аренда квартиры в болгарии на длительный срок

Лайфхаки аренды квартиры в Болгарии на длительный срок

У Натальи много полезной информацию о переезде в Европу. Большой раздел про Болгарию. Все так! Обязательно просмотрите статьи про достопримечательности и зимние курорты. Все отлично мотивирует на посещение этой красивой страны. В блоге вы найдете информацию про:

Спускаешься с трапа самолета в стране своей мечты — полезная информация резко забывается. Пока читаешь — все звучит очень просто. Нет, я не хочу сказать, что на деле получение ВНЖ, оформление документов на квартиру или поход на языковые курсы — сложно. Просто, когда реально сталкиваешься с этим — находится масса мелочей. О них никто не предупреждал.

Из этой статьи Вы узнаете:

С чего нужно начать?

Первое — найти где жить. Это важно:

Туристам регистрацию делает отель. Теперь же — придется самим. Но сначала — поиск квартиры на длительный срок.

Советую подобрать через интернет разные варианты. Пусть будет 5-6 не меньше. Затем, приезжаете в город, снимаете отель на 2-3 дня. Без спешки ходите по адресам, смотрите, принимаете решение.

Сколько стоит аренда?

Спросим у Яндекса: «Аренда квартиры в Бургасе длительный срок». Большинство предложений выглядят так:

После этих цен стало страшновато. Напомню, я рассчитывала на 200-250 евро.

Сразу дам несколько советов:

И вы увидите совершенно другую картину цен:

Так уже лучше, правда? Есть из чего выбирать. Это уже аренда на длительный период и не летом.

Обратитесь в агентство

Сегодня много русских приезжают чтобы купить, продать, снять недвижимость. Много русскоговорящих агентов. Комиссия обычно 100% месячной платы за аренду.

Элитные агентства могут брать еще выше — 150-200%. Все зависит от ваших пожеланий. Чем быстрее нужна квартира — тем дороже.

Снять без посредников

Залог оставлять придется. Обычно 1-2 месячных платы. Обратите вниманием, депозит составляет около 20% от стоимости аренды.
Тут вы ищите сами по сайтам, через знакомых, по объявлениям. Гарантии добросовестности от собственника нет. На ваш страх и риск.

Невысокая цена действует только для долгосрочной аренды — от 12 месяцев.

Болгарская «комуналка»

Выглядит не дорого, но если все сложить — комуналка уже около 140 евро. Снять квартиру за 200-250 евро — вполне реально. Главное, не ищите летом. Летом, да еще на берегу моря, цена идет по дням!

Про отопление… Зимой неопытные жильцы могут столкнуться с проблемой: набежало 400 левов! Или даже больше. Нужно с умом подходить к отоплению.

В магазинах полно экономных обогревателей. Кто-то греет буржуйкой, а выходит дешевле, чем центральное отопление. Такие вещи приходят с опытом.

Что потребуется от хозяина квартиры?

Так вам бесплатно от руки заполнят картонную карточку. Называется «Адресна карта на чужденец».

Информация о регистрации иностранца

Нужны номер вашего паспорта, адрес, информация о хозяине квартиры. Эту карту не теряйте. Она пригодится для оформления ВНЖ. Если вас вдруг остановят на улице полицейские — тоже потребуется эта карта.

В следующий раз поговорим про покупку квартиры или дома. Это уже для тех, кто решил перебраться сюда навсегда. А еще — это хорошее капиталовложение.

Подписывайтесь на новости блога, находите еще больше полезных статей и правил, а так же вы получите в подарок, совершенно бесплатно, отличный базовый разговорник по трем языкам, английскому, немецкому и французскому. Главный его плюс в том, что есть русская транскрипция, поэтому, даже не зная языка, можно с легкостью освоить разговорные фразы.

С вами была я, Елизавета Нешич. Желаю хорошего дня!

Если Вам понравилась статья, то поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Источник

Долгосрочная аренда жилья в Болгарии

Для начала расскажу о нашем опыте, а потом попытаюсь сформулировать основные лайфхаки, может, кому и пригодится.

Про непосредственно аренду.

1. Богары никуда не торопятся и «срочно арендовать» у вас вряд ли получится. Точнее получится, но в чем то проиграете. Некоторые и по месяцу теряли в отелях, не могли найти. Некоторые риэлторы после показа 3-4 вариантов теряют к вам интерес и начинают тянуть время, объясняя, это тем, что нет подходящих вариантов. Не ждите, связывайтесь с другим риэлтором, потом с третьим. Где-нибудь да «клюнет».

2. Риэлторы всегда спрашивают: «Какой у вас бюджет для аренды?» Говорите, начиная с небольшой суммы (определите для себя, какая это сумма, на основе своего бюджета и объявлений на сайтах недвижимости). Все равно сумму придется увеличивать, но риэлторы ниже той суммы, которую вы обозначите, искать не будут, поэтому, если будет приемлемый для вас вариант, скажем, в 300 лева, а вы риэлтору обозначили сумму в 400 лева, то вариант за 300 лева вы пропустите, поскольку вам его не покажут. Более дорогой вариант риэлтор и сам вам предложит посмотреть.

3. Очень важно (во всяком случае в Варне) наличие «паркоместо», если у вас есть машина. В некоторых районах (особенно в центральных) можно потратить около часа на поиск парковки. Есть еще аренда с гаражем, но это довольно дорого, около 100 лев в месяц дополнительно.

5. Метраж квартир в Болгарии включает в себя площадь квартиры, балконов и стен. Поэтому при размере квартиры, например, 50 кв метров – это будет очень небольшая квартирка, примерно, 30-32 кв.м с маленьким балкончиком. То есть, нужно держать в уме, что, реально сама квартира будет иметь площадь, примерно, 2/3 от заявленной.

6. Горячая вода – проблем нет, повсеместно стоят бойлеры.

7. Отопление. В квартирах (за редким исключением в отдельных кварталах) нет центрального отопления. А бывает достаточно холодно, минус на улице зимой присутствует. Обогрев: кондиционеры, различные обогреватели (по деньгам немало, электричество не дешевое), как ни странно, во многих квартирах, даже во многоэтажках, есть действующие камины, и болгары топят их дровами («дешево и сердито», правда, есть запах в квартирах), где есть газ, там стоят газовые котлы (очень компактные), экономично, по сравнению с электричеством, народ себе батареи ставит.

9. Очень большое значение имеет ориентация квартиры: юго-восток, юг, юго-запад, запад обеспечивают дополнительный обогрев и снижение затрат на обогрев в холодное время года. Днем при солнце тепло и даже жарко без обогрева чем-либо. Поэтому хорошо, если хоть часть окон ориентирована на солнечную сторону. Но для лета все наоборот, на солнечной стороне значительно хуже, без кондиционера не обойтись – очень жарко.

Источник

Болгария: советы по сдаче квартиры в аренду

Бремя выбора – сдавать квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду – обычно касается только тех владельцев недвижимости Болгарии, чья собственность находится в Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе, то есть в городах, где вместе с окончанием летнего сезона жизнь не замирает. В Варне и Бургасе можно сдавать квартиру в долгосрочную аренду за 250-400 евро (в зависимости от размеров жилья и удаленности от центра), в Софии цена будет больше. Инвестировав в городскую недвижимость, можно рассчитывать на доходность в размере до 10% годовых.

Однако чаще всего россияне являются обладателями курортной недвижимости в Болгарии, поэтому обычно собственниками обычно рассматривается именно краткосрочная сдача квартиры в аренду. В силу того, что недвижимость Болгарии – как покупка, так и аренда – сравнительно недорогие, то ожидать высокого заработка хозяевам жилья не стоит. Если процесс сдачи объекта в аренду хорошо налажен, то все расходы на налоги, коммунальные платежи будут оправданы и даже получится «заработать» на пару авиабилетов. Апартаменты с одной спальней на море при условии сдачи в аренду на протяжении всех пяти месяцев летнего сезона (когда клиенты меняются не реже, чем раз в неделю) принесут 5%-7 годовых.

Расходы на обслуживание жилья

Сдавать квартиру в краткосрочную аренду, разумеется, возможно только тогда, когда рядом с ней всегда будет человек (обычно их несколько), который встретит и проводит гостей, выдаст им ключи и все необходимое, организует уборку, примет оплату (если не рассматривается он-лайн), даст полезные советы. В силу того, что собрать такую команду на болгарском курорте, где находится собственность, далеко не каждому, чаще всего владельцы обращаются к услугам управляющей компании. Если она работает на уровне (именно это качество стоит тщательно узнать при выборе недвижимости с прицелом под сдачу в аренду), то многие заботы будут сняты. Выйти на такую компанию просто: обычно, когда покупатель совершает сделку, такую компанию рекомендуют, либо она идет «в наследство» вместе с квадратными метрами конкретного жилого комплекса.

Управляющая компания берет в среднем около 30%, но бывает и когда стоимость услуг доходит и до 50% от суммы прибыли – это зависит от местоположения и качества конкретно недвижимости, как городской, так и курортной. То есть за услуги управляющей компании, которое берет под свою опеку квартиру средних размеров в год будет уходить около 1000 евро.

Стоимость аренды

Доходность

Доходность от курортной недвижимости составляет около 5-12%. Размер прибыли зависит от многих факторов: занимается ли сдачей в аренду собственник недвижимости или управляющая компания. Безусловно выгоднее всего сдавать самому владельцу (но это значительно тяжелее) или через управление агентства. Успех в этом деле зависит от правильного инвестирования в недвижимость: приобретая недвижимость в Болгария, важно, чтобы цена соответствовала качеству, местоположению, а не так, что приобретаются большие площади за маленькие деньги, а потом владельцы не понимают процесс и размах отплаты за обслуживание недвижимости.

Важно, чтобы недвижимость была ликвидной и имела спрос не только у иностранных клиентов, но и у местного населения. При сдаче в аренду городской недвижимости важно заключать годовой контракт с суммой предоплаты за два месяца, составлять фотоотчет квартиры и полное описание имущества и его текущее состояние. В случае с курортной недвижимостью (если не рассматриваются он-лайн платформы) также составляется контракт, осуществляется предоплата перед заселением.

Важные параметры аренды

Залогом успеха в деле сдачи курортной недвижимости в Болгарии в краткосрочную аренду помимо общего уюта, безусловно является ее правильное благоустройство. Безусловно очень хорошо влияют хорошие фотографии, состояние жилья, отсутствие личных вещей владельцев и чистота. В квартире должно присутствовать все самое необходимое: занавески, столовые приборы, постельное белье, кондиционер, техника для приготовления пищи, детская мебель, наличие в доме лифта. В Болгарию чаще всего едут на отдых с детьми, поэтому важно тщательно продумать все то, что для них может понадобиться, начиная детскими кроватками и заканчивая игрушками и книжками. Если все это есть в наличии, то в пользу именно такого объекта будут склоняться семейные арендаторы, понимая, что с собой нужно будет брать только самое необходимое, не перегружая себя объемным багажом.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Евгению Проказову, директора по продажам компании Bulgaria Avenue

Источник

Недвижимость в Болгарии

Продажа недвижимости в Сарафово, Бургасе, Болгарии

Телефон / Viber / WhatsApp:

+359 87 801 56 06

Аренда недвижимости в Болгарии

Здесь сдается в аренду недорогая недвижимость в Болгарии на длительный или короткий срок. Низкая цена аренды недвижимости в г. Бургасе, кв. Сарафово у моря.

Студия на побережье с мебелью и бытовой техникой. Рядом — бесплатная парковка

Студия на побережье в центре Сарафово, Бургас — цена:

Наш тел.: +359 87 801 56 06. Viber / WhatsApp

Готовы предложить вам аналогичные квартиры в элитном квартале Бургаса — Сарафово.

2-х комн. квартира в Сарафово, Бургас, кухня, бассейны, у моря

Сдаётся хорошая двухкомнатная квартира (по болгарски односпальная) в комплексе Atlantis Resort & SPA, площадь квартиры 60 кв. метров. На 2 этаже в 5 этажном комплексе. Частный апартамент!

2-х комн. квартира в Сарафово, Бургас, кухня, бассейны, у моря

Лучший апартамент в Сарафово! Данный двухкомнатный апартамент в кв. Сарафово, г. Бургас предлагается в аренду напрямую от собственников! Двушку сдают со всей обстановкой и техникой. Квартира полностью обустроена — стиральная машина, холодильник, микроволновка, двухкомфорочная плита, телевизор, кондиционер и т. д. Wi Fi за дополнительную плату! Смена постельного белья каждые 2 недели. В ванной комнате установлена душевая кабина. На территории комплекса несколько бассейнов и лежаки. Рядом ресторан, супермаркет и остановка. Недалеко от пляжа и моря! Возможен трансфер.

Стоимость аренды недвижимости в Сарафово:

При краткосрочной аренде двушки в июне, июле, августе — 40 евро в сутки, в мае и сентябре — 32 евро в сутки, остальные месяцы — 22 евро в сутки.

При долгосрочной аренде двушки на год и более, или в не сезон — цена договорная.

В стоимость аренды включены все коммунальные услуги и обслуживание двухкомнатного апартамента, кроме Wi Fi. Больше никаких сборов! При заселени­и взимается возвратны­й депозит 100 евро.

Наш тел.: +359 89 300 17 21. Viber / WhatsApp

Правила, запрещено: курение в номере, размещение животных, устраивать вечеринки, шуметь.

Возможен подбор похожего 2-х комн. апартамента в квартале Сарафово или другом районе Бургаса.

2-х комн. квартиры в кв. Сарафово, г. Бургас у моря, без таксы!

Продажа/аренда 2-х комн. квартир в кв. Сарафово, г. Бургас, на 1 линии, 50 м от моря! Лучшее предложение в Бургасе! Двухкомнатные квартиры располагаются от партера до 5 этажа. 2-х комн. апартаменты подходят для проживания/отдыха 2-4 человек. В комплексе «Приморская резиденция» в Сарафово несколько вариантов планировок 2-х комн. квартир, квадратурой от 71,56 кв.м. до 91,13 кв.м. стоимостью от € 57 000 до € 100 243. Без таксы! АКТ 15! В аренду от 25 евро в сутки.

2-х комнатные квартиры в Болгарии на первой линии у моря!

Сам комплекс располагается в городе Бургас в квартале Сарафово, в приморской зоне Болгарии. Проживать в таком жилье можно по сезонам и круглогодично. Созданы комфортные и уютные условия жизни, рядом есть школа, медицинский центр, аптечные пункты, почтамп, банки, огромное количество, бутиков, торговых площадей. Расстояние до центральной части Бургаса, десять километров. В шаговой доступности аэропорт и морской порт. Из этого легко сделать вывод, что квартал Сарафово в городе Бургасе, становится известным и популярным курортом.

Цены на недвижимость в Сарафово:

Ремонт входит в стоимость 2-х комн. квартиры! Возможна меблировка двухкомнатной квартиры за доп. плату. При аренде долгосрочной или не в сезон, стоимость аренды всего от 25 евро в сутки.

Наш тел.: +359 87 801 56 06. Viber / WhatsApp

Двухкомнатные квартиры в г. Бургасе, кв. Сарафово от застройщика можно купить в рассрочку.

3-х комн. квартиры в кв. Сарафово, г. Бургас у моря, без таксы!

Продажа/аренда 3-х комн. квартир в Сарафово, г. Бургас, на 1 линии моря! Лучшее предложение в Сарафово! Трёх комн. кв. располагаются от 2 до 5 этажа. 3-х комн. апартаменты подходят для проживания/отдыха 3-6 человек. В «Приморской резиденции» трех-комнатные квартиры имеют одну и ту же планировку и одинаково расположены, их площади колеблются в пределах 141, 142 и 145 кв. м., и их цены от € 92 000. Без таксы! АКТ 16! В аренду от 35 евро в сутки.

Пример возможного ремонта/интерьера в квартире

Пример возможного ремонта/интерьера в квартире

Недвижимость продаёт сам болгарский застройщик. Без посредников и лишних переплат агентам!

3-х комнатные квартиры в Болгарии на первой береговой линии!

Цены на недвижимость в Сарафово:

Ремонт входит в цену 3-х комн. квартиры! Возможна меблировка трехкомнатной квартиры за доп. плату. При аренде долгосрочной или не в сезон, стоимость аренды всего от 35 евро в сутки.

Наш тел.: +359 89 300 17 21. Viber / WhatsApp

Трёхкомнатную квартиру в г. Бургасе, кв. Сарафово у застройщика можно купить с рассрочкой.

2-х комн. квартира в Сарафово, Бургас у моря, мебель, бассейн

2-х комн. квартира в Сарафово, Бургас у моря, мебель, бассейн!

Сдаётся просторный, светлый, комфортабельный двухкомнатный апартамент общей площадью 91 кв. метров в престижном комплексе «Резиденция Сарафово». На 2 этаже в 6 этажном комплексе. Квартира полностью обустроена — кондиционер, стиральная машина, холодильник, вся необходимая мебель. Большая лоджия, интернет. Рядом кафе, рестораны, банк, магазины, школа, детский сад и т. д. Хороший пляж и море в 5 минутах ходьбы. До центра Бургаса 15 минут на автобусе. На территории 2 больших бассейна!

Стоимость аренды недвижимости в Сарафово:

При долгосрочной аренде двушки на год и более, или в не сезон — € 200 / 400 лев в месяц + коммунальные платежи. При краткосрочной аренде двушки на два или три месяца — цена договорная. При заселени­и взимается возвратны­й депозит 200 евро. При аренде с покупателя берётся комиссия 50% от месячного найма — 200 лева.

Правила, запрещено: курение в номере, размещение животных, устраивать вечеринки, шуметь.

ОБРАЗЕЦ! БРОНИРОВАНИЕ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ЭТУ ФОРМУ!

Возможен также подбор похожего 2-х комн. апартамента в Сарафово или другом районе Бургаса.

2-х комн. квартира в кв. Сарафово, г. Бургас рядом с морем

Недорогая двушка рядом с морем! Сдаётся дешево 2-комнатная квартира в кв. Сарафово, г. Бургас с кухонным боксом и со всем необходимым для хорошего отдыха и жизни в Болгарии.

Двухкомнатная квартира в аренду в кв. Сарафово, г. Бургас рядом с морем

Аренда 2-х комн. квартиры в Болгарии недорого рядом с морем!

Стоимость аренды недвижимости в Сарафово:

В стоимость аренды включены все коммунальные услуги и обслуживание двухкомнатного апартамента. Больше никаких сборов!

ОБРАЗЕЦ! БРОНИРОВАНИЕ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ЭТУ ФОРМУ!

Возможен также подбор аналогичного недорогого двухкомнатного апартамента в этом же районе.

Выгодная инвестиция! Самый центр!

Месторасположение

Продажа недвижимости

Вид недвижимости

Полезная информация

Мы в соц сетях

Тел.: +359 87 801 56 06 Наталья (Болгария). Звоните через WhatsApp или Viber бесплатно! Email: m @sarafovo.org

Аренда недорогой недвижимости в Болгарии!

Аренда квартиры в Болгарии востребована по многим причинам: климат страны, близкий менталитет народа, невероятная природа, возможность полноценного отдыха вдали от Родины. Предлагаем вам поближе познакомиться с интересными вариантами жилья, которое можно недорого снять в аренду в Болгарии.

Недорогая аренда недвижимости в Сарафово

Большинство сдаваемых в аренду помещений располагается в городе Бургас, квартале Сарафово. Эта местность застройщиками выбрана неслучайно. Достаточно и 5 причин, чтобы снять квартиру в Болгарии именно здесь:

1. Развитая инфраструктура;

Сарафово жители Болгарии именуют Беверли-Хиллз. И неспроста. Квартал имеет достаточно развитую инфраструктуру, ничуть не уступающую городской. Нормальное жизнеобеспечение определяет близкое расположение следующих объектов:

• Образовательных учреждений (дет. сады, школы);

• Заведений общественного питания;

• Развлекательных заведений (бильярд, боулинг и т.д.);

• Объектов в сфере красоты и здоровья (бани, фитнес, бассейн);

• Детских площадок и многого другого.

Стоит сказать и о том, что примерно в 10-15 минутах располагаются крупные торгово-развлекательные центры, магазины одежды и строительной направленности. Есть в Сарафаво и свой пляж, на котором можно понежиться под лучами палящего солнца. Так что, если вам что-нибудь понадобится – всё под рукой.

2. Транспортная доступность;

Курсирует рейсовый автобус, который обеспечивает транспортную доступность этого района. Добраться до центра Бургаса можно буквально за 10 минут. При этом необязательно ехать на автобусе, воспользуйтесь автомобилем, а в хорошую погоду можно взять напрокат велосипед.

Центральная часть города славится своей старинной архитектурой, здесь расположены музеи и, конечно же, кафе и магазины. Почувствуйте себя в эпицентре шумной и активной городской жизни.

Снять квартиру в Болгарии стоит именно в Сарафово – это самый спокойный и безопасный район Бургаса. Причем, речь идет не только о личной безопасности, но и о минимуме происшествий природного характера. Вот, например, не так давно Бургас был подтоплен по причине обильных ливней, однако Сарафово этот катаклизм не затронул, ведь он располагается на возвышенности. И вся лишняя вода попросту уходит в зеленые насаждения, которых в этой местности очень много.

4. Круглогодичная жизнь;

В Сарафово жизнь не затихает ни на минуту. Даже окончание туристического сезона для жителей этого района – не более, чем просто слова. Хотя жители Солнечного Берега ощущает это на себе очень ярко.

Высокий уровень комфортной жизни обеспечивает и присутствие в Болгарии, в частности в квартале Сарафово, множества выходцев из стран СНГ: это и граждане России, и Казахстана, и Украины, и Белоруссии. Найти компаньона или друга не составит никаких проблем. К тому же, местные жители хорошо владеют русским языком – не возникнет языкового барьера. Они дружелюбно настроены к приезжим.

Аренда апартаментов в Болгарии у моря недорого

5 причина, почему стоит снять квартиру в Болгарии – доступная стоимость арендуемого жилья вне зависимости от его типа. А среди предложений вы найдете:

• Квартиры с 2 комнатами;

Найти интересный и подходящий под ваши требования вариант не составит никакого труда. Каждый объект аренды оснащен всеми необходимыми удобствами, готов для въезда в любую минуту. Подходит как для краткосрочной (в туристический сезон), так и для долгосрочной аренды (круглогодичное проживание).

Выбрать квартиру у моря среди наших предложений – проще простого, ведь сам квартал Сарафово располагается близ морского побережья. Приморская зона обеспечивает высокое качество отдыха, отличается массой всевозможных развлечений. А если для вас важен престиж, предлагаем вам варианты жилья элитного класса, отличающиеся повышенным уровнем комфортности.

Жилье напрямую от застройщика предполагает, что стоит аренда недвижимости в Болгарии у моря недорого. Минимальные наценки, низкие цены, возможность рассрочки – всё это вы получите, если решите расширить имеющееся у вас жилье и отдать предпочтение недвижимости в Болгарии.

Источник