аренда квартиры дубай на длительный срок

203 м²

92 м²

Стоимость виллы в Дубае варьируется от 66 000 до 92 000 долл. США.

Стоимость квартир и студий по районам Дубая

Стоимость квартир, студий, домов и вилл по районам представлена в табличке:

Как зависит стоимость аренды квартиры от района

Стоимость аренды зависит от того, в каком районе Дубая находится квартира или вилла. Самые высокие цены на жильё в туристических районах, которые находятся вблизи от моря и основных достопримечательностей.

В спальных районах и на окраинах горда стоимость аренды, в том числе и посуточно, гораздо ниже.

В Дубаи много небоскребов и современных районов

Downtown Burj

Это самый современный район города. Здесь много элитных магазинов, кафе и ресторанов – данный район больше всего подходит любителям дорогих развлечений.

Бюджетное жилье в Downtown Burj найти нельзя

По мнению туристов, Downtown Burj – это не просто район, а широкомасштабный комплекс. В нём находятся главные достопримечательности города, в том числе и Бурдж-Халифа – самое высокое здание в мире. Оно насчитывает 163 этажа.

На нижних этажах находятся офисы различных компаний и гостиничные номера. Апартаменты начинаются от 40 и доходят до 108 этажа. Далее также располагаются офисные помещения.

Этот небоскрёб является мини-городом: в нём есть несколько библиотек, фитнес-центры, большое количество ресторанов, бутиков, магазинов, супермаркетов и различных клубов.

А также здесь находится огромный ТЦ The Dubai Mall. Он неофициально считается самым большим ТЦ всего региона.

Ещё одна достопримечательность – танцующие фонтаны, которые известны во всем мире.

Примерная стоимость аренды жилья в этом районе выглядит так:

Джумейра

Это элитный, пригородный район. Здесь можно найти как дорогие бутики, так и живописные парки. Данное место пользуется особой популярностью у туристов: здесь имеется ультрасовременная инфраструктура для развлечения и отдыха.

Набережная Дубаи в районе Пальм-Джумейра

В Джумейре находится небольшой зоопарк, где содержатся редчайшие представители фауны. С течением времени власти города планируют переделать зоопарк в сафари-парк, что позволит всем его обитателям чувствовать себя более свободно.

Стоимость аренды в этом районе выглядит так:

Дейра

Не самый комфортный район для проживания. В первую очередь – это торговый центр эмирата. Здесь сосредоточено огромное количество супермаркетов, магазинов и рынков.

Район Дейра, где расположен старый город в Дубае, разделен рекой на две части

Достопримечательностей, кроме известных на весь мир рынков, нет. Почти 90% населения – это выходцы из Азии и Ирана. По отзывам путешественников, они не самые доброжелательные соседи.

Старый рынок в Дубаи – место, где можно найти совершенно разные товары

Еще один недостаток района – проблема с транспортом. Если путешественник привык ездить на метро, то он не почувствует особого дискомфорта.

В старом районе Дубаи можно проехать на таких лодках с одного берега на другой

Стоимость поездки на такси здесь очень большая – выше, чем в других районах.

Смотрите в видео: поездка на такси в ОАЭ в 2021 году.

Аль-Барша

Это новый, современный район города, который до сих пор строится. На 2021 год готово уже 75% района. Жилые дома здесь новые, комфортные и очень красивые.

Данная территория не относится пока к туристическим зонам, поскольку здесь практически нет развлекательных мест.

Зато здесь имеется одна из главных достопримечательностей Дубая – Mall Of The Emirates. Это место считается визиткой города.

Стоимость аренды в этом районе выглядит так:

Район Марина

Это небольшой, но элитный район. Выбор жилья здесь довольно обширен, можно найти бюджетную квартиру или дом.

Район Марина – один из самых дорогих в Дубае

В этом секторе находится знаменитый пляж – JBR. Он считается лучшим пляжем в регионе. По мнению туристов, если бы этот пляж находился на европейском континенте, он обязательно получил бы «голубой флаг».

Транспортная доступность в районе очень хорошая: до метро из любой точки можно дойти максимум за 20 минут.

Стоимость аренды выглядит так:

Выбор жилья рядом Burj Khalifa

Это центр Дубая. Хорошее жильё можно найти в резиденции Souk Al Bahar.

В каком районе лучше снимать квартиру на длительный срок

Выбор района зависит от цели поездки:

В старом районе Дубаи живут преимущественно местные жители

Как меняются цены на аренду квартир по сезонам

Стоимость на аренду жилья поднимается с наступлением высокого сезона. Это время с октября по апрель. Цены увеличиваются примерно на 20–30%.

Лето – низкий сезон. В мае–августе стоимость аренды снижается.

Вопрос-ответ

Если вы собираетесь жить в Дубае год, то дешевле будет приобрести мебель самостоятельно.

И ещё здесь нужно смотреть дом, в котором разрешено держать животных. Во многих домах животные запрещены.

Заключение

Если путешественник собирается в Дубай ненадолго, то ему следует подыскать себе номер в отеле – это обойдётся дешевле. Найти хороший отель можно на booking.com.

При этом нужно внимательно изучать условия. Депозит может быть слишком большим – обычно озвучивается 7-дневный депозит, но об этом клиентам «забывают» сказать. И также нужно обязательно оплатить туристический сбор.

Советуем посмотреть видео: правила въезда в ОАЭ в 2021 году для россиян и украинцев.

Источник

Аренда квартиры в Дубае: где и как недорого снять квартиру в Дубае.

В последние годы рынок недвижимости ОАЭ достиг своего оптимального состояния, что неизменных образом сказалось на ценах и условиях съема жилья. И даже, если грядет перезаключение договора аренды, большие ставки на то, что цена практически не изменится.

Преимущества аренды вилл и апартаментов в городе

• Огромный выбор жилья: от большой виллы до маленькой студии в 50 кв.м.;
• Каждый объект недвижимости оборудован всем необходимым: бытовая техника, посуда, новая аппаратура, постельные и столовые принадлежности, интернет, кабельное телевидение и т.д. Редко когда можно встретить немеблированную квартиру;
• Цена аренды стандартной студии гораздо ниже классического гостиничного номера;
• Каждый арендатор будет полноправным хозяином жилья на время действия договора;
• Надежность и безопасность каждой сделки, которая контролируется на уровне государства;
• Предоставление официальной визовой поддержки, так называемой резидентской визы.

Стоимость квадратных метров в разных районах Дубаи

Государство приняло жесткие меры для удержания цен на жилье в Дубае на одном уровне:

• Увеличена вдвое регистрационная пошлина;
• Утверждены законы, которые защищают права инвесторов;
• Были введены некоторые ограничения на ипотечное кредитование.

Это прямым образом повлияло на уровень арендных цен в районах города. Цены последние два года зафиксировались, отвечают стабильностью в основных районах эмирата.

В целом на стоимость аренды влияет много факторов: расположение квартиры, местонахождение метро и от дома, наличие всех необходимых вещей для жизни (например, стиральная машина, телевизор и пр.), уровень жилья (вилла, студия, апартаменты).

По данным агентства IMEX Real Estate за первое полугодие 2015 года цены на годовую аренду жилья сложились следующим образом:

Дополнительно следует ещё плюсовать стоимость обслуживания недвижимости в год. Но она обычно делится на арендатора и арендодателя. Все суммы фиксируются до копейки в договоре аренды, но в любом случае это не более 10% годовой аренды квартиры в Дубае.

Снять квартиру в Дубае недорого: популярные районы

Перед тем как перечислять недорогие районы Дубае, стоит рассказать о самых комфортабельных частях города (по сведениям финансового ресурса ОАЭ Arabian Business):

• Dubai Marina;
• Downtown Dubai;
• Jumeirah Lakes Towers;
• Palm Jumeirah.

Причем последний район Palm Jumeirah всегда остается бессменным лидером, когда речь заходит об элитном жилье в Дубае около береговой линии. Но такая дороговизна (смотреть цены выше) повлекла за собой смену спроса населения, включая и репатриантов в иные, более дешевые районы эмиратов:

• Dubai Sport City;
• Jumeirah Village;
• Dubai International City.

Именно там выстроено новое жилье в 2014 году, где вполне доступная аренда квартир в Дубае по нынешним меркам. Это позволило превратить город из элитного «государства» в место для жизни всех желающих, что вызывает большой интерес у людей среднего класса.

Нюансы аренды жилья в Дубае

Все взаимоотношения, складывающиеся между арендатором и арендодателем в Дубае, регулируются Законом ОАЭ № 26 от 2007 года + прочие дополнения к нему. В нем говорится, что каждый владелец жилья в Эмиратах может сдавать свое имущество в аренду. Обычно речь идет о годовой аренде с продлением и выше, но возможны варианты помесячной/посуточной аренды. Каждый может обратиться к лицензированной компании, которая будет выступать от лица собственника квартиры. Это предприятие далее берет на себя все нюансы, связанные с предоставлением аренды жилья.

Выгоднее снимать жилье в Дубае на срок от года и выше. Для арендодателя – это прекрасная возможность не думать о квартире целый год, зная, что за весь срок пользования жилье он получит деньги. За это арендаторы готовы поступиться с ценой, предлагая более лояльные цены, нежели за аренду апартаментов на месяц, квартал, полугодие.

Каждый договор аренды проходит обязательную регистрацию в органах власти – Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA). Для удобства в стране создали автоматизированную систему Ejari для регистрации всех договоров аренды через специализированные центры и виртуальную сеть.

Таким делом может заняться как арендатор, так и арендодатель. Это все делается бесплатно. На данный момент ответственность за эти действия в законе четко не прописаны, но если что-то в процессе сделки идет не так, а договор не прошел регистрацию, то в суд обращаться уже не имеет смысла. Если арендатор желает заполучить на руки резидентскую визу семейного типа, то без регистрации в RERA не обойтись.

Оплату за квартиру следует вносить на год вперед, причем по очень интересной схеме. Все расчеты обычно проходят по банковским чекам, где арендатор на каждый месяц выписывает отдельный бланк, ставя будущие даты платежей: 1 мая, 1 июня, 1 июля и т.д. Иногда расчеты ведут одним чеком. Если желаете снять квартиру в Дубае, то следует готовиться к тому, что часть расходов на жилье должен взять на себя арендодатель. Речь идет о капитальном ремонте недвижимости, оплата расходов за обслуживание территории, самого дома (Maintenance Fees / Service Charges).

Что касается текущих расходов по арендованной квартире: коммунальные платежи, интернет, кондиционирование, кабельное, текущий ремонт жилья и прочее оплачивает сам арендатор. Кстати, все договора с коммунальными службами и прочими организациями арендатор заключает на свое имя. Также стоит быть готовым к оплате housing fee (жилищного сбора) в Управлении воды и электричества Дубая (Dubai Electricity and Water Authority, DEWA). Он составляет около 5% от годовой суммы аренды.

Это платеж разбивается на весь срок оплаты коммунальных услуг, чтобы снизить нагрузку на арендатора. Справедливости ради нужно сказать, что взимание сбора в DEWA как следует не налажено, а значит, не каждому посчастливиться его оплачивать.

Заключая договор с арендодателем можно быть уверенным в том, что с человеком/компанией можно будет договориться обо всех условиях, которые бы не противоречили действующему законодательству. Ограничений на стоимость аренды в государстве как таковых нет, но вот на пересмотр арендной платы, есть. Когда происходит продление договора, собственник квартиры руководствуется текущим индексом цен, зафиксированном в RERA, где указаны средние цены по районам города.

Согласно требованиям получения визы в ОАЭ, нужно предоставить подписанный и оплаченный контракт на аренду квартиры, даже если поезда будет длиться всего один месяц. Только таким образом можно получить резидентскую визу.

Как снять жилье в Дубае

Большинство людей, желая арендовать жилье в Дубае, обращаются в местные агентства недвижимости, которые детально описывают порядок действий клиентов в этом случае. В самых общих чертах данная процедура выглядит так:

1. Поиск недвижимости при помощи агентства или собственными силами;
2. Подписание договора аренды, где освещают следующие моменты:

• условия оплаты аренды (разовый платеж, частями);
• общая стоимость арендной платы в год, на месяц и т.д.;
• распределение дополнительных расходов, которые связаны с использование объекта недвижимости;
• ответственность участников сделки, если условия по договору перестанут выполняться.

5. Далее следует заключить договора с коммунальными службами в DEWA. Тут также следует внести определенную сумму на депозит: если квартира, то AED 2 тыс., если вилла, то все AED 4 тысячи. Уже по истечении суток все услуги будут подключены.

Такая же схема предусмотрена и для кабельного/интернета. Но в связи с тем, что на территории ОАЭ работают только два провайдера этих услуг DU и Etisalat, то цены не самые низкие, по сравнению с российскими расценками.

Как видите, снять жилье в Дубае несложно, главное при этом иметь деньги. Поэтому перед подписанием контракта с арендодателем, обсудите все волнующие вас моменты, чтобы в будущем не возникло проблем с арендой. Чтобы избежать типичных ошибок арендаторов, следует заранее изучить свои права и права собственников недвижимости.

Источник

Аренда квартиры дубай на длительный срок

На рынке жилой недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов наступила эпоха арендатора. Предложение значительно превысило спрос, и поэтому собственники квартир и вилл готовы идти на существенные уступки, чтобы сдать их внаем.

Вход идут такие трюки, как 13-й бесплатный месяц проживания, избавление от платы за охлаждение помещения или отмена комиссионного вознаграждения брокеру.

Сегодня в ОАЭ построено свыше 600 тысяч жилых помещений: квартир – от скромных студий до роскошных пентхаусов, – таунхаусов и частных вилл разной площади и дизайна. Наряду с этим профессия агента по недвижимости остается одной из самых востребованных – ведь они знают секреты и подводные камни сделок по продаже и аренде. Скорее всего, и вам придется иметь дело с агентом – если повезет, с порядочным и добросовестным. Но все же, чтобы уберечь себя от ненужных хлопот, при выборе нового жилья для всей семьи нужно учесть ряд важных моментов.

1 Выбирайте агента, который вызовет у вас доверие. Список квартир и вилл, доступных для аренды, легко можно найти на популярных порталах и досках объявлений propertyfinder.ae, dubizzle.ae и других. Эти так называемые листинги, как правило, заполняют сами брокеры. Запомните, что брокер – это посредник между арендатором и владельцем квартиры, и от его коммуникационных навыков будет зависеть в том числе качество вашего проживания и возможные финансовые расходы, если, к примеру, во время действия вашего договора аренды в квартире что-то сломается. Поэтому без тени сомнения выбирайте того агента, с которым вам будет приятно и комфортно работать.

2 Выбирайте район и квартиру, которые соответствуют вашему стилю жизни. Самые желанные квартиры в Дубае, как правило, находятся в приморских районах. Пляж прямо у порога, свежий морской ветерок, развитая инфраструктура – все это, безусловно, радует глаз. Одновременно с этим пляжные районы не могут похвастаться свободными дорогами или умиротворенной атмосферой – проживая в них, вы всегда будете находиться в центре туристической жизни. Да и пляж, скорее всего, будет постоянно переполнен.

Если вам нужна школа или детский сад, обратите внимание, есть ли они в транспортной доступности. Также вам наверняка понадобятся хорошо оборудованные детские площадки, много зелени и в том числе поликлиники. Если у вас есть собака, обязательно уточните у агента, разрешено ли в выбранном вами районе с ней гулять. Например, престижный район Jumeirah Beach Residence широко известен как территория, свободная от животных.

3 Прежде чем заключать договор, посетите желаемое здание и поговорите с жильцами. Уточните, насколько легко выехать из дома по утрам, не возникают ли пробки из автомобилей, достаточно ли качественно обслуживается дом и места общего пользования. Во всяком случае, ухоженность и чистота, а также запахи в помещениях скажут многое о самом здании и работе обслуживающей компании.

Еще один немаловажный момент – наличие рядом с вашим будущим домом стройки или даже строительного забора, предвещающего, что работы по забивке свай, например, могут начаться в ближайшие несколько недель. В Дубае, как известно, строительство ведется круглосуточно, и звукоизоляция помещения не всегда помогает расслабиться после трудного дня или быстро уложить спать детей.

4 Внимательно прочтите договор аренды и все, что написано мелким шрифтом. В Дубае сегодня – множество жилых кварталов, в том числе и тех, въезд в которые осуществляется по пропускам. Правила игры устанавливают девелопер, ассоциация собственников, а следит за их исполнением управляющая компания. Условия проживания зачастую прописываются в контракте, и его невнимательное прочтение может привести к получению штрафа.

Важный юридический момент, при подписании договора – определение суммы страхового залога. Его размер будет зависеть, например, от того, снимаете ли вы квартиру с мебелью или без, есть ли в ней ценная бытовая техника и т. д. Иногда возврат залога после окончания срока аренды превращается в целую эпопею – агенты стремятся выявить мелкие дефекты и выставить счет для их исправления.

Поэтому еще до подписания контракта сфотографируйте квартиру в малейших деталях, чтобы после истечения срока контракта агент или собственник не могли предъявить вам претензии. Если в помещении есть какие-то дефекты, убедитесь, что они будут полностью устранены до передачи страхового депозита. Это же касается и неоплаченных счетов: попросите агента предъявить счета за коммунальные услуги за последний месяц, чтобы убедиться, что на квартире нет долгов.

5 Попросите включить в контракт пункт о grace period – промежутке времени (обычно составляющем неделю), когда вы можете требовать исправления неисправностей в квартире, не замеченных до вашего въезда, за счет владельца.

Исправление дефектов и переговоры с собственником ложатся на плечи агента. Стандартно брокер просит за свои услуги в районе 5% от суммы годовой аренды – это правило, зафиксированное законодательно Управлением по сделкам с недвижимостью Дубая.

Наконец, самое главное: выписывайте чеки на имя собственника квартиры или его официального представителя (больше известного как POA), а не на имя агента. При заключении договора брокер обязан передать вам весь пакет документов, подтверждающий право собственности, включая копию паспорта владельца. Эти документы потребуются вам при оформлении Ejari – официального документа, удостоверяющего, что вы являетесь арендатором.

Скрытые платежи

СКРЫТЫЕ ПЛАТЕЖИ ПРИ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ:

● Муниципальный сбор (housing fee): 5% от суммы годовой аренды. Взимается каждый месяц и включен в квитанцию за оплату коммунальных услуг.

● Агентское вознаграждение (agency fee): 2-5% от суммы годовой аренды. Взимается при первичном заключении договора аренды и может варьироваться или не взиматься повторно при перезаключении.

● Сертификат Ejari: документ, подтверждающий, что договор аренды легален, и необходимый в случае возникновения разбирательств. Стоимость сертификата – 195 дирхамов, его можно оформить онлайн.

● Залоговый депозит: как правило, его сумма составляет стоимость месячной аренды. Депозит возвращается полностью или частично при расторжении или по истечении договора аренды.

● Депозит за подключение коммунальных услуг: Управление по водоснабжению и электрификации Дубая взимает 2000 дирхамов за подключение к коммунальным ресурсам квартиры и 4000 дирхамов – виллы (сумма возвращается по истечении срока контракта на аренду). Также депозиты взимают организации, обеспечивающие газоснабжение и охлаждение дома. Стоимость меняется в зависимости от энергоснабжающей организации.

Источник

• ← аренда квартиры для съемок в москве
• аренда квартиры ейск на длительный срок →