аренда квартиры в любляне на длительный срок
Аренда квартиры в Словении: процедура для иностранцев
Надумав переехать в Словению для работы, учебы или открытия бизнеса, вы в первую очередь столкнетесь с вопросом поиска жилья. И если при покупке иностранцем недвижимости есть нюансы, то снять квартиру или дом здесь может любой желающий. «ЗаграNица» рассказывает обо всех особенностях аренды жилья в Словении для нерезидентов
Словения привлекает многих зарубежных инвесторов и предпринимателей не только высоким уровнем жизни, но и отличным бизнес-климатом. В новом рейтинге Doing Business 2017 от Всемирного банка она вошла в тридцатку лучших, оставив позади Швейцарию, Испанию, Словакию, Болгарию, Венгрию, Бельгию, Кипр и еще более 150 стран.
Фото: Shutterstock
Бизнес-иммиграция в Словению за последние годы стала довольно распространена среди граждан СНГ, ведь открытие собственного дела ― сравнительно простой и полностью легальный способ оформить статус резидента страны — члена Евросоюза.
Сделав инвестицию нужного размера в основные средства компании, вы можете сразу оформить единое разрешение на работу и проживание в Словении. ВНЖ, выданный Словенией, позволяет свободно посещать территории всех стран Шенгенского союза
Бизнес бизнесом, но жилищный вопрос никто не отменял. Иностранец в Словении может купить квартиру или дом лишь в качестве юридического лица. То есть, для приобретения словенской недвижимости вам понадобится создать предприятие. Впрочем, из каждого правила есть исключения.
Действительно, граждане стран, которые не входят в состав Шенгенского содружества, не имеют права покупать недвижимость в Словении как физическое лицо. Но закон имеет определенные исключения, поэтому надо найти специалиста, который сможет предложить вам варианты исходя из вашей ситуации
Если же по той или иной причине вы пока не готовы обзаводиться своим жильем в Словении, самым простым и очевидным решением станет аренда. Тем более что никаких особых требований к иностранцу здесь не предъявляют.
Поиск жилья
В Словении агентство недвижимости будет гарантом безопасности сделки. Оно проверит и подготовит все документы, обеспечив законность договора и защиту интересов клиента
Если говорить о краткосрочной аренде, тут всё совсем просто: во многих крупных городах страны квартиру или дом можно снять на ресурсе Airbnb. Так, в столице Любляне в ноябре 2016 года доступны для аренды 159 квартир-студий, 454 квартиры с 1 спальней, 297 квартир с 2 спальнями, 80 квартир с 3 спальнями.
Подписание договора с домовладельцем
По законодательству Словении, договор аренды должен быть в письменной форме и обязательно зарегистрирован в налоговой службе и местной администрации. Регистрация договора возлагается на домовладельца.
Фото: Shutterstock
В законе четко прописано, что арендная плата не может превышать среднюю по району более чем на 50%. Однако на практике домовладельцы часто закрывают на это глаза и рассчитывают сумму без оглядки на требования.
Стандартно в качестве финансовых гарантий выступает 200% стоимости аренды: 1 месяц предоплаты и 1 месяц ― залог.
Арендатор всегда может расторгнуть договор, уведомив об этом домовладельца за 90 дней до выселения.
В Словении распространена сдача жилья в аренду на 11 месяцев, в этом нет ничего страшного, так как если Вы подписываете договор об аренде жилья сроком один год и более, то владелец должен предъявить сертификат энергетической эффективности (который подразумевает дополнительные расходы и бюрократическую волокиту). Таким образом, вы заключаете договор на 11 месяцев, потом просто продлеваете его.
Что касается арендодателя, то он не обязан продлевать договор: если за 30 дней до истечения документ не продлили, жилец должен освободить квартиру день в день.
По информации ресурса Global Property Guide, средняя арендная плата за квартиру площадью 75 м² в Любляне — 764 евро/месяц. А за столичное жилье метражом 120 м² платят около 1259 евро/месяц.
Посуточная аренда квартиры в Любляне через Airbnb в ноябре 2016 стоит в среднем:
Аренда жилья в Словении ― отличный вариант для иностранцев, только переехавших сюда и еще не знакомых с местным рынком недвижимости. Съемная квартира поможет не спеша оценить положение, оформить все документы для легального проживания в стране и основательно подойти к вопросу покупки жилья, если это понадобится.
Аренда недвижимости
Словенская республика пользуется все большим спросом среди тех, кто решает провести насыщенные каникулы в центре Европы. Граничащая с Италией, Венгрией, Австрией и Хорватией страна, привлекает туристов со всего Старого света. Многие из тех, кто приезжает сюда насладиться красотами Альпийско-Дунайского региона предпочитают снять квартиру, а не пользоваться услугами отелей.
Данный подход предполагает значительную экономию бюджета и дает гораздо большую свободу без привязки к гостиничному режиму.
Наша компания предлагает вам оценить каталог недвижимости и выбрать наиболее привлекательные варианты. Опытные консультанты подскажут интересные предложения в каждом из регионов страны. Аренда апартаментов – разумный шаг для тех, кто знает толк в отдыхе.
Сегодня стоимость взятие в наем подобной недвижимости в Любляне, например, колеблется в районе 400 евро за месяц. В случае заселения в гостиницу подобная сумма уйдет у вас за неделю. Данная республика достаточно компактная. А потому решив снять апартаменты в Словении в одном из ее регионов, вы сможете и побывать на Адриатическом побережье и оценить красоту Альп.
Аренда квартир в Словении достаточно развита, и найти подходящий вам по цене и качеству дом – достаточно несложно. Однако обратившись к профессионалам, вы избежите ненужных хлопот. Так для большой компании отличным выходом видится аренда виллы. Наша компания поможет вам в осуществлении данной операции.
Аренда квартиры
Всем доброго времини суток!
Уважаемые господа, подскажите пожалуйста как можно снять квартиру в Словении на длительный срок, если нет резиденции, так как в гостинице проживать дороговато длительное время, а решить вопросы по ВНЖ и моей фирме очень надо. Может ли ктото помочь в вопросе аренды или дать ссылку на сайт агенства. Интересует район Целье, Марибор. Зарание благодарю с Уважением Андрей!
Аренда квартиры
Аренда квартиры
Большое спасибо, если Вас не затруднит ответить на еще один вопрос, а какие обычно требования и как с ними договориться если не знаю Словенского языка? С ув. Андрей!
Аренда квартиры
Обязательно,требуйте перевод договора на русский язык.Сами попали на этом.Доверили человеку,а в результате договор оказался кабальным.Внимательно смотрите,а то они на вас повесят и оплату налога,который хозяин должен платить государству на вас.Короче обязательно требйте перевод договора.Там много нюансов.
Аренда квартиры
Общайтесь на английском, это не проблема. А если и такой вариант довольно сложный, можно найти переводчика на пару часов. По-моему, все очевидно.
Аренда квартиры
Обязательно,требуйте перевод договора на русский язык.Сами попали на этом.Доверили человеку,а в результате договор оказался кабальным.Внимательно смотрите,а то они на вас повесят и оплату налога,который хозяин должен платить государству на вас.Короче обязательно требйте перевод договора.Там много нюансов.
И внимательно изучайте все документы, которые требуют подписать. Как показала практика, люди здесь бывают очень нечистоплотными: так и норовят обуть.
Жизнь слишком хороша, чтобы портить ее диетами, жадными мужчинами и скучной работой!))
Аренда квартиры
Андрей, какие условия Вам нужны? Автомобиль будет?
Аренда квартиры
Всем доброго дня, большое спасибо за ссылки но к сожалению мне нужен дом или квартира на очень длительное время мне надо остаться и не важно где он будет в городе или в селе.
С ув. Андрей!
Аренда квартиры
Андрей, добрый день.
Мы за неделю до прибытия в Словению изучили сайт недвижимости и переписали около 10 понравившихся вариантов. Прилетели в Любляну и 3 дня жили в гостиннице. За это время обьездили все адреса на арендованной машине и выбрали дом, который нам более всего подходил. Прожили там полтора месяца и за это время подобрали себе более подходящий вариант ( в нашем случае поближе к школе). Мне кажется это оптимальный вариант поиска. Договора подписывали на Словенском, но с переводом их на английский. Возможно нам повезло, но никаких проблем с хозяевами не было, оказались добрыми и отзывчивыми людьми.
Удачи в поиске будущего жилья.
Аренда квартиры
Спасибо Вам за добрый совет. С ув. Андрей!
Аренда квартиры
если еще актуально. уже в середине января сдаем гарсоньеру в Мариборе за 250€ в месяц (Betnavska cesta 21)
Аренда квартиры
Аренда квартиры
Добрый день! Интересно жив ли форум? в Августе переезжаю в Словению (Любляна) ищу квартиру для аренды: Любляна в идеале, но с удовольствием рассмотрю предложения в радиусе 30-40 км, думаю там условия получше и по цене выгоднее, может кто подскажет сайты, где хороший выбор? Обязательно нужна парковка, интернет ну и по деньгам адекватно.
Любляна: аренда жилья на отдыхе
Выберите лучшую цену на 566 апартаментов по направлению Любляна.
Любляна: лучшие апартаменты
Ваша цель — Любляна? Найдите апартамены, где есть все, что вам нужно.
Когда выгоднее бронировать апартаменты в г. Любляна
Информация ниже поможет вам найти жилье для отдыха в частном секторе г. Любляна по лучшей цене
самый выгодный месяц
ожидаемое снижение цен
самый дорогой месяц
ожидаемый рост цен
(по данным за последние 2 недели)
Средняя цена за ночь в будни
(по данным за последние 2 недели)
(по данным за последние 2 недели)
Средняя цена за ночь в выходные
(по данным за последние 2 недели)
Любляна: самое экономичное жилье в аренду на отдыхе
Любляна: самые бюджетные апартаменты и частные дома, которые туристы выбирают для отдыха
Апартаменты и дома в аренду для отдыха в г. Любляна: вопросы и ответы
На какой срок туристы обычно бронируют апартаменты в г. Любляна?
Срок бронирования жилья в аренду для отдыха в г. Любляна обычно составляет порядка 4 ночей.
Я планирую отпуск в г. Любляна. Во сколько мне обойдутся апартаменты?
Жилье для отдыха в г. Любляна в среднем стоит порядка 75 ₽ за ночь. Выполните поиск, чтобы увидеть все доступные апартаменты в г. Любляна и цены на интересующие вас даты.
Когда цены на жилье для отдыха в г. Любляна самые лучшие?
Цены на жилье в частном секторе г. Любляна колеблются в течение года. Самый выгодный месяц — ноября. В это время стоимость проживания в апартаментах и гостевых домах падает на 47% по сравнению с пиковым сезоном.