аренда квартир майами на длительный срок
А ренда квартир в Майами на длительный срок
Аренда квартир Майами. Для подбора жилья ознакомьтесь с рынком всех предложений по Флориде и порядком цен. Кликнув на кнопку, можно выставить комфортный для вас бюджет, количество комнат, район проживания и прочее.
Аренда квартиры в Майами — это не только согласие хозяина сдать вам квартиру.
Первый этап. Для того чтобы снять квартиру в Майами бич на длительный срок или на короткое время необходимо после подбора вариантов связаться с владельцем или его представителем, чтобы убедиться, что выбранная квартира свободна на ваши даты.
Еще раз обращаем внимание на то, что аренда сроком меньше 1 года является краткосрочной, и цена на сайте может отличаться от реальной. Чтобы уточнить все моменты (цена, срок аренды, свободна или не свободна квартира), закрепленный за вами риелтор лично прозванивает все выбранные варианты.
Второй этап. Заключение договора с владельцем квартиры, где будут зафиксированы все условия аренды (цена, срок, дополнительные требования).
Наиболее популярные здания в Sunny Isles
Tramp Palace
18101 Collins Ave, Sunny Isles
Год постройки: 2006
Количество этажей: 55
Количество квартир: 267
Pinnacle
17555 Collins Av, Sunny Isles
Год постройки: 1998
Количество этажей: 40
Количество квартир: 243
Jade Beach
17001 Collins Ave, Sunny Isles
Год постройки: 2008
Количество этажей: 53
Количество квартир: 248
Tramp Royale
18201 Collins Ave, Sunny Isles
Год постройки: 2008
Количество этажей: 55
Количество квартир: 384
Поможем снять недвижимость в Майами, чего бы вы ни пожелали
Почему я должен выбрать услуги риелтора в Майами:
За дополнительную плату мы предлагаем услугу встречи в аэропорту на личном автомобиле с водителем.
Что мы можем вам предложить? Аренда квартир в Майами
Услуги по аренде квартир в Майами — это лишь один из пунктов в длинном списке услуг, предоставляемых компанией Prime Life, наравне с:
Благодаря тому, что каждая услуга представляет собой полноценный эксклюзивный пакет, в Майами снять квартиру можно легко и просто, не потратив на это ни одной лишней минуты своего драгоценного времени и не переплатив ни цента больше. Ведь у нас работает слаженный коллектив, и все продумано до мелочей.
Список документов в здание для оформления.
Каждая управляющая компания устанавливает свои правила. Мы не можем предоставить вам список документов по всем зданиям, но основными и часто запрашиваемыми есть:
За рассмотрение документов управляющая компания взимает дополнительную плату (от 100 до 500 дол. США, стоимость зависит от здания). Некоторые компании могут потребовать обязательный страховой депозит, который возвращается при отъезде. Депозит можно внести только помощи Casher Check или Money order, которые приобретаются в американском банке или сети магазинов Publix).
Так как вы не являетесь гражданином США, то управляющая компания не всегда, но часто может запросить дополнительную информацию о ваших доходах (proof of income). В таком случае вам надо будет собрать еще 3 дополнительных документа: справка с работы о годовом доходе, справка из налоговой, выписка с банковского счета за последние 3 месяца.
В Майами аренда квартиры может потребовать дополнительных расходов в здание:
БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ! РАССМОТРЕНИЕ АНКЕТЫ МОЖЕТ ЗАНИМАТЬ ОТ 10 ДО 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ И ОПЛАТЫ. В АНКЕТЕ НА КАЖДОЙ СТРАНИЦЕ ДОЛЖНА БЫТЬ ПОДПИСЬ КВАРТИРОСЪЕМЩИКА. ТОЛЬКО ВЫ НЕСЁТЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СВОЕВРЕМЕННОЕ ЗАПОЛНЕНИЕ И ПОДАЧУ ДОКУМЕНТОВ В УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ. ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ СПРАВКИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПЕРЕВЕДЕНЫ НА АНГЛИЙСКИЙ ЯЗЫК.
Ответственность и обязанность риелтора по законам Флориды
Первым делом агент запрашивает у клиента подробную информацию о желаемой квартире. У каждого лицензированного агента есть доступ к общей базе, где можно выставить следующие фильтры:
После подбора по фильтрам, риелтор присылает вам список выбранных квартир с детальной информацией (фото, цена, метраж и т.д.).
Теперь вам следует определиться среди всех вариантов с наиболее оптимальными.
Агент прозванивает все понравившиеся квартиры, чтобы подтвердить актуальность данных и договориться о просмотре жилья.
После просмотра жилья начинается процесс оформления договора аренды. Далее клиент собирает пакет документов для прохождения процедуры верификации в здании управляющей компании.
По закону Флориды задача риелтора заключается в предоставлении вариантов квартир и подписании юридически грамотного договора. После оформления сделки и получения ключей клиентом законодательно работа риелтора считается выполненной.
Если вы летите в чужую страну и вам крайне важно иметь надежного помощника для того, чтобы быстро подобрать квартиру в Майами, снять жилье сразу, просмотрев точно свободные на ваши даты готовые варианты, а не искать на сайтах и мучиться изнурительными переговорами. Если вы хотите получить гарантии, что вас ждет именно та квартира, на которую пал выбор. Если вы не хотите тратить время и силы на оформление документов.
Тогда мы предлагаем уникальные консьерж-пакеты по подбору недвижимости в Майами. В цену пакету включены следующие услуги.
Квартиры в Майами
Штат Флорида — одно из тех замечательных мест, куда американцы переезжают после выхода на пенсию. Благодаря широким возможностям для трудоустройства и мягкому климату этот штат также весьма популярен среди молодых экспатов. В частности, Майами — отличное для экспатов место для жизни и работы. Город предлагает множество возможностей для трудоустройства в секторе туризма. Также в Майами отлично развиты и многие другие отрасли, включая международную торговлю, финансы, розничную торговлю, здравоохранение и образование.
Значительную часть населения этого юго-восточного города составляют латиноамериканцы, что играет немалую роль в разнообразии культуры Майами. Латиноамериканское влияние ощущается в Майами во всем: в музыке, еде, ночной жизни; а также подтверждается тем фактом, что более двух третей жителей города говорят по-испански.
Квартиры в Майами невероятно разнообразны. В Майами много арендных квартир любых планировок и стилей, поэтому здесь наверняка найдется жилье, которое придется вам по вкусу. В Майами также можно арендовать различные дома: от простых и недорогих до роскошных и многоквартирных. Также вам не составит труда снять меблированные квартиры в Майами как на небольшой период, так и на длительный срок.
Комнаты в Майами
Майами — красивый город, расположенный на берегу океана — является в настоящее время одним из самых привлекательных для жизни мест в мире. От живописных песчаных пляжей до оживленной ночной жизни — в самом южном мегаполисе страны есть все, чего только можно хотеть.
Стоимость аренды комнат в Майами вполне разумная. Здесь всегда большое количество арендного жилья на выбор. Средняя стоимость аренды комнаты в Майами составляет 550 долларов США, а средняя площадь квартиры с одной–тремя спальнями составляет 66–118 квадратных метров (711–1276 квадратных футов) — достаточно много для комфортного проживания.
Стоимость аренды зависит от выбранного вами района. Аренда квартиры на побережье (например, в Саут-Бич), обойдется дороже аренды квартиры в районах, расположенных дальше от океана.
C Nestpick каждый — и художник, и архитектор — найдет для себя подходящее жилье.
Квартиры в Майами по районам
Районы Майами сильно отличаются друг от друга. Даже соседние районы могут быть настолько непохожими, что складывается впечатление, будто это разные города. Роскошный район Бэл-Харбор отличается первоклассными квартирами и огромными домами, модный Саут-Бич — своей оживленностью, Даунтаун-Майами — суетой деловой жизни.
Всего в нескольких минутах к юго-западу от Даунтаун-Майами располагается Корал-Гейблс — тихое, закрытое, традиционное сообщество. Если направитесь отсюда на восток, окажетесь на острове Ки-Бискейн. Это маленький тропический островок, на котором можно укрыться от суеты и шума центральной части города. Если же вы отправитесь в Маленькую Гавану, для которой характерна кубинская культура и стиль жизни, вам покажется, что вы очутились в другой стране.
Квартиры и дома в Майами так же разнообразны, как и сами районы, так что каждый непременно сможет найти здесь жилье по вкусу.
Квартиры в Даунтаун-Майами
Даунтаун-Майами является главным деловым центром города, поэтому здесь проживает много иностранных работников. В этом районе множество офисных зданий и коммерческих организаций, а значит, обосновавшись здесь, вы наверняка сможете с легкостью добираться до работы. Здесь также расположен порт Майами, вносящий значительный вклад в промышленность города.
В Даунтаун-Майами множество развлечений и достопримечательностей, среди которых стоит отметить домашнюю арену команды «Майами Хит» — спортивный комплекс «Американ-Эйрлайнс-Арена». Помимо посещения баскетбольного матча, вы можете порадовать себя покупками в различных магазинах и торговых центрах или окунуться в мир искусства в театре «Олимпия» или Музее искусств Перес.
Квартиры в Даунтаун-Майами сравнительно недорогие, так как район претерпевает большие изменения. В Даунтаун-Майами сдаются в аренду самые разнообразные квартиры, включая студии, что делает его особенно подходящим для специалистов без семей и молодых пар. Из-за меньшего количества школ и одноквартирных домов по сравнению с другими районами, семьи, переезжающие в Майами, как правило, не останавливают свой выбор на Даунтаун-Майами.
Квартиры в Даунтаун-Майами сдаются в аренду по разумным ценам. Аренда квартиры в этом районе обеспечит вам наиболее выгодное местоположение для посещения других частей города. И, если будете работать в деловом районе города, вам не придется тратить много времени, чтобы добраться до работы.
Квартиры в Саут-Бич, Майами
Саут-Бич — еще один район, пользующийся популярностью у специалистов без семей и молодых пар, переезжающих в Майами. Арендное жилье в этом районе представлено в основном первоклассными квартирами и квартирами в кондоминиумах. Это гламурный, модный район, привлекающий богатые и перспективные слои населения Майами, а также толпы отдыхающих в горячие сезоны.
В Саут-Бич много модных баров, клубов, магазинов и ресторанов, в которых работают знаменитые шеф-повара. Все эти заведения, как и одноименный пляж Саут-Бич, раскинувшийся на восточной стороне этой части острова, ни днем ни ночью не дадут вам скучать. Жаркие лета и мягкие зимы позволяют круглый год приходить на пляж и наслаждаться солнцем.
На береговой линии квартиры в кондоминиумах в Саут-Бич стоят дороже; дальше от океана можно найти квартиры по более разумным ценам. Арендное жилье в Саут-Бич популярно среди людей, постоянно отдыхающих в Майами, и тех, кто приезжает сюда в деловых целях. В этом гламурном районе, расположенном между Атлантическим океаном и заливом Бискейн, выбор арендного жилья поистине велик.
Студенческое жилье в Майами
В Университете Майами обучается более 16 000 студентов, а значит, Майами является крупным студенческим городом с множеством американских и иностранных учащихся. Главный кампус университета расположен в Корал-Гейблс, и на его территории проживает 4500 студентов (преимущественно первокурсников).
Жилье для студентов Университета Майами предлагается по умеренным ценам по всему городу. Особенно популярными среди учащихся являются районы Корал-Гейблс и прилегающие к нему Корал-Террейс и Коконат-Гроув благодаря своей близости к университетскому кампусу.
Студенческое жилье в Майами в основном представлено помещениями для совместного проживания нескольких студентов. Тем не менее здесь можно найти и квартиры-студии по разумным ценам, если вы не хотите ни с кем делить свою квартиру или переезжаете в Майами со своей второй половинкой.
Базовые принципы. Аренда квартиры в Майами.
Квартиры в аренду в Майами по срокам делится на 3 варианта.
Вариант 1
Аренда квартиры в Майами на долгий срок – что сдаётся и снимается на срок свыше 6 месяцев 2 недели. Лучший способ снять квартиру в долгосрочную аренду – найти риелтора. Ценообразование, которое вы видите в разных рекламах и на американских сайтах, базах MLS, указано для этого типа съёма в США при хорошей кредитной истории.
Вариант 2
Аренда квартиры в Майами на краткосрочный период. Всё, что сдаётся и снимается в Майами от 1 месяца до 6 месяцев + две недели. Облагается дополнительными налогами (здесь). Лучший способ арендовать квартиру на такой период – через системы бронирования или найти риелтора. Ценообразование на этот тип аренды = долгосрочная + 20-50%. Учитывайте несколько факторов. Почему так – читайте в ограничениях, ниже по тексту.
Вариант 3
Посуточная аренда квартиры. Всё, что менее 30 суток. Облагается дополнительными налогами (здесь). Лучший способ снять посуточно – через системы бронирования (здесь). Ценообразование – аппетит хозяина, помноженный с потенциальной (зачастую фантазийной) упущенной выгодой, но примерно 300% от стоимости долгосрочной аренды. Почему так – читайте ниже, в Ограничениях.
Ограничения в доме при аренде квартиры в Майами.
Кроме того, при съёме квартиры вы столкнётесь с ограничениями, которые устанавливает ассоциация дома.
Ограничения по количеству раз, разрешённых для сдачи квартиры.
В первую очередь Ассоциация дома может устанавливать максимальное количество раз в год для сдачи квартиры в аренду в Майами. Например, не более два раз в год. То-есть, можно сдать 1 раз на 12 месяцев, хоть 2 раза на 6 месяцев. Но если владелец сдаст 2х3 мес, оставшиеся 6 месяцев собственник сдавать не разрешат. Хозяин понесёт потери (ему так кажется), и добавит упущенную выгоду в цену. Реалистичные хозяева, которым лучше синица в руках – бывают.
Ограничения по минимальной продолжительности аренды.
Почти во всех домах есть ограничения по срокам сдачи в аренду квартиры. Например в Порто Белладжо – минимум 4 месяца, в Лаперла – минимум 1 месяц. Есть кондо, в которых не контролируют это, и тогда апартаменты уходят в “посуточную” аренду на AirBNB или booking.com. Как результат, нормальная практика – когда в доме начинаются ревизии правил. Утрачивается возможность сдавать недвижимость посуточно. При аренде квартиры, сами позвоните в Ассоциацию и спросите, какой срок составляет минимальная аренда в выбранном здании. Это важно, если вы заселяетесь “как друзья хозяина“.
Ограничение по парковке вашего автомобиля.
В большинстве домов необходимо регистрировать арендованный автомобиль в Ассоциации кондоминимума. Эта процедура стоит небольших денег. В результате – вам выдается какой-нибудь “талончик”, или карточка.
Если авто не зарегистрировать, то его эвакуируют, и стоит это несколько сотен долларов. За ваш счёт.
При регистрации автомобиля понадобится основание, на котором у вас машина. Например – договор аренды + правильная, автопрокатная страховка. Подробнее о том, как законно арендовать машину в Майами читайте здесь.
Майами
Майами находится на юго-востоке Флориды, на атлантическом побережье США и представляет сегодня одну из гламурных столиц, а также настоящий рай, благодаря своим пляжам, климату и качеству жизни. Майами – один из самых богатых городов США и располагается на пятом месте в мире с точки зрения покупательской способности. Город Майами насчитывает самый высокий уровень концентрации международных банков в США, а его порт – первый порт захода круизных судов в мире. Панорама Майами считается одной среди наиболее роскошных в США, наряду с Нью-Йорком и Чикаго. Среди кварталов, наиболее интересных для покупки элитной недвижимости, выделяются Midtown со своими элегантными апартаментами, Design District, известный своими элитными магазинами, Upper East Side и исторический квартал MiMo со своим неповторимым архитектурным стилем, берущий начало в Майами 50-х годов. На набережной Coconut Grove найдутся самые эксклюзивные дискотеки, бары, рестораны и богемные магазины. В Coral Gables, где располагается также Университет Майами, можно купить престижную недвижимость вдоль тенистых аллей. Квартал South Beach является очень востребованным за свои широкие пешеходные зоны. Кроме того, Майами предлагает возможность отведать свою местную кухню «Caraibi-fusion», появившуюся, благодаря присутствию здесь одного из самых крупных испанских сообществ в США. Благодаря некоторым из ночных заведений, самых эксклюзивных в мире, завидной и разнообразной музыкальной сцене, частым появлениям мировых знаменитостей, богатому шоппингу и приятному тропическом климату, Майами является идеальным местом для покупки элитной недвижимости.
Аренда квартир майами на длительный срок
БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА!
Сдаются апартаменты на Sunny Isles Beach(в русском районе Майами бич)
Майами – это сказочная жизнь в тропическом штате Флорида.
Предлагаю вашему вниманию шикарные апартаменты на берегу океана в элитном комплексе
La Perla Condominium.
Роскошные 2-х комнатные апартаменты с видом на атлантичекий океан с 14 этажа. Полностью мебелированный апартамент, два огромных балкона с видом на океан, кондиционер, бесплатный WI-FI, гардеробная комната, стиральная машинка и сушилка, полностью оборудованная кухня, разрешено проживание с животными.
Удобства жилого комплекса включают: бассейн, тренажерный зал, сауна, 24 часа охрана, круглосуточная служба, парковка автомобилей, в пешой доступнисти рестораны, шоппинг центры.
Как на короткий, так и на длительный срок
Месяц:3000-3500$
Цена более длительной аренды оговаривается индивидуально, пишите в личку.