аренда квартиры в швеции на длительный срок
Как снять квартиру в Стокгольме
Снять квартиру или комнату в Стокгольме является делом очень трудным, но не безнадёжным. Доказательством является тот факт, что все ищущие рано или поздно находят приемлемый вариант. Перечислим способы поиска аренды жилья в Стокгольме:
1. Сайт blocket.se. Предлагается большой ежеминутно обновляемый выбор. Однако на каждое объявление сотни претендентов, поэтому даже просто связаться с арендодателем может оказаться практически невозможным. Кроме того среди арендодателей всегда есть мошенники которые будут требовать предоплату за не пренадлежащую им квартиру да ещё и со множества арендателей. Нужно быть крайне осторожным.
2. Оъявления в интернете на русскоязычных досках объвлений. Предложений гораздо меньше и арндная плата скорее всего будет по максимуму, но и связаться с арендодателем обычно непредставляет трудностей. Огромным плюсом является один язык общения, особенно для недавноприбывших, и то, что есть возможность снять не только квартиру или комнату, но даже и спальное место.
4. Квартирные отели Slagsta Gate Hotel, Bostad Direkt Long Stay Hotel и Part-Time Home. Есть несколько предложений квартирных отелей (lägenhetshotell) в Стокгольме, однако реальными по цене являются только упомянутые. Конечно, цена несколько выше, чем арендной квартиры в частном секторе, но из-за того, что за последнее время арендные цены на квартиры сильно выросли, то разница в цене уже не столь велика. Тем более такой вариант может быть предпочтительным при срочном поиске жилья.
5.Бизнес-жильё (företagsbostad). Вышеупомянутый bostaddirekt.com или residensportalen.se предлагают жильё не только для частных лиц, но и для предприятий. Контракт заключается между арендодателем и арендатором при посредничестве маклера. Большим недостатком является то, что необходимо найти такого хозяина фирмы, который захочет помочь и снять для вас квартиру с оформлением на своё предприятие. Маклер проверяет, что фирма действующая и платежеспособная. С индивидуальными предпринимателями и с недавно созданными предприятиями маклеры не работают.
Аренда жилья в Швеции
При переезде в другую страну поиск жилья становится одной из главных задач эмигранта. Большинство новоприбывших не могут себе позволить покупку квартиры или дома. Поэтому в большинстве стран аренда жилья, в том числе в Швеции, становится самым доступным вариантом. Стоит заметить, что огромное количество шведов даже не пытается обзавестись собственным жильем. Всю жизнь они проживают в муниципальных квартирах, за которые платят месячную арендную плату.
Аренда жилья в Швеции: ситуация на рынке
В Швеции существует множество как государственных (муниципальных), так и частных жилищных компаний, которые предоставляют арендное жилье населению. Огромный спрос на недвижимость, быстрый рост крупных городов и значительный приток мигрантов. Всё это создает высокий уровень конкуренции среди квартиросъемщиков. Поиск жилья значительно упрощается в маленьких и, наоборот, усложняется в больших городах. Таких как Стокгольм, Гётеборг и Мальмё. Как правило, в крупных населенных пунктах очень сложно снять квартиру в центральных или престижных районах.
Теоретически каждый имеет право на получение арендного жилья. Но в связи с высоким спросом желающие снять квартиру регистрируются в очереди. Что в некоторых случаях означает годы ожидания. Так, к примеру, некоторым приходится ждать получения квартиры в центре Стокгольма или Гётеборга более десяти лет. При этом на севере страны такой проблемы нет. Депопуляция севера привела к доступности недвижимости и понижению цен. В целом, несмотря на то что ситуация с жильем достаточно сложная, при высоком уровне информированности и определенном усердии нет ничего невозможного.
Цены на аренду жилой недвижимости зависят от нескольких факторов: спрос на нее в конкретном районе, близость к центру города, частная ли это или государственная компания (муниципальные квартиры часто дешевле) и даже год постройки дома. Арендная плата в таких городах, как Стокгольм и Гётеборг, варьируется от 3 до 15 тыс. крон в месяц (от 355 до 2 тыс. долларов).
Договор об аренде
Если квартиросъемщику все-таки удается снять жилье напрямую у жилищной компании (государственной или частной), которая владеет всем домом, то заключается контракт «первой руки» (förstahandskontrakt). Такой контракт может быть постоянным или краткосрочным. Наиболее распространенный путь получения контракта «первой руки» – регистрация в очереди на жилье при муниципалитете. Как правило, арендаторы требуют:
Поэтому этот вид аренды рассчитан в первую очередь на тех, кто уже какое-то время проживает в Швеции.
Существует и другой вариант – субаренда или контракт «второй руки» (andrahandskontrakt). В этом случае квартиросъемщик заключает контракт с частным владельцем отдельной квартиры или с обладателем контракта «первой руки». Именно такой договор является наиболее подходящим для тех, кто недавно прибыл в Швецию или только планирует переезд. Некоторые владельцы квартир или квартиросъемщики сдают свое жилье и вовсе без контракта или какого-либо другого документа. Однако этот вариант ненадежен и не совсем приемлем для эмигрантов, которым необходима регистрация по месту жительства. Для иностранца легальность аренды чрезвычайно важна, так как без официального контракта квартиросъемщик не может зарегистрироваться по адресу проживания. Без регистрации же нельзя открыть счет в банке, посетить доктора и многое другое. Пустые бланки договоров можно посмотреть на этом сайте.
Аренда жилья в Швеции: поиск жилья
При поиске квартиры в Швеции, особенно первой, лучше расширить критерии поиска и рассматривать даже те варианты, которые в иной ситуации не были бы приоритетными. Таком образом, сняв доступное жилье на ограниченный срок, можно искать более подходящий вариант.
Существует множество путей поиска арендного жилья:
Можно легко найти группы в социальных сетях, посвященных аренде жилья. К примеру, Lägenheter i Göteborg, Lägenheter i Malmö и другие. В этих группах каждый день публикуются десятки объявлений. Это один из самых простых и распространённых способов поиска жилья. Однако надо быть осторожными и помнить о том, что в подобных местах могут встречаться мошенники.
2.Сайты, посвященные поиску жилья.
Многим удается найти подходящее место для проживания с помощью различных специализированных сайтов. Среди наиболее популярных интернет-платформ следующие сайты: bostaddirekt.com, andrahand.se.
Студенты в некоторых случаях могут получить помощь в поиске жилья от университета или студенческих организаций. Для этого нужно обратиться в университет и спросить о существующих вариантах размещения.
Тем, кто уже живет в Швеции, но еще не имеет постоянного места жительства, настоятельно рекомендуется встать в очередь на жилье. Это можно сделать, зарегистрировавшись на определенных сайтах и заплатив членские взносы: очередь на жилье в Стокгольме и в Гётеборге (на этих сайтах можно найти и общую информацию о жилье в Швеции.). Сделать это необходимо как можно скорее.
Жилье для студентов
Как уже было сказано выше, студенты иногда получают помощь в поиске места проживания от своего вуза. Но студенческого жилья обычно не всех на хватает, и студентам приходится самим решать «квартирный вопрос».
В крупных городах (например, в Стокгольме или Гётеборге) общежития не просто не уступают в цене аренде комнаты, но могут даже быть более дорогим вариантом. К тому же университеты, как правило, не гарантируют студенту место в общежитии. Большинство учащихся в Швеции снимают комнаты в общих квартирах или домах и делят помещение и арендную плату между собой. Часто этот вариант является оптимальным не только из-за своей дешевизны, но и из-за социального фактора. Многие студенты создают крепкие дружественные связи пока делят кров. Во время обучения молодежь часто регистрируется в очереди на жилье, чтобы после окончания университета получить квартиру из «первых рук» от арендодателя.
Аренда жилья в Швеции: как избежать мошенников
Жертвами мошенников, как правило, становятся именно иностранцы, которые не знают всех особенностей шведской жилищной системы. Чтобы избежать мошенничества, в первую очередь, нужно выяснить личные данные будущего арендатора: имя, фамилию, личный регистрационный номер (personnumer) и номер телефона. Шведское общество очень открыто, и личные данные людей, зарегистрированных в Швеции, находятся в публичном доступе. Информацию о любом человеке можно проверить на этом сайте или здесь. На этих ресурсах можно узнать, действительно ли существует конкретный человек, где он живет, кто проживает по адресу сдаваемого жилья. Также в интернете есть опубликованные списки мошенников. Можно проверить, не значатся ли в них определенные арендодатели.
Еще один совет: не стоит предоставлять копии паспорта или других важных документов. Также не нужно торопиться вносить депозит или арендную плату до подписания контракта и личного посещения квартиры будущим арендатором. Даже после подписания контракта не рекомендуется отдавать депозит за срок больше, чем один месяц.
Стоит ли говорить, что при подписании договора аренды его необходимо внимательно прочитать и проверить. Там должны быть прописаны:
Все об аренде недвижимости в Швеции в 2019 году
Планируя поездку в Швецию на учебу, работу или на отдых, следует позаботиться о том, где жить. Арендованная квартира поможет вам в разы сократить расходы, тем более что аренда жилья в Швеции по доступной цене – задача вполне выполнимая.
Какие документы необходимы для аренды недвижимости
Арендовать жилье в Швеции вправе любой платежеспособный иностранец, имеющий разрешение на проживание в стране или приехавший по туристической визе. Комплект необходимых документов для аренды зависит от того, какую квартиру, у кого и на какой срок вы арендуете.
Необходимо учесть, что:
В случае заключения контракта «первой руки» (förstahandskontrakt) напрямую с жилищным кооперативом или другим владельцем потребуются:
Аренда жилья в Швеции предполагает, что при заключении субаренды с квартиросъемщиком (контракт «второй руки») могут потребоваться те же документы или же на усмотрение сдающего: в этом случае квартира может сдаваться без заключения какого-либо договора. Такой вариант будет более дешевым, но менее надежным и не даст легальной регистрации.
Необходимо следить, чтобы справки были действительными, а информация в них – актуальной.
Важно знать: иностранцы часто становятся жертвами мошенников. Чтобы избежать неприятной ситуации, следует выяснить фамилию и имя арендатора, его персональный номер.
В Швеции на сайтах www.upplysning.se и www.eniro.se можно легко проверить, тот ли человек живет по данному адресу или нет. До подписания договора не следует отдавать копии документов и депозит.
Что важно знать о договоре
В случае успешного завершения поиска жилья составляется контракт (договор).
Контракты «первой руки» бывают постоянными и краткосрочными (этот вариант крайне редкий и предполагает временное поселение в помещениях под снос). В контракте прописываются все условия: ежемесячная оплата, сроки аренды, сроки уведомления о прекращении действия и другие.
В силу договор вступает с момента подписания. Нотариус заверяет текст документа, при этом должны присутствовать владелец жилья и два свидетеля.
Новичку необходимо знать:
При заключении договора о субаренде («второй руки») необходимо согласие владельца дома или кооперативного совета о поднайме.
Поиск жилья через агентство недвижимости
Интернет полон предложений от различных агентств по недвижимости:
Если вы приехали на небольшой срок, можно воспользоваться их услугами и снять квартиру в Стокгольме посуточно. Если вам предстоит жить в Швеции месяц и более, этот вариант следует рассматривать как временный. Вы обеспечите себе несколько месяцев проживания, а за это время сможете подыскать нужный вам вариант; конечно, затраты будут гораздо большими.
Самостоятельный поиск жилья
Поиск жилья следует начать еще до приезда в Швецию, воспользовавшись возможностями интернета:
Лучше пытаться напрямую контактировать с владельцами жилья (многие из них имеют свои сайты), использовать личные связи – так, проживание в двухэтажном многоквартирном доме в Швеции ваших знакомых может послужить хорошим аргументом. Дает эффект вывешивание частных объявлений.
Приехав в Стокгольм и получив персональный номер, следует зарегистрироваться на сайте bostad.stockholm.se и встать в очередь на жилье. Годовая оплата – 250 крон. При условии оплаты ваша очередь сохраняется за вами независимо от того, есть у вас жилье или нет.
Будьте готовы к тому, что поиск оптимального варианта – процесс очень продолжительный, он часто зависит от того, где вы желаете жить в Стокгольме. Очередь в центральные районы города может длиться до 10 и более лет. Помимо очереди (внутри нее), формируется и рейтинг, который зависит от времени ожидания, критериев от домовладельцев (возраст, наличие детей, уровень доходов).
Покупка недвижимости в Швеции
Иностранцы имеют право покупать недвижимость: квартиры, дома, виллы. В Стокгольме жилье чаще всего продается на аукционах, и окончательная цена может в несколько раз превышать первоначальную, выложенную на сайте.
Покупая недвижимость в Швеции, следует знать некоторые особенности:
TELEGRAM
Вы будете в курсе новых объявлений
Группа facebook «Объявления в Швеции»
Поиск и предложение
Последние комментарии
Что происходит со шведскими законами об аренде жилья и находится ли правительство в опасности?
Цветы и цветочные композиции в наличии и на заказ
Салон аппаратной косметологии
Evacuator Stockholm
Магазин русских продуктов с доставкой
Правила дорожного движения Швеции на русском языке
Что означают предлагаемые изменения в шведском законодательстве об аренде жилья для жителей и может ли Левая партия действительно свергнуть правительство из-за этих планов? — объясняет Местный житель.
Что происходит?
Левая партия пригрозила свергнуть правительство из-за запланированных изменений в жилищной системе Швеции, которые введут рыночную арендную плату для новостроек.
Партия во вторник утром выдвинула ультиматум, дав правительству 48 часов, чтобы отказаться от своих предложений, и заявив, что в противном случае Левая партия начнет подготовку предложения о недоверии.
Каковы нынешние шведские законы об аренде?
В Швеции довольно строгие правила аренды.
Одно из правил заключается в том, что арендодатели могут взимать только “разумную арендную плату” (skälig hyra), а не выбирать цену, которую они устанавливают. Это касается как людей, которые арендуют непосредственно у собственников жилья по так называемому договору «из первых рук», так и людей, сдающих в субаренду квартиры, которые они арендуют или владеют. В последнем случае они могут взимать немного больше, чем их собственные прямые расходы, но только для покрытия счетов и услуг или любой мебели, включенной в аренду, а в случае людей, которые владеют собственностью, четыре процента могут быть добавлены для покрытия стоимости капитала.
Что такое рыночная рента и как будут работать планы правительства?
Рыночная рента-это система, противоположная той, что существует в настоящее время в Швеции: землевладельцы могли бы свободно выбирать цену, которую они устанавливают, исходя из рынка; другими словами, исходя из спроса.
План правительства будет распространяться только на новостройки, поэтому ранее построенные квартиры не будут затронуты.
Одно из запланированных изменений заключается в том, что местоположение будет играть большую роль в установлении цены, так что жилье в популярных районах будет дорожать. Арендная плата также будет расти каждый год в соответствии с инфляцией.
В начале июня правительство представило результаты анализа рыночной ренты, целью которого было создание “модели, способствующей долгосрочному хорошо функционирующему рынку аренды и эффективному использованию имеющихся запасов”.
Почему речь идет о рыночной ренте?
Это предложение является частью так называемого январского соглашения между правящим социал-демократическим правительством Зеленых и центристской и либеральной партиями.
После того как выборы 2018 года не оставили ни одного из традиционных политических блоков Швеции с явным большинством, правительство было вынуждено вести переговоры со своей бывшей оппозицией и получило “пассивную поддержку” от Центра и либеральных партий. Это означало, что, хотя последние две партии не являются частью правительства, они согласились не голосовать против формирования правительства, но в обмен попросили значительного влияния на политику, что привело к сделке из 72 пунктов.
Одним из пунктов было введение рыночной арендной платы за вновь построенные объекты.
Каковы плюсы и минусы каждой системы?
Аргументация, лежащая в основе нынешней системы, заключается в том, что она более справедлива и сохраняет жилье доступным. Но ограничение цен на аренду также означало, что строится меньше новых арендуемых объектов, особенно небольших домов, потому что они менее выгодны для владельцев.
Вместе с ростом населения, особенно в крупных городах Швеции, это привело к серьезной нехватке жилья. Очереди за арендными контрактами из первых рук часто длятся десять или более лет, а это означает, что многие люди, особенно недавно прибывшие в города, в конечном итоге получают контракты из вторых рук. Теоретически они не должны быть намного дороже, но огромный спрос на жилье означает, что люди действительно получают завышенные цены, а другие ограничения на субаренду означают, что эти контракты обычно не могут длиться более года или двух, создавая небезопасную ситуацию для подержанных субарендаторов.
Рыночная арендная плата может стимулировать производство большего количества жилья, сокращая очереди на жилье, но критики, такие как Левая партия и Шведский союз арендаторов (Hyresgästföreningen), говорят, что это сделает жилье более недоступным, ухудшит защиту арендаторов и увеличит сегрегацию жилья.
Другая проблема, которая была даже подчеркнута на пресс-конференции правительства, анонсирующей изменения, заключается в том, что новая система может стимулировать арендодателей расторгать контракты с арендаторами, если они могут найти кого-то, кто будет платить больше, что создает более нестабильные жилищные ситуации. Это было бы возможно, потому что арендная плата устанавливалась бы индивидуально между арендодателями и арендаторами. Правительство заявило, что для решения проблем, связанных с рыночной арендной платой, будут выдвинуты “дополнительные предложения”.
Каковы следующие шаги?
Теперь правительство направит свои предложения на консультации, а это значит, что будет собрана обратная связь от пострадавших организаций. После этого будет подготовлен окончательный вариант с целью внесения законопроекта в парламент в начале 2022 года. Если они будут приняты, то вступят в силу с 1 июля 2022 года.
Это если правительство проигнорирует ультиматум Левой партии, которая просит правительство либо отказаться от этих предложений, либо немедленно начать переговоры со Шведским союзом арендаторов о возможных улучшениях, либо оно выдвинет вотум недоверия.
Как будет работать движение недоверия?
Для того, чтобы голосование прошло в парламент, необходимо, чтобы его подписали не менее 35 членов парламента. Это первое препятствие для Левой партии, у которой всего 27 мест. Шведские демократы заявили, что они готовы объединить силы с Левой партией для вотума недоверия, но левые отвергли помощь партии, которая находится на противоположном конце шведского политического спектра.
Правительство может рассчитывать на поддержку Центристской и Либеральной партий, поскольку именно они настаивают на переменах, в результате которых консервативные умеренные и христианские демократы остаются потенциальными союзниками Левой партии. Эти партии не поддерживают правительство, но поддерживают рыночную ренту и до сих пор заявляли, что не подпишут предложение о вотуме недоверия парламенту.
Если Левой партии удастся собрать необходимые подписи, вотум недоверия будет передан в парламент, и для голосования за него потребуется не менее 175 членов парламента. Это означает, что в конечном счете ей понадобится поддержка Умеренных, христианских демократов и шведских демократов.
Разве левые раньше не угрожали свергнуть правительство?
ДА. Левая партия традиционно является союзником правящих левоцентристских социал-демократов, но они были недовольны январским соглашением и влиянием, которое оно дало двум правоцентристским партиям.
Еще в то время, когда формировалось нынешнее правительство, тогдашний лидер левых Йонас Шостедт ясно дал понять о новом статусе своей партии как “левой оппозиции” и сказал, что они не будут колебаться, чтобы принести движение недоверия, если Лефвен пойдет вперед с реформами, например, по дерегулированию рынка жилья или прав рабочих.
В прошлом году Левая партия пригрозила вотумом недоверия по поводу планируемых изменений в шведских законах о найме и увольнении. В конечном счете этого не произошло, потому что правительство возобновило переговоры с профсоюзами по поводу законов и привлекло их к своим предложениям.
Левые находятся в трудном положении, потому что они гораздо более тесно связаны с правительством, чем с правоцентристскими партиями, но правительство продвинулось дальше вправо по некоторым вопросам, которые являются основными приоритетами для Левой партии.
Блог о жизни в Швеции
Блог о жизни в Швеции: учеба, работа, шведский язык, ребенок, детский сад, Стокгольм, университет, отношения, мода, магазины, Икея, Рождество, Новый год, школа вождения, достопримечательности
вторник, 17 июня 2014 г.
Как снять квартиру в Швеции
Пару месяцев назад мне написал некий Сергей и стал задавать всякие-разные вопросы про Швецию. Он из Самары и нашел работу здесь в Стокгольме айтишником. Сегодня он захотел поделиться своим опытом в съеме квартиры. А я прыгаю от радости, что у меня есть такие добрые читатели )))) Встречайте!
*********
Итак, 14 апреля у меня на руках было положительное решение из Migrationsverket, а 28 апреля мы всей семьей прибыли в Москву, в посольство Швеции, для снятия биометрических данных. Нам пообещали, что уже через 3 недели наши карточки будут в посольстве. Что ж, намечаю свое отбытие на конец мая. У меня впереди целый месяц, и, может быть, я успею найти квартиру.
Просмотрев объявления на нескольких сайтах, регистрируюсь на Bostaddirekt и оплачиваю около 700 крон за полтора месяца членства. Теперь я могу не только просматривать предложения, но и видеть контакты хозяев. Да-да, тут оплачивает потенциальный арендатор. Кого, говорите, испортил квартирный вопрос?
Кроме того, в прошлую поездку в Стокгольм я купил местную сим-карту Comviq и пополнил баланс, чтобы была возможность принимать звонки в роуминге. Таким образом, у меня был шведский номер телефона.
Осталось найти временное жилье на последнюю неделю мая. Все гостиницы и хостелы заняты, нахожу комнату в Bredäng через AirBnB. Что ж, недельку как-нибудь.
Всю неделю я почти каждый день проходил по этой «очень оживленной» Hägerstensvägen мимо моей будущей квартиры и думал: каково же там внутри? И как же выглядит хозяйка? Я даже представил, как она может выглядеть. И посмеялся над собой.
Наконец, 1 июня, за 15 минут до оговоренного времени, я уже стоял у подъезда. Анну я увидел издалека. Она оказалась ровно такой, какой я себе ее представлял (но я же не о женщинах тут пишу, а о квартире), и квартира оказалась ровно такая, как было на фотографиях. Даже лучше.
Поэтому первый контракт заключайте на небольшой срок и сразу после заключения начинайте искать другие варианты.
Ну что, а советчик-то нашел следующий вариант, спросите вы? Боюсь сглазить, но, 3*тьфу, да. Об опыте снятия квартиры «на месте» расскажу позже.