банк втб оценка квартиры для ипотеки
Оценка квартиры для ипотеки в Москве и области
Для чего нужна оценка при ипотеке
При выдаче ипотеки на конкретную стоимость банк требует предоставление независимой оценки приобретаемой недвижимости. Предоставление оценки обязательно в соответствии с Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Независимый оценочный отчет необходим банку так как зачастую сумма сделки отличается от реальной стоимости недвижимости. В случае неисполнения обязательств заемщика банк реализует залоговую недвижимость. Если стоимость недвижимости будет выше рыночной, то при реализации банк понесет убытки.
Оценка необходима для гарантии выполнения ипотечных обязательств заемщика перед банком.
Расходы на проведение оценки возлагаются на заемщика. Оценка всегда платная. Ее стоимость можно приравнять к другим накладным расходам, полученным в процессе оформления ипотеки.
Кто может проводить оценку для ипотеки
Каждый банк предоставляет список аккредитованных оценочных компаний. Вы можете отказаться от компаний, рекомендуемых банком, однако лучше выбрать оценочную компанию из списка, так как это проверенный партнер банка, соответственно скорость обработки отчета займет меньше времени. По действующему законодательству каждый оценщик должен иметь полис страхования гражданской ответственности на срок от одного года на минимальную сумму 300 тысяч рублей, быть членом саморегулируемой организации (СРО), не состоять в родстве с заказчиком.
Документы необходимые для оценки при ипотеке
Независимая оценка осуществляется строго в рамках закона и стандартов банка, поэтому для ее проведения необходимы следующие документы:
Для вторичного жилья и частных домов:
Отчего зависит результат рыночной стоимости в отчете
Для проведения независимой оценки оценщик применяет сравнительный подход. Данный подход заключается в подборе аналогичных квартир на открытом рынке. Оценщик вводит необходимые корректировки для уравнивания объектов-аналогов и объекта-оценки. В большинстве случаев затратный и доходный подходы не применяются.
При проведении оценки учитывается множество деталей:
На основании полученных данных (документов, предоставленных заказчиком и визуального осмотра) оценщик формирует отчет с расчетами рыночной и ликвидационной стоимости имущества на момент осмотра.
Что содержит в себе отчет для ипотеки
Отчет содержит в себе описание применяемых стандартов, анализ рынка, анализ эффективного использования, фотографии квартиры и ее местоположения, копии документов заказчика, копии документов оценочной компании и оценщика (свидетельство в СРО, страховой полис, диплом об образовании оценщика).
Банки выдвигают определенные требования к оформлению отчета об оценке. Оценочный отчет должен соответствовать установленным стандартам Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК), а так же индивидуальным стандартам самого банка.
Юридически оценочный отчет обладает статусом официального документа. На его формирование требуется до 3 дней. Оценочный отчет является действительным в течение 6 месяцев.
По состоянию на 2017 год процедура оценки для банка никаких нововведений не содержит.
Наша компания является сертифицированным партнером проведения оценки для физических лиц в большинстве банков РФ (таких как: Сбербанк, ВТБ24, ТрансКапиталБанк, Связь-Банк, ДельтаКредит, Газпромбанк и др).
Наличие системы контроля качества (СКК) оценочных отчетов в компании «Судоценка» позволяет достичь высокого уровня качества результатов независимой оценки и, соответственно, приводит к снижению кредитных рисков банка в части залогового обеспечения.
Мы гарантируем Вам результат объективной стоимости Вашего имущества.
Предложения банка
Предложения для вас
Обращаем ваше внимание на несколько простых правил работы с интернет-банком и мобильным приложением
Новые выплаты в декабре 2020 г. семьям с детьми до 8 лет
Для тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию
Оформите бесплатную Мультикарту ВТБ и получайте до 7,5% на остаток
Открываем доступ ко всем привилегиям одной картой
Консьерж-сервис, Priority Pass, помощь на дорогах для клиентов Привилегии
Персональный подход к вам и вашим финансам
Выгодные условия для зарплатных клиентов
Покупка недвижимости в новостройках и на вторичном рынке
Бесплатный выпуск и обслуживание
Все преимущества Мультикарты ВТБ в экоформате
Проект по очистке водоемов России
Проект по восстановлению лесов в России
С кешбеком 50% при оплате картой ВТБ «Мир»
Успейте получить билеты со скидкой 10%
Успейте купить со скидкой до 48%
Прививку можно бесплатно сделать в поликлинике в своем регионе
Агент по продаже акций хозяйственных обществ ОАО «РЖД»
Получите персональные рекомендации и оформите заявку на продукт
Сервисы для вашего удобства
Выберите ближайшее отделение Банка
Узнайте об актуальных изменениях курса валют
Здесь сбываются мечты о новой квартире
Зарабатывайте бонусы, мили, бонусные рубли, совершая покупки с картой ВТБ
Оценка квартиры для оформления ипотеки в ВТБ 24: правила выбора оценщика, средняя стоимость услуг
Согласно действующему законодательству, каждый заемщик для оформления ипотечного договора должен предоставить документы об оценке жилья. Эту процедуру выполняет профессиональный оценщик. Банк ВТБ24 предлагает клиентам список компаний, которые выполняют оценку квартиры для ипотеки.
Выбор оценщика
В список организаций, которые оценивают квартиры, включены только аккредитованные компании. У каждых банков список оценщиков может отличаться. Финансовое учреждение не может обязать потенциального заемщика обратиться именно к тем оценщикам, которые сотрудничают с банком. Гражданин может обратиться и к другому специалисту, главное, чтобы его деятельность полностью отвечала озвученным требованиям.
Можно ли отказать от оценки недвижимости при заключении ипотечного договора
Избежать данной процедуры не получится. Подобная мера позволяет установить объективную цену для приобретаемого объекта, а также степень риска для кредитора в рамках данной сделки. По результатам экспертизы можно сделать вывод о соответствии выданной суммы и стоимости объекта.
Нельзя забывать о том, что приобретаемый объект недвижимости выступает в роли залога. В случае если заемщик перестанет исполнять свои долговые обязательства, банк получает право распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению. Именно поэтому экспертиза позволяет ВТБ 24 убедиться в том, что квартира может быть продана по заявленной цене.
Экспертная оценка недвижимости позволит обезопасить сделку, в первую очередь, для кредитора. Именно с этим и связаны требования о проведении данной процедуры.
Требования к проведению оценки
Нельзя сказать о том, что есть строгие и единые правила проверки недвижимости. ВТБ 24 предоставляет клиентам возможность выбрать для себя наиболее удобный способ оценки квартиры. Потенциальный заемщик имеет право воспользоваться услугами оценщиков, одобренными банком, или обратиться к другому специалисту, который отвечает выставленным условиям.
При поиске эксперта необходимо помнить такие требования:
Оценочный документ существенно повлияет на решение банка об ипотеке, а также скажется на размере одобренной суммы и процентной ставке. Однако не стоит рассчитывать, что размер займа будет соответствовать сумме, названной оценщиком. Банк не сможет продать квартиру по рыночной стоимости. Данный вопрос следует заранее обсудить с продавцом недвижимости. В любом случае, на момент проведения сделки заемщик должен иметь определенную сумму для покрытия дополнительных расходов, а также для возмещения разницы между суммой кредита и ценой на квартиру.
Особенности процедуры оценки
В результате проведения экспертизы будет озвучена рыночная цена квартиры. В большинстве случаев, она существенно отличается от реальных расценок, которые озвучиваются на рынке недвижимости.
На оценку эксперта будут влиять такие факторы:
Особое место занимает юридическая сторона вопроса. Здесь идет речь о праве собственности квартиры, участие объекта в судебных спорах. При этом эксперт также рассматривает момент соответствия настоящего состояния сооружения и параметров, которые указаны в соответствующей документации.
Как заказать услуги оценщика при оформлении ипотечного кредитования ВТБ 24
Для жилищной экспертизы необходимо пройти такие этапы:
Следует помнить некоторые правила:
Важно! В случае неправильно проведенной оценке заемщику предстоит выполнять процедуру повторно.
Как выбрать оценщика
Во избежание непредвиденных ситуаций лучше воспользоваться оценщиками из списка банка. Все представленные там специалисты прошли соответствующую аккредитацию. Подробная информация представлена на официальном сайте ВТБ 24. Список содержит несколько сотен организаций, которые имеют территориальную принадлежность к определенному субъекту.
Однако некоторые заемщики предпочитают обращаться к другому оценщику. В таком случае следует руководствоваться такими правилами:
Сколько стоят услуги оценщика
На этот вопрос нельзя ответить однозначно. У каждой компании или специалиста есть свой прайс. Здесь все зависит от имиджа и опыта самой компании. Также на стоимость будут влиять месторасположение офиса и условия проведения экспертизы.
Средние расценки оценщиков:
Стоит учитывать, что при оценке объектов, находящихся в отдаленных районах, стоимость будет несколько выше. Заказчику предстоит оплатить транспортные расходы специалиста по оценке.
В большинстве случаев, оплата экспертизы ложится на плечи заемщика. Именно он заинтересован в скорейшем проведении сделки. Банк на себя эти финансовые расходы не берет. ВТБ 24 готов предоставить только список аккредитованных заемщиков.
Соответственно, продавец тоже не будет оплачивать оценку квартиры. Он не станет отдавать деньги за проверку собственного жилья. В оценке квартиры заинтересован только покупатель.
В свою очередь, без оценочного акта банк не станет подписывать ипотечный договор. Выход один — заемщику предстоит самостоятельно найти аккредитованного оценщика и полностью оплатить стоимость экспертизы.
Пакет документов для проведения экспертизы
В качестве документальной базы необходимо предоставить:
Как правило, остальные документы в данном случае не потребуются. Рекомендуется заранее уточнить у специалиста список справок, которые необходимы для проведения процедуры.
Какие сведения содержатся в составленном отчете
Для проведения сделки принимается отчет, который содержит такие сведения:
Важно! Каждый из пунктов отчета будет внимательно изучен банковским работником. Оценщик должен оформить документ без ошибок и с указанием всей необходимой информации.
Как показывает практика, работа специалиста занимает не более 5 дней. Составленный документ не потеряет своей актуальности на протяжении 6 месяцев. Как только этот период истечет, предстоит обратиться к оценщику повторно. За полгода указанные сведения уже могут измениться и станут неактуальными для совершения сделки.
Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ
При покупке квартиры или другой недвижимости в ипотеку объект передается в залог банку. В связи с этим обязательно выполняется оценка рыночной стоимости. Процедура необходима при покупке жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке. ВТБ берет на себя процедуру оценки и предлагает заказать экспертизу при оформлении ипотеки у одной из рекомендованных им самим компаний. Их перечень вы можете скачать на сайте банка. Экспертиза в среднем занимает 1-2 рабочих дня. Цена процедуры зависит от параметров недвижимости и региона, в котором она находится. Посмотреть список организаций, ознакомиться с условиями экспертизы и заказать ее проведение можно онлайн на сайте залог-оценка.ру для ВТБ.
Порядок проведения оценки по ипотеке
Если отчет соответствует требованиям ВТБ, клиент получает ответ по заявке на ипотеку или рефинансирование в течение трех рабочих дней.
Требования ВТБ к отчету
Процедура отличается в зависимости от формы кредитования.
Для новой ипотеки требуется отчет, подготовленный оценочной компанией, которая работает в вашем регионе. Процедура занимает несколько минут, подготовка документа — 1−2 дня. После того как отчет будет готов, оценочная компания сама направит его в ВТБ в электронном виде.
Для рефинансирования действующей ипотеки отчет в соответствии с требованиями банка подготавливает компания в том регионе, где клиент планирует получить жилищный кредит.
Регистрация накладной или оформления в собственность квартиры в новостройке включает те же пункты, что и оформление новой ипотеки.
Что содержится в отчете
Кроме того, эксперт проверит законность сделки по передаче права собственности на жилье заемщику.
Требования к оценщику
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
Стоимость зависит от условий работы компании, адреса ее офиса, расположения оцениваемой недвижимости. Цены колеблются от 2 до 7,5 тысяч рублей (время написания статьи — июль 2020 года).
Наибольшая стоимость экспертизы сегодня в Санкт-Петербурге — 7 тысяч рублей. В Москве цена ниже — 5 000 руб. В остальных регионах оценка ВТБ обойдется примерно в 2 тысячи рублей (стоимость зависит от параметров жилья).
Оценку заемщик может оплатить отдельно, другой вариант – включение ее стоимости в ипотеку ВТБ. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита на недвижимость.
Необходимые документы
Это список всех бумаг, которые могут понадобиться при оценке для любого вида сделки (оформление новой ипотеки, рефинансирование имеющейся, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной).
Онлайн-сервис «Залог-оценка»
Сервис оценки жилой недвижимости при оформлении ипотеки в банке ВТБ дает возможность заказать процедуру онлайн.
Чтобы перейти к оформлению заявки, нажмите «Заказать оценку». Потребуется ввести номер телефона – на него поступит код подтверждения. Комбинацию цифр нужно указать на сайте «Залог.ру», чтобы продолжить процедуру.
Далее потребуется выбрать тип кредитования – для физлица (не ИП) или малого/среднего бизнеса. В онлайн-заявке на «Залог-оценка.ру» потребуется указать параметры жилья, а также цель ипотеки – получение нового кредита, рефинансирование действующего займа, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной.
Заключение
Информацию об оценке квартиры клиент получает в личном кабинете на сайте ВТБ, а также может посмотреть в ЛК на оценочном сервисе, если заказывал процедуру онлайн. Для входа на сайт кредитора используется номер телефона.
Если рыночная стоимость, определенная в ходе экспертизы, не устраивает заемщика, он может провести повторную процедуру, в том числе и обратиться в ту компанию, которой нет в списке банка. При этом важно, чтобы оценщик соответствовал требованиям ВТБ. Клиент оплачивает процедуру отдельно, или ее стоимость включают в общую сумму выплаты по ипотеке. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита.
Оценка квартиры для ипотеки
При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.
Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.
Зачем оценивать квартиру?
Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.
Зачем это банку
Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.
Что хочет узнать банк
В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.
Документы для оценки квартиры
Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.
Для первичного жилья
При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:
Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.
Для вторичного жилья
При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:
Стоимость оценки квартиры для ипотеки
Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.
Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.
За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?
Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.
Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.
Кто оценивает квартиры?
Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.
Независимые специалисты
Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.
Аккредитованные банком
В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.
Как выбрать оценщика?
Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.
Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.
Возможные проблемы и нюансы
Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.
Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.
В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.
Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки
Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.
Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.