будут ли дешеветь квартиры в красноярске
Эксперт: «Покупателей „вымыло“ с рынка. Спрос на новостройки пошел вниз»
Стоит ли ждать снижения стоимости?
Стоит ли ждать снижения стоимости?
Геннадий Суббочев, руководитель отдела продаж компании «Этажи»: «Сейчас возникла ситуация, когда быстрый рост цен на фоне доступной ипотеки привел к ажиотажу, „вымыв“ с рынка покупателей будущих периодов. Мы видим, что новостройки стали менее интересны для покупателей. Количество броней по отношению к прошлому месяцу снизилось на 15 %. И в целом, если сравнить данные на покупку квартир в новостройках ровно год назад, то спрос на первичном рынке упал почти на 20 %. Это было ожидаемо: рынок насытился. Большой спрос после появления льготной ипотеки в 2020 году повлек за собой быстрый рост цен (больше 32 % за год). Сейчас достигнута определенная точка, когда население уже не готово покупать так активно новостройки по текущим ценам».
Стоит ли ждать снижения стоимости?
Снижение стоимости жилплощади не прогнозируется, но к 2022 году ожидается замедление существующего роста цен. Доходы населения при этом, к сожалению, не выросли.
«Также при всех внешних факторах повышения, ставки на ипотеку банки сдерживают. — сообщил Геннадий Суббочев, — Несмотря на неоднократные повышения ставки Центробанка в июле и августе, размер процентных ставок от банков пока на прежнем уровне. Многие думали, что банки поднимут первоначальные взносы, но пока некоторые их даже снизили».
Интерес покупателей
Геннадий Суббочев: «Мы видим, что клиентопоток переориентируется с новостроек на вторичное жилье. Здесь много плюсов: развитая инфраструктура, есть возможность торга с собственниками, и можно снизить цену, жилье уже готово для переезда. Также в сентябре сохраняется стабильный спрос на загородные дома для постоянного проживания».
Согласно исследованиям аналитиков компании «Этажи», пригороды Красноярска оказались в тройке лидеров по наибольшему росту цен на загородные дома среди городов России, обогнав по темпам роста цен такие города, как Санкт-Петербург и Казань. Рост цен на загородное жилье был спровоцирован увеличением спроса.
Покупатели «вымылись»: в Красноярске спрос на новостройки пошел вниз
По данным компании «Этажи», в Красноярске заметно снизился спрос на квартиры в новостройках. Падение интереса к новым домам связано с повышением стоимости квадратного метра и общим насыщением рынка недвижимости. В сентябре жители Красноярска приобрели на 15 процентов меньше квартир в новостройках, чем в августе.
Руководитель отдела продаж компании «Этажи» Геннадий Суббочев считает, что быстрый рост цен на фоне доступной ипотеки привел к ажиотажу, «вымыв» с рынка покупателей будущих периодов
«Мы видим, что новостройки стали менее интересны для покупателей. Количество броней по отношению к прошлому месяцу снизилось на 15%. И в целом, если сравнить данные на покупку квартир в новостройках ровно год назад, то спрос на первичном рынке упал почти на 20%. Это было ожидаемо: рынок насытился. Большой спрос после появления льготной ипотеки в 2020 г. повлек за собой быстрый рост цен (больше 32% за год). Сейчас достигнута определенная точка, когда население уже не готово покупать так активно новостройки по текущим ценам».
Стоит ли ждать снижения стоимости
Снижение стоимости жилплощади не прогнозируется, но к 2022 г. ожидается замедление существующего роста цен. Доходы населения при этом, к сожалению, не выросли.
«Также при всех внешних факторах повышения, ставки на ипотеку банки сдерживают. Несмотря на неоднократные повышения ставки Центробанка в июле и августе, размер процентных ставок от банков пока на прежнем уровне. Многие думали, что банки поднимут первоначальные взносы, но пока некоторые их даже снизили», – сообщил Геннадий Суббочев.
Актуальные процентные ставки банков на вторичную недвижимость:
Интерес покупателей
Геннадий Суббочев говорит, что в компании видят, что клиентопоток переориентируется с новостроек на вторичное жилье:
«Здесь много плюсов: развитая инфраструктура, есть возможность торга с собственниками, и можно снизить цену, жилье уже готово для переезда. Также в сентябре сохраняется стабильный спрос на загородные дома для постоянного проживания».
Согласно исследованиям аналитиков компании «Этажи», пригороды Красноярска оказались в тройке лидеров по наибольшему росту цен на загородные дома среди городов России, обогнав по темпам роста цен такие города, как Санкт-Петербург и Казань. Рост цен на загородное жилье был спровоцирован увеличением спроса.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене
Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах
Информация, размещаемая на ресурсе tvk6.ru, предназначена для персонального использования. Запрещается копирование и/или воспроизведение информации без активной ссылки на данный ресурс. Администратор сайта tvk6.ru вправе удалить комментарий без объяснения причин.
Прайс-лист радиоканала Ретро ФМ Красноярск на размещение агитационных материалов к выборам 19 сентября 2021 года
Прайс-лист радиоканала Радио Шансон Красноярск на размещение агитационных материалов к выборам 19 сентября 2021 года
Прайс-лист радиоканала Бизнес ФМ Красноярск на размещение агитационных материалов к выборам 19 сентября 2021 года
Прайс-лист ИА «Запад24» на размещение агитационных материалов к выборам 19 сентября 2021 года
Прайс-лист телеканала ТВК на размещение агитационных материалов к выборам 19 сентября 2021 года
Прайс-лист телеканала ТВК-город («Че») на размещение агитационных материалов к выборам 19 сентября 2021 года
Прайс-лист Прайс-лист сетевого издания ТВК Красноярск на размещение агитационных материалов к выборам 19 сентября 2021 года
Пора возвращаться назад. Когда квартиры начнут дешеветь
Фото © ТАСС / Сергей Мальгавко
Как отмечают риелторы, цены на жильё находятся сейчас на многолетнем пике. Правда, если брать стоимость жилья в рублёвом эквиваленте.
— Только за прошлый год квартиры подорожали в среднем на 20%. При этом доходы населения падают. В такой ситуации дальше дорожать такими же темпами квартиры однозначно не смогут. Есть два наиболее вероятных сценария развития событий. Либо цены зафиксируются на нынешних значениях, либо постепенно начнут снижаться. Программа льготной ипотеки уже не приносит таких дивидендов, как в прошлом году. Уровень отказов в ипотечном кредитовании доходит до 60%, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
В прошлом году цены на недвижимость росли ещё и из-за большого спроса. Ставки по депозитам стали активно снижаться — и люди начали вкладывать сбережения в недвижимость. По словам Алексея Кричевского, они уже выкупили фактически весь запас ликвидных квартир.
— Количество проектов, которые планируются к выводу на рынок, будет примерно на 10–15% выше прошлогодних значений. То есть только на московский рынок может выйти до 90 новых жилых комплексов. Для сравнения: в 2020 году появилось 76 новостроек. Учитывая ужесточение конкуренции, девелоперам придётся подстраиваться под рынок и заигрывать со скидками. При этом вторичная недвижимость уже выбрала весь запас роста. За исключением тех квартир, которые будут продаваться в домах, введённых в эксплуатацию и заселённых в прошлом году, — отметил Алексей Кричевский.
Правда, по мнению аналитика, зимой и весной квартиры заметно не подешевеют. Снижения цен стоит ждать во второй половине года. При этом дорожать жильё может перестать уже в самое ближайшее время.
Наличную валюту взяли под контроль. Как теперь снять, перевести и хранить доллары
— Потенциал роста цен на вторичном рынке уже исчерпан. Во многом из-за ослабления активности покупателей к концу прошлого года (после резкого роста спроса летом – осенью). Сейчас мы придерживаемся прогноза, согласно которому в 2021 году средняя стоимость вторичного жилья останется примерно такой же, как и сейчас. Ценовые колебания если и будут наблюдаться, то не превысят 5%, — рассказал директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Сергей Шлома.
Ещё одна перспектива вторичного рынка жилья в 2021 году — здесь уже не будет наблюдаться столь резкого роста спроса, как в 2020-м. Как отмечает Сергей Шлома, число сделок может сравняться с уровнем 2019 года.
Впрочем, мнения на рынке недвижимости различаются. Многие риелторы считают, что в ближайшие месяцы квартиры не только не подешевеют, но и продолжат дорожать.
Цены на квартиры будут расти до тех пор, пока это позволяет спрос — в первой половине 2021 года его продолжит подогревать дешёвая льготная ипотека. Потом всё будет зависеть от величины процентных ставок и желания людей покупать жильё по ценам, которые установят застройщики. Такое мнение высказал эксперт агентства недвижимости «Авахо» Станислав Манжиевский.
По его прогнозам, в этом году продолжит дорожать жильё небольшой площади — студии и однокомнатные квартиры. Из-за относительной доступности спрос на них выше, чем на более дорогие «двушки» и «трёшки».
Гонка сбережений. Куда вкладывать деньги в 2021 году
Станислав Манжиевский считает, что снижение стоимости жилья в ближайшее время маловероятно, так как помимо ипотеки на цены продолжает влиять инфляция. При сильном провале спроса во второй половине года подорожание начнёт замедляться. В дальнейшем при таком сценарии на рынке не исключена временная стагнация цен.
Руководитель Департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Наталья Круглова тоже считает, что ждать снижения стоимости квартир пока рано.
— На повышение стоимости жилья работают такие факторы, как страх падения курса рубля и роста инфляции, подогреваемый сокращением рыночного предложения квартир. Подогревают цены также большой объём денежной массы на рынке (включая в неё доступную ипотеку) и отсутствие альтернативы в виде арендного жилья. Пока влияние этих факторов перекрывает воздействие тенденций, работающих на снижение стоимости жилья. Поэтому мы видим рост цен на 20% за год и в Москве, и в Санкт-Петербурге, — пояснила Наталья Круглова.
По её словам, у застройщиков в середине этого года был план: если цены начнут падать, они будут выводить на рынок меньше жилья. Поэтому, как только фактор ипотеки перестанет быть драйвером спроса, застройщики скорректируют объёмы ввода для сохранения цен как минимум на прежнем уровне.
— Наиболее чувствительным окажется сегмент эконом и комфорт. Первые признаки ценовой коррекции мы увидим там. Также надо принять во внимание, что самим застройщикам станет уже неинтересно работать в экономсегменте: затраты на ленд-девелопмент выросли, спрос волатилен. Уверена, мы увидим рост новых проектов в бизнес-классе и переток внимания девелоперов к более высоким сегментам жилья. В то же время есть сценарии, при которых квартиры могут подешеветь. Например, если ипотека резко подорожает, государство даст импульс развитию рынка аренды, или ещё какое-то законодательное изменение всколыхнёт рынок. К тому же по разным причинам может вырасти число людей, которые не смогут обслуживать ипотеку. Тогда мы можем увидеть и драматическую ценовую коррекцию. На рынке появится много «первичной вторички», которая, безусловно, опустит рыночные цены жилья, — заключила Наталья Круглова.
«Мы находимся в шаге от пропасти падения цен»: Красноярску прогнозируют затяжной кризис на рынке недвижимости
Однако падение будет не таким ярким, как взлет стоимости жилья в 2020 году на 20 и 30%
Риелторы не видят повода для роста рынка недвижимости в Красноярске
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Красноярску прогнозируют затяжное падение цен на недвижимость
Руководитель компании «Кром» и бизнес-тренер Алексей Лагутин объясняет:
У нас в 2014 году произошел кризис, и до 2020 года цены не росли. Мы только сейчас достигли цен того времени. Сейчас, я думаю, будет такой же кризис лет на восемь. Никаких перспектив для роста рынка в Красноярске я не вижу. То, что происходит в Москве, Краснодаре, Ростове, — другая ситуация. Туда идет приток людей. Посмотрите, в Краснодаре за пять лет население выросло с 700 тысяч до 1,1 миллиона. Москва пухнет как резиновая. Однако процесс будет не таким ярким, как предшествующий рост. При этом с января цены уже упали примерно на 8%. В ноябре квартиру в Солнечном можно было продать за 3,4 миллиона, в феврале ее кое-как продали за 3,1 миллиона — на 300 тысяч дешевле, — считает Алексей Лагутин.
Представители «Ареверы-Недвижимости» солидарны с коллегой относительно вторички. По словам исполнительного директора Ирины Томаровской, повышение ставок по ипотеке на вторичном рынке и накачивание рынка новостроек кредитными деньгами повлечет временное сокращение спроса на вторичном рынке. А как следствие, будет заметен тренд на снижение цены на вторичном рынке. Но оно не будет значительным, поскольку собственники будут стараться максимально удерживать цену предложения, чтобы вписаться в цену покупки новостройки или снимать объект с продажи.
При этом представители застройщиков придерживаются иной версии. Например, руководитель компании «Готика» Андрей Тихонов во время обсуждения с корреспондентом NGS24.RU продления льготной ипотеки заявлял, что предпосылок к уменьшению цены нет. Потому что значительно выросли в цене на сегодня металл и арматура, кирпич, транспорт, рабочие руки. При этом, не скрывает строитель, даже при текущих расценках застройщики Красноярска остаются в плюсе.
«В ближайшее время произойдет стагнация рынка»: эксперты делают прогнозы о квартирах в Красноярске
Руководитель отдела продаж «Гранта-недвижимость» Дмитрий Слепокуров:
Люди стали массово покупать долевое стоимостью от 1,6 млн до 3 млн рублей, это цена 1-2 комнатных квартир. Вторичку сейчас покупают меньше, потому что в долевом можно выиграть на разнице в стоимости.
Как будет развиваться ситуация дальше, сказать сложно. По аналогии с предыдущими кризисами, думаю, что рынок вторичного жилья к лету «откатится», то есть готовые квартиры будут стоить меньше. А вот долевое подорожает или, в лучшем случае, останется на прежнем уровне, даже если рынок «просядет», потому что с июля 2019 года в силу вступили счета эскроу. Это значит, что теперь застройщик вынужден будет брать средства не у дольщиков, а у банков, соответственно в цену будет заложен процент по кредиту. Квартиры, построенные по старым правилам, сейчас распродают по прежним ценам, а примерно через полтора-два года долевое уже будет стоить на 15-20% дороже.
И в связи с этим, история, когда вкладывают на котловане, а потом продают на сдаче и на этом экономят – закончится. В результате квартира на старте будет стоить столько же, сколько готовая. Подорожание мы уже видим по высокой стоимости недвижимости в ЖК «Скандис» застройщика «Арбан» или ЖК Абрикос» застройщика «Развитие ГК» – у них высокая цена уже на старте продаж.
Ирина Одинец, директор по продажам СК «Арбан»:
По практике 2008 и 2014 годов могу сказать, что люди в кризис начинают активно покупать недвижимость. Дальше у них есть выбор: приобрести строящееся жилье подороже или подождать новых объектов, потому что на этапе котлована всегда минимальные цены. Спрос сейчас пошел в основном на маленькие квартиры стоимостью около 2-2,5 млн рублей.
Думаю, что в ближайшее время сильный рост цен ожидать не стоит, несмотря на то, что валютная себестоимость объектов выросла. Скорее всего, застройщикам просто придется находить отечественные аналоги иностранных материалов.
Остался только вопрос, разрешат ли вообще строить в связи с тем, что сейчас происходит.
Мария Шульц, заместитель директора по коммерческим вопросам СК «Сиблидер»:
Ситуация сейчас нестабильная: в ипотеку люди идут неохотно, потому что это большой стресс и непонимание, как будут меняться ставки, что произойдет со стоимостью квадратного метра и т.д. Поэтому небольшие средства, которые есть у людей, они вкладывают в парковки и кладовки.
Объясню: приобретают парковочные места, которые стоят 700 тыс по акции, а затем перепродают за 1,2 млн или сдают в аренду жильцам. Кладовки, которые используют вместо балконов и лоджий для хранения вещей, стоят около 400 тыс рублей. Перекупщики берут по две и больше, чтобы потом перепродать, когда люди уже заезжают в дом.
Кроме того, люди в последнее время пытаются максимально быстро одобрить ипотеку в банках, которые еще не повысили процент, например, в Cбербанке, ВTБ и Альфа-Банке. Это происходит из=за опасений, что кредитные ставки поползут вверх. Однако временно эти страхи были отвергнуты, потому что 20-го марта Центробанк оставил ключевую ставку на 6 пунктах. Еще люди боятся того, что в связи с ростом курса доллара застройщики будут повышать стоимость квадратного метра.
Прогнозы делать сейчас трудно. Процентная ставка Центробанка пока не повышается, но мы думаем, что в ближайшее время произойдет стагнация рынка. Поясню: застройщики сейчас всеми силами пытаются не повышать цены, потому что у людей и так нет лишних денег. А спустя какое-то время у населения покупательная способность еще сильней снизится: скажется закредитованность и кризис. Это приведет к тому, что люди начнут покупать вторичку, чтобы не тратиться на аренду.
Вот именно тогда и будет снижение стоимости квадратного метра. После этого, разом на рынок либо выбросят много дешевого жилья, либо застройщики возьмут передышку и будут ждать стабилизации ситуации, чтобы продавать по обычным ценам.