Что такое период строительства
Периоды строительства
Смотреть что такое «Периоды строительства» в других словарях:
АДМИНИСТРАЦИЯ ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ДЛЯ ФЕРМЕРОВ — FARMERS HOME ADMINISTRATIONПервоначально была учреждена Законом о строительстве жилья для фермеров в 1946 г. (7 U.S.C. 1001, примечание); в настоящее время действует в соответствии с тремя основными законами: Консолидированным законом об… … Энциклопедия банковского дела и финансов
СП 47.13330.2012: Инженерные изыскания для строительства. Основные положения — Терминология СП 47.13330.2012: Инженерные изыскания для строительства. Основные положения: 8.4.9 Биологические (флористические геоботанические, фаунистические) исследования выполняют для определения видового состава флоры и основных растительных… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть II. Инженерные изыскания для разработки проектной и рабочей документации и сопровождения строительства — Терминология СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть II. Инженерные изыскания для разработки проектной и рабочей документации и сопровождения строительства: 7.2.11.9 Геотехнические… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть I. Инженерные изыскания для разработки предпроектной документации (выбор пункта и выбор площадки размещения АЭС) — Терминология СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть I. Инженерные изыскания для разработки предпроектной документации (выбор пункта и выбор площадки размещения АЭС): 3.48 MSK 64: 12… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
МУ 2.6.1.2838-11: Радиационный контроль и санитарно-эпидемиологическая оценка жилых, общественных и производственных зданий и сооружений после окончания их строительства, капитального ремонта, реконструкции по показателям радиационной безопасности — Терминология МУ 2.6.1.2838 11: Радиационный контроль и санитарно эпидемиологическая оценка жилых, общественных и производственных зданий и сооружений после окончания их строительства, капитального ремонта, реконструкции по показателям… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Постановление 857-ПП: Правила подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве — Терминология Постановление 857 ПП: Правила подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве: 15.12. « Филиал ГУ « ФЛЦ при Госстрое России » в г. Москве « Мосс тройлицензия » : готовит… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
РМ 4-239-91: Системы автоматизации. Словарь-справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07-85 — Терминология РМ 4 239 91: Системы автоматизации. Словарь справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07 85: 4.2. АВТОМАТИЗАЦИЯ 1. Внедрение автоматических средств для реализации процессов СТИСО 2382/1 Определения термина из разных документов:… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Правила: Правила подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве — Терминология Правила: Правила подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве: 15.25. Авторский надзор за строительством объектов осуществляется в целях обеспечения надежности зданий и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Правила производства земляных и строительных работ, прокладки и переустройства инженерных сетей и коммуникаций в г. Москве — Терминология Правила производства земляных и строительных работ, прокладки и переустройства инженерных сетей и коммуникаций в г. Москве: 15.20. Авторский надзор за строительством объектов осуществляется в целях обеспечения надежности зданий и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Этапы строительства объекта: описание работ
Строительство – это длинный и трудоемкий процесс. Чтобы он протекал спокойно и без происшествий, нужно все обдумать. Необходимы продуманные и размеренные этапы строительства объекта недвижимости. Вот именно об этом мы сейчас и будем говорить, рассматривая детально, что и как.
1-й этап строительства: выбор земельного участка
Это самый первый шаг. Первоначально необходимо определиться с тем, какая площадь нужна. Участок не должен быть слишком большим, равно как и чрезмерно маленьким. Выбирая участок, необходимо исходить из площади строения, которое планируется возвести. При этом следует обращать внимание на такие моменты:
Согласитесь, немало. А ведь мы еще не начали рассматривать непосредственно вопрос о том, какие этапы строительства дома приходится пройти, чтобы получить готовый объект недвижимости. Давайте приступим к этому.
2-й этап строительства: топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания
Желательно проводить это еще до того, как был приобретен участок и начаты проектные работы. Поручать это нужно специалистам, которые обладают всем необходимым инструментарием. Топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания требуются для того, чтобы определить несущие характеристики грунтов, а также состав и уровень вод. Это оказывает существенное влияние на будущий проект. Что входит в эти работы? Краткий список выглядит следующим образом:
Заключение оформляется как документ, обладающий юридической силой. Но законом признаются только бумаги, выданные лицензированными организациями, что получили официальное разрешение на осуществление работ.
Зачем необходима геология и топография
Обойтись без исследования особенностей конкретной территории не получится. Результаты необходимы для того, чтобы выявить опасные и ненадежные места. Они позволят узнать, какие могут быть проблемы с водоотводом, где можно разместить тяжелое здание, а где лучше ничего не возводить. Исследование грунтов позволяет выявлять зоны с пониженной несущей способностью, что обусловлено тектоническими нарушениями. Например, если были обнаружены «плывуны», то желательно строить на свайных фундаментах. При высоком уровне грунтовых вод и обильных паводках, наличие цокольного этажа приведет к тому, что придется вложить в гидроизоляцию дома дополнительные средства. Если геологические изыскания не были проведены, то в будущем это может привести к неоправданным расходам на водопонижение, земляные работы и благоустройство. Топогеодезические изыскания позволяют получить представление о рельефе участка. Это позволяет проектировщику точно ориентировать здание по сторонам света и подбирать лучшие виды пейзажа, просчитывать подъезды и площадки, определять противопожарные разрывы, а также точки подключения к сетям.
3-я фаза строительства: разрешение
Куда же без бюрократии! Необходимо получить разрешение на осуществление строительства. Для этого необходим ряд согласований в местных органах власти. В общем случае это подразумевает:
Следует отметить, что данный список может варьироваться в зависимости от административных нюансов. Например, этапы строительства ЖК (жилых комплексов) потребуют больше бумажной бюрократии, нежели возведение частного дома.
4-я фаза строительства: подготовка
Когда есть утвержденный проект и все необходимые документы, можно заключать договор с подрядчиком (если планируется его найм). На этом этапе осуществляются работы по подготовке подъездных дорог, решаются вопросы с обеспечением временного энергоснабжения. Осуществляется разбивка и перенос плана на земельный участок. Все оси закрепляются согласно размерам фундаментов.
5-я фаза строительства: нулевой цикл
В первую очередь здесь необходимо упомянуть земляные работы:
Почвенный слой, равно как и вырытый грунт, необходимо сохранять для озеленения и обратной засыпки. Такой подход позволяет исключить или хотя бы уменьшить его привозку со стороны. Нулевой цикл в процентном соотношении составляет до 15% всего объема работ, которые необходимо выполнить на объекте. Их стоимость обычно не превышает 20% всех необходимых средств. Также сюда следует отнести и закладку фундамента. Под этим подразумевается установление свайных сооружений, блоков и проведение гидроизоляции. Завершает этот процесс возведение подземной части здания. Все основные этапы строительства, начиная с этого, должны осуществляться под авторским надзором, который выполняется архитектором.
6-я фаза строительства: основной цикл
Здесь наступает черед самых важных деяний:
Следует отметить, что вытяжные трубы и лестницы обычно рассматриваются как составляющая работ по возведению каркаса. Иногда в них включают также наружные двери и окна. В таком случае данный этап требует дополнительного времени на свою реализацию. Это необходимо учитывать.
7-я фаза строительства: отделка фасадов и оформление объекта. Установление оконных коробок, простенки, кровельное покрытие
На это этапе ждут такие работы:
При использовании внешнего воздушного барьера вроде обертки, устанавливать его необходимо на данном этапе. Иногда это осуществляют во время возведения каркаса. При выполнении внешней отделки идут работы по штукатурке, кирпичной облицовке кромки, карнизных желобов, крышных водосточных труб, по наружным дверным и оконным блокам. Так же как про составляющую часть работ, следует упомянуть про тонкое травление, окраску, устройство наружных бордюров.
8-я фаза строительства: внутренние работы. Покрытие полов, перегородки, завершение потолка
На этом этапе проводятся такие действия:
Как правило, данный этап начинается с устройства потолков, стен и полов. После чего наступает черед деревянных деталей для внутренних дверей, декоративных краев, лестничных балясин, поручней, рам.
9-я фаза строительства: завершение работ
На последнем этапе строительства объекта выполняются такие работы:
Также именно на данном этапе выполняют окраску и лакирование. Вот так выглядят этапы строительства дома. Хотя не всегда на этом работы завершаются.
Что собой представляет завершение работ
Устанавливаются встроенные и навесные шкафы, а также другая подобная мебель с керамическими плитками на стенах. Также проводится окончательный монтаж водопроводного оборудования, все линии подключаются к розеткам и выключателям, пожарной сигнализации и осветительной аппаратуре. Одновременно устанавливается электрооборудование отопления, водонагреватели, вентиляторы, кухонные печи, сушильные машины. Не следует забывать и о системах воздушного охлаждения. В некоторых случаях это может предусматривать установку холодильников, сушильных и посудомоечных машин. При этом каждый из субподрядчиков должен проверить и убедиться, что установленное ими оборудование функционирует нормально. После чего необходимо передать все инструкции, документы и гарантии строителю. После этого начинается сдача дома в эксплуатацию. Завершает все это действие оформление всех правоустанавливающих документов на постройку и регистрация недвижимости в надлежащем порядке. Но действительно ли заканчиваются этапы строительства застройщиков в данном случае? Нельзя сказать это безапелляционным тоном.
10-я фаза строительства: проведение ландшафтных работ
Когда их проводить? Единых мнений не существует. Некоторые считают, что это необходимо делать уже после того, как был завершен сам дом. Иные придерживаются мнения, что к ландшафтным работам можно приступать после отделки дома. Что же включается в данный этап? Планировка участка, устройство дорожек, автомобильных подъездов, ступеней, озеленения, внешнего освещения. Кроме того, не нужно забывать про плотницкие работы, которые должны быть проведены для навесов, оград, а также при устройстве площадок. И еще о подключении к внешним водопроводным сетям. В ландшафтные работы также включается создание таких элементов, как детская площадка или летний плавательный бассейн.
Заключение
Вот и рассмотрены все этапы строительства дома, которые необходимо пройти, чтобы получить в результате комфортное и удобное для проживания жилище. Конечно, просто пройти их все подряд – недостаточно. Для того чтобы получить великолепный результат, необходимо следить за качеством исполнения везде, где это только возможно. Чтобы строители не халтурили, необходимо нормальное их обеспечение, равно как и не нужно скупиться на материалы, применяемые при возведении здания. Также необходимо позаботиться о контроле над выполнением обязанностей всех задействованных сотрудников. Обычно этим занимаются прорабы.
Нормы продолжительности строительства зданий: от чего они зависят
Как понятно из названия, нормы продолжительности строительства зданий определяют сроки, согласно которым производится возведение сооружений того или иного вида. Они учитывают не только размеры или принципиальные отличительные особенности зданий, но и климатические, геологические и другие условия, которые могут повлиять на процесс возведения.
Продолжительность должна быть рассчитана согласно определенным нормам, это факт. Однако не исключены случаи изменения условий строительства, если для этого есть весомые основания. О тонкостях установления норм продолжительности строительства зданий мы поговорим далее.
Периоды строительства зданий и их продолжительность
Продолжительностью строительства называют временной период, ограниченный началом подготовительных работ на территории участка и датой ввода построенного капитального здания в эксплуатацию. Данный срок измеряется в месяцах.
Нормы продолжительности строительства зданий определяются следующими типовыми условиями:
Весь процесс, длительность которого требуется выяснить, делят на подготовительные и основные работы.
Подготовительный период
На данном этапе строительная площадка готовится к производству основных строительных работ либо к реконструкции существующих зданий и сооружений. В частности, вырубаются деревья в границах участка, сносятся ненужные постройки, осуществляется планирование территории, при наличии недействующих коммуникаций производится их перенос. Кроме того, на площадке возводят временные строения для обслуживания строительных бригад.
Подготовительный период не включает в себя время, в течение которого из сносимых зданий переселяются все жители и переезжают организации. Все постройки, предназначенные под снос, к началу строительных работ должны полностью освободиться от жильцов и зарегистрированных в них компаний.
Подготовительные работы также осуществляются и вне стройплощадки. К таковым относят:
Внутриплощадные подготовительные мероприятия включают в себя:
Основной период строительства
После подготовительного периода наступает основной этап строительства, который заканчивается приемкой возведенного сооружения в эксплуатацию либо включением мощностей производственного объекта.
Все здания и сооружения различаются назначением, конструктивными и планировочными особенностями, расположением. По этим параметрам формируется очередность возведения этих объектов, а сами объекты группируются по категориям: строения основного назначения, строения вспомогательного назначения, гаражи и автомобильные стоянки, складские помещения, ремонтные мастерские, объекты для энергообеспечения.
Каждое возводимое здание и сооружение должно обладать характеристикой, состоящей из следующих данных:
Последний пункт определяется календарным планом или соответствующими графиками строительства, составляющими проект организации строительства.
Условия для изменения продолжительности строительства зданий согласно нормам
Действующие нормативы, определяя допустимые сроки возведения жилых зданий, учитывают также продолжительность:
Все эти дополнительные мероприятия увеличивают общую продолжительность строительных работ максимум на треть от наибольшего срока возведения, сноса или переноса здания или сооружения внутри площадки и за ее границами либо от наибольшей продолжительности одной из специальных внутриплощадочных процедур.
Если возникает необходимость в понижении уровня грунтовых вод путем открытого водоотлива через траншеи, к общей длительности строительных работ добавляется продолжительность соответствующих мероприятий, умноженная на коэффициент совмещения 0,3. Таким же образом учитываются работы по цементации основания дома и обустройству пристенной дренажной системы.
При этом суммарная длительность строительных работ будет увеличена не более чем на треть от наибольшего срока возведения, сноса или переноса здания или сооружения внутри площадки и за ее границами либо от наибольшей продолжительности одной из специальных внутриплощадочных процедур в соответствии в представленными в СНиП нормами продолжительности строительства жилых зданий.
Дополнительно могут учитываться коэффициенты, зависящие от природно-климатических условий в конкретном регионе.
Для возведения зданий и сооружения в пределах Москвы в особых случаях могут применяться соответствующие региональные нормы.
Если объект возводится в горной местности на высоте выше 1500 м над уровнем моря, продолжительность строительства должна определяться проектом соответствующих строительных работ. При этом существует ограничение: общая длительность может превышать аналогичную норму для стандартных природных условий не более чем на 30 %.
При возведении объектов в пустынной и полупустынной местности со средней температурой июля, превышающей 27 градусов Цельсия, где выпадает менее 300 мм осадков в год, общая норма продолжительности строительных работ умножается на коэффициент 1,1.
Если возведение объекта осуществляется в сейсмически опасном регионе, подверженном землетрясениям силой 7 баллов и более, нормы длительности строительства устанавливаются с учетом следующих коэффициентов: для жилых зданий и гражданских объектов – 1,1, для производственных объектов (кроме линейных сооружений, а также коммуникаций связи, транспорта и электроснабжения) – 1,05.
Если условия на участке строительства позволяют учесть сразу несколько повышающих коэффициентов, применяется только один из этих коэффициентов.
Для легких построек из металлических конструкций, поставляемых в комплекте, также существуют изменения в продолжительности строительства. Действующие нормы в таких случаях умножаются на понижающий коэффициент 0,75. Исключаются объекты, для которых отдельно разработаны скорректированные нормативы.
К зданиям и сооружениям, которые возводятся по комплектно-блочной технологии, применяется коэффициент 0,5, на который умножается общая продолжительность строительства объектов с аналогичной мощностью, указанной в нормативных актах. Исключением являются объекты, для которых отдельно разработаны нормы, учитывающие данный метод возведения.
Действующие нормативы, регламентирующие длительность строительства, предполагают, что основные строительные работы будут производиться с использованием стандартной строительной техники в 2 смены, а прочие работы займут в среднем 1,5 смены. При двухсменной организации труда используется коэффициент 0,9, при трехсменной – 0,8.
Нормы продолжительности строительства жилых зданий определены с учетом того, что они возводятся на ленточном фундаменте с наличием технического подвального помещения и без нежилых пристроев или встроенных помещений. При этом учитывается время на обустройство транспортных путей, сборку башенного крана, мероприятия по благоустройству придомовой территории, а также прокладку и подключение всех требуемых коммуникаций.
Продолжительность строительства двухсекционных жилых домов, возводимых на свайном основании, увеличивается на 10 рабочих дней через каждую сотню установленных свай. Если количество секций в здании достигает четырех, применяют коэффициент совмещения свайных работ, равный 0,5. Наконец, длительность возведения домов, состоящих из пяти секций и более, на нулевом цикле свайных работ умножается на коэффициент 0,3.
Если в подвал жилого здания предполагается встраивать нежилое помещение, выделяемое под автогараж, склад или бытовые нужды, общая продолжительность строительства складывается из сроков на возведение отдельно надземной части здания и на возведение всего комплекса с учетом коэффициента совмещения 0,5.
Длительность строительства либо указывается заказчиком напрямую, либо вычисляется в рамках технико-экономического обоснования или расчета. Если исходных данных для вычисления продолжительности, основанных на календарном плане строительных работ, недостаточно, в ход идут сведения, полученные из аналогичных проектов со сходными конструктивными и планировочными решениями зданий, приблизительно равными размерами и мощностями. Данный параметр также может определяться СП 1.04.03-85* или по сметной стоимости строительства.
Нормы продолжительности возведения жилья, измеряемые в месяцах, определяют и как общую длительность строительства, и как допустимые сроки на подготовительный этап, обустройство отдельно подземной и надземной частей, отделочные работы.
Качественная организация строительства: как сделать все правильно и сэкономить бюджет
Строительство – одно из наиболее значимых направлений деятельности человека. Для чего люди строят? Чтобы удовлетворить свои базовые потребности – в безопасности и комфорте. Однако возведение зданий достаточно сложный и трудоемкий процесс, который немыслим без грамотного руководства и четкой организации процесса. Давайте разберемся, что же включает в себя понятие «организация строительства».
Содержание
Что такое организация строительства?
Человечеством накоплен огромный опыт в области возведения зданий, который показывает, что только правильная технология и организация строительства позволяют успешно реализовывать любые, даже самые смелые, проекты.
Строительство, как и любой серьезный процесс, основано на применении пакета исполнительной документации, требования которой особо строги и регламентируются соответствующими нормами и правилами, в частности, СНиП 12-01-2004 “Организация строительства”.
Еще на этапе планирования разрабатывается проект организации строительства, – так называемый ПОС, – который определяет общий порядок работ, их очередность, плановые сроки сдачи объекта в эксплуатацию, объемы и потребность в материально-технических и трудовых ресурсах. Данный документ нужен не только для того, чтобы здраво оценить свои возможности. Его наличие – прямое требование законодательства.
В соответствии с Федеральным Законом № 190-ФЗ от 29.12.2004 года «Градостроительный кодекс Российской Федерации», недопустимо осуществление работ в сфере капитального строительства без подготовки пакета проектно-сметной документации, главной частью которой и является проект организации строительства или ПОС. 
Основной документ при организации строительства
Что включает в себя проект организации строительства (ПОС)?
Подготовительный период организации строительства – пожалуй, самый сложный и трудоемкий, поэтому остановимся на нем более подробно. 
Процесс подготовки строительной площадки
Подготовительный период строительства
Ещё до начала работ на строительной площадке, застройщик в обязательном порядке выполняет ряд организационных мероприятий. В случае необходимости, к процессу привлекаются фирмы-проектировщики или строительные компании. Если речь идет о масштабном объекте, создается специальная дирекция строящегося предприятия.
Организационные подготовительные мероприятия
Внеплощадочные работы
Читайте также: Водопровод в частном доме своими руками: классификация источников и труб, рекомендации и полезные советы 
Выбор места под застройку
Внутриплощадочные работы
Регламент обязательной документации инженерной подготовки
Давайте подробно остановимся на технической подготовке и постараемся разобраться, что включает в себя определение «организация строительства актуализированная редакция» или «сп. 48.13330 2011 организация строительства»? Как уже упоминалось, организация строительства регламентируется перечнем обязательной документации (в соответствии со СНиП 12-01-2004). Что в него входит? 
Образец разрешения на строительство
Проект организации строительства (ПОС)
Проект производства работ (ППР)
Представляет собой свод документации, которая детально прорабатывает вопросы рациональной технологии и эффективной организации строительства конкретного объекта данной стройплощадки.
Проект производства работ (ППР) составляется на основе вышеупомянутого ПОС. В зависимости от величины, назначения и сложности объекта проект производства работ или ППР может содержать разное количество материалов с разной степенью детализации. Проект производства работ или ППР включает следующее:
Календарный план производства работ или сетевой график
Это основной оперативный документ для выполнения всех общестроительных, монтажных и специальных работ по объекту, являющийся обязательным для всего коллектива строителей. Кроме того, в календарном плане определены сроки выполнения всех отдельных видов работ с указанием точного объема, норм выработки на человеко-день по каждой специальности, рассчитано количество одновременно занятых рабочих и другие данные. 
Календарный план строительства
Строительный генеральный план объекта или стройгенплан
Генеральный план представляет собой план всей территории строительной площадки, на которой обозначены строящиеся объекты, уточнено расположение машин, механизмов, материалов (кранов, транспортеров, бетонно-растворного узла и пр.), а также размещены временные здания и сооружения (контора прораба, проходная, кладовые и т.п.), определены точки подключения линий электроснабжения, водопровода, подъездных путей и прочих устройств, необходимых для производства строительных работ. 
Образец генерального плана строительной площадки
Технологические карты
Разработка карт требуется в том случае, когда речь идет об очень сложных видах работ или работ, выполняемых с применением новейших технологий. Для остальных процессов достаточно типовых технологических карт или схем производства.
Графики движения
Описывают все перемещения как рабочих кадров и ресурсов, так и строительных машин и механизмов по объекту.
Решения по технике безопасности
Техника безопасности, как известно, пишется кровью. В особенности, когда речь идет об объектах повышенной опасности. Во избежание разного рода несчастных случаев организация строительства предполагает разработку специальных инструкций и положений, призванных защитить работников стройплощадки. Данная информация в обязательном порядке должны доводиться до сведения сотрудников – как в устной, так и в письменной форме, включая наглядную агитацию. 
Наглядные пособия по технике безопасности
Документация по контролю и оценке качества
Позволяет осуществлять контроль за всем строительством с целью достижения максимальных результатом при минимальных затратах и потерях.
Пояснительная записка
Документ, в котором приводятся доводы и обоснования всех принятых решений. Также, пояснительная записка включает в себя необходимые расчеты и технико-экономические показатели (ТЭО).
Разработка и согласование ППР
Проект производства работ (ППР) в обязательном порядке утверждается главным инженером строительной компании, инициировавшей строительные работы. Кроме того, разделы проекта по монтажным работам должны быть утверждены специалистами субподрядной организации, имеющей соответствующие лицензии и разрешения.
ППР разрабатывается заранее и передается на стройплощадку еще до начала работ. Однако реальная действительность может расходиться с намеченными планами. Незначительные отклонения от ППР допускаются, но все изменения фиксируются в журнале производственных работ, который является первичным документом, отражающим фактическое состояние стройки.
Форма журнала производства работ приведена в снип 12 01 2004 «Организация строительства». Также, полная версия даётся сп 48.13330 2011 «Организация строительства актуализированная редакция».
Производство строительных работ
Последовательный метод – на каждом последующем участке строительства работы начинаются только после их завершения на предыдущем. Главный минус такого подхода в невозможности эффективно и рационально распределять кадры, так как часть трудовых ресурсов или строителей находится в ожидании завершения предыдущего участка.
Параллельный метод – рабочие процессы осуществляются одновременно на нескольких объектах (так называемых «захватках»). Продолжительности строительства сокращается за счет привлечения большого количества рабочих с одновременным рассредоточением строительных материалов и ресурсов по всем начатым стройкам.
Поточный метод характеризируется тем, что работы на последующем объекте начинаются сразу после окончания на предыдущем объекте, то есть, выполняются без перерыва, а иногда осуществляются параллельно.
Поточный метод производства строительных работ
Сущность поточного метода состоит в том, что каждая бригада рабочих, выполнив работу на одном участке (захватке), переходит на второй, третий и последующие. Это могут быть целые этажи зданий, части этажей или целые здания и т.д.
Смысл поточного метода заключается в организации последовательного, непрерывного и ритмичного производства строительных работ, что позволяет эффективно и рационально использовать материальные и трудовые ресурсы. Благодаря такой организации процесса в равные промежутки времени можно использовать определенные объемы строительной продукции, повышая рентабельность строительства.
Положительные стороны поточного метода
Важно понимать, что равномерное движение рабочих с одной захватки на другую возможно только в том случае, если количество рабочих в бригадах и звеньях остается постоянным, а захватки по трудоемкости выполняемых работ примерно равны.
Необходимо отметить, что в строительной практике для грамотного планирования и управления строительными потоками строительные процессы постоянно моделируют, применяя при этом графическое их изображение. Разрабатываются линейные и сетевые графики, которые наглядно отражают технологию строительного производства и показывают четкую взаимосвязь между работами при строгой технологической последовательности их выполнения.
Способы производства строительных работ
Подрядный способ ведения работ является наиболее эффективным, так как в этом случае строительство осуществляется действующей профильной компанией, работающей на постоянной основе, которая имеет в наличии большой машинопарк, хорошую производственную базу, а также высоковалифицированных сотрудников – инженерно-технический персонал и рабочих.
Подрядчик своими силами и средствами производит строительные работы в полном соответствии с утвержденным проектом и сметной документацией, несёт ответственность за качество выполняемых работ и сроки строительства. А Заказчик, со своей стороны, оформляет участок под строительство, обеспечивает необходимой проектно-сметной документацией, финансированием и контролирует процесс выполняемых работ.
Различия между проектом организации строительства (ПОС) и проектом производства работ (ППР)
Главное отличие ПОС от ППР заключается в том, что проект организации строительства (ПОС) разрабатывается для всего комплекса объектов стройплощадки еще на стадии проектной документации (ПД). А проект производства работ (ППР) предусматривает детальную проработку вопросов рациональной технологии и эффективной организации строительства конкретного объекта данной стройплощадки на стадии рабочей документации (РД).
Таким образом, на основе ПОС составляется множество ППР, на основании которых принимаются конкретные решения по организации строительства для отдельных объектов. Например, в случае строительства жилого комплекса проект организации строительства (ПОС) разрабатывается сразу на все объекты: то есть жилые дома, поликлиники, торговые центры, детсткие сады, школы, котельные и так далее. А проект производства работ (ППР) выполняется уже на каждый объект данного комплекса в отдельности.
Оперативное руководство организации строительства
Как и любой ресурсоемкий процесс, организация капитального строительства нуждается в управлении. Основным руководителем назначается производитель строительных работ или прораб, главной обязанностью которого является оперативное управление на порученных ему объектах.
Прораб несёт ответственность за качество выполняемых работ в полном соответствии с проектом, за правильное использование стройматериалов, за охрану труда и соблюдение правил техники безопасности, пожарной безопасности. Он же отвечает за несчастные случаи на объекте – вплоть до уголовной ответственности.
В штатное расписание участка также входят мастер (один или несколько), табельщик, который ведёт учет выходов рабочих на работу, техник-нормировщик, который выписывает наряды на работы, кладовщик, и, наконец, сторожевая охрана.
Мастер осуществляет руководство бригадами рабочих и помогает прорабу, поэтому несет ответственность за здоровье и благополучие подчиненных наравне с производителем работ. В каждой из бригад есть еще свой личный начальник – бригадир.
Он обеспечивает рабочих инвентарем и инструментами, заявляет мастеру о потребности в стройматериалах, сдает мастеру выполненную по наряду работу и следит за трудовой дисциплиной. Состав бригады колеблется от 10 до 25 человек, в зависимости от объёмов выполняемых работ и делится на звенья по 3-4 человека, которые распределяются по разным участкам. 
Строительство жилого дома
Заключение
В заключение хочется еще раз отметить, что грамотная организация строительства, профессионально составленный проект организации строительства и детально продуманная производственная часть работ – залог успеха на объекте любой сложности.
Подготовка – это то, на чем не следует экономить. План действий, изложенный в ПОС, является главной опорой в процессе дальнейших работ, независимо от того, что вы планируете строить – одно здание или целый квартал.
Хорошо продуманный и тщательно взвешенный проект сокращает финансовые затраты на строительство, экономит время и человеческие ресурсы. Следовательно, качественная организация строительства – это инвестиция, которая значительно облегчит жизнь и окупится в несколько раз.