дача щелокова в серебряном бору фото
Двойная жизнь и тайна смерти министра МВД Николая Щёлокова. Почему его дочь считает, что отца убили
Гуманист или махинатор, коммунист или либерал? Министр Щёлоков до сих пор остаётся загадкой для историков.
Коллаж © LIFE. Фото © ТАСС / Мусаэльян Владимир, Песов Эдуард, © Wikipedia
Министр МВД СССР Николай Щёлоков — самая противоречивая фигура в правительстве Брежнева. С одной стороны, он, как никто другой, много сделал для гуманизации образа советского милиционера, с другой — был фактически обвинён в злоупотреблениях, царивших в министерстве, и снят с должности. Его отставку связывали со знаменитым «убийством на Ждановской», когда работниками милиции был убит подвыпивший майор КГБ Вячеслав Афанасьев. Печальный итог для чиновника, который хотел, чтобы основной функцией МВД стала профилактика преступлений.
Курс — на гуманизацию
Идея возродить Министерство внутренних дел СССР появилась сразу, как только во главе ЦК КПСС встал Леонид Брежнев. Он постарался окружить себя «своими» людьми и вызвал в Москву второго секретаря ЦК Коммунистической партии Молдавии Николая Щёлокова, с которым был знаком ещё до войны. Особо близких отношений между ними не было, но Брежнев знал Щёлокова 20 лет и доверял ему.
Фото © ТАСС / Мусаэльян Владимир
В середине 1960-х годов положение с преступностью было серьёзным. Порядок поддерживался в РСФСР, Белоруссии и Прибалтике. В других республиках милиционеры не имели авторитета, а в Средней Азии случались даже выступления против них. Лозунгом для работы Щёлоков выбрал изречение «Кроме милиции людям никто не поможет!» и стал планомерно повышать авторитет работников МВД.
Он почти в два раза повысил им зарплату, добился, чтобы 10% строящегося жилья передавалось сотрудникам МВД, ввёл новую форму, которая включала в себя и летний вариант, технически переоснастил милицию и создал внутренние войска. Но главное — он открыл целую сеть школ милиции и Академию МВД СССР и стал планомерно набирать и обучать милиционеров из союзных республик и выпускников школ. Не обошёл он вниманием и быт заключённых. В СССР при Щёлокове стали строить тёплые бараки, в лагерях появились больницы, увеличилось количество свиданий заключённых с родными.
«Дядя Стёпа» советской милиции
Поскольку Щёлоков был не чужд искусства (в юности он мечтал стать художником), он заставил кинематографистов и писателей работать над положительным образом советского милиционера. При нём было опубликовано множество советских детективов, рисующих образ милиционеров как справедливых людей, профессионалов своего дела. При нём День милиции стал большим праздником — его стали отмечать с размахом и привлечением звёзд эстрады.
Фото © Фотохроника ТАСС
К 1975 году Щёлокову действительно удалось создать новый образ милиционера. Его грудь украшали ордена и медали. Он стал членом ЦК КПСС и депутатом Верховного Совета СССР, Героем Соцтруда. Брежнев собрался назначить его зампредседателя Совета министров. Но всё в одночасье обрушилось. Через месяц после смерти Брежнева Щёлокова сняли с должности, а в его ведомстве началась широкомасштабная проверка, которая вскрыла факты злоупотреблений и коррупции.
Антиквариат, бриллианты и жена Светлана
Первый же обыск у Щёлокова показал: министр живёт в роскоши. О его коллекции картин и антиквариата ходят легенды. Шкатулки его жены забиты драгоценностями, а гардероб — мехами. Ему завидуют лучшие музеи СССР, у него самые дорогие автомобили. Жену Щёлокова Светлану начинают подозревать в связях с «бриллиантовой мафией» и спекуляциях драгоценностями. Якобы вместе с Галиной Брежневой она скупала бриллианты перед повышением цен и продавала их уже за совсем другие деньги.
С женой Щёлоков познакомился на фронте. Белокурая красотка-медсестра была на 17 лет моложе, но это не помешало любви. Вскоре они поженились, родилось двое детей — Игорь и Ирина. В отличие от других жён номенклатурных работников, Светлана дома не сидела — работала врачом-отоларингологом.
Так вы, батенька, антисоветчик?
В 1982 году были приговорены к расстрелу работники милиции, виновные в убийстве на Ждановской. Они действительно задержали выпившего майора КГБ, увезли в отделение и забили его до смерти, а потом подкинули тело к комитетским дачам. Только в Москве вскрылись десятки подобных случаев. Было возбуждено 80 уголовных дел, 500 работников милиции были уволены за превышение служебных полномочий. Щёлоков застрелился 13 декабря 1984 года, узнав, что его не только исключили из КПСС и лишили звания генерала армии, но и отняли все награды, кроме боевых.
Один против четырёх мессеров. Как лётчик Соколов с асами люфтваффе воевал
Многие считали, что за расправой со Щёлоковым стоял всесильный председатель КГБ Юрий Андропов. По Москве даже поползли слухи, что Светлана Щёлокова перед смертью совершила неудачное покушение на соседа-«чекиста». Но, может быть, причина расправы была иной? Ведь, наверное, недаром члены ЦК подозревали Щёлокова в самой настоящей антисоветчине. Причины для этого были.
Фото © ТАСС / Христофоров Валерий
Дело в том, что Щёлоков активно общался с либеральной интеллигенцией столицы. Он дружил с Мстиславом Ростроповичем, общался с его женой Галиной Вишневской и опальным писателем Солженицыным, который скрывался на даче Ростроповича. С последним его связывало не только знакомство. Он помогал писателю создавать первый том эпопеи «Красное колесо», доставал для него старые военные карты из архивов. Более того, хлопотал, чтобы писателю дали квартиру в Москве, а в 1971 году, когда Солженицыну дали Нобелевскую премию, заступился за писателя. В служебной записке, адресованной Политбюро, он призывал «прекратить травлю» и помочь в издании книг.
Был ли Щёлоков сам либералом?
Скорее всего, нет. Ведь помимо либеральной интеллигенции он общался с архиепископом Саратовским и Вольским Пименом и художником Ильёй Глазуновым, у которого уже тогда были монархические взгляды.
Фото © ТАСС / Савостьянов Владимир
Известно, что у министра были свои взгляды на убийство императорской семьи, и вряд ли они совпадали с общепринятыми. Есть свидетельство, что Щёлоков, ещё до того, как дом инженера Ипатьева в Екатеринбурге (тогда Свердловске) снесли, ездил на место расстрела Николая I и долго оставался один в подвале ипатьевского дома. О чём-то думал.
Он сам навёл кинематографиста Гелия Рябова на мысль о поисках останков царской семьи, всегда был в курсе поисков и всегда защищал их. И даже помог Рябову получить доступ в архив МВД, где хранились документы об убийстве.
Возможно, что Щёлоков, как человек образованный (он окончил Днепропетровский металлургический институт), прекрасно понимал трагическую роль большевиков в истории России и роль КПСС, которая висела чугунным хомутом на шее страны. Действительно, причиной расправы могло быть «инакомыслие» Щёлокова. Но почему же с ним расправились так торопливо?
Только в 2017 году в интервью журналисту МК Андрею Камакину дочь Щёлокова Ирина рассказала о своих подозрениях. Она осталась в убеждении, что отца убили. Она была свидетелем травли и видела, как сотрудники КГБ ищут какие-то документы. После самоубийства Щёлокова они первыми оказались на месте и обыскали не только квартиру экс-министра, но и квартиры его детей.
Москвич
Дом недели: ветшающая дача красного командира Косиора в Серебряном бору
Пустующая дача уязвима для ветшания и разорения. И не очевидно вовсе, что ее спасение от природной стихии и лихого человека — закрытая территория поселка, куда въезд по спецпропускам.
Серебряный бор — респектабельный природный оазис в границах Москвы. Среди вековых сосен, вдоль прогулочных экотроп может повстречаться куница, лиса, хорек и барсук. Если повезет, на намытые песчаные пляжи старинного озера Бездонка выползет настоящая выдра. Смолистый запах смешивается с влажным речным воздухом. Даже краснокнижные длиннохвостые синицы и те выбрали для гнездования Серебряный бор.
Внутри природного заповедника за надежными заборами скрывается и охраняется еще и социальный заповедник. И в этом безусловная уникальность Серебряного бора.
Здесь многие годы привык селиться определенный круг людей: номенклатура, военачальники, видные деятели науки, культуры, фамилии которых — сигнал для посвященных. Вот лишь небольшой список привилегированных дачников: Куйбышев, Блюхер, Розалия Землячка, Фурцева, Тухачевский, Генрих Ягода, Чкалов, Михаил Суслов, Юрий Левитан, Лиепа, Райкин, Уланова, Плисецкая.
Традиция продолжается, список растет.
Первое упоминание здешних мест, со всех сторон отделенных от города рекой, датировано XVII веком. Жилье тут завелось в конце XIX столетия, а в начале ХХ века вырос и первый поселок «Сосновый бор», где одним из первых дачников стал московский генерал-губернатор, великий князь Сергей Александрович. Московская аристократия и купечество воспринято это как знак и охотно подтянулось к новому месту отдыха.
Жилой дом на станции Серебряный Бор, 1900-е
В окрестностях прежде функционировал Хорошевский конезавод, основанный Дворцовой Конюшенной канцелярией в XVIII веке.
Поросшая молодыми березками уцелевшая руина красного кирпича с арочным проемом — вестник того былого блеска российского коннозаводства.
В 1937 году через судоходное Хорошевское спрямление был перекинут Хорошевский мост по проекту архитектора Иосифа Соломоновича Фридлянда и инженера Аполлона Аполлоновича Белоголового. Реализация осуществлялась в рамках плана обводнения столицы. Петля Москвы-реки силами заключенных замкнулась искусственным каналом.
В наши дни арочный железобетонный мост связывает проспект Маршала Жукова с Таманской улицей полуострова Серебряный бор.
Кстати, на Таманской улице, названной в честь 3-й ударной армии, расположен дом приемов АФК «Система », преемника «Мосдачтреста», организации, в 1938 году начавшей застраивать Серебряный бор загородными особняками.
Деревянное одноэтажное здание с мезонином по адресу 4-я линия Хорошевского Серебряного Бора, 136, стр. 1, появилось значительно раньше. Это был поселок Удельного ведомства, к которому по наследству перешли владения конезавода.
На дощатом фронтоне вырезана цифра 1900, однако считается, что дом площадью 488 кв. м строился в 1913 году. До нас не дошло имя первого владельца, равно как неизвестен архитектор дачи. То, что он был поклонником римской античности, выдает пара деревянных колонн коринфского ордера, обрамляющих ворота участка, точно призрак сумрачной гробницы на Аппиевой дороге или руина из фантазий Пиранези. Этакий простодушный привет Серебряного века в Серебряном бору, из времени, когда в моде была неоклассика. Пухлые колонны до сей поры просматриваются и в декоре оштукатуренных фасадов.
Есть сведения, что дачу арендовал туберкулезный санаторий «Ромашка», созданный для детей из неимущих семей по инициативе великой княгини Елизаветы Федоровны, супруги вышеупомянутого великого князя Сергея Александровича.
Белая ромашка — символ движения по борьбе с туберкулезом, и средства на лечение этого заболевания собирались тогда в Дни белого цветка. Благотворителю в знак благодарности дарилась ромашка. Ну а после 1917 года дача сделалась государственной и ее стали предоставлять важным чинам. Дольше всех в доме с большой застекленной верандой окнами в сад пожил «старый большевик», генеральный секретарь ЦК компартии Украины периода коллективизации, член Политбюро ЦК ВКП(б), редактор газеты «Труд» Станислав Викентьевич Косиор. Прожил до расстрела по обвинению в принадлежности к «Польской военной организации» в 1939 году.
Уроженец городка Венгрув Седлецкой губернии (теперь это Польша), Станислав Косиор окончил три класса, работал слесарем на заводе, активно участвовал в забастовках. В 1907 году он вступил в Социал-демократическую рабочую партию и придумал хитроумное решение проблемы конспирации: подпольную работу умело прикрывал кружок футболистов «Общество народных развлечений», который Косиор создал в 1910 году и был в нем капитаном и тренером.
Партийная организация лихо использовала спортсменов для распространения нелегальной литературы, листовок, которые те перевозили в покрышках футбольных мячей.
После революции Косиор стремительно карабкался по партийной карьерной лестнице. И вот в 1928 году он уже первый секретарь ЦК КП Украины.
Десятилетие спустя красного командира объявили главой несуществующей «польской организации войсковой», от руководителей которой он получил задание внедриться в Коммунистическую партию Украины и пробраться на руководящие посты. Протоколы его допросов уничтожили. Реабилитировали посмертно.
Дачу №136 в Серебряном бору, освободившуюся после Косиора, врага народа, занимали по очереди другие руководители страны: Лазарь Моисеевич Каганович, Климент Ефремович Ворошилов.
Ходили разговоры, будто участок при распределении достался оперному певцу Сергею Яковлевичу Лемешеву, но нет, тенор отдыхал по соседству, на дачах Большого театра. В этой части Серебряного бора даже есть памятная Лемешевская поляна с «дубом Лемешева», обнесенным цепью. Под деревом Сергей Яковлевич любил исполнять любимые арии, а вокруг, по местному преданию, собирались многочисленные почитатели таланта.
У правительства Москвы была идея превратить дачу на 4-й линии в Дом романса, но она не осуществилась.
В 1970-е годы деревянную постройку отдали под нужды детского дома, затем детского санатория, а потом и вовсе водворили сюда гараж уборочной техники. Участок постепенно зарастал бурьяном, туда повадились посторонние.
В 2002–2004 годах историческая недвижимость пережила своеобразный ренессанс: кинорежиссер Дмитрий Барщевский выбрал дом в Серебряном бору для съемки сериала «Московская сага» по одноименному роману Василия Аксенова. Именно в ней поселили семью профессора медицины Бориса Градова, роль которого исполнял Юрий Соломин.
Кинематографисты привели обветшавшую дачу в порядок, восстановили системы отопления, водоснабжения и канализации, построили бутафорский камин, который уже по прошествии времени, когда съемки фильма завершились и группа покинула площадку, попытались разжечь непрошеные лица без определенного места жительства. Камин обуглился, линолеум вздулся, одно крыло дома полностью выгорело.
В 2017 году движение «Архнадзор» отправило заявку на признание дачи в Серебряном бору выявленным памятником. Мосгорнаследие в охранном статусе отказало.
Дача на территории природного комплекса все продолжает пустовать и разрушаться. На воротах меж коринфских колонн замок. Но отважный активист «Архнадзора» Андрей Новичков проник в уже практически руинированный объект и констатировал: гниет веранда, потолок готов упасть, а конструкции кем-то намерено подпилены, чтобы обрушение стало неминуемым.
Реставрировать аварийный объект, находящийся рядом со свежепостроенными элитными особняками на земельных участках многомиллионной стоимости, никто не собирается.
Очень не хочется говорить о нем в прошедшем времени.
Потомков летчика Чкалова выживают из дачного поселка в Серебряном Бору
В похожем положении оказались около десяти «заслуженных» семей советского времени
Легендарный дачный поселок в Серебряном Бору — чуть ли не самая дорогая и престижная московская недвижимость. Не считая домов приемов иностранных посольств и государственных ведомств, здесь есть всего две категории жителей: современные миллиардеры и наследники советской аристократии. Кажется, скоро останутся только первые: тревожные сигналы о том, что их земля продана частной компании и вскоре понадобится съезжать, уже получили наследники легендарного летчика Валерия Чкалова, семья которого получила дачу в Серебряном Бору в бессрочное наследуемое пользование еще в 1940 году. И не они одни — в похожем положении оказались около десятка «заслуженных» семей советского времени.
Фото: Михаил Ковалев
Если бы не великие имена и впечатляющие цены на недвижимость в этом заповедном месте — история была бы совершенно обычной. В Москве частное землевладение с самых первых постсоветских лет не поощрялось — жители поселков и деревень, оказавшихся на территории мегаполиса, так и не смогли приватизировать земельные участки, полученные при советской власти или даже до 1917 года.
— Нас много раз пытались вывести отсюда под предлогом «обветшания» построек начала 1930-х годов, — рассказывает правнук летчика Игорь Чкалов. — Позиция семьи всегда была такая: это государственное имущество, как и было изначально, переданное нам в бессрочное наследуемое пользование, и собственности на дачу нам не нужно. Другое дело сейчас, когда «Мосдачтрест» — правопреемник советского, настоящего Мосдачтреста — решил избавиться от своих обязательств по отношению к вверенной территории.
В начале 2010-х годов, рассказывает Чкалов, у «Мосдачтреста» был проект создания рекреационной зоны в Серебряном Бору. Этот проект реализовать не удалось, поэтому земельный участок был выкуплен у города («Мосдачтресту» он никогда и не принадлежал, а лишь был в управлении) частной инвестиционной компанией. Между тем на собственность в силу приобретательной давности по отношению к своему участку вполне могли бы претендовать и Чкаловы: фактическое владение в течение 15 и более лет дает основание для признания права собственности.
— Сейчас мы знаем, что многие наши соседи в таком же положении, то есть получили недвусмысленные сигналы о том, что скоро придется собирать вещи, — говорит Игорь Чкалов. — Согласно уставу, когда-то в Серебряном Бору у «Мосдачтреста» было 176 дач. Но надо сказать, что за постсоветские годы многие покинули остров, отчаявшись узаконить свои права на дома и участки. Мы уверены, что справедливость восторжествует — поскольку дача семье Валерия Чкалова была выделена более 80 лет назад решением государственных органов, правопреемником которых является нынешняя власть Российской Федерации.
Представитель инвестиционной компании, владеющей землей в Серебряном Бору, заверил корреспондента «МК», что в настоящий момент идут переговоры с семьей легендарного летчика. «Надеемся найти компромисс, при полном уважении к великим людям нашей истории и даже их наследникам», — сообщили в компании. Игорь Чкалов факт таких переговоров отрицает: по словам представителя семьи, сейчас пользование дачей для них ограничено: на территорию не пускают гостей и посторонние автомобили, нельзя также приехать на такси.
— Никаких попыток переговоров не было, зато были недвусмысленные действия со стороны собственника, — подчеркивает наследник. — Сменилась охрана, мы потеряли контроль над шлагбаумом, появились строительные бытовки, на наш участок нацелены камеры видеонаблюдения. Предполагаю, что таким образом предприниматели «мстят» нам за «хамство», которым они посчитали наши обращения к надзорным органам и официальным лицам с просьбой проверки законности сделки по приобретению земельного участка.
В начале 2010-х годов, как рассказали в семье Чкаловых, им предлагали оформить собственность на дачу, а точнее — приобрести участок по фактически рыночной цене около 200 тысяч долларов США за сотку. Вся эта переписка — как и предыдущие, и последующие обмены «любезностями» с государственными органами — хранится в семье, но чем она сейчас может помочь, непонятно.
— Прямо сейчас Чкаловым, по имеющимся сведениям, выселение не угрожает, — рассказал «МК» источник в Департаменте земельных ресурсов города Москвы. — Компании, владеющей участком, скандал не нужен. Дело в том, что пока жива его дочь Ольга Чкалова, вряд ли кто-то сможет согласовать такое решение. Но вот моральное право внуков и правнуков на такую роскошь куда более сомнительно. Поэтому для семьи важно успеть оформить собственность на дом и землю, чтобы узаконить эту привилегию навсегда.
Маленький нюанс: о том, что владение дачей «наследуемое», было написано и в изначальном постановлении 1940 года. Но то, что советские отношения такого типа нужно дополнительно «узаконивать» по новым правилам — симптоматично. Эту проверку на способность «оформиться» (а в Серебряном Бору такое никогда не было просто) предстоит пройти всем «советским наследникам». А это не только нынешние обитатели Серебряного Бора (в котором жили когда-то советские вельможи от Куйбышева до Суслова, от Землячки до Ягоды, и артисты — от Юрия Левитана до Владимира Зельдина), но и в целом «стародачная Атлантида» Переделкина, Кратова, Болшева и многих других очень и очень дорогих в нынешнюю эпоху уголков ближнего Подмосковья. Битва за дачи между «старыми» и «новыми» деньгами и связями — у кого-то есть сомнения в результате. Что касается самих домов — образцом их грядущей участи, видимо, можно считать так называемую «дачу Лемешева» (на самом деле — репрессированного старого большевика Станислава Косиора), которая год за годом пустеет и разрушается. И дождется ли реставрации (которой вполне достойна, ведь в основе дома дача 1910-х годов) — одному богу известно.
Почему московская элита предпочитает жить в Серебряном Бору
На северо-западе Москвы находится район Хорошево-Мневники, который считается одним из самых дорогих за пределами центра. Все дело в том, что здесь расположен Серебряный Бор — остров, где сосредоточены государственные дачи, частные элитные виллы, резиденции и дорогие таунхаусы. Отсюда 10 км до Кремля, но эта локация в излучине Москвы-реки — загородный оазис внутри МКАД. Жить здесь предпочитает элита, для которой Рублевка, Новая Рига или Сколково — это «очень далеко».
В этой статье расскажем о местном рынке недвижимости, его ценовых рекордах, статусе жильцов и фактически единичном примере нового предложения.
Локация: природа и мобильность
Для любого человека дом — это место, где хочется побыть со своей семьей вдали от посторонних глаз, насладиться теплом и уютом, прекрасными видами на природу. Многие покупатели элитного жилья в Москве мечтают найти дом, который совмещал бы преимущества загородного формата с мобильностью городской жизни. В Москве количество предложений, которые соответствуют таким параметрам, всегда ограничено. Цены на дома или квартиры в клубных проектах с видами на парк или набережную очень высоки, однако пользуются неизменно высоким спросом. И, пожалуй, единственная локация в Москве, где сочетаются все эти факторы, — остров Серебряный Бор. Особая аура и история этого места делают его популярным и привлекают сюда покупателей и арендаторов элитного жилья.
Вот несколько фактов о локации Серебряный Бор:
Статус: кто живет в Серебряном Бору
Жить — арендовать или владеть собственностью — в Серебряном Бору могут позволить себе немногие. И дело даже не в стоимости недвижимости, а в высоком статусе жителей острова. Земля здесь наперечет, и многие участки находятся в собственности государства или крупнейших госкорпораций.
«Жители Серебряного Бора — политическая и бизнес-элита. Бывшие и действующие члены кабинета министров, крупные предприниматели, руководители крупнейших нефтяных компаний и банков России», — рассказал основатель агентства элитной недвижимости Whitewill.ru Олег Торбосов. «Зачастую это акционеры и топ-менеджеры крупных компаний», — уточнил Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
О статусе Серебряного Бора можно судить и по дипломатическим скандалам: дачей здесь долгое время пользовалось посольство США. В коттедже на лесном участке работники американского посольства с советских времен проводили пикники и различные мероприятия. В 2017 году Россия забрала этот объект недвижимости в ответ на изъятие российской дипсобственности в США.
История Серебряного Бора
Серебряный Бор исторически связан с царской семьей. На псовой и соколиной охоте здесь часто бывал царь Алексей Михайлович (1629–1676) — в XIX веке этому факту посвятил картину русский живописец Николай Сверчков. Территория Бора, славившаяся обилием дичи, долгое время находилась в собственности царской и императорской фамилии.
Серебряным Бором эту местность назвала Екатерина II. Следуя из Санкт-Петербурга в Москву, императрица была поражена живописностью открывшейся перед ней картины: припорошенных снегом мачтовых сосен, выстроившихся в излучине Москвы-реки.
К концу XIX века Серебряный Бор стал дачной окраиной города — «выездной» дом здесь завел генерал-губернатор Москвы великий князь Сергей Александрович, дядя императора Николая II. Хозяин Первопрестольной пожелал иметь своими соседями людей достойных и заслуженных, поэтому каждый кандидат должен был получить высочайшее одобрение. Благодаря такому соседству уже в XIX веке дачная земля здесь была дороже (50 копеек за квадратную сажень), чем в других дачных местах — в Рублево, на Ходынском поле или у Петровского путевого дворца.
Кстати, заложенная в XIX веке традиция тщательного отбора претендентов на недвижимость в Серебряном Бору продолжилась и после 1917 года: решение о том, кто будет жить в этой локации, принималось в Кремле. С 1950-х годов Серебряный Бор облюбовали советская партийная элита, спортсмены, генералы и артисты. Участок под застройку здесь невозможно было приобрести самостоятельно — территория находилась в управлении Мосдачтреста.
Современный рынок жилой недвижимости в Серебряном Бору представлен клубными поселками вилл, таунхаусов и отдельными участками с домами. Предложение жилья есть и в аренду, и на продажу.
Аренда в Серебряном Бору
На осень 2020 года в Серебряном Бору в аренду предлагается всего восемь объектов, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» в компании Skolkovo Realty. «Самый бюджетный вариант, который сегодня доступен арендаторам, обойдется в 380 тыс. руб. в месяц. Такой бюджет позволит заселиться в дом, площадь которого составляет 160 кв. м. Наиболее дорогой объект сдается за 2,3 млн руб. в месяц. Площадь объекта составляет 450 кв. м, а придомовая территория — 45 соток», — рассказал генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин.
Рынок вторичного жилья в Серебряном Бору
В открытой продаже в Серебряном Бору в октябре-ноябре 2020 года находится около 30 домовладений от собственников. «Начиная с июня количество лотов уменьшилось на восемь объектов», — рассказал генеральный директор компании Skolkovo Realty.
«Стоимость вторичной недвижимости на острове стартует со 185 млн руб. за дом площадью 230 кв. м на участке в 6 соток и превышает 2 млрд руб. за домовладение более 1,6 тыс. кв. м на участке в 40 соток», — поделился информацией директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Однако 2 млрд руб. за домовладение — не предел для Серебряного Бора. Еще в июне в этой локации продавался четырехэтажный коттедж 550 кв. м на участке в 140 соток. По информации Skolkovo Realty, цена предложения составляла 2,9 млрд руб.
Максим Карпов, управляющий партнер NLF Group, кандидат юридических наук:
— Любой покупатель, приобретающий объект недвижимости со вторичного рынка на территории Серебряного Бора, обязательно сталкивается с огромным количеством ограничений и запретов, связанных с тем, что здесь действует как градостроительное, так и природоохранное законодательство, а любое новое строительство и реконструкция находятся под особым контролем городских властей.
Купить в Серебряном Бору старое строение или жилой дом возможно. Однако надо отдавать себе отчет в том, что количество согласований, необходимых для получения разрешения на новое строительство или реконструкцию, будет сопоставимо со строительством здания в пределах Бульварного кольца города Москвы. Кроме того, в большинстве случаев покупатель приобретает объект недвижимости — здание, а земельный участок «следует» за зданием на правах аренды. Это обычная практика в Москве: купить здание, особняк, например, а землей владеть на правах долгосрочной аренды. Необходимо отметить, что права добросовестного собственника объекта недвижимости и пользователя-арендатора земельного участка защищены законодательством надлежащим образом.
Новостройка в Серебряном Бору: МФК River Residences
В 2020 году в Серебряном Бору стартовала реализация проекта комплекса клубных резиденций River Residences — это единственное на острове новое строительство за много лет. Причем проект реализуется в уникальном для столичного рынка классе — Eco Luxury.
Концепция Eco Luxury предъявляет особые требования не только к самому объекту недвижимости, но и к территории, которая должна удовлетворять самым жестким экологическим требованиям. Если рассматривать с этой точки зрения территорию Москвы, Серебряный Бор, пожалуй, единственное место, подходящее для реализации такого проекта.
Комплекс River Residences включает апартаменты с выходом в сад, таунхаусы с выходом к реке и виллы, расположенные на берегу, с собственным участком. Первые этажи резиденций имеют свою приватную зону. Участок застройки занимает 2,5 га и защищен от любопытных глаз лесным массивом.
Команда River Residences
Архитектурный облик комплекса River Residences разработан знаменитым архитектором Сергеем Чобаном. Все резиденции выполнены в едином стиле с фасадами из натурального камня, который добывают в Португалии. Художественные решения фасадов вдохновлены близостью к воде и красотой форм академических гребных лодок, плывущих по Москве-реке. Каждый юнит в клубном поселке имеет выход в сад или к реке либо собственный участок на берегу.
Площади вилл — 407–483 кв. м, таунхаусов — 229–235 кв. м, апартаментов — 82–209 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра по проекту на октябрь 2020 года — 835,4 тыс. руб.
Комплекс оборудован подземным паркингом на 93 машино-места с зарядными устройствами для электромобилей и бесшумными гидравлическими лифтами, ведущими в резиденции.
Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill.ru:
— Проект River Residences сочетает в себе сразу три формата недвижимости: апартаменты, таунхаусы и виллы. Появление апартаментов впервые за долгое время снизило порог входа в покупку недвижимости в Серебряном Бору, потому что раньше были только дорогие дома и таунхаусы в бюджете выше 100 млн руб. Подземный паркинг для Серебряного Бора — это вообще эксклюзив, особенно для первой береговой линии: на территории поселка не будет машин и можно спокойно гулять с детьми.
Виллы на берегу заслуживают особого внимания: они расположены так близко к воде, что создается впечатление, будто река протекает у самого порога.
Каждая резиденция состоит из трех уровней, что позволяет отделить спальни от шумной гостиной. Первый уровень резиденции служит для приема гостей. Второй предназначен для подрастающего поколения, а третий — территория хозяев. Из панорамных окон спален и гостиной открывается прекрасный вид на Москву-реку.
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России:
— Новые проекты в Серебряном Бору появляются крайне редко. Одним из них является River Residences, в котором, помимо особняков, покупатели могут выбирать клубные дома и и таунхаусы с выходом в благоустроенный сад. Другой интересной особенностью проекта является его расположение на берегу реки: 80% участка в 2,5 га отведено под озеленение и благоустройство.
Проект благоустройства территории комплекса выполнен берлинским бюро ландшафтного дизайна и представляет собой единое целое с заповедным лесом Серебряного Бора.
Все резиденции находятся под круглосуточной профессиональной охраной. Доступ на территорию строго регламентирован. Владельцам резиденций предлагается сервис премиального уровня: Valet Parking, собственная консьерж-служба, ресторан с кейтерингом.
Тимофей Куликов, генеральный директор Trophy Asset Development:
— Серебряный Бор — уникальная локация, и для реализации проекта со спортивной составляющей нам нужна была исключительная, работающая идея с новаторской концепцией. Именно поэтому мы пригласили компанию «ТОП Идея», которая отлично справилась с задачей, что тут же сказалось на клиентском интересе и, как следствие, хороших продажах.
Сегодня River Residences — это первый в Москве комплекс класса Eco Luxury. В рамках воплощения этой концепции первоочередной задачей было максимально сохранить тот дух восторга, который охватывает любого, очутившегося под сенью заповедного леса или совершившего водную прогулку по одному из самых красивых участков Москвы-реки у Серебряного Бора. Реликтовый лесной массив с одной стороны и живописная река с другой — наш проект просто должен был слиться с природой, ее ландшафтом, напитаться уникальной атмосферой, которая и дает право называть эту локацию лучшей на экологической карте столицы. Именно поэтому резиденции River Residences максимально вписаны в природу, а ландшафтный дизайн и зеленые насаждения органично дополняют экосистему заповедника. Надо сказать, что и в плане строительных технологий элитный МФК River Residences, безусловно, достоин этого уникального места.
Большое внимание в МФК River Residence уделяется энергосберегающим технологиям, широко применяется вакуумная изоляция. Система вентиляции с рекуперацией воздуха и сохранением естественной влажности формирует в помещениях комфортную среду. Впервые на российском рынке были применены энергоэффективные окна четвертого поколения от австрийской компании Internorm. Конструкция резиденций максимально приближена к параметрам пассивного дома, что позволило отказаться при проектировании систем отопления от сжигаемых источников энергии.
Здоровый образ жизни — краеугольный камень философии Eco Luxury. На территории комплекса имеются рекреационные зоны, спортивные площадки и прогулочные дорожки. Проект развивается в коллаборации с Академией водных видов спорта имени адмирала Ф. Ф. Ушакова. Сотрудничество выстроено по примеру ведущих мировых гребных клубов, где спорт и девелопмент взаимно дополняют друг друга. Владельцы резиденций получают возможность заниматься водными видами спорта, в том числе и на своих маломерных судах. Тренерский состав Академии — призеры и победители мировых первенств по академической гребле. Достижения в этом элитном виде спорта — дополнительный плюс для молодежи при поступлении в Оксфорд и Кембридж.
МФК River Residences — «Открытие года: проект класса Eco-Luxury» по версии престижной премии Urban Awards 2019.
МФК River Residences вышел в финал XII премии Urban Awards 2020 в номинации «Лучший комплекс апартаментов элит-класса Москвы» (победители будут определены 25 ноября 2020).