бизнес на сдаче загородного дома посуточно

Новогодний куш: как работает бизнес на краткосрочной аренде домов и коттеджей

руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости»

С наступлением декабря собственники бизнеса по краткосрочной аренде почувствовали новую волну ажиотажа: к тем, привык снимать дома и коттеджи в праздники, добавилась категория «невыездных 2020-го». С учетом запрета на культурно-массовые мероприятия вариант загородного-коттеджного отдыха кажется особенно привлекательным.

Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» и Роман Аллашев, бизнесмен, выяснили, выгодно ли сдавать в России дома посуточно, и какие особенности есть у этого бизнеса.

Сводка по 2020: как идут дела у посуточников в период коронавируса

В этом году можно наблюдать две волны миграции горожан: первая — за город, вторая — из регионов похолоднее на юг. Обе тенденции оказались на руку тем, кто сдает дома и коттеджи на короткий срок.

По некоторым данным, приток людей на юг России увеличился примерно в пять раз. Многие из тех, кого перевели на удаленку, арендуют дома, чтобы жить и дистанционно работать.

Поэтому у всех «посуточников» был стабильный спрос с мая до лета, причем все чаще людей интересует аренда не на несколько дней, а на пару недель.

Вообще краткосрочная аренда, которая переходит в среднесрочную, — это самые выгодные условия для арендодателя в «средний» сезон: дом не простаивает, минимизируются энергозатраты на управление объектом, при этом среднемесячный доход остается высоким.

Посчитать можно просто: стандартная цена аренды коттеджа на пять-шесть спален в Сочи — 12 тыс. руб. в сутки. «Средний» сезон — это период, когда примерно две недели в месяц дом забронирован. То есть за месяц такой дом «заработает» около 170 тыс. руб. Проще сдать его одной семье за 200 тыс. и не беспокоиться о заездах и выездах.

Как сдавать выгодно в горячий сезон

Другой вопрос — период повышенного спроса, как, например, новогодние праздники.

Бывалые арендодатели не соглашаются ставить бронь на этот период сильно заранее — летом или в начале осени.

Самый разумный вариант — дождаться конца ноября и посмотреть, какие цены будут в это время у конкурентов, чтобы предложить стоимость не ниже рыночной. Спрос, с большой долей вероятности, будет высоким.

С середины декабря, когда предложение идет на спад, люди начинают бронировать активнее — к концу года на сайтах остаются только объявления с тройными ценами, но и у них есть шанс найти своих клиентов.

Как правило, в сам Новый год плюс неделя каникул стоимость за аренду устанавливается с коэффициентом x2.

Авторы объявлений на на «Авито» отмечают, что даже если в объявлении указано «Новый год забронирован», люди звонят и спрашивают — узнать, не освободились ли даты.

Таким образом, доход только за новогоднюю неделю для арендодателей будет примерно равен среднемесячному. Это звучит довольно неплохо, и для многих владельцев загородной недвижимости может служить мотивацией попробовать себя в этом бизнесе.

Поэтому дальше рассказываем, о чем нужно знать на старте, и кому точно не стоит сдавать дом.

Не все потеряно, даже если вы не в Сочи. О специфике регионов

Чтобы понять, будет ли спрос на конкретный дом в определенном регионе, есть смысл провести мониторинг:

В числе явных преимуществ — несколько изолированных ванных, детская площадка, наличие парковочных мест и хорошего супермаркета или ресторана неподалеку. При прочих равных эти моменты могут быть для клиентов решающими.

Помимо деловой активности, в городе могут регулярно проводиться спортивные мероприятия или концерты.

Что нужно сделать на старте

Подготовку объекта к сдаче стоит начать с проверок всех систем коммуникаций. Клиент не оставит положительную рекомендацию о месте, если в доме время от времени вырубается свет, долго нагревается горячая вода или барахлит интернет.

Второй важный момент — обеспечить для гостей место досуга на воздухе. Это может быть небольшая беседка во дворе, зона с мангалом или барбекю.

Если вы рассчитываете сдавать дом семьям с детьми, в идеале оборудовать небольшую детскую площадку.Если в доме уже есть вся необходимая мебель и техника, следующим шагом будет решение вопросов комфорта.

Стартовый набор — посуда, постельное белье, принадлежности для душа, фен. Нужно иметь как минимум по три комплекта постельного белья на каждое спальное место и по два полотенца — на каждого гостя.

Покупая принадлежности для кухни, важно не забыть про сковородки и кастрюли — лучше брать не люкс качества, но и не самые дешевые, иначе менять придется каждый месяц. Для кухни и ванной понадобятся бытовая химия и средства гигиены.

Наш арендодатель из Сочи говорит о том, что они стараются максимально укомплектовать дом даже такими мелочами, как ватные палочки — «если у человека будет все под рукой, появится чувство, что он дома».

Портрет арендатора и почему сдавать на сутки опасно

Чем больше дом, тем разнообразнее цели аренды, и тем более многоликим становится портрет арендатора.

Вообще нужно быть готовым к любым раскладам: у вас могут остановиться друзья, семьи, пары, коллеги, бывшие одноклассники. Отмечать праздники, проводить каникулы, йога-туры, фотосессии, снимать кино.

Это могут быть гости из России и иностранцы — поэтому хорошо бы владеть базовым английским.

Самый тревожный арендатор — тот, который снимает коттедж на одни сутки.

С большой долей вероятности это будет компания молодых людей, которые оставят на следующий день все последствия шумного веселья.

Поэтому после получения запроса на бронирование есть смысл общаться с клиентом по телефону — вежливо уточнить, какая компания и с какой целью собирается к вам приехать.

Наш арендодатель из Сочи говорит, что принципиально не сдает дом несовершеннолетним — мы разделяем его позицию.

Если вы чувствуете, что приведение дома в порядок будет стоить вам дороже, чем посуточная аренда, дом лучше не сдавать. Плюс есть риск испортить отношения с соседями, а вам это ни к чему.

Почему периоды простоя — это неплохо

«Простой» — период, когда дом не сдается месяц или больше — случается по разным причинам.

Например, когда качество жилья не соответствует заявленной цене, или в регионе снижается поток туристов.

Так, в случае с нашим коттеджем в Сочи, нижняя ценовая планка, по словам Романа, составляет 8 тыс. руб. в сутки.

Такая стоимость может быть в периоды с поздней осени до ранней весны, когда в регионе существенно сокращается приток туристов.

К периодам простоя стоит относиться положительно — как к возможности сходить в отпуск — а в доме в это время проводятся ремонтные работы. Минимальный косметический ремонт требуется обычно раз в сезон, поэтому разумно проводить его в то время, когда на аренду нет большого спроса.

Дом сам себя не сдаст

Главное заблуждение тех, кто начинает заниматься краткосрочной арендой дома или коттеджа, — в уверенности, что этот бизнес можно легко совмещать с основной работой.

Многие думают, что система работает так: разместил в интернете объявление — и дом сдается. На самом деле этот бизнес предполагает, что вы постоянно находитесь в контакте со своими гостями, организовываете заезды и выезды, отвечаете на запросы.

Плюс контролируете, что в доме все в порядке. Такой режим с большой долей вероятности не подойдет человеку, работающему полный день в офисе.

Есть, однако, и другой вариант — если вы не хотите сами заниматься вопросами общения с гостями, бронирования и уборки, можно отдать менеджмент в руки управляющей компании: вы составляете договор, обозначаете, что входит в услуги УК и договариваетесь о том, какую часть прибыли компания оставляет себе. Обычно это 30-40%.

Источник

Бизнес на аренде домов: правила и рекомендации

Предположим, что у вас есть домик, в котором никто не живет, а коммунальные платежи при этом вы оплачиваете регулярно. И совсем не радует эта дополнительная статья расходов. Либо вы хотите приобрести домик в ипотеку, а как платить по ней непонятно.

Анализ спроса на рынке аренды недвижимости

Желающих снять жилье тоже предостаточно – это студенты, приезжие граждане, молодежные компании, молодые семьи, командировочные. Сроки тоже разные, кому два-три дня, а кому и на год. Спрос рождает новые сферы бизнеса, зачастую довольно прибыльные.

Но, как и любой другой бизнес у него есть свои нюансы и тонкости, так давайте ознакомимся с ними.

Аренда жилья

Что такое аренда? Аренда – это форма договора, при котором собственник сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату. Выделяют три вида аренды:

Посуточная аренда

Претендентов снять жилье на сутки или 2-3 дня достаточно. В основном это приезжие, которые не охотно селятся в отелях, молодые семьи или молодежные компании, решившие организовать поездку выходного дня с шашлыками на природе. Сдав дом на сутки, будьте морально готовы к мелким неприятностям в виде сломанной мебели, испорченных газонов, шумных вечеринок и недовольства соседей по этому поводу.

Иногда суточная аренда оформляется без заполнения документов, а на устном договоре, что тоже не несет гарантии в возмещении причиненного ущерба.

Долгосрочная аренда

При этом, внести какие-либо изменения в договор длительной аренды с вашей стороны будет не так просто, каждое дополнительное соглашение придется регистрировать в Росреестре.

Как сдать дом в аренду

Затем уделите внимание внешнему виду помещений, если решили сделать косметический ремонт, то лучше выбрать спокойные, приглушенные тона. При этом особое внимание обратите на наполнение дома, так как отсутствие мебели может затянуть процесс сдачи дома в аренду, но при этом не обязательно тратить большие суммы на приобретение новой и дорогой техники, но морально устаревший телевизор или буфет лучше заменить на более современный.

Минимальный список необходимых вещей:

бытовые приборы: газовая печь, холодильник, стиральная машинка, телевизор, утюг; мебель: кухонный гарнитур, софа, зеркало, кровать, шкаф. посуда, самая необходимая; другие предметы: 2-3 комплекта постельного белья, полотенца, шторы

Не стоит загромождать дом мебелью и различными предметами интерьера, клиент все равно не оценит ваших стараний. Лучше предоставьте арендатору возможность обустраивать себе быт самостоятельно, хочется купить другую люстру или переставить мебель-пожалуйста, пусть занимается, главное, чтобы все переделки согласовались с вами. Создайте иллюзию его собственности, возможно это повлияет на продление ваших отношений как арендатора и арендодателя.

Как искать арендаторов

Теперь смело можно заняться поиском съемщика. Выбирайте наиболее привлекательный и удобный для вас способ для решения этой задачи. Первый вариант-это заниматься поиском самостоятельно, второй-поручить подбор клиентов профессионалам.

Если вы будете заниматься поиском клиентов сами, то тщательно продумайте текст объявления, не надо приукрашать свой дом, но имеющиеся плюсы укажите обязательно. При этом укажите, на какой срок планируете сдавать свое жилье. Не стоит описывать все детали и нюансы жилья, достаточно прикрепить фото, и клиент увидит все сам.

Согласование условий аренды

Чтобы определиться с ценой, по которой вы планируете сдавать дом, сначала необходимо провести мониторинг цен на похожие объекты, а потом учесть следующие факторы:

территориальное расположение сдаваемого объекта (как далеко он находиться от города); расписание автобусов, наличие такси, маршруток; техническое состояние дорог; наличие коммуникаций; наличие соседей; размещение поблизости садика, магазина, больницы и др. объектов инфраструктуры; внешний вид участка и наличие бытовых пристроек.

Обязательно обговорите дополнительные условия, например, с какой периодичностью будете приезжать с проверкой, сроки оплаты аренды, условия содержания домашних животных, как вести себя с соседями, кто будет заниматься мелким ремонтом и т.п.

Заключение договора найма

Для подписания договора аренды, необходимы следующие документы:

Помните: договор вступает в силу с момента его подписания!

Вы можете составить опись имущества, которое сдается вместе с домом, но при этом не стоит описывать все в плоть до ложек, обычно в такой список вносят только дорогостоящее имущество.

Обязательно составьте акт приема передачи собственности, где вы укажите состояние бытовой техники и мебели, приложить фотографии помещения и имущества, отметить показания всех счетчиков.

В стандартном договоре обязаны быть следующие пункты:

срок аренды; оплата; подробное описание собственности, выписку делают из кадастрового паспорта; право владения объектом (выписка из ЕГРП); количество зарегистрированных жильцов; сведения о лица, которые будут проживать; условия, расторжения договора; устные договоренности, которые были описаны выше и т.п.

Убедитесь, что документы съемщиком в порядке и только после этого подписывайте договор. При передаче дома в аренду, также арендуется и участок, на котором находится этот дом.

Запомните: изменить условия договора вы сможете только с согласования арендатора, а пересмотреть сумму арендного платежа можно только раз в год. Затем нужно пройти государственную регистрацию и заверить документ у нотариуса.

Формат доходный дом

Название «Доходный дом» говорит сам за себя. Эти дома были построены для получения дохода и представляли собой многоквартирное здание, предназначенное для сдачи квартир в аренду. Появились такие дома с 1785 года и пользовались большим успехом. Идея проекта состояла в том, что владелец такого дома сдавал в долгосрочную аренду квартиры, доступные для среднего класса.

В Европе этот формат бизнеса имеет большую популярность, а в России только начинает развиваться. В 2003 году завершилось строительство первого в России доходного дома, состоящего из 47 квартир.

Есть предположения, что доходные дома помогут большинству людей получить доступ к комфортной и в тоже время недорогой аренде жилья. Но для реализации этого проекта, необходимо глобальное строительство домов и стоимость найма должна быть ниже рыночной.

Выделяют следующие виды доходных домов:

Преимущества такого бизнеса — возможность оплачивать кредит за счет арендной платы, построение собственного бизнеса, наличие пассивного дохода, а также нет необходимости уклоняться от налогов.

Какие налоги платит арендодатель

Сдача дома в аренду, как сфера бизнеса, предполагает оплату налога. Существует два способа налогообложения для арендодателя.

Для оплаты налога после подписания договора об аренде, надо заполнить декларацию и предоставить ее в налоговую службу не позднее 30 апреля за прошедший год (форма 3-НДФЛ), сумму начисленного налога необходимо внести до 15 июля. При неуплате налога предусмотрено административное наказание в виде штрафа до 40% от расчетной суммы согласно Налогового кодекса России.

Как рассчитать прибыльность бизнеса

Давайте определимся, на сколько будет доходным этот бизнес и стоит ли он вашего внимания? Для реализации этого проекта вам нужен будет стартовый капитал.

Составим приблизительный список статей расходов:

Ежемесячная аренда дома 50 000 руб, в год это сумма составит 600 000 руб, минус налог (6%-если вы оформлены как индивидуальный предприниматель и 13%-если вы простое физическое лицо), сумма налога-36 000-78 000 руб.

Чистая минимальная прибыль за год составит: 340 500 руб.

Необходимо ли регистрировать юридическое лицо

Возможные риски бизнеса

В любом бизнесе есть свои риски, в идеале лучше стараться их избегать или хотя бы минимизировать ущерб от них. В нашем случае могут наступить следующие риски:

стихийные риски (пожар, наводнение); риски гражданской ответственности (кража, порча имущества, долг за оплату аренды); мошенничество; экономические риски (отсутствие спроса); субаренда.

Основной договор, который гарантирует социальную и правовую защиту выступает договор аренды, подписанный с обоих сторон. Поэтому при заполнении данного договора указываете паспортные данные, адрес, подробную информацию объекта: можно указать площадь, состояние, приложить фотографии и опись имущества, прописать штрафные санкции за испорченное имущество.

Дополнительно прописать некоторые спорные нюансы, например, кто будет заниматься мелким текущим ремонтом, как будет происходить оплата коммунальных платежей и т.п.

Обязательно застрахуйте свой дом. Страховые компании не очень любят страховать сдаваемое в аренду жилье, поэтому в этом случае страховой платеж будет выше, чем обычно, но страховка компенсирует ваши затраты в случае нанесения ущерба.

Как видим, аренда дома-одна из сфер бизнеса, приносящая стабильный пассивный доход. Развивать его можно как в мегаполисах, так и в глубинке. Но не стоит забывать главные правила:

Вложенные инвестиции в недвижимость-это беспроигрышный и прибыльный вариант.

Желаем вам добросовестных клиентов и удачи!

Бизнес-план агентства недвижимости
Бизнес план хостела
Гостиничный бизнес — основные форматы и рентабельность

Источник

Как заработать на аренде загородного дома

Правило умножения

В нужное время

Высокий спрос на дачи до сих пор держится за счет закрытых границ. Период поиска «отпускных» вариантов уже начался, и как минимум на майские праздники загородные дома станут для многих альтернативой дальней поездке. С другой стороны, в отличие от прошлого года открыт российский юг.

Раньше подавляющее большинство арендаторов искали относительно новые дома со всеми удобствами в 50-километровой зоне от крупных городов. Сегодня своего клиента может найти даже бревенчатый деревенский дом. Элитные дома раньше преимущественно сдавались посуточно на новогодние и майские праздники, сейчас набирает обороты аренда на целый сезон, отмечает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Плюсы на стол

При сдаче дома в аренду важно преподнести его в выгодном свете. Есть естественные плюсы объекта, к примеру, хорошее расположение. Если решаете, что отремонтировать, сделайте выбор в пользу коммуникаций. Хорошая работа сантехники, бесперебойная горячая вода и свет помогут найти постоянных клиентов. Не последнюю роль играет наличие интернета.

Загородная недвижимость часто отпугивает арендатора своим потертым видом. Самое время вооружиться кисточкой, валиком и покрасить все, что требует обновления. Освежить интерьер без ремонта позволяет текстиль. Даже самые бюджетные занавески, покрывала, скатерти и тонкие матрасы способны заставить помещение выглядеть дороже.

Хорошим вложением будет покупка самой бюджетной посуды. Кружки с щербинками лучше отправить в ведро, если планируете сдавать дом за хорошую цену.

Оборудуйте удобные места для отдыха на свежем воздухе. Это могут быть столик с парой стульев среди деревьев, гамак, зона барбекю с пнями-сиденьями и самым простым мангалом. Подайте идею: здесь можно пить кофе утром, здесь вздремнуть в жаркий полдень, а эта зона для вечерних посиделок у огня (не забудьте расположить ее подальше от построек).

Степень участия

Источник

9 мошеннических схем при аренде дач. Как их избежать

С приходом тепла спрос на аренду дач и загородных домов традиционно растет, но одновременно активизируются и мошенники. Сегодня арендатор полностью не застрахован от ловушки даже при сотрудничестве с риелторами, не говоря уже об онлайн-объявлениях.

Юристы рассказали, какие сегодня существуют мошеннические схемы на загородном рынке аренды и как обезопасить себя при аренде загородного жилья.

Схема № 1. Субаренда

Одной из распространенных мошеннических схем является субаренда, когда мошенники сдают уже арендованный дом без ведома собственника. Обычно запрет на передачу загородного дома указывается прямо в договоре, в других случаях пересдача по договору возможна, но только с согласия собственника.

«В жизни происходит следующее: арендатор-мошенник игнорирует положение в договоре о запрете передачи имущества в субаренду, а в другом случае передает имущество без разрешения на субаренду со стороны собственника. Другой вариант обмана — когда дача передается в субаренду с согласия собственника. Однако арендатор-аферист злоупотребляет предоставленным ему правом и заключает субаренду на больший срок, чем основной договор аренды», — рассказал адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.

Схема № 2. Сговор с недобросовестным риелтором

Еще одна популярная афера на загородном рынке аренды — сговор хозяина и недобросовестного риелтора. «Схема состоит в следующем: человек арендует дачный дом с помощью риелтора и вносит арендную плату и задаток. Через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому, и просит арендатора освободить дом. При этом нанимателю возвращается только часть денежных средств, оставшаяся сумма делится между владельцем дачи и риелтором-мошенником», — объяснил Игнатьев.

Схема № 3. Фейковые риелторы

Фейковые риелторы — еще одна схема обмана нанимателей дач. «Мошенники втираются в доверие к арендатору, представляясь работниками крупнейших риелторских агентств. Они обещают подобрать наилучшие предложения по выгодным ценам, тем самым вынуждая человека подписать договор и внести предоплату. После получения денег аферисты либо предоставляют список адресов, по которым дачи не сдаются вообще, или же условия кардинально разнятся с обещанными. Судебные разбирательства результатов не дадут, так как информационные услуги (а именно такие услуги прописаны в договоре) оказаны и факт обмана доказать практически невозможно», — рассказала адвокат Ольга Сулим (председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»)

Схема № 4. Замена адреса

Еще одна схема по обману арендаторов — замена адреса. «Фейковый риелтор приводит арендатора к дачному участку, тот знакомится, соглашается на аренду, подписывает договор, вносит предоплату и остается ни с чем. Получив документы на руки, выясняется, что в договоре указан другой адрес. Причем по новому адресу дача либо не сдается, либо представляет собой непригодное для проживания место», — рассказала Сулим. По ее словам, в этой ситуации очень сложно доказать факт мошенничества, так как арендатор сам подписал документ.

Схема № 5. Несколько собственников

Другой вид мошенничества — злоупотребление доверием. «К примеру, просматривая дачный дом и документы на него, вы обнаруживаете, что у него несколько собственников, но непосредственно диалог ведет только один из них и в ходе разговора уверяет, что другие собственники не возражают против аренды их имущества. Однако никаких подтверждающих документов он предоставить не может, просит поверить ему на слово. Спустя некоторое время с добросовестными арендаторами связывается второй собственник дачи, требующий под угрозой обращения в правоохранительные органы освободить его дом и заплатить ему на месте кругленькую сумму денег, включая «моральный вред» из-за сложившейся неприятной для него ситуации», — уточнил юрист Антон Пономарев.

Схема № 6. Дистанционные аферисты

Еще один способ обмана в сфере аренды дачных домов и участков — дистанционное мошенничество, без непосредственного контакта с жертвой (преимущественно через интернет и телефонную связь).

«При реализации данного способа мошенник размещает в интернете фейковое объявление об аренде дачного дома, как правило, по цене значительно ниже рыночной и с очень привлекательными фотографиями объекта недвижимости. При этом желающим увидеть объект своими глазами предлагается внести предоплату под видом платной услуги (показ объекта) либо просто для подтверждения своего реального намерения арендовать данный дом. После перевода денежных средств объявление сразу же снимается с публикации, а номер телефона «арендодателя» становится недоступным», — пояснил Пономарев.

Схема № 7. Поддельные документы

Аферисты нередко используют и поддельные документы на право собственности. «Наиболее часто злоумышленники арендуют недвижимость посуточно, а сами при помощи поддельных документов сдают ее кому-либо на длительный срок. Затем они исчезают вместе с внесенными деньгами за длительную аренду. За день мошенники могут провести не одну такую сделку», — рассказала адвокат Виктория Данильченко.

Схема № 8. Ссылка на оплату

Другой обманной схемой является воровство с карт потенциальных арендаторов дач. Такой способ используют более продвинутые мошенники, уточнила Данильченко.

«Для начала аферисты очень красочно, в том числе при помощи видео- и фотоматериалов, описывают сдаваемое жилище, а затем присылают ссылку на оплату, переход по которой означает списание не только суммы аренды жилья, но и всего остатка на карте», — резюмировала эксперт.

Схема № 9. Другой и дорогой

Есть еще один метод манипуляций с арендаторами загородной недвижимости. Его сложно назвать мошенничеством, это, скорее, хитрость, которая позволяет вынудить арендаторов снять дом по более высокой стоимости. «В таких случаях размещенный в объявлении дом оказывается недоступен для аренды по ряду причин (предыдущий арендатор продлил аренду, что-то случилось с коммуникациями и т. д.). Но тут «по чистой случайности» появляется другой вариант. Он может быть лучше или хуже первоначального, но чаще всего дороже. Безусловно, выбор за арендатором, но, проделав путь для осмотра первого дома, оценив потраченное время для его поиска, очень многие соглашаются на такой вариант. На это и расчет арендодателя», — подчеркнула Виктория Данильченко.

Как обезопасить себя

Составьте соглашение

Все отношения между собственником недвижимости и будущим арендатором следует закрепить письменно. «Обязательно нужно привести описание имущества и реквизитов правоустанавливающих документов. В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из дома досрочно», — пояснил Игнатьев.

Оговорите состав имущества

Следует составить опись мебели и бытовой техники, а также других вещей, если они есть в доме, рекомендовал юрист из компании «БОН Инвестиции». По его словам, эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.

Получите выписку из Росреестра

Рекомендуется пользоваться сервисом Росреестра «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» и бесплатно получать общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений. Это следует сделать перед встречей с потенциальным арендодателем и просмотром объекта, поскольку, как показывает практика, недобросовестные лица зачастую не стремятся создавать «прозрачные» объявления об аренде, пытаются «сдать» несуществующие дома и дачи», — пояснил Пономарев.

Не доверяйте копиям

Изучите объявление

Нужно очень внимательно изучить, насколько объявление соответствует реальности, и проверить расположение объекта, рекомендовала Жукова. По ее словам, в противном случае может получиться ситуация, когда «лес рядом» или «озеро в шаговой доступности» на самом деле оказываются в 10 км. Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо также обращать внимание на номер телефона, указанный в объявлении. Зачастую номер телефона относится к другому субъекту России, и значит, перед вами, скорее всего, аферист, отметила эксперт.

Откажитесь от предоплаты

Не оплачивайте никаких услуг заранее, нельзя вносить авансы или средства за информацию об объекте, подчеркнула адвокат Ольга Сулим. «Передача средств должна происходить по факту заселения. Если перед осмотром дачи риелтор предлагает заехать в офис — сразу отказывайтесь. Представители реального агентства всегда лично встретятся с клиентом и продемонстрируют объект, а также оригиналы документов», — объяснила Сулим.

Источник