Что означает квартира с подселением
Пожалуйста проконсультируйте меня! Чем отличается покупка подселения от доле квартиры? Как можно в будущем при покупке долей переоформить квартиру в подселение.? Я приобретаю две третьих доли в квартире. Заранее Вам благодарна! С уважением.
Ответы на вопрос:
Елена, вы покупаете долю в квартире. И ничего потом переоформить нельзя, доля как была, так и останется.
Похожие вопросы
Скажите пожалуйста: Чем отличается покупка подселения от покупки доли в квартире? Можно ли квартиру. Поделенную на доли и доли выделены судом по комнате переоформить в подселение? Заранее благодарна. Елена.
Объясните пожалуйста: Чем отличается покупка доли в квартире от покупки подселения.? И какие возникают права и обязанности в том и другом случае?! Заранее благодарю. Елена.
Объясните пожалуйста. Что такое доля в квартире и что такое подселение (коммуналка) И какие права и обязанности возникают после покупки доли и подселения (коммуналки?) Спасибо.
Мы в следующем году собираемся продать приватизированную однокомнатную квартиру, которая находится в равных долях, я, мой брат (мы с братом совершеннолетние) и мама, у каждого из нас по 1/3 доля в этой квартире. У меня с братом есть сбережения, мы хотим продать эту однокомнатную квартиру, добавить наши сбережения и купить двухкомнатную квартиру или даже трёхкомнатную. И хотим, чтобы купленная квартира снова была в равных долях по 1/3 каждому, то есть на меня брата и маму. Мы уже узнали у юристов, что для того, чтобы сохранить доли по 1/3 каждому, то есть на меня брата и маму, то нужно при составлении договора купли-продажи квартиры указать что приобретаем в долях по 1/3. А, в остальном покупка квартиры будет отличаться чем-то, может ещё что-то нужно сделать или ничем не будет отличаться покупка квартиры как если бы покупали квартиру на одного человека, то есть только указать в договоре купли-продажи при покупке квартиры, что приобретаем в долях по 1/3 и всё больше ничем не будет отличаться покупка квартиры, как если бы покупали и оформляли квартиру на одного человека?
Прошу по возможности перечислить список документов необходимых при покупке квартиры в Москве, гражданину Украины? Чем может отличаться процесс покупки квартиры в Москве, между москвичами и гражданами др. стран? Заранее Вам большое спасибо, Виктория.
Меня интересует покупка доли в квартире. Чем доля отличается от обычной покупки комнаты в коммуналке. И какие последствия это может привести. Что необходимо проверять при покупке доли? Какие именно документы?
Хотелось бы узнать об покупки квартиры на паях.
Так-как моя сватья предоставила 3-х комнатную квартиру для моей дочери и её сына, мы должны купить однокомнатную квартиру для другого её сына.
В покупке будут участвовать 3 семьи, хотелось бы узнать все будущие неприятности этой покупки. Пожалуйста в Кратце проинформируйте нас.
Что обязательно надо знать, покупая подселение?
Популярное
За сутки от коронавируса в Волгограде скончались девушки 28 и 29 лет
В Волгограде нашли пропавшего из больницы № 25 пациента
В Волгограде восстановили права несовершеннолетних спортсменов
? Хочу купить собственное жилье, но денег хватает только на подселение. Скажите, имеет ли смысл вкладывать в него деньги? И что надо знать перед заключением сделки?
С уважением, Максим Сернов, Волгоград.
Тонкости сделки
Хотя советскую коммуналку многие вспоминают как страшный сон, квартиры на несколько хозяев еще остались. Прежде всего давайте разберемся, каким образом получается так, что жилье растаскивают на отдельные комнаты несколько владельцев. Как объясняет юрист Тимур Хантимиров, в большинстве случаев такое происходит с жильем, доставшимся по наследству либо находившимся в общей собственности супругов, дозревших до развода.
– Умные люди, способные прийти к согласию, никогда не продают квартиру по частям, а выставляют на продажу как единый объект, после чего делят между собой вырученную сумму. Увы, но так бывает не всегда, – говорит экспер. – Конфликтов на рынке недвижимости очень много. Поэтому комнаты продают по отдельности, заручившись согласием всех собственников.
Сделки по купле-продаже комнат в Волгограде достаточно распространены. Не у всех хватает средств на покупку отдельной квартиры, а залезать в ипотечные займы в не простое для экономики время тоже никто не хочет. Цены на подселение – лояльные. Приобрести комнату площадью 11 «квадратов» можно примерно за 480 тыс. рублей, чуть больше – 17 «квадратов» – обойдутся в 550 тыс. руб. Однако, покупая такое помещение, нужно предельно внимательно следить за юридической чистотой сделки.
– При продаже комнаты следует помнить о преимущественном праве на покупку, которое имеют остальные совладельцы, – говорит Тимур Хантимиров. – То есть сначала собственник, решивший продать подселение, должен предложить купить его соседям и только после письменного отказа продавать другим. Если заключить сделку купли-продажи комнаты без этого отказа, то впоследствии она может быть признана недействительной.
Выставлять на продажу комнату собственник может только спустя месяц после отказа соседей на покупку его жилплощади. При этом ее стоимость не должна отличаться от цены, которая была ранее предложена соседям. Отказ от покупки должен быть юридически оформлен и приложен к пакету документов, подаваемых на государственную регистрацию.
Особенности пользования
Покупка подселения хоть и дешевый вариант решить жилищные проблемы, но очень рисковый. Никогда не знаешь, с какими людьми придется жить под одной крышей. Для комфортной жизни необходимо изучить порядок пользования жилым помещением, описанный пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ.
– Между совладельцами заключается соглашение, в котором указывают, кому какая комната причитается, – продолжает Хантимиров. – Кухня, ванная, коридор – это места общего пользования, они никак не делятся. Все дольщики независимо от размера долей могут в них пребывать в любое время.
Бывает, люди специально выкупают долю, чтобы в дальнейшем терроризировать соседей, вынуждая их отдать комнату побольше. В этом случае решить проблему можно только в суде.
– Суд учитывает пол, возраст, семейное положение собственников. Поэтому бывает, что комнату побольше отдают семейным людям с детьми, переселяя одиночек на меньшие метры. Так что договориться лучше мирно, – считает юрист.
Главное правило совместной жизни в быту – уважать друг друга. Законодательно нет никакого ограничения на прием гостей и их количество. Но лучше всего предупреждать соседей о грядущей вечеринке. Так удастся избежать конфликтов и заслужить доверие.
– В случае необходимости ремонта мест общего пользования он производится после составления акта осмотра управляющей организацией и реализуется за счет средств собственников жилья пропорционально их долям, – говорит Александр Ошеров, председатель общественного объединения «Ассоциация Советов многоквартирных домов». – Если кто-то не хочет платить за ремонт, деньги за проделанные работы можно взыскать через суд. То же самое касается всех платежей, как коммунальных, так и налоговых, они делятся исходя от размеров долей собственников.
Например, в ванной прорвало трубу. Один из собственников призывает скинуться на ремонт, второй говорит, что и без нее проживет. В этом случае один из собственников может оплатить ремонтные работы, а впоследствии взыскать часть расходов с соседа.
Сложно будет и тем жителям, к которым въехал сосед-курильщик. Ограничить его вылазки покурить на кухню реально только через суд. Апеллировать следует к федеральному закону № 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. «Об ограничении курения табака», запрещающему курить в местах общего пользования.
Что касается домашних животных, держать их можно с соблюдением прав и интересов соседей. Если у кого-то из собственников аллергия, его отказ будет мотивированным.
– Уборка общих помещений касается каждого собственника. Лучше всего составить расписание и раз-два в неделю по очереди производить влажную уборку внутри квартиры, – советует Александр Ошеров.
Часто при организации кухонного пространства, как дань «коммунальному» прошлому, появляется две зоны для готовки – по одной на каждого владельца. Оборудуют их сами жильцы. Это тоже один из факторов мирной жизни.
– Жизнь с чужими людьми не всегда напоминает бытовой ад. Если постараться, вы сможете стать друзьями, – считает психолог Анастасия Неверова. – Для этого следует придерживаться некоторых правил. Старайтесь никогда не сплетничать, не учить жизни, не осуждать. Держите язык за зубами. Сразу при въезде в комнату поговорите со своим ребенком, что хоть он и дома, вести себя должен сдержанно и не докучать незнакомцам. Любите громкую музыку? Шумоизолируйте комнату. Не допускайте вмешательства полиции. Бережно относитесь к личным вещам соседей, это касается как шампуня, так и половника на кухне. Не доводите вашу жизнь до вражды и мести, почти любую проблему можно решить беседой. Будьте вежливы и уважайте друг друга.
Значение слова «подселение»
Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
подселе́ние
1. действие по значению гл. подселить
Делаем Карту слов лучше вместе
Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!
Спасибо! Я обязательно научусь отличать широко распространённые слова от узкоспециальных.
Насколько понятно значение слова кумулятивный (прилагательное):
Синонимы к слову «подселение»
Предложения со словом «подселение»
Сочетаемость слова «подселение»
Понятия, связанные со словом «подселение»
Отправить комментарий
Дополнительно
Предложения со словом «подселение»
Мы приложили все силы, чтобы не случилось подселения, и вы оказались в разных телах.
Об остальных его частях буду упоминать по времени подселения.
Вообще-то вся предыстория подселения двух женщин в мою квартиру была весьма скандальной, пикантной и неординарной.
Мифы об уплотнении: могут ли кого-нибудь подселить в вашу квартиру?
Обязанность прописать у себя кого-то не появляется из ниоткуда, но в некоторых случаях это возможно через суд. Судом признается право пользования жилплощадью за гражданином в случаях, когда:
– он является несовершеннолетним, находящимся в детском доме или ином детском учреждении по решению органов опеки;
– право получено по завещанию, причем оно сохраняется даже при смене собственника;
– между супругами был заключен брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире.
– он, будучи пожилым человеком, заключил договор пожизненного содержания и фактически утратил право собственности, но сохранил право пожизненного в ней проживания.
– это лицо находится на иждивении собственника – пожилые родители, недееспособные граждане или инвалиды.
Обязать собственника прописать арендатора и/или его детей в своей квартире невозможно. Но если арендатор имеет временную прописку в арендуемом помещении, то он может самостоятельно, не уведомляя об этом собственника, временно зарегистрировать и своего ребенка. По истечении срока временной прописки регистрация в вашем жилье автоматически аннулируется, причем как родителей, так и детей, вне зависимости от того есть у них другое место для прописки или нет.
Для постоянной прописки уже потребуется согласие собственника. И здесь выписать из квартиры несовершеннолетних детей будет сложнее. Если имеется согласие обоих родителей, арендующих жилье, на снятие с регистрационного учета по указанному адресу, то проблем не возникнет. В обратном же случае придется обращаться в суд.
Отобрать такую квартиру у бывшего супруга невозможно. Но есть вариант, когда вторая половина может претендовать на денежную компенсацию. Это происходит в случае, когда в квартире в период брака был произведен капитальный ремонт, либо супруги переоборудовали квартиру.
Значение здесь имеет сумма затраченных средств на данные изменения. Первоначальная стоимость жилья за счет изменений должна значительно увеличиться. Бывший супруг может в судебном порядке потребовать от владельца жилья денежной компенсации в части понесенных затрат.
Нет. Правила пользования квартирой, находящейся в соцнайме, регулируются Жилищным кодексом. Там говорится, что только наниматель вправе сдавать такую квартиру в аренду, регистрировать в ней других жильцов на временной или постоянной основе. Никакие органы власти таким правом не обладают.
Однако если квартира была приватизирована, и один из нанимателей отказался от приватизации, то он сохраняет право пользования этим жильем. Впрочем, в некоторых случаях суд может отказать и таким лицам.
В случае с долевой собственностью без согласия остальных владельцев только сам собственник и его несовершеннолетний ребенок могут зарегистрироваться в квартире. Любого другого человека, даже родственника, в таком жилье можно зарегистрировать только с согласия собственников всех долей.
Существуют несколько способов обойти это правило. Например, можно подарить часть своей доли другому человеку, который таким образом сам становится собственником и оформляет регистрацию без получения согласия. Другой вариант – попытаться обратиться в суд. Хотя его решение мало предсказуемо, так как владельцы долей вправе «не согласовать» подселение к ним еще одного человека.
Ограничений на покупку недвижимости с зарегистрированными в ней лицами не существует. Юридически такие сделки возможны. Так, жилье с обременением гораздо дешевле, нежели квартиры с уже выписанными жильцами и без долгов.
Наличие обременений в виде прописанных в квартире граждан, создают сложности, например, с дальнейшей продажей этой недвижимости. Кроме того, покупатель такой квартиры будет получать счета за оплату коммунальных услуг по количеству прописанных в ней лиц, то есть нести дополнительные финансовые расходы.
На вышеуказанных неприятностях проблемы не заканчиваются. Покупка квартиры с прописанным человеком – это всегда риск. Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи нужно проверить, есть ли обременения в виде зарегистрированных в ней лиц или нет. Для этого достаточно получить выписку из домовой книги.
Что означает квартира с подселением
Подселение в квартиру. Как снять квартиру с подселением без посредников?
В настоящее время довольно проблематично снять отдельное жилье, цены на рынке недвижимости кусаются, да и свободного жилья на всех не хватает. Поэтому все часто практикуется подселение в квартиру. Но и такую недвижимость нужно еще найти. Хорошо, если договоритесь со знакомыми, но если таких знакомых нет, то либо искать жилье самому, либо обращаться в агентство недвижимости. И в том, и в другом случае существуют свои риски.
Если вы ищите жилье сами, то можете попасть на мошенников, которые либо сами недавно снимали такое жилье, и подошел срок съезжать, либо специально ищут арендаторов на абсолютно чужое жилье. В таком случае, при въезде в квартиру, вам откроет дверь совершенно другой хозяин, который и не думал сдавать жилье.
Первым делом, когда найдете подходящую квартиру или комнату с подселением, перед подписанием договора (а договор нужно составлять обязательно), узнайте как можно больше о тех людях, с которыми вам придется жить. Нередко в соседях оказываются алкоголики, уголовники или просто даже жуткие скандалисты.
Если вы хотите снять квартиру с подселением на длительный срок, а риэлторы убеждают снять на 11 месяцев, чтобы избежать гос.регистрации договора (такое бывает очень часто), знайте, что это не соответствует действительности. Часто риэлторы путают аренду с наймом, а при долгосрочном договоре (более одного года) у вас больше прав.
Очень желательно присутствие юриста либо граммотного друга при оформлении аренды с подселением. Он изучит жилье, которое вы хотите снять, а также документы на это жилье.
Варианты аренды квартиры или комнаты с подселением Вы можете найти на нашем сайте Egent.ru в разделе «Ищу соседа» или через «Форму поиска» добавив в поле поиска фразы «подселение», «ищу соседа», «совместная аренда», «ищу компаньона».
Аренда офисов в Санкт-Петербурге: проблемы выбора помещения
Существует два типа зданий, в которых размещаются офисы: реконструированные и новые. В зависимости от специфики компании, ее запросов и сферы деятельности арендаторы выбирают тот или иной вариант. Аренда офисов в Пете.
Покупка квартиры без риэлтора: плюсы и минусы
При возникновении потребности реализации или приобретения жилья, его сдачи в найм или аренды можно пойти одним из двух путей – действовать самостоятельно, или через посредника-риэлтора. Если вы при покупке квартиры.
Почему стоит инвестировать средства в недвижимость на Майорке
Покупка домов на курорте ─ вожделенная мечта многих россиян ─ сегодня воплощается в жизнь довольно просто. В данный момент недвижимость в Испании, Болгарии, Хорватии, на Кипре по стоимости сравнима с российс.