аренда квартир в калифорнии на длительный срок

Разберемся с парочкой городов силиконовой долины. Palo Alto. Мой самый любимый город долины. Чистота, красота и все цветет. И ты, считай, в центре технологического бума.

Я нашла 1 объявление о сдаче студии, а точнее, отдельно стоящей комнатушки за нашу оговоренную сумму. В ней правда нет кухни, но зато есть микроволновка. Практически равнозначная замена. Плюс квартиры в том, что она уже обставлена мебелью. Единственное, мне показалось, что это бывший гараж в чьем то доме, что скорей всего так и есть.

Mountain view. Собственное жилье за эту цену не представлено вообще. Но можно снять комнату в квартире с бассейном, парковочным местом и 31 летним соседом инженером. ​

San Jose. Самый крупный город долины. Население практически достигает миллиона человек. Здесь уже можно снять не крохотную студию, а даже домик 88м 2 с одной спальней.

Повернем в противоположную сторону и глянем, что у нас там севернее.

Перемещаемся южнее в Santa Cruz. Невероятная природа, до океана пройтись пешком и можно уже смотреть завораживающие закаты.

Одна из студий находится в маленьком викторианском домике, и объявление обещает нам пешие прогулки до океана и центра города.

В принципе, сделав легкий косметический ремонт, можно вполне радоваться жизни. Платить из коммунальных только за электричество.

Los Angeles. Город гигант, поглотивший несколько десятков городов внутри себя. Одним районом здесь не обойтись, поэтому рассмотрим несколько.

Hollywood. Большая квартира с одной спальней, да еще и с бассейном в самом сердце Голливуда. Недавно сделан косметический ремонт.

Downtown. Дешевые цены на хорошее жилье обусловлены тем, что здесь не очень безопасно, особенно по вечерам.

Долина San Fernando. К примеру возьмем Van Nuys.

Вот такая краткая выборка по городам Калифорнии у меня получилась. Все города, даже при большом желании, у меня не получится осветить, поэтому, если у вас есть дополнения, буду рада прочитать их в комментариях!

Источник

Drive to California. Часть 18: Аренда жилья

Первое, что нужно знать — проблема жилья в Калифорнии полностью решена. Это означает, что невидимая рука рынка поддерживает баланс спроса и предложения. Выбор есть — от бюджетных вариантов типа комнаты на отшибе до возможности арендовать надцатикомнатное поместье с полем для гольфа и двумя бассейнами.

Для желающих пожить в Калифорнии, предлагается три основных ответа на квартирный вопрос:

2. Снять комнату/квартиру/дом на небольшой срок (от нескольких дней до нескольких недель). Обычно это делается через доски объявлений типа CraigsList, сайты-посредники типа HomeAway или самый современный способ — сервис AirBnB. Общий принцип тут такой — за те же деньги (как в отеле) вы снимаете гораздо более просторное и комфортное жильё, но немного обременяете себя бытом (уборка, стирка и прочее).

3. Снять квартиру (апартаменты) на средний или длительный срок у специализирующейся на этом компании. Длительным сроком считается 12 месяцев и более, средним — 3-6 месяцев.

Что интересно — все три типа жилья конкурируют друг с другом. В зависимости от срока, потребностей и бюджета вы можете использовать любой из них.

Например, мой товарищ, приезжавший в декабре всего на неделю, принципиально не селился в отеле. Он ещё в Москве забронировал через AirBnB комнату в Маунтин-Вью. По факту он чертовски от этого выиграл. Во-первых, за счёт расположения и качества жилья (прекрасно оборудованная комната милого домика в самом центре городка), во-вторых — за счёт «бонуса» в виде хозяйки. Милая Пэг, с которой он общался в модном мессенджере WhatsApp, в реальности оказалась совершенно потрясающей тётечкой, проработавшей больше 20 лет в Hewlett-Packard, пользующейся всеми современными гаджетами и сервисами — от Apple TV до AirBnB, лично знакомой с кучей местных знаменитостей, имеющей огромную библиотеку по программированию, интереснейшим собеседником и бесплатным «гидом» по Долине. Да, чуть не забыл — ей 78 (!) лет.

Первое время мы жили в гостиницах. Но так как изначально планировали пожить в Долине несколько месяцев, то сразу принялись искать квартиру или дом. В общем сложности мы объездили с десяток разных объектов — домов, квартир, коттеджей. По соотношению цена/качество ничего не понравилось.

Первую квартиру мы в итоге нашли через AirBnB в одном из жилых комплексов Саннивэйла. Две спальни, гостиная, камин, патио, все дела. На территории много зелени, речка с водопадиком и уточками, на деревьях белки-птички. Красота! Мы взяли время подумать (около 6 секунд), после чего согласились и через день заселились.

Спустя два месяца, когда срок аренды истёк, мы захотели продлить жильё, но уже было нельзя 🙁

Пришлось идти трудным, но интересным путём — арендовать квартиру напрямую. С пустой кредитной историей, на небольшой срок, с плохоньким английским и почти нулевым знанием законодательства на эту тему. Но ничего, справились.

Вообще, сектор арендного жилья очень сильно развит в США. Крепкое и справедливое для обеих сторон процесса законодательство и здоровая конкуренция делают своё дело. Купить собственный дом мечтают все, но осуществить мечту удаётся далеко не каждому. Поэтому живут годами (а иногда и десятилетиями) в апартментах — и всё ок.

Главный минус такого жилья — его средненькое качество. В подавляющем числе случаев это «картонные» стены, самое базовое оборудование (от бытовой техники до санузлов), простецкая отделка. Технологии строительства отработаны давно, подобные строения собирают (и снаружи, и изнутри) быстро и недорого — как из Lego. В результате — высокая слышимость соседей, ходящий ходуном пол при резких движениях и всё такое прочее. На первом этаже раздражают соседи сверху, на втором — нервинчаешь от того, что раздражаешь соседей на первом. Ситуацию немного смягчают (в буквальном смысле) ковровые покрытия почти по всей квартире и то, что большинство живущих — люди работающие, которые утром уезжают на работу, а вечером приезжают и ложатся спать.

Специфика Долины, конечно же, влияет на цены. Вокруг куча хайтек-компаний, уровень зарплат высокий, спрос тоже, поэтому и расценки на жильё не остают. Примерная картина такая:

На цену влияет, в первую очередь, месторасположение. Во вторую — инфраструктура.

Нижний ценовой уровень — это небольшой комплекс на 8-12 квартирок, где даже менеджер будет только по телефону. Никакого особого благоустройства и просторных прилегающих территорий.

Средний и выше — это, как правило, комплекс из 5-30 зданий на несколько сотен квартир. В этом случае на территории, как правило, будет 1-3 бассейна, ландшафтный дизайн, клубный домик, фитнес-зал и прочие приятные плюшки. Тут же полноценный офис и своя служба поддержки (сломался кран — оставил заявку на сайте — пришёл мастер и починил).

Да, ещё один важный момент. Все жилые комплексы сдают вам только жилплощадь и парковку (как правило — 2 места). В первую очередь это означает то, что в квартире не будет никакой мебели. Ну и оплата за электричество, вывоз мусора, интернет, телефон, ТВ и всё прочее — полностью на вас.

Америка не была бы Америкой, если б решение какой-то насущной проблемы кто-нибудь не превратил в хороший бизнес. В случае с мебелью мы обратились в компанию, которая помогает именно таким как мы — кому нужна вся мебель, но ненадолго. Мы обратились к ним, обрисовали наши потребности, подобрали набор самого необходимого, заплатили.

В назначенный день приехал фургон и через пару часов наша звенящая пугающей пустотой квартира превратилась в полностью готовый к жизни Home Sweet Home. Кровати на месте и заправлены, мебель расставлена, в ванных комнатах всё красиво лежит (как в отелях), на кухне всё что нужно — от большой кастрюли до штопора и бокалов. В кладовке пылесос и гладильная доска с утюгом. Было: проблема, стало: радость и счастье!

Квартирные комплексы есть во всех городах Долины. В Пало Альто, например, их всего несколько штук и они жутко дорогие. А такие города как Саннивэйл и Санта-Клара состоят из подобных комплексов чуть менее, чем полностью.

На заскуску — фотки с небольшими комментариями.

Мы для себя выбрали, как нам кажется, «золотую середину» — не самую дешёвую, но и не особо дорогую. Всё нравится. Даже очень (после нашей тесной московской квартиры — просто рай 🙂

Но, по правде говоря, такая апартаментская жизнь оставляет ощущение какой-то ненастоящести (после полуметровых несущих стен нашего «сталинского» дома — полный отстой 🙂

Источник

Как снять квартиру в Лос-Анджелесе

Los Angeles ─ второй по площади американский город и один из крупнейших мировых центров индустрии развлечений и шоу-бизнеса. Прекрасный климат и близость Голливуда привлекают бесчисленное количество туристов. Здесь много отелей, часто очень дорогих. Приезжим же хочется снять квартиру в Лос-Анджелесе или виллу и хоть на несколько дней почувствовать себя хозяином жизни или киногероем. Задача не простая, но решаемая.

Преимущества и недостатки аренды жилья в L.A.

Калифорния – идеальное место для желающих обзавестись недвижимостью в теплом и мягком климате. В отличие от населения большинства американских мегаполисов, жители L.A. преимущественно проживают в частных домах.

Аренда недвижимости в Лос-Анджелесе предоставляет массу преимуществ. Среднестатистическое жильё здесь более просторное, а проблем с парковочными местами практически нет. Многие многоквартирные кондоминиумы имеют бассейны, места для барбекю и прочих посиделок.

С другой стороны, в 90 % случаев жилье сдается без мебели. Расходы на содержание (homeowners association fees) включают стоимость обслуживания мест общего пользования, страховку и благоустройство территории.

Цена воды, кабельного телевидения и интернета входит в ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев (НОА), осуществляющей платежи. Электроэнергию, телефон и газ владелец оплачивает самостоятельно.

При съеме жилья принципиальных различий между резидентом и нерезидентом практически нет, но от вторых потребуют большую сумму депозита и наличие счета в американском банке.

Собственное жилье в Лос-Анджелесе стоит невероятно дорого. За табличками с надписью For sale (Продается) скрывается минимальная цена от 500 тысяч американских долларов. А верхнего предела просто не существует.

При этом нужно учитывать налоги на владение недвижимостью. В Калифорнии это примерно 1,3 % от ее стоимости. Прочие статьи расходов на содержание дома с тремя спальнями, двумя ванными и гаражами в месяц выражается примерно следующими цифрами:

После заселения необходимо завести аккаунты в организациях, предоставляющих услуги (газовая служба, департамент воды и электричества). Все делается через интернет. При создании нового аккаунта на счетах клиентов создаются депозиты от 50 до 200 долларов. Примерно такая же ситуация и с интернетом.

Типы съемного жилья

Аренда квартир в Лос-Анджелесе представлена жильем на любой вкус и бюджет. Если не считать домиков у прибрежной полосы и хостелов, выбор таков:

Меблированные комнаты позволят быстро обосноваться, сосредоточиться на работе без лишних беспокойств об обустройстве и уборке квартиры.

Снять апартаменты в Лос-Анджелесе тоже не проблема. Как правило, апарт-отели оснащены всем необходимым для жизни, часто предоставляют услуги в номер и уборку жилых помещений.

Дома в первой линии у океана стоят бешеных денег. В спальных районах они доступнее, но расположение вдали от остановок общественного транспорта и магазинов создает дополнительные трудности.

Поиск объекта аренды

Как и везде, поиск жилья можно осуществлять самостоятельно либо через посредника. Если знакомых в городе нет, можно пройтись по улицам, поискать вывески, рекламирующие сдачу в наем (For Rent или Leasing), и сразу пообщаться с агентами по недвижимости по указанным здесь же телефонам.

Этот вариант всегда выгоднее, но требует много времени.

Реальную помощь могут оказать газеты на русском языке, а также группы в социальных сетях VK и Facebook. Русскоязычные пользователи могут поделиться личным опытом и рассказать, сколько стоит снять жилье в Лос-Анджелесе.

Можно обратиться в агентство по найму жилья или риэлторскую контору. Стоимость услуг ─ примерно 15 % от арендной стоимости. Взамен предлагается хорошая юридическая поддержка и большие возможности выбора.

Документы для заключения договора

Без составления договора сдача в аренду жилья в США запрещена. Стандартно необходимый пакет документов включает:

Почти в каждом apartment building 30-50 долларов возьмут за заполнение объявления об аренде (application fee). SSN есть далеко не у каждого иностранца, поэтому нужно просто приготовить больше денег.

Кстати, лучше заранее открыть местный банковский счет. Так проще будет брать напрокат и машину. Американцы помешаны на кредитной истории, которой у вас наверняка не будет. Поэтому на скидки рассчитывать особенно не приходится.

Пройдите социологический опрос!

На что обратить внимание

Владелец и управляющая компания обязательно заключают договор, даже если это самая дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе. В соглашении указывается размер ежемесячной платы, кто за что платит, реквизиты сторон. Отдельно расписываются доплаты за уборку территории, прием гостей, курение, содержание домашних животных и так далее.

Сразу после заключения договора необходимо внести плату за месяц. Если арендодатель не собирается присматривать за своей недвижимостью лично, он воспользуется услугами управляющей компании.

Фирма возьмет на себя оплату налогов и коммунальных платежей, а также взимание арендной платы. Компания будет решать возможные проблемы, а также принимать звонки от жильца и за счет владельца устранять возможные неполадки.

Чтобы снять квартиру в Калифорнии, желательно владеть базовым английским. Мы составили табличку с основными английскими терминами с транскрипцией и переводами, с которыми придется столкнуться.

Районы Лос-Анджелеса

Снять жилье в Лос-Анджелесе недорого вряд ли получится. Здесь самый высокий уровень жизни в Штатах, поэтому цены космические. Big L.A. представляет собой огромную агломерацию, растянувшуюся на 200 км вдоль тихоокеанского побережья.

Территория Большого Лос-Анджелеса включает более 80 районов. Стоимость жилья зависит от популярности и удаленности от центра.

Возможности основных районов мы свели в таблицу:

Аренда квартир в Лос-Анджелесе на месяц считается краткосрочной (до 11 месяцев). Чем меньше срок аренды, тем выше стоимость и залог.

Если бюджет превышает 5 тыс. долларов, стоит нанять риелтора. Комиссия составит 3 % от арендной платы за весь срок. С арендодателем можно договориться, кто оплатит эти услуги.

Как в любом другом городе США, в Лос-Анджелесе можно снять квартиру на длительный срок ─ от года и более. Это самый выгодный вариант, если провести в городе предполагается много времени.

В Калифорнии у арендатора достаточно прав. Даже если не платить, процедура выселения занимает несколько месяцев. Поэтому многие арендодатели соглашаются на скидки при согласии заплатить на несколько месяцев вперед.

Выводы

Если не принципиальна квартира в центре Лос-Анджелеса, доступное жилье найти можно. В большинстве случаев аренда выгоднее, чем покупка.

Услуга доступна иностранцам. При этом достаточное количество онлайн-ресурсов позволяет решать задачу удаленно, еще на этапе подготовки к поездке в Город ангелов. Договор аренды особенностей не имеет и специфических документов для заключения не требует.

В целом L.A. предоставляет все возможности для современного туриста, решившего полюбоваться его красотами, или бизнесмена, планирующего посетить самый экономически развитый регион Соединенных Штатов.

Аренда квартиры в Лос-Анджелесе: Видео

Источник

Сколько стоит снять квартиру в Лос-Анджелесе

Неоправданно высокий рост цен на недвижимость, радикально изменивший рынок жилой недвижимости в Северной Калифорнии, затронул Лос-Анджелес лишь отчасти. LA всегда являлся достаточно дорогим городом для проживания, но если хорошо поискать, то даже сейчас в нём можно найти жильё за относительно приемлемую цену. Если же брать Сан-Франциско и окрестности, то там снять нормальную квартиру по карману лишь тем приезжим, кто связан в IT-индустрией.

Если вас интересует вопрос, сколько стоит снять квартиру в Лос-Анджелесе, то ответ на него зависит от нескольких факторов:

Сколько нужно денег для переезда в Лос-Анджелес

Если же добавить к арендной плате и мебели стоимость коммунальных счетов, интернета и бензина для машины, то это увеличивает ваши ежемесячные расходы на 400-500 долларов. Плюс питание — это ещё 300 долларов. Итого общая сумма расходов при переезде в Лос-Анджелес вырастает до 13-15 тысяч долларов.

Как найти дешевое жильё в Лос-Анджелесе

Если вы ограничены в финансах и ищете недорогое жильё в LA, то обратите своё внимание не на квартиры, а на комнаты. В Америке большинство комнат в домах и квартирах имеет отдельный санузел, что выгодно их отличает от российских стандартов жилых помещений. Кроме того, в отличие от квартир, которые сдаются лишь с холодильником и встроенной кухней, значительная часть комнат, сдаваемых в наём, уже меблированы.

Где искать квартиру в Лос-Анджелесе

Поиск квартиры или комнаты в Лос-Анджелесе ограничен всего двумя сайтами:

Если вы ищете комнаты, то ищите их на Крейглисте. Там сразу указаны телефоны владельцев, что ускоряет просмотр и заключение договора о найме. На Зиллоу под объявлением обычно размещен телефон агентства.

Если вы собираетесь остановиться в Лос-Анджелесе всего лишь на пару месяцев, то вам больше подойдёт поиск жилья на Airbnb.ru. Аренда через этот сервис обойдётся несколько дороже, чем через Крейглист и Зиллоу, однако другого выбора у вас нет. Хозяин вряд ли захочет сдавать своё жильё на срок, меньше чем полгода. Да и вообще, все предпочитают заключать, как минимум, годовой контракт аренды.

Ещё одним вариантом поиска жилья в LA является поиск апартаментов. По своей сути это обычный гостиничный номер, имеющий кухню с холодильником и газовой плитой, что предполагает возможность самостоятельного приготовления пищи. Обычно аренда апартаментов в Лос-Анджелесе выгодна тем, кто приезжает в этот город на пару недель или месяц, и хочет сэкономить несколько сотен на питании и проживании. Поиск апартаментов в LA доступен через Booking.com (обратите внимание на фильтры поиска).

В каком районе Лос-Анджелеса лучше искать квартиру

Поиск подходящего жилья с учетом его местоположения всецело зависит от вашего бюджета. Однако и здесь вы можете совершить промах. Избегайте раскрученных туристических районов, которые у всех на слуху: Санта-Моники, Западного Голливуда, Венис. Там за обычную квартиру вы заплатите вдвое больше, чем в обычном благополучном районе. Не говоря уже о Беверли-Хиллс.

Если вы уж действительно так хотите жить у океана, то вместо Санта-Моники можно выбрать районы Хермоза Бич или Редондо. Хотя и там не так уж дешево, как кажется.

Если исключить «проблемные» места, в которых нужно разбираться, то дешевле всего квартиру или комнату вы сможете найти в самых дальних районах долины Сан-Фернандо: Нортбирдж, Канога-Парк. Силмар. Но сэкономив пару сотен на квартире, будьте готовы тратить час-два каждый день на стояние в пробках. Утренний и вечерний трафик в Лос-Анджелесе очень напряженный.

Источник