арка вместо двери является ли перепланировкой
Перепланировка с устройством арки
Перепланировка квартиры может проводиться только на основании официального разрешения Мосжилинспекции. Устройство арочного проема считается перепланировкой и, соответственно, должно быть предварительно согласовано.
Исключением являются случаи, когда верх имеющегося проема заделывается так, чтобы придать ему форму арки (без расширения проема в высоту или ширину).
Перепланировка с аркой в несущей стене
В типовых панельных домах практически все внутренние стены являются несущими, и устройство в них арки будет отнесено к работам, создающим потенциальную угрозу для дома и его жильцов.
Соответственно перепланировка арки в несущей стене, требует разработки проектной документации на основании технического заключения.
Разработкой проекта должна заниматься только лицензированная организация с допуском СРО, а заказывать ТЗ следует у автора проекта дома или в ГУП МосжилНИИпроект.
При этом, вам не разрешат сделать в несущей стене высокий арочный проем, поскольку он нарушит несущую способность надпроемной перемычки. В ТЗ и проекте будет рассчитан стандартный проем в несущей стене, исходя из конструкции дома, его серии и этажа квартиры. Затем этот стандартный проем прямоугольной формы будет усилен металлическими профилями. И только после этого ему можно будет придать форму арки.
Перепланировка с устройством арки, фото:
Перепланировка с аркой в ненесущей перегородке
Почему нужно согласовывать арку в перегородке? Дело в том, что как правило, дверной проем, где предстоит сделать арку, расширяют. А это означает изменение поэтажного плана квартиры, и следовательно, нуждается в согласовании.
Перепланировка с устройством двери-арки, фото:
Можно ли не согласовывать устройство арки?
Проводить самовольную перепланировку с аркой, как и любую другую, крайне не рекомендуется. Рано или поздно об этом узнают соответствующие службы, и даже если несанкционированные работы не привели к аварийной ситуации, вам все равно придется выплатить административный штраф.
Если не были нарушены строительные и санитарные нормы, то Жилищная инспекция разрешит вам узаконить выполненные изменения «задним числом».
Примеры арочных проемов, фото:
Документы для согласования перепланировки с аркой
Комплект необходимых бумаг здесь такой же, как и при согласовании любой другой перепланировки. Вам потребуются техпаспорт БТИ (и поэтажный план с экспликацией «до», если нужно), копия правоустанавливающих документов (или договор социального найма), заявление и согласие собственников (или членов семьи нанимателя).
В случае разработки проекта, пакет документов дополняется проектом и техническим заключением.
Наша организация занимается разработкой проектной документации с последующим согласованием. Для получения бесплатной консультации, обращайтесь по телефонам, которые указаны здесь . Или задавайте ваши вопросы в форму онлайн-консультации.
Перепланировка с устройством арки
Устройство арки в квартире является распространенным способом придания жилью оригинальности. Арочный дверной проем выглядит гораздо интереснее, чем стандартный, имеющий прямоугольную форму.
При проведении ремонта с устройством арок в квартире необходимо учитывать множество нюансов.
В данной статье рассмотрены самые распространенные варианты выполнения арочных проемов в стенах квартир и особенности их согласования.
Арка вместо двери — является ли это перепланировкой?
Если речь идет о таком распространенном декоративном приеме, как встройка арки в существующий проем, важно учитывать, будут ли меняться его размеры.
Если для устройства арки в стене используется существующий дверной проем, и сохраняются его габариты, то есть арка устраивается внутри существующего проема, эти работы не будут считаться перепланировкой.
Существует множество вариантов, как оформить имеющийся проем в виде арки. Например, можно обшить углы проема гипсокартоном с приданием ему арочной формы. Также возможен вариант покупки уже готовой арки по имеющимся размерам.
Важно, что в не несущих перегородках при перепланировке, арку можно устраивать во всю высоту помещения и делать проем шире, так как его геометрия не повлияет на безопасность проживания жильцов квартиры и всего дома.
Изменение ширины проема при выполнении межкомнатной арки будет считаться перепланировкой, требующей согласования, так как размеры проема и место его расположения обозначаются в документах БТИ. Увеличение высоты арочного проема также будет считаться перепланировкой, которую потребуется согласовать, так как арка с надпроемой перемычкой и арка до потолка показывается в документах БТИ по разному. Касаемо вопроса согласования — если иных мероприятий в перепланировке нет, то данную перепланировку можно согласовать по эскизу, то есть в упрощенном порядке.
Обозначение на БТИ арки без двери (высота не до потолка)
Обозначение на БТИ арки с дверью (высота не до потолка)
Обозначение на БТИ арки с высотой до потолка
Варианты арки в коридоре:
На фото арки в несущей стене в панельном доме.
На фото слева согласование не потребуется, так как габариты проема сохранены и арка встроена в существующих прямоугольный проем.
На фото справа проем увеличен в высоту, что требует согласования перепланировки, так как затрагивается надпроемная несущая часть.
Хоть подобное изменение никак не отразится на плане БТИ, в случае визита сотрудника этой организации, увеличенный в высоту проем будет обозначен в красных линиях. В данном случае будет зафиксировано отличие существующей высоты проема от стандартной, которая известна.
Изменение габаритов проема в несущей стене является гораздо более сложной задачей – такая перепланировка потребует технического заключения от автора проекта дома или замещающей его организации. А также монтажа металлоконструкций усиления по всему периметру проема. При этом ширина и высота проема будут ограничены.
Возведение новой перегородки или арки в комнате либо ином помещении также является перепланировкой, так как план квартиры изменится.
Чтобы избежать нарушений, оформляя вход на кухню аркой вместо двери, нужно учитывать тип кухонной плиты. Согласно действующим нормам, демонтаж двери газифицированной кухни с устройством открытого арочного проема потребует установки во всех жилых помещениях дверей с плотным притвором.
Арка между кухней и гостиной
Очень популярен вариант перепланировки с устройством проема в стене между кухней и смежной комнатой. Многие собственники хотят видеть данный проем в форме арки, но устройство проема между этими помещениями обусловлено несколькими факторами:
В квартирах, оборудованных электрической плитой, проем в не несущей перегородке или арка между кухней и гостиной не ограничиваются в размерах. То есть можно как устроить широкую арку, так и снести всю стену между кухней и комнатой.
Для кухонь с газовой плитой между помещениями в проеме потребуется установить дверь или подвижную перегородку с плотным притвором. Размер данной перегородки не регламентирован. То есть фактически можно провести мероприятия как в квартире с электроплитой, но необходимо отгородить газифицированное помещение кухни от комнаты дверью. Это может быть как стандартная дверь, если арка небольшого размера, так и раздвижные двери из нескольких полотен если устраивается широкий проем или демонтируется вся стена.
Сложнее всего дело обстоит с устройством проема в несущей стене, о чем мы расскажем ниже.
Можно ли в несущей стене сделать арку
Выполнить проем или сделать арку в несущей стене возможно далеко не всегда – нагрузка, которую несет стена, может оказаться для этого слишком высокой. В данном случае запланированная арочная форма проема не дает никаких преимуществ, а, скорее, осложняет процесс.
При устройстве проема в несущей стене автор проекта дома в своем заключении ограничивает его размеры. Как правило, допускается высота 210-220 сантиметров. Ширина в большинстве случаев не превышает 1 метра. При определенных условиях проем в кирпичной стене может быть несколько шире, но здесь многое зависит от этажа и наличия уже устроенных проемов у соседей сверху или снизу.
Автором-проекта дома (либо организацией замещающей допустим уже не существующего автора-проекта) проем рассчитывается с усилением из металлконструкций. И проем между в 99 процентов случаев рассчитывается только прямоугольной формы и уже позже собственник внутри данной прямоугольной конструкции «выводит» арку. Вариант с использованием сложных металлоконструкций в виде арки также возможны, но на нашей практике мы видели лишь несколько таких конструкторских решений. Это связано как со сложности самого проектного решения, так и со стоимостью «физического» исполнения работ. Выпилить прямоугольный проем в несущей стене и собрать прямоугольную конструкцию из металла внутри прямоугольного проема значительно проще, чем выпилить изначально арочный проем и в нем уже собрать арочную металлическую конструкцию.
С точки зрения проектирования это обусловлено это тем, что достаточно сложно рассчитать усиление, ведь векторы нагрузки будут распределяться нелинейно, что потребует сложных расчетов при конструировании металлической рамы под проем.
На практике расчеты будут сделаны для устройства проема прямоугольной формы, которому потом, при желании, можно придать вид арки.
В данном примере была выполнена арка между кухней и комнатой в серии П44. Изначально был согласован и далее вырезан прямоугольный проем (показан зеленым пунктиром) и в нем внутри уже была «выведена» арка.
Пример проекта перепланировки с проемом в несущей стене:
На фото: при перепланировке в доме серии II-49Д (П-49Д) наиболее сложным строительным мероприятием стало устройство проема в несущей стене между помещением кухни (4) и жилой комнатой (3).
Арка в несущей стене панельного дома
В отличие от кирпичных, панельные дома имеют гораздо больше несущих стен. По этой причине перепланировка с устройством проема в несущей стене более актуальна для квартир в панельных зданиях.
Автором проектов большинства панельных домов в Москве является АО МНИИТЭП. Он проектировал такие известные серии как П44, П3, II-49, II-57, 1-515, П55, П44Т, П3М и т.д.
Исключением является только такая распространенная серия как КОПЭ и ее модификации.
Автор проекта данной серии это АО Моспроект. Но в данное время он не выполняет работы по разработке проектов перепланировок и если вы планируйте затронуть несущие конструкции в данной серии дома, то за техническим заключением необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный цент». Проект же перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, например наша.
Для разработки технического заключения о возможности устройства проема проводится инженерное обследование строительных конструкций, а также необходимо обеспечить доступ к соседям сверху и снизу (для выяснения наличия/отсутствия и расположения выполненных внепроектных проемов).
Межкомнатные арки — как обозначаются на плане БТИ
На плане БТИ обозначение обычных и арочных проемов ничем не отличается. То есть на плане, отображающем квартиру сверху, к примеру, арка в прихожей и прямоугольный проем будут выглядеть одинаково.
Однако важно помнить, что любое изменение габаритов проема, заделка существующих и устройство новых потребуется узаконить.
Оконные арочные проемы
Изменение формы оконных проемов относится к работам, изменяющим архитектурный облик здания. Если во всем доме оконные проемы имеют арочную форму, попытка изменить форму или размер окна в своей квартире повлияет на внешний вид здания, а кроме того, потребует дополнительных согласований.
Окна с арочной перемычкой встречаются в основном в домах старой постройки, многие из которых являются к тому же памятниками истории, культуры и архитектуры, что сильно осложняет выполнение подобной перепланировки. Кроме того, затрагивания фасада требует общедомового собрания, что сложно реализуемо с юридической точки зрения.
Но даже независимо от этого, согласовать изменение единого стилистического решения и размеров оконных проемов в многоквартирных домах на сегодня практически невозможно.
Дверные арки — устройство и согласование
Подводя итог, можно сказать, что устройство межкомнатных арок в существующих проемах – простое дизайнерское решение, не требующее согласования.
Устройство новых проемов и арок в не несущих перегородках, как и любая перепланировка, требует соблюдения норм, но технических сложностей не подставляет. Подобную перепланировку, при наличии проекта перепланировки и технического заключения, разработанных организацией с допуском СРО, согласовать не сложно. Будем признательны если выберете нашу организацию как проектировщиков, мы имеем все необходимы допуски и опыт работ по проектированию арочных конструкций в несущих и не несущих стенах.
Если в ваши планы входит ремонт квартиры с устройством арочного проема, то можете обратиться к нам за бесплатной консультацией. Кроме того, по вашему желанию наши специалисты могут не только разработать и согласовать в жилищной инспекции необходимую проектную документацию, но и вырезать проем в несущей стене методом алмазной резки и усилить его металлоконструкциями по утвержденному проекту.
Какие перепланировки квартиры не требуют согласования
Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.
Рассмотрим, что Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.
Работы, которые можно делать без разрешения
Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ. Сюда относятся демонтаж перегородок, перенос сантехники, новые дверные проемы в несущих стенах. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.
Иногда бывает так: люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле никакой проектной документации не нужно, как и заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.
Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:
На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.
Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Работы, которые на практике можно не согласовывать
Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.
Речь идет вот об этих работах:
Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.
При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 000 рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.
Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.
Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.
Так выглядит порожек при входе в санузел.
Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.
Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.
Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.
В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.
Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.
Работы, которые можно сделать по эскизу
Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.
Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).
Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.
Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.
Еще один пример эскиза. В документе помимо экспликации всегда есть перечисление производимых работ.
Перепланировка по эскизу всегда согласовывается по факту выполнения. То есть сначала вы делаете ремонт, затем вызываете специалистов БТИ и Мосжилинспекции и проводите узаконивание. Самое важное, что вы должны знать: перед вызовом техника БТИ нужно быть уверенным в том, что ваша перепланировка не нарушает никаких строительных норм и может быть согласована только по эскизу. Иначе вы не только не сможете узаконить ее, но вам придется еще и возвращать ремонт в первоначальный вид.
В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.
Если останутся вопросы, тогда обратитесь к нам на бесплатную консультацию. Мы точно скажем, сможете вы законить ремонт по эскизу или нет.
Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:
По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.
Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.
Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.
Является ли перепланировкой арка
В кухне демонтирована дверная коробка и сделана арка, является ли это перепланировкой? Существуют ли за это какие либо штрафные санкции и в каком размере? И если существуют, кто их накладывает?
Ответы на вопрос:
Нет, это не является перепланировкой.
Извлечение из документа:
«Жилищный кодекс Российской Федерации»
Ваш случай перепланировкой не является.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Представляется, что это не перепланировка.
Если вы не трогали стену, то это не является перепланировкой, если вы пилили стену, т.е. нарушали ее целостность, то вам необходимо получать разрешение.
Ответственность за это штраф 2000 рублей.
В случае, если Вами была обрезана в верхней части арки арматура, изменена ширина проема, то устройство арочного проема — это все-таки перепланировка.
Согласно ст. 25 ЖК РФ
Независимый оценщик квартиры (хотим купить по ипотеке), написал что это не узаконенная перепланировка. Как доказать обратное? На какие документы можно сослаться? Нашла информацию в инете, если бы не было арки, а просто демонтаж дверной коробки, то и не было бы перепланировки, а арка является изменением конструкции помещения?
Ответы на уточнение:
Он прав (см. ст. 26, 27 ЖК РФ)
В данном случае согласно ЖК РФ это перепланировка.
Это не является перепланировкой
Доказывать можете только в суд порядке
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Матюхиной О.В.,
при секретаре Чередниченко Е.Г.
«17» августа 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Сахаровой Любовь Алексеевны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
Сахарова Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Советского района г.Волгограда о сохранении в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником вышеуказанной квартиры. Перепланировка заключается в следующем: демонтаж шкафа поз. 3; демонтаж дверного проема поз. 1; демонтаж дверной коробки поз. 1; демонтаж умывальника поз. 4; сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам, в результате чего жилая площадь увеличилась.
В связи с чем, просит суд, сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: перепланированном состоянии.
Истец Сахарова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик администрация Советского района г. Волгограда не явилась. Суду представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель 3-его лица ВО ГУП БТИ, в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, полагают, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу требований ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В результате произведенной перепланировки общая и жилая площадь квартиры составили: общая кв.м., а жилая кв.м., что подтверждается копией технического паспорта составленного ВО ГУП БТИ (л.д. 14-23).
Поскольку произведенные в квартире работы, которые являются перепланировкой, не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. в перепланированном состоянии в виде: демонтажа шкафа поз. 3; демонтажа дверного проема поз. 1; демонтажа дверной коробки поз. 1; демонтажа умывальника поз. 4; подключения сантехнического оборудования к существующим стоякам.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.