что сейчас строится в россии

Что построили в России в 2020 году: самые интересные проекты

Уходящий 2020 год был сложным для всех, в том числе и для строительной отрасли. Весной, в самый разгар пандемии, на какое-то время были приостановлены работы на большинстве строительных площадок — жилья, социальной и коммерческой инфраструктуры. Ключевые стройки — метро, дороги, медицинские учреждения — не останавливали. Несмотря на сложную эпидемиологическую обстановку в стране, ряд объектов удалось завершить.

«РБК-Недвижимость» подводит главные архитектурные итоги года.

Северный речной вокзал

В сентябре в Москве после реставрации открылись для посетителей Северный речной вокзал и прилегающий к нему парк. Большинство оригинальных элементов и деталей интерьера удалось сохранить, а утраченные части были восстановлены. Помимо самого вокзала, было проведено благоустройство набережной и площади у здания порта, а также капитальный ремонт причалов. Вдоль набережной установлена уменьшенная копия канала им. Москвы. В южной части появилась зона отдыха с тремя подогреваемыми бассейнами и кафе. Здание Северного речного вокзала — памятник архитектуры 1930-х годов. Работы по благоустройству и реставрации начали в августе 2018 года. После реставрации вокзал стал современным транспортным комплексом.

Инфекционная больница в Новой Москве

В марте в Москве началось строительство медицинского центра для лечения COVID-19, а уже в апреле больница начала принимать первых пациентов. Госпиталь решили разместить на территории площадью 43 га вблизи деревень Бабенки и Голохвастово, в 32–33 км от МКАД по Калужскому шоссе в Новой Москве. Медцентр дополнил стационар в Коммунарке и инфекционную клиническую больницу № 1, куда поступают москвичи с подозрением на вирус. Строители использовали технологию быстровозводимых зданий, при которой монтаж можно вести при любых погодных условиях. Из модульных конструкций построили корпуса приемного отделения, реанимации, лаборатории, диагностический и лечебный блоки, общежития для медиков, детское и операционное отделения. Площадь всех зданий центра — 81,3 тыс. кв. м.

Штаб-квартира Русской медной компании (РМК) в Екатеринбурге

В 2015 году в центре Екатеринбурга началось строительство штаб-квартиры Русской медной компании по проекту знаменитого британского архитектора Нормана Фостера. Летом 2020 года в здании завершились внутренние работы. Это первый проект архитектурного бюро Foster + Partners в России, который удалось реализовать. Фасад здания напоминает структуру кристаллической решетки меди. Общая площадь офисных помещений — 14 тыс. кв. м. В бизнес-комплексе 15 этажей, подземный трехуровневый паркинг, внутренний двор со сквером для отдыха сотрудников и гостей штаб-квартиры.

Парк развлечений «Остров Мечты»

В феврале в Москве открылся тематический парк развлечений «Остров Мечты». Комплекс стал частью гигантского проекта реновации бывшей промзоны ЗИЛа общей площадью около 600 га. Это первый в России и самый большой в Европе парк аттракционов. Помимо аттракционов, «Остров Мечты» включает в себя крытый городской променад с миниатюрами мировых достопримечательностей, мультиплексом на 17 кинозалов, концертным залом, кафе, магазинами и ресторанами. Снаружи обустроен ландшафтный парк площадью 44 га с детскими, спортивными и семейными зонами отдыха. Тематический парк разделен на девять зон, символизирующих девять сказочных миров. Главная составляющая парка — это аттракционы, их 27. Треть рассчитана на детей, треть — на тинейджеров, остальные — для взрослых.

Международная школа креативных технологий «Тумо»

Первая международная школа креативных технологий для подростков открылась в сентябре в Пресненском районе Москвы. Образовательный центр занял единственное сохранившееся здание на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода. Площадь школы — 1 тыс. кв. м. Фасад здания выполнен из матовой темно-серой стали с перфорацией и напоминает металлический корпус смартфона. В школе есть рабочие классы, коворкинги, студия звукозаписи, амфитеатр для лекций, студии робототехники и мультипликации, переговорная и комната для коучей. На одной из стен установлены овальные ниши, в которых ребенок может учиться и выполнять задания так, как ему удобно: сидя, полулежа или с поднятыми вверх ногами.

Главный храм Вооруженных сил России

Винодельня «Скалистый берег»

Новую винодельню гравитационного типа Côte Rocheuse («Скалистый берег») построили в селе Варваровка рядом с Анапой Краснодарского края по проекту архитектора Александра Балабина, основателя компании «Северин Проект». Виноградники «Скалистого берега» площадью 32 га расположены на холмах вблизи побережья Черного моря. Общая площадь нового здания винодельни, облицованного бетонными панелями, — 9,7 тыс. кв. м. Оно состоит из двух дополняющих друг друга объемов. Бионическая форма, в которой находятся общественные зоны, расположена на строгом железобетонном параллелепипеде, где размещено оборудование для гравитационного виноделия. Овальный объем, напоминающий очертаниями гальку, — самый сложный элемент архитектуры здания.

Дворец культуры им. Дагуна Омаева

В марте в Грозном открылся самый большой в регионе Дворец торжеств. Он назван именем народного артиста России Дагуна Омаева. Новый 12-этажный дворец построен на левом берегу Сунжи. Здание одновременно вмещает более тысячи человек. В нем есть большой и малый концертные залы, студии звукозаписи, репетиционные, гримерки, конференц-зал, театральный салон и крытая парковка на 700 автомобилей. В будущем во дворец планируется перенести Министерство культуры и государственную филармонию Чеченской Республики.

Здание крематория в Воронеже

В Воронеже построили первый в городе и единственный в Черноземье крематорий по принципам современной архитектуры. Он открылся 13 января 2020 года. Площадь здания составляет немногим более 1 тыс. кв. м. При проектировании архитекторы исходили из пропорций золотого сечения, а для облицовки экстерьера и интерьера использовали юрский мрамор, добытый в ближайшем к Воронежу карьере. Вдоль главного фасада расположено озеро. Рядом с крематорием построили автомобильную парковку и пешеходную дорогу. Позже по проекту построят колумбарий и парковую зону.

Музейный комплекс «Зоя»

В деревне Петрищево в Рузском округе Подмосковья построили новый музейный комплекс «Зоя». Он расположен на месте казни советской партизанки Зои Космодемьянской. Белое здание площадью 2,5 тыс. кв. м спроектировало бюро А2М. Комплекс объединил в себе несколько объектов — дом Кулик, где юная героиня провела последнюю ночь перед казнью, мемориал на месте ее гибели, а также вновь построенный современный музей.

Загородный отель «Точка на карте»

На восточном берегу Ладожского озера расположен новый загородный отель «Точка на карте», окруженный диким карельским пейзажем. Отель состоит из 15 частных домов, построенных с использованием сборных конструкций. В каждом доме два модуля: большая терраса и жилая зона с панорамными окнами. Помимо базовых элементов, дома оборудованы персональной сауной. Проект был реализован архитектурным бюро Rhizome. Дома отличаются фактурой фасадов: от более гладких до ребристых. Каждому из типов экстерьера соответствует своя архитектура навесов — монолитные, продолжающие основной объем дома, или «парящие».

Источник

Мегастройки XXI века. 8 строящихся предприятий-гигантов в России

Газохимический комплекс в Усть-Луге (Ленинградская область)

Фото: ОАО «Компания Усть-Луга»

Проект также известен как Балтийский газохимический кластер. Это будет один из крупнейших в мире комплексов по переработке углеводородов. Включает в себя три объекта: завод СПГ (по производству сжиженного природного газа), ГХК (газохимический комплекс) и ГПЗ (газоперерабатывающий завод).

Владелец: «Газпром». Стройку ведёт «Русгаздобыча» председателя совета директоров СМП-банка Артёма Оболенского — бывшего партнёра миллиардера Аркадия Ротенберга.

Зачем нужен. Председатель правления «Газпрома» Алексей Миллер анонсировал проект как «имеющий общегосударственное значение для экономики». Запуск предприятия поможет нарастить объёмы российского экспорта СПГ и увеличить производство этана, необходимого промышленности.

Сырьём станет природный газ с месторождений «Газпрома» в Надым-Пур-Тазовском регионе (ЯНАО).

Инвестиции. В мае 2020 года стоимость комплекса оценивалась в 2,4 млрд рублей. Тогда же глава госкорпорации ВЭБ.РФ Игорь Шувалов предложил взять у россиян деньги на строительство газохимического комплекса в Усть-Луге. По его мнению, можно создать фонды коллективных инвестиций. В них россияне смогут вкладывать свои средства и финансировать таким образом проект. Сам ВЭБ.РФ уже выдал на строительство комплекса краткосрочный кредит на 111 млрд рублей. Правительство было готово профинансировать проект из Фонда национального благосостояния (ФНБ), однако пандемия смешала карты.

Ход строительства. В феврале 2021 года комплекс получил добро от Главгосэкспертизы, в марте и апреле власти выдали разрешения на строительство всех трёх заводов.

В апреле должны были начать работу над самим ГХК (до этого занимались только инфраструктурой), но пока информации о старте основной стройки нет.

На пике строительства комплекса будет задействовано свыше 25 000 специалистов, а на готовом объекте будет создано более 5000 постоянных рабочих мест говорится на сайте «Газпрома».

Амурский ГПЗ

Владелец: «Газпром». Проектирует и строит НИПИГАЗ (принадлежит компании «Сибур»).

Зачем нужен. Завод будет выделять гелий, этан и другие углеводороды из природного газа, поставляемого в Китай по газопроводу «Сила Сибири». При этом он должен стать одним из крупнейших в мире предприятий по переработке природного газа (мощностью 42 млрд кубометров в год). Также это будет один из главных мировых производителей гелия (до 60 млн кубометров ежегодно).

По мнению аналитиков NY Times, его запуск может поставить мир в зависимость от российского гелия.

Ход строительства. Объект начали возводить ещё в 2015 году, а запустить завод должны в 2024-м. Но две линии первой очереди должны ввести в эксплуатацию раньше — уже весной 2021 года.

По состоянию на март 2021 года завод достроили почти на 75%.

Амурский ГХК

Владельцы: «Сибур» и China Petroleum & Chemical Corporation (Sinopec). Технологические партнёры — Linde, НИПИГАЗ, Univation Technologies и Chevron Phillips. НИПИГАЗ также управляет проектированием и строительством объектов общезаводского хозяйства.

Зачем нужен. Предприятие должно стать одним из крупнейших в мире по производству базовых полимеров: полиэтилена и полипропилена, необходимых в промышленности, машиностроении, медицине и даже в производстве детских товаров.

Как отметил премьер-министр Михаил Мишустин, это один из главных инвестиционных проектов России.

Он имеет стратегическое значение для газовой отрасли страны и для экономического состояния Амурской области.

Завод планируют оснастить самым современным оборудованием, Например, в составе основного оборудования появится крупнейшая в мире установка пиролиза (это первый этап переработки поступающего сырья). При этом объект должен будет обеспечить тысячи рабочих мест.

Ход строительства. Оно началось в августе 2020 года недалеко от Амурского ГПЗ. Запустить объект планируют в 2024 году совместно с запуском четвёртой очереди Амурского ГПЗ — он будет снабжать ГХК сырьём.

«Арктик СПГ 2» в ЯНАО

Владельцы: НОВАТЭК (60%), а также Total, CNPC, CNOOC, Japan Arctic LNG B.V., у которых по 10%. Проектировкой занимается НИПИГАЗ. Оборудование предоставляет TechnipFMC. Завод будет состоять из трёх технологических линий, ежегодная производственная мощность составит 19,8 млн т СПГ (6,6 млн т на каждую линию).

Зачем нужен. Проект должен помочь России к 2035 году увеличить долю на рынке сжиженного газа до 20% и войти в топ-3 экспортёров СПГ. Помимо «Арктик СПГ 2», НОВАТЭК построил «Ямал СПГ» рядом с посёлком Сабетта: там сейчас завершают пусконаладочные работы на четвёртой (последней) линии, запуск которой неоднократно переносился.

Ход строительства. Старт стройке дали в 2018 году. Запуск первой линии запланирован на 2023 год, а весь объект будут поэтапно вводить в эксплуатацию до 2025 года. По состоянию на конец марта 2021 года общий прогресс проекта почти достиг 40%. Первая очередь готова наполовину.

При этом весь газ от «Арктик СПГ 2» на 20 лет вперёд уже продан — долгосрочные контракты заключены в конце апреля.

Баимский ГОК на Чукотке

Владелец: горнодобывающая компания «Баимская». Эта же компания занимается проектированием. Подрядчик — Fluor Canada Ltd.

Зачем нужен. Горно-обогатительный комбинат мощностью в 70 млн т руды в год поможет освоить золото-медно-молибденовое месторождение Песчанка в Чукотском АО. Его объёмы оценивают в 1,3 млрд метрических тонн — Баимская рудная зона считается крупнейшей в мире по запасам меди и золота.

Месторождение планируют осваивать открытым методом, а добытую руду по конвейеру отправлять на обогатительную фабрику в 2 км от места разработки. Работа комбината может увеличить объём валового регионального продукта (ВРП) на 45 млрд рублей в год, то есть больше чем на 50% (в 2018 году ВРП Чукотского АО составлял 78,1 млрд рублей).

Ход строительства. В августе 2020 года начали работу над внутренней инфраструктурой. А ещё нужна внешняя: новый морской терминал (к 2025 году), электроснабжение (этим займётся «Росатом»), автомобильная дорога. Когда начнётся основное строительство комбината, неизвестно.

Но работы планируют завершить к 2026 году, а к 2028-му комбинат должен выйти на полную проектную мощность.

Источник

Мегастройки XXI века. 8 строящихся предприятий-гигантов в России

В России ежегодно запускают около 200 заводов и других промпредприятий,среди них попадаются и те, масштабы и амбиции которых могут поразить. Журнал «Секрет фирмы» рассказывает, какие грандиозные промышленные объекты на сотни миллиардов рублей — в том числе от иностранных компаний — строят сейчас в стране.

Газохимический комплекс в Усть-Луге (Ленинградская область)

Проект также известен как Балтийский газохимический кластер. Это будет один из крупнейших в мире комплексов по переработке углеводородов. Включает в себя три объекта: завод СПГ (по производству сжиженного природного газа), ГХК (газохимический комплекс) и ГПЗ (газоперерабатывающий завод).

Председатель правления «Газпрома» Алексей Миллер анонсировал проект как «имеющий общегосударственное значение для экономики». Запуск предприятия поможет нарастить объёмы российского экспорта СПГ и увеличить производство этана, необходимого промышленности.

Ежегодная выручка от продажи продуктов оценивается в 4 млрд долл (более 298 млрд рублей).

Стоимость проекта — 11,5 млрд долл.

Амурский ГПЗ

Завод будет выделять гелий, этан и другие углеводороды из природного газа, поставляемого в Китай по газопроводу «Сила Сибири». При этом он должен стать одним из крупнейших в мире предприятий по переработке природного газа (мощностью 42 млрд кубометров в год). Также это будет один из главных мировых производителей гелия (до 60 млн кубометров ежегодно).

По мнению аналитиков NY Times, его запуск может поставить мир в зависимость от российского гелия.

Бюджет проекта — 19 млрд евро

Амурский ГХК

Предприятие должно стать одним из крупнейших в мире по производству базовых полимеров: полиэтилена и полипропилена, необходимых в промышленности, машиностроении, медицине и даже в производстве детских товаров.

Он имеет стратегическое значение для газовой отрасли страны и для экономического состояния Амурской области.

Завод планируют оснастить самым современным оборудованием, Например, в составе основного оборудования появится крупнейшая в мире установка пиролиза (это первый этап переработки поступающего сырья). При этом объект должен будет обеспечить тысячи рабочих мест.

Бюджет проекта — 11 млрд долл

«Арктик СПГ 2» в ЯНАО

Проект должен помочь России к 2035 году увеличить долю на рынке сжиженного газа до 20% и войти в топ-3 экспортёров СПГ. Помимо «Арктик СПГ 2», НОВАТЭК построил «Ямал СПГ» рядом с посёлком Сабетта: там сейчас завершают пусконаладочные работы на четвёртой (последней) линии.

Проект оценивают в 20 млрд долл.

Баимский ГОК на Чукотке

Горно-обогатительный комбинат мощностью в 70 млн т руды в год поможет освоить золото-медно-молибденовое месторождение Песчанка в Чукотском АО. Его объёмы оценивают в 1,3 млрд метрических тонн — Баимская рудная зона считается крупнейшей в мире по запасам меди и золота.

Месторождение планируют осваивать открытым методом, а добытую руду по конвейеру отправлять на обогатительную фабрику в 2 км от места разработки. Работа комбината может увеличить объём валового регионального продукта (ВРП) на 45 млрд рублей в год, то есть больше чем на 50% (в 2018 году ВРП Чукотского АО составлял 78,1 млрд рублей).

Предполагаемый бюджет проекта составляет 8 млрд долл.

Работы планируют завершить к 2026 году, а к 2028-му комбинат должен выйти на полную проектную мощность.

Курская АЭС­ — 2

Проект должен заменить выбывающие из эксплуатации энергоблоки уже существующей Курской атомной электростанции (АЭС). Предполагается, что новые энергоблоки будут самыми мощными в России: каждый по 1255 МВт. По сравнению с энергоблоками предыдущих поколений они будут дешевле, долговечнее и отличаться высокой автоматизацией (персонала нужно будет на 30% меньше).

Стоимость проекта аналитики оценивают в 350 млрд рублей.

Удоканский горно-металлургический комбинат (ГМК) в Забайкалье

Комбинат строят для освоения Удоканского медного месторождения — крупнейшего в стране и третьего в мире по запасам меди. Мощность производства составит 12 млн т руды в год с возможностью дальнейшего расширения до 48 млн.

Инвестиции: 76 млрд рублей.

Судостроительный комплекс «Звезда»

Комплекс «Звезда» после полного введения в эксплуатацию будет самой большой в России верфью, на которой идёт производство крупнотоннажных судов, а также морской техники, которую ранее в стране было невозможно выпускать из-за отсутствия необходимых сооружений. В портфеле заказов «Звезды» сегодня — свыше 40 судов.

Приблизительная стоимость проекта: 300 млрд рублей

Читайте также.

Вступайте в наши группы и добавляйте нас в друзья 🙂

— Богучанский алюминиевый завод (>$2 млрд)

— Тайшетский алюминиевый завод (

— Гремячинский ГОК (>$2 млрд)

— Запсибнефтехим (>$8 млрд)

— Нижнекамснефтехим (>$3 млрд)

— Судоверфь Новатек, на Кольском (

— Усть-Кутский ГХК и ГПЗ (

Еще по мелочи Лукойл приступил к строительству завода по производству полипропилена в городе Кстово, Нижегородской области — 60 млд. руб.

Морской порт Лавна в Мурманской области — около 150 млд. руб.

Кажется, что только упомянутые производства скоро тянут на более чем 8 трлн

Про Амурский ГХК есть свежий ролик про доставку к месту установки крупнейшего элемента крупнейшей в мире установки пиролиза, весьма впечатляет!

Ссылки на видео не вставляются, вот название ролика на ютубе

Операция по доставке колонны пиролиза на площадку строительства Амурского ГХК

«Нет, Россия не сердится, Россия сосредотачивается» канцлер Горчаков

Две цитаты гениальных руководителей России лучше всего, по моему, характеризуют происходящие.

Под смех гиен одни гниды его потом и убили, а другие гниды снесли памятник.

По Горчакову согласен, а у Столыпина был какой-то странный, оторванный от жизни идеализм что в приведённой цитате, что в провальных реформах.

Ну, у нас есть пример 2001 — 2021 Россию не узнать, хотя и в войны пытались втравить и санкции и навальнизм пытались раскачать…

Вот что забыли: Центр строительства крупнотоннажных морских сооружений (ЦСКМС, ранее известна как Кольская верфь) — строящаяся специализированная верфь у села Белокаменка Мурманской области России. Предполагаемый объем инвестиций 120 млрд руб.

Странно, что у правительства нет единой БД/таблицы со всеми такими проектами в открытом доступе. Коммуникациями с общественностью никто не занимается, из-за чего большинство народу не имеют понятия об общем объёме строек страны, думает, что «всёпропало» или что кроме продажи нефти за бугор ничего не делается.

И куда её, эту таблицу? И по телеку показывают эти стройки. Но сейчас же модно говорить- я телевизор вообще не смотрю. А в этих ваших тырнетах те, кому не интересно, что и где в России строиться и кому хотелось бы, что бы в России ничего не строилось, тем и не хочется это искать. Они будут тупо лезть на сайты всяких Новых газет, Медуз, где лишь определенный контент, лишь бы убедить себя, что в России всё ужасно. Это относится и к либералам и к некоторым эмо-коммунистам, либо косящим под них, которые всегда лезут со своим «а вот при СССР»! Они избегают подобной информации, потому, что тогда придется принять то, что и в значительно уменьшившейся России, что раньше была частью СССР, а до этого частью РИ, строят немало масштабных объектов. Для них СуН, это «пропагандистская помойка». Спрашиваешь почему, ведь это фактически лишь просто агрегатор новостей определенного рода, так лишь мычат в ответ. Ненавидят они такие ресурсы, доказывающие, что в РФ все не так, как они себя убедили и убеждают других. А у остальных цикл- дом, работа, семья, собака/кошка. Услышат где-то от каких то горлопанов в транспорте про то, что в России ничего не строится и потом хлопают глазами, когда им хоть небольшую часть перечислишь того, что тут выше перечислили. И никакой телек и списки тут не помогут, разве что на всех каналах круглосуточно это показывать 24часа, как когда-то Лебединное озеро, глядишь, кто-то и увидит из таких, когда захочет посмотреть свой любимый бестолковый сериальчик.

Источник

Кремль с жильем для народа доигрался: Россия крышу теряет

Число сданных домов в регионах стремится к нулю. Как и доходы населения

Раньше наши люди любили жить в многоэтажках, изо всех сил пытались купить себе там квартиру или поучаствовать в долевом строительстве. Некоторые в результате «попадали на деньги», множа ряды обманутых дольщиков. Но все равно «трешка», «двушка» или хотя бы «однушка» на каком-нибудь 12-ом или 21-ом этаже были для многих очень желанны. И вдруг — бац! В некоторых городах народ разлюбил многоэтажки. Квартиры в них покупать перестали, а в результате и строить их стало незачем.

В 43 российских городах за минувший год не сдано в эксплуатацию ни одного многоквартирного дома. С одной стороны немало, народа там живет аж 2,2 миллиона человек. Понятен интерес к этой проблеме. Но с другой — всего-то процента полтора от населения всей страны.

Тем не менее, президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич считает, что это рыночный сигнал и стоит обратить на него внимание:

— Спрос и предложение на жилье не всегда коррелируются. Строители, конечно, берут кредиты, но большая часть строительства осуществляется на государственные деньги из специальных программ. Поэтому иногда строят там, где нет спроса, а возможно, и быть не может. Но квартиры в построенных домах ведь не будешь просто раздавать, нужно хоть какое-то количество продать.

Однако у некоторых людей нет денег и даже возможности взять ипотеку, что вполне объяснимо, потому, что для этого нужен хоть какой-то первый взнос. Внося его желательно иметь уверенность в том, что ты будешь зарабатывать. Поэтому я не вижу ничего удивительного, что в некоторых городах строительство останавливается — там возникла проблема со спросом. Мало людей, которые в состоянии покупать новое жилье. Ведь дома в новостройках имеют альтернативу на рынке в виде вторичного жилья. Если у людей какие-то деньги есть, они купят подешевле, в старом доме.

Скорее всего, список этих городов покажет географию не очень благополучной экономической ситуации — тогда ничего нового в этом факте нет. Это просто сигнал о том, что строительство жилья связано с благосостоянием людей. Если людям негде работать, они не получают зарплату, то зачем строить? Можно, конечно, перейти к советской модели бесплатной раздачи жилья, но это сейчас звучит смешно.

В целом по стране ситуация такая: девелоперы находят предложение, строители осуществляют подрядные работы, строят, банки кредитуют, риелторы пытаются распродать построенное. Но связи между ними нет — в результате можно понастроить больше, чем надо.

«СП»: — И по некоторым сведениям, уже понастроили больше, чем требуется, особенно в Москве и Подмосковье.

— Здесь идет постоянный приток приезжих. Они всегда предъявляют спрос, безотносительно уровня жизни основной части местного населения. Но даже здесь могут понастроить больше, чем смогут продать. Хотя людям и нужно жилье, но у них нет финансовых возможностей его приобрести, помните фразу из знаменитого кинофильма: «Имею желанье купить дом, но не имею возможности, имею возможность купить козу, но не имею желания».

Строительная отрасль оторвалась от рынка. Причем это планомерный процесс: строителей легко кредитовали, плюс государство поддерживает. Вот и договорились строить, пока есть возможность. А сверху еще спускают план, построить 120 миллионов квадратных метров. Никто не вникает — куда их потом девать.

Сбережения населения можно проанализировать, ситуация не закрытая. Станет понятным потенциал приобретения недвижимости. Я думаю, эти исследования показали бы много интересного. Выяснится, что этот потенциал стремиться к нулю.

Те, кто имел возможность и желание купить жилье — уже это сделали. Остальные хотят, но не могут. Для того чтобы суметь, они должны получить возможности, путем вовлечения в бизнес или предоставления поддержки. Если этого нет, то население влачит жалкое существование. Когда денег хватает на еду и оплату ЖКХ, то о какой покупке недвижимости можно говорить?

Стоит провести исследование потенциала пенсионных накоплений. Это взаимосвязанные вещи. Если человек может скопить на пенсию, то, скорее всего, он сможет и жилье купить.

«СП»: — Сколько процентов населения может быть охвачено этими накопительными программами?

— Два-три процента. Остальным это не интересно. Ни покупка жилья, ни создание пенсионных накоплений не вызывает интереса у подавляющей массы населения. А объемы строительства по-прежнему большие. В каких-то городах оно остановилось, но в целом объемы высокие.

Сама строительная отрасль себя не ограничит. Ведь ее финансирование происходит не так, как было еще совсем недавно: собрали деньги, начали строить. Этот способ заслуженно критиковали, так как появлялись обманутые дольщики, мошенничество, долгострой — негативный фактор.

Но во всяком негативе есть позитив. Благодаря тому, что строить начинали после того как собирали хоть какие-то деньги, то спрос от предложения не мог кардинально оторваться. Просматривалась связь между продавцами и покупателями. С одной стороны, улучшили ситуацию с помощью введения скроу-счетов, государственных программ поддержки. Escrow — это такой специальный банковский счет, по типу депонента, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки. Но улучшили относительно. Создался потенциал отрыва отрасли от покупателей.

К тому же строители оставляют свои объекты в залоге у банков. Причем по высоким ценами. И это может продолжаться долго: закончили один объект, сразу взяли кредит на следующий. Никакой связи с покупателем нет — это добавляет риска. Если начнется кризис, окажется, что все возведенное не то что ничего не стоит, но не столько, сколько написано. Однажды ситуация может дойти до предела.

Строители строят, государство их поощряет. Все довольны. Но так мы можем прийти к кризису недвижимости…

«СП»: — Как в Америке в 2008 году?

— Да, как ни странно. У нас в России нет иммунитета. К нам стягивается все самое дрянное со всего мира. Почему-то хорошее к нам не прилипает. Я не исключаю, что мы и эту гадость подцепим. С единственной поправкой: в Америке просто раздавали жилье — бери и живи, рынок там более развитый, налажен выпуск особых дерривативов. А у нас не раздают, а только строят.

Наши риелторы пытаются всеми способами изобразить несуществующий спрос. В доме продано несколько квартир, а делают вид, что продано все. В отрасли скопились структурные дисбалансы. И главное — нет желания правительства заниматься макроэкономическими исследованиями, анализировать потенциал спроса.

Сама отрасль этого делать не будет — ей это не выгодно. Если бы она хотя бы была построена на таких же рыночных принципах как раньше, то существовала рыночная конкуренция. Сейчас ее нет, все поделено. И все вместе заинтересованы в увеличении объемов строительства. Отрасль не будет генерировать информацию, вредную для нее. А аналитики на уровне правительства — я не видел и даже не слышал, чтобы это обсуждалось.

Если вы идете с закрытыми глазами и не хотите их открыть, в страхе увидеть что-то неприятное, то рано или поздно споткнетесь и сломаете себе шею.

Председатель Союза потребителей России Петр Шелищ думает, что национальный проект «Доступное и комфортное жилье» на данном этапе российской истории не исполним:

— Его надо пересматривать с упором на частное строительство доходных домов под сдачу в аренду квартир, апартаментов и мест в общежитиях в расчете на потребителей с любым доходом. В обозримой перспективе не вижу иного способа надёжно загрузить мощности застройщиков без неприемлемого риска для устойчивости банковской системы, если будут существенно снижены требования к ипотечным заёмщикам. Так было в США в начале 2000-х гг., но и закончилось это кризисом 2008 года…

Эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский уверен, что первое, о чем нужно помнить — как раз в 2019 году произошел полноценный переход на эскроу-счета и проектное финансирование:

— Учитывая, что в большинстве небольших городов строительные компании возводили не так много объектов, и их портфолио вряд ли было столь масштабным, как у топовых девелоперов, у них серьезно обострялся вопрос взаимоотношений с банками для получения финансирования. Сотни периферийных застройщиков эту проблему решить не смогли, поэтому сейчас достраивают дома, которые возводятся по старой схеме, когда деньги покупателя идут напрямую застройщику без открытия дополнительного счета в банке, и постепенно готовятся к ликвидации.

Еще один фактор — это несоответствие возможностей покупателей в определенном городе и стоимости строительства, а вместе с ней и отпускных цен на квадратный метр. При низком уровне оплаты труда и трудностях у строительных компаний при доставке некоторых стройматериалов логистика может взвинтить цены на новостройки так, что квартиры просто будут никому не нужны по тем ценам, за которые их будет предлагать застройщик даже на котловане. Так что после перехода на проектное финансирование строительство просто стало нерентабельным в большинстве регионов России.

В этом плане подспорьем может стать программа комплексного развития территорий (КРТ). Но проблема в том, что раскачиваться она будет очень долго, и в ближайшие лет пять-семь серьезных сдвигов в этом направлении не будет, так как не помогает даже субсидирование небольших застройщиков в регионах. А показатели по нацпроекту «набивают» в наиболее рентабельных локациях, не думая о том, что все больше регионов остается без новостроек.

Важно так же расширение и улучшение качества работы железнодорожной сети, которая позволила бы несколько сократить расходы на логистику, но скорее всего застройщикам придется ждать момента, когда к ним обратится государство для реализации проектов по застройке в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» и КРТ…

Источник