аренда квартиры в албании у моря
Аренда жилья в Албании — обзор недвижимости самой дешёвой балканской страны
Албанские курорты только начинают «раскручиваться» — здесь полным ходом идёт строительство, а стоимость апартаментов приятно радует глаз. Повышается и уровень комфортабельности предлагаемого жилья, с каждым годом аренда жилья в Албании расширяет свой диапазон вариантов аренды жилья в Албании.
Мы расскажем о поиске предложений, прогуляемся по сайтам с албанской недвижимостью, научимся снимать квартиры и заключать договора, сравним апартаменты, квартиры и виллы. Под занавес — традиционный обзор цен арендуемого жилья.
Аренда албанской недвижимости — с чего начинать поиск предложений?
Сейчас в Албании растёт число гостиниц среднего класса обслуживания — 3-4 звезды. Это хорошо, но самостоятельному путешественнику гораздо выгоднее будет аренда жилья в Албании, самостоятельно — обходится ощутимо дешевле, да и свободы действий больше.
К примеру, в Тиране без проблем можно снять комфортабельную виллу, включающую две спальни, гостиную и современную кухню (общей площадью 60-70 «квадратов») с мебелью и комплексом дополнительных услуг. В стоимость вам включат:
Раскинув арендную плату на 3-4 человека, вы поймёте, насколько демократична Албания.
С чего же начать поиск предложений? Разумеется, с мониторинга интернет-сайтов и сравнительного ценового анализа. Ресурсов, предлагающих снять квартиру на адриатическом/ионическом побережье, хватает — даже глаза разбегаются. Упомянем лишь некоторые:
Арендные тонкости: юридическая сторона вопроса
Избавиться от юридических тонкостей и оформления кучи «бумажек» можно простым способом — обратившись в агентство недвижимости. Большинство подобных агентств обзавелись офисами в Тиране и Москве, так что выйти с ними на связь сложности не составит.
Правильное оформление договора возьмут на себя специалисты агентства.
Представители данных компаний не только занимаются подготовкой пакета документов, они подбирают оптимальный вариант по вашему запросу и выступают посредником в переговорах с владельцем жилья.
Стоит отметить, что большинство опытных путешественников избегают прямого общения с албанскими домовладельцами, поскольку участились случаи мошенничества.
Заключение договора
Подводные камни существуют и при составлении договоров через агентство. Солидные компании на словах дают кучу гарантий, но если у вас случится конфликт с домовладельцем, расхлёбывать юридическую кашу придётся самостоятельно.
Чтобы не попасть впросак, внимательно читайте договор и поменьше слушайте коварных риэлторов — их задача сводится к разводу арендатора на комиссионные.
Ключевой момент: десять раз перечитайте обязанности сторон.
Обычно договор оформляется по типовому образцу, но арендодатель может прописать там кучу дополнительных пунктов, соблюдать которые вам придётся неукоснительно. Частенько можно встретить следующие запреты:
Иногда камнем преткновения оказываются дети. Если ваш ребёнок схватит фломастер и нарисует на стенке рожицу — это может послужить поводом для фронтального ремонта квартиры.
Убедитесь, что в договоре найма прописаны следующие пункты:
Обратите также внимание на следующие нюансы:
Ещё один подводный камень — право собственности.
Иногда квартирой владеет несколько человек (членов одной семьи) — тогда требуется дополнительное письменное согласие (нотариально заверенное) совладельца на ваше проживание. Упустив этот момент, вы рискуете столкнуться с внезапным родственником домовладельца, пришедшим на порог ваших апартаментов с заявлением, что ему негде жить.
Если вы решили отправиться в этот, пока ещё, туристический рай, то нужно знать, когда виза в Албанию для россиян попросту не нужна. Читайте об этом в нашей статье.
Не менее важно подготовиться к поездке и располагать информацией о том, что интересного посмотреть в Албании подробнее тут. Учитывая историю этой страны, вы сможете пройти дорогами римлян и побывать в бункерах бывшего правителя нашего времени.
Если вы решили отправиться в этот, пока ещё, туристический рай, то нужно знать, когда виза в Албанию для россиян попросту не нужна. Читайте об этом в нашей статье. Какое жильё арендовать — сравнительный анализ
У путешественника, ступившего на стезю самостоятельного планирования отдыха, обязательно возникнет вопрос: какой тип жилья лучше? Чему стоит отдать предпочтение — домику у моря, просторным апартаментам или обычной квартире?
Свои недостатки и преимущества есть у каждого из перечисленных типов жилплощади.
Вилла — так ли это запредельно?
Вилла — отличный вариант для шумных компаний и семейных туристов. Под термином «вилла» в Албании могут подразумевать что угодно — от уютного однокомнатного домика до шикарного особняка на 3-4 спальни, с террасами, бассейном и видом на морскую гладь.
Стоимость колеблется в соответствующем диапазоне, но стоит учитывать и дополнительные факторы — линию моря (первая либо вторая), количество спальных мест, наличие бассейна и кондиционера, прилегающую инфраструктуру.
Преимуществ у виллы хватает:
Экономия средств возможна лишь при условии коллективной аренды дома, поскольку домовладельцам выплачивается общая стоимость проживания.
Следует отличать виллу от гестхауса — последний вариант сродни мини-отелю (вы проживаете в комнатах-номерах, рядом обитают хозяева — они же кормят вас и регулярно стирают бельё). Гестхаус можно считать «домашним» отелем, в котором поселилось несколько постояльцев.
К незначительным минусам виллы можно отнести лишь её стоимость. В сравнении с квартирой и апартаментами дом обходится на 5-10 евро дороже.
Аренда жилья в Албании: квартиры
Грань между апартаментами и квартирой в Албании довольно тонкая — и всё же мы попробуем её обозначить. Под словом «апартаменты» риэлторы подразумевают благоустроенные квартиры в элитных жилых комплексах (например, «Парус»).
Заплатив деньги за аренду подобного жилья, вы можете рассчитывать на:
Все эти моменты должны быть перечислены в договоре найма.
Обратите внимание на слова «близость бассейна» — они означают, что не во всех случаях жилой комплекс оборудован собственным бассейном. Скорее, таких случаев меньшинство. Террасы тоже встречаются редко — приготовьтесь к обычному балкону или лоджии.
Иногда под видом «апартаментов» вам подсовывают простую квартиру на второй морской линии — старайтесь избегать чего-то подобного.
Качество албанского жилья неуклонно растёт, но пока ещё уступает уровню более цивилизованных соседей.
Преимущества апартаментов таковы:
Квартира вытянет из вашего кошелька ещё меньше валюты (реально снять жильё «средней паршивости» за 20 евро/сут), но при этом уровень комфорта будет уступать виллам и апартаментам.
Фактически, апартаменты — оптимальное сочетание цены/качества. Особенно, если вы не собираетесь устраивать масштабных гуляний с блэк-джеком и девушками.
Аренда жилья в Албании: обзор цен
Самым дорогим вариантом, как мы писали выше, является вилла. Заглянув на booking.com и задав в соответствующей графе стоимость проживания для двух человек, можно получить следующие результаты:
Гостевые дома гораздо демократичнее в плане расценок. Дополнительное преимущество гестхаусов — возможность покушать, не заморачиваясь приготовлением пищи. Покормить вас могут хозяева, а в некоторых гестхаусах прямо на территории располагаются мини-ресторанчики.
Диапазон цен выглядит так:
Квартиры в горных городках достаточно дешёвые (в пределах 15-20 евро), но стоит выбраться к побережью, как планка вырастает.
Понятие «сезонность» для албанцев условно — вне зависимости от зимы/лета приготовьтесь выложить 20-50 евро за адриатическую либо ионическую квартирку. Качество мебели и размер также на стоимость не влияют, поэтому нужно поездить, осматривая предложения.
Стоимость апартаментов на разных сайтах (и в разных городах) колеблется, но общую тенденцию проследить можно:
Чем дольше вы отдыхаете, тем выгоднее обходится аренда помещения. Идеальный вариант — месячная аренда. Вот несколько примеров:
В Саранде можно арендовать двухкомнатный коттедж за 400 евро — это примерно 14-15 евро с человека за сутки.
Подведём итог. Аренда жилья в Албании является самой дешёвой на Адриатике. Курорты Ионического моря обходятся не намного дороже, поэтому самое время планировать албанский отпуск — если не на всё лето, так хотя бы на месяц. Только обращайтесь к проверенным риэлторам и внимательно читайте договор!
Комментарии
Поеду в Албанию не по туристической путевке, а самостоятельно. Нужно будет арендовать жилье. Изучала предложения сайта datscha-booking.com. Действительно выбор большой. Решила воспользоваться услугами агенства недвижимости, чтобы не волноваться о том, что меня обманут.
Все так подробно,что я ещё больше в сомнениях в связи с предстоящей поездкой!Лучше все разруливать по мере поступления вопросов и проблем!Но читать интересно
Я бы хотела жить в Албании постоянно снимая меленькую квартиру на побережье. Возможно ли это и что для этого необходимо. Как обстоят дела с визой на длительный срок.Я 13 лет живу в Египете в Хургаде мне 68 лет и здесь кому за 60 можно жить свободно без виз Возможно ли такое в Албани? Благодарю за ответ.
Спасибо за подробные инструкции! Подскажите пожалуйста,в Дурресе какие есть развлечения для детей до 10 лет.Какие городки рядом с Дурресом предпочтительней и интересней.Заранее благодарю!
Недвижимость в Албании
Апартаменты в Дурресе, Албания, 71 м2
Очень выгодный вариант недвижимости у пляжа Супервыгодное предложение! Квартира 1+1 площадью 71м2 в отличной зоне, где оживленно и зимой, работают магазины и рестораны. Всего 5 км до центра Дурреса, хорошее автобусное сообщение.До автобусного южного вокзала 2 минуты хода пешком. Рядом отличный песчаный пляж и 5-километровый променад. До аэропорта 25 км.Полный пакет документов.Цена 29 000 евро. […]
Квартира в Дурресе, Албания, 55 м2
Читайте также:Квартира в Париже или вилла в Кейптауне за ту же ценуВаша квартира будущего, как она будет выглядетьЧужая квартира – золотая жила или как заработать с…
Квартира во Влёре, Албания, 101.5 м2
Читайте также:Квартира в Париже или вилла в Кейптауне за ту же ценуВаша квартира будущего, как она будет выглядетьЧужая квартира – золотая жила или как заработать с…
Квартира в Дурресе, Албания, 58 м2
Читайте также:Квартира в Париже или вилла в Кейптауне за ту же ценуВаша квартира будущего, как она будет выглядетьЧужая квартира – золотая жила или как заработать с…
Апартаменты в Дурресе, Албания, 85 м2
Читайте также:Парижские апартаменты по 5 000 евро за ночь – миф…Вена — эксклюзивные апартаменты класса люкс
Апартаменты в Тиране, Албания, 42 м2
Читайте также:Парижские апартаменты по 5 000 евро за ночь – миф…Вена — эксклюзивные апартаменты класса люкс
Апартаменты Sarandë, Албания, 110 м2
Читайте также:Парижские апартаменты по 5 000 евро за ночь – миф…Вена — эксклюзивные апартаменты класса люкс
Квартира в Дурресе, Албания, 65 м2
Читайте также:Квартира в Париже или вилла в Кейптауне за ту же ценуВаша квартира будущего, как она будет выглядетьЧужая квартира – золотая жила или как заработать с…
Апартаменты Pogradec, Албания, 48 м2
Читайте также:Парижские апартаменты по 5 000 евро за ночь – миф…Вена — эксклюзивные апартаменты класса люкс
Квартира в Дурресе, Албания, 59 м2
Читайте также:Квартира в Париже или вилла в Кейптауне за ту же ценуВаша квартира будущего, как она будет выглядетьЧужая квартира – золотая жила или как заработать с…
Квартира в Дурресе, Албания, 36.4 м2
Читайте также:Квартира в Париже или вилла в Кейптауне за ту же ценуВаша квартира будущего, как она будет выглядетьЧужая квартира – золотая жила или как заработать с…
Квартира в Саранде, Албания, 85 м2
Читайте также:Квартира в Париже или вилла в Кейптауне за ту же ценуВаша квартира будущего, как она будет выглядетьЧужая квартира – золотая жила или как заработать с…
Квартира в Саранде, Албания, 93 м2
Читайте также:Квартира в Париже или вилла в Кейптауне за ту же ценуВаша квартира будущего, как она будет выглядетьЧужая квартира – золотая жила или как заработать с…
Вилла в Саранде, Албания, 135 м2
Читайте также:Квартира в Париже или вилла в Кейптауне за ту же ценуВилла LA GATOUNIÈRE выставлена на продажуВилла Шона Коннери выставлена на продажу на Юге ФранцииВилла, шале, особняк — в чем разницаРоскошная вилла оказалась в центре скандала
Вилла в Дурресе, Албания, 190 м2
Читайте также:Квартира в Париже или вилла в Кейптауне за ту же ценуВилла LA GATOUNIÈRE выставлена на продажуВилла Шона Коннери выставлена на продажу на Юге ФранцииВилла, шале, особняк — в чем разницаРоскошная вилла оказалась в центре скандала
Квартира в Дурресе, Албания, 45 м2
Читайте также:Квартира в Париже или вилла в Кейптауне за ту же ценуВаша квартира будущего, как она будет выглядетьЧужая квартира – золотая жила или как заработать с…
Апартаменты в Дурресе, Албания, 80 м2
Читайте также:Парижские апартаменты по 5 000 евро за ночь – миф…Вена — эксклюзивные апартаменты класса люкс
Квартира в Дурресе, Албания, 63.5 м2
Шикарный вид на море, отличная цена. Редкое предложение! Апартамент с красивейшим панорамным видом на море 1+1, 63,5м2. Дуррес, Шкемби.Апартамент хорошо меблирован, дом ухожен. Хотя это и вторая линия, но имеет все преимущества первой. Перед домом два маленьких отеля. Отличный ухоженный район с массой ресторанов и магазинов.Пляж чистый, песчаный. 50 метров до пляжа. Отсюда начинается 5-километровый […]
Поиск недвижимости
Рынок недвижимости Албании молодой, но весьма привлекательный для инвесторов. Привлекательны мягкий климат этой средиземноморской страны, расположение объектов в непосредственной близости к морю, невысокие цены на жилье.
В Албании не развит рынок вторичного жилья – средства здесь вкладываются в новостройки, как бюджетные, так и элитные.
В продаже – городские квартиры в многоэтажных домах, курортные апартаменты в жилых комплексах с инфраструктурой или виллы на побережье.
Наиболее востребованные среди покупателей направления – столичная Тирана, древний Дуррес, портовый и курортный Влёра.
Аренда недвижимости в Албании
Снять квартиру в Албании на побережье можно за 15-50 евро в день: все зависит от сезона и площади объекта.
Аренда виллы на морском берегу обойдется в 1 500 евро в месяц.
Купить недвижимость в Албании
Студия в Дурресе в закрытом жилом комплексе площадью 17 кв. м стоит 14 500 евро.
Апартаменты в том же городе площадью 42,5 кв.м выставлены на продажу за 26 000 евро.
Купить виллу во Влёре с 15 комнатами можно за 400 000 евро.
За 1 000 000 евро и дороже в Албании продается коммерческая недвижимость – отели, рестораны.
Интернациональный брокер ArendaLazurTM (CofranceSARL) осуществляет любые операции с недвижимостью в стране. Мы поможем вам найти подходящий объект, оценить его состояние, осуществить сделку, застраховать и зарегистрировать недвижимость. К вашим услугам – опытные юристы и переводчики компании с более чем с более чем 12-летним стажем работы на рынке недвижимости. Решитесь на большее вместе с ArendaLazurTM (CofranceSARL)!