аренда квартир в сеуле на длительный срок
Где жить в Корее? Поиск жилья в Сеуле
Первое, что стоит учесть при выборе жилья в Корее, это то, что большинство районов достаточно хорошо развиты, а система метро настолько широка, что охватывает даже некоторые близлежащие города. Преступность же находится на очень низком уровне поэтому выбор района для жизни в Корее не является столь принципиальным, как, например, выбор жилья в Рио де Жанейро.
Ориентируясь на туристическую поездку, можно остановится в любом из популярных районов (достопримечательности Кореи достаточно равномерно разбросаны по городу), а выбирая жилье на длительный срок, лучше ориентироваться на районы, расположенные поблизости от мест, которые планируется посещать регулярно (работа, учеба, тренажерный зал и тд).
Тем не менее, каждый из районов Сеула все же имеет свои отличия, на которые можно ориентироваться выбирая жилье в Корее, чтобы сделать свою поездку максимально комфортной.
Где жить в Корее?
Совет! Если у вас в Корее всего пару дней, можно рассмотреть вариант с проживанием в корейской сауне!
Районы Сеула. Где остановиться?
В Сеуле достаточно большое количество районов, но хорошая новость заключается в том, что большинство из них имеет все для комфортной жизни, вне зависимости от длительности поездки. Рассмотрим наиболее популярные среди туристов районы для выбора жилья.
Синчон (Sinchon)
Мой первый район в Корее, расположенный неподалеку от <> университета. Как и большинство районов Сеула Синчон имеет большое количество магазинов и косметологических кабинетов, а также целый квартал с кофейнями, ночными клубами, уличными артистами и прочими развлечениями.
Район Синчон в Сеуле
Итаэвон (Itaewon)
Район Итаэвон в Сеуле
Гангнам (Gangnam)
Самый модный и современный район Сеула. Несмотря на некоторую удаленность от центра (Гангнам находится на юго-востоке сеула), именно этот район называют сердцем города. Гангнам (который также часто переводят и произносят как Каннам) знаменит большим количеством торговых центров и ресторанов, большой, оживленной пешеходной улицей, и соответственно, вытекающими из предыдущих пунктов высокими ценами на жилье. Кстати, именно этом районе поется в знаменитейшей песне Gangnam Style корейского исполнителя Psy, взорвавшей ютуб несколько лет назад.
Отдельной особенностью данного района можно отметить большое количество клубов с игровыми автоматами, столько любимыми корейцами, а также компьютерных клубов (да-да, в Корее до сих пор популярны компьютерные клубы!)
Район Гангнам в Сеуле
Апкучжон (Apgujeong)
Район вплотную прилегающий к Гангнаму. Его особенностью можно отметить большое количество магазинов дорогих брендов и набережную. Главная достопримечательность Апкучжона это знаменитая улица Родео-стрит.
Район Апкучжон в Сеуле
Инсадонг (Insadong)
Район Инсадонг в Сеуле
Мендон (Myeongdong)
Один из самых оживленных районов Сеула где просто зашкаливает количество баров, ресторанов и торговых центров. Отдельно стоит упомянуть что в Мендоне находится один из крупнейших рынков с уличной едой, растянувшийся на несколько кварталов Кроме того данный район находится в непосредственной близости от рынка <>, а также в пешей доступности к главному железнодорожному вокзалу Сеула, пешеходному мосту-достопримечательности Сеуло, нескольким корейским саунам, католическому собору и места под названием Великие Южные Ворота.
Район Мендон в Сеуле
Хондэ (Hongdae)
Район Хондэ в Сеуле
Намдэмун (Namdaemun)
Район тесно соседствующий с районом Мендон и сеульским железнодорожным вокзалом. Одна из главных достопримечательностей данного района это большой рынок выйдя за пределы которого можно попасть в парк Сеулло 7017 с одной стороны, и к Великим Южным Воротам. С другой стороны. Также в пешей доступности находится гора Намсан, на которой располагается знаменитая Сеульская Башня (Seoul n-Tower).
Район Намдэмун в Сеуле
Русский район в сеуле
Русский Район в Сеуле
Стоимость отелей в Сеуле
Как и в любом другом городе стоимость отелей напрямую зависит от того, насколько престижным считается данный район. Таким образом, самые дорогие отели в Сеуле на находятся в Гангнаме. Стоимость хорошего отеля, за сутки, здесь начинается от 4500 рублей. Рассматривая район попроще, вполне можно найти варианты от 2000 рублей, но стоит учитывать что площадь таких номеров будет совсем небольшая даже по азиатским меркам.
Стоимость аренды квартиры или апартаментов в Сеуле
При краткосрочной аренде апартаментов в Сеуле без депозита (например, через сервис AirBnB) придется переплатить. Даже в том случае, когда вы ищите жилье больше чем на месяц (а в этом случае обычно действует более выгодный, помесячный тариф), цены вполне сопоставимы с проживанием в отеле.
В среднем, такой тип жилья обойдется примерно в 1000000 корейких вон (или 60000 российских рублей) в месяц.
Если такой вариант вам подходит, обратите внимание на эту статью:
Долгосрочная аренда
Дело в том, что для корейцев недвижимость это не только способ заработать на месячной плате, но и возможность получать «займ» от квартиросъемщика, который можно положить в банк под проценты или инвестировать в собственный бизнес.
Спальня в апартаментах
Совет! Не пытайтесь сэкономить на контракте и не обманывайтесь низким уровнем преступности в Корее. Воспользовавшись услугами профессиональных юристов вы обезопасите себя от потенциальных проблем, которые могут возникнуть при возврате депозита.
Сайты для поиска жилья в Корее
В зависимости от того, какой вариант вам наиболее подходит, жилье в Корее можно искать на следующих сайтах:
Тем, кто ранее не пользовался вышеуказанными сайтами, также могут быть полезные данные публикации
Советы при выборе жилья
Если у вас уже есть какая-то конкретная цель поездки, например, учить корейский язык или тренироваться, побеспокойтесь заранее, что то что вам нужно находится в доступности от предполагаемого места жительства. В будущем это поможет сохранить много денег и времени.
Помимо этого хорошей идеей будет пробежаться по данному списку, чтобы удостовериться что при выборе жилья вы ничего не забыли:
Как живут корейцы?
Задумываясь о переезде в Корею, возможно вам захочется больше узнать о том, в каких условиях живут корейцы. Почитать об этом и посмотреть много фото можно в блоге Ильи Варламова, который подробно рассматривает устройство спального района города Инчона расположенного в пригороде Сеула.
Корея изнутри: аренда жилья в Корее тем, кто едет надолго
Аренда жилья в Корее — дело очень простое и быстрое! Вам всего лишь нужно подобрать понравившийся вариант, поехать в тот район, оформить контракт, и можете сразу заселяться. В этой статье я расскажу о трёх основных видах жилья: Апатах (아파트), Вилле (빌라) и Офистеле (오피스텔).
Апаты (아파트)
Это высокие панельные дома, чем-то похожие на наши многоэтажки. Сразу скажу, по цене это очень дорого, поэтому рассматривать этот вариант не будем.
Моё фото во время цветения вишни. Прогулка вдоль канала.
Давайте так! Когда вы поживёте в Корее несколько лет, выучите корейский язык, встретите свою любовь, устроитесь на хорошую работу, тогда и купите себе хорошую квартиру в апатах! А пока рассмотрим ваше потенциальное временное жильё! =)
Вилла (빌라)
Включает Ванрум (원룸), Турум (투룸), Трирум… и т.д. (количество комнат) — частный дом высотой обычно до 4-х этажей. На последнем этаже, как правило, живёт семья хозяина дома.
Фото новой Виллы недалеко от моего дома. Первый этаж обычно используется под парковку или офисы.
Так обычно выглядит Ванрум. Фото из приложения 잭방.
Офистель (오피스털)
Офистели чем-то похожи на многоэтажные мотели, только сдаются на длительный срок. На деле жилая площадь там такая же, как в вилле (также есть двух-, трёхкомнатные), но сами здания больше и есть подземная парковка.
Пример большого офистеля. Расположен в Сондо, новом районе Инчхона. Это студенческий городок. 
Первые три этажа что-то вроде торгово-развлекательного комплекса. Кофейни, щиктаны (кафешки), круглосуточные магазины и т.п.
Так обычно выглядит однокомнатный офистель. Фото из приложения 잭방.
Обратите внимание!
Как арендовать жильё?
И напоследок ещё раз о том, на что нужно обратить внимание перед подписанием контракта:
Наверное, всё. Если есть, что добавить, напишите, пожалуйста, в комментариях.
И спасибо Anjali за помощь в составлении и редакции статьи! А Little Unicom — за идею добавить информацию о том, на что нужно обратить особое внимание при аренде жилья. Извиняюсь за много буков. Надеюсь, статья была полезна.
Если Вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Аренда квартир в сеуле на длительный срок
Найти квартиру или комнату, можно на сайте airbnb, ссылка: https://goo.gl/dPzS85
Квартирный вопрос в Корее очень актуален на протяжении всего пребывания в этой стране. Более 60% жителей Кореи не являются собственниками своих квартир, а только квартиросъёмщиками. Соответственно система аренды жилья в Корее очень хорошо отработана. Вы можете снять квартиру как через риэлтерские агентства, так и непосредственно сами. Итак, существует 2 способа аренды жилья, это с помесячной рентой (вольсе) и без нее (чонсе).
Система помесячной оплаты(вольсе) ничем не отличается от системы аренды квартир в России. Разница лишь в том, что необходимо оставить залог не за 2-3 месяца, а почти за 10 месяцев и более. Это сумма денег, которая храниться у арендодателя и возвращается в полном размере после окончания срока действия договора. Да, еще существуют эксплуатационные расходы, которые представляют из себя ежемесячную выплату за уборку общественной площади здания, эксплуатацию лифта, зар.плату консьержа и т.п., в зависимости от типа жилья, о этом в следующем посте.
Что такое «чонсе»? Это, когда арендатор жилья даёт залог хозяину квартиры в размере до 90% от стоимости жилья, но при этом не платит месячную ренту. Квартиранты оплачивают только коммунальные, эксплуатационные услуги. Как и в случае с вольсе, залог в полной сумме возвращается по истечению срока договора.
Обычно, хозяева имеют в собственности несколько квартир. Поэтому взяв с квартиранта залог, они вкладывают его в покупку следующей недвижимости или покрытия кредита. Раньше величина залога чонсе составляла всего 60-70% от стоимости жилья, и эти деньги вносились на долгосрочный депозит, и хозяин квартиры жил на проценты. Сейчас, когда ставка рефинансирования не очень большая и составляет максимум 3-4%, процент от депозита тоже не высок, величина залога увеличилась до 90%, и многие предпочитают сдавать квартиры по схеме вольсе.
В связи с тем, что чонсе подорожало, появилась новая схема аренды, ее называют Банчонсе. Т.е. если есть квартира, которая сдается только в чонсе, то квартиросъёмщик может доплатить недостающую сумму чонсе, помесячной оплатой. На самом деле это чистой воды помесячная рента (вольсе), только с большим залогом.
Жилье в Корее настолько разнообразно, что можно подыскать под любой карман. С чонсе все понятно и просто, средняя квартира может обойтись от 150 млн. вон ($150,000).
Арендная плата в среднем составляет от 450 тыс. вон и выше. На ее величину влияют несколько факторов. Она зависит от типа жилья(квартиры), района, этажности, состоянии квартиры и суммы залога. Допустим, что вы рассматриваете квартиру со следующими условиями: залог 10 млн. вон, вольсе 500 тыс. вон, но вы хотите изменить либо сумму залога, либо вольсе в соответствии со своим финансовым положением. Изменение вольсе на 10 тыс. вон ведет к изменению залога на 1 млн. вон в обратной зависимости. Т.е. вы можете уменьшить месячную финансовую нагрузку аренды на 10 тыс. вон, увеличив залог на 1 млн. вон.
Опять же хочу заметить, что при одинаковых ценновых условиях в зависимости от города и даже района можно найти либо 3-х комнатную квартиру, либо однокомнатную.
Ниже на картинке представлены все районы г.Сел.
Как снять квартиру в Южной Корее?
Наш человек в Корее Таня Ван, переехавшая из Ташкента в пригород Пусана, рассказывает, как снять квартиру, почему в корейских домах нет ковров и как ванна и сыр вдруг становятся роскошью.
О переезде и первом впечатлении
Я никогда не планировала жить в Южной Корее, так получилось: познакомилась с парнем, он приехал из Кореи к родителям на лето. В Ташкенте жить отказался, пришлось переезжать за ним. Так сразу после свадьбы я собрала чемоданы и оказалась в Чиньёне, пригороде Пусана — второго по величине города в Корее после Сеула, более южного, морского, курортного.
Первое, что я здесь испытала — шок. В Узбекистане город — это город. А тут едешь по городу, а вокруг горы. У нас за горами надо ехать в Чимган ( горный массив в 80 км от Ташкента. — Прим. ред. ) или в Чарвак ( посёлок в Ташкентской области у гор западного Тянь-Шаня. — Прим. ред. ), а в Корее вся местность горная. Ну и дороги шок вызвали — ровные, гладкие, не такие как в Ташкенте.
Панорама города Кимхэ. Фото из личного архива Тани Ван.
О видах жилья и ценах за аренду
На переднем плане — виллы, на заднем — аппаты. Фото из личного архива Тани Ван.
Когда съезжаешь — залог возвращается. Но контракты на аренду здесь заключаются минимум на год. И если арендатор съехал раньше без уважительной причины, вернут половину или чуть больше половины залога. Что в этом случае значит уважительная причина? Скажем, если вы из другой страны и дома у вас что-то случилось.
Самое дорогое в Южной Корее — это газ. Своего газа в стране нет, его закупают извне, а всё отопление — газовое, поэтому выходит дорого. Но даже если бы отопление было электрическим, дёшево всё равно бы не было, потому что электричество здесь тоже дорогое. В Ташкенте коммунальные услуги обходятся дешевле.
В Корее не из маленьких городов переезжают в большие, а наоборот. Правительство старается развивать маленькие города, как наш. Так здесь появляются аппаты. Чтобы привлекать людей из других регионов, квартиры продаются в кредит под очень маленький процент, а приезжим дают большие поблажки. Но всё это касается коренных жителей, не нас.
О хозяине квартиры
Хозяин жилья приходит в квартиру один раз — когда ты заезжаешь. Он узнаёт, всё ли понравилось, если нет — может сделать ремонт или что-то где-то подправить. В остальное время его не бывает, а если и бывает, то сначала он звонит и спрашивает разрешения. Без арендатора войти в квартиру он не имеет права. К слову, об этом знают не все приезжие, поэтому есть хозяева, которые пренебрегают этим правилом. Но кто знает закон, всегда может сказать: “Я не хочу, чтобы вы заходили и смотрели”. Здесь ты в своей квартире чувствуешь себя хозяином. Чужой дядя не может прийти и делать, что хочет.
Обычно ремонт в съёмном жилье делается один раз — до того, как заезжает арендатор. Перед каждым новым жильцом в квартире делается ремонт: меняют обои, чинят, что сломалось. Но и мы в любое время можем позвонить хозяину квартиры и сказать, что что-то надо заменить или починить, и он это делает за свой счёт. А вот если мы захотим сделать ремонт по-своему, сначала придётся посоветоваться с рантье.
Чаще всего здесь встречаются дома-виллы: 3-4 этажа, 4-5 квартир на этаж. В нашем доме три первых этажа занимают однокомнатные квартиры, на последнем этаже — одна большая квартира, где обычно живут хозяева вилл. Но “большая” — это очень условно: там 3-4 комнаты, и по сравнению с типовыми советскими многоэтажками, к которым мы привыкли, все квартиры здесь очень маленькие и по площади, и по высоте — потолки здесь чуть больше двух метров.
Цветная деревня Камчхон в Пусане. Фото из личного архива Тани Ван
В южнокорейской квартире невозможно встретить ковров, поскольку у всех тёплые полы и без покрытия они быстрее прогреваются. Занавесок тоже нет, на всех окнах — рольставни. Ванная — это такая маленькая комната с унитазом, маленькой душевой лейкой и сливом в полу. Но в аппатах, где и квартиры побольше, и потолки повыше, стиль более европейский, и ванны есть только там. Вот по чему я скучаю — иногда так хочется принять расслабляющую ванну, а никак.
У нас есть квартиры, которые нельзя отнести ни к “однушкам”, ни к “двушкам” — это так называемые “полуторки”, здесь их называют “минитурум”. В такой квартире одна спальня и совмещённая с кухней гостиная. Получается полторы жилые комнаты.
Здесь нет гетто или бандитских районов, и вообще как такового разделения на районы в маленьких городах нет. Но виллы — это более доступное жильё, а аппаты — более дорогое, поэтому и селятся там те, у кого заработок выше среднего.
80-90% приезжих идут работать на завод. Только у тех, кто хорошо знает корейский, есть привилегия — они могут устроиться куда угодно: в офис, в магазин, в кафе. Всё дело только в языке. Их, конечно, не возьмут в крупную корпорацию типа “Самсунга”, но работу в офисе они себе найти могут.
О достопримечательностях Пусана
В Пусане надо любоваться природой: там очень красивые парки, много мест для пеших прогулок и всяких туристических маршрутов, пляжи, острова. А ещё торговые улицы, где много косметических магазинов, рынков и уличной еды. Отдельная история — большие торговые центры. Например, обязательно стоит сходить в Shinsegae — сейчас это самый большой торговый центр в мире.
О еде, которую стоит попробовать
Обязательно попробуйте сангепсаль. Это жареное мясо, известное в мире как Korean BBQ. Тебе приносят мясо, и ты сам готовишь его в жаровне, установленной в твоём столе. К мясу подаются закуски и салаты. И да, собак здесь не подают.
О корейской кухне в Ташкенте и Корее
Корейская кухня в Ташкенте сильно отличается от корейской кухни в Корее. Здесь многие блюда готовятся с добавлением сахара, и для нас они кажутся слишком сладкими. Ну и одни и те же блюда могут значительно отличаться. Допустим, чартаги (что-то типа клёцок из рисовой муки) у нас мягкие, а у южнокорейцев — твёрдые. К чартаги мы подаём бобовую пасту, которая у южнокорейцев на вкус тоже совсем другая.
О том, чего не хватает
В Корее мне очень не хватает сыра. Здесь его мало, и не бывает такого, чтобы в магазине лежали головки сыра. Плавленный — пожалуйста, а привычный нам — редкий и очень дорогой.
Ещё очень не хватает кисломолочных продуктов. Из кисломолочки в продаже только йогурт. Кефира и ряженки нет, приходится делать самим. Сейчас кто-то из производителей пытается делать кефир, но у них всё равно пока йогурт получается.
Пожилые люди относятся к северокорейцам более дружелюбно — у многих в КНДР остались родственники, знакомые, и они очень хотят объединения Кореи. А молодые не то что против, но относятся к северокорейцам с подозрением. Молодёжь здесь свободомыслящая и считает северокорейцев зомбированными, что с ними будет трудно. Но резко негативного отношения я не встречала. Напротив, когда проходила легендарная встреча двух президентов, велись прямые эфиры и у всех были восторженные отзывы, что, мол, наконец-то.
Подготовила Юлия Исаева
Тоже про то же
Наш человек в Дублине — о времени для стариков, удивительной взаимовыручке и похоронах онлайн.
Наш человек в Джакарте — о том, почему самоизоляция в Индонезии только для богатого и среднего класса.
Наш человек в Веллингтоне — об уровнях угрозы, охоте на медведей и обнадёживающей статистике
Как снять квартиру в Сеуле посуточно или на длительный срок
Рынок недвижимости южнокорейской столицы – это огромное количество предложений. Желающие снять квартиру в Сеуле могут рассчитывать на современное жилье, множество вариантов планировки и приятные цены.
Главные тенденции рынка недвижимости в Сеуле
В 2021 году на корейском рынке недвижимости наблюдается рост цен. Еще в третьем квартале 2021 года специалисты наблюдали их спад на 0,7 %. Но уже в первом квартале 2021 года цены стали подрастать.
Правительство страны не перестало наблюдать за «перегретыми спекуляциями зонами». Одной из мер, предпринятых для снижения цен на жилье, стало введение в ряде регионов повышенного налога на прирост капитала для инвесторов в недвижимость, в частности, во всех 25 районах Сеула.
Если вас интересуют однокомнатные квартиры, студии и шикарные апартаменты в корейской столице, приобретать их лучше всего сейчас, пока цена не выросла еще больше. С начала 2021 года цены на жилье увеличились более чем на 2,73 % за 1 м².
Наиболее престижными являются объекты в многоэтажках, расположенных в центре Сеула. Квартиры в домах ниже 10 этажей корейцы считают жильем для бедных слоев населения.
Какие квартиры доступны для аренды в Сеуле
В южнокорейской столице есть несколько типичных вариантов квартир, отличающихся по площади, расположению и цене.
Кошивон (고시원) и Офистель (Кошитель) (오피스텔).
Туристам, желающим снять квартиру в Сеуле на неделю или несколько дней, можно порекомендовать самый дешевый тип жилья – кошивон. Однако подойдет он только тем, кто готов поступиться комфортом ради экономии и не собирается проводить в помещении много времени.
Примерная площадь таких комнат – 4 м². Кухня, туалет и душ – обычно общие на весь этаж, где находится примерно 8-10 комнат. Можно найти помещение с индивидуальным душем и туалетом, но в нем всегда будет повышенная влажность.
Чаще всего в кошивоне нет окон, кондиционера и прочих удобств. Из мебели присутствуют кровать, стул, стол, шкаф, осветительный прибор и мини-холодильник. В таком общежитии вы будете ежедневно получить бесплатный рис, кимчи, рамен, чай и кофе – это плюс.
Офистель – комната для сна, в которой также предусмотрено место для работы. По площади чуть больше классического кошивона, но меньше ванрума.
Ванрум – однокомнатные квартиры-студии (원룸).
Ванрум – более комфортная разновидность жилья. Подойдет тем, кого интересует аренда квартиры в Сеуле на длительный срок. Но жить в таком помещении комфортнее одному, ведь кухня, спальня и рабочая зона находятся на одной общей территории.
Интересно, что кровать в таких квартирах зачастую находится на импровизированном втором этаже, а стиральная машина – на кухне.
Квартиры с отдельной спальней (아파트).
В квартирах со спальней всегда есть отдельная кухня и туалет. В апартаментах может быть одна большая жилая комната или несколько. Как правило, предусмотрены балкон и небольшая гардеробная. Это недорого и удобно.
Где арендовать квартиру в Сеуле: лучшие и худшие районы
Большинство районов Сеула имеют развитую инфраструктуру и все необходимое для комфортного проживания. Итоговый выбор зависит от ваших потребностей, бюджета и образа жизни:
Желающим поселиться там, где понимают русский язык, следует выбирать квартиры неподалеку от станции метро Dongdaemun History & Culture Park или в пригороде Сеула – городе Ансан.
В городе нет трущоб. И в целом все районы достаточно безопасны. Местные власти приложили достаточно усилий, чтобы любая часть Сеула стала комфортным местом для проживания.
При выборе жилья обратите внимание на особенности популярных районов южнокорейской столицы.
Sinchon (Синчон)
Один из университетских районов, который может похвастаться целым кварталом кофеен, ночных клубов и баров, – Синчон. Большое количество магазинов, косметологических кабинетов, уличных артистов и необычных лавочек порадуют любителей шопинга и приятного времяпровождения.
Itaewon (Итаэвон)
Оживленный район для любителей развлечений и ночной жизни – Итаэвон. Что касается населения, то здесь очень много эмигрантов из мусульманских стран, индийцев и африканцев.
Gangnam (Гангнам или Каннам)
Самый современный и модный район Сеула – Гангнам. Несмотря на удаленность от центра, здесь расположены крупнейшие торговые центры, рестораны, компьютерные клубы и центры игровых автоматов. Любителей прогулок порадует оживленная пешеходная улица.
Тем же, кто предпочитает автомобили, следует быть готовыми к пробкам: Гангнам – весьма загруженный городской транспортный узел.
Apgujeong (Апкучжон)
Рядом с районом Гангнам расположен Апкучжон. Изюминка этого места – торговая Родео-стрит.
Особую атмосферу создает и набережная. Район элитный: именно здесь расположены бутики известных мировых брендов.
Myeongdong (Мендон)
Очень оживленный и шумный район с большим количеством баров, торговых центров и ресторанов. Главная достопримечательность Мендона – растянувшийся на несколько кварталов рынок с уличной едой. Неподалеку находятся пешеходный мост, Великие Южные Ворота, несколько саун и даже католический собор.
Hongdae (Хондэ)
Молодежный район, образовавшийся вокруг университета Хоник, – Хондэ. Помимо большого числа кафе, ресторанов и клубов, здесь расположена масса галерей и художественных магазинов.
Namdaemun (Намдэмун)
Очень удобно расположен район Намдэмун. Отсюда можно пешком добраться до железнодорожного вокзала, района Медон, парка Сеулло 7017, Великих Южных Ворот, горы Намсан. На территории самого района есть огромный рынок.
Buk-Chon, Samcheongdong и Insa-Dong (Букчон, Самчхондон и Инсадонг)
Поклонникам традиционной южнокорейской культуры понравятся Букчон и Самчхондон. Здесь они найдут аутентичные дома, кафе с национальной кухней и галереи с образцами продукции от местных мастеров. Это достаточно тихие и спокойные районы, которые не подойдут любителям тусовок и активного шопинга.
Идеальное место для творческой богемы – Инсадонг. Именно здесь живут большинство художников и ремесленников, продающих свои товары в частных лавочках. Расположенные в районе парки – отличное место для прогулок и отдыха.
Jamsil (Джамсил)
Подойдет для семейного отдыха район Джамсил: именно здесь располагается парк аттракционов Lotte World. Несколько крупных торговых центров, наличие набережной и организованное пространство для велосипедных прогулок помогу организовать досуг взрослых. В целом район дорогой, тихий и престижный.
Yeouido (Йоидо)
Район Йоидо расположен на острове посреди реки Хан. Здесь разбит огромный парк, где можно взять напрокат велосипеды и электросамокаты.
Небоскребы на острове соседствуют с пустынными пляжами. Йоидо – это финансовый центр в будни и место для отдыха по выходным. Жить здесь не слишком удобно, так как остров удален от основных достопримечательностей и прочих районов города.
Sinsa Garosugil (Синса Гаросугил)
Богемный район, на улицах которого вы найдете массу дизайнерских бутиков и сетевых магазинов известных брендов, – Синса Гаросугил. Галереи и рестораны интернациональной кухни привлекают сюда большое число туристов и местных жителей. Это место для тихих прогулок.
В городе нет трущоб. И в целом все районы достаточно безопасны. Местные власти приложили достаточно усилий, чтобы любая часть Сеула стала комфортным местом для проживания.
Пройдите социологический опрос!
Как найти квартиру для аренды
Самостоятельный поиск жилья в Сеуле – это прежде всего анализ предложений на виртуальных досках объявлений.
К наиболее популярным сайтам, где можно найти соответствующие предложения, относятся:
Если вы уже находитесь в стране и хотите найти дешевое жилье в сжатые сроки, обратитесь в одно из риэлторских агентств, которые имеются в каждом районе, обычно неподалеку от станций метро. Типичная вывеска на здании риэлторской конторы –부동산.
Кроме того, вы можете обратиться в дома, на которых заметите подобное объявление –고시원. Там нужно будет найти человека, который занимается сдачей жилья в аренду.
Процедура оформления аренды жилья в Сеуле
Заключение официального контракта – обязательная процедура при аренде жилья в Южной Корее. При этом может потребоваться внесение возвратного депозита и залога. При невыполнении условий договора одной из сторон вторая имеет право обратиться в суд. Стоимость оформления контракта – около 200 долларов.
Контракт следует обязательно заверить в администрации района и проверить наличие на нем печати. В противном случае документ будет недействительным.
Возврат депозита и залога осуществляется в день выезда. На этот же день рассчитываются все коммунальные и прочие обязательные платежи.
Виды контрактов на аренду квартир и комнат
Планируя снять квартиру в Сеуле на месяц или на более длительный срок, вы можете выбрать один из следующих видов контрактов:
Сколько стоит арендовать квартиру в Сеуле
Итоговая стоимость аренды квартиры или апартаментов в столице Южной Кореи зависит от расположения объекта, его параметров, размера залога и будущих коммунальных платежей.
В число стандартных дополнительных расходов на проживание в корейской квартире/комнате входят:
Как выбрать квартиру для аренды в Сеуле: полезные советы
Рассчитывая итоговую сумму, сколько стоит снять квартиру в Сеуле, обязательно учитывайте залог и затраты на коммунальные услуги, а также возможные вычеты из залога за порчу имущества в квартире. Помните, что все дополнительные расходы высчитываются из залога на момент выезда.
Кроме того, обратите внимание на такие важные моменты:
Чтобы защитить себя от мошенников, особенно при съеме жилья с большим депозитом, обязательно привлекайте к заключению договора юриста. В Южной Корее не редкость случаи, когда квартиросъемщикам приходилось месяцами ждать возврата своих денег.
Как купить квартиру в Сеуле
Решив приобрести квартиру в Сеуле в собственность, выбирайте объекты в современных небоскребах. Чаще всего такие квартиры сдаются под ключ, при этом вы можете заказать застройщику индивидуальный дизайн помещения. Средняя площадь корейских квартир – 50–70 м².
Оформление документов после приобретения квартиры необходимо закончить по закону за 60 суток. При этом право передачи собственности обязательно регистрируется в окружной администрации.
Средняя стоимость квартир в Сеуле – 1900–4100 доллара за м². Местные банки выдают ипотеку под 1-4 % годовых.
Подводя итог
Посуточная и долгосрочная аренда жилья в Южной Корее возможна по разным схемам:
Площадь квартир разнообразна: от небольших комнат для сна и работы до объектов с несколькими отдельными спальнями. При этом наиболее престижными считаются помещения в современных многоэтажных домах более 10 этажей.
Все районы города благоустроены. Оптимальный вариант – аренда жилья неподалеку от метро.