аренда квартиры в праге на месяц
Сколько стоит снять квартиру в Праге
Прага – привлекательный для жизни город, поэтому жилищный вопрос встает перед приезжающими в первую очередь. Как и где снимать квартиру, на какие цены рассчитывать и о чем не стоит забывать?
Где искать
Искать предложения по аренде можно в русскоязычных газетах, например, в Газета-Плюс, Информ-Прага. Многочисленные онлайн-сервисы размещают подробную информацию о квартирах и их хозяевах с рейтингом и отзывами предыдущих жильцов.
Для недолгосрочной аренды
Для долгосрочной аренды
Обозначения
В объявлениях о сдаче жилья в аренду действует четкая система обозначений, которую необходимо знать. Сначала идет количество комнат, затем кухня. Кухня может быть встроенной в одну из комнат, либо отдельной. К примеру, 2+1 означает, что это двухкомнатная квартира + отдельная кухня, 2+kk – две комнаты и в одной из них кухонный уголок.
Что влияет на стоимость
Арендная плата зависит от близости квартиры к историческому центру, от близости к метро и развлекательно-бытовой инфраструктуре, от метража, этажа, наличия мебели и общего состояния жилья. Цена зависит и от количества проживающих, так как коммунальные удобства в Праге очень дороги.
Выбор района проживания
Историческим центром считаются районы Прага 1 и Прага 2, т.е Винограды, Вышеград, Нове-Место, Градчаны. Довольно престижны Прага 3 (граничащая с Виноградами), Прага 4 (Мала страна), Прага 5 (возле метро Андел), Прага 6 (Бубенеч), Прага 10 (Вршовице). Плохим районом считается Прага 9 (Черный мост) из-за неразвитого транспорта и загрязненного промышленного воздуха.
Цены за аренду
Посмотреть актуальные цены на текущий год можно здесь.
Однокомнатные
В большинстве чешских квартир кухне не отводится отдельное пространство (+kk). Цены сильно варьируются. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в центре Праги на 2021 год — 19565 крон, на окраине — 14955 крон
Двухкомнатные
Средняя цена за съем двухкомнатной квартиры в Праге в 2021 году — 18000 крон.
Трехкомнатные
Трёшка в центре Праги обойдётся в 34593 крон (средняя цена), на окраине — 23541 крон.
Коммунальные платежи (poplatky)
Нужно всегда уточнять, включены ли они в арендную плату, так как доля этих платежей в общей сумме доходит до 30%. Сумма зависит от толщины стен дома, величины окон, от того, на юг или на север выходят окна и т.д. В большинстве случаев коммунальная плата уже включена. Кстати, она в Чехии фиксирована, то есть вы зимой и летом будете платить среднею годовую сумму.
Залог (kauce)
Эта сумма остается у хозяина квартиры на время аренды. Обычно она составляет 1-2 месячные платы. Залог служит хозяину гарантией сохранности квартиры, мебели, электроники. Долгосрочная аренда обойдется жильцу намного дешевле. Kauce возвращается жильцу, когда срок аренды истекает по условиям договора.
Период уведомления
Очень важный пункт договора. Когда жилец хочет съехать, он должен уведомить хозяина заранее. Как правило, этот срок (vypovedni lhuta) составляет 2 месяца. По чешским законам, отсчет ведется с 1 числа месяца, следующего за уведомлением. Если жилец нарушает этот пункт, хозяин имеет право не возвращать сумму залога. Хозяин так же не может просто выгнать жильца за порог без предупреждения.
Агентства недвижимости (realitky)
Чтобы снять жилье с помощью посредников, придется заплатить комиссионные в сумме платы за один месяц. Хорошим подспорьем будет знание чешского или английского языка. Однако во многих агентствах говорят на иностранных языках, и найти подходящего сотрудника вполне реально. К тому же, есть множество русскоязычных онлайн-агентств, предлагающих свои услуги за гораздо меньшую сумму комиссионных. Жилье без посредников можно поискать самостоятельно. Удачный вариант может подвернуться на тематических форумах, блогах, комьюнити и т.п.
В Чехии встречаются хозяева, которые не пускают иностранцев, особенно из стран восточнее Чехии. К этому нужно быть готовыми заранее, отнестись спокойно и продолжить поиск.
Сколько стоит снять квартиру в Праге и другие особенности аренды жилья
Где искать предложения по аренде
Есть несколько вариантов по поиску квартиры своей мечты. Направление поиска зависит от того, на короткий срок планируется аренда или на длительный.
Краткосрочная аренда
Еще не ушли в прошлое варианты объявлений в газетах: русскоязычные издания публикуют объявления по сдаче квартир в разных районах Праги. Больше качественных предложений размещают на интернет-порталах.
Краткосрочная аренда квартиры в Праге на неделю, месяц, посуточно чаще всего ищется здесь:
Стоимость жилья значительно меняется в большую или меньшую сторону в зависимости от района проживания, состояния жилья и сезона. Средняя стоимость при посуточной оплате начинается от 2500 рублей за однокомнатную квартиру-студию.
Аренда квартиры в Праге на длительный срок
Хороший вариант долгосрочной аренды жилья, подходящего по стоимости и другим параметрам, удобно искать на популярных электронных порталах.
Где искать предложения:
От чего зависит стоимость арендной платы
Стоимость жилья в Праге во многом зависит от количества людей, заселяющихся в квартиру, потому что коммунальные услуги очень дорогие.
На что еще стоит обратить внимание, чтобы выгодно снять квартиру в Праге на месяц или длительный срок:
К историческим районам относят Винограды, Градчаны, Вышеград, Нове-Место (это районы Прага 1 и Прага 2). Стоимость жилья здесь на порядок выше, чем в других районах. Престижными считаются районы Прага 6 (Бубенеч), Прага 5 (рядом с метро Андел), Прага 4 (Мала страна), Прага 3 (рядом с Виноградами). Прага 9 не в почете, потому что здесь слабо развит транспорт и неблагоприятная экологическая обстановка (воздух загрязнен промышленными выбросами).
Обозначения, которые стоит знать
Когда смотрите объявления о сдаче квартиры, обратите внимание на особенности обозначения. Сначала указывают количество комнат, потом кухню (ее делают отдельной комнатой или встраивают в одну из комнат).
Если вы еще не нашли жилье в Праге, рекомендую воспользоваться скидкой в 27 евро — 1850 ₽ для квартир и отелей на Airbnb. Если вы уже нашли жилье и планируете посещать экскурсии, то при бронировании через airbnb будет скидка в 10 евро при бронировании по ссылке.
Важное обозначение: kk — kuchyňský kout (кухонный уголок), это значит, что в комнате выделена зона под кухню. Если в объявлении написано 2+1, это значит, что в квартире две комнаты и отдельная комната-кухня; если написано 1+kk, значит, в квартире одна комната, совмещенная с кухней. Обозначение 3+kk значит, что в квартире три комнаты, в одной из которых встроен кухонный уголок.
Так выглядит квартира 2+kk, где кухонная зона встроена в одну из комнат:
Обозначения в объявлениях о сдаче квартиры:
Однокомнатная квартира
Однокомнатная студия со встроенной кухней в районе Прага 5 обойдется в среднем в 8000-10 000 крон в месяц. Если искать квартиру с отдельной кухней, готовьте дополнительно от 2500 крон, жилье обойдется в среднем от 12 500 крон. Наличие хорошей мебели, планировки, ярких дизайнерских решений значительно увеличивает стоимость однокомнатной квартиры.
Двушка
Стоимость двухкомнатной квартиры с совмещенной кухней в районе Прага 2 начинается от 13 000 крон. Двушка с отдельной кухней обойдется в цену от 15 000 крон за месяц. Если вы заселяетесь вдвоем, аренда квартиры в Праге на месяц выйдет приблизительно на 3000 крон дороже.
Трехкомнатная квартира
Это один из дорогих вариантов. Оправданно, если заселяться большой компанией или семьей. Трехкомнатная квартира со встроенной кухней в районе Прага 5 обойдется вам в стоимость от 17 000 крон. Это стоимость чистой аренды, без коммунальных платежей. Стоимость хорошей квартиры в центре вместе с коммуналкой начинается от 26 000-30 000 крон.
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи в Чехии называются poplatky. Размер коммунальных платежей зависит от размера окон, от того, на какую сторону они выходят (южная или северная сторона), от толщины стен и других параметров. Уточняйте, включены коммунальные платежи в стоимость аренды или нет.
Полезные советы
Чтобы избежать проблем и снять жилье в Праге на длительный срок недорого, обратите внимание на ряд особенностей. Что стоит учесть при аренде:
Чтобы найденное жилье вас не разочаровало, воспользуйтесь небольшими советами:
Удачи вам в поисках комфортного жилья, радующего вашу душу и кошелек!
Аренда квартиры в Праге
В этом посте я расскажу про аренду квартиры в Праге, сколько это стоит, и каких подводных камней стоит ждать.
В Праге многие приезжие снимают жилье. При этом кажется, что предложений много, но когда начинаешь искать, то становится понятно, что не все так просто.
Термины
Теперь разберемся в основных терминах, с которыми вам предстоит столкнуться при поиске жилья:
Realitní kancelář – это агентство недвижимости.
+ provize RK – это комиссия, которую предстоит заплатить агентству недвижимости за то, что оно нашло вам жилье в Праге. Комиссия обычно составляет 40-200% месячной арендной платы.
Poplatky – это плата за ЖКХ, т.е. в которую обычно входит вывоз мусора, обслуживание дома, вода, отопление, охрана и т.д. Если в объявлении указано bez poplatků, то в стоимость аренды за месяц уже включена оплата за ЖКХ. В графе арендная плата может быть указано + Elektřina, т.е. нужно будет за электричество платить отдельно.
Kauce – это залог, который вы отдаете владельцу недвижимости, и который вам должны вернуть при выселении. Залог обычно составляет 50%-200% месячной арендной платы. Но всё зависит от состояния квартиры — некоторые квартиры в плохом состоянии сдаются вообще без залога.
Parkoviště и Garáž – это наличие парковки или гаража.
Vlastnictví: Osobní и Družstevní – в чьей собственности находится квартира — частного лица или кооператива.
Budova: Cihlová и Panelová – здание кирпичное или панельное.
Что такое KK? KK – это kuchyňský kout (кухонный уголок), т.е. комната, совмещенная с кухней. Например, если вы видите в объявлении 2kk, то это значит, что в квартире одна спальня и один зал, совмещенный с кухней. 2+1 – это две отдельные комнаты и кухня (обычно это старое жилье).
Как мы искали квартиру
Для начала начали шерстить чешские сайты по недвижимости Sreality.cz и Bezrealitky.cz вместе с GoogleMaps, изучили все районы, но поняли, что то, что мы ищем, найти как-то тяжело. Написали письма 10 людям на сайт Bezrealitky.cz, ответил только один человек, и то он не знал, сдает он квартиру или нет.
Что мы ожидали от квартиры: кирпичный новый дом 2kk, близкая доступность метро, наличие в районе всего необходимого для проживания (магазин, спортивный клуб, парк), спокойное место, чистота в квартире, полная обстановка, и наличие кухонной мебели.
У нас поджимали сроки, сами мы квартиру так и не нашли, пришлось обратиться к русским риэлторам, у которых своя база недвижимости. После просмотра 4 квартир нашли то, что нужно, подписали договор, обсудили все детали, внесли залог и заселились в квартиру. Единственное, что нас поразило, так это то, что у риэлторов есть какие-то свои базы, которые не выкладываются в Интернете!
В итоге арендовали квартиру 2KK в новом кирпичном доме в удобном и хорошем районе в 10 минутах от центра города на метро.
Сколько же стоит аренда такой квартиры и сколько денег мы потратили в итоге?
Итоговая сумма 40000 Крон (65900 руб.). Вот столько придется выложить за один раз при аренде жилья. Я считаю, что это адекватная сумма для такой квартиры в европейской столице.
Подводные камни
Теперь я перечислю подводные камни при аренде недвижимости, и на что стоит обратить внимание.
Какова же средняя стоимость аренды квартиры в Праге, спросите вы?
Всё зависит от многих факторов: площади, состояния дома, квартиры, наличия мебели и техники, транспортной доступности, и наглости квартиросдатчиков )) По состоянию на 30 августа 2013 года в Праге сдается 11500 квартир. Из них двухкомнатных 4911.
Цены на аренду двухкомнатной квартиры начинаются от 5000 Крон (8300 руб.) в месяц.
А заканчиваются в районе 139000 Крон (230000 руб.) в месяц за вот такое элитное жилье в центре Праги.
Нормальная же цена аренды квартиры в Праге 2+1 или 2kk варьируется в пределах 10000-17000 Крон (16500-28000 руб.).
Аренда квартир
Аренда квартиры, 1+kk, 38 кв.м.
Аренда однокомнатной квартиры, новостройка, с кухней открытого типа, общей площадью 38 кв.м., с балконом, в кирпичном доме, с лифтом на 3 этаже из 6
Адрес: Praha 9, Hloubětín
Аренда квартиры, 1+kk, 40 кв.м.
Аренда однокомнатной квартиры, в очень хорошем состоянии, с кухней открытого типа, общей площадью 40 кв.м., в кирпичном доме на 3 этаже из 4
Адрес: Praha 6, Ruzyně
Аренда квартиры, 1+kk, 33 кв.м.
Аренда однокомнатной квартиры, в хорошем состоянии, с кухней открытого типа, общей площадью 33 кв.м., с лоджией, в панельном доме, с лифтом на 7 этаже из 7
Адрес: Praha 9, Prosek
Аренда квартиры, 1+kk
Аренда однокомнатной квартиры, в очень хорошем состоянии, с кухней открытого типа, с лоджией, в панельном доме, с лифтом на 11 этаже из 12
Адрес: Praha 4, Kamýk
Аренда квартиры, 1+kk, 26 кв.м.
Аренда однокомнатной квартиры, в очень хорошем состоянии, с кухней открытого типа, общей площадью 26 кв.м., в кирпичном доме на 2 этаже из 3
Адрес: Praha 5, Podolí
Аренда квартиры, 1+kk, 24 кв.м.
Аренда однокомнатной квартиры, в хорошем состоянии, с кухней открытого типа, общей площадью 24 кв.м., в панельном доме, с лифтом на 6 этаже из 13
Адрес: Praha 4, Michle
Аренда квартиры, 1+kk, 25 кв.м.
Аренда однокомнатной квартиры, после реконструкции, с кухней открытого типа, общей площадью 25 кв.м., в кирпичном доме, с лифтом на 5 этаже из 12
Адрес: Praha 5, Jinonice
Аренда квартиры, 1+kk, 26 кв.м.
Аренда однокомнатной квартиры, в очень хорошем состоянии, с кухней открытого типа, общей площадью 26 кв.м., в кирпичном доме на 3 этаже из 4
Адрес: Praha 4, Nusle
Аренда квартиры, 1+kk, 43 кв.м.
Аренда однокомнатной квартиры, в очень хорошем состоянии, с кухней открытого типа, общей площадью 43 кв.м., с лифтом на 5 этаже из 6
Адрес: Praha 9, Libeň
Аренда квартиры, 1+kk, 34 кв.м.
Аренда однокомнатной квартиры, новостройка, с кухней открытого типа, общей площадью 34 кв.м., в кирпичном доме, с лифтом на 2 этаже из 2
Адрес: Praha 5, Hlubočepy
Снять квартиру в Праге на длительный срок
Благодаря развитой промышленности и инфраструктуре Прага стала популярным местом среди отдыхающих, работников и студентов. Первая забота, которая постает перед этими группами людей – найти качественное и доступное жилье. Сколько будет стоить снять квартиру в Праге и как правильно подойти к ее поиску?
Аренда квартиры в Праге через посредника
Если планируется арендовать квартиру через посредника, нужно рассчитывать на то, что за услуги нужно заплатить сумму месячной аренды квартиры. Большим плюсом в таких ситуациях будет знание английского или чешского языка. Хотя для работников современных агентств языковой барьер – не проблема. Поскольку очень много русскоязычных гостей хотят снять жилье в чешской столице, то открываются и русскоязычные онлайн-агентства и комиссия в них часто не такая большая как в обычных.
Реально снять квартиру в Праге и без посредников. Сделать это лучше на специальных блогах или форумах.
Как бы печально это не казалось, но не все собственники квартир рады видеть у себя иностранцев, которые живут на восток от Чехии. К этому нужно подготовиться и относится спокойно и хладнокровно.
Где искать жилье в Праге на длительный срок: снимаем квартиру самостоятельно
Предложений аренды квартир в Праге для съема много. Для поиска можно не только обратиться в частные агентства, но и поискать на русскоязычных сайтах, газетах, специальных интернет-сервисах, которые предлагают не только описание квартир, но и отзывы о жилье и их хозяевах.
Те, кто снимают жилье для долгосрочной аренды, пользуются сервисами: www.sreality.cz, byty.hyperinzerce.cz, www.bezrealitky.cz.
Сколько стоит снять квартиру в Праге, что влияет на стоимость
Как и в большинстве стран мира, стоимость жилья будет зависеть от площади квартиры, близости к центру и основной инфраструктуре, этажа, состояния жилья и того, есть ли в квартире мебель. Поскольку коммунальные услуги в Чехии не из дешевых, то на стоимость повлияет и количество квартирантов. Наиболее престижными районами для аренды квартир в Праге считаются Прага 1-6, 10. Наиболее отдаленным и невостребованным для снятия жилья местом (из-за большого количества промышленных заводов, загрязненного воздуха и неразвитой транспортной системы) считается Прага 9.
Самым оптимальным районом по соотношению цены-качества считается район Прага 5.
Читаем объявление: особенности условных обозначений
Те, кто рассматривает объявления с жильем, должны обратить внимание на порядок их написания и условные обозначения, которые здесь используются. Сначала указывается количество комнат, после чего – характеристика кухни. Она может быть как отдельной, так и частью одной из комнат. Например, те, кто хочет себе отдельную кухню и двухкомнатную квартиру, должны искать объявления с подписью «2+1».
Пример объявления с отдельной кухней
Если есть желание снять 2 комнатную квартиру, а небольшой кухонный уголок будет только встроен в нее – «2+kk».
Пример объявления с кухонным уголком
Коммунальные платежи
Сумма коммунальных услуг иногда равна 1/3 части всей арендной платы, поэтому важно заранее уточнить, входят ли они в аренду или их нужно оплачивать отдельно. Есть факторы, которые влияют не только на аренду, но и на размер коммунальных услуг: размер окон, на какую сторону они выходят, толщина стен, утеплены ли они.
Плата за коммуналку фиксирована каждый месяц и нет значительного отличия в сумме оплаты в разные сезоны.
Залог
Тот, кто снимает апартаменты в Праге, при въезде должен отдать хозяину обязательный залог за квартиру. Это обычно сумма за 2 месяца аренды. Если не было повреждений самой квартиры, мебели или техники в ней, жильцы заранее предупредили о досрочном выезде, то сумма отдается при выезде жильца по окончанию срока договора.
Нужно учитывать, что в Чехии более выгодно снимать квартиру на длительный срок, чем на маленький.
Уведомление арендодателя
Уведомление арендатора о своем выезде – обязательный пункт договора между сторонами. Часто об этом предупреждается за 2 месяца. В Чехии месяц аренды жилья начинается с 1 числа. Жилец при заселении платит обязательный залог и если он не предупредил хозяина об отъезде, последний может эти деньги не возвращать.
Но есть обязанности и ответственность и у арендодателя квартиры, он также при необходимости должен предупредить жильца о выселении.