аренда квартир в гданьске на длительный срок

Wyróżnione ogłoszenia Zobacz wszystkie

3 500 zł

Gdańsk, Strzyża wczoraj 13:23

2 350 zł

2 500 zł

Gdańsk, Zaspa Rozstaje wczoraj 01:49

2 000 zł

1 800 zł

Gdańsk, Śródmieście 20 wrz

Pozostałe ogłoszenia

Znaleziono 1 787 ogłoszeń

Znaleziono 1 787 ogłoszeń

Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij!

220 zł

Gdańsk, Śródmieście dzisiaj 08:25

1 000 zł

Gdańsk, Aniołki dzisiaj 08:19

80 zł

Gdańsk, Nowy Port dzisiaj 08:18

2 000 zł

Gdańsk, Wrzeszcz dzisiaj 08:15

2 600 zł

Gdańsk, Śródmieście dzisiaj 07:54

370 000 zł

1 900 zł

Gdańsk, Śródmieście dzisiaj 07:01

1 490 zł

684 900 zł

Gdańsk, Chełm z dzielnicą Gdańsk Południe dzisiaj 04:23

799 000 zł

1 800 zł

Gdańsk, Śródmieście dzisiaj 01:10

2 500 zł

2 650 zł

Gdańsk, Wrzeszcz dzisiaj 00:12

719 000 zł

Gdańsk, Letnica dzisiaj 00:06

1 900 zł

Gdańsk, Letnica wczoraj 23:45

1 800 zł

Gdańsk, Kokoszki wczoraj 23:37

2 500 zł

Gdańsk, Śródmieście wczoraj 23:32

2 500 zł

Gdańsk, Wrzeszcz wczoraj 23:31

2 200 zł

Gdańsk, Jasień wczoraj 23:20

500 zł

Gdańsk, Przymorze Małe wczoraj 23:15

2 500 zł

Gdańsk, Wrzeszcz wczoraj 23:14

519 000 zł

Gdańsk, Siedlce wczoraj 22:58

2 999 zł

Gdańsk, Brzeźno wczoraj 22:57

2 500 zł

Gdańsk, Śródmieście wczoraj 22:49

2 000 zł

Gdańsk, Wrzeszcz wczoraj 22:45

700 zł

Gdańsk, Śródmieście wczoraj 22:36

2 800 zł

Gdańsk, Zaspa Młyniec wczoraj 22:35

3 700 zł

Gdańsk, Śródmieście wczoraj 22:30

1 800 zł

439 000 zł

1 200 zł

Gdańsk, Śródmieście wczoraj 22:26

2 250 zł

Gdańsk, Przymorze Wielkie wczoraj 22:25

2 500 zł

Gdańsk, Śródmieście wczoraj 22:22

1 400 zł

1 900 zł

380 000 zł

Gdańsk, Siedlce wczoraj 22:04

2 000 zł

Gdańsk, Wrzeszcz wczoraj 22:03

1 300 zł

Gdańsk, Suchanino wczoraj 21:55

2 500 zł

To ogłoszenie nie jest już dostępne

Wybierz coś dla siebie z podobnych, które znaleźliśmy.

Kategorie główne Gdańsk:

Kategorie podobne do «Nieruchomości» Gdańsk:

Kategorie podobne do «Mieszkania» Gdańsk:

Darmowa aplikacja na Twój telefon

Wyszukiwanie zostało dodane do obserwowanych

Ogłoszenie dodane do obserwowanych

Zaloguj się do OLX.pl aby zapamiętać je na «stałe»

Chcesz otrzymywać takie oferty na email?

Ustaw hasło

Dlaczego warto założyć konto na OLX?

Источник

Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предоставляет своим сотрудникам какое-то жилье, или Польский ВУЗ имеет свои общежития для студентов. Но часто работодатель предоставляет жилье лишь на первое время, или это может быть жилье, которое вас не совсем устраивает, или вы приезжаете в Польшу со своей семьей и вам требуется более просторная квартира или дом. В таком случае вы столкнетесь с проблемой поиска жилья в Польше, особенно трудной эта задача становится если вы не знаете польского языка. А если вы сталкиваетесь с этой задачей еще и в самом начале вашей жизни в Польше, когда еще не совсем разбираетесь в районах вашего города, в общественном транспорте и прочей полезной инфраструктуре, которой будете пользоваться ежедневно, то поиск жилья в Польше становится еще труднее. Мы тоже столкнулись с этой проблемой при переезде в Польшу, и сейчас делимся с вами полезной информацией, которая позволит справится с этой задачей.

Итак начнем, в Польше есть несколько крупных и популярных сайтов для поиска жилья. На этих сайтах агенства недвижимости, риелторы и просто хозяева квартир размещают свои объявления о продаже и аренде квартир, домов, комнат и других видов жилья. Но перед тем как перейти непосредственно к поиску жилья на этих сайтах, вам нужно решить для себя несколько важных вопросов.

Выбор района для аренды жилья в Польше

Предположим, что с городом в котором будете жить вы уже определились. А если еще нет, то можете прочитать статью о лучших городах для жизни в Польше.

Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону).

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

Минусы аренды жилья через риелтора:

Плюсы поиска жилья от хозяина:

Минусы аренды жилья у владельца:

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2020 года:

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен.

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

dom.gratka.pl

Плюс этого сайта в том, что вы можете искать квартиру или дом на карте. Это очень удобно, если вы уже определились в каком районе города вы хотите снять жилье.На сайте есть весь привычный набор фильтров по площади, цене и другим параметрам квартир. Объявлений здесь меньше чем на первых двух сайтах по тому, что размещение объявлений платное и по этому объявления в основном от агентств недвижимости, но иногда именно на этом сайте встречаются хорошие варианты жилья, которых не было на других ресурсах.

otodom.pl

domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

domy.pl

Поделитесь в комментариях своим опытом, на каком сайте вы искали жилье, на насколько быстро нашли что-то интересное.

На что обратить внимание при поиске жилья в Польше?

Тип квартиры/комнаты:

Мебель, оборудование комнат и кухни:

Высота арендной платы:

Нужно обратить внимание еще на две вещи: чинш и кауция.

Что такое Чинш (чинж)

В Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: сумма денег, которые мы платим непосредственно хозяину и так называемый чинш. Поэтому вы должны быть очень внимательными и смотреть в объявлении, входит ли чинш в общую сумму. Он может быть разного размера, но в большинстве случаев это сума 500-600 зл.

На большинстве сайтов о недвижимости владельцы выставляют цену без чинша, чтобы привлечь нас выгодным соотношением цена/качество.

Зная о данном нюансе, вы можете сберечь свое время а возможно и деньги, когда ищете жилье в Польше.

Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату

Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о.

Кауция

Договор и прописка при аренде жилья

В Польше, помимо стандартного договора аренды недвижимости, существует так называемый Najem okazjonalny. Это тип договора, который имеет мало общего с традиционной аре.

Как прописаться в Польше и что такое «zameldowanie czasowe»?

Многие из нас привыкли к так называемой прописке, которую иногда достаточно получить бех веских оснований. В Польше отсутствует прописка в привычном для нас понимании.

Внимание: владелец по-польски „wynajmujący”, квартиросъемщик – „najemca”, но в разговорной речи слово „wynajmujący” может означать как владельца, так и квартиросъемщика, будьте внимательны при заключении договора.

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.

Аренда комнаты. Иначе этот вариант жилья еще называют «подселением». Владельцы квартиры могут жить в ней сами и искать сожителей, чтобы предлагать им подселение в свободные комнаты. Квартиру также могут сдавать исключительно для арендаторов. В любом случае, выбирая подобный вариант, надо иметь в виду, что со своими соседями придется делить общее пространство: кухню, ванную комнату, туалет или коридор. В таких «коммуналках» существуют определенные правила, они могут различаться, но чаще всего встречаются типичные, как тишина после 22:00 или полный запрет на визиты посторонних лиц.

Общежития для студентов. Помещения такого типа бывают частными и государственными. Поэтому, условия проживания могут значительно различаться как по качеству, так и по стоимости. Наиболее распространенный вариант, это когда в одной комнате проживает 2-3 человека. Помещение хорошо приспособлены для более или менее комфортного проживания, есть вся необходимая мебель, почти везде оборудована прачечная.Некоторые общежития сконструированы по «коридорному» типу, когда кухня и санитарная зона общие для всего этажа. Другие имеют «блоки» с собственным санузлом, душем и кухней. Однако, варианты размещения могут существенно различаться.

Хостелы. Аренда койко-места это вариант из разряда эконом класса. Проживание в жилье подобного типа обходится в несколько сотен злотых в месяц. В хостелах в одной комнате поселяются определенное количество людей, в основном от 8 до 10 человек. Все они мало знакомы друг с другом, работают в разные смены, возможно даже говорят на разных языках. Безусловно, главным недостатком этого типа жилья является полное отсутствие приватности, ведь все время жители сосуществуют бок о бок.

Источник

Сколько стоит снять квартиру в Польше на длительный срок и как заключить договор аренды?

Автор: Дмитрий Константинович

Дата обновления: 29.03.2021

Долгосрочная аренда недвижимости в Польше зачастую является удобным и выгодным способом проживания. В некоторых случаях она и вовсе становится необходимой.

Для любого жителя СНГ, кому известна процедура съема жилья, в целом процесс будет знаком, однако существует ряд отличий, незнание которых может привести к излишним затратам и другим неприятностям. Эти нюансы и рассмотрим подробно.

Как снять жилье за границей на короткий срок?

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

До сих пор не знаешь польского?

Скачай бесплатно пробный урок Ешко и участвуй в розыгрыше smart TV.

Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

Как недорого снять на длительный срок?

Где искать квартиру?

Выбор вариантов для длительного проживания аналогичен поиску в других странах. Можно обратиться к посреднику или заняться подбором самостоятельно.

В первом случае риелтор поможет с оформлением бумаг. Часто к ним обращаются те, кто пока плохо знает польский язык.

Стоимость услуг посредника в среднем равняется стоимости одного месяца аренды выбранного жилья. Однако некоторые дополнительные услуги могут оплачиваться отдельно – это необходимо согласовывать заранее.

Для самостоятельного поиска жилья используют специальную прессу, объявления, сайты олх пл, авито и прочие. Для студентов, возможно, будет удобен сервис поиска соседей wspollokator.pl.

Как видите, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Мы протестировали один из порталов по недвижимости и расскажем, как с наименьшими затратами подобрать себе квартиру или комнату.

Поиск жилья на сайте gumtree.pl без посредников

Пользоваться сайтом довольно просто, надо лишь ввести несколько параметров.

Шаг 1

Выбираем категорию объявления («Недвижимость») и необходимую подкатегорию:

На этой же странице указывается Воеводство или город.

Шаг 2

Откроется список всех имеющихся предложений, соответствующих запросу. Следующая задача сократить поиск. Сделать это возможно, используя ряд фильтров слева. Можно отсортировать:

Завершающий фильтр – один из основных. Можно выбрать предложения собственников или агентств.

Шаг 3

Выбираем, связываемся с владельцем, смотрим и заключаем договор. В принципе, этот шаг находится уже за пределами работы сайта.

После выбора квартиры рекомендуется проверить криминальность района. Делается это по опросам знакомых, просмотром новостей, полицейской статистики. Не стоит забывать и о транспортной доступности.

Договор аренды недвижимости (умова о найме)

Результатом поиска жилья становится Umowa o najmie mieszkania – договор аренды жилья. Заключается он с непосредственным собственником в свободной форме на польском языке и должен содержать:

Договор не регистрируется ни у нотариуса, ни в государственных (местных) органах и считается действующим без каких-либо дополнительных оформлений.

Кроме обязательных (требующихся по закону) данных, мы рекомендуем обязательно внести в договор:

Прекращение договора найма

Есть всего два типа договоров: бессрочные и с обозначенным сроком действия. Второй – автоматически расторгается по окончании срока.

Прекращение бессрочного договора может быть осуществлено в сроки (с предварительным уведомлением) и на условиях, прописанных в договоре.

Если контракт не включал таких данных, действуют установленные законом нормы:

Инициатива расторжения может исходить от любой из сторон. При этом владелец имеет право на немедленное прекращение действия контракта, если арендатор:

Немного о прописке

Существует множество обстоятельств, при которых прописка может понадобиться иностранцу. В некоторых случаях Meldunek czasowy и вовсе необходим по закону.

Дело в том, что далеко не все поляки собираются честно платить налоги. Многие предпочитают сдавать квартиры без лишнего афиширования. Обращение арендатора в Уженд приведет к открытию этого факта соответствующим службам. Как далее сложатся отношения владельца и квартиросъемщика? Скорее всего, договор будет расторгнут.

К сведению: взимание с арендатора каких-либо дополнительных сборов за прописку законом не предусматривается! Это относится и к государственным или местным службам, и к владельцу жилья.

Сколько стоит дом или квартира в городах РП на месяц?

Цены на арендуемое жилье очень сильно зависит от Воеводства, города, метража, уровня комфорта и дополнительных функций.

По данным Expandera i Rentier на январь 2021 года средняя стоимость квадратного метра аренды по крупным городам Польши составляла (от меньшего к большему):

Обратите внимание, что стоимость указаны без учета компонентов, рассчитываемых по счетчикам (вода, электричество, отопление, газ), а также дополнительных затрат на связь, интернет и т.п. Эти параметры подробно рассмотрены ниже, и должны прибавляться к общим расходам.

Для примера посмотрим на стоимость аренд квартир в 30–50 м 2 в указанных городах:

В Польше широкое распространение имеет торг. Указанные первоначально стоимости в ряде случаев можно незначительно, но снизить. Лучше до начала отношений выяснить возможность изменения цены.

Из чего состоит цена аренда квартиры?

Пожалуй, этот вопрос вызывает наибольшие трудности. Дело в том, что арендная плата в Польше неоднородна и может состоять из нескольких отдельных платежей. Владельцы часто указывают в объявлении только одну из них и арендатора в конце месяца может ждать неприятный сюрприз – фактическая стоимость аренды возрастет.

В структуре арендной платы может быть 2 или 3 составляющих:

Два последних платежа в ряде случаев объединяются под общим понятием Сzynsz (чинш), но зачастую могут отличаться.

Это обязательно надо выяснить заранее и отразить в договоре.

Обратите внимание, что существует еще и налог на недвижимость.

Его оплату или отсутствие также необходимо согласовать предварительно, как и вхождение в общую стоимость места на парковке.

Периодичность и способы оплаты

Koszt wynajmu

Сколько, когда и с какой частотой платить за квартиру лучше прописать в контракте. Однако, если этого не сделано, то действуют нормы закона:

Изменение размера оплаты допускается по обоюдному согласию, путем подписания дополнительного соглашения.

Сzynsz (чинш)

Эти платежи производятся с периодичностью и в сроки, принятые в данном дома (жилом комплексе / улице / районе).

Коммунальные услуги и тарифы

Данные оплаты также зависят от местных норм и правил, но в большинстве случаев они осуществляются путем предоплаты с последующей корректировкой превышения расхода.

Доплаты производятся на основании счетчиков (или по договорной ставке). Ответственность за эти выплаты и корректировки лежит на арендаторе.

Что касается примерных тарифов, то они следующие:

Другие затраты для украинцев

В большинстве случаев владельцы требуют уплаты залоговой стоимости. Это ставка, как правило, равная стоимости аренды за 1-2 месяца. Деньги должны гарантировать компенсацию возможного ущерба, нанесенного арендатором жилью. Если убытки отсутствуют, сумма залога возвращается.

Мы рассмотрели практически все аспекты, связанные с арендой жилья в Польше. Надеемся, что информация поможет потенциальным арендаторам не заплатить лишнего и быстро оформить документы. Если какие-то вопросы остались непонятными, задавайте их в комментариях, постараемся ответить.

Источник