акт показа квартиры образец для риэлтора

Акт осмотра помещения

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Процедура осмотра помещения

Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

Основные правила составления акта

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.

Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.

Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

После составления акта

Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.
В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций. На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.

Источник

Просмотровый билет на показ объекта недвижимости

Просмотровый билет на показ объекта недвижимости (акт просмотра квартиры) это своего рода документ, который с радостью используют риелторы, чтобы удержать потенциального клиента.

В условиях просмотрового билета сказано, что если потенциальный клиент на покупку недвижимости захочет купить квартиру, минуя посредника показывавшего этот объект недвижимости, то он должен будет оплатить неустойку. Своего рода это мини договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, где одним из пунктов будет просмотр или показ.

А теперь расскажу про основные фишки этого документа. Просмотровый билет навязывает потенциальному покупателю (клиенту) ненужный договор с агентством по недвижимости в лице агента по недвижимости.

Просмотровый билет действует в основном для острастки, но не стоит недооценивать риелторов, которые сражаются на поле за свой кусок под солнцем. В случае, если Вы решите обмануть агента по недвижимости и в обход просмотрового билета приобрести объект недвижимости (квартиру), то будьте готовы к тому, что посредник пойдет в суд отстаивать свои права на заказанную комиссию. Учтите, что самое ценное в нашем мире это информация и кто владеет информацией, тот владеет миром. Подписывая это мини соглашение на показ просмотр квартиры, Вы соглашаетесь с условиями, которые там прописаны.

Акт просмотра недвижимости это гарант безопасности:

Образец акта на просмотр недвижимости (просмотровый билет на показ недвижимости)

ПРОСМОТРОВЫЙ БИЛЕТ
Акт просмотра квартиры

Адрес Объекта: Московский край, г. Москва, Ленинский район, ул. Профессора Дедюкина, д.27

Цена: 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей остаётся неизменной

Дата: «____» _____________ 20__ года

В случае если Клиент отказывается от приобретения вышеуказанного Объекта, за вышеуказанную цену, он утрачивает право в течении одного года самостоятельно или через посредников, своих представителей, заключать договора с Собственником или его доверенным лицом по указанному Объекту. Если данное Клиентом обязательство будет нарушено, он обязуется выплатить штраф в размере десяти процентов от цены вышеуказанного Объекта.

Клиент обязуется не передавать другим лицам (включая родственников) и не использовать в своих интересах информацию об Объекте, полученную от собственника Объекта и исполнителя, в случае отказа от варианта покупки Объекта.

Показал вышеуказанный Объект недвижимости:

Русинов А.А. _____________________________________

Собственник Объекта (Ф.И.О.):

Подпись Клиента:_________________
«_____» ________________ 20__г.

Источник

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Источник

Акт показа квартиры образец для риэлтора

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Динамика цен на квартиры в Минске

Автор: Марина Кремер

Процесс купли-продажи-осмотра квартиры — дело непростое и для обычного человека зачастую запутанное. Потенциальные покупатели очень щепетильно осматривают каждую мелочь ( что справедливо), а продавцы зорко следят за количеством пришедших на осмотр людей, решая повышать или снижать стоимость выставленного объекта. Именно количество таких потенциальных покупателей и указывается в акте осмотра квартиры. Что это за документ и почему его не стоит опасаться, разбиралась журналист Realt.by.

— Что такое акт осмотра объекта недвижимости? Для чего он составляется?

— Акт осмотра объекта недвижимости — это документ, который подтверждает факт осмотра потенциальным покупателем квартиры ( дома/комнаты), — пояснила начальник риэлтерского отдела АН «Пакодан», юрист Елена Буцко. — Этот документ является приложением к договору на оказание риэлтерских услуг как для продавца, так и для покупателя. Форма акта осмотра регламентируется Постановлением Министерства юстиции № 29 от 26 мая 2008 г. «О некоторых вопросах заключения договоров на оказание риэлтерских услуг». При этом оформление данного документа не является обязательным — скорее, это методическая рекомендация для агентств недвижимости.

В тарифах на оказание риэлтерских услуг есть отдельный пункт, в котором прописывается оплата осмотра объекта недвижимости с оформлением подобного акта. Но на практике при заключении договора на оказание услуг с продавцом этот пункт отдельно не оплачивается. Потому что работа риэлтера должна быть проведена, как говорится, до победного конца, и здесь не принципиально, сколько человек посмотрели объект, важно найти « своего» единственного покупателя.

— Как именно составляется этот акт? Бывали ли ситуации, когда люди отказывались подписывать данный документ?

— Этот документ подписывается непосредственно при осмотре объекта ( или позже при подписании предварительного договора). В той форме акта осмотра объекта недвижимости, который подписывается у нас, указывается достаточно мало информации: ФИО потенциального покупателя, адрес объекта, дата осмотра и подпись исполнителя ( агента или риэлтера).

И если человеку подробно объяснить, для чего нужно составление этого документа, то с его заполнением, как правило, проблем не возникает. Ведь это, по сути, отчет о проделанной работе риэлтера ( агента), который он должен будет предоставить работодателю и клиенту ( или ревнивому супругу/супруге, который обязательно поинтересуется, где по вечерам пропадает его/ее возлюбленная/ый), — улыбнулась Елена Буцко.

Однако определенные нюансы в оформлении акта осмотра объекта недвижимости всё же есть. Если акт подписывается в рамках договора на поиск варианта с покупателем, где обозначены определенные требования к желаемой покупке, то после осмотра 10 подходящих по всем критериям вариантов потенциальный покупатель будет обязан оплатить услугу агентства. Однако если акт подписывается в рамках договора с продавцом, то на потенциального покупателя данный документ не возлагает никакой ответственности, в том числе и материальной.

— Насколько развита данная практика за рубежом?

Получается, что в Москве этот документ — не только акт осмотра, но и в какой-то степени двухсторонний договор на оказание услуг. И в таком варианте возможность обезопасить себя есть не только у продавца ( который будет уверен, что АН проводило определенную работу по поиску покупателей), но и у риэлтерской компании, представители которой гарантированно получат оплату своей работы.

Источник

Как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой?

Осмотр квартиры перед покупкой – это важный процесс, позволяющий определить текущее техническое состояние жилья, чтобы гарантировать удобства при проживании в последующем.

Квартиры на первичном и вторичном рынке имеют высокую стоимость, поэтому отнестись к рассмотрению деталей стоит внимательно, поскольку только так можно предотвратить нерациональную трату средств. Есть определенные правила и последовательность, которую стоит учесть для правильного осмотра недвижимости перед приобретением.

Что нужно уточнить перед осмотром?

Перед тем, как приступить к осмотру квартиры перед приобретением, нужно определиться с собственной потребностью, поскольку каждый человек имеет свои предпочтения с характерными особенностями:

Стоит обратить внимание и на документы, поскольку наличие сложностей юридического характера может привести к проблемам в последующем. Очень часто, как показывает практика, несогласованность деталей может привести к судебным разбирательствам в области оспаривания договора купли-продажи.

Рекомендуется проконсультироваться с юристами, которые смогут проверить все документы, поскольку так можно рассчитывать на правильный подход к делу в последующем.

Условно процесс осмотра квартиры перед приобретением можно поделить на следующие этапы и детали:

Этапы просты и понятны, но все равно требуется особая внимательность к деталям, которых более чем достаточно.

Как проводится осмотр жилья?

Перед тем как встретиться с продавцом квартиры для осмотра самого объекта внутри, не лишним будет прогуляться вокруг дома и прилегающей территории, чтобы оценить общее состояние местности. И при этом обязательно нужно учесть следующие эксперты:

Лучше всего посещать местность в дневное время, чтобы можно было оценить даже мельчайшие детали, формируя правильное мнение в итоге.

Что учесть в первую очередь?

Собственник квартиры не должен создавать преград при просмотре квартиры и оценивании ее на предмет комфорта. Но если есть какие-то ограничения, то стоит задуматься, не скрывает ли продавец какие-то важные детали.

Иногда случается так, что чрезмерная скрытность продавца говорит о наличии определенных несоответствий жилья установленным нормам качества. И поэтому действовать нужно с особой внимательностью, чтобы не столкнуться с подобными неудобствами и проблемами.

На встрече с продавцом обязательно нужно при себе иметь:

Если хочется получить более развернутые ответы на вопросы, касающиеся квартиры, то можно дополнительно поговорить с соседями, которые, как правило, имеют разные ценные сведения.

При проверке квартиры на предмет технического состояния и комфорта в последующем использовании стоит обратить внимание на определенные требования, которые здесь играют важную роль.

Важно проверить не только документы, но и общее техническое состояние, поскольку от этого зависит удобство и практичность.

Одним из наиболее важных элементов при просмотре квартиры считается оценивание состояния окон в квартире и балкон. Детально стоит отметить такие моменты:

Читайте также:

Проверяется состояние стен квартиры, поскольку если есть следы плесени или гнили, то такой вариант жилья нельзя назвать безопасным.

Осмотр квартиры риэлтором

Риэлтор – это профессионал в сфере недвижимости, который занимается поисками объектов под требования заказчика, организацией документов для заключения договора купли-продажи и так далее.

В обязанности риэлтора входит определение потребностей

покупателя, выбор оптимальных предложений в плане стоимости, определение юридической чистоты и безопасности квартиры и так далее. Грамотная и многофункциональная проверка недвижимости – основа успешного приобретения в последующем, что и важно клиенту.

Риэлтор работает по установленной стоимости, в которую входят следующие работы с характерными особенностями:

Дополнительным условием считается и проведение экспертной оценки квартиры.

Образец акта осмотра квартиры

Чтобы точно определить все детали и техническое состояние квартиры, нужно дополнительно оформить акт осмотра квартиры. При формировании нужно учитывать следующие параметры:

Доверенность на осмотр жилья

Иногда покупатели квартиры могут не иметь достаточно времени на то, чтобы самостоятельно проводить осмотр объекта, поэтому оптимальным вариантом будет применение услуг профессионалов – риэлторов. Опыт и знания таких специалистов позволяют быстро справиться со всеми задачами.

Но для того чтобы осмотр жилья мог провести риэлтор, нужно составить доверенность в соответствии с установленными правилами и нормами. В таком случае можно рассчитывать на массу преимуществ законодательного характера.

Составляется доверенность в нотариальной конторе в соответствии с установленными законодательными правилами и нормами. Если же присутствуют какие-то отклонения, то нельзя говорить о подлинности и действительности документа.

А именно в доверенности должны прописываться такие сведения:

Правильное оформление и регистрация – это гарантия комфортного и законного использования документа в последующем.

Осмотр при покупке квартиры на вторичном рынке

Если рассматривать недвижимость на вторичном рынке, то в первую очередь стоит учесть состояние документов собственника, поскольку только так можно избежать проблем юридического характера в последующем.

Проверяется личность собственника квартиры, который выступает в качестве продавца. Для этого нужно ознакомиться с его паспортом, чтобы уточнить место прописки. Если же продажа осуществляется по доверенности, то документ должен обязательно иметь подтверждение от нотариуса.

Если говорить о перечне документов на квартиру, которые нуждаются в проверке, то это:

Выписка из ЕГРП нужна специально для того, чтобы оценить, насколько часто недвижимость перепродавалась. Если сделок было очень много, то это повод для волнения.

Качество ремонта так же играет важную роль при общем оценивании и осмотре квартиры, так как от этого зависит удобство и практичность проживания.

Осмотр при покупке жилья в новостройке

Как бы там ни было, но новая квартира тоже не может быть идеальной, поэтому ее осмотр имеет определенные правила и особенности. Очень часто застройщик пренебрежительно относится к нормам качества, поэтому использует для строительства далеко не самые правильные материалы, поэтому нарушается целостность отделки, коммуникаций, системы водоснабжения и так далее. Слабых мест может быть немало, поэтому требуется внимательное отношение к деталям.

Перед тем как приступить к осмотру квартиры в новостройке обязательно нужно проверить места общественного пользования, а именно это могут быть подъезды, лестничные пролеты и площадки, лифты, коридоры общего типа. Есть специальные документы государственного образца, где строго прописывается перечень мест, которые обязательно нужно проверить перед приемкой квартиры или перед ее приобретением.

Следующий этап – это проверка системы водоснабжения, отопления, канализации. Проверяется состояние вентиляционной системы, наличие или отсутствие счетчиков, качество работы водопровода и так далее. Если будут обнаружены небольшие неточности, то тогда нужно подписать соответствующий акт приема-передачи недвижимости и указать письменно обязательства застройщика. Тогда он сможет устранить все обнаруженные места в установленный срок, восстанавливая комфорт и техническое состояние жилья.

Если нужно оценить внешние качества недвижимости, то тогда можно дополнительно заручиться поддержкой инженера, который может точно определить все преимущества и недостатки жилья.

Правильное и грамотное отношение к осмотру недвижимости перед приобретением, вне зависимости от того, первичный это рынок или вторичный, позволяет получить выгодные условия для последующего проживания. При надобности всегда можно обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют большой опыт, знания и навыки, что и позволяет добиться поставленной цели в этом деле.

Источник