балкон в хрущевке на 1 этаже

Как пристроить балкон на первом этаже

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

И немного о юридической стороне вопроса:

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Источник

masterok

Мастерок.жж.рф

Хочу все знать

В свое время тоже обратил на это внимание и было достаточно непонятно почему так. Обидно получить квартиру, у соседа сверху есть балкон, а у тебя нет.

Как вы себе объясняли причину отсутствия балкона на первом этаже «хрущевки»?

Posts from This Journal by “СССР” Tag

В декабре 1973 года впервые в истории СССР в стране была официально представлена продукция BMW. Открывать экспозицию приехал сам председатель…

Среднеазиатское озеро, привычно именуемое Аральским морем, до середины прошлого века занимало четвёртую мировую позицию по площади. За несколько…

Семь «сталинских» высоток – настолько значимые нити в московской архитектурной ткани, что давно обросли всевозможными…

Информация об этом журнале

Сейчас много «странного» думают о жизни в СССР молодые люди.

Одни, американизировпашись или израильтировпвшись до копчика, представляют себе «тэрибл ГУЛАГ» и голодающие толпы «угнетённых рабов» в серых комбинезонах.
Эти сказали бы, что жуткий Мордор пожалел балконов для советского народа.

Другие, перечитаашись/перенаслугавшись левацких заклинаний, придумали бы что-то выспренно высокоморальное.

Лично я, вспоминая себя в 70-80е скажу про эти первые этажи так:

ТОГДА у меня для объяснения первоэиажного безбалконства в подсознании было простое объяснение:
на первых этажах не делают балконы из-за «домушников».

Я говорю КАК РАССУЖДАЛ советский ребёнок- молодой человек в 70-80е исходя из его восприятия действительности.

Пусть это и странно звучит, учитывая то, где только ключи от квартиры мы тогда ни оставляли.

Но и то верно, что преступность в СССР (я лично знаю БССР) была серьёзной.
Хулиганство — обычное дело
Но и воровство/кражи были почему-то всегда наслуху.

Конечно, это вво многом ерунда. Но так вот думалось.

На самом деле, балкон на первом этаже в городе — больше неудобство, чем благо.

Мимо твоего балкона шастает постоянно толпа людей. Что ты будешь оттуда выметать ежедневно — хз.

Кстати, в нашем кирпичном двухэтажном 4-квартирном доме в белорусском райцентре, брежневской постройки 60-х или начала 70-х, балконы были у всех квартир.
В доме напротив, где вместо четырех трёхкомнатных были 2 4-комнатные и 2 двухкомнатные квартиры, балконы были только ц четырехкомнатных — двойного размера, и на первом и на втором этажах.
(Не балконы — лоджии(.

В Минске в домах постройки 70-80х лоджии и на первых этажах.

Но куча старых домов без балконов на первых этажах

Источник

Как обустроить балкон на первом этаже

Отправим материал на почту

Балкон на первом этаже — важная часть квартиры, где летом удобно располагаются домашний цветник и зона отдыха, а зимой формируется вместительный склад. В домах старой постройки (хрущевках) его наличие не предусматривалось планом. Владельцы таких площадей нередко задумываются о самостоятельной доукомплектации своего жилища.

Соблюдаем закон

Дополнительное обустройство объектов, план которых не предусматривает наличия лоджий и балконов на первом этаже, должно производиться строго по закону. Для этого требуется осуществить ряд предварительных согласований, добиться разрешений и подготовить техническое обоснование.

Общий план согласования

Чтобы пристроить балкон на первом этаже, необходимо будет поочередно выполнить все действия согласно общему плану подготовки проекта.

Для тех, кому сложно самостоятельно разобраться с документальным оформлением проекта, юридические службы предлагают соответствующую услугу. Согласовать пристройку балкона таким способом окажется несколько дороже, но значительно проще и быстрее.

Полный перечень бумаг, которые должны появиться на руках у человека, желающего за счет балкона расширить собственную жилплощадь, должен включать:

Работа по сбору полного пакета бумаг в среднем занимает 4–12 месяцев. Срок обработки заявки в администрации равняется 45 суткам. Общая стоимость реализации проекта обычно превышает 100 тыс. руб. (даже без учета пошлин, иных затрат, оплаты услуг специалистов-проектировщиков и строителей).

В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке

Ситуация, когда после долгих дней бумажной волокиты владелец квартиры получает отказ, чрезвычайно неприятна. Причинами такого решения властей могут стать:

На практике категоричные отказы в строительстве балкона на первом этаже встречаются редко. Дело может несколько затянуться, но при должном терпении получить необходимый пакет согласий и разрешений вполне реально.

Сложнее в согласовании пристройка балкона к жилью, расположенному на втором этаже. Хорошо, если соседи снизу уже реализовали подобный проект для себя, тогда их строение может выступить готовой опорой. В ином случае для поддержки конструкции понадобятся специальные подставки, снижающие нагрузку на несущие вертикальные перегородки дома.

Отдельные вопросы юридического характера

Все обязательные для осуществления проекта бумаги необходимо собрать до начала реализации технических работ. Построить балкон на первом этаже после грамотной подготовки обходится значительно дешевле, нежели попытки узаконить уже выполненную и несогласованную с госорганами конструкцию.

Во втором случае надзорные органы практически всегда окажутся настроенными против имеющегося комплекса, даже если он был создан организацией, обладающей лицензией на сооружение подобных конструкций. Единственным вариантом остается достижение договоренности через суд. В таком положении обойтись без содействия опытного адвоката не удастся, именно он должен будет подать иск по месту нахождения хозяина незарегистрированного балкона, подготовить сопроводительные бумаги.

Пакет документов к рассмотрению в суде должен включать:

Оппонентом заявителя в процессе судебного разбирательства становится представитель администрации города. Его аргументами служат отсутствие необходимых разрешений у истца, подтверждения того факта, что все строительные нормативы в процессе возведения балкона были соблюдены.

Судья выносит вердикт с учетом множества нюансов, предугадать его невозможно. Практика свидетельствует о том, что проще всего узаконить постройку, если заявитель унаследовал объект собственности с нарушениями, за которые он не несет ответственности по закону.

Как получить разрешение на пристройку балкона, выполненного недавно, да еще на фундаменте, сказать сложно. В этой ситуации суд зафиксирует в дополнение к имеющимся нарушениям попрание собственником статуса земельного надела общего пользования. Подобные споры крайне редко разрешаются удовлетворительно. Скорее всего, истец обретет еще и встречный иск от чиновников с требованием самостоятельно и в кратчайшие сроки демонтировать незаконное строение.

Отдельные сложности может создавать желание будущего хозяина балкона обустроить капитальный фундамент ленточной разновидности, потому как в этом случае властные структуры населенного пункта нередко стремятся обязать «застройщика» платить за земельный надел, отошедший под основание. Считается, что он переходит из категории земель общего пользования в личное владение хозяина квартиры, а потому должен оказаться взятым в аренду или оформленным в собственность.

К общему списку документов в этой ситуации добавятся:

Обустройство балкона там, где его наличие не предусмотрено исходным планом, относится к разряду действий по перепланировке, в конечном итоге нуждается в оформлении нововведений в техпаспорт квартиры.

Выбираем конструктивное решение

Пристройка балкона на первом и втором этаже может выполняться с использованием различных технологий.

Любой из вариантов имеет собственные достоинства и недостатки. Чтобы осуществить правильный выбор, потребуется грамотно оценить каждый из них в контексте конкретного будущего месторасположения.

Инструкция по возведению приставного балкона

Основную сложность в случае с проектированием приставного балкона вызывает подготовка надежного фундамента.

Начальным шагом пристройки приставного балкона является монтаж фундамента выбранного типа. Глубина закладки рассчитывается с учетом характера промерзания массы основания, предполагаемой нагрузки в зависимости от веса нового объекта. Длина его обязана совпасть с таковой для основания дома.

Точки, которые станут углами нового строения, отмечают посредством кольев (маячков). Между ними по уровню вытягивают нити или тросы. Объем земляных работ, осуществляемых далее, напрямую определяется выбранной разновидностью основания:

Как только все предварительные работы будут завершены, мастеру останется соорудить каркас фундамента и заполнить его бетоном. После того, как материал качественно просохнет, возможен переход к следующему этапу строительства — созданию непосредственно балкона.

В качестве основы будущей конструкции применяют монолитные плиты, деревянные лаги. Завершающим «аккордом» служит сборка стен, чистовая отделка нового помещения, его остекление.

Инструкция по монтажу навесного балкона

Помимо прочностных характеристик несущих стен, при возведении подвесного балкона необходимо учитывать также размер планируемого сооружения. Чем масштабнее он будет, тем больше потребуется опор для поддержания плиты перекрытия.

Пристройка навесного балкона выполняется в соответствии со стандартным порядком действий.

Существенным преимуществом балконов подвесного типа служит отсутствие необходимости выполнять земляные работы. Пространство под плитой основы при этом остается достаточно свободным, чтобы разместить клумбы, иные декоративные или функциональные элементы придомовой территории по желанию жильцов.

Учитываем нюансы

Строительство балкона на первом этаже требует соблюдения ряда важных нюансов.

Вопросы отделки балконов, пристраиваемых на первом этаже, важны не только с эстетической точки зрения, но особенно — с позиции безопасности членов семьи. Будучи словно «на ладони», не стоит увлекаться панорамным или витражным остеклением. В качестве надежной защиты можно использовать прочные кованые решетки, удачным решением станет монтаж системы сигнализации.

Заключение

Пристройка балкона на первом этаже — задача, основная трудность которой заключается в грамотном прохождении согласований. С технической точки зрения она не является сложной, тем более что для решения ее существует немало удобных и функциональных современных строительных материалов.

Источник

masterok

Мастерок.жж.рф

Хочу все знать

Почему же в советских хрущевках нет балконов на первом этаже? Вроде бы банальный вопрос, но в интернете есть несколько версий подобного решения.

Причина первая:
Первые этажи хрущевок расположены очень низко. Поэтому, если обустроить там балкон, то залезть на него будет проще простого. Для «воров-домушников» балконы на первом этаже стали бы настоящим подарком.

Версия не очень, так как что балкон с окном, что просто окно без балкона для воришки как мне кажется все одно. Понятное дело на незастекленном балконе первого этажа никто не будет что-то хранить. А залезть в квартиру хоть с балконом, хоть нет все одинаково.

Причина вторая:
В правилах противопожарной безопасности балконы всегда упоминаются в числе эвакуационных выходов. Жители первого этажа могут вполне безопасно выбраться из квартиры через окно, так что с точки зрения оперативной эвакуации балкон выглядит довольно-таки бесполезным.

Версия странная, учитывая, что в «хрущевках» насколько я помню нет пожарных лестниц на балкона, а как тогда с них эвакуироваться? Прыгать что ли? Очень сомневаюсь.

Причина третья:
Советские хрущевки проектировались с использованием «социальных» методик. Архитекторы тщательно рассчитывали проектировку дома, моделируя различные бытовые ситуации из жизни типичной советской семьи в стенах будущей хрущевки.

Т.е сначала инженеры рассчитали эти необходимые размеры путем многочисленных замеров, а затем уже разработали проект на основе полученных данных. Сушка белья в те годы предполагалась на улице или чердаке (в зимнее время). Балконы по-большей части предусматривались как площадки для выхода на улицу. А жители первых этажей спокойно могли выйти на улицу и из квартиры, так как располанались близко к выходу из подъезда.

Поэтому жители верхних этажей, по мнению проектировщиков, нуждались в балконе больше: чтобы выйти во двор (отдохнуть после трудового дня), им нужно было спуститься на несколько лестничных пролетов вниз, а затем ровно на столько же подняться наверх (что, согласитесь, куда тяжелее).

Часто такие решения принимались вместе с будущими жильцами конкретного дома. Квартира без балкона стоила дешевле.

Какая версия кажется вам ближе всего по логике?

Источник

Почему в хрущевках на первом этаже не строили балкон? Я и не догадывался в закладки

По какой причине в хрущевских домах первого этажа не было балконов?

После великой отечественной войны, советский союз утратил большое количество различных строений, в том числе домов. Страна восстанавливалась после разрушений, было уничтожено много жилья, и на смену необходимо было построить недорогие и простые варианты.

Хрущев лично распорядился чтобы дом спроектировали таким образом, чтобы он был дешевым и в самые обозримые сроки. Никто не обращал внимание на красоту.

Нужда в жилье была чуть ли не у каждой семье, после войны на улице было много бездомных. Требовалось в короткие сроки охватить именно эти слои населения. Хрущев поставил на поток, возведение малогабаритных домов, рабочие не затихали не на минуту. По стране шла самая настоящая стройка. Порой можно было увидеть просто дом который вырастал на глазах на пустом месте.

Дома строились без раствора, что ускоряло его возведение, возводили они в течение 12 дней. Целью было сделать как можно больше домов, пусть и худшего качества, но чтобы досталось всем. Позже начали строить и панельные дома, эта технология была заимствована у французов.

Чтобы поддержать данную инициативу, стали появляться заводы по изготовлению материалов, строительные бригады начали соревноваться в строительстве, в Ленинграде один дом построили всего за рекордных 5 дней.

Поэтому качество конечно страдало. В хрущевках были узкие кухни, комнаты были смежные, без дверей. Потолки делали низкие, с посредственной звукоизоляцией. Естественно и о балконах тоже не было речи. Так как этот элемент сооружения приводил к подорожанию жилья.

И уже после прихода Брежнева к власти, балкон стал обязательным элементом. Даже стали делать лоджии, когда балкон располагался внутри дома. Появился полноценный мусоропровод, это позволило организовать быт, повысился комфорт.

В итоге решили отказаться от хрущевок, и на строительские рубежи вышли с новыми проектами домов многоквартирного типа.

Повысилась и этажность, она могла достигать 9 этажей, от хрущевок отказались в 1971 году. В данный момент эти дома ликвидируют, ввиду их непрактичности. В комнатах душно, вентиляция не вытягивает воздух. И отсутствие балкона лишает помещение проветривания.

Сейчас есть государственная программа, согласно которой, ветхое жилье утратившее свой свойства и условия к проживанию, меняется после сноса на новостройки.

Источник