аренда квартиры на мальте на длительный срок
Особенности аренды жилья на Мальте
Сложно себе представить на в таком райском местечке как Мальта недвижимость не только очень выгодная, но и до крайности дешевая. Можно сказать, что за 150.000 евро можно приобрести роскошную двух уровневую квартиру, а за аналогичную стоимость можно купить лишь скромную однокомнатную квартиру в Подмосковье.
Так как размеры Мальты весьма ограничены найти новостройки не так то просто, банально нет места для постройки новых домов. Но, между тем, найти жилье для аренды не составит труда.
Как правило к аренде предлагаются классические квартиры в многоквартирных домах (несколько комнат, кухня, санузел, место под парковку) или майсоннет. Майсоннет представляет собой часть (обычно половина или 1/3) большого трехэтажного дома. Каждый майсоннет имеет свой собственный вход, несколько комнат, гараж и техническое пространство из которого можно сделать прачечную, мастерскую или небольшую комнату для гостей.
Любое жилье (и квартиры и майсоннеты и тем более виллы) предлагаются к аренде с полным комплектом мебели и бытовой техники. Нередко случается так, что мебель представляют историческую ценность и это отмечается отдельно в заключаемом договоре.
Приезжая на Мальту и желая арендовать жилье на длительный срок следует знать несколько простых и понятных правил.
1) Арендовать жилье на Мальте можно лишь непосредственно прилетев на остров и получив необходимую визу. Заказать аренду заранее не получится, так как при составление договора необходимо будет указать номер полученной визы, паспортные данные, срок на который будет арендоваться жилье. Отдельно стоит отметить, что люди на острове живут очень неспешной жизнью и поэтому аренда жилья сроком до полугода считается короткой.
2) Как уже было сказано выше абсолютно любое жилье сдается в аренду по принципу «приезжай и живи». В том случае если мебель в квартире элитная или антикварная это отразится на стоимости жилья (увеличит на 10-15%). Также будет заключен дополнительный договор на мебель и ее сохранность. В случае если мебель не новая или откровенно не новая, то цена аренды может быть снижена и весьма существенно (до 20%)
3) Как и во всем остальном мире жилье на Мальте разделяется на несколько классов (эконом, стандарт и элит), но цена в одном и том же классе может существенно различаться, и быть на порядок дешевле. Стоимость аренды зависит от того видно ли море из окон апартаментов. Если море видно, то стоимость аренды будет полной. Ну а если из окон видно что-то другое, то можно требовать существенную скидку и тем самым сэкономить.
4) Наличие дорогой бытовой техники – повод поднять стоимость аренды. Так что лифт, автоматическая стиральная машинка, кондиционер и все остальное может увеличить сумму аренды, и в обязательно порядке будет отмечено в договоре. В том случае если какая-либо бытовая техника выйдет из строя, то ее ремонт придется оплачивать арендатору.
5) Пожалуй, самым важным фактором, который влияет на стоимость аренды является ее срок. Чем дольше срок аренды, тем меньшую сумму нужно будет заплатить. Многие собственники жилья и вовсе отказываются сдавать жилье на срок менее 6 месяцев. В качестве примера можно привести следующее: одно и тоже жилье, арендуемое на 6 месяцев и на полтора года будет оценено в одну и ту же сумму.
6) Долгосрочная аренда жилья подразумевает открытие страхового депозита. Большинство собственников жилья требует внести на депозит 500 евро. После того как срок аренды истечет сумма депозита будет возвращена арендатору. Но если за время проживания имущество (мебель или бытовая техника) понесло какой-либо урон или пришли в негодность, то депозит возвращен не будет.
7) При любой виде аренде (и долгосрочной и краткосрочной) съемщику жилья придется самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги – электричество, воду, парковочную место. Если пользоваться электроприборами достаточно интенсивно, то суммы могут быть весьма значительные, так как электроэнергия на Мальте очень дорогая.
Арендовать жилье на Мальте достаточно просто. Лучше всего не заниматься этим самостоятельно, а обратится в какое-либо агентство недвижимости. У специализированных компаний всегда есть несколько вариантов жилья для аренды, которые предназначаются как для финансово обеспеченных туристов, так и для тех, кто рассчитывает на недорогое жилье.
Во время курортного сезона (а он продолжается 7 месяцев) аренда качественного элитного жилья (обычно вилла) составит 4-5 тысячи евро. Когда туристический поток иссякает, то сумма аренды опускается как минимум в двое.
Классическая квартира или майсоннет обойдется в сумму в 2-3 тысячи евро в месяц в зависимости от того есть ли вид на море из окна. Самые демократичные и небольшие квартирки обойдутся в сумму не менее 1,5 тысяч евро,хотя если очень хорошо поискать то можно найти и значительно дешевле, но найти такое жилье достаточно сложно, так как спрос на него велик.
На Мальте невозможно договорится об аренде без официального оформления документов. А если Вы попытаетесь намекнуть на этом, то они попросту не поймут, о чем идет речь. Вся аренда на этом острове абсолютно легальна и проходит через соответствующие органы и облагаются налогами.
Как найти недвижимость в аренду на Мальте
Поиск дома для аренды может быть похоже на поиск иголки в стоге сена. Какой лучший город? Сколько я должен заплатить в аренду? Какую продолжительность аренды могу ожидать? На все эти вопросы (и даже больше!) Даны ответы в этом кратком изложении деталей аренды недвижимости на Мальте в 2021 году.
Какие хорошие места для поиска недвижимости на Мальте для аренды
Мальта разделена на несколько важных региональных и географических линий. Вообще говоря, это:
Аренда недвижимости в Валлетте
Валлетта является плотно упакованной столицей Мальты. Между офисами, правительственными зданиями и церквями здесь есть небольшое количество объектов недвижимости для аренды.
Поскольку предложение ограничено, и вы конкурируете с туристами, заинтересованными в краткосрочной аренде, арендная плата в Валлетте, как правило, довольно высока. Трехкомнатную квартиру в современном здании можно арендовать за € 1500 и более.
Аренда недвижимости в Слиме и Сент-Джулианс, самых модных пригородах Мальты
Два прибрежных города, расположенные непосредственно к северу от Валлетты, модны как для туристов, так и для белых воротничков. Чем дальше на север, когда вы добираетесь до Пейсвилля, тем больше вероятность того, что вы будете окружены постоянной вечеринкой, особенно летом.
Аренда недвижимости в этих районах, скорее всего, будет представлять собой квартиры в зданиях, некоторые из них совершенно новые. Арендная плата, как правило, начинается с диапазона € 1000/месяц и увеличивается вдвое (и выше), особенно для многокомнатных квартир и пентхаусов в новых зданиях.
Аренда недвижимости в Меллиеха на севере Мальты
Прямо на вершине острова, недалеко от залива Святого Павла, Меллиеха является одним из лучших мест для жизни на Мальте. Здесь предлагается широкий выбор недвижимости для аренды — от отдельных бунгало до квартир с тремя спальнями в современных зданиях.
Mellieha находится в центре внимания с точки зрения арендной платы, при этом большинство объектов составляют от 750 до 1250 евро в месяц в зависимости от размера и удобств.
Сколько стоит аренда недвижимости на Мальте
Рынок долгосрочной аренды на Мальте очень разнообразен. На низком уровне, в таких местах, как Гозо и западная часть Мальты, вы можете найти дом для двух человек всего за € 500/месяц.
Во внутренних пригородах Валлетты трудно найти что-то менее чем за 1000 долларов в месяц. Роскошные апартаменты в самых модных районах могут стоить более 2500 евро в месяц.
Приморская вилла в популярном районе, которая имеет более трех спален и может вместить семью (плюс гостей) – 4000 евро в месяц или более.
Другие расходы, связанные с арендой на Мальте
Помимо арендной платы, в бюджет также будет входить:
Рынок аренды недвижимости на Мальте привлекает внимание правительства
Большинство договоров аренды пересматриваются с нуля, когда они истекают. Это может привести к тому, что арендодатели будут добиваться более коротких договоров аренды и значительного увеличения арендной платы.
В конце прошлого года мальтийское правительство представило белую книгу в которой изложены два варианта стабилизации рынка:
Неясно, как этот вопрос встряхнет, но заинтересованные стороны, включая Торговую палату Мальты, пришли к выводу, что статус-кво не является возможным вариантом.
Как удовлетворить требования вида на жительство при аренде недвижимости
В некоторых схемах проживания на Мальте, предназначенных для привлечения состоятельных эмигрантов, есть требования к недвижимости. Они указывают минимальную стоимость при покупке или минимальную годовую арендную плату, если вы арендуете дом.
Есть много параметров, по которым выбирают жилья для долгосрочной аренды. После количества спален, в первую очередь вы выберете в каком районе страны вы хотите жить. Профессионал может действительно помочь разобраться в деталях поиска недвижимости на Мальте для аренды. В наши дни это обычно рассматривается как рынок арендодателя, поэтому важно иметь кого-то, кто поможет с переговорами.
Жизнь на Мальте: стоимость, впечатления и советы: Видео
Аренда недвижимости
Аренда недвижимости
Варианты аренды:
— краткосрочная(от недели до полугода). Стоимость считается либо в день (если аренда совсем кратковременная, например, 1 неделя), либо в неделю, либо в месяц.
— долгосрочная(от 6 месяцев и больше). В этом случае клиент платит при аренде депозит, равный стоимости месячной аренды, стоимость за месяц вперед + комиссия 50% от месячной аренды
Во вложении Вы найдете пример контракта на долгосрочную аренду, а ниже приведены варианты для краткорочной и долгосрочной аренды. Укажите для нас номер понравившихся Вам апартаментов, и мы будем рады забронировать для Вас эти или подобные апартаменты. На краткосрочную аренду мы указываем ориентировочные цены, которые могут меняться в зависимости от сезона, количества человек в апартаментах и срока аренды.
ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА
Реф. 7868. Ст. Джулианс. Стоимость 850 Евро в месяц. Новые современные апартаменты, расположенные на третьем этаже на в доме недалеко от залива Спинола. Кухня/гостиная/столовая с выходом на просторную террасу, две двойные спальни, ванная. В апартаментах есть ТВ, посудомоечная и стиральная машины, телефон, А/С. За доплату возможно парковочное место. 
Реф. 8954. Гзира. Стоимость 500 евро в месяц. Современные светлые апартаменты расположены недалеко от туристического центра. Гостиная/столовая/кухня, спальня со встроенной душевой и выходом на балкон. В апартаментах есть ТВ 32 дюйма DVD, кабельное ТВ, А/С в двух комнатах, стиральная машина, телефон, лифт, интерком.
Реф. 9697. Ст. Джулианс. Стоимость 700 евро в месяц. Красивые и современные апартаменты на 4-м этаже в доме недалеко от
залива Спинола. Кухня/гостиная/столовая с выходом на балкон с красивым видом на залив. Спальня с балконом и встроенной ванной. В апартаментах есть А/С, стиральная машина, LCD, DVD, кабельное ТВ.
Реф. 9787. Ст. Джулианс. Стоимость 700 евро в месяц. Красивые и современные апартаменты на 4-м этаже в доме недалеко от
залива Спинола. Кухня/гостиная/столовая с выходом на балкон с красивым видом на залив. Спальня с балконом и встроенной ванной. В апартаментах есть А/С, стиральная машина, LCD, DVD, кабельное ТВ.
Реф. 9921. Ст. Джулианс. Стоимость 1100 Евро в месяц. Выбор из двух двойных пентхаусов недалеко от залива Баллюта. Кухня/столовая/гостиная с выходом на террасу с боковым видом на море. 2 двойные спальни и душевая. Окна с двойными стеклами, звуковая система, А/С, ТВ, DVD, телефон, интернет wi-fi, стиальная машина.
Реф. 9922. Ст. Джулианс. Стоимость 1100 Евро в месяц. Выбор из двух двойных пентхаусов недалеко от залива Баллюта. Кухня/столовая/гостиная с выходом на террасу с боковым видом на море. 2 двойные спальни и душевая. Окна с двойными стеклами, звуковая система, А/С, ТВ, DVD, телефон, интернет wi-fi, стиальная машина.
Реф. 1007. Мсида. Стоимость 650 Евро в месяц. Апаратаменты расположены недалеко от мальтийского университета в новом доме.
Холл, гостиная/столовая со встроенной кухней и выходом на большую террасу. Основная спальня со встроенной ванной, дополнительная спальня и душевая. А/С.
Реф. 10011. Слима. Стоимость 1000 Евро в месяц. Апаратаменты расположены на солнечной стороне Слимы с
великолепным видом на море. Холл, гостиная/столовая с большим солнечным балконом. Отдельная оборудованная кухня, хоз. комната, основная спальня со встроенной ванной, дополнительная спальня и душевая.А/С. 
Реф. 10018. Слима. Стоимость 1000 Евро в месяц. Апартаменты с видом на море на первом этаже. Холл, гостиная/столовая с выходом на балкон, кухня, часть холла используется как кабинет, основная спальня со встроенной ванной, две дополнительные спальни, внутренний дворик, ванная, хоз. комната. А/С. 
Реф. 10027. Ст. Джулианс. Стоимость 950 Евро в месяц. Апартаменты в новом доме на 10 квартир с лифтом, расположены в центре Пачивиля. Гостиная/столовая/кухня с выходом на балкон. Без вида на море, но в квартирах на верхних этажах есть вид на залив Спинола Бей. Холл с выходом в две спальни, одна со встроенной ванной, дополнительная душевая. Отличная отделка, плазм. ТВ, А/С. Стиральная машина.
Реф. 10029. Слима. Стоимость 950 Евро в месяц.Апартаменты в центре Слимы, недалеко от набережной. Новый дом с лифтом, гостиная/столовая с выходом на балкон. кухня, холл и 3 спальни, две ванные. Кондиционеры в 2-х спальнях.
Реф. 10030. Слима. Стоимость 1200 Евро в месяц. Апартаменты с видом на море в доме с лифтом, расположены на 2-м этаже, два балкона с видом на променад. холл, гостиная/столовая с кухней, две спальни, две ванные. А/С.
КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА:
Специальное предложение:
Реф. 112255. Светлые, просторные, оформленные в морском стиле апартаменты расположены в лучшем районе острова, на границе Слимы и Сан-Джулианса, всего в 200 метрах от променада, пляжей (песок либо скалы с лесенками в воду), ресторанов, кафе, парка и детских площадок. Рядом удобная транспортная развязка, несколько прямых рейсовых автобусных маршрутов до Валлетты и других районов острова. Апартаменты общей площадью 120 кв. м. coстоят из 3 изолированных спален (1-я с двухспальной кроватью или 2 односпальными, 2-я с 2-мя односпальными кроватями или 1 двухспальной (в зависимости от пожелания гостей), и третья с одной односпальной кроватью) кухни и санузла и оснащены всем необходимым. Санузел с душевой кабиной и стиральной машиной, новая встроенная кухня с бытовой техникой Электролюкс, необходимый набор посуды, спальных принадлежностей и полотенец, ТВ и беспроводной интернет Wi-Fi. К кухне прилегает терраса, на которой вы можете обедать и просто отдыхать на открытом воздухе. Стоимость от 60 до 120 евро в сутки в зависимости от сезона и количества человек.
Реф. 10011. Слима. Стоимость от 65 евро за ночь. Апаратаменты расположены на солнечной стороне Слимы с
великолепным видом на море. Холл, гостиная/столовая с большим солнечным балконом. Отдельная оборудованная кухня, хоз. комната, основная спальня со встроенной ванной, дополнительная спальня и душевая.А/С.
Реф. 10018. Слима. Стоимость от 65 евро за ночь. Апартаменты с видом на море на первом этаже. Холл, гостиная/столовая с выходом на балкон, кухня, часть холла используется как кабинет, основная спальня со встроенной ванной, две дополнительные спальни, внутренний дворик, ванная, хоз. комната. А/С.
Реф. 10027. Ст. Джулианс. Стоимость от 45 евро за ночь. Апартаменты в новом доме на 10 квартир с лифтом, расположены в центре Пачивиля. Гостиная/столовая/кухня с выходом на балкон. Без вида на море, но в квартирах на верхних этажах есть вид на залив Спинола Бей. Холл с выходом в две спальни, одна со встроенной ванной, дополнительная душевая. Отличная отделка, плазм. ТВ, А/С. Стиральная машина.
Реф. 10029. Слима. Стоимость от 45 евро за ночь.Апартаменты в центре Слимы, недалеко от набережной. Новый дом с лифтом, гостиная/столовая с выходом на балкон. кухня, холл и 3 спальни, две ванные. Кондиционеры в 2-х спальнях.
Реф. 10030. Слима. Стоимость от 65 евро за ночь. Апартаменты с видом на море в доме с лифтом, расположены на 2-м этаже, два балкона с видом на променад. холл, гостиная/столовая с кухней, две спальни, две ванные. А/С.
Реф. 10041. Ст. Джулианс, Портомасо. Стоимость от 185 евро за ночь.Уютные апартаменты с холлом, гостиной/столовой/кухней с выходом на террасу с видом на бухту. Уровнем выше расположены основная ванная, кладовка, спальня со встроенной ванной. Парковочное место, доступ в пляжный клуб и бассейн.
Реф. 9969. Меллеха. Стоимость от 145 евро за ночь.Угловой мансонет на первом этаже в 100 м от моря. Холл, гостиная, столовая с выходом на террасу с видом на море, кухня, 3 двойных спальни, ванная, душевая, внутренний двор, хозяйственная комната, гараж на 2 машины. Парковка на 4 машины, садик с местом для барбекю.
Реф. 9406. Ст. Джулианс. Стоимость от 110 евро за ночь. Новые апартаменты на 3 этаже, располжены рядом с заливом Спинола. Кухня/гостиная/столовая, спальня, ванная. Есть ТВ, АС, стиральная и посудомоечная машины.
Реф. 8871. Ст. Джулианс, Портомасо. Стоимость от 210 евро за ночь.Апартаменты с видом на море на 8 этаже. Кухна/гостиная/столовая с двумя террасами с видом на бухту и на море, две двойные спальни(основная со встроенной душевой), ванная. Квартира кондиционирована, есть парковочное место.Доступ в пляжный клуб и бассейн.
Реф. 7057. Ст. Джулианс. Стоимость от 160 евро за ночь.Стильные двухэтажные апартаменты, расположены на двух этажах. На нижнем холл, две спальни, одна из которых со встроенной душевой, балкон с видом на залив Спинола. На верхнем этаже кухня/гостиная/столовая с выходом на большую террасу с садиком. Гараж возможен по запросу.
Реф. 6418. Ст. Джулианс, Портомасо. Стоимость от 275 евро за ночь. Просторные светлые апартаменты на 7 этаже с видом на бухту и на море. Возможность пользоваться пляжным клубом и бассейном. Светлая гостиная/столовая с выходом на террасу, кухня, 4 спальни, две из которых со встроенной ванной. Апартаменты полностью кондиционированы. Есть два парковочных места.
Реф. 5049. Слима. Стоимость от 157 евро в сутки. Петнхаус с видом на море. Холл, гостиная/столовая с выходом на большую террасу с прекрасным видом на море, Слиму и бастионы Валлетты. Кухня с посудомоечной машиной, роскошная душевая, двойная спальня со встроенной ванной, двойная спальня, одноместная спальня. А/С в двух спальнях и гостиной.
Реф. 4592. Слима. Стоимость от 175 евро за ночь. Современные светлые апартаменты на втором этаже в уголовом доме, с видом на море. Холл, гостиная/столовая/кухня с широким балконом, две двойные спальни, душевая, дополнительный балкон. Квартира кондиционирована.
Реф.3624. Ст. Джулианс. Стоимость от 110 евро за ночь. Апартаменты с видом на долину и удаленным видом на море, расположены на верхнем этаже. Кухня/гостиная/столовая с выходом на солнечную террасу с хорошим видом. Душевая, спальня. Минималистический декор, квартира кондиционирована.
Реф. 3357. Ст. Джулианс, Портомасо. Стоимость от 253 евро за ночь. Роскошные апартаменты с дизайнерской отделкой, расположены на 8 этаже, вид на бухту и на море. Холл, кухня с барной стойкой, гостиная/столовая с выходжом на террасу с видом на море, кабинет, гардеробная, хозяйственная комната, две большие спальни (каждая со встроенной ванной), одноместная спальня, дополнительная ванная. Вся квартира кондиционирована, есть посудомоечная машина, стиральная машина, сушка. Есть парковочное место. Возможно использование пляжного клуба и бассейна.
Реф. 2998. Меллеха. Стоимость от 1130 евро в неделю. Отдельно стоящая вилла в районе Санта Мария расположена в 150 м от моря (каменистый пляж) и в 1.5 км от магазинов, баров, кафе, ресторанов и автобусных остановок. Отделка и мебель соответствуют высоким стандартам. Холл, гостиная/столовая с ТВ, две спальни, выходящие на террасу, ванная со стиральной машиной, гостевой туалет, кухня с посудомоечной машиной и микроволновой печью. В дополнительном блоке спальня, гостиная, холодильник, душевая. А/С есть в двух спальнях и гостиной за доплату. Телефон, еженедельная уборка.
Реф. 2801. Слима. Стоимость от 110 евро за ночь. Апартаменты с видом на море на 5м этаже. Холл, просторная гостиная/столовая с балконами, выходящими на море, кухня оборудована по высокому стандарту. Ванна с джакузи, 3 спальни (основная со встроенной ванной). Кабельное ТВ, стиральная машина, телефон, А/С, интерком, лифт.