аренда квартир в праге на длительный срок
Как снять квартиру в Праге
PragaTrips рассказывает, как снять квартиру в Праге на длительный срок. Из этой статьи вы узнаете особенности аренды с посредниками и без, где искать квартиры, как и за что платить, какие проблемы могут возникнуть.
Аренда через риэлтора
Таких предложений будет много, потому что работа через риэлтора удобна и выгодна владельцу. Посредник сам размещает объявления, отвечает на вопросы потенциальных жильцов, организует осмотр – и за все это хозяин ничего не платит. Деньги за работу риэлтора возьмут с вас – обычно это стоимость месяца проживания, но могут и скинуть, если хотят поскорее сдать квартиру. В Праге есть много агентств, которые специализируются именно на работе с россиянами и русскоязычными арендаторами.
Аренда без посредников
Таких объявлений меньше, поэтому и выбор вариантов будет не таким богатым. Вам придется потратить больше сил и времени, но меньше денег. Скорее всего, понадобится знание чешского языка или как минимум английского, но встречаются и объявления от русскоязычных владельцев.
Сайты с объявлениями
Bezrealitky.cz. Здесь сдают и снимают жилье без посредников. Владельцы сами подают объявления, общаться вы будете только с собственником и сэкономите месячную стоимость проживания.
Sreality.cz. Самый большой и популярный сервис для покупки и аренды жилья в Чехии. Работает со всеми крупнейшими агентствами, а вот найти аренду без посредников там тяжело. У сайта есть русскоязычная версия – ссылка на нее и ведет.
Spolubydlici.cz. Тут вы найдете наиболее бюджетные варианты, потому что сайт специализируется на комнатах и совместной аренде. Если самостоятельно снять квартиру в Праге вам не по карману, то на этом ресурсе вы найдете соседей, с которыми сможете скинуться на жилье.
Expats.cz. Сайт для англоязычных иностранцев, живущих в Чехии. Один из его разделов посвящен поиску жилья. Преимущество – не нужно знать чешский.
Airbnb. Известный международный сайт для поиска и размещения объявлений об аренде. Система следит, чтобы все отзывы об арендодателе и жилье были реальными, фотографии – настоящими и актуальными. Гарантом честности аренды тоже выступает Airbnb, поэтому вам не придется платить залог.
Что входит в стоимость аренды
Часто в Чехии плату за съемное жилье делят на три условные составляющие.
Nájemné. Это сама оплата аренды – те деньги, которые зарабатывает владелец.
Poplatky. Плата за общие коммунальные услуги. В нее входят деньги за уборку дома, освещение подъезда, вывоз мусора, работу и обслуживание лифта, отопление, канализацию, воду, теле- и радиоантенны. Вы передаете эти деньги владельцу, а он – управляющей компании.
Плата за персональные коммунальные услуги. Счетчики за газ и электричество в Чехии привязаны не к жилью, а к человеку, поэтому платить за эти услуги вы будете самостоятельно. Вам придется посетить офис компании-поставщика и переоформить счетчики на себя. Это выгодно и вам, и собственнику: вы всегда будете знать, сколько сожгли света и газа, а хозяину не придется отвечать за возможную неуплату.
Но иногда эти платежи включают в счет общих услуг, потому что энергетические компании могут отказаться подписывать договор с человеком, у которого нет чешского ПМЖ. Если это ваш случай, договоритесь с хозяином, что деньги за газ и электричество вы будете передавать ему, как и остальные платежи.
Заключение договора
Обязательно заключайте договор и не соглашайтесь на “устную” аренду. Чешский Гражданский кодекс защищает арендатора, потому что именно он, а не арендодатель, считается слабой стороной сделки. Договор – ваша выгода и защита.
Внимательно изучите все пункты соглашения, обсуждайте любой сомнительный вопрос и при необходимости просите внести коррективы. Часто владельцы включают в контракт незаконные пункты, которые вы не обязаны исполнять, даже если подписали бумагу. Например, вам не могут запретить держать домашних животных в арендованной квартире – это ваше законное право. Конечно, если владелец против, то вы испортите с ним отношения, но если уж без котика никак, то закон на вашей стороне и разорвать договор по этой причине хозяин не сможет.
Возможные проблемы
Нередко арендодатели не хотят сдавать квартиры иностранцам, людям не из ЕС и гражданам России. Иностранцу могут не продлить визу или рабочий контракт – это риск для хозяина. В таком случае докажите владельцу, что вы здесь надолго (виза, ПМЖ, ВНЖ), и расскажите о своей учебе или работе.
Ну а если арендодатель просто не любит русских, то тут никакие аргументы не помогут. Забудьте и ищите новые варианты – их навалом.
Снять квартиру в Праге на длительный срок
Благодаря развитой промышленности и инфраструктуре Прага стала популярным местом среди отдыхающих, работников и студентов. Первая забота, которая постает перед этими группами людей – найти качественное и доступное жилье. Сколько будет стоить снять квартиру в Праге и как правильно подойти к ее поиску?
Аренда квартиры в Праге через посредника
Если планируется арендовать квартиру через посредника, нужно рассчитывать на то, что за услуги нужно заплатить сумму месячной аренды квартиры. Большим плюсом в таких ситуациях будет знание английского или чешского языка. Хотя для работников современных агентств языковой барьер – не проблема. Поскольку очень много русскоязычных гостей хотят снять жилье в чешской столице, то открываются и русскоязычные онлайн-агентства и комиссия в них часто не такая большая как в обычных.
Реально снять квартиру в Праге и без посредников. Сделать это лучше на специальных блогах или форумах.
Как бы печально это не казалось, но не все собственники квартир рады видеть у себя иностранцев, которые живут на восток от Чехии. К этому нужно подготовиться и относится спокойно и хладнокровно.
Где искать жилье в Праге на длительный срок: снимаем квартиру самостоятельно
Предложений аренды квартир в Праге для съема много. Для поиска можно не только обратиться в частные агентства, но и поискать на русскоязычных сайтах, газетах, специальных интернет-сервисах, которые предлагают не только описание квартир, но и отзывы о жилье и их хозяевах.
Те, кто снимают жилье для долгосрочной аренды, пользуются сервисами: www.sreality.cz, byty.hyperinzerce.cz, www.bezrealitky.cz.
Сколько стоит снять квартиру в Праге, что влияет на стоимость
Как и в большинстве стран мира, стоимость жилья будет зависеть от площади квартиры, близости к центру и основной инфраструктуре, этажа, состояния жилья и того, есть ли в квартире мебель. Поскольку коммунальные услуги в Чехии не из дешевых, то на стоимость повлияет и количество квартирантов. Наиболее престижными районами для аренды квартир в Праге считаются Прага 1-6, 10. Наиболее отдаленным и невостребованным для снятия жилья местом (из-за большого количества промышленных заводов, загрязненного воздуха и неразвитой транспортной системы) считается Прага 9.
Самым оптимальным районом по соотношению цены-качества считается район Прага 5.
Читаем объявление: особенности условных обозначений
Те, кто рассматривает объявления с жильем, должны обратить внимание на порядок их написания и условные обозначения, которые здесь используются. Сначала указывается количество комнат, после чего – характеристика кухни. Она может быть как отдельной, так и частью одной из комнат. Например, те, кто хочет себе отдельную кухню и двухкомнатную квартиру, должны искать объявления с подписью «2+1».
Пример объявления с отдельной кухней
Если есть желание снять 2 комнатную квартиру, а небольшой кухонный уголок будет только встроен в нее – «2+kk».
Пример объявления с кухонным уголком
Коммунальные платежи
Сумма коммунальных услуг иногда равна 1/3 части всей арендной платы, поэтому важно заранее уточнить, входят ли они в аренду или их нужно оплачивать отдельно. Есть факторы, которые влияют не только на аренду, но и на размер коммунальных услуг: размер окон, на какую сторону они выходят, толщина стен, утеплены ли они.
Плата за коммуналку фиксирована каждый месяц и нет значительного отличия в сумме оплаты в разные сезоны.
Залог
Тот, кто снимает апартаменты в Праге, при въезде должен отдать хозяину обязательный залог за квартиру. Это обычно сумма за 2 месяца аренды. Если не было повреждений самой квартиры, мебели или техники в ней, жильцы заранее предупредили о досрочном выезде, то сумма отдается при выезде жильца по окончанию срока договора.
Нужно учитывать, что в Чехии более выгодно снимать квартиру на длительный срок, чем на маленький.
Уведомление арендодателя
Уведомление арендатора о своем выезде – обязательный пункт договора между сторонами. Часто об этом предупреждается за 2 месяца. В Чехии месяц аренды жилья начинается с 1 числа. Жилец при заселении платит обязательный залог и если он не предупредил хозяина об отъезде, последний может эти деньги не возвращать.
Но есть обязанности и ответственность и у арендодателя квартиры, он также при необходимости должен предупредить жильца о выселении.
Сколько стоит снять квартиру в Праге
Прага – привлекательный для жизни город, поэтому жилищный вопрос встает перед приезжающими в первую очередь. Как и где снимать квартиру, на какие цены рассчитывать и о чем не стоит забывать?
Где искать
Искать предложения по аренде можно в русскоязычных газетах, например, в Газета-Плюс, Информ-Прага. Многочисленные онлайн-сервисы размещают подробную информацию о квартирах и их хозяевах с рейтингом и отзывами предыдущих жильцов.
Для недолгосрочной аренды
Для долгосрочной аренды
Обозначения
В объявлениях о сдаче жилья в аренду действует четкая система обозначений, которую необходимо знать. Сначала идет количество комнат, затем кухня. Кухня может быть встроенной в одну из комнат, либо отдельной. К примеру, 2+1 означает, что это двухкомнатная квартира + отдельная кухня, 2+kk – две комнаты и в одной из них кухонный уголок.
Что влияет на стоимость
Арендная плата зависит от близости квартиры к историческому центру, от близости к метро и развлекательно-бытовой инфраструктуре, от метража, этажа, наличия мебели и общего состояния жилья. Цена зависит и от количества проживающих, так как коммунальные удобства в Праге очень дороги.
Выбор района проживания
Историческим центром считаются районы Прага 1 и Прага 2, т.е Винограды, Вышеград, Нове-Место, Градчаны. Довольно престижны Прага 3 (граничащая с Виноградами), Прага 4 (Мала страна), Прага 5 (возле метро Андел), Прага 6 (Бубенеч), Прага 10 (Вршовице). Плохим районом считается Прага 9 (Черный мост) из-за неразвитого транспорта и загрязненного промышленного воздуха.
Цены за аренду
Посмотреть актуальные цены на текущий год можно здесь.
Однокомнатные
В большинстве чешских квартир кухне не отводится отдельное пространство (+kk). Цены сильно варьируются. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в центре Праги на 2021 год — 19565 крон, на окраине — 14955 крон
Двухкомнатные
Средняя цена за съем двухкомнатной квартиры в Праге в 2021 году — 18000 крон.
Трехкомнатные
Трёшка в центре Праги обойдётся в 34593 крон (средняя цена), на окраине — 23541 крон.
Коммунальные платежи (poplatky)
Нужно всегда уточнять, включены ли они в арендную плату, так как доля этих платежей в общей сумме доходит до 30%. Сумма зависит от толщины стен дома, величины окон, от того, на юг или на север выходят окна и т.д. В большинстве случаев коммунальная плата уже включена. Кстати, она в Чехии фиксирована, то есть вы зимой и летом будете платить среднею годовую сумму.
Залог (kauce)
Эта сумма остается у хозяина квартиры на время аренды. Обычно она составляет 1-2 месячные платы. Залог служит хозяину гарантией сохранности квартиры, мебели, электроники. Долгосрочная аренда обойдется жильцу намного дешевле. Kauce возвращается жильцу, когда срок аренды истекает по условиям договора.
Период уведомления
Очень важный пункт договора. Когда жилец хочет съехать, он должен уведомить хозяина заранее. Как правило, этот срок (vypovedni lhuta) составляет 2 месяца. По чешским законам, отсчет ведется с 1 числа месяца, следующего за уведомлением. Если жилец нарушает этот пункт, хозяин имеет право не возвращать сумму залога. Хозяин так же не может просто выгнать жильца за порог без предупреждения.
Агентства недвижимости (realitky)
Чтобы снять жилье с помощью посредников, придется заплатить комиссионные в сумме платы за один месяц. Хорошим подспорьем будет знание чешского или английского языка. Однако во многих агентствах говорят на иностранных языках, и найти подходящего сотрудника вполне реально. К тому же, есть множество русскоязычных онлайн-агентств, предлагающих свои услуги за гораздо меньшую сумму комиссионных. Жилье без посредников можно поискать самостоятельно. Удачный вариант может подвернуться на тематических форумах, блогах, комьюнити и т.п.
В Чехии встречаются хозяева, которые не пускают иностранцев, особенно из стран восточнее Чехии. К этому нужно быть готовыми заранее, отнестись спокойно и продолжить поиск.
Аренда квартир в праге на длительный срок
Итак, вы приехали в Чехию и Вам надоело жить в отеле или общежитии и Вы поняли, что настало время съехать на съемное жильё. Куда бежать, как искать, на что обратить внимание, каких ошибок нужно избегать. Сейчас всё вам расскажу.
1. Сначала техническая информация.
Что ещё может быть в квартире или доме и влиять на цену?
Конечно, на цену также влияет район, тип застройки, возраст, качество ремонта, окон, стен, полов, экономичность и экологичность дома, тип отопления и так далее.
2. На как долго снять квартиру?
Важно! Если Вы хотите получить визу на 2 года (например, трудовую карту), то и подтверждение о наличии жилья в Чехии для визы должно быть на 2 года. Если Вы принесёте договор о проживании всего на полгода, то и визу Вам дадут на полгода.
А если сказать, что снимаю на год, а потом через два месяца cъехать?
Не советую! Во-первых, читайте договор. Там скорее всего написано, что Вы обязаны платить аренду до конца срока найма, указанного в договоре и арендодатель ВПРАВЕ потребовать от вас арендную плату, в том числе и через суд, даже если Вы больше не живете в квартире.
А что если мне нужно будет съехать с квартиры по каким-то причинам?
Вам придется официально расторгнуть договор. В договоре об этом будет специальный параграф. Как правило, Вам нужно письменно уведомить арендодателя, и с первого числа следующего месяца начинается výpovědní lhůta (срок расторжения). Его длительность также прописывается в договоре о проживании. Как правило, это 3 месяца.
Например, я решила съехать из квартиры 12 июля. Я пишу письменное уведомление (письмо) и посылаю хозяину квартиры заказным письмом (чтоб у меня была квитанция и подтверждение того, что я отправила и он получил). Также для перестраховки я отправляю емайл с таким же текстом. Письмо ему было доставлено 15 июля, тогда с начала следующего месяца (с первого августа) начинается срок расторжения договора, который длится три месяца: август-сентябрь-октябрь. Получается, 30 октября я смогу съехать/перестать платить за квартиру.
Внимательно читайте договор, для хозяина квартиры условия расторжения могут быть совсем другие (например, срок расторжения две недели!).
3. Сколько стоит снять квартиру в Чехии.
Конечно, все зависит от региона, размера, района, состояния, техники и мебели.
Вот пример стоимости квартир в разных регионах за июнь 2019 (источник realitymix.cz):
4.Рассчитайте деньги.
Например, однокомнатная квартира с отдельной кухней 1+1 32 m2 в районе Карлин в Праге (Karlín) стоит 12 000 крон (470 евро) в месяц, плюс 2 500 крон (100 евро) за коммунальные.
Найти жильё без посредников иностранцу бывает очень трудно. Дело не в том, что Чехи какие-то расисты или националисты. Я полтора года работала в агенстве, которое помогало иностранцам в Чехии и скажу самые частные возражения хозяев квартиры:
— Вдруг иностранец плохо говорит или понимает по-чешски и возникнет непонимание?
— Вдруг иностранец лишится визы или решит вернуться в свою страну через полгода? Мне снова придется искать квартиросъёмщиков!
— Вдруг иностранец сломает мебель, затопит соседей или ещё чего «учудит»? Мало ли как там у них за границей делают?
— Вдруг к нему переедет его семья и они все будут жить незаконно в моей квартире?
— Иностранец не знает чешских реалий/языка и мне придётся вместо него решать бытовые вопросы.
— Мне придётся заниматься дополнительной бумажной волокитой из-за его визы, мне проще сдать квартиру чехам.
Комиссия агенству, как правило, составляет сумму одной месячной аренды. В некоторых агенствах есть русскоязычные агенты, некоторые агенства узко специализируются на работе с иностранцами, но у них выше ценник.
В этом посте мы разобрали, как рассчитывается стоимость квартиры, узнали, какие бывают квартиры, примерные цены квартир в Чехии, сосчитали, сколько будет стоить снять квартиру в Праге, рассказали от особенностях и сроках аренды квартиры в Чехии и узнали, где искать жильё.
В следующих постах Вы найдёте:
Тонкости аренды для иностранцев.
Как узнать, кто на самом деле владелец квартиры?
Как платить коммунальные услуги?
Могут ли поднять квартплату?
Могут у меня жить родственники или друзья?
Я могу завести домашних животных?
Я уезжаю на лето, всё равно надо платить за квартиру?
Пишите комментарии, задавайте вопросы, о чём Вам бы хотелось прочитать в следующих статьях и оставайтесь на связи.
Сколько стоит снять квартиру в Праге и другие особенности аренды жилья
Где искать предложения по аренде
Есть несколько вариантов по поиску квартиры своей мечты. Направление поиска зависит от того, на короткий срок планируется аренда или на длительный.
Краткосрочная аренда
Еще не ушли в прошлое варианты объявлений в газетах: русскоязычные издания публикуют объявления по сдаче квартир в разных районах Праги. Больше качественных предложений размещают на интернет-порталах.
Краткосрочная аренда квартиры в Праге на неделю, месяц, посуточно чаще всего ищется здесь:
Стоимость жилья значительно меняется в большую или меньшую сторону в зависимости от района проживания, состояния жилья и сезона. Средняя стоимость при посуточной оплате начинается от 2500 рублей за однокомнатную квартиру-студию.
Аренда квартиры в Праге на длительный срок
Хороший вариант долгосрочной аренды жилья, подходящего по стоимости и другим параметрам, удобно искать на популярных электронных порталах.
Где искать предложения:
От чего зависит стоимость арендной платы
Стоимость жилья в Праге во многом зависит от количества людей, заселяющихся в квартиру, потому что коммунальные услуги очень дорогие.
На что еще стоит обратить внимание, чтобы выгодно снять квартиру в Праге на месяц или длительный срок:
К историческим районам относят Винограды, Градчаны, Вышеград, Нове-Место (это районы Прага 1 и Прага 2). Стоимость жилья здесь на порядок выше, чем в других районах. Престижными считаются районы Прага 6 (Бубенеч), Прага 5 (рядом с метро Андел), Прага 4 (Мала страна), Прага 3 (рядом с Виноградами). Прага 9 не в почете, потому что здесь слабо развит транспорт и неблагоприятная экологическая обстановка (воздух загрязнен промышленными выбросами).
Обозначения, которые стоит знать
Когда смотрите объявления о сдаче квартиры, обратите внимание на особенности обозначения. Сначала указывают количество комнат, потом кухню (ее делают отдельной комнатой или встраивают в одну из комнат).
Если вы еще не нашли жилье в Праге, рекомендую воспользоваться скидкой в 27 евро — 1850 ₽ для квартир и отелей на Airbnb. Если вы уже нашли жилье и планируете посещать экскурсии, то при бронировании через airbnb будет скидка в 10 евро при бронировании по ссылке.
Важное обозначение: kk — kuchyňský kout (кухонный уголок), это значит, что в комнате выделена зона под кухню. Если в объявлении написано 2+1, это значит, что в квартире две комнаты и отдельная комната-кухня; если написано 1+kk, значит, в квартире одна комната, совмещенная с кухней. Обозначение 3+kk значит, что в квартире три комнаты, в одной из которых встроен кухонный уголок.
Так выглядит квартира 2+kk, где кухонная зона встроена в одну из комнат:
Обозначения в объявлениях о сдаче квартиры:
Однокомнатная квартира
Однокомнатная студия со встроенной кухней в районе Прага 5 обойдется в среднем в 8000-10 000 крон в месяц. Если искать квартиру с отдельной кухней, готовьте дополнительно от 2500 крон, жилье обойдется в среднем от 12 500 крон. Наличие хорошей мебели, планировки, ярких дизайнерских решений значительно увеличивает стоимость однокомнатной квартиры.
Двушка
Стоимость двухкомнатной квартиры с совмещенной кухней в районе Прага 2 начинается от 13 000 крон. Двушка с отдельной кухней обойдется в цену от 15 000 крон за месяц. Если вы заселяетесь вдвоем, аренда квартиры в Праге на месяц выйдет приблизительно на 3000 крон дороже.
Трехкомнатная квартира
Это один из дорогих вариантов. Оправданно, если заселяться большой компанией или семьей. Трехкомнатная квартира со встроенной кухней в районе Прага 5 обойдется вам в стоимость от 17 000 крон. Это стоимость чистой аренды, без коммунальных платежей. Стоимость хорошей квартиры в центре вместе с коммуналкой начинается от 26 000-30 000 крон.
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи в Чехии называются poplatky. Размер коммунальных платежей зависит от размера окон, от того, на какую сторону они выходят (южная или северная сторона), от толщины стен и других параметров. Уточняйте, включены коммунальные платежи в стоимость аренды или нет.
Полезные советы
Чтобы избежать проблем и снять жилье в Праге на длительный срок недорого, обратите внимание на ряд особенностей. Что стоит учесть при аренде:
Чтобы найденное жилье вас не разочаровало, воспользуйтесь небольшими советами:
Удачи вам в поисках комфортного жилья, радующего вашу душу и кошелек!