дача ротенберга в крыму на карте
От «Ай-Петри» до «Жемчужины»: крымские отели Аркадия Ротенберга
Год постройки: 1923
Вместимость: 790 человек
Общая площадь территории: 5,7 га
Расположен у подножья одноименной горы на Южном берегу Крыма. Летом 2018 года министерство имущества и земельных ресурсов Крыма продало здравницу за 416 млн руб.
Год постройки: 1970-е
Вместимость: 1000 человек
Общая площадь территории: 3,2 га
Сам санаторий «Мисхор» открылся в 1970-х годах, но дачи и дома отдыха в этом месте были еще в начале XX века. В частности, в этих местах Максим Горький писал пьесу «На дне».
Санаторий расположен у Мисхорского парка, памятника садово-паркового искусства, заложенного в 1880 году. В 2018 году «Мисхор» был продан на торгах за 380 млн руб. После реконструкции здесь откроется трехзвездочная гостиница
Год постройки: 1890-е
Номерной фонд: 103 номера
Общая площадь территории: 6,2 га
Главное здание санатория «Дюльбер» — одноименный дворец, построенный в конце XIX века в мавританском стиле для великого князя Петра Николаевича, внука Николая I. В переводе с крымскотатарского «дюльбер» означает «прелестный», «красивый». Сам дворец, а также парк вокруг него признаны объектами культурного наследия.
В июне 2018 года власти Крыма продали санаторий «Дюльбер» за 702,8 млн руб. Кроме территории самого санатория в лот вошли земля санатория «Морской прибой» и участок со зданием дачи «Мисхор», в которой был открыт отель «Дача Рахманинов».
После реконструкции планируется открыть в «Дюльбере» пятизвездочный бутик-отель со спа-зоной
Год постройки: 1930
Вместимость: 500 человек
Общая площадь территории: 16,8 га
Санаторий находится на мысе Ай-Тодор рядом с замком «Ласточкино гнездо», построенном на отвесной 40-метровой скале в начале XX века.
В декабре 2017 года власти Крыма согласовали план застройки, по которому на территории санатория «Жемчужина» появится пятизвездочная гостиница со спа-центром. Заявлялось, что объем инвестиций в проект составит 1,2 млрд руб. Позже, осенью 2018 года, здания санатория были проданы на торгах за 529 млн руб.
Год постройки: 1958
Номерной фонд: 10 номеров
Общая площадь территории: 2,6 га
Отель «Дача Рахманинов» всего на десять номеров открылся в 2019 году на бывшей правительственной даче, построенной в 1950-х в Мисхорском парке. Отель назвали в честь композитора Сергея Рахманинова, который отдыхал в Мисхоре
Аркадий Ротенберг раскрыл свои туристические активы в Крыму
Аркадий Ротенберг планирует вложить около 15 млрд руб. в реконструкцию санаториев в Крыму, рассказал РБК его представитель. По его словам, бизнесмен уже второй год является бенефициаром санаториев на южном берегу полуострова и сейчас «имеет отношение» к санаториям «Ай-Петри», «Мисхор», «Дюльбер», «Жемчужина» и отелю «Дача Рахманинов».
Все санатории, кроме «Жемчужины», которая сейчас не работает, объединены в сеть «Курорты Крыма». Ротенберг, как утверждает сейчас его представитель, стал бенефициаром объектов в конце 2019 года. Еще в сентябре 2019-го представитель бизнесмена отрицал связь с санаториями в Крыму. В то время переговоры об условиях вхождения в проект еще не завершились, а делать публичным факт владения санаториями планировалось после оформления документов о прямом владении, объясняет сейчас представитель бизнесмена.
Санатории «Ай-Петри», «Мисхор» и «Дюльбер» были проданы на торгах министерства имущества и земельных ресурсов Крыма летом 2018 года за 1,5 млрд руб. В лот вместе с санаторием «Дюльбер» вошли также земля санатория «Морской прибой» и участок со зданием дачи «Мисхор», в которой был открыт отель «Дача Рахманинов». За здания санатория «Жемчужина», расположенного около замка «Ласточкино гнездо», в ноябре 2018 года на торгах были выручены 529 млн руб.
Во всех торгах победило ООО «Управляющая компания инфраструктурных проектов» (УКИП). На момент покупки 95% долей в этой компании принадлежало экс-главкому Ракетных войск Владимиру Зарицкому, еще 5% — УК «Визант Групп», которую контролировал Денис Козорез. В январе 2021 года Зарицкий в разговоре с изданием «Проект» заявил, что бизнесом не занимается и в УКИП был лишь номинальным собственником. С осени 2019 года УКИП принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду «Терс».
В конце 2018-го Ротенберг впервые заинтересовался гостиничными комплексами, в 2019 году начались переговоры о сделке, а подготовка документов о вхождении в состав ЗПИФ «Терс» закончилась в конце 2019-го, уточняет сейчас представитель бизнесмена.
Впервые Аркадий Ротенберг признал, что инвестирует в санаторий «Ай-Петри», в январе этого года: в сюжете на канале «Россия 24» эту информацию озвучила представитель санатория. В том же сюжете Ротенберг заявил, что является бенефициаром комплекса под Геленджиком, которому Фонд борьбы с коррупцией (признан Минюстом иноагентом) Алексея Навального посвятил фильм «Дворец для Путина». Ротенберг рассказал, что хочет открыть под Геленджиком апарт-отель, и сказал, что он не сразу сообщил о том, что владеет комплексом, из-за «чисто человеческого фактора».
Когда гостиничный бизнес в Крыму вошел в сферу интересов Ротенберга, в «Курортах Крыма» «была группа сторонних инвесторов», и бизнесмен стал одним из пайщиков ЗПИФ «Терс», рассказывает представитель бизнесмена, не называя партнеров Ротенберга по этому бизнесу. Сейчас идет переоформление документов, примерно к лету этот процесс закончится и Аркадий Ротенберг станет единственным бенефициаром активов, продолжает собеседник РБК. По его словам, решение о том, будет ли Ротенберг также собственником санатория «Морской прибой», пока не принято.
Какая доля в санаториях сейчас принадлежит Ротенбергу, сколько он уже вложил в гостиничные комплексы и за сколько планирует выкупить доли партнеров, представитель бизнесмена не сообщил, сославшись на конфиденциальность сделок.
Чем известен Аркадий Ротенберг
Ротенберг владеет 94,2% крупной подрядной компании «Мостотрест», контролирует 80% компании «Минудобрения», 35% международного аэропорта Шереметьево и 49,9% СМП Банка. Ранее бизнесмену принадлежала компания «Стройгазмонтаж», которая была основным подрядчиком строительства Крымского моста.
В марте 2014 года Минфин США наложил на Аркадия Ротенберга визовые и экономические санкции, принятые в отношении российских чиновников и бизнесменов «в связи с нарушением суверенитета и территориальной целостности Украины». Ротенберг включен в санкционный список как представитель «ближнего круга» президента Владимира Путина, с которым он знаком с детства, в Ленинграде они занимались дзюдо в одной группе.
С такой же формулировкой в санкционный список попали брат Аркадия Борис Ротенберг, владелец Volga Group Геннадий Тимченко и основной акционер банка «Россия» Юрий Ковальчук.
Что будет с санаториями
Основная ценность санаториев, как правило, — это земельный участок, на котором они расположены, и пляж, указывает руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. По ее данным, в Сочи инвесторы готовы заплатить за старый, построенный еще в советскую эпоху комплекс и сопутствующие ему 3–5 га земли не больше 400–500 млн руб., в Крыму оценки могут быть схожими, говорит Смирнова. Директор управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич оценивает общую стоимость активов, если бы они продавались по отдельности, в 4–4,5 млрд руб., но при покупке их вместе можно рассчитывать на дисконт и тогда стоимость бы составила 2,5–3,5 млрд руб.
В техническое оснащение санаториев и обновление инженерных сетей уже вложены около 300 млн руб., отмечает представитель Ротенберга. Общий размер заявленных инвестиций в реконструкцию объектов составит около 15 млрд руб., работы будут проходить поэтапно, их окончание запланировано на май 2024 года. Наибольшие вложения — более 6 млрд руб. — запланированы в «Жемчужину»: на территории санатория площадью почти 17 га построят пятизвездочный отель, виллы и апартаменты. Проект застройки территории «Жемчужины» власти Крыма утвердили еще в декабре 2017 года, тогда планировалось, что УКИП за 1,2 млрд руб. построит здесь гостиничный комплекс со спа-центром.
В январском сюжете на «России 24» сам Ротенберг говорил, что ему также принадлежат туристические объекты в Сочи, на Дальнем Востоке и что он планирует развивать туристический проект на Алтае. Представитель бизнесмена уточнил, что в районе Бирюзовой Катуни на Алтае может быть построен круглогодичный горнолыжный курорт.
Что еще приписывают Ротенбергу в Крыму
УКИП помимо санаториев в Крыму выкупила также компанию «Крымтелеком», которой принадлежит оператор сотовой и фиксированной связи и объекты недвижимости в Крыму. В собственности компании — 21,5 га земли, в том числе 4,3 га на берегу моря, на которых расположен санаторий в селе Песчаное в Бахчисарайском районе Крыма. В декабре 2018 года, когда «Крымтелеком» был выставлен на торги, представитель Ротенберга заявлял, что бизнесмен не интересуется покупкой компании. Этот актив не интересует и не интересовал Ротенберга, подтвердил и сейчас представитель бизнесмена. По его словам, сейчас идут переговоры с членами ЗПИФ об единоличном владении бизнесменом санаториями без «Крымтелекома».
На торги по продаже «Крымтелекома» и санаториев, которые сейчас развивает Ротенберг, кроме УКИП заявлялось также ООО «Сарыч». Эта компания, как писало издание «Проект», владеет лесными и пляжными участками на острове Сарыч, по соседству с которыми строится особняк площадью 6–7 тыс. кв. м, хозяином которого местные жители, по информации издания, считают самого Ротенберга. Осенью 2019 года его представитель отрицал связь с ООО «Сарыч», сейчас он отказался комментировать этот вопрос.
Госдачи ФСО: кто засекретил море, горы и собственность крымчан
Застраиваемый роскошными зданиями Южный берег Крыма становится все более недоступным для обычных граждан
«Вежливые люди», появившиеся в Крыму в начале 2014 года, хоть и в меньшем количестве, но до сих пор встречаются местным жителям. Теперь их основная задача — оградить от случайных взглядов, посещений или фотографирования госдачи и другие объекты, которые как на дрожжах вырастают на южном побережье полуострова. Мало кому точно известна принадлежность этих объектов, но очевидно, что они делают живописные места все менее доступными для обычных граждан, даже проживающих в тех местах.
«Дача Путина»
Поселок Олива давно был притягателен для отдыха высшего руководства страны — сначала СССР, потом Украины, а теперь России. Там находятся госдачи № 6, 8, 9 и 10. В последние годы возле них развернулось строительство ледового дворца и зала для борьбы. Первый еще строится, а второй уже построен. Эти объекты и вызвали у местных жителей и рабочих убеждение, что идет строительство «дачи Путина», который является любителем дзюдо и хоккея.
Как выяснил «Проект», изучив данные сайта госзакупок, за три года на этой территории появились несколько роскошных объектов. Так, реконструированы сауны, бассейны, купели спа-комплекса, на что потрачено 28 млн рублей, отремонтированы системы кондиционирования и вентиляции за 37 млн рублей. Кроме того, построили общежитие для персонала на 60 койко-мест, провели противоползневые работы. При этом заказчиками работ выступали структура управделами президента в Северо-Западном округе, военно-строительное управление Минобороны, крымское отделение ФСО.
Все это обнесено шестиметровым забором. Однако внутри территории есть еще один забор, скрывающий от посторонних глаз зону отдыха у моря. За ним — многоэтажный спальный корпус «с мраморной отделкой стен и потолка и мраморным лифтом», большой крытый зимний сад с маленьким, под медной крышей, домиком Крупской. Его оставили как музейную ценность.
Желание укрыться от посторонних глаз заставило хозяев дачи соорудить бетонный коридор, по которому к воде можно пройти незамеченным. Попытки же сфотографировать объект вызывают появление людей в форме с надписью «охрана».
В свою очередь на дачах № 9 и 10, где в 2014 году видели Дмитрия Медведева, в 2017 году отремонтировали за 90 млн рублей спорткомплекс с тренажерным залом, совмещенным крытым и открытым бассейном с гидромассажной зоной, паровой баней, сауной и двумя контрастными купелями.
Наследие Януковича
В урочище Батилиман у неприступного мыса Айя в Севастополе еще при украинских властях стали строить особняк, который местные жители прозвали «дачей Януковича». При властях российских после некоторой заминки, связанной с юридическими нюансами, это строительство было продолжено.
В 2016 году здания выкупило питерское ООО «Шанс», принадлежащее контролируемому Юрием Ковальчуком банку «Россия», а в 2017 году дача была передана также питерскому ООО «Берег», директором которого является Павел Зайцев — давний партнер совладельцев «России». В настоящее время основное здание дачи расширили и сделали выше. Исчезла медная крыша. На участке ведутся работы по обустройству набережной с волнорезами.
Как рассказали интернет-изданию работающие в соседних базах отдыха сотрудники и строители, дача перестраивается для председателя Совета федерации Валентины Матвиенко. Она приезжала на открытие находящегося в пяти километрах от Батилимана детского лагеря «Ласпи». В мае 2019 года о возможной принадлежности дачи Матвиенко писал в соцсетях экс-чиновник Минэкономразвития Крыма Петр Саврасов.
Косвенным подтверждением высокого статуса будущих обитателей дачи стал запрет на строительство смотровых площадок на близлежащих скалах. Так, устроителям эко-маршрута «Большая севастопольская тропа», созданного Центром развития туризма правительства Севастополя, посоветовали не размещать смотровые площадки на вершине Куш-Каи, а перенести их ниже, где дача в Батилимане не будет видна.
Как утверждают журналисты, побережье Батилимана вблизи загадочного строительства уже обезлюдело. Перестают работать соседние базы отдыха, детский лагерь «Чайка». Летом 2019 года Министерство обороны перекрыло единственный на том побережье общедоступный пляж, огородив его забором с колючей проволокой. В 2015 году этот пляж вместе с базой отдыха «Таврида» перешел военным по распоряжению губернатора Севастополя Сергея Меняйло.
ФСБ и ВТБ
Двигаясь по трассе из Севастополя в Ялту путешественник в какой-то момент перестает видеть море. Его закрывает появившийся там 700-метровый металлический забор высотой шесть метров. «Он появился в Оливе в 2016 году и отрезал часть прибрежной территории от скалы Ифигения — памятник природы регионального значения — до государственных дач № 6 и 8 — тех, что теперь называют «дачей Путина», — пишет «Проект».
«Проект» выяснил, что как на возвеждении «даче Путина», так и на обустройстве «Таврии» генподрядчиком строительства выступает группа компаний «Трансстройинвест» (ТСИ) и аффилированные с ней лица. Владельцем ТСИ является Алексей Фоменко. Эта компания возводила объекты в Крыму, в частности, дома для военнослужащих в Джанкое и Армянске, логистический центр для стройматериалов в поселке Гвардейское под Симферополем.
В этом году ТСИ построила в Москве элитный ЖК «Софийский» на Софийской набережной с видом на Кремль. Связанным с нею компаниям доставались подряды по реконструкции аэропортов Внуково, Пулково, Домодедово, участвовали они и в проектах РЖД.
Основное предприятие группы ООО «Трансстройинвест», с уставным капиталом 100 млн рублей, находится в залоге у государственного банка ВТБ, а с ноября 2017 года «Трансстройинвест» пользовался товарными знаками ВТБ.
В ожидании мины
Масштабное строительство роскошных дач уже обернулось для местных жителей проблемами. И это связано не только с запретом посещать пляжи или живописные места вблизи новых, хорошо охраняемых объектов.
В декабре 2016 года по приказу ФСО вокруг госдач была установлена охранная зона шириной 1 км. Формально это лишь ограничение на некоторые виды деятельности, например, запрет возводить капитальные строения без разрешения ФСО. Однако на деле оказывается так, что проживающие, например в Оливе, люди не могут зарегистрировать на себя ни дома, ни землю. Из-за этого уже три они не в состоянии ни продать свои дома, ни завещать, ни подарить.
Жители Оливы, а это порядка сотни человек, полагают, что в конце концов их заставят покинуть поселок. Представители ФСО объясняют свою боязнь расположенных вблизи госдач домов тем, что «с огородов в сторону госдач мина прилетит». И это при том, что каждый второй пенсионер в поселке служил в КГБ и теперь входит в совет ветеранов ФСО.
Меньше желания возникает посещать Южный берег Крыма от Ласпинского перевала почти до Симеиза и у туристов. На туристских тропах их уже встречали вооруженные люди без знаков отличия. Представляясь то сотрудниками Росгвардии, то ФСО, то полиции они запрещали подходить к обрывам, смотреть вниз и фотографировать берег.
Полуостров Ротенберга: как «король госзаказов» освоил 300 миллиардов в Крыму
Выгодные господряды и коллекция недвижимости приближенного к власти миллиардера
Аркадий Ротенберг оказался крупнейшим владельцем курортных объектов на крымском побережье — кадастровая стоимость принадлежащих ему санаториев и земельных участков оценивается в 5 миллиардов рублей. За пять лет компаниям бизнесмена, получающим самые выгодные контракты, досталось около четверти всех госсредств, выделенных на Крым.
Героический мост и пионерские миллиарды
В марте прошлого года миллиардер и друг детства Владимира Путина Аркадий Ротенберг, недавно объявивший себя хозяином дворца в Прасковеевке, получил звание Героя Труда за «особые заслуги в строительстве Крымского моста». Мост через Керченский пролив длиной в 19 км построили за 3,5 года, потратив 228 млрд рублей. Железнодорожные подходы к мосту за время строительства подорожали с 6,5 до 22 млрд рублей.
Летом 2015 года кабмин заключил контракт на реконструкцию международного детского центра «Артек» на 2,3 млрд рублей. Подрядчиком стала компания «Стройгазмонтаж», принадлежавшая Ротенбергу. За пять лет стоимость работ увеличилась в 13 раз — до 30,5 млрд рублей, пишет «Проект». Стоимость еще одного контракта Ротенберга с «Артеком» — на ремонт четырех лагерей и общежития — увеличилась более чем в 10 раз — до 4,7 млрд.
Также Ротенберг поставил в «Артек» мебель, бытовую технику и хозинвентарь более чем на 640 млн рублей. А его компания «Красный квадрат» получила 40 млн рублей за медийную поддержку празднования юбилея бывшего всесоюзного детского лагеря.
В общей сложности «Стройгазмонтаж» заключил 36 контрактов по «Артеку» почти на 38,5 млрд рублей. Затем компания была продана «Газпрому».
Канализационные сооружения «Южные» в Севастополе за 8,5 млрд рублей построит «Региональная строительная компания» под руководством бизнес-партнера Ротенберга Бориса Сакуна. На стоянку на 600 судов в Балаклаве уйдет 7,2 млрд рублей из казны — проект марины разрабатывает «Стройгазмонтаж».
Царская усадьба и советские санатории
Дворцово-парковый ансамбль «Дюльбер», построенный в конце XIX века для великого князя Петра Николаевича, после национализации был превращен в санаторий для советской элиты, при Украине — для Верховной рады. После присоединения Крыма к России власти объявили о «национализации» «бесхозного» имущества госструктур и активов компаний украинских олигархов. «Дюльбер» продали в 2018 году за 702 млн рублей. В аукционе участвовали две крымские фирмы, связанные со структурами Ротенберга. Лот ушел «Управляющей компании инфраструктурных проектов» (УКИП) с уставным капиталом в 10 тыс. рублей.
Учредителем УКИП числился экс-командующий ракетными войсками Владимир Зарицкий, но он признался «Проекту», что бизнесом не занимается. По его словам, владельца компании он не знает. Издание выяснило, что через год после продажи дворец переписали на закрытый паевой фонд, связанный с Мособлбанком братьев Ротенбергов.
Заработок на санкциях и госзакупках
В 2018 году также фактически без торгов УКИП купила у государства акции оператора «Крымтелеком». Он и компания «K-телеком» обеспечивают так называемый технический роуминг для российских абонентов — «большая четверка» не работают на полуострове из-за санкций, поэтому расходы на связь повышаются до нескольких сотен рублей в день.
В 2016 году благодаря «техническому роумингу» рентабельность «К-телекома» оказалась в пять раз выше, чем у МТС. После жалоб игроков рынка на завышение тарифов и вмешательства государственного регулирования выручка «К-телекома» и «Крымтелекома» стала падать. Но «Проект» предполагает, что инвестора могла интересовать недвижимость: «Крымтелеком» владеет более 100 тысячами кв. м. помещений и участками по всему полуострову площадью более 20 га, а также почти 2 тыс. км кабельной канализации.
В апреле прошлого года аффилированная с Ротенбергами компания «Айти-инвест» приобрела госпредприятие «Крымтехнологии», которое занимается поддержкой сайта о событиях «Крымской весны», а также созданием сайтов и сервисов для местных властей. В течение двух лет перед выкупом компания с 9 сотрудниками показывала убытки, а главным источником ее доходов был госзаказ. При этом она владеет 87 участками и более 300 зданиями и помещениями, суммарная площадь которых — 77 тыс. кв. м. Все это было продано за 496 млн рублей — по 6,5 тыс. рублей за кв. м. без учета земли.
Всего, как оказалось, у Ротенберга в Крыму есть 10 санаториев и баз отдыха, 178 земельных участков, 761 здание и помещение. Кадастровая стоимость недвижимости — более 5,5 млрд рублей. За пять лет компании Ротенберга освоили на господрядах в Крыму почти 300 млрд рублей — около четверть всех средств, выделенных федеральным центром на развитие полуострова в 2014-2024 годах в рамках целевой программы.
Ротенберг предположительно заработал и на дорожных камерах на трассе «Таврида». Там мало стационарных камер, но установлены «треноги» — мобильные камеры автоматической фиксации нарушений. Перед приездом Путина, отмечает «Проект», такие камеры убирают с крымских дорог, но потом возвращают.
Операторы камер — «Безопасные дороги Крыма» и «Безопасные дороги Севастополя» — принадлежат компании Натальи и Андрея Минаевых, экс-сотрудников структур компании «Машинтер» Евгения Ройтмана, которого СМИ называли «человеком Ротенберга». В Севастополе «Безопасные дороги Севастополя» установили больше сотни камер и десятки паркоматов. Общая сумма инвестиций составила 900 млн рублей, городской бюджет выплатит за это почти 6 млрд рублей. На остальном полуострове установлены 155 камер, за которые будет получено 4,5 млрд рублей. В бюджет деньги от штрафов не попадают — они уходят в счет обязательных платежей за обслуживание камер.
Новый дворец и итальянская яхта
На мысе Сарыч, где лес и пляж раньше были общедоступными, теперь невозможно спуститься к морю, а полеты дронов запрещены. Там строится четырех- или пятиэтажный особняк, общая площадь которого может составлять до 7 тыс. кв. м. Оценить здание до окончания строительства невозможно, но одна только земля может стоить порядка $35 млн.
Местное население считает владельцем дома Ротенберга. Более 12 га можжевелового леса рядом с домом принадлежат закрытым инвестфондам, которым управляет компания Софии Ногинской, контролирующей активы Ротенбергов.
Прошлым летом близ Ялты заметили построенную в Италии 62-метровую яхту Rahil, владельцем которой издание SuperYachtFan называло Ротенберга. Яхта не покидает Черное море из-за санкций.