датский квартал квартира с террасой
ФСК работает на нашем рынке недвижимости уже 15 лет, но при этом всё ещё отваживается на эксперименты. Новый проект это компании, получивший название «Датский квартал», представляет из себя интересный жилой комплекс, который расположился где-то на стыке между комфорт- и бизнес-классом, Москвой и Московской областью, Россией и Данией… Вот туда мы и отправили для обзора нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого – а он, чтобы не быть голословным, захватил с собой оператора.
Фон моего нового обзора может навести на мысль, что снял я его за городом. Но на самом деле это не так! Или всё же так? В общем, всё сложно! Официально ЖК «Датский квартал» от ФСК расположился всего примерно в 200 метрах от МКАД. Но при этом, находясь в Мытищинском районе, он выглядит как типичный жилой объект где-то далеко в Подмосковье – большой, самостоятельный, уединённый. О том, как он таким получился, как Дания возникла в Московской области, ну и какой уровень жизни здесь запланирован, я сегодня и расскажу.
О комплексе
«Датский квартал» запланирован как большой жилой комплекс комфорт-класса с собственной инфраструктурой. Состоять он будет из пяти жилых корпусов. Дома строятся по индивидуальному проекту, это монолитные здания, составленные из секций переменной высотности от 9 до 22 этажей. Представленные в них квартиры (а их будет много, больше четырёх тысяч) варьируются от студий до четырёхкомнатных, а их площади находятся в диапазоне от 25 до 119 квадратных метров. Стоимость лотов в комплексе стартует на отметке в 3,5 и доходит до 9 миллионов рублей, но это только потому, что все двухуровневые квартиры за 14 миллионов пользовались большой популярностью и на данный момент уже все раскуплены. Стоимость одного квадратного метра варьируется от 90 до 150 тысяч рублей.
Застройщик долго думал над тем, какой комплекс должен вырасти в данной локации. Как он должен называться, как должен выглядеть, каким должен быть внутри? В итоге сошлись на идеях комфорта для жителей (то есть пусть это будет функциональный ЖК со всем необходимым, а главное – с удобными и разнообразными планировками квартир) и стильного внешнего вида (то есть нужны современные дизайн и архитектура). Изучив мировой рынок недвижимости, застройщик понял – всё, что ему нужно, есть в Дании. Так и появился «Датский квартал», одновременно удобный и красивый, одним словом – европейский.
С первого взгляда «Датский квартал» напомнил мне ЖК «Сколковский» от того же ФСК. Но потом я присмотрелся к нему повнимательнее и понял, что это сравнение ложное. Да, здесь похожие угловатые формы, но в целом он выглядит вполне себе по-европейски, в полном соответствии со своим названием. Классические вентилируемые фасады облицовываются керамогранитом, фиброцементными панелями и цементной плиткой «под кирпич» натуральных цветов. Хотя сделать вывод о европейском виде объекта можно не только по его названию и рендерам, но и хотя бы по тому факту, что обликом «Датского квартала» занимается архитектурное бюро «Остоженка». Они обычно берутся за дорогие объекты, а их участие в том или ином проекте – это своеобразный знак его высокого качества. Лично я так и не смог вспомнить ни одного ЖК от «Остоженки», который бы мне не понравился.
Внутри «Датский квартал» вас тоже не разочарует. Все подъезды комплекса будут сквозными, то есть войти в них получится как из двора, так и с внешней стороны каждого корпуса. При это важно отметить, что первые этажи будут нежилыми, их займут коммерческие помещения. Высота потолков в МОПах заявлена как пять метров, при входе в них предусмотрены колясочные, велосипедные, зоны для консьержей, а также специальные места, где можно помыть лапы домашним животным после прогулки. Также в каждой секции, независимо от количества квартир на этаже, будут установлены два лифта фирмы Otis, один пассажирский, второй грузопассажирский. Понятно, что секциям с тремя квартирами на этаже двух лифтов достаточно, но вот секциям с восемью-девятью квартирами, мне кажется, мало. Но ничего не поделаешь.
Строительство ЖК началось примерно в середине 2018-го года, а идти будет ещё долго, для удобства её даже поделили на четыре этапа. К счастью, как минимум проект «Датского квартала» на сегодня уже полностью готов. То есть вся проектная документация на все пять его корпусов сделана, все разрешения получены, остаётся только дождаться воплощения задуманного в жизнь. На момент съёмки моего обзора велось строительство корпусов №3, 4 и 5, а через неделю после съёмки приступили и к корпусу №1. Последний, №2, строить будут через год.
Ну а по вводу корпусов в эксплуатацию сроки следующие. №3 обещают сдать в первом квартале 2021-го, хотя застройщик говорит также об опережении заявленного срока и намекает на ближайшую осень – всё-таки дом возведён почти под крышу, начинается отделка фасадов. №4 и 5 запланированы к сдаче на начало 2022-го года, но снова вполне возможно, что застройщик справится с ними на 4-5 месяцев раньше.
Если, глядя на быстрый темп строительства комплекса, вы сделаете вывод о простоте его возведения, знайте – этот вывод будет неверным. В проектировании «Датского квартала» застройщик впервые в своей практике использует популярные, но всё ещё загадочные лично для меня BIM-технологии. Говоря простыми словами, это использование хитрого 3D-моделирования с графиками, помогающими строителям достичь большей точности. BIM на этапе проекта – гарантия того, что никаких ненужных коллизий в будущем не возникнет, всё пройдёт по плану. Непосредственно в строительстве BIM помогает следить за ходом процесса и контролировать ген- и субподрядчиков. И, судя по тому, что «Датский квартал» строится быстро, – весьма удачно. Забавно, что раньше именно ФСК часто грешил с изменением площадей в монолитных домах – квартиры сдавались то чуть меньше, то чуть больше, чем планировалось. В «Датском квартале» таких проблем точно не будет.
О квартирах
В квартирном фонде «Датского квартала» есть всё – от студий до четырёхкомнатных и двухуровневых вариантов. Есть здесь квартиры с террасами, есть – с окнами в ванных комнатах, есть – с любимыми многими «европланировками»… Вообще, планировочных решений около 90, при этом в каждом каждый квадратный метр не остаётся без дела и используется с максимальной функциональностью. Целевая аудитория – это, конечно, люди семейные, которые нуждаются в увеличении своего жилого пространства.
В ходе обзора я оценил несколько планировочных решений в «Датском квартале» и хочу рассказать вам про те, что особенно мне понравились. Это, например, студия на 35 квадратных метров, которая по форме вовсе не напоминает вытянутое купе в поезде, чем обычно грешат квартиры такого формата. Нет, здесь студия – небольшое, но уютное помещение с двумя окнами, одно из которых на удивление широкое. Здесь же отдельно радуют характерные для всего проекта высокие потолки – 295 сантиметров в черновом варианте. Я попытался достать до них рукой в прыжке – не получилось.
Хотя есть тут потолки и повыше! Я специально поднялся на 22-й этаж, где начинаются самые неформатные планировки. Все расположенные там квартиры обладают так называемым вторым светом, ну или вторым уровнем. Я зашёл в классную «распашонку» с окнами на север и на юг, открывающими замечательные виды и вносящими в помещение очень много света. Открывается из них вид и на ещё одни особенные квартиры «Датского квартала» – те, что могут похвастать собственными террасами.
Некоторые квартиры в составе «Датского квартала» застройщик обещает сдавать сразу с чистовой отделкой, причём дизайнерской, причём представленной сразу в восьми разных вариантах – от «классики» и «современного» до «шоколадного» и «пралине». И в трёх, так сказать, классах, ну или категориях отделки – стандартном, улучшенном и «бизнес», разница заключается в качестве используемых материалов. Так как под квартиры с отделкой в основном выделяются отдельные секции, это значит, что шумным ремонтом соседи помешают только тем, кто помешает ремонтом им. Хотя для тех, кто ещё не определился, нужен ему ремонт или нет, в некоторых секциях будет возможность докупить отделку дополнительно.
Кто строит
На мою просьбу рассказать подробнее о компании ФСК представитель застройщика ответил коротко – «Это один из лучших девелоперов в стране». А ведь с ним и не поспоришь! Безусловно, ФСК – один из ключевых участников нашего рынка, кроме столичного региона работающий также в Петербурге и Калуге, а потому по сути играющий на федеральном уровне. Сейчас компания уже планирует на будущее возведение ещё нескольких жилых комплексов в Москве и области. А вот концепция так называемых UP-кварталов для ФСК всё же уже в прошлом, компания всё-таки решила от них отказаться. Но кто знает, возможно, «Датский квартал» станет первой весточкой чего-то нового – его класс определить не так-то просто, в здешнем «комфорте» очевидно присутствуют детали «бизнеса».
Как добираться
В удалённости «Датского квартала» от внешнего мира (скажем, расстояние до ТТК по Осташковскому шоссе – 16 километров) есть не только плюсы вроде его уединённости и отличного вида, но и минусы. Один из них – сомнительная, по крайней мере на данный момент, транспортная доступность. Улучшать её застройщик собирается своими силами. Соединять ЖК с МКАДом будет дорога, идущая через посёлок Нагорное, её построят к вводу первого из пяти корпусов в эксплуатацию. Будет и ещё одна дорога – либо прямой выезд на МКАД, либо выезд на Липкинское шоссе, этот вопрос пока решается. А для любителей общественного транспорта прямо на территории комплекса появятся две автобусные остановки.
Ближайшие станции метро, «Медведково», «Бибирево» и «Алтуфьево», находятся от «Датского квартала» на расстоянии около пяти километров, до них от ближайших остановок курсируют маршрутки. В общем, сейчас положительно отозваться о транспортной доступности ЖК не получается ни автомобилистам, ни пешеходам, но эту проблему застройщик наверняка скоро решит.
Что и как можно купить
Строительство первых корпусов «Датского квартала» ведётся по старым правилам нашего рынка недвижимости, а вот новые будут строиться уже с использованием эскроу-счетов. Это почти наверняка приведёт к увеличению цен. Впрочем, и сам комплекс тогда будет на стадии более высокой готовности, а значит, цены вырастут и по этой причине тоже. На данный момент они следующие.
Жилой комплекс «Датский квартал»
КРАСОТА, УДОБСТВО, СПОКОЙСТВИЕ
Мы получили Вашу заявку. В ближайшее время, наш менеджер свяжется с вами!
О проекте
«Датский квартал» — это жилой комплекс класса «комфорт», который состоит из 5 корпусов разной этажности: от 9 до 22 этажей. Дома монолитные, оборудованы вентилируемыми фасадами. Они имеют класс энергоэффективности С. В домах установлены пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами.
«Датский квартал» возведен в минималистичном стиле. Фасады отделаны клинкерной плиткой, первые этажи – черным кафелем. Дома выполнены в спокойных песочных оттенках.
Входные группы оборудованы пандусами для маломобильных групп населения и витражным остеклением. Холлы в современном стиле соответствуют заявленному классу комплекса. Организованы колясочные зоны и стойки для консьержей.
«Датский квартал» расположен в поселке Нагорное, в 10 минутах езды от Москвы. В шаговой доступности – образовательные учреждения, поликлиники, магазины и другие социальные объекты.
Поблизости находится торговый центр «Час Пик» с кинотеатром и ресторанами. В 2 км работают гипермаркет «Ашан», магазины «Леруа Мерлен» и «Твой Дом».
Первые этажи новостройки отведены под супермаркеты, офисы, салоны красоты, банки и аптеки. Помещения имеют отдельный вход со стороны улицы и витринное остекление. В ЖК имеются собственный детсад, школа и поликлиника. В домах оборудована подземная парковка на 244 автомобиля. Доступен также гостевой наземный паркинг.
Двор оборудован площадками для спорта и игр, детям доступны горки и качели, а спортсменам – уличные тренажеры и турники. Предусмотрены озелененные зоны отдыха с дорожками для прогулок, скамейками и ограждениями.
В новостройке организованы две площади с собственным торговым центром и магазинами.
ЖК «Датский квартал»: Москва видна из окон, но регистрация областная
ЖК «Датский квартал» находится между МКАД, Липкинским (Челобитьевским) шоссе и поселком Нагорное в городском округе Мытищи Московской области. На месте строительной площадки ранее было сельскохозяйственное поле. С запада от ЖК «Датский квартал», между территорией жилого комплекса и поселком Нагорное, предполагалось возвести ритейл-парка – масштабный торговый центр. Однако, по словам менеджера офиса продаж, от строительства решили отказаться ввиду перегруженности этого района торговыми центрами: два огромных молла с Ашаном и Леруа Мерлен располагаются в 2-3,5 км. На севере и северо-востоке комплекс окружен небольшой частью леса (200-500 метров), расположенной перед Липкинским шоссе. С восточной стороны проходит линия электропередач (ЛЭП), а в южной части территория жилого комплекса граничит с МКАД.
Офис продаж находится примерно в 1,5 км от жилого комплекса, в БЦ «Нагорное». В здании действует пропускной режим. Для посещения офиса продаж необходимо позвонить по мобильному телефону, указанному на стойке ресепшн, для вызова сопровождающего. Строящиеся дома ЖК «Датский квартал» видны из окон офиса продаж.
ЖК «Датский квартал» возводит группа компаний «Финансово-строительная корпорация» (ГК ФСК, бывшая ФСК «Лидер»), основанная в 2005 году. За это время компания выросла в крупный холдинг, который реализует свои проекты не только в Москве и Московской области, но также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае. В Москве уже полностью сданы ЖК «Сколковский», «Западное Кунцево», «Новое Измайлово», «Дыхание», и др. При этом большинство новостроек сдается в намеченные сроки, но у жителей есть претензии по качеству отделки (ЖК «Новогиреевский», «Римский квартал») и увеличения по этой причине сроков передачи квартиры. В микрорайонах, которые были построены целиком ГК ФСК, наблюдаются перебои с водой и электричеством, проблемы с отоплением, включая регулярные прорывы труб, уложенных в стяжке (ЖК «Сколковский», «Новое Тушино»).
Застройщиком ЖК «Датский квартал» является ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент»», учредителем которой указано ФСК «Лидер». Земельный участок, на котором ведется строительство комплекса, находится в собственности у застройщика.
Датский квартал
Квартира и дом
ЖК «Датский квартал» состоит из 5 жилых корпусов переменной этажности от 9 до 22 этажей с подземными паркингами, двух детских садов и школы. По словам менеджера офиса продаж, между вторым и третьим корпусами также планируется возвести многофункциональный центр.
ЖК «Датский квартал» возводится в четыре очереди. Корпус №3, относящийся к первой очереди, будет введен в эксплуатацию в I квартале 2021 года. Вторая очередь состоит из корпусов №4 и №5 и детского сада на 255 мест, все эти объекты планируют сдать во II квартале 2022 года. Корпус №2 и школу на 1100 мест входят в состав третьей очереди, которую сдадут в I квартале 2023 года. Корпус №1 и второй детский сад, по словам менеджера офиса продаж, относятся к четвертой очереди со сроком сдачи в 2024 году, однако в проектной декларации указан II квартал 2021 года.
Архитектура комплекса разработана бюро «Остоженка» в североевропейском стиле – бесшовные фасады будут выполнены из контрастных темных и белых панелей. Корпуса возводятся по монолитной технологии.
Входные группы с потолками увеличенной высоты (от 3,8 до 4,9 метра) имеют индивидуальный дизайн-проект. Здесь будут располагаться помещения для консьержа, колясочные и помещения для мойки лап животных. Вход в сквозные подъезды осуществляется на уровне земли. В подземных этажах расположены кладовые площадью от 2 до 7 кв. м, стоимость – от 200 тыс. руб. за помещение.
На этаже запроектировано от 3 до 8 квартир, в каждом подъезде установят по два лифта Otis – пассажирский и грузопассажирский.
Информация о квартирах
В выведенных в продажу корпусах №3 и №4 запроектировано 1641 квартира, от студий до четырехкомнатных. Застройщик объединил в проектной декларации студии и однушки – их в итоге 39% от общего количества квартир. Больше всего двушек – 45%, трехкомнатные квартиры составляют 14%, а на долю четырехкомнатных приходится 2%.
Среди планировок встречаются квартиры с кухней-гостиной («европланировки»), квартиры с окном в ванной комнате, с одной или двумя лоджиями, раздельными санузлами в однокомнатных квартирах и несколькими санузлами в двух-четырехкомнатных. Особый интерес вызывают квартиры с террасами. По словам менеджера офиса продаж, во всех корпусах, кроме третьего, в квартирах предусмотрено панорамное остекление.
Изюминкой проекта являются двухэтажные квартиры, располагающиеся на последних этажах корпусов, причем среди них есть и однокомнатные. Часть такой квартиры, как правило, гостиная, обладает высоким потолком – так называемый «второй свет». Высота потолков стандартной квартиры без отделки – 2,95 м, в двухэтажных квартирах – 5,8 м.
Квартиры предлагаются как с отделкой, так и без. Покупатель может выбрать из четырех вариантов цветовых решений ремонта. В чистовую отделку входит возведение стен и укладка настенных и напольных покрытий, установка межкомнатных дверей, разводка электрики и установка розеток и выключателей в квартире, полностью оборудованная ванная комната (унитаз, ванная, раковина, смесители).
Подобрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, двушка 48 кв. м свободной планировки обойдется в 4 млн 677 тыс. руб.
Стоимость
От 25,7 до 118,4 кв.м
Стоимость за 1 кв.м
От 81 до 116 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены
студии – от 2788 тыс.руб. (25,7 кв.м)
4-комнатные – от 7833 тыс.руб. (82,5 кв.м)
без отделки, чистовая
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата
ДДУ, договор уступки
Как купить
Квартиры можно купить по ДДУ через застройщика только в корпусе №3, они продаются без использования эскроу-счетов. В корпусах №4 и №5 квартиры выкуплены паевым фондом и продаются через договор уступки от юрлица. Эскроу-счета для них также не используются.
Ипотеку предоставляют 10 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Райффайзен и другие. Для семей с детьми кредит с господдержкой на максимально выгодных условиях предлагают банки ВТБ и Сбербанк со ставкой в 5% и сроком погашения до 30 лет (первоначальный взнос от 20%). В качестве первоначального взноса для ипотеки можно использовать материнский капитал.
Рассчитать ипотечный кредит можно на LIVING. Для покупки двушки 48 кв. м понадобится 935 545 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж составит 33 669 руб.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку при первоначальном взносе 70% до ввода в эксплуатацию домов. Погашение рассрочки может производиться как ежемесячно, так и ежеквартально.
При 100% оплате или ипотеке застройщик предоставляет скидку в 2%, при покупке в рассрочку скидки не будет. Есть и квартиры по специальным ценам, о них можно узнать в отделе продаж.
Для бронирования квартиры необходимо заключить соответствующий договор на сумму 30 тыс. руб. (включена в цену квартиры), бронь предоставляется на 7 рабочих дней для ипотеки или 5 рабочих дней при покупке в рассрочку. Стоимость квартиры при заключении договора фиксируется. В случае отказа в трех банках, стоимость бронирования покупателю возвращается.
Инфраструктура для детей
В закрытых дворах застройщик планирует разместить детские площадки для разных возрастов. В состав ЖК «Датский квартал» входят также два детских сада на 550 детей и школа на 1100 учеников. Первый детский сад будет введен в эксплуатацию одновременно с домами второй очереди – во II квартале 2022 года. Школу построят в третьей очереди – в I квартале 2023 года. Оба детских сада и школа располагаются между корпусами №3, №5 и МКАДом. После ввода в эксплуатацию образовательные учреждения будут переданы городскому округу Мытищи Московской области.
В пешей доступности (1,3-2 км) находятся два коммерческих образовательных учреждения с детскими садами. Стоимость посещения как детского сада, так и школы весьма существенна. Ближайшие бесплатные детсады и школы относятся к Москве и находятся напротив ЖК с внутренней стороны МКАД. Однако, чтобы добраться до них пешком, необходимо перейти МКАД по надземному переходу с лестницами. Общая протяженность пути до двух московских детских садов составит около 2,6 км, а до двух школ – около 3 км. Путь на машине в эти учреждения займет около 8-10 минут. При этом стоит отметить, что дети из ЖК «Датский квартал», желающие посещать эти учреждения, будут приниматься после детей льготных категорий и жителей этого района, что резко снижает шансы на попадание в нужное учреждение проживающих в другом регионе (невзирая на близкое расположение, «Датский квартал» относится к Московской области, а данные учреждения – к Москве).
Аналогичная ситуация и с детской городской поликлиникой – пешком до нее 2,4 км через переход над МКАД, но относится она к Москве. Ближайшая детская поликлиника Московской области расположена в Мытищах, в 6 км от ЖК «Датский квартал».
Из спортивной инфраструктуры в непосредственной близости (1-1,5 км) расположены конно-спортивный клуб с детскими секциями (включая конно-лучную стрельбу) и детский реабилитационный центр, где на платной основе проводятся занятия по плаванию для детей от 3 лет.
Инфраструктура для всех
Во дворах и на территории ЖК «Датский квартал» застройщик планирует разместить озелененные и благоустроенные зоны отдыха, спортивные площадки и велодорожки. На первых этажах запланированы коммерческие помещения, где появятся магазины, аптеки, кафе, медицинский центр, салоны красоты и другие предприятия сервиса и быта.
ЖК «Датский квартал» находится в отдалении от жилых районов, до ближайших магазинов и другой инфраструктуры придется идти через МКАД по переходу. До ТЦ «Час Пик», расположенного напротив ЖК, по существующим на текущий момент дорогам идти пешком придется около 2,2 км (26 минут).
На автомобиле или автобусе удобнее доехать до ТЦ «Весна» (5,5 км), в котором расположены крупные гипермаркеты «Ашан», «Окей», «Декатлон», «Леруа Мерлен». Оба торговых центра располагают также развлекательной зоной с кинотеатрами. В 3 км в сторону Осташковского шоссе так же находятся гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен» (35 минут пешком или 7 минут на автомобиле).
Ближайшая спортивная инфраструктура района характерна для загородной локации: в поселке Нагорное действует конно-спортивный клуб, клуб с картингом, веревочным парком, лазертагом, квадроциклами и стрелковым тиром. Ближайший бассейн для взрослых находится в Москве, в 3 км от ЖК «Датский квартал».
Паркинг
Под каждым жилым корпусом запроектирован подземный паркинг. Однако машино-мест в разы меньше, чем квартир: в корпусе №3 на 1035 квартир предусмотрено 231 место, в корпусе №4 на 606 квартир – 119 мест. Стоимость паркинга начинается от 800 тыс. руб., цены на семейное машино-место стартуют от 1,4 млн руб.
Наземные гостевые парковки вокруг домов вмещают всего около 30 машин. Учитывая расположение жилого комплекса в районе с плохой транспортной доступностью, удобное размещение автомобиля крайне важно. Можно предположить, что автомобилистам придется парковаться в проездах жилого комплекса. По словам менеджера офиса продаж, между МКАД и детскими садами будет оборудована наземная автостоянка, однако сроки ее строительства неизвестны.
Безопасность и сервис
Дворы жилого комплекса будут огорожены, доступ во дворы и подъезды планируется организовать с помощью системы контроля доступа. Застройщик также обещает установить камеры видеонаблюдения, в подъездах есть помещения для консьержей. На территории ЖК «Датский квартал» соблюдается концепция «дворы без машин».
Район
Жилой комплекс «Датский квартал» возводится на бывших сельскохозяйственных землях, в удалении от ближайших жилых районов. До поселка Нагорное от домов ЖК – примерно 350 м, при этом прямой дороги нет – придется возвращаться на Липкинское (Челобитьевское) шоссе и обходить дополнительно примерно 1 км. Территория между ЖК и поселком предназначалась для строительства крупного торгового центра, но, по словам менеджера офиса продаж, пока от этого проекта отказались.
Примерно в 1,5 км от ЖК начинается территория усадьбы «Нехлюдово», в советское время служившей дачей маршалу Ворошилову. В настоящее время в усадьбе располагаются коммерческая школа, конно-спортивный клуб и детский реабилитационный центр.
Небольшая часть Хлебниковского лесопарка на севере от ЖК представляет собой не благоустроенный лесной массив. Тропинок нет, поэтому прогулки вряд ли можно будет назвать комфортными. К тому же недалеко расположена академии внешней разведки.