балконная дверь в пол без порожка

Демонтаж порога на балкон и лоджию

Зачастую дизайнеры интерьеров предлагают заказчикам самые разнообразные варианты планировочных решений, которые способны преобразить типовую квартиру в жилье, соответствующее всем требованиям собственника. Однако на практике реализовать из предложенного удается далеко не все. Дизайнеры, как люди творческие, порой закладывают в дизайн-проект такие технические решения, которые будут угрожать безопасности не только самих владельцев квартиры, но и других жильцов дома.

Например, популярным видом перепланировки является объединение балкона или лоджии с комнатой/кухней. При этом у собственников квартир возникает желание не только демонтировать подоконный блок, но и сбить высокий порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением. В данной статье мы разберем, можно ли оставить лоджию или балкон без порога.

Раздвижные двери на балкон без порога

Присоединение комнаты или кухни к балкону – это достаточно распространенный вид перепланировки квартиры. Правда, в «чистом виде» объединение указанных помещений невозможно, потому что в этом случае будут нарушены действующие нормативно-правовые акты. А именно постановление Правительства Москвы №508-ПП, которое запрещает присоединение летних помещений к теплому контуру квартиры.

При демонтаже подоконного блока необходимо устройство «французского» остекления, которое сохранит помещения в прежних границах и удержит теплопотери на нормативно-допустимом уровне. Под «французским» остеклением принято понимать распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Однако для создания эффекта продолжения пространства собственники зачастую демонтируют не только подоконный блок, но и срезают порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Но убрать порог на балкон в процессе согласования перепланировки, чаще всего, не представляется возможным.

Зачем нужен порог под балконной дверью

Можно ли сбивать порог на балкон или лоджию? Причиной запрета демонтажа порога между балконом и комнатой либо лоджией и кухней является особенность конструкции дома. Возможность получения разрешения на такую перепланировку зависит от типа дома, где расположена квартира, а точнее от типа балкона.

Балкон представляет собой горизонтально выступающую из стены консольную площадку, со всех сторон имеющую ограждения. Балконная плита может быть выносной или являться продолжением плиты перекрытия.

Удерживается балконная плита разными способами: за счет наружной несущей стены, легкобетонной панели перекрытия следующего этажа, консолей и кронштейнов. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты. Поэтому его демонтаж может привести к ослаблению всей конструкции.

Кроме того, в некоторых домах порожек не только поддерживает балконную плиту, то есть является частью несущей конструкции, но и дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом.

Поэтому однозначно ответить на вопрос, можно ли срезать балконный порог, нельзя. Все зависит от конструкции дома, его типа и серии (если дом серийный).

Примеры демонтажа подоконного блока в кирпичных домах с сохранением простенков и порожка:

Можно ли убрать порог на балкон в панельном доме

Большинство панельных домов в Москве (около 90%) строилось по проектам проектного института МНИИТЭП. Как автор домов, МНИИТЭП запрещает удалять балконный порожек, поскольку он содержит арматуру и является несущей конструкцией, поддерживающей балконную плиту и защищающей плиты перекрытия от промерзания. То же самое относится и к блочным многоквартирным домам.

Жильцам кирпичных домов также, скорее всего, откажут в согласовании перепланировки со сносом балконного порожка, поскольку он, возможно, является несущей конструкцией, а, значит, убирать его в процессе перепланировки не безопасно. Но окончательное слово останется за специалистами, которые будут проводить обследование квартиры. Они посмотрят на конструкцию дома и скажут, можно срубить порог или нет.

Сейчас в Москве преобладает монолитное строительство. И жителям монолитных домов в вопросе демонтажа порога при выходе на балкон повезло больше других. Одной из особенностей конструкции таких зданий как раз является то, что балконный порожек в них выполняет в большей степени не конструктивную функцию, а декоративную. Поэтому согласующие перепланировку органы, как правило, не возражают против его демонтажа.

Согласование монтажа раздвижной двери на балконе без порожка

Если в квартире существует техническая возможность удаления балконного порога, то сносить его придется вместе с подоконным блоком. Процесс согласования перепланировки в этом случае не имеет никаких существенных отличий, кроме состава проектной документации: помимо проекта с техническим заключением потребуется предоставить еще теплотехнический расчет.

В остальном согласование проходит в установленном порядке. Комплект документов (проект с теплотехническим расчетом, техническое заключение о состоянии конструкций, заявление установленного образца, план квартиры из БТИ и документы, подтверждающие право собственности на квартиру) передаются в МФЦ. Из МФЦ документы по межведомственному документообороту поступят на рассмотрение в жилищную инспекцию, где не позднее 45 дней по ним будет принято решение.

При согласовании перепланировки Мосжилинспекцией заявителю выдается скрепленное печатью и подписью распоряжение с перечнем разрешенных к производству ремонтных работ, которые собственник должен выполнить в течение года. При необходимости срок действия распоряжения возможно продлить еще на полгода.

Проект перепланировки с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления:

После окончания ремонта следует повторное обращение собственника или его официального представителя в центр госуслуг «Мои документы». На это раз для подачи заявления на оформление акта о завершенном переустройстве.

После поступления заявления в Мосжилинспекцию с заявителем связываются по телефону и назначают день и время проведения проверки. Приемка перепланировки комиссией заключается в сверке проведенной перепланировки с согласованной ранее проектной документацией.

Если все работы проводились по проекту, то составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке. А затем сотрудник Бюро технической инвентаризации обмеряет квартиру и все выполненные изменения вносит в техническую документацию БТИ.

Штраф за снесенный балконный порог

Следует учитывать, что незаконный демонтаж порожка на балконе или лоджии относится к административному правонарушению (самовольная перепланировка). При выявлении данного факта надзорный орган выписывает штраф и предписание о согласовании перепланировки или о возврате квартиры к изначальной планировке. На текущий момент штраф за незаконную перепланировку составляет от двух до двух тысяч пятисот рублей (для каждого собственника). Однако данная норма относится именно к Москве. В подавляющем большинстве районов Московской области и вовсе отсутствует регламент согласования ранее выполненной перепланировки.

Если перепланировка со сносом подоконного порога проводилась без нарушений строительных правил, то ее можно попробовать узаконить. Для этого в жилинспекцию Москвы через МФЦ предоставляется набор документов – заявление на оформление акта о завершенном переустройстве, планы БТИ (в красных и черных линиях), правоустанавливающие документы на квартиру и техническое заключение от саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО), подтверждающее безопасность выполненных ремонтно-строительных работ.

Далее на квартиру выходит жилищный инспектор для проверки соответствия перепланировки строительным нормам и техническому заключению. Если расхождений нет, составляется акт о завершенной перепланировке. Кроме того, за незаконно проведенную перепланировку собственник будет наказан штрафом. Квитанцию для оплаты штрафа инспектор выдаст при приемке перепланировки.

Затем на квартиру приглашается сотрудник Бюро технической инвентаризации для обмеров и составления нового технического паспорта. После этого незаконно выполненная перепланировка получает легальный статус.

Наша компания давно занимается разработкой проектов перепланировок и технических заключений. Если вам потребуется разработка или согласование проектной документации, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы с радостью проконсультируем вас по всем вопросам, которые касаются перепланировки квартиры. И при необходимости можем разработать проект с техническим заключением и выполнить расчет теплопотерь после демонтажа подоконного блока и порожка.

Если у вас отсутствует желание и время заниматься сбором всего пакета документов, мы можем предложить вам услугу согласования перепланировки «под ключ». В этом случае от вас потребуется только нотариально оформленная доверенность.

Источник

Раздвижные двери для балкона вместо оконного блока без порога

Двери раздвижные балконные, характеристики, виды, особенности монтажа

Балконные двери помогают оберегать внутреннее помещение от погодных сюрпризов: дождя, ветра, пыли, снега. Кроме этого двери заглушают уличный шум и не дают теплу выходить наружу. Стандартным вариантом балкона является дверь и прилегающее в ней окно. Но согласитесь это скучный и давно устаревший стандарт.
Хочется чего-то яркого, особенного. Именно поэтому производители не стоят на месте, подстраиваются под самый изысканный спрос и сейчас помимо классического внешнего вида можно увидеть индивидуальные и примечательные двери раздвижные балконные.

Характеристика раздвижных балконных дверей

Важно помнить, что для открытия раздвижной дверной створки необходимо иметь свободное место у стены. Для получения этого места приходится убирать подоконник и отопительную батарею.

Это считается одним из главных минусов конструкции, но его перевешивают следующие плюсы:

Создание арки для выхода на балкон

Арка в качестве выхода на балкон – идея не новая, но до сих пор пользующаяся популярностью среди любителей изысканных и современных интерьеров. Причем, конструкция арки может быть как самой простой (из гипсокартона или дерева), так и с переплетением сложных форм и различных дорогих материалов. Все зависит от вашей фантазии и финансовых возможностей.

Арка с деревянными вставками

Арка со встроенной подсветкой

Вот несколько интересных идей создания арки на балконе:

Виды раздвижных балконных дверей

Раздвижные двери на балконе делятся на виды, которые отличаются системой открытия, применение профиля и использования материала.

Слайдинг

Работа слайдинговых дверей похожа на шкаф-купе. Они так же передвигаются на роликах по рельсам и имеют сверху и снизу направляющие, которые помогают отодвигать конструкцию в разные стороны. Применение фурнитуры в слайдинговом типе минимально.

Наклонно-раздвижные

Поворачивая ручку вертикально дверь открывается система проветривания. Если повернуть ручку в горизонтальное положение, то можно полностью открыть дверь, потянуть в свою сторону, а потом переместить соответственно неподвижной створке.

Для того чтобы закрыть, необходимо довести ее до своего места до конца. Нижний элемент самостоятельно займет свое положение. Следующий поворот ручки закроет створки полностью.

Подъемно-раздвижные

У такой двери для балкона есть устройство, приподнимающее створки вверх и направляющий их в сторону. Получается, что одна створка встает за другую. Плюсом такой системы является ее применение для очень больших и широких проёмов, не пригодных для распашного типа конструкций.

Гармошка

Этот вариант используется для лоджий, имеющих длинную площадь или дачных веранд. Дверь-гармошка — это соединение створок, каждая из которых открывается и закрывается. Ее ручку нужно повернуть под прямым углом к плоскости рамы, а потом сдвинуть в сторону.

Створки не встают друг за друга, а просто складываются гармошкой. У этого варианта есть существенный минус – у каждой створки есть глухие панели, который закрывают дневное освещение и обзор.

Французские

Обладают цельным стеклянным полотном, который раздвигается на весь проем, обеспечивая широкий панорамный вид. Их изготавливают из деревянного, пластикового, алюминиевого и стеклянного материала. Французские раздвижные двери на лоджию или балкон устанавливают ценители всего необычного и просторного.

И ведь не зря, у них есть свои преимущества:

К минусам французского варианта раздвижной конструкции относится высокая стоимость и прихотливый уход – придется часто мыть большую площадь стекол.

Раздвижные холодного типа.

Они станут отличной преградой для погодных капризов: дождя, ветра, но не смогут защитить от мороза и высокого уровня шума. Холодные балконные конструкции изготавливают из алюминия, не имеющего термовставок.

В этот профиль вставляют стекла небольшого размера, примерно шесть миллиметров, и стеклопакеты с одной камерой. Они не могут удерживать в комнате комфортную среду, поэтому сам балкон или лоджию необходимо утеплять или проводить дополнительные отопительные приборы и устройства.

Раздвижные теплого типа.

Они стойко противостоять осадкам, ветру и помогают организовывать и придерживать внутри комфортную температуру. Даже в сильные морозы эти конструкции будут подходящей преградой от проникновения холода снаружи и удержания тепла внутри.

Дизайн комнаты с выходом на балкон

Если вы уже решили, каким образом оформите выход на балкон – классическим блоком, аркой или панорамным остеклением, следует позаботиться о том, что эта конструкция гармонично вписывалась в интерьер остальной комнаты.

Гостиная

Гостиная – как правило, самая большая и светлая комната в квартире. Именно здесь обычно собирают застолья, устраивают семейные вечера с просмотром фильмов и настольными играми, ставят новогоднюю елку и многое другое.

Именно поэтому важно использовать имеющееся в гостиной пространство рационально. Варианты применения балкона в этом случае:

Окна на балконе лучше делать либо со всех трех сторон, либо панорамными, чтобы помещение было максимально освещено. Что касается самого выхода на балкон, стоит подумать о расширенном варианте.

Наиболее эффектно в гостиных комнатах смотрятся арки. Здесь можно смело экспериментировать с формой, цветом и материалом.

Наилучшее решение – играть на контрастах, например, когда внутренняя часть арки выполнена в темных тонах, ее внешняя часть в тон стен, а подоконное пространство плавно переходит к полам.

Кухня

Еще одно наиболее посещаемое место в квартире всеми членами семьи – кухня. Как правило, в российских квартирах это же пространство становится столовой. Эргономичность и комфорт имеют первостепенное значение в этом случае.

Именно для кухни имеет смысл сносить полностью или частично балконный блок. Освободившееся пространство можно использовать следующим образом:

Поскольку кухни в типовых домах не отличаются большими размерами, здесь стоит подумать о максимальном освобождении пространства в проходе. Для этой цели подойдет выход на балкон с раздвижными дверьми, либо вообще снесенный балконный блок.

Цветовая гамма при этом не должна быть слишком однотонно-светлой. Можно выбрать белое оформление стен, яркие акценты в мебели или эффектные фотообои. А вот арку или двери к балкону лучше никак не выделять – гармоничное сочетание со стенами и полом уравновесит пространство и сделает его визуально цельным.

Спальня

Наиболее уютным и комфортным местом в квартире должна быть спальня. Именно здесь можно расслабиться, отдохнуть от тяжелого трудового дня, заняться любимыми делами. Последний пункт частенько предполагает наличия свободного места или рабочего пространства для хобби. И балкон в этом случае становится большим плюсом.

Арка с зеркальным эффектом

Итак, идеи для дизайна спальни с балконом:

первое, что приходит на ум в этом случае – организовать на балконе зону для занятий хобби или рабочий кабинет. Причем, это можно сделать как за дверью балкона, так и на объединенной территории;

Макияжная зона на балконе

Оформлять выход на балкон в спальне можно как арками, так и дверьми. Но если квартира находится на одном из первых этажей, стоит задуматься о том, чтобы происходящее внутри помещения не было видно снаружи – панорамное остекление должно быть с зеркальной поверхностью.

Особенности монтажа

Балконная дверь раздвижная имеет свои особенности монтажа, которые необходимо знать тем, кто планирует самостоятельно заняться ее установкой. Но для надежности такую работу следует доверить профессиональным установщикам.

Этапы установки

Перед тем как начать устанавливать панорамные конструкции стоит убедиться в целостности самой конструкции и отсутствие браков.

Порог из кирпича

В целях экономии цемента, особенно когда перепад между полом и нижней кромкой балконной рамы достаточно велик, можно использовать кирпич (не имеет значения какой). Подготовка основания осуществляется так же, как и для заливного порога. Обустройства опалубки не требуется, но при работе может понадобиться «болгарка» с отрезным кругом по камню, для подгонки кирпичей по размеру.

Кладка осуществляется на цементный раствор, приготовленный в таких же пропорциях, как и для заливки. После схватывания раствора начинать эксплуатировать такой порог можно уже через сутки. Отделка порога из кирпича так же производится в зависимости от дизайнерской концепции комнаты.

Разновидности

Существует несколько видов раздвижных конструкций.

Слайдинг

Другое название – параллельно-сдвижная. Работает по принципу шкафа-купе. Благодаря встроенным роликам слайдинг открывается плавно. Конструкция проста. Управлять такой конструкцией очень просто.

Данная конструкция очень тихая, створки движутся очень мягко и почти бесшумно

Наклонная

Иначе – наклонно-раздвижная. Имеется режим проветривания. Для этого ручку тянут вверх. Если поставить ее горизонтально – конструкция откроется. Но перед этим ручку тянут в свою сторону, затем ее перемещают горизонтально. Закрыть просто. Достаточно лишь подвести конструкцию до упора, и она встанет на место. Такую дверь невозможно открыть снаружи.

Эти двери можно использовать как для полного открытия, так и для проветривания помещения

Подъемная или подъемно-раздвижная

Из-за механизма створки поднимаются вверх, далее двигаются в заданном направлении. Так одна из них заходит за другую. Плюсы: такие модели устанавливают в большие проемы. Для них не предусмотрен иной вариант (распашные конструкции).

Данный тип раздвижной конструкции лучше использовать для установки на лоджиях с широким дверным проемом

Гармошка

Редко изготавливают из алюминия или дерева. Чаще это пластиковые конструкции. Подходят для утепления балкона. Гармошка состоит из отдельных створок. При открывании они поворачиваются перпендикулярно раме, после – сдвигаются в заданном направлении. Створки не накладываются друг на друга, не заходят за настенную поверхность. Они складываются гармошкой. Минус – такая конструкция почти не пропускает солнечный свет.

Двери занимают немного больше места и больше подходит для широких дверных проемов

Порог из дерева

Обустройство порога из дерева так же сходно с обустройством порога из гипсокартона. Для крепления деревянных брусков к бетонному основанию в них просверливаются отверстия по диаметру анкеров длиной в 100-150 мм – в зависимости от толщины бруска, бруски выкладываются на основание и гвоздем или тонким пробойником, сквозь просверленные отверстия, намечаются места сверловки основания. После этого брусок убирается.

Перфоратором или ударной дрелью просверливаются отверстия необходимой глубины. После чего брусок вновь прикладывается на место и производится забивание и затяжка крепежных узлов анкеров. Возможен вариант крепления саморезами, тогда в просверленные отверстия предварительно вставляются полиэтиленовые дюбели.

Материалы изготовления

Раздвижные балконные конструкции изготавливают из пластика, алюминия и стекла.

Пластиковые

Имеют преимущество над алюминием и стеклом – долговечность и безопасность.

Плюсы пластиковых моделей:

Рамы створок выполняют из пластика, они имеют относительно легкий вес и при этом они очень надежны и полностью безопасны
Интересный вариант – французские конструкции из пластика. Содержат мало стеклопакетов. Долго служат ПВХ. Хороший способ сохранить пространство.

Алюминиевые

Алюминиевые имеют небольшую стоимость. Такой конструкцией легко заполняют проемы любых размеров.

Положительные качества алюминия:

Профиль такой двери обязательно должен быть утеплен, иначе дверь не будет сохранять тепло в помещении комнаты

Стеклянные

Существуют малые и габаритные по площади конструкции. Материал изготавливают из стекла и пропитки смолой. Есть и витражное стекло, которое очень лаконично смотрится.

Раздвижные двери-купе из стекла легки в использовании. Долгая эксплуатация, простая замена деталей, сохранение тепла входит в достоинства конструкций из стеклокомпозита. В наличии термовставка. Такие модели украсят интерьер, шикарно будут смотреться если еще и окна панорамные, и сохранят тепло внутри комнаты даже в зимнюю пору. Выглядят дорого, открываются бесшумно.

Стеклокомпозит прекрасно справляется с функцией поддержания нормальной температуры в помещении

Источник