Что означает вода по меже
Что значит все коммуникации по границе участка?
Сообщений 1
1 Тема от Местный 21-04-2016 18:00
Тема: Что значит все коммуникации по границе участка?
Хотим купить участок на вторичном рынке для постоянного проживания и самостоятельного строительства дома. Что значит все коммуникации по границе участка или, например, газ в 1 метре от него? Насколько проблематично будет заводить электричество, газ и воду к дому в зависимости от того какой вид земли: ИЖС, СНТ или ЛПХ и т. д. Куда обращаться в каждом случае?
При приобретении земельного участка вопрос коммуникаций один из важных, независимо от того, на первичном, или вторичном рынке вы приобретаете. Главное отличие «первички» от «вторички» в том, что в первом случае коммуникации только собираются построить или они находятся в стадии строительства, а во втором – они уже должны быть построены и сданы в эксплуатацию.
Другой момент, который нужно для себя определить, покупать ли участок в деревне или ином населенном пункте, или в организованном дачном (коттеджном) поселке. В населенных пунктах все имеющиеся коммуникации принадлежат сетевым организациям (МОЭСК, ОблГаз и т.п.) и в этом случае, после покупки участка, обсуждать возможность присоединения к коммуникациям собственник должен именно с ними. Не всегда в таких случаях эти организации предоставляют такую возможность (то мощностей не хватает, то давление в газовой трубе недостаточное), поэтому перед покупкой участка всегда нужно предварительно уточнять возможность присоединения.
Коммуникации по меже
Купили земельный участок с уже проведенными коммуникациями по меже. При подключении к водопровода в водоканале выдали план коммуникации. По нему водопровод проходит в метре от участка, а на самом деле когда стали подключать обнаружили что труба проходит по территории участка. То есть план коммуникаций не соответствует реальности. Чем это может грозить в последствии. Что нужно сделать что бы избежать проблема в бушующем?
Купили участок в коттеджном поселке. Все коммуникации (свет, вода, газ) проведены по меже. Для того, чтобы мы могли подключить коммуникации к своему дому, фирма продавец земли, затребовала от нас 300000 рублей за разрешение на подключение этих коммуникаций. Имеют ли они право брать с нас эти деньги, учитывая то, что участок мы покупали уже не у них, а у лица которое купило у них участок ранее. Эта земля была им приобретена в количестве 2 х участков по 7 соток, потом разделена и продана на 3 участка по 5 соток.
Скажите пож. как узаконить домовладение? Узаконить дом лучше после подведения всех коммуникаций или разницы нет! Дом построен на садовом участке, в 2 этажа, газ по меже (оформляем документы), вода тоже.
Я имею в собственности участок 6 соток. Мой сосед недавно построил новый дом на своем участке и на днях сделал ответвление от уличной ЛЭП к новому дому по меже. В качестве дополнительного опорного столба под ответвление он использовал железную стойку забора по границе участков (забор довольно высокий). На ней располагается соединение проводов (СИП по-моему). Около этой стойки на моем участке растет дерево (в 1 м от межи, высота около 4-х метров) и его крона полностью закрывает это электросоединение. Я беспокоюсь, что во время дождя через дерево будет протекать ток и это небезопасно для жизни. Могу ли я потребовать у соседа переноса вновь установленных коммуникаций в глубь его участка? Спасибо.
Три года назад приобретен земельный участок. Коммуникации по меже, мы не подключались. Ничего не делали на участке вообще, приезжали пару раз в год, просто проверить. В 2016 нам предложили заключить договор на пользование инфраструктурой СНТ. И потребовали заплатить долг за прошедшие три года. Обязаны ли мы платить за эти три года, если ничем не пользовались и обязаны ли заключать договор, если и дальше пользоваться не собираемся.
Сосед грозится обрезать коммуникации, которые проходят по его участку.
Добрый день. Ситуация складывается следующим образом: соседский дом стоит на нашей меже, окна выходят к нам во двор. Мы отступили расстояние от межи и посадили дерево. Выбежал сосед с линейкой, стал мерить расстояние, возмущаться, что мы посадили дерево напротив его окна. Якобы у него света не будет в доме из за этого. Сказал: если не пересадите дерево обрежу вам и воду, и канализацию. Соглашения сервитута у нас нет, но мы постоянно сталкиваемся с его угрозами в наш адрес и ничего не можем делать на своем участке с опасением, что ему это не понравится и он снова заладит за воду. Дом у него старый, деревянный, на фундаменте. Насколько его действия законны? И подскажите, пожалуйста, руководствуясь буквой закона мы можем в ответ угрожать глухим забором по меже, невзирая на то, что окна выходят к нам во двор? Достало уже. У себя порядок навел во дворе, а нам ничего делать не дает сволочь. Только и видно, как в окно постоянно наблюдает, что же мы на участке делаем. Помогите найти выход, пожалуйста.
У меня спор по меже с соседями. Вынесено явно неправомерное судебное решение на основании ложной судебной стройтехэкспертизы. По решению суда надо перенести хозяйственное строение на 4 м от межи соседей. Я обратился в строительную организацию имеющую лицензию на перенос строения и получил ответ: На ваше обращение от 27 января 2014 г. сообщаем следующее:
— данное строение имеет свайный фундамент заложенный под несущие стены строения.
— стены строения монолитные, выполнены из железобетона при помощи скользящей опалубки и арматуры, каркас строения сварен из труб.
Произвести работы по переносу данного строения без его полного разрушения не предоставляется возможным.
Имею в собственности часть дома. Моя часть дома не имеет общих коммуникаций с частью дома соседа, стена разделяющая дом проходит по меже, моя часть дома находится на моей земле. Подал заявление в администрацию района на проведение реконструкции своей части дома. Мне ответили, что дом является единым объектом капитального строительства и я должен получить согласие на реконструкцию у всех правообладателей, то есть у владельцев второй части дома. Права ли администрация?
Может собственник земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, используется как ЛПХ лишится ее из-за ненадлежащего использования. Имею в виду то, что участок по меже (сетке) и в пол метрах зарос лесом из ясени, акации, в полном смысле этого слова. Ненадлежащий уход за участком собственником, а страдают соседи от постоянной борьбы с порослью, т.к. корневая система этих деревьев лезет на соседний участок, осыпаются семена, листья, тень и.т.д.,коммуникации страдают от корней деревьев. Кто привлечет к административному штрафу или заставит убрать лес. спасибо.
Я приобрела участок с коммерцией на которой частично находится пристройка, которую я хотела снести. Объявились собственники пристройки и предъявили документ свидетельство ОГРП на основании Арбитражного решения, от 2007 г. в картотека еще не отслеживается. Пригласила межевание с выносом точек, которые нанесли мне на крыши пристройки))) Коммуникации и свет к ней идут от моего здания, земли под ней нет, частично на моей земле, частично на муниципальной. Я пригласила строителей для ремонта здания и установке забора по меже своего участка, заключила договор. Забор установить невозможно, у подрядчика простой согласно договору и штрафные санкции. Могу ли выставить претензию на собственников пристройки и потребовать возмещения штрафа за простой по договору?
В 2015 г. купил дом с участком, но без воды и канализации. Несмотря на отсутствие воды в доме и участке, я как и предыдущая хозяйка, имею лицевой счет, и плачу абонплату водоканалу (якобы за воду в колонке на улице, которой уже лет 10 как не существует) У предыдущей хозяйки уже был проект на воду от 2001 года, но по финансовым причинам она не смогла его реализовать. В 2004 году соседи смежного участка реконструировали летнюю кухню в метре от нашего жилого дома, предварительно взяв разрешение на реконструкцию кухни у прежней владельцы. Однако, вместо кухни, появилось 2-х этажное коммерческое здание, протянувшееся по меже, по всей длине прохода между домами. Проход принадлежит мне и составляет примерно метр в ширину. Увы, это единственное место, где я могу провести коммуникации и именно здесь по проекту от 2001 г. должны были пройти вода и канализация. Однако, когда я обратился в Водоканал, мне пояснили, что мой проект от 2011 г. устарел и не годен, нужен новый, а для нового необходимо согласие соседей. Соседи, владельцы магазина, стоящего по меже, отказались давать согласие, мотивировав тем, что при проведении коммуникаций неизбежны нарушения СНиПов, (расстояние до фундамента не выдерживается) и они опасаются, что их и так вечно сырой подвал будет подтапливать. В Водоканале пояснили, что при таких стесненных обстоятельствах можно проложить трубы в техническом кожухе, что полностью предотвратит протекание. Но соседи все равно отказывают. Никакие убеждения на них не действуют и мне полностью блокируют возможность получить документы и соответственно обеспечить дом жизненно важными коммуникациями.
А нужно ли мне вообще делать новый проект и получать согласие соседей, если в 2011 г. проект уже был, а магазин построили позже? И как мне действовать в данной ситуации, очень не хочется доводить дело до суда и решить все по возможности мирно?
Приобрел часть дома с землей в городской черте в собственность. Доли разделены. Дом в ветхом состоянии. Собирался строить на этом месте новый дом немного расширившись. Но от соседа по дому поступило предложение отдать ему мою часть дома, взамен он отдает землю по меже. Так как он не может расширяться в свою сторону, по тому что земля под его окнами находится на красной линии. В противном случае он не даст свое разрешение на строительство, так как старый дом находится на общем фундаменте и при сносе моей части может пострадать и его часть дома. В принципе я не против подвинутся, но не возникнут ли потом проблемы с оформлением вновь построенного дома. По сути старый дом я мог бы оформить реконструкцией, а построенный на новом месте. Опять-же подведенные коммуникации и адрес дома. Что Вы можете мне посоветовать по этому поводу?
Строю дом на участке который находится под обременением, коммуникации по улице подведены. Два месяца назад барной копал по участку канаву для подключения к электрическому столбу, а непосредственно где проходят центральные коммуникации, на меже, копал под лопату т.к знал где они закопаны. в общем подключил свет к электрическому столбу. Через месяц нагрянула какая то спец группа и выкопала яму и заизолировала центральный силовой кабель находящийся в земле. когда я приехал на участок увидел громадную яму и направился сразу в РЭС выяснить в чем дело, на что мне ответили что никаких работ у вас не проводилось, я подумал что проводили какие то незапланированные работы и с легкостью поехал домой. спустя две недели мне позвонил участковый полиции и вызвал на допрос, мол, во время копки траншеи под свет я повредил силовой кабель и предъявляют мне претензию в 20000 тыс. рублей, за то что изолировали силовой кабель якобы поврежденный и в случае несогласия дело направят в суд. я поехал в РЭС узнать в чем дело, а они сидят (извините за грубость) мордовороты и ухмыляются, мол не играй с нами мы все дела выигрываем. скажите пожалуйста что мне делать в данной ситуации если в действительности я не повреждал кабель, а мне приписывают его повреждение.
Хотим купить дом. Но существует небольшая проблема. Два брата имею два дома на одном участке. Получается у них один адрес. Они вызывали человека который им определил межу. Но получается что тот дом который мы хотим купить еще и по документам проходит как одна вторая. То есть у них на участке находится один целый дом и один дом на двух хозяев. Вторая половина уже проходит по другому адресу. Что бы его продать у дома должен быть новый адрес. А что бы его получить необходимо в дом установить все счетчики. Так как в дом идут газ/,свет и вода из второго дома. Без этого архитектура не присваивает дому новый адрес. Теперь вопрос. Можем ли мы купить этот дом минуя все эти приключения просто потом сами подвести все коммуникации. И как это можно сделать?
Хотим купить дом. Но существует небольшая проблема. Два брата имею два дома на одном участке. Получается у них один адрес. Они вызывали человека который им определил межу. Но получается что тот дом который мы хотим купить еще и по документам проходит как одна вторая. То есть у них на участке находится один целый дом и один дом на двух хозяев. Вторая половина уже проходит по другому адресу. Что бы его продать у дома должен быть новый адрес. А что бы его получить необходимо в дом установить все счетчики. Так как в дом идут газ/,свет и вода из второго дома. Без этого архитектура не присваивает дому новый адрес. Теперь вопрос. Можем ли мы купить этот дом минуя все эти приключения просто потом сами подвести все коммуникации. И как это можно сделать? Можем ли мы купить такой дом по дарственной?
По мимо этого покупатель начинает оплачивать в месяц:
3. обслуживание газопровода 100-500 р
4. обслуживание сетей 300 р
5. управленческие расходы 100 р
По моему мнению 2,3,4 пункты нужно оплачивать после начала строительства дома и подключения к коммуникациям.
Но, если покупатель участка не согласен с подписанием договора, компания не продает участок.
Возникла следующая проблема. В 1968 году моя бабушка продала семейной паре часть дома (большую) в Белгородской области. Земля не продавалась. По договору купли-продажи сказано, что бабушка отдает им в пользование определенную часть земли (8 соток), остальная оставалась за ней. Граница земли проводилась по границе разделения дома. У обоих частей отдельные входы, отдельные коммуникации ид. Лицевые счета тоже разные.
В 2000 году бабушка умерла и наследницей стала моя мама. Граница (межа) не передвигалась.
В этом году сын соседей (они тоже уже умерли) решил землю приватизировать. По обмеру дома оказалось, что у него 10 долей, а у нас 7. Теперь он подал на моих родителей в суд, чтобы и землю ему разделили в этих же пропорциях. Якобы земли у него оказалось меньше. Но пардон, мои родители ничего у него не отнимали. Есть свидетели, фотографии. Он сам прекратил обрабатывать конец своего участка, тем самым уменьшив свою землю.
А мои родители за нашу часть земли и налоги платят и обрабатывают и куча наших построек на ней находится.
Правомерны ли эти действия и как нам доказать, что эта земля наша и отдавать мы ее не собираемся?
И надо ли переводить доли дома в части?
Условно, все данные операции обошлись мн в 400 000 рублей. Все это было в начале 2010 года.
Теперь мне пришла повестка в суд, тема которой: устранение препятствий пользовании земельным участком. Законны ли его и мои действия?
Заранее спасибо за ответ.
Имеем такую проблему, живём в частном доме но с соседями, дом 2 х этажный, у нас первый этаж, у них 2 й, на своем земельном участке (3 сотки) они построили 2 дома 3 х этажный и 2 х этажный, участок находится в 2 х метрах от нашего общего дома, (дом на половину деревянный) фундаменты залиты по меже, коммуникации (газ и свет) они тянут из этого старого дома, могут ли они так делать? Так же перекрыли проход к одной из стен моей части и пристроили сарай к нашему дымоходу и стене говоря что техническое помещение так можно строить и не дают подойти мне к моему дымоходу и к свету, т.к. распоряжаются сами всем, можно ли кроме суда обратиться в какие то надзорные органы из-за того что они не дают поменять проводку и дымоход, они в плохом состоянии дом аварийный 1895 г. Требует с меня разрешение на снос дымохода которое в нашем городе ни кто не даёт, ранее ее мужем нам был установлен 2 х контурный котел и они знают что к нему должен быть коаксиальный дымоход, но после установки котла сразу же пристроили сарай к старому дымоходу и вот уже 5 лет не даёт подойти, котлы из-за этого портятся, то без отопления сидим то приходится полностью менять, а это обходится в 50 т.р Страшно жить уже. У меня 3 е маленьких детей я одна их тяну, и она зная мое положение усложняет постоянно жизнь, в данный момент требует денег на забор, только тогда сказала уберет сарай, но там не смежный участок там проход вокруг дома. Общедолевая земля.
У моего отца был участок в садоводческом тов. приобрёл в 2001 году, участок был огорожен лишь с одной стороны, с другой стороны есть выход в проезд не огороженный, но местные жители постоянно выламывали ворота потому что им, через участок, короче путь к автобусной остановке. В 2012 году (т.е. прошло более 10 лет) соседи, со стороны неогороженного выхода в проезд сделали ворота прямо в участок и стали ежедневно загонять автомобиль, через участок отца к себе во двор. Отец их предупредил, что они незаконно пользуются его землёй. На что они ответили, что эта часть земли является проездом, хотя по всем документам это не так. В 2013 году отец подарил мне этот участок (оформил дарственную) переоформлением документов я занимался лично и 12 августа 2013 г. получил документы на право собственности участка. Весной 2014, я провёл на участок электричество и водоснабжение. После ввода коммуникаций я естественно занялся огораживанием участка, соседи видели, что на участке ведутся работы но ни слова мне не говорили. После того как я забетонировал столбы под будущий забор они подняли скандал потребовали их демонтировать. Я отказался и показал им документы на которых они мои соседи по меже, а по документам соседей со стороны моего участка стоит запись «земли общего пользования» и на основании этой записи соседи утверждают, что это проезд. Я предложил им подать в суд, потому как я, в суд обращаться не могу, у меня же претензий ни к кому нет. Соседи согласились. Но потребовали, чтобы я, до решения суда, ворота не ставил. Я сказал, что поставлю в любом случае, на что они ответили что они их демонтируют сами, я сказал, пожалуйста демонтируйте, но понесёте за это ответственность. Каковы их шансы завладеть куском моего участка? У меня на руках все документы. Межевой план от 2012 г, делал отец, вместо подписи соседей с которыми конфликт, расписалась председатель садоводческого тов. И указала на основании какого документа она поставила подпись. И ещё, участок соседей относится к городу.
Что означает вода по меже
Войти
Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
Вся правда о коммуникациях по границе участка
Многие менеджеры продаж поселков, из числа тех, что продают участки с коммуникациями (проложенными или обещанными), в своих рекламных материалах и устных презентациях говорят о том, что в поселке коммуникации проходят «по границе» индивидуального участка, таким образом указывая этот факт, как преимущество поселка. Такое противопоставление с участками, где коммуникации не планируются вовсе, и правда является преимуществом. Покупатели это воспринимают как норму. Но является ли это нормой?
В коттеджных поселках Аксаково и Новолуговая, где наша компания Vesco Group занимается реализацией участков без подряда, все коммуникации заведены непосредственно на участок. На примере первых 50 клиентов, приехавших в поселки, мы поняли, что наши потенциальные покупатели далеки от осознания того, во сколько им обойдется заведение коммуникаций на участок и в дом, и насколько существенным преимуществом является наличие коммуникаций на самом участке. Во многих поселках менеджеры объявляют, что подключение к коммуникациям, проложенным по границе, обойдется покупателю в 300-400 т.р. А когда их спрашиваешь о том, где будет находиться колодец или распределительный щит, то внятный ответ сложно получить, даже когда коммуникации уже проложены, я уже не говорю о том, что они находятся только в плане.
Конечно же здесь речь идет только о воде, канализации и электричестве. К газу, в любом случае, придется подключаться, когда уже будет сдан дом. Но и по этим трем видам коммуникаций общие затраты могут составить 1-1,2 млн.р. на участок, я уже не говорю про «согласовательные» мероприятия. Подробный расчет можно посмотреть здесь.
Немаленькая разница в 120 т.р. за сотку при участке 10 соток. Но как же донести до покупателя такое существенное конкурентное преимущество? Мы для этих целей прибегаем ко всякого рода визуальным материалам и уделяем не менее 10-15 минут при презентации поселка, чтобы рассказать клиенту о всех особенностях.
Вот так выглядит плакат поселка с коммуникациями по границе:
А вот так ситуация выглядит в наших поселках:
Более того, мы даже заказали комиксы, где наглядно показаны мытарства покупателей, заводящих коммуникации на участок, и беззаботность клиентов, которые приобрели участок с уже заведенными коммуникациями. Но об этом в следующих выпусках.
Объясняю, что значит газ по меже
Отправим материал на почту
Иногда при покупке загородного дома или дачи, когда вы ищете наиболее подходящий вам вариант, в объявлении возникает фраза «газ проходит по меже». Вроде бы все нормально – трубопровод рядом, возле самого дома, но не стоит забывать о том, что труба всего лишь рядом, но в дом не заведена. На первый взгляд может показаться, что ситуация легко разрешима, но давайте копнем чуть глубже и вы сможете оценить все риски, связанные с этой привлекательной фразой.
В чем заключаются риски
Представьте себе, что вы купили загородный дом без газового отопления в надежде провести его после того, как только вступите в права владения. Скажу сразу, что это не водопровод, врезка в который займет не больше недели вместе с оформлением всех документов – здесь все гораздо сложнее. В первую очередь, после подачи заявления на подключение, вам придется дождаться проектировщиков, которые оценят возможности врезки, расстояние от газопровода до дома, помещение, где будет установлен котел, а также количество труб и вентилей.
Когда вся документация будет согласована и подписана обеими сторонами, нужно дождаться бригаду специалистов (сварщиков), которые заведут трубу в дом. После этого должен прийти специалист с лицензией на подключение котла и только тогда можно будет подключать контур отопления. На все эти передряги обычно уходит не менее двух-трех месяцев, а то и больше. Но это еще не самое плохое в обратной стороне медали. Стоимость материала и выполненных работ может оказаться выше стоимости небольшого домика! Как вам такая перспектива?
Есть ли еще сюрпризы? Да, есть, если вы не учтете некоторых моментов. Следует обратить внимание на то, подключены ли к газопроводу ваши соседи. То есть, если вы будете первым абонентом, или дом стоит отдельно от других, то возникнет необходимость в монтаже газораспределительной системы (ГРС), а это довольно-таки затратно. Идем дальше. Провести врезку в трубопровод не всегда очень просто, особенно, если он принадлежит какой-либо частной компании. Поэтому, перед покупкой дома следует выяснить технические возможности, то есть, попросту пойти в ту организацию, которой принадлежит труба и выяснить ваши возможности, которые, скорее всего, будут зависеть от их согласия вести диалог.
Еще одна трудность может заключаться в соседях, уже подключенных к газопроводу. Во-первых, вам придется оплатить им часть денег, которые они отдали за центральную трубу, а здесь могут возникнуть нюансы, так как иногда приходится врезаться непосредственно в трубу соседа. Во-вторых, сразу выясняйте у соседей, сколько им пришлось заплатить за врезку, и кто именно выполнял работы (если бригада работает без лицензии, вам никто не подпишет акт приемки). В-третьих, нужно учитывать то, что помимо оплаты за подключение и материал, цены на который постоянно растут, придется выкладывать деньги за какие-либо справки и разрешения, без которых никак не обойтись. В-четвертых, расстояние от межи до дома (здания) может быть разным, и чем оно больше, тем накладнее для вас.
Учитывая все трудности, с которыми вам придется столкнуться при оформлении документов и подключении газа, наверное, следует хорошенько подумать, готовы ли вы к таким перипетиям. Если ответ положительный, то можете приобретать этот дом, в противном случае он будет для вас проблемой.
В чем заключается выгода
Есть ли какие-то выгоды при покупке дома, когда газопровод проходит по меже участка? Безусловно, есть. В первую очередь, это касается тех покупателей, которые хотят строить новый дом, и все проектирование будет там начинаться с чистого листа. В таком случае стоимость материала для подключения газа окажется более низкой. А вот в небольших населенных пунктах местные власти порой берут на себя расходы по монтажу газораспределительной системы, а также покупке и установке уличных труб – вам останется только оплатить подводку к дому. И, конечно, труба по меже сократит время, которое нужно, чтобы завести в дом голубое топливо, так как не придется выполнять много дополнительных работ.
Заключение
Сравнив все «за» и «против», вы сможете принять решение о том, стоит ли покупать загородный дом или дачу, где нет подключения газа, даже если труба проходит непосредственно по вашей меже. Как видите, контраргументов гораздо больше и такое приобретение может стоить вам не только определенной суммы денег, но и нервов, так что решение за вами.