аренда квартиры в чехии на длительный срок

Снять квартиру в Праге на длительный срок

Благодаря развитой промышленности и инфраструктуре Прага стала популярным местом среди отдыхающих, работников и студентов. Первая забота, которая постает перед этими группами людей – найти качественное и доступное жилье. Сколько будет стоить снять квартиру в Праге и как правильно подойти к ее поиску?

Аренда квартиры в Праге через посредника

Если планируется арендовать квартиру через посредника, нужно рассчитывать на то, что за услуги нужно заплатить сумму месячной аренды квартиры. Большим плюсом в таких ситуациях будет знание английского или чешского языка. Хотя для работников современных агентств языковой барьер – не проблема. Поскольку очень много русскоязычных гостей хотят снять жилье в чешской столице, то открываются и русскоязычные онлайн-агентства и комиссия в них часто не такая большая как в обычных.

Реально снять квартиру в Праге и без посредников. Сделать это лучше на специальных блогах или форумах.

Как бы печально это не казалось, но не все собственники квартир рады видеть у себя иностранцев, которые живут на восток от Чехии. К этому нужно подготовиться и относится спокойно и хладнокровно.

Где искать жилье в Праге на длительный срок: снимаем квартиру самостоятельно

Предложений аренды квартир в Праге для съема много. Для поиска можно не только обратиться в частные агентства, но и поискать на русскоязычных сайтах, газетах, специальных интернет-сервисах, которые предлагают не только описание квартир, но и отзывы о жилье и их хозяевах.

Те, кто снимают жилье для долгосрочной аренды, пользуются сервисами: www.sreality.cz, byty.hyperinzerce.cz, www.bezrealitky.cz.

Сколько стоит снять квартиру в Праге, что влияет на стоимость

Как и в большинстве стран мира, стоимость жилья будет зависеть от площади квартиры, близости к центру и основной инфраструктуре, этажа, состояния жилья и того, есть ли в квартире мебель. Поскольку коммунальные услуги в Чехии не из дешевых, то на стоимость повлияет и количество квартирантов. Наиболее престижными районами для аренды квартир в Праге считаются Прага 1-6, 10. Наиболее отдаленным и невостребованным для снятия жилья местом (из-за большого количества промышленных заводов, загрязненного воздуха и неразвитой транспортной системы) считается Прага 9.

Самым оптимальным районом по соотношению цены-качества считается район Прага 5.

Читаем объявление: особенности условных обозначений

Те, кто рассматривает объявления с жильем, должны обратить внимание на порядок их написания и условные обозначения, которые здесь используются. Сначала указывается количество комнат, после чего – характеристика кухни. Она может быть как отдельной, так и частью одной из комнат. Например, те, кто хочет себе отдельную кухню и двухкомнатную квартиру, должны искать объявления с подписью «2+1».

Пример объявления с отдельной кухней

Если есть желание снять 2 комнатную квартиру, а небольшой кухонный уголок будет только встроен в нее – «2+kk».

Пример объявления с кухонным уголком

Коммунальные платежи

Сумма коммунальных услуг иногда равна 1/3 части всей арендной платы, поэтому важно заранее уточнить, входят ли они в аренду или их нужно оплачивать отдельно. Есть факторы, которые влияют не только на аренду, но и на размер коммунальных услуг: размер окон, на какую сторону они выходят, толщина стен, утеплены ли они.

Плата за коммуналку фиксирована каждый месяц и нет значительного отличия в сумме оплаты в разные сезоны.

Залог

Тот, кто снимает апартаменты в Праге, при въезде должен отдать хозяину обязательный залог за квартиру. Это обычно сумма за 2 месяца аренды. Если не было повреждений самой квартиры, мебели или техники в ней, жильцы заранее предупредили о досрочном выезде, то сумма отдается при выезде жильца по окончанию срока договора.

Нужно учитывать, что в Чехии более выгодно снимать квартиру на длительный срок, чем на маленький.

Уведомление арендодателя

Уведомление арендатора о своем выезде – обязательный пункт договора между сторонами. Часто об этом предупреждается за 2 месяца. В Чехии месяц аренды жилья начинается с 1 числа. Жилец при заселении платит обязательный залог и если он не предупредил хозяина об отъезде, последний может эти деньги не возвращать.

Но есть обязанности и ответственность и у арендодателя квартиры, он также при необходимости должен предупредить жильца о выселении.

Источник

Как правильно снять квартиру в Чехии на длительный срок и посуточно?

Автор: Дмитрий Константинович

Дата обновления: 05.08.2019

При всей наивности мысли о том, что жилье необходимо каждому человеку, она является истинной, и с какой бы целью иностранец не прибыл в Чехию, где-то жить ему придется. С туристами все более ли менее ясно – у них есть бронь отеля, в крайнем случае хостела или проживание у знакомых. Другое дело, если планируемое пребывание в ЧР займет больший срок.

Тем, кто находится в ЧР с целью учебы, а вузовские общежития или отсутствуют, или не подходят. Тем, кто приехал в страну с целью работы, практики, научных исследований и т.д. Всем этим людям придется арендовать квартиру или комнату в Чехии. Более того, договор аренды может потребоваться еще на этапе получения визы, т.к. для большинства поводов это обязательное условие.

Как найти жилье в Чехии? Что должно быть в договоре аренды и как расторгнуть ненужный? О нормах законов и жизненных ситуациях при снятии квартиры расскажем подробно в данном материале.

Глоссарий

Люди, уже сталкивающиеся с вопросами чешской аренды недвижимости, хорошо знакомы с основными терминами. Новичкам же лучше начать со знакомства с ними.

До сих пор не знаешь польского?

Скачай бесплатно пробный урок Ешко и участвуй в розыгрыше smart TV.

Приведем в начале статьи небольшой глоссарий, чтобы был лучше понятен смысл сказанного далее.

Нет необходимости заучивать терминологию наизусть. Запоминание придет с опытом. Если по ходу ознакомления с материалом что-либо забудется, просто возвращайтесь к началу статьи и снова просматривайте расшифровки понятий.

Способы аренды жилья в Чехии

Далее мы приведем подробную пошаговую инструкцию как найти и снять жилье в Чехии. Пока же остановимся на отдельных особенностях чешской аренды. Начнем со способов.

Аренда без посредников

Прекрасный и удобный способ найма жилья. Нашли подходящий вариант – заключили договор – поселились. Никаких комиссионных, никаких посреднических услуг, никаких дополнительных расходов. Красота! Но, к сожалению, только в теории.

На практике, вариант осложняется тем, что не все арендодатели готовы сотрудничать с иностранцами. Многие считают, что студенческий возраст – это отдельная категория риска (вечеринки, музыка, большие компании и пр.). Не все адекватно воспринимают именно выходцев из Украины, России, Белоруссии и других стран СНГ. Причин, на самом деле, множество.

Далее мы расскажем, как можно справиться с ситуацией и найти жилье подобным образом. Пока же стоит знать одно – такой вариант есть, и, в плане затрат, он наиболее выгоден.

Съем через чешские агентства

Здесь все стандартно – арендодатель обращается в агентство, риелтор находит арендатора, показывает ему квартиру. В случае согласия, помогает заключить договор, беря на себя все посреднические услуги.

Закономерно, что за этот вариант арендатору придется заплатить агентству комиссионные. Называют эту выплату «провизией» (от чешского «provize»), реже «odměna» (вознаграждение).

Вариант несомненно дороже аренды непосредственно у арендодателя, но обладает и рядом достоинств:

Заключительный пункт довольно спорный, т.к. арендовать что-либо, не видя объекта, рискованно. Но все же многим данный вариант удается воплотить.

Здесь же нужно упомянуть еще об одном термине – реалитка. Именно так – realitka – называют в Чехии риелторов. Поэтому очень часто можно встретить надпись в объявлениях «Bezrealitka» (без реалитки) – это означает, что сделка совершается напрямую, без риелтора, и, соответственно, провизия не предусматривается.

Какую недвижимость снять в Праге и сколько стоит?

Конечно, столичная недвижимость значительно дороже. Но при этом Прага пользуется наибольшей популярностью, и именно сюда приезжает большинство иностранцев. Соответственно, рынок недвижимости здесь наиболее активен.

Мы приведем несколько примеров аренды пражской недвижимости, но нужно понимать, что в целом ситуации аналогичны и в других городах. Исключение может составлять стоимость – в небольших городках она ниже.

Приведем примерные стоимости на аренду жилья в Праге. О том, что именно входит в указанные цены, и на что нужно обратить внимание, скажем отдельно. На момент публикации статьи (лето 2019 года) предлагались такие варианты (за месяц):

Надо честно сказать, это очень ориентировочные расценки. Многое зависит и от состояния дома / квартиры, и от входящих в стоимость услуг, и, что очень важно, от расположения недвижимости в городе или пригороде.

Где лучше снять квартиру в Праге?

Посмотрим на несколько основных мест расположения жилья, от которых зависит и стоимость, и комфорт. Обратим внимания как на достоинства, так и на недостатки районов.

Изолированные районы

Сразу начнем с того, где не надо снимать жилье. Это небольшие анклавы очень дешевой недвижимости, которые в русскоязычной среде принято называть «изолированными районами». Есть и другие наименования, но ни среди русских, ни среди чешских вариантов мы не смогли подобрать других цензурных словосочетаний.

Это места компактного проживания очень бедных слоев населения. Как правило, это ромы (цыгане), но районы необязательно носят чисто этнический окрас.

Сдаются ли там квартиры? Да, и немало. Их стоимость более чем привлекательна, но в «нагрузку» вам могут достаться паразиты, насекомые, буйные соседи, отсутствие окон, антисанитария, неработающее освящение и масса других кошмаров.

Если вы неопытный арендатор, то узнать такие кварталы / районы легко сможете и при личном осмотре. В основном они выглядят как-то так:

Скорее всего, жить в таких условиях вам не захочется, и сделка не состоится. Наиболее опасны «изолированные районы» при дистанционной аренде. Вам вполне могут показать фото, сделанные сразу после строительства или ремонта.

Центр города

В центре Праги традиционно самое дорогое жилье. Это исторические здания, красивые виды, масса инфраструктуры. Однако, кроме стоимости, в этом таятся и другие сложности.

Именно из-за исторической ценности некоторых объектов их обслуживание может происходить специфическими методами. Наиболее распространенным является отсутствие утепления старых фасадов, запрещение использования водяного отопления. Как результат – более высокие цены на коммунальные платежи, включая электричество.

Нужно обязательно уточнять все возможные сопутствующие расходы. Они могут значительно превышать аналогичные в других районах Праги.

Спальные районы

Отдельные спальные районы могут быть наиболее привлекательными с точки зрения стоимости. Дома могут быть как кирпичными (дороже), и панельными (бюджетный вариант).

При этом такие районы обладают всей необходимой инфраструктурой – транспортом, магазинами, школами, садами, поликлиниками. Если отдаленность от места работы, учебы и т.п. допустимая, а экономия средств имеет значение, возможно, стоит рассматривать вариант спальных районов в первую очередь.

Предместье

Речь о частных домах или таунхаусах, расположенных вокруг города. Это комфортный вариант, однако из-за больших площадей (по сравнению с квартирами) он может быть дороже.

Проживание в предместье может заинтересовать большую семью или компанию друзей, сожителей.

Обращайте внимание на состояние окон, подъездов. Смотрите, как ведут себя потенциальные соседи. Много ли выпивших. Как и куда складируется мусор. Где гуляют дети, паркуется транспорт.

Как недорого арендовать жилье посуточно?

Иногда возникает и необходимость аренды на сутки или неделю. Таких предложений так же большое количество. Выбирать место можно по тем же правилам, что и долгосрочную аренду, а сам поиск осуществляют с помощью соответствующих агрегаторов, к примеру, знаменитого Booking.com.

Как снять квартиру в Праге на длительный срок?

Рассмотрим детально весь процесс аренды квартиры в Чехии на долгий срок. Постараемся максимально обобщить ситуацию для всех вариантов. Если потребуются пояснения по конкретным случаям, обратим на них отдельное внимание.

Где искать жилье на длительный срок?

Уже упоминалось, что подбор может быть осуществлен через риелтора или bezrealitka.

Посмотрим на эти возможности более подробно, но сначала пара слов о самостоятельном поиске через знакомых.

Через знакомых (без провизии)

Для новичков в деле аренды квартир в Чехии массовое использование подобного способа может показаться странным. Однако «сарафанное радио» имеет в ЧР очень большое применение – внушительный процент иностранцев находит жилье именно таким образом.

Спросить не сдает ли кто квартирку можно и у коллег, и у однокашников, и у соседей, если подыскиваете другой вариант. Не стоит стесняться задать вопрос даже преподавателю или начальнику на работе. Уровень знакомства при этом значения имеет второстепенное, а субординацию подобная просьба не нарушит.

Это хорошо по нескольким причинам:

Все это вроде бы выглядит несерьезно, но повторимся, именно так большое число приезжих снимают квартиры.

Недостаток метода один, но он очень серьезный – чтобы применить «сарафанное радио» нужно уже находиться в Чехии. Все, наверное, помнят, что наличие жилья – это обязательное условие для рабочей визы / карты в ЧР. Для первичного въезда поиск через знакомых малоэффективен, но для смены жилья стоит к нему приглядеться.

Самостоятельный поиск через сайты

Здесь все стандартно. Захо́дите на специализированные ресурсы, забиваете необходимые параметры, смотрите результаты. Обратите только внимание, что и здесь, и далее в указанные цены на аренду жилья могут входить не все расходы (об этом мы поговорим подробно далее), а также напомним, что предложение от непосредственно арендодателя содержит надпись «без реалитки».

Основные сайты для поиска жилья в аренду в Чехии:

Первые два сайта – крупнейшие порталы ЧР. Соответственно, именно там наибольшее число предложений. Экспаты – это сайт на котором предложениями обмениваются иностранцы. Spolubydlici – сервис поиска соседей для совместного проживания.

Поиск через риелтора

Данный вариант так же достаточно привычен. Находите подходящее агентство, заявляете о своих требованиях. Далее предоставляются имеющиеся варианты и возможности их осмотра. Выбрав подходящий, заключается договор, выплачивается провизия риелтору и происходит заселение.

Главное – найти подходящего риелтора. Обязательно ознакомьтесь с отзывами других клиентов, проверьте опыт работы. Узнайте зарегистрировано ли такое юридическое лицо в принципе – сделать это можно с помощью публичного государственного реестра.

Кауце (kauce)

Это очень важный параметр для планирования затрат. Кауце – это некая финансовая гарантия, которую может взымать арендодатель для компенсации возможных потерь: задержка по арендной плате, ЖКХ, порче имущества и пр.

Размер kauce устанавливается договором аренды, однако закон запрещает определять кауце в размере, превышающем арендную плату за полгода.

Гарантия, как правило, выплачивается до момента въезда арендатора. Она помещается на специальный счет в банке и может быть использована арендатором частично или полностью в случаях наступления оговоренных законами и договором случаях. После окончания действия контракта остаток кауце (или его полная стоимость, если компенсаций не было) возвращается арендатору с процентами, набежавшими за время расположения средств в банке.

Заключение договора аренды с хозяином

Письменный договор является обязательным элементом сделки. Устные соглашения не будут приняты во внимание в случае спорных ситуаций. Называют такой контракт nájemní smlouva (дословно – договор аренды), а регулируется он на основании Гражданского кодекса.

Nájemní smlouva содержит:

Желательно детально прописать и способы расторжения договора – условия передачи жилплощади владельцу.

«Прописка». Не забудьте проинформировать органы

Регистрация иностранцев в соответствующем бюро МВД является обязательным условием легального пребывания. При смене места жительства заявить об этом необходимо в течение 30 дней. Некоторые первичные регистрации необходимо провести в более сжатые сроки (например, по трудовой или синей картам после въезда в страну).

Однако лучше все же согласовать этот момент с владельцем. Это повысит уровень доверия, что благостно скажется на дальнейших отношениях.

Расходы, связанные с жильем

Подытожим все возможные затраты на аренду квартиры в Чехию, и обратим внимание на отдельные важные моменты. В основном оплата состоит из:

Именно последний пункт и представляет собой наибольшие сложности:

Однако не каждая компания вправе заключать договор с иностранными лицами. Это приводит к казусу, когда с одной стороны оплата возлагается на эксплуатанта, а с другой — договор с ним невозможно заключить. Строго необходимо согласовать вопрос заранее, и, если подписание контракта с энергетиками невозможно, четко указать в документах аренды выплаты со стороны собственника, и дальнейшую компенсацию их квартиросъемщиком.

Расторжение договора аренды недвижимости

Прекратить договор порой не менее сложно, чем его подписать. Разберем несколько типовых ситуаций.

Срочный договор (na dobu určitou)

Это наиболее простая форма прекращения отношений – достаточно дождаться указанного срока и договор будет прекращен автоматически.

Одновременно сам факт окончания должен быть четко сформулирован в положениях договора. Как осуществляется возврат, как проверяется имущество, с какого момента считается, что стороны исполнили обязанности по договору, возврат кауце и пр.

Досрочное прекращение

Закон дает возможность и досрочного прекращения. Это может распространяться и на срочные типы договоров (до наступления срока) и на dobu neurčitou.

Договор может быть расторгнут в любой момент, если:

В остальных случаях прервать действие договора так же возможно, но письменное оповещение об этом должно поступить второй стороне не позднее, чем за три месяца до факта окончания. При этом первым днем такого трехмесячного срока считается первое число месяца, следующего за тем, в котором оповещение было получено.

Важно понимать, что арендатор не обязан объяснять причины такого прекращения контракта. Арендодатель, напротив, может сделать это только по указанным в законах причинам. Основные из них:

Последний пункт достаточно спорный, и многие в судах доказывают его неприменимость.

Заключение

Без жилья в Чехии не обойтись. При долгом пребывании использовать отели выгодно далеко не всем. Значит, арендовать квартиру (комнату) придется. Теперь вы знаете, что для этого необходимо и какие есть пути поиска недвижимости.

Свои тонкости есть во всех процессах, не избежала их и долгосрочная процедура съема квартиры в ЧР. Изучите внимательно все подробности, чтобы не потерять средства там, где без этого вполне можно обойтись.

Источник

Как самостоятельно снять квартиру в Праге

Как снять квартиру в Чехии на длительный срок? Где искать подходящую недвижимость? На какие моменты при подписании договора следует обратить особое внимание? Какие подводные камни существуют и как не оказаться обманутым? Давайте рассмотрим процесс аренды чешской недвижимости на примере квартиры в Праге.

Языковой барьер

Без знания чешского языка самостоятельно арендовать недвижимость в Чехии весьма проблематично. Выходов из этой ситуации два: обратиться к русскоговорящему риелтору (но за его работу придется платить) или целенаправленно искать русскоязычного арендодателя (в этом случае резко сокращается выбор сдаваемого жилья). Поэтому важно владеть чешским языком хотя бы на базовом уровне, чтобы уметь самостоятельно просматривать объявления, задавать владельцу интересующие вопросы и договариваться о просмотре понравившейся квартиры.

Национальный вопрос

В поисках жилья вы почти наверняка столкнетесь с ситуацией, когда владелец квартиры откажется иметь с вами дело лишь потому, что вы – иностранец. Некоторые арендодатели честно пишут об этом прямо в тексте объявления: «Кроме иностранцев» или «Иностранцы и домашние животные – НЕТ». Встречаются и более дискриминационные варианты: «Иностранцы из стран, не входящих в Евросоюз – НЕТ» либо «Граждане России и Украины – НЕТ».

Некоторые чехи попросту не любят «русских», другие считают, что сдавать жилье иностранцу довольно рискованно, поскольку завтра ему не продлят визу и он вернется на родину. Число таких объявлений не превышает 10%, поэтому не нужно расстраиваться. В любой стране арендодатели – довольно капризный народ. Нужно это понимать.

Если вам действительно очень понравилась сдаваемая квартира, и владелец не относится к числу русофобов, то постарайтесь убедить его, что вы в Чехии всерьез и надолго. Расскажите о месте своей учебы или работы, покажите карточку ВНЖ или ПМЖ. Зачастую это срабатывает, ну а если нет, то на чешском рынке аренды недвижимости всегда достаточно предложений, и подвернется другой хороший вариант.

Владелец сдает квартиру через риелтора. Кто оплачивает его услуги?

В целях экономии времени и сил многие чешские арендодатели прибегают к услугам риелторских агентств или частных риелторов. Они берут на себя всю работу по поиску потенциальных жильцов: дают объявления, отвечают на вопросы, устраивают показы квартиры и т.д. Для владельца недвижимости работа риелтора абсолютно бесплатна – его услуги оплачивает будущий жилец при подписании договора аренды. Размер вознаграждения риелтора (provize или odměna) составляет обычно сумму, равную стоимости одного месяца аренды данной недвижимости. Впрочем, если риелтор заинтересован быстрее сдать квартиру, он может пойти на уступки и уменьшить величину своего вознаграждения.

Можно ли снять квартиру без риелтора-посредника? Сдают ли собственники недвижимость напрямую?

Да, такая возможность есть. В Чехии существует специальный интернет-сервис объявлений, которые дают непосредственно владельцы недвижимости. Таким образом, вы можете сэкономить немалую сумму. Однако подобных предложений на рынке аренды значительно меньше, чем предложений от риелторов. Соответственно сокращается выбор предлагаемого жилья.

Где искать объявления об аренде недвижимости?

Sreality.cz – крупнейший веб-сервис поиска объявлений о продаже и аренде недвижимости Чехии. Сервис работает почти со всеми существующими на чешском рынке риелторскими агентствами, поэтому найти объявления напрямую от собственника здесь довольно трудно. Сайт имеет удобную систему поиска, пользоваться ей очень просто.

Bezrealitky.cz – популярный веб-сервис поиска прямых объявлений от владельцев недвижимости. В эту электронную базу данных объявления подают сами собственники, связавшись с которыми можно сэкономить на услугах риелтора.

expats.cz – один из разделов популярного портала для живущих в Праге англоязычных иностранцев также посвящен поиску недвижимости. Порой здесь попадаются интересные предложения.

Spolubydlici.cz – сервис поиска соседей для совместной аренды квартиры. На сайте размещено множество объявлений о сдаваемых комнатах – отличный способ найти бюджетный вариант проживания.

Кроме того частные объявления также проскакивают на многочисленных русскоязычных форумах, досках объявлений и сообществах в социальных сетях. Однако приведенных выше ссылок более чем достаточно для подбора вариантов.

Что такое «кауце» (kauce)?

Kauce – это денежный залог, который арендатор оставляет владельцу недвижимости в качестве гарантии сохранности ее внешнего вида и функциональности. Другими словами, это денежный депозит на случай, если жилец разобьет окно в квартире, сломает диван или причинит какой-либо другой материальный ущерб. Размер залога обычно составляет сумму одномесячной аренды конкретного жилья, однако если в нем сделан хороший ремонт и установлена дорогая мебель, то депозит может быть увеличен в несколько раз.

Из каких частей формируется ежемесячная плата за аренду квартиры?

Стандартной практикой в Чехии является, когда жилец и арендодатель условно разделяют расходы, связанные с арендой жилья, на три части. Жилец ежемесячно платит:

1) Nájemné – арендная плата. Это та сумма, которую собственник зарабатывает, сдавая в аренду жилые квадратные метры.

2) Poplatky – общие коммунальные платежи. Обычно под ними понимают платежи за электричество в подъезде, уборку общих помещений, отопление, горячую и холодную воду, канализацию, пользование лифтом, вывоз мусора, телевизионную антенну и радио. Эти деньги жилец также отправляет собственнику, который в свою очередь передает их управляющей многоквартирным домом компании.

Важно: многие энергетические компании отказываются подписывать договор с иностранцем, не имеющим ПМЖ в Чехии. В таких случаях нужно договориться с владельцем квартиры о том, чтобы включить расходы за газ и электричество в общие коммунальные платежи.

Особенности чешских объявлений аренды

— почти во всех объявлениях не указывается номер дома, в котором расположена сдаваемая квартира. Обычно информация о месторасположении объекта ограничивается названием района и улицы. Узнать точный адрес можно только, позвонив риелтору или владельцу недвижимости.

— помните, что чехи очень ценят и любят свое свободное время. В Чехии звонить по деловым вопросам в пятницу вечером или в выходные – признак дурного тона. Если в объявлении не сказано обратное, то лучше всего обзванивать арендодателей с понедельника по пятницу в рабочее время.

Практические советы

Для эффективного поиска заранее составьте список требований к искомому жилью и отдельно выпишите вопросы, которые вы хотите задать ее владельцу. Особое внимание стоит уделить следующим моментам:

1) Наличие в квартире интернета или возможности его подключения. Лучшим и самым стабильным в Праге считается кабельный интернет от компании UPC. Однако он есть далеко не во всех районах города. Наличие качественного интернета в квартире зачастую является одним из главных приоритетов;

2) Тип отопления квартиры (собственный нагревательный котел или центральное отопление). От этого напрямую будут зависеть ваши ежемесячные платежи за потребляемое тепло, газ и электроэнергию. Подробнее о коммунальных услугах в Праге читайте в нашей отдельной статье;

3) Сможет ли владелец предоставить иностранцу «прописку». Технически, прописаться по новому месту жительства вы можете и без согласия владельца. Для этого достаточно известить МВД о новом месте пребывания и показать договор аренды (как правило, он заключается на 1 год с возможностью продления). Однако если близится подача на продление или получение ВНЖ, то вам потребуется либо бессрочный договор аренды, либо специальный бланк-подтверждение об обеспечении жильем на срок минимум 2 года. Этот бланк заполняет владелец недвижимости, после чего заверяет свою подпись под ним у нотариуса;

Формально владелец может в любой момент явиться в полицию и заявить, что такие-то иностранцы больше у него не живут. Тем самым «прописка» последних будет моментально аннулирована. Однако не все собственники знают эти тонкости и предпочитают не создавать себе лишних «проблем». Поэтому крайне важно выяснить этот момент заранее, еще до подписания договора аренды.

На что обратить внимание при подписании договора аренды?

1) Никогда не подписывайте договор аренды сразу после первого осмотра квартиры. Не принимайте всерьез уговоры риелтора или владельца, игнорируйте доводы «на квартиру много претендентов и ее вот-вот снимут другие, поэтому давайте сразу подпишем договор аренды или внесите аванс». Когда так говорят, скорее всего хотят либо обмануть, либо поскорее сдать «застоявшуюся» квартиру. Обычная практика выглядит примерно так:

— потенциальный жилец просматривает квартиру, задает все интересующие вопросы и просит прислать ему на e-mail образец договора аренды;

— арендатор изучает договор, вносит в него свои правки, и отправляет обратно владельцу недвижимости;

— если обе стороны сошлись на содержание договора, они встречаются и подписывают его. На этом этапе жилец передает владельцу «кауце» (kauce) и арендную плату + коммунальные платежи за первый месяц проживания. Если в сделке участвовал риелтор, арендатор оплачивает и его услуги.

2) Важно убедиться, что квартира действительно принадлежит лицу, с которым заключается договор аренды. Это легко можно проверить при помощи интернет-портала Кадастра недвижимости Чехии.

3) Отношения между арендатором и арендодателем жилья регулируются Гражданским кодексом ЧР, который гласит, что договор аренды составляется в письменной произвольной форме. Однако рекомендуется, чтобы он содержал следующую информацию:

Типовой образец договора можно найти в нашем хранилище документов.

4) Обязательно проследите, чтобы коммунальные платежи (Poplatky), указываемые в договоре, были максимально подробно расписаны. Кроме того попросите владельца прислать вам расчет суммы платежей, примерно вот такого вида:

pevný domovní odpad. 38,00 KČ

provozní fond. 96,00 KČ

studená voda. 150,00 KČ

voda pro TUV. 420,00 KČ

Вы должны четко понимать, сколько и за что вы платите.

Важно: некоторые владельцы умышленно занижают размер коммунальных платежей, делая итоговую стоимость аренды более привлекательной. Однако важно понимать, что вода и отопление оплачиваются авансовым методом. В конце года к вам придут сотрудники управдома и снимут показатели счетчиков воды.

5) Обговорите и пропишите в договор возможность замены личинки замка входной двери.

6) К договору аренды обязательно прилагается акт передачи квартиры. В нем подробно описывается состояние жилья, перечень его оснащения (какая в квартире установлена бытовая техника, мебель и т.д.), а также показания счетчиков газа, воды и электричества на момент подписания акта. Внимательно проверьте правильность вносимых данных.

Примечание

Переехав в новую квартиру, первым делом подпишите свой почтовый ящик, входную дверь и звонок на двери подъезда. Если вы ожидаете продления ВНЖ или получения ПМЖ, полицейские обязательно проверят, действительно ли вы живете по адресу «прописки».

Напомним, после смены адреса проживания у вас будет 30 календарных дней для того, чтобы проинформировать об этом отдел МВД Чехии по вопросам убежища и миграционной политики.

Источник