коридором (7) перенесли ненесущую перегородку и поставили дверной блок, который как бы стал продолжением стены между комнатой и кухней (4). Таким образом был образован еще один коридор (8).

Завершилась перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии 1605АМ демонтажем дверного блока на кухне и встроенных шкафов (7а, 7б) в коридоре.

Источник

Нюансы узаконивания перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ/12

Панельные многоэтажки типовой серии 1605-АМ, разработанные МНИИТЭП, строились в столице и разных городах Московской области с 1969 года по 1985 год и подразделялись на две модификации (1605-АМ/9 и 1605-АМ/12) – самой популярной из них стала вариация 1605-АМ/12 благодаря своим характеристикам:

Несмотря на свою массовость, модификация 1605-АМ/12 имела определенные недостатки: из-за размещения отопительных устройств внутри стен возникли сложности с проведением ремонтов; кухни в зданиях такого типа не могут похвастаться просторной площадью (не больше 6,5 кв.м.); а практически все межкомнатные стены являются несущими, что значительно усложняет перепроектировку жилья.

Как именно можно перестроить трехкомнатную квартиру в доме серии 1605-АМ/12

Общая площадь трешки в панельном здании данной модификации составляет 64 кв.м.: кухня занимает всего 6,5 кв.м., санузел является раздельным, одна из спален оснащена лоджией, метраж которой равен 3 кв.м. Основным недостатком квартиры такого типа является наличие проходной комнаты (спальни), которая становится причиной недостаточного уровня комфорта для жильцов.

Основной способ перепроектирования трешки базируется на повышении уровня комфорта за счет изоляции всех комнат. Собственники жилых помещений должны учитывать, что возведение стены-перегородки также считается перепланировкой и должно быть согласовано с Мосжилинспекцией, так как при монтаже изменяется планировка квартиры.

Мосжилинспекция быстро узаконит подобное переустройство, если оно будет соответствовать требованиям законодательства и нормам СанПиН:

Также путем возведения ненесущих стен-перегородок из гипсокартона можно организовать небольшую гардеробную или кладовую на освободившемся месте в коридоре, что повысит функциональность жилья.

Как согласовать перепроектирование трехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ/12

Собственники жилых помещений должны иметь в виду, что даже такие незначительные изменения как возведение новых перегородок или перемещение сантехники должны обязательно согласовываться с Мосжилинспекцией, иначе могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.

Несмотря на то, что переустройство трешки путем возведения одной или нескольких новых перегородок относится к наиболее простым вариантам перепланировки и не затрагивает несущие стены или мокрые зоны, для успешного узаконивания изменений необходимо подготовить техническое заключение и проект перепланировки. Обращаться нужно в проверенную компанию, имеющую допуск СРО, сотрудники которой обладают большим опытом в сфере регистрации перепроектировок.

Преимущества сотрудничества с «2Проектор»

Компания «2Проектор», которая более двадцати лет успешно функционирует на рынке, разработает проект переустройства вашей трешки в панельном здании, отобразив в нем все новые перегородки, а также согласует данный план с сотрудниками Мосжилинспекции.

Заказчики положительно оценивают опыт сотрудничества со специалистами «2Проектор» благодаря следующим преимуществам организации:

Источник

Перепланировка: Возможности «трешки» в доме типовой серии 1605-АМ

Перепланировки в домах этой серии — одни из самых опасных для здоровья. Дело в том, что проектом в квартире предусмотрены две вентиляционные шахты: одна в уборной, другая в стене между кухней примыкающей комнатой. И если к вентиляции в санузлах граждане относились с уважением, то выступ на пути в кухню многим «мешал жить». Конечно, ведь на его месте можно было спокойно поставить холодильник!

Ради этих самых холодильников была снесена не одна шахта вентиляции. Нарушенный воздухообмен не просто причинял неудобства соседям по стояку: он провоцировал появление грибка в стенах и перекрытиях дома. Сейчас идет процесс активного восстановления всех вентиляционных шахт и коробов, поскольку уже каждый осознал, что грибок и плесень, въевшиеся в стены, ослабляют имунитет проживающих: провоцируют респираторные заболевания у взрослых и аллергии-астмы у детей. Именно поэтому важно не просто сделать перепланировку в доме серии 1605 АМ, а сделать ее без нарушения санитарных норм и угрозы здоровью.

Важно: Практически все стены в квартире несут нагрузку перекрытий и сносу не подлежат. Но в стенах можно организовать проем, предварительно укрепив их.

Коридор в кухню сужается — его ширина составляет 900 мм: дело в том, что на глубину вентиляционного короба вдоль всей стены по соседству с ним встроен шкаф.

Гостиная организована в ближайшей комнате к кухне, что помогает сохранить спальни в «уединении».

Совет: В маленькой кухне постарайтесь организовать удобную зону для приготовления еды. Если площадь позволяет применить схему расстановки кухонного оборудования буквой «П», то это идеальный вариант. Главное, чтобы «проход» был не уже 1500 мм.

Обособленные санузлы добавляют еще больше комфорта при проживании: вторая уборная с раковиной позволит избежать бытовых конфликтов.

Совет: При выборе дизайна для детской постарайтесь отойти от стереотипа «солнышко, облака и смешные животные». Ребенок — полноценная личность, которая имеет право на свои вкусовые предпочтения. Идеально, когда интерьер детской сдержан и не перегружен деталями. «Солнышко и животные» могут появиться, но лучше, если это будут постеры или игрушки.

Не бойтесь использовать для оформления детской белый цвет: маркость белых стен приучит ребенка к порядку и чистоте быстрее и лучше, чем строгая няня.

Важно: Экспериментальные серии этих домов отличаются размещением водяных коммуникаций: в некоторых домах в стене между кухней и комнатой проходят трубы, что ограничивает допустимую ширину организации проема.

За счет сокращения длины коридора и перепланировки комнаты, примыкающей к кухне, со стороны прихожей удается организовать скрытые шкафы для хранения обуви и верхней одежды. Они же служат границей второй, приватной ванной комнаты в тамбуре между спальнями.

Расположение гардеробной не отличается от предыдущего решения — она расположена в буферной зоне между родительской и детской комнатами.

Для реализации подобного решения традиционным способом пришлось бы организовать необходимый уклон (4 градуса) для трубы канализации. Несложно подсчитать, что значительная отдаленность магистрали канализации от второй ванной комнаты потребовала бы поднятия уровня пола на полметра.

Действуйте проще: установите специальный насос, который будет автоматически очищать трубу канализации. В этом случае в подъеме нет необходимости.

Совет: Произведите полную гидроизоляцию квартиры — это важное условие подобной реконструкции.

Кроме того подобная планировка идеальна, если вы любите принимать друзей: ваш гость может жить в квартире, не создавая неудобств, так как приватная часть изолирована.

Источник