что сейчас строится в геленджике
«Русское Монако». Проект нового генплана Геленджика вызвал резкое возмущение местных жителей
Лента новостей
Все новости »
Жители прибрежной зоны опасаются, что их дома, попавшие в проекте генплана в «зону отдыха», будут в конечном счете снесены, а сами они поражены в правах собственности. В городе проходят стихийные собрания жителей, которые требуют у чиновников разъяснений
Жители Геленджика выступили против нового генплана развития курорта. Вся земля ближе 500 метров от берега, согласно генплану, переводится в «зоны отдыха». А значит, на ней нельзя будет возводить жилье. Жители уверены, что все закончится сносом домов.
В редакцию Business FM обратилась Светлана — у нее дом на черноморском побережье, в селе Кабардинка, это район Геленджика. Дому около пяти лет, оформлен в собственность, построен на землях ИЖС. Постоянно Светлана там не живет — но иногда приезжает. Буквально пару недель назад узнала о том, что на дом наложено обременение — оказалось, дело в новом генплане, который недавно представили местным жителям. По плану, все участки ближе 500 метров от моря — включая 16 домов в Кабардинке — становятся зонами отдыха. А значит, на этом месте должны быть лавочки, санатории, пансионаты, скверы и парки, но никак не жилье, продолжает Светлана:
«Все люди в нашем поселке ожидают сноса. Мы считаем, что идет передел собственности вдоль всего побережья, что есть заинтересованные, какие-то очень высокие люди. Ходят очень большие разговоры о том, что Геленджик превратят в курорт европейского класса, и даже звучит такое выражение, как «русское Монако». Появятся какие-то фешенебельные отели, «Ритц-Карлтоны». А куда денутся те люди, которые там живут по 50, 70, 100 лет? Да, конечно, сегодня побережье выглядит неприглядно: куча маленьких домиков с кучей пристроек, душ на три комнаты. Заодно людей же еще лишат заработка. Все лето люди зарабатывают, сдавая свое жилье и подрабатывая на туристах, а зимой они проедают то, что заработали за лето. И там сейчас идут большие волнения, колоссальная социальная напряженность».
В соцсетях множество роликов с митингов против нового генплана, записей с публичных слушаний, которые, по словам местных, проводятся для галочки, и фрагментов со встреч с чиновниками. Местные жители, которые живут здесь несколько поколений, доходят до крайнего исступления:
По словам Светланы, по выписке из Росреестра кадастровая стоимость ее участка уже понизилась с 2 млн 600 тысяч до 1 млн 400 тысяч. Хотя формально генплан еще не принят, до 16 ноября продлится его обсуждение. Никто в здравом уме не купит дом, на который наложено такое обременение, уверена Светлана. Та же ситуация у жительницы Геленджика Татьяны. Она пояснила, чем грозит для собственника перевод его участка из ИЖС в «рекреационную зону»:
«Нам откажут в реконструкции, в возведении нового индивидуального жилого дома на данном участке. При продаже мы должны будем уведомить покупателя, что ему в дальнейшем запретят реконструкцию. Обитателей этих зон перестанут учитывать при расчете необходимого количества школ, детских садов. В выписках из ЕГРН наше СНТ, это «Дружба», «Маяк», «Маяк-1», «Ореховая роща», «Лесник», «Геолог», «Винограды», «Ветеран» и «Рассвет», — появились обременения, а кадастровая стоимость снизилась практически в два раза».
Обеспокоенные жители ищут зловещие сигналы в недавних выступлениях главы Краснодарского края Вениамина Кондратьева. Губернатор говорил, что «домики, которым по многу лет, не являются украшением Геленджика. Плотная застройка, никакой пожарной нормы не выдерживают». Кондратьев предложил застройщикам эти домики выкупать и переселять жителей в новые комфортные дома.
Business FM запросила управление Росреестра по Краснодарскому краю — в ответ прислали пояснения мэрии Геленджика. Ничем перевод домов в новую функциональную зону жителям не грозит. Ни в плане прав наследования и продажи, ни в возможности реконструкции. Сносить ничего не будут, и вообще — правила нового генплана касаются только нового строительства. То, что построено сейчас, никак не ущемляется, уверяют в мэрии. Сносить дома и правда не будут, но во всем остальном опасения оправданны, считает адвокат коллегии адвокатов «Право» Акоп Абгарян:
Акоп Абгарян адвокат коллегии адвокатов «Право» «Такой статьи в Земельном кодексе нет, что после изменения территориальных зон прежние земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет, будут снесены. Такой статьи вообще нет, но это запрещает им в будущем реконструировать и строить новые дома. Соответственно, что и рыночная стоимость их построек и этой местности практически на 50-60% снизится. Они волнуются не зря, потому что в дальнейшем будет ущемление их прав, но никак не лишения их собственности, такого не может быть».
Сейчас жители Геленджика собирают заявления о несогласии с новым генпланом. Скоро стоит ожидать волнений по всему побережью Краснодарского края — запрет на строительство ближе 500 метров от берега касается Анапы, Новороссийска, Сочи, Туапсе и других городов.
«У людей появилась активная гражданская позиция». Как в Геленджике прошли итоговые слушания по проекту генплана
16 ноября в Геленджике прошли итоговые слушания по проекту генплана города. Рассказываем, как это было и что говорят люди
Что происходит? В Краснодарском крае для ряда муниципалитетов разрабатываются проекты новых генеральных планов. Этот базовый документ, когда его примут, будет регламентировать дальнейшую застройку, планировку и другие виды освоения территорий в контексте градостроительных норм. Именно от генплана зависит дальнейшее развитие города на долгие года.
Читайте также:
Кто создает новые генпланы муниципалитетов Кубани? Проекты разрабатывает «Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства» (НИИ ПГ) из Санкт-Петербурга. Ранее этот институт разработал генплан Краснодара и сейчас проектирует новый микрорайон города на 200 тыс. человек.
Жители Анапы и Геленджика остались недовольны проектами развития городов, которые подготовила компания. В Новороссийске тоже возникли сложности с генпланом, — губернатор Кондратьев поручил его переделать, а разработкой нового также займется НИИ ПГ. Кстати, за генплан Сочи, например, компания получит 101,5 млн рублей.
Чего опасаются люди? Они боятся, что лишатся своих земельных участков, — по документам на участки наложили обременение, из-за чего стоимость земли существенно снижается. Чиновники уверяют, что никаких ограничений новое зонирование не несет и не ущемляет права граждан. Наоборот, — новый генплан позволит использовать землю в коммерческих целях. Например, построить гостевые дома. Граждане не понимают, почему их земли хотят перевести в рекреационную и общественно-деловую зоны, а с участками, на которых есть административные здания, такого не случилось.
Отметим, что анапчане также высказали недовольство из-за того, что задним числом их земли были зарезервированы под государственные нужды. А обременения по пункту 56.1 в мэрии Анапы и Геленджика объяснили внутренней ошибкой Росреестра.
Читайте также:
Что происходит в Геленджике? Ранее Юга.ру публиковали подробный материал о ситуации с проектом генплана курорта. С 25 октября во всех округах курорта мэрия проводила общественные слушания, чтобы скорректировать документ с учетом пожеланий жителей. К 12 ноября чиновники получили более 5,5 тыс. заявлений от горожан, большинство из них касались изменения зональности.
Тогда глава Геленджика Алексей Богодистов поручил еще раз проанализировать проект, чтобы сохранить прежнюю зональность, где это возможно, и попросил горожан «не поддаваться на провокации».
Финальные слушания по проекту генплана Геленджика. 16 ноября на курорте состоялись итоговые публичные слушания по проекту документа. Около местного Дворца культуры собралось большое количество горожан. Помимо местных жителей, там находились полицейские, казаки и Росгвардия с автозаками.
На слушания пришло такое количество людей, что здание ДК не смогло вместить всех желающих. Слушания проходили весь день. Сначала Богодистов выступил перед собравшимися, стоя на подиуме, огороженном металлическим забором, в окружении чиновников.
«Не обошлось без провокаторов, которые периодически не давали людям услышать ответы на волнующие их темы, но в целом ответили всем обеспокоенным гражданам на их беспокойства», — сказал мэр.
Уже в самом здании Богодистов еще раз подчеркнул, что специалисты отдельно проработают каждый участок, чтобы отстоять интересы жителей города. Граждан заверили, что их дома не будут изымать, перепрофилировать, реконструировать или сносить.
Давка, конфликты, автозаки. Что происходило возле ДК. Журналист Юга.ру поговорил с местными жителями, которые присутствовали на обсуждении, и попросил поделиться впечатлениями. Геленджичане пожаловались на плохую организацию и малую вместимость ДК, — не все желающие смогли попасть внутрь, и некоторые ушли домой, простояв несколько часов на холоде.
Перед тем, как продолжить обсуждение в зале Дворца культуры, к собравшимся на площади вышел Алексей Богодистов. В соцсетях публиковались различные отрывки беседы чиновника с горожанами. В том числе, возникли и конфликтные моменты, — Богодистов попросил мужчину выбирать выражения и не переходить на «ты»: «Выражения выбирайте, не тыкайте мне здесь. Какой у вас вопрос». После этого в толпе послышались неодобрительные возгласы, и мэр назвал это провокацией.
«Ни один здесь не скажет, что где-то я «запачкался или пошел в разрез интересам жителей Геленджика. Я родился в Геленджике в отличие от вас. По существу вопросы есть? Коллеги, это уже провокация».
Местный житель Иван Шукшин рассказал журналисту Юга.ру, что пришел к зданию ДК к 9 утра, но так и не смог попасть внутрь.
Что было внутри ДК? Часть людей попала внутрь здания, а ближе к обеду количество людей около входа уменьшилось, — очередь почти исчезла. Так, например, активистка Светлана Тережоль пришла к ДК утром, увидела толпу и решила прийти позже.
«Снова я туда пришла после обеда и тогда уже смогла принять участие в обсуждении. Я даже успела задать два вопроса, которые приняли к рассмотрению. Один из них — о внесении реестр объектов культурного значения домика баронессы Шмидт в хуторе Джанхот, — рассказала Тережоль.
Активистка отметила, что некоторые люди, собравшиеся на обсуждение проекта, сами итоговый документ не видели, а в ДК им выдали вместе копий документов маленькие брошюры с ответами на часто задаваемые вопросы.
Женщина также указала на ошибки, которые, по ее мнению, были допущены на этапе информирования горожан: «Во-первых, сам план был опубликован в очень сложном формате. Человек без образования его просто не поймет. Никаких пояснений не было, ссылки, которые вели на информационный портал о генплане, были неверными. Во-вторых, текст обоснования было невозможно прочитать. Обилие карт, их около 25 штук, много папок с документами, которые почему-то повторялись. Что обычный человек сможет понять из этого?».
«Спасибо генплану, что сплотил нас». Впрочем, итоги общественных слушаний проекта генплана Светлана Тережоль оценила положительно.
«Спасибо Генплану, что так сплотил нас. Мы стали объединяться районами. У людей появилась активная гражданская позиция. Сейчас мы понимаем, что высказали власти вопросы, которая, по их словам, приняла их к рассмотрению и пообещала исправить. Если нас обманут, в таком случае мы готовы к активным действиям. Мы будем отзывать депутатов, будем отстаивать свои права на наше имущество», — подчеркнула активистка.
Если у вас есть 10 часов свободного времени, предлагаем посмотреть онлайн-трансляцию итоговых слушаний, которую вел блогер из Геленджика Юрий Озаровский.
Споры и разрешение на стройку: как идет обсуждение генплана Геленджика
В Геленджике стартовали общественные обсуждения нового генплана. Последний день приема замечаний — 16 ноября 2021 года, отмечает пресс-служба администрации муниципалитета.
Напомним, разработкой генплана Геленджика занимаются специалисты Научно-исследовательского института из Санкт-Петербурга, которые до этого работали над генпланом Краснодара. В Геленджике планируется реализовать концепцию пространственного развития. Разработчики предложили варианты более рационального использования природного потенциала, создание зеленого каркаса города.
Завершить разработку генерального плана Геленджика, а также Анапы и Новороссийска планируют к концу 2021 года. Однако сейчас у жителей Геленджика возникает много вопросов к документу, подчеркивают в пресс-службе мэрии города.
«Ожидаемо обсуждения идут горячо и эмоционально. Понимаю людей, разделяю их обеспокоенность. Но обращаю внимание всех на то, что это только проект генерального плана, который мы совершенно открыто и выносим на обсуждение с гражданами. Все нововведения специалистов проектного института будем вместе с горожанами анализировать и обсуждать», — писал в своем Telegram-канале глава курорта Алексей Богодистов после того, как в социальных сетях появились видео с публичных слушаний в Кабардинке с возмущенными жителями.
Один из спорных вопросов — изменение вида разрешенного использования. Как заверили в мэрии Геленджика, при изменении зоны земельные участки не будут отбирать у собственников.
«Внесение изменений в генплан не имеет отношения к лишению права собственности на земельный участок и не является основанием для сноса существующей застройки. То есть собственники земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» при изменении зоны могут по-прежнему пользоваться своим имуществом в соответствии с видом разрешенного использования», — уточнили в пресс-службе.
Алексей Богодистов подчеркнул, что документ будет учитывать необходимое Геленджику развитие коммунальных сетей, сохранение зеленых зон, курортную составляющую, укрепление социальной инфраструктуры.
Разработка нового генплана позволит снять действующее в течение трех лет ограничение на строительство многоквартирных домов, отмечала главный архитектор курорта Екатерина Семенова. Запрет введен из-за дефицита коммунальных ресурсов.
«В настоящее время в Геленджике введено ограничение на новое строительство многоквартирных жилых домов в связи с дефицитом коммунальных ресурсов. В рамках разработки генерального плана предусмотрено развитие инженерной инфраструктуры города — это строительство новых и расширение имеющихся сетей водоснабжения, водоотведения, планируется новых источников водоснабжения, реализуется большой проект по реконструкции и строительству очистных сооружений. Новый генеральный план поможет рационально использовать и развивать имеющиеся земельные ресурсы в интересах жителей, способствовать развитию комфортной городской среды», — отметила главный архитектор Геленджика Екатерина Семенова.
По ее словам, специфика Геленджика заключается в его местоположении — территория города ограничена горами с одной стороны и морем с другой, что создает сложности с земельным фондом. При дальнейшей застройке Геленджика планируется применять комплексное развитие территории для обеспечения населения не только комфортным жильем, но и социальными объектами, объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, зонами отдыха.
Проект нового генерального плана Геленджика также подразумевает увеличение зеленых зон, создание особо охраняемых природных территорий, новых парков и скверов.
Главный архитектор города подчеркнула, что меры по применению краевой нормы ограничения жилого строительства и апарт-отелей, а также ограничению высотной застройки на расстоянии 500 метров от береговой линии позволяют сохранить исторический облик города, эстетическое восприятия береговой линии, что способствует привлечению отдыхающих и развитию туристической отрасли.
Как сообщал РБК Краснодар, в 2021 году генеральные планы ряда городов подвергнутся корректировке. Стоимость работ оценивалась в 200 млн рублей. Реформы связаны с изменением градостроительной политики края. К работам по корректировке генерального плана города приступили в Геленджике, Анапе, Крымске, Ейске, Тимашевске, Горячем Ключе и по трем поселениям в Щербиновском и Темрюкском районах — в этих муниципалитетах заключены контракты.
Ранее стало известно, что по поручению губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева был разработан и принят закон об ограничении высотности застройки в прибрежных курортных городах на расстоянии 500 метров от моря. Закон действует на территории 10 прибрежных муниципалитетов — Геленджика, Анапы, Сочи, Новороссийска, Ейского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского и Щербиновского районов.
«Я жизнь отдам за этот дом»: жители Геленджика четвертые сутки бьются за отмену проекта генплана
Люди боятся лишиться жилья и остаться на улице.
Дом как чемодан без ручки
Власти Геленджика 19 октября анонсировали общественные слушания по поводу разработки проекта нового градостроительного документа. Горожанам предлагали изучить предварительную версию ГП на сайте мэрии вот здесь. 25 октября планировалось устроить обсуждение проекта со всеми желающими.
Но реакция народа последовала чуть раньше. Уже 24-го числа на центральный пляж, несмотря на дождь, вышли десятки людей с требованием отменить принятие изменений. Горожане обеспокоились включением территорий, где расположены их дома, в состав рекреационной зоны.
По их мнению, смена функционального назначения земель может связать им, собственникам, руки. Например, в случае принятия генплана на этих участках будет запрещено ремонтировать и строить частные дома, передавать их по наследству. Стоимость недвижимости может упасть в цене в несколько раз. А в будущем вообще может привести к полной потери собственности. Так, участки выкупят за бесценок крупные инвесторы под строительство отелей и санаторных комплексов. А люди останутся без жилья.
Русский бунт по-новому: в соцсетях и с очной ставкой
Как и полагается, о митинге в провластных интернет-ресурсах не было сказано ни слова. Зато в соцсетях мэрии 25 октября появились сообщения с графиком и адресами проведения публичных слушаний. Тогда люди решили показать истинные настроения: в комментариях под постами на странице мэрии посыпались сообщения с требованием отменить проект ГП. А в Кабардинке, Дивноморском и других населённых пунктах жители практически устроили чиновникам очную ставку, которая перешла в допрос с пристрастием. Особенно неприятным и показательным был разговор чиновников с жителями Кабардинки.
Вы когда подавали эти ведения [о смене назначения земель], вы не понимали, что нарушаете права людей, человеческие права? Вы всё прекрасно понимали и рассчитывали сегодня со всем не на такую встречу. Вы рассчитывали, что народ уже привык, ему вешают лапшу на уши, и он ее не стряхивает. Но надело уже. Если вы не примете к сведению то, что говорят люди, мы на этом не остановимся,
— высказалась одна из местных жительниц на одном из слушаний.
Неподконтрольные властям соцсети Геленджика тут же оказались завалены видео народного гнева. Властям пришлось признать: не всё так благополучно, как о том пишется в официальных пресс-релизах.
После массовых жалоб власти уточнили, что гражданам не угрожает лишение права собственности на землю и снос домов. Кроме того, поправки в генплан не изменят условия регистрации, продажи недвижимости и вступления в наследство. Целевое назначение участков в Росреестре останется неизменным. В домах по-прежнему можно будет прописывать детей.
Дома чиновников
Разъяснения показались горожанам неубедительными на фоне ситуации с домами чиновников на побережье по ул. Красивой и ул. Европейской. Согласно новому проекту генплана, они остаются в зоне под ИЖС, тогда как другие улицы в этом же районе, где живет простой избиратель, попадают в рекреационную зону.
Вечером 26 октября градус напряжения возрос. Люди вновь вышли на улицу с требованием отменить изменения в ГП. В адрес властей периодически доносились критические и возмущенные выкрики.
Я свою жизнь отдам за этот дом и этот город. Запомните мои слова и передайте своим. Я отдам свою жизнь. Мне не жалко. Идите доносите,
— пригрозил один из местных жителей на встрече с депутатом Александром Сорокой.
Власть испугалась своего народа?
В селе Дивноморском утром 27 октября протесты продолжились. Жители пришли на публичные слушания к зданию местного Дома культуры.
К этому моменты чиновники уже знали, что разговор предстоит нелёгкий. И не нашли ничего лучшего, как… не допустить их в здание под предлогом запрета на проведение массовых мероприятий, хотя накануне приглашали именно туда. Людей, действительно, пришло слишком много. Судя по настрою, они готовы были не уходить до тех пор, пока не решится вопрос в их пользу.
Но выход нашли. Обсуждения прошли на улице. Правда, об итогах не сообщается.
На вопрос, будет ли пересмотрен проект нового генплана в связи с массовыми волнениями, власти Геленджика к моменту публикации материала так и не ответили.
Мэрия Геленджика открыла телефон «горячей линии» по вопросам проекта нового генерального плана:
Не надо держать народ за дураков
Неофициально власти винят во всем некие «элиты», которые подогревают народные массы в своих, коммерческих (не всегда чистых) интересах. Мол, а люди глупые, как всегда ничего не понимают и «ведутся».
В кулуарных разговорах произносятся «бывшие владельцы курорта», «экс-правители города». А новая власть, мол, пытается лишить их возможности продвигать свои интересы, торговать земельными участками, незаконно полученными в своё время.
Людей такое презрительное отношение только заводит еще больше.
Скорее всего, было так. Власти, как всегда, забыли провести предварительную, до начала слушаний, разъяснительную работу. Проще говоря, то ли забили на людей, то ли недооценили. Кто ж мог подумать, что люди так возмутятся,
— говорят самые рассудительные геленджичане.
Примечательно, что власти Геленджика повторили совсем недавнюю ошибку своих коллег.
Напомним, жители Сочи с помощью бунта и перекрытия дороги отстояли двустороннее движение на трассе Адлер – «Альпика-Сервис». Местные власти отменили встречку на участке длиной в 26 километров. Для людей, живущих в посёлках Молдовка, Высокое, Липники, это стало большой проблемой. Время в дороге возросло с 20 минут до двух часов из-за жутких пробок. Чтобы добраться до работы, магазина или отвезти детей в школу, приходилось ехать в объезд, наматывая лишние 20 километров.
В итоге после двух дней бунтов жители отвоевали у властей проезд.
В январе 2016 года бунт устроили пенсионеры – их никто не предупредил об отмене льгот на проезд в общественном транспорте. Порядка 350 человек пришли к администрации Краснодарского края, требовали к ответу губернатора. В итоге пенсионеры отстояли право на льготы.
Так же и Алексей Богодистов, мэр Геленджика, уже после народных волнений, попытался успокоить земляков.
Это только проект генерального плана, который мы совершенно открыто и выносим на обсуждение с гражданами. Все нововведения специалистов проектного института будем вместе с горожанами анализировать и обсуждать. Перед разработчиками стоит главная задача: спроектировать такой документ, который бы учитывал так необходимое Геленджику развитие коммунальных сетей, сохранение зелёных зон, курортную составляющую, укрепление социальной инфраструктуры,
— написал он в своем тг-канале.
Генеральный план Геленджика будет принят – это вопрос решеный. Другое дело, с учётом ли интересов жителей.
Почему жители Геленджика выступают против проекта нового генплана и что говорят власти? Объясняем
Проект нового генплана взбудоражил Геленджик: люди собираются на стихийные митинги, пишут Путину и массово приходят на общественные слушания. Рассказываем, чем обеспокоены жители и как их пытаются успокоить власти
С чего все началось? Еще в 2019 году депутаты ЗСК поддержали инициативу губернатора Вениамина Кондратьев по ограничению застройки побережья Кубани. В региональный Градостроительный кодекс были внесены соответствующие поправки — если раньше жилищное строительство было запрещено в 300-метровой зоне от моря, то теперь расстояние увеличилось до 500 метров.
Запрет коснулся десяти муниципалитетов: Геленджика, Анапы, Новороссийска, Сочи, Ейского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского и Щербиновского районов. Поэтому в их генпланы нужно было внести соответствующие изменения.
В апреле 2021 года Кондратьев рассказал, что в Геленджике специалисты научно-исследовательского института перспективного градостроительства (НИИПГ) из Санкт-Петербурга занимаются проектом нового генплана. Они уже собрали исходные данные, подготовили предложения, как использовать природу города для привлечения туристов и как «оптимизировать систему расселения».
Где посмотреть на новый генплан Геленджика? Все материалы по проекту генплана собрали на тематическом портале, а также разместили на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП). Новый генплан собирались принять до конца 2021 года.
Где пройдут общественные слушания? В октябре городская администрация пригласила местных жителей принять участие в общественных слушаниях по этому вопросу.
Процесс общественных слушаний стартовал 25 октября в округах, а завершится 16 ноября в городском Дворце культуры. Мэр Геленджика Алексей Богодистов пообещал, что все замечания и предложения участников слушаний будут изучены.
Как местные жители отнеслись к новому генплану? С недовольством. Еще до проведения слушаний в СМИ и пабликах стала появляться информация о том, что люди боятся лишиться своих участков.
Так, например, владельцы земельных участков в коттеджных поселках «Маяк» и «Маяк-2» (расположены на берегу моря в Кабардинке) увидели, что в этом проекте их территорию отнесли к зоне отдыха, где капительное жилищное строительство запрещено. Собственники считают, что их незаконно лишают права свободно распоряжаться своим имуществом, писал 21 октября «Коммерсантъ».
Жители Геленджика и прибрежных сёл запустили петицию, адресованную президенту России Владимиру Путину. В ней они высказали свою озабоченность изменениями в генеральном плане.
«Смена назначения земельного участка под нашими домами лишает нас многих прав распоряжаться землей, на которой мы живем поколениями и которая досталась нам от наших предков», — говорится в обращении к Путину.
Кроме того, в воскресенье, 24 октября, сотни людей вышли на центральный пляж Геленджика на стихийный митинг против проекта генплана.
Что случилось в Кабардинке? В понедельник, 25 октября, в Доме культуры села Кабардинка состоялись первые общественные обсуждения генплана.
«Еще до начала слушаний стало понятно, что интерес сельчан к генплану огромен. В зале четыре часа шли эмоциональные и жаркие споры», — пишет районная газета «Прибой».
В телеграм-канале «Хороший Геленджик» показали, что происходило в тот день в ДК и сколько людей пришло обсудить генплан:
Как отреагировали власти города на ажиотаж вокруг генплана? Мэр Геленджика Алексей Богодистов написал, что разделяет обеспокоенность людей, а интересы жителей всегда будут на первом месте. Он уверил, что власти и разработчики готовы скорректировать генеральный план с учетом законодательства.
В свою очередь пресс-служба города-курорта опубликовала ответы на волнующие горожан вопросы. Приводим их полностью.
Отберут ли землю, если изменилась зона? Нет. Генеральный план — это перспективный план развития города на ближайшие 20 лет. Строительство и реконструкция объектов осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, содержащимися в Правилах землепользования и застройки. Внесение изменений в генплан не имеет отношения к лишению права собственности на земельный участок и не является основанием для сноса существующей застройки. То есть собственники земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» при изменении зоны могут по-прежнему пользоваться своим имуществом в соответствии с видом разрешенного использования.
Смогут ли построиться или сделать реконструкцию собственники своих объектов? Возможность строительства или реконструкции определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки, а не генеральным планом. Если в правилах землепользования и застройки допускается строительство/реконструкция объектов в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, собственники земельных участков могут производить строительство/реконструкцию.
Изменится ли налоговая ставка для собственников, если в плане изменилась зона? Налоговая ставка зависит только от вида разрешенного использования земельного участка, а не от территориального или функционального зонирования. При внесении изменений в генеральный план вид разрешенного использования, как и налоговая ставка, не меняется.
Какие последствия для собственников объектов ИЖС несет изменение функциональной зоны? Внесение изменений в генеральный план не изменяет условия регистрации, продажи, вступления в наследство и иных действий, связанных с реализацией прав собственника.
Разъяснения помогли? Не совсем. Вечером во вторник, 26 октября, в Геленджике прошел народный сход против генплана.
А сегодня, 27 октября, общественные слушания должны были пройти в здании Дома культуры села Дивноморского. Но из-за того, что на обсуждения пришло слишком много желающих, мероприятие решили провести на улице.
Юга.ру следят за развитием ситуации вокруг проекта генплана Геленджика и проинформируют, чем закончатся общественные слушания.