балкон в коммунальной квартире право пользования
Балкон в коммунальной квартире является площадью общего пользования?
Балкон в коммунальной квартире является площадью общего пользования?
Ответы на вопрос:
Иван, как правило, да. Но тут бы документы посмотреть. Проблема в том, что проход на балкон, как правило, через чью-то комнату, а собственник Вас можете и не пустить к себе в комнату. Так что как другие собственники будут попадать на балкон, это не проблема собственника смежной комнаты, а других собственников.
Похожие вопросы
Купили квартиру в строящемся доме, позже выяснилось, что на балконе будет пожарная лестница, о которой застройщик не предупредил, площадь балкона входит в общую площадь квартиры. Могу ли я вернуть деньги за оплаченный балкон, который будет являться местом общественного пользования?
Имеется балкон, площадь указанная в ДУ, без учёта площади балкона.
После обмеров БТИ потребуется ли платить за балкон?
В техпаспорте на квартиру стоит общая площадь квартиры-69.8 кв.м. площадь квартиры 68.7 и площадь балкона-1.1.мне начисляют плату за отопление и за текущий ремонт и содержание жилья по общей площади-69.8.получается я плачу за балкон и отопление и содержание жилья. Хотя в ЖК сказано что балконы лоджии не должны не входят в общую площадь. Что мне делать?
Общая площадь ветхого жилья 46 кв. метров. Балкона нет. Но он есть в квартире, куда переселяют. Будет ли балкон учитываться в общей площади новой квартиры или нет? Спасибо!
Как распределить права на пользование общей площадью в коммунальной квартире? Общая площадь 3-х комнатной квартиры 64,6 кв. м., жилой 39,3. У меня 2 комнаты площадью 28,6 кв.м. У соседей 1 комната площадью 10,7 кв.м. Зависит ли распределение общей площади от количества прописанных в квартире? Имеет ли значение приватизированные комнаты или нет? Спасибо.
Получала муниципальную квартиру общей площадью 79,6 кв. м при приватизации и акте передачи мне квартиры уже указана общая площадь 76 кв.м, (без учета лоджий и балкона)-чьи тогда балконы?
Как разделить общий сплошной балкон в коммунальной квартире На балкон имеется два выхода от соседей и от нас. Проблема в том что сосед хочет разделить балкон по общей стене, но тогда по площади у него он будет на 1 метр больше нашего. Но по площади наши комнаты отличаются не значительно. Как я знаю делить надо не по общей стене. А исходя из метража комнат. Особенность дома такова что балконы все одинаковые. А если делить по общей стене, наш балкон будет совсем маленьким.
Разрешите помыться
И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой «общей» территории. Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке. А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь.
Уставшая хозяйка двух комнат пошла в районный суд с иском о защите своих гражданских прав и за компенсацией морального вреда. Она хотела, чтобы на вселение временных жильцов у нее спросили разрешение. Но суд ей отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, проверив решения районных и городских коллег, с ними не согласилась.
Районный суд, когда отказывал истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию. А «общее имущество», то есть ванна, кухня и коридор, «следует судьбе права собственности на комнату». Суд сослался на 41 и 42 статьи Жилищного кодекса. Верховный суд с такими выводами не согласился.
Высший суд заявил что, собственник имеет право «предоставлять во временное владение» другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан «соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества».
Верховный суд пришел к выводу, что нарушение районным и городским судами закона привело к тому, что исковые требования истицы «фактически остались нерассмотренными». Решения по делу хозяйки двух комнат отменены и дело пересмотрят.
Порядок пользования балконом
Коллеги, прошу совета. Мой клиент собственник ⅓ доли в двухкомнатной квартире, второй собственник ⅔ долей квартиры обратился в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Квартира состоит из двух комнат, одна большая, вторая маленькая с балконом, выход на балкон возможен только из этой маленькой комнаты. Решением суда порядок пользования определен — истцу передали комнату большей площадью, моему клиенту — меньшей, кухню, коридор, туалет и балкон оставили в совместном пользовании. Хочу обжаловать решение — не согласна с порядком пользования балконом — оба собственника совершенно посторонние люди, истец в квартире не живет, мой клиент хочет держать комнату закрытой на ключ, что сделает невозможным беспрепятственное пользование для второго собственника балконом. Подскажите, какие доводы привести при обжаловании решения.
Юрий, спасибо за новые мысли. Сервитута здесь и быть не может, это же не земельный участок. Суд мотивировал решение тем, что балкон такое-же место общего пользования, как и кухня, коридор и т.д., соответственно должно находиться в совместном пользовании.
Цена: 5 000 руб.
Статья 15 ЖК РФ:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
п. 1 ст. 41 ЖК РФ (Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире) говорит, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Балкон помещением не является и соответственно не может быть признан местом общего пользования.
Таким образом, балкон не является местом общего пользования.
Ирина, спасибо за подробный развернутый ответ. Суд в решении указал, что «балкон не предназначен для проживания, служит для удовлетворения гражданами бытовых и иных хозяйственных нужд, связанных с проживанием, поэтому не может быть предоставлен в единоличное пользование одного из сособственников»
Как законно можно пользоваться балконом(лоджией) в коммунальной квартире
Как законно можно пользоваться балконом(лоджией) в коммунальной квартире, если выход(проход) на него только из одной комнаты? Судом определены доли (в кв.м) от площади мест общего пользования квартиры. Собственник комнаты конечно же препятствует проходу на балкон через свою комнату. Как быть? Обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом?
Почему Вы решили, что балкон находится в общей собственности всех собственников комнат в коммунальной квартире? Кому он принадлежит согласно правоустанавливающих документов?
Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Однако, это при условии, что балкон согласно правоустанавливающим документам отнесет к общей собственности.
В этом случае иск подается в суд на основании ст. 304 ГК РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако, вполне вероятно, что именно соседка имеет право собственности на комнату с балконом согласно правоустанавливающих документов (в основном, это так, но бывают и исключения).
Сергей, здравствуйте. Изначально балкон, как часть общего места пользования, принадлежал одному собственнику двух комнат. Затем после смерти собственника, по решению суда (завещание было на комнаты), были выделены доли ( и кв.метры) от общей площади квартиры на двух наследников, которые состоят из жилой площади и площади мест общего пользования. Балкон отдельно в Определении суда не указывался. И кому он по вашему принадлежит?
Если и у одного и у второго наследника есть правоустанавливающие документы, в которых прописана общая площадь, при этом выделена жилая площадь.
Обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом?
В таком случае можно обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования общим имуществом.
В соответствии ос ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Судом определены доли (в кв.м) от площади мест общего пользования квартиры.
Олег
Вот это решение ещё хотелось бы увидеть. Если можете — прикрепите.
Как указывал Верховный суд РФ
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса,не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
При этом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Балкон в коммунальной квартире
В процессе строительства застройщик изменил проект: вместо маленького балкона (1,7 кв.м) появился балкон в 11 кв.м и на этот балкон имеют выход (через окна) соседи двух квартир (они уже установили на балконе свои кондиционеры). Т.Е. получился коммунальный балкон, с которого легкодоступны
3 окна и балконная дверь моей квартиры.
Хочу застеклить балкон в коммунальной квартире, состояние балкона удовлетворительная. Но компания заявила что в укреплении балкона участвовать не хочет и у других соседей балконы в плохом состоянии то хотят все срезать так будет лучше. Я против как без моего согласия они это провернут? И что мне делать.
У меня в коммунальной квартире выход на балкон, а у соседа окно, он претендует на половину балкона, так ли это?
Балкон (6,0 х 0,7 м) в коммунальной квартире, выход на него из общей кухни и из одной комнаты. Какую площадь балкона может занимать жилец, владелец 1/3 долевой собственности, если из его комнаты нет выхода на балкон.
Купила комнату в коммунальной квартире на последнем этаже Балкон не застеклен, дому 50 лет и без ремонта. Куда обращаться если пол на балконе (бетонная плита) рушится, откалывается, крошится боязно выходить на балкон. Хотела бы отремонтировать Подскажите, с чего начать? Спасибо Р М.
Балкон в коммунальной квартире считается общим если доступ к нему то есть вход на этот балкон в комнате одного из трёх собственников комнат квартиры?
В моей бывшей комнате в коммунальной квартире был балкон. По жилищной программе» переселение из ветхого жилья», мне дали другую комнату, только без балкона. Могу ли я потребовать от администрации компенсации за непредоставленный балкон, но прошло уже восемь месяцев с получения нового жилья. Заранее благодарна.
Я продаю комнату в коммунальной девушке. Вся квартира 46.9, моя доля 6/10, соседки 4/10, у нас есть балкон 6 м кв, выход на него имеется с каждой комнаты. Вчера пришла в квартиру, ровно половина балкона застеклена, это законно? Я считала, что мне соответственно долям принадлежит большая часть балкона. Можно этот момент решить через суд? Спасибо.
Кому принадлежит балкон в коммунальной квартире если выход на балкон, только из моей комнаты, за балкон никто не платит.
Я проживаю в коммунальной квартире. В общей кухне имеется дверь. Которая ведет на мой балкон. Кроме этой двери нет ни окон ни форточек. Является ли эта дверь частью моего балкона или является частью общей кухни?
3 месяца назад купила комнату в коммунальной квартире за 2.5 млн, теперь соседи продают свою комнату за 2.9 млн. их комната больше моей на 0.2 М 2, но с нее есть выход на балкон. Подскажите могут соседи так увеличить стоимость комнаты только из-за балкона, ведь насколько я знаю балком не оформлен как собственность они имеют только право им пользоваться т.к.у них из комнаты выход туда.
Балкон в коммунальной квартире является площадью общего пользования?
У нас в коммунальной квартире (нам принадлежит одна комната) две комнаты окнами выходят на один балкон, но вход только из комнаты соседа. Из нашей комнаты можно сделать выход на балкон, но соседи против. Они захламили балкон своими вещами и повесили шторы на окна балкона, из-за чего в комнате стало темнее. Куда мне жаловаться и можно ли по закону разделить балкон (балкон шесть метров и три метра из них проходят под нашим окном)?
Является ли балкон в коммунальной квартире местом общего пользования.
Живу в коммунальной квартире с моей комнаты есть дверь. Кому принадлежит балкон если он проходит через обе комнаты в коммунальной квартире.?
Могу ли я построить балкон в коммунальной квартире на 5 этаже.
Кому принадлежит балкон если он проходит через обе комнаты в коммунальной квартире.
Живу в коммунальной квартире на балкон можно пройти только через комнату соседей могут ли они мне запрещать на него ходить если квартира не приватизирована?
Дмитрий Геннадиевич отвечал на мой вопрос: «Подскажите, пожалуйста, в каком постановлении сказано, что балкон делится на всех прописанных жильцов коммунальной квартиры как общая площадь? Подскажите, где можно посмотреть последние поправки и постановления к жилищному кодексу по коммунальным квартирам? Заранее спасибо.» Ответ: Купите Жилищный кодекс. Он продается. Балкон действительно общая площадь.
Я купила жилищный кодекс, искала все последние изменения к нему. Последнее изменение было 30.04.2008 только к Статье 69. п (права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма)
Как разделить общий сплошной балкон в коммунальной квартире На балкон имеется два выхода от соседей и от нас. Проблема в том что сосед хочет разделить балкон по общей стене, но тогда по площади у него он будет на 1 метр больше нашего. Но по площади наши комнаты отличаются не значительно. Как я знаю делить надо не по общей стене. А исходя из метража комнат. Особенность дома такова что балконы все одинаковые. А если делить по общей стене, наш балкон будет совсем маленьким.
В коммунальной квартире балкон, проходит через оке комнаты. Выход на балкон только у соседей, у нас нет. Имеем ли право выходить на балкон через свое окно, пока не сделали выход?
Я являюсь собственником комнаты в 2 комнатной коммунальной квартире. По общему согласию с собственником второй комнаты мы решили продать данную квартиру. По кадастровому паспорту у меня есть балкон на котором указана приведённая площадь с коэфиц. 0,9.
При расчёте доли денежных средств вырученных от продажи квартиры должна ли входить площадь балкона (которая является моей собственностью)? Иначе, второй собственник у которого нет балкона получает такие же деньги как и я (в соответствии с долями), что в принципе является не корректно. При покупке мной данной комнаты наличие балкона являлось не малым плюсом и стоимость комнаты была больше. Спасибо.
Кому принадлежит балкон в коммунальной квартире если есть выход с кухни и из комнаты.