дача дурново на свердловской набережной 22
Дача Дурново Классицизм
Свердловская наб., 22
Пам. арх. классицизма
Дача построена в 1785-1786 (возможно, арх. Н. А. Львов). Представляла собой прямоугольное в плане одноэтажное здание с повышенной центральной частью, включавшей двусветный зал.
В 1813-1814 к дому был пристроен монументальный 10-колонный портик ионического ордера с балконом (арх. А. А. Михайлов 2-й).
В интерьерах сохранились роспись и лепные карнизы 1820-х гг. (по-видимому, П. Скотти).
К Февралю 1917 г. дача принадлежала члену Государственного совета генерал-адъютанту П. П. Дурново.
После Февральской революции на даче разместились правление профсоюзов Выборгского района, профсоюз булочников, комиссариат рабочей милиции 2-го Выборгского подрайона, Совет Петроградской народной милиции, рабочий клуб «Просвет», Петроградская федерация анархистов-коммунистов, организация эсеров-максималистов. Попытка министра юстиции П. Н. Переверзева выселить из здания революционные организации вызвала 8(21) июня забастовку рабочих Выборгской стороны, которая ускорила Июньский кризис 1917 г. Во время демонстрации 18 июня (1 июля) анархисты освободили из тюрьмы «Кресты» 6 своих товарищей и члена Военной организации РСДРП(б) Ф. П. Хаустова. Это послужило поводом для разгрома дачи Дурново, организованного Временным правительством в ночь на 19 июня (2 июля). Был убит один из руководителей анархистов Ш. А. Аснин (Асин), все находившиеся на даче временно арестованы. Захват правительственными войсками здания. вызвал возмущение рабочих и солдат. 2(15) июля тайное совещание анархистов-коммунистов в «красной комнате» постановило устроить вооружённое выступление против Временного правительства. 3(16) июля они вывели на улицу 1-й пулемётный полк, что явилось началом июльской демонстрации. После июля 1917 анархисты покинули дачу, остальные организации ещё некоторое время оставались там.
В советское время на даче Дурново был
Клуб объединения «Ленинградский Металлический завод».
С видом на Смольный. Дачу Дурново после реконструкции продают почти за 400 млн рублей
Отреставрированную дачу Дурново на Свердловской набережной выставили на продажу почти за 400 млн рублей. Инвесторы потратили на реконструкцию около 300 млн рублей и теперь предлагают приобрести исторический особняк под хостел, бутик-отель или представительский офис.
На сайтах по продаже недвижимости в Петербурге появились сообщения о поиске покупателей для дачи Дурново на Свердловской набережной. Стоимость объекта площадью 2,4 тыс. м2 оценивается в 385 млн рублей (160 тыс. рублей за «квадрат»). Собственники здания предлагают приобрести исторический особняк, в котором можно разместить хостел под управлением международного оператора, бутик-отель или представительский офис.
Жизнь по-царски. Кто покупает исторические особняки и дворцы в Петербурге
По данным NAI Becar, объем вложений в воссоздание бывшей усадьбы с видом на излучину Невы и Смольный собор составил около 300 млн рублей. Реконструкция дачи Дурново, в которой после февральской революции располагался штаб анархистов, завершилась весной нынешнего года.
Проблемы с КГИОП
По официальной информации администрации Петербурга, в советское время дачу Дурново занимали клуб и музей объединения «Ленинградский металлический завод». На фоне распада СССР памятник архитектуры пришел в полный упадок и едва не погиб.
После пожара, случившегося в 1998 году, были утрачены фронтон и второй этаж здания. В июне 2011 года компания «Неохим» выиграла конкурс на право заключения инвестиционного договора. В соответствии с условиями сделки инвестор обязался выполнить реставрацию и восстановление здания, а также не допустить дальнейшего разрушения объекта культуры и приспособить его для современного использования.
В марте 2018 года президент Becar Asset Management Александр Шарапов рассказал о завершении реконструкции исторического особняка. Рассматривалось несколько возможностей по его применению, в том числе в виде хостела под управлением международного оператора. Также не исключался вариант создания апарт-комплекса или бутик-отеля с банкетными залами и медиацентра для СМИ.
Общая площадь здания после реконструкции составила 2,4 тыс. м2, оно расположено на земельном участке в 2,5 м2. По итогам реставрации в Смольном нашли повод для судебных разбирательств с собственниками особняка. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории (КГИОП) подал иск к ООО «Неохим» бизнесмена Левана Басиладзе о взыскании неустойки в размере 236 тыс. рублей за нарушение условий охранного обязательства и приспособления здания под современное использование. В мае Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти согласился с требованиями чиновников и поддержал их доводы.
Особняк, арендованный арт-пространством «Тайга», продают за 365 млн рублей
Зарождающийся тренд
За 9 месяцев с начала года на рынок качественных офисов класса A и B вышло всего 33,8 тыс. м2, что на 60% меньше объема нового строительства за аналогичный период прошлого года. «Чистое поглощение в III квартале достигло самого высокого показателя за год и составило 34.8 тыс. м2, при этом по итогам 9 месяцев показатель достиг 78.2 тыс. м2, 70% поглощенных площадей приходится на бизнес-центры класса B. Также стоит отметить, что существенную часть объема за этот год составляют проекты, вышедшие на рынок заполненными, в частности проекты «для собственных нужд», — отмечают в Colliers.
В последнем отчете о ситуации на рынке Петербурга говорится, что в 2018 году спрос формировали как маленькие офисные блоки (250-500 м2) — их арендовали преимущественно компании, оказывающие профессиональные услуги в сфере консалтинга и коммуникаций, в новых бизнес-центрах класса B; так и крупные площади (2-5 тыс. м2) в реконструированных бизнес-центрах класса А, которые занимали традиционно лидеры сегмента — структуры «Газпрома», компании сферы IT и девелопмент.
В Калининском районе, где расположена дача Дурново, объем предложения офисов составляет 142,5 тыс. м2, вакансия достигает 3%. «Зарождающимся трендом этого года, на фоне роста проектов для собственных нужд, можно назвать покупку офисов конечными пользователями. Не только снижение объемов спекулятивного девелопмента, но и наличие интересных проектов на продажу со стороны собственников, в частности, в исторической части города, увеличивает интерес компаний к подобным сделкам на рынке офисов», — подчеркивают эксперты Colliers.
Касаемо рынка отелей аналитики прогнозируют продолжение тенденции на расширение присутствия международных гостиничных операторов в Петербурге. Такие перспективы сохранятся как минимум полтора-два года. К примеру, летом была анонсирована экспансия сети хостелов Mad Monkey Hostels в Северную столицу.
В JLL по итогам первой половины 2018 года выяснили, что показатель доходности (RevPAR) на номер продемонстрировал рост на 10% и достиг 4,7 тыс. рублей. Люкс укрепил свои ценовые позиции, набрав 14,8% в тарифе (до 26,8 тыс. рублей), при этом значение RevPAR увеличилось на 12,7%, до 12,9 тыс. рублей.
Лидером по динамике RevPAR на рынке Петербурга оказался средний сегмент. В нем был зафиксирован значительный рост тарифа (на 22%, до 4,6 тыс. рублей), что, несмотря на падение загрузки на 3,2 пункта, привело к увеличению показателя доходности на 14,5%, до 2,3 тыс. рублей. Отстающим сегментом стал верхний предел высокого: загрузка в нем снизилась на 1,1 пункта, что привело к потере 1,6% в RevPAR, несмотря на увеличение тарифа на 19,4%, до 12,5 тыс. рублей.
Фасад воссозданной дачи Дурново на Свердловской переделали
Фасад воссозданной дачи Дурново на Свердловской набережной, 22, переделали. Благодаря внимательному читателю «Канонера» КГИОП обнаружил, что антаблемент портика выпирал за капители колонн, чего быть не должно.
Двухэтажная дача была построена на излучине Невы в 1780-х годах. Первый этаж выполнили в кирпиче, второй — в дереве. В 1998 году на даче произошел пожар, в результате которого полностью выгорел второй этаж.
ЗАО «Неохим» (ныне преобразовано в ООО), получившее участок под инвестдоговору, решило восстановить здание в прежнем облике. КГИОП согласовал проект. Работы начались весной 2015 года, а в конце 2016-го в целом завершились.
Читатель «Канонера» обратил внимание, что воссоздание прошло как минимум с одной грубой ошибкой: антаблемент портика выступает за плоскость капителей колонн, а в ордерной архитектуре он, напротив, должен быть утоплен. КГИОП поддержал это мнение и заявил, что застройщик отошел от ранее согласованной проектной документации.
Представитель «Неохима» в свою очередь пояснял изданию, что антаблемент выпирает из-за наличия в нем утепляющих материалов. Они туда вмонтированы для возможности эксплуатации чердака как дополнительных помещений. Исправлять ситуацию компания не хотела, заявлял собеседник.
«Канонер» писал, что КГИОП потребовал от «Неохима» сделать антаблемент таким, каким он задумывался, и отказывался принимать выполненные работы. А без акта приемки «Неохим» не мог получить здание в собственность. Также к «Неохиму», но не по портику, подавался иск; он был удовлетворен.
Как заметил корреспондент издания, антаблементу было возвращено историческое положение. По уточненным данным, работы проводились летом 2018 года. «Канонер» о них писал в паблике.
Дача Дурново
Дача Дурново — ближняя усадьба Бакуниных и Дурново на Полюстровской (ныне Свердловской) набережной Петербурга, памятник архитектуры классицизма.
Содержание
История усадьбы
В 1870-х годах особняк вновь был перестроен (в основном, изнутри) по проекту архитектора Л. Фонтана. В это время дачей владел видный сановник П. П. Дурново.
Конфликт из-за дачи Дурново
Попытка захвата анархистами типографии газеты «Русская воля»
5 июня 1917 года «боевой отряд анархистов» в 50 (по другим источникам — 70) человек во главе с Блейхманом И. С. занял типографию газеты «Русская воля», объявив, что они прибыли «освободить рабочих типографии от гнёта капиталистической эксплуатации». При этом сама типография конфисковалась этой группой анархистов «для нужд социализма». На протесты Исполкома Петросовета, объявившего подобные действия «ударом по революции», анархисты заявили, что никакой власти они не признают, включая Совет.
Когда командующий Петроградским военным округом генерал Половцев с санкции съезда Петросовета силой выселил анархистов из типографии, по его словам, «публика, запрудившая все соседние улицы, устроила мне бешеную овацию, как будто бы я взял Берлин… Какие-то личности вскакивают на подножку автомобиля и жмут мне руки, девицы в окнах машут платочками и бросают цветы». За время пребывания в типографии анархисты успели выпустить листовку, гласящую:
К рабочим и солдатам.
Граждане, старый режим запятнал себя преступлением и предательством. Если мы хотим, чтобы свобода, завоеванная народом, не была лжецами и тюремщиками, мы должны ликвидировать старый режим, иначе, он опять поднимет свою голову. … газета «Русская воля» (Протокопов) сознательно сеет смуту и междоусобицы … … мы, рабочие и солдаты, … хотим возвратить народу его достояние и потому конфискуем типографию «Русской воли» для нужд анархизма. Предательская газета не будет существовать.
о пусть никто не усмотрит в нашем акте угрозу для себя, свобода прежде всего. Каждый может писать, что ему заблагорассудится. Конфискуя «Русскую волю», мы боремся не с печатным словом, а только ликвидируем наследие старого режима, о чём и доводим до общего сведения.
Исполнительный комитет по ликвидации газеты «Русская воля»
Однако попытка выселить 7 июня анархистов из дачи Дурново (на которой, помимо анархистов, находились также рабочий клуб «Просвет» и правление профсоюзов Выборгской стороны, профсоюз булочников, комиссариат рабочей милиции 2-го Выборгского подрайона, совет Петроградской народной милиции [5] ) вызвала массовое возмущение, и забастовки рабочих Выборгского района. В тот же день, 7 июня, забастовали 4 завода, 8го их число дошло до 28. Забастовавшие рабочие отправили в Исполком Петросовета делегацию с просьбой «оставить дачу в руках трудового народа». После того, как делегация вернулась ни с чем, была отправлена вторая, заявившая, что анархисты окажут вооружённый отпор.
На месте побывал исполнитель выселения прокурор Бессарабов, который обнаружил, что дача также является резиденцией не только анархистов, но и целого ряда других организаций, включая профсоюз булочников, а сад перед дачей «служит местом отдыха для всего прилегающего рабочего района».
В Петрограде распространились слухи о том, что власти якобы вызывают с фронта 20 тыс. казаков для карательной экспедиции. Под давлением I Съезда Советов демонстрация запланированная на 10 июня большевиками была отменена.
12 июня 1917 года судебный пристав явился к особняку Кшесинской с тем, чтобы выселить из него большевиков, и передать особняк самой Кшесинской во исполнение постановления суда, однако Петроградский военный округ и рабочая милиция отказались содействовать выселению, а вечером 12 июня Исполком Петросовета постановил выселение прекратить.
Налёт анархистов на «Кресты»
Выселение дачи Дурново
Фасад воссозданной дачи Дурново на Свердловской переделали
Фасад воссозданной дачи Дурново на Свердловской набережной, 22, переделали. Благодаря внимательному читателю «Канонера» КГИОП обнаружил, что антаблемент портика выпирал за капители колонн, чего быть не должно.
Двухэтажная дача была построена на излучине Невы в 1780-х годах. Первый этаж выполнили в кирпиче, второй — в дереве. В 1998 году на даче произошел пожар, в результате которого полностью выгорел второй этаж.
ЗАО «Неохим» (ныне преобразовано в ООО), получившее участок под инвестдоговору, решило восстановить здание в прежнем облике. КГИОП согласовал проект. Работы начались весной 2015 года, а в конце 2016-го в целом завершились.
Читатель «Канонера» обратил внимание, что воссоздание прошло как минимум с одной грубой ошибкой: антаблемент портика выступает за плоскость капителей колонн, а в ордерной архитектуре он, напротив, должен быть утоплен. КГИОП поддержал это мнение и заявил, что застройщик отошел от ранее согласованной проектной документации.
Представитель «Неохима» в свою очередь пояснял изданию, что антаблемент выпирает из-за наличия в нем утепляющих материалов. Они туда вмонтированы для возможности эксплуатации чердака как дополнительных помещений. Исправлять ситуацию компания не хотела, заявлял собеседник.
«Канонер» писал, что КГИОП потребовал от «Неохима» сделать антаблемент таким, каким он задумывался, и отказывался принимать выполненные работы. А без акта приемки «Неохим» не мог получить здание в собственность. Также к «Неохиму», но не по портику, подавался иск; он был удовлетворен.
Как заметил корреспондент издания, антаблементу было возвращено историческое положение. По уточненным данным, работы проводились летом 2018 года. «Канонер» о них писал в паблике.