две трети доли квартиры это сколько
У меня 2/3 квартиры. Как рассчитать стоимость доли?
У меня 2/3 квартиры. Как рассчитать стоимость доли?
Ответы на вопрос:
Смотря для чего. Если для продажи, то зависит во многом от самой квартиры.
Похожие вопросы
Как рассчитать стоимость доли в двухкомнатной квартире стоимостью примерно четыре миллиона рублей, если доля составляет одну треть?
Как рассчитать инвентаризационную стоимость доли в коммунальной квартире, если
инвентаризационная стоимость квартиры 5000000 руб. общая площадь квартиры 550 кв.м. жилая 270 кв. доля 11/270
Очень интересует вопрос о продаже доли в квартире! Квартира трех комнатная (приватизированная) собственники я и сестра (в равных долях). Хочу продать сестре свою долю, но не знаю сколько стоит моя доля. Сестра консультировалась и ей сказали, что общая сумма делится на два и после от половины отнимается 40%.Так ли это? Не могли бы вы мне сказать как рассчитать стоимость моей доли если общая стоимость квартиры 3 м.р.
У меня в доле 11/12 долей в квартире,1/12 у снохи. Квартира 38 кв м,кадастровая стоимость 1227000, как рассчитать стоимость доли у снохи.
Скажите, пожалуйста, как рассчитать стоимость квартиры по кадастровой стоимости?
Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?
В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.
Доля в квартире. Что это такое
По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.
Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:
Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:
При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.
Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.
Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:
Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.
Как можно распорядиться долей
По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:
Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:
Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.
Как оформить долю в квартире
Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. 
Того требует 244 статья ГК.
Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:
Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.
А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:
В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.
Дарение доли в квартире
Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о 
дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:
После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.
Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.
Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.
Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.
Как отказаться от доли в квартире
Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.
Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:
В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.
Доля ребенка в квартире
Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:
Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.
А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.
Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:
2/3 доли в квартире.
Здравствуйте! Хочу продать свои 2/3 доли в квартире, но собственник оставшейся 1/3 доли и выкупать мои отказываеться и свои продать мне не хочет… сам проживает в этой квартире… Подскажите что делать? Совместное с ним проживание не возможно… Я хочу или его долю выкупить и выселить его, или продать свою… Письмо с предложением преимущественного права отправляли… По хорошему договориться вообще не реально… все адвокаты говорят, что (даже через суд) это тупик… Как быть?!
Ответы
Никиткин Роман
Вы имеете полное право продать Вашу долю (2/3), но при этом её стоимость будет, конечно же, ниже, нежели продавать все квартиру в целом. Если Вы в Москве могу помочь!
Будут вопросы, пишите в чат.
Не забудьте оценить ответ!
Евгений Юрьевич ( Санкт-Петербург)
Если Вами соблюдено требование ст.250 ГК РФ и есть тому доказательство продавайте свои 2/3 препятствий нет.
Зиборов Артём Владимирович
Здравствуйте, как Вам уже написали коллеги, Вы имеете полное право продать свою часть квартиры, другое дело, что сосед со своей третью сильно собьет Вам цену. Есть один вариант, но он достаточно нервный. Можно обратиться в суд с иском о выделении своей доли в натуре или определении порядка пользования жилым помещением. Поскольку Ваша доля в 2 раза больше, можно попробовать добиться такого разделения квартиры или такого порядка пользованием санузлом, кухней и т.д., что соседу будет жить не комфортно. Еще вариант — сдать свою часть квартиры «веселым» соседям… Я думаю, если сдадите за символическую цену, люди Вам быстро помогут найти общий язык с соседом.
Доля в квартире – что это такое простыми словами
Доля в квартире может быть по заявлению собственника выделенной через суд «в натуре», то есть владелец такой доли может занимать комнату или несколько комнат. Если одна из них проходная, а остальные являются запроходными.
Основные понятия
Но чаще всего встречаются невыделенные доли. Порядок пользования комнатами в квартире состоящей из таких долей будет не определен.
И собственники таких долей будут испытывать постоянные неудобства, связанные с дележкой территории внутри квартиры.
Одни сособственники будут считать, что их соседи (соседей по квартире находящейся в долевой собственности называют « Содольщиками ») не там поставили свой шкаф.
А другие содольщики, могут быть против расстановки посуды на кухне. Считая, что им полагается место у раковины, а не у окна.
Порядок пользования долями в квартире иногда не может определить даже Суд.
Это случается если содольщики являются членами разных семей и их количество превышает число изолированных комнат в квартире.
Или, когда комнаты в квартире смежные. В этом случае порядок пользования определить попросту невозможно.
Поэтому-то и случаются скандалы между сособственниками такого жилья.
Самостоятельно договориться о том, кто какую комнату займет они не могут, и Суд им тоже не в силах помочь.
В таком случае, самым простым выходом будет продать квартиру, находящуюся в долевой собственности.
И поделить деньги между всеми содольщиками. На части, соответствующие размеру принадлежащим им долям в квартире.
Как происходит определение порядка пользования при долевой собственности
Сама процедура определения порядка пользования происходит следующим образом:
Определить порядок проживания в квартире сособственники могут путем устной или письменной договоренности между собой в добровольном порядке.
Даже если сособственники не являются членами одной семьи, хорошие человеческие отношения никто не отменял.
И всегда можно договориться путем ведения переговоров без какого-либо негатива. Все ведь просто. Кто-то занимает одну комнату, а кто-то другую.
Или же при разводе, бывшие супруги делят квартиру пополам, и каждый из них становится собственником ½ доли в квартире.
Но если есть ребенок и он остается с матерью, то суд обычно решает отдать им большую часть квартиры.
И распределение происходит в следующих пропорциях: бывшему супругу достанется 1/3 часть в квартире, и бывшей супруге с ребенком тоже по 1/3 каждому. Что в сумме составляет 2/3 части или большую часть квартиры.
В этом случае, если квартира двухкомнатная, то бывшая супруга и ребенок займут большую комнату с балконом, а супруг изолированную маленькую комнату.
Если делится трехкомнатная квартира, то бывшему супругу достанется большая комната с балконом, а супруге с ребенком две оставшиеся комнаты меньшего размера.
Кухня, коридор и санузел останутся в совместном пользовании.
Ведь поделив квартиру на доли, люди получают ту самую коммуналку, от которой жители больших городов старались избавиться в конце девяностых и начале двухтысячных годов.
В то время коммунальные квартиры, находящиеся в самом центре любого крупного города.
Активно скупались «новыми русскими». А их жители получали взамен своей комнатушки полноценную квартиру, но уже на окраине города.
Всех это устраивало. Так как жители коммуналок о таком счастье в виде отдельной изолированной жилплощади и мечтать не могли.
Поэтому буквально свалившуюся на голову квартиру в спальном районе города, они принимали как подарок судьбы. И буквально благодарили «новых русских» бизнесменов, как своих спасителей.
Но самое интересное, случится при разделе Судом однокомнатной квартиры между членами одной семьи с ребенком.
Суд скорее всего встанет на сторону родителя, оставшегося с ребенком.
И попросту откажет бывшему супругу в праве пользования жилым помещением. Оставив его собственником, но без права проживания в квартире.
Фактически бывший супруг останется жить на улице. Причем абсолютно законно.
И скорее всего, когда у него закончатся личные сбережения, спущенные на аренду жилья.
Он будет вынужден выставить свою долю в квартире на продажу. Значительно потеряв в ее реальной цене. Так как больше всего теряет тот, кто первый продает свою долю.
Ведь именно на нем и зарабатывают деньги те люди, которые занимаются скупкой долей в квартирах.
Но не имея денег к существованию бывшие супруги, с легкостью идут на такой шаг понимая. Что доставят своим поступком ряд неприятностей. Как бывшей жене, так и своему ребенку.
Ведь чужие люди, купившие долю в квартире. Могут по-разному обойтись с бывшими членами семьи продавца. И у этой сложившейся ситуации может быть абсолютно разный исход.
Но то, что бывших членов семьи продавца попытаются ущемить в их правах и склонить либо к продаже своей части квартиры новым собственникам. Либо к совместной продаже и дележу вырученных денег согласно размеру долей.
Это факт, который очевиден изначально.
Ведь тогда зачем вообще покупать долю в такой квартире. Где заведомо известно то, что уже проживают люди.
Почему содольщикам не получается разъехаться в изолированные квартиры
Этой ситуации можно легко избежать, договорившись полюбовно с бывшим членом своей семьи. И продав совместно квартиру поделить деньги поровну.
Затем купить две изолированных квартиры с меньшей площадью. И продолжить жить отдельно друг от друга оставшись друзьями.
Но часто людьми одолевает жадность, часто желание отомстить бывшему члену их семьи.
А иногда и стоимость проданной квартиры не позволит купить полноценное изолированное жилье меньшей площади.
Ведь, когда в семье присутствует несовершеннолетний ребенок. Условия его содержания защищаются государством в лице органов опеки и попечительства.
И эта инстанция не позволит родителям ухудшить условия проживания ребенка.
Поэтому, если ребенок имел в квартире изолированную комнату.
Ему в новом жилище так же должна принадлежать изолированная комната. Причем размером она должна быть не меньше, чем в проданной квартире.
И маму с несовершеннолетним ребенком не получится оставить жить в купленной однокомнатной квартире (трешку обычно разменивают на две однушки).
Так как это будет очевидным нарушением прав ребенка и несоблюдением условий его проживания.
Поэтому даже при всем желании люди не могут разъехаться из квартиры, находящейся в долевой собственности в изолированное жилье.
Если конечно они живут не в четырехкомнатной квартире, которая разменивается на двухкомнатную и однокомнатную при разъезде.
Как зародилось квартирное рейдерство и как оно было побеждено
Начиная с начала 2000-х годов, дорогостоящие квартиры. Находящиеся в долевой собственности враждующих между собой супругов.
Стали легкой добычей предприимчивых граждан, которые начали массово скупать доли в таких квартирах. И решать вопрос их расселения с тем супругом который оставался в квартире.
Во всех крупных городах России, предприимчивые граждане начали объединяться в небольшие группы, состоящие из:
Люди, страдающие от деятельности квартирных рейдеров начали в панике стучаться во все двери и обращаться в органы правопорядка.
Но там лишь разводили руками и рекомендовали обращаться в Суд. Так как в ситуации просматривалась бытовая ссора между соседями, проживающими на одной территории.
Уголовные дела не возбуждались, а участковые инспектора отписывались о прекращении дела за отсутствием состава преступления.
Но все изменилось, когда эту проблему начали освещать Российские телеканалы. Которые проводили собственные расследования и снимали об этом полноценные передачи.
Затем эту проблему начали активно обсуждать в популярном видеохостинге Ютуб и к ее решению подключились верхние эшелоны власти.
Заставив действовать структуры на местах наделив их всеми нужными для этого полномочиями.
Молчать дальше было нельзя и нужно было действовать.
Ситуация с бизнесом на долях настолько быстро захлестнула все крупные города России.
Что в органах правопорядка было принято решение о создании специальных отделов, занимающихся только квартирными рейдерами.
Тут же во всех Судах закипела работа в области разоблачения нового зла.
И заработал механизм практически забытой до этого времени 179 статьи УК РФ (Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения).
По которой и были привлечены многочисленные мелкие группировки квартирных рейдеров.
Наконец-то бизнес на долях предприимчивых граждан начал рушиться повсеместно, как карточный домик.
И благодаря сплоченным действиям сотрудников полиции, зло в очередной раз было побеждено.
Какие шаги уже предприняты для решения проблемы долевой собственности
Но сама по себе проблема долевой собственности никуда не делась.
И наше правительство всячески пытается вывести продажу долей из гражданского оборота. Но пока это не особо получается.
Выдвигались теории о запрете продажи долей людям, не являющимся членами одной семьи, но данные инициативы так и не были поддержаны.
Хотя часть от этой идеи, государству все-таки удалось выгодно реализовать. Обязав граждан, совершающих сделки с долями через дарение. Платить возникший налог.
Если он не является близким родственником или членом семьи дарителя.
Так как это расценивается как обогащение и требуется оплата налога на доходы физических лиц.
Не стоит забывать, что сделка дарения чаще всего может быть оспорена заинтересованной стороной, так как может вскрыться факт передачи денег.
Если будет предоставлена в суд расписка о передаче денег одаряемым дарителю. То на лицо все факты сокрытия через сделку дарения другой притворной сделки.
По купле-продаже отчуждаемой доли, с целью обойти уведомление сособственников и ущемлении их в праве первоочередного выкупа отчуждаемой доли.
Ведь по закону, человек решивший продать долю в квартире, обязан нотариально уведомить всех остальных сособственников.
Предложив им выкупить у себя долю. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением. Иначе сделка будет считаться не действительной. И может быть оспорена в Суде.
И лишь в случае отказа каждого из сособственников от своего первоочередного права выкупа. Продавец может продать свою долю третьим лицам.
Но за цену не ниже той, которая была прописана в отправленном нотариальном уведомлении о продаже доли в квартире.
Так же стоит отметить, что на сложившемся рынке недвижимости. При продаже доли, которая была получена в дар по договору дарения. Ликвидность такой доли теряется.
И цену на нее придется скидывать, так как покупатели не горят желанием связываться с долями. Где право собственности возникло подобным образом.
Еще одним значимым шагом в решении долевой собственности стала возможность принудительного выкупа микро доли в квартире, признанной Судом незначительной.
Незначительной могут быть признаны доли, физическое проживание на которых может быть затруднено в силу сложившихся устоев в квартире, находящейся в долевой собственности.
Излишней перенаселенности квартиры или невозможности проживания на микродоле в связи с ее незначительными размерами.
То есть когда по факту на площади такой доли не может встать даже раскладушка.
Мера принудительного выкупа долей на данный момент очень востребована и помогла большому количеству собственников избежать конфликтов со стороны покупателей.
Промышляющих выкупом микродолей и чинения мелких неприятностей. С целью предложения к выкупу своей микродоли основным собственникам по завышенной стоимости.
Выступил принятый в 2016 году закон о том. Что доля, находящаяся в собственности менее 5 лет. Должна при продаже быть обложена налогом на доход физических лиц.
Который платится сверх ежегодного налогового вычета, составляющего 1 млн. рублей.
И нотариус несет материальную ответственность в том случае, когда по его вине покупатель потеряет возникшее право собственности.
Связанное с принудительным изъятием самой доли или расторжению сделки по независящим от покупателя обстоятельствам.
Квартиры в долях могут снова становиться целыми объектами недвижимости
Ежедневно люди продолжают покупать новые квартиры в совместную собственность, получать в наследство доли в квартирах усопших родственников.
Делить совместно нажитое имущество при разводе и даже добровольно переводить изолированные квартиры в долевую собственность.
Превращая изолированное жилье в коммунальное, так как такой перевод тоже не запрещен законом.
Спасает только то, что данный процесс работает и в обратном порядке.
И некоторые квартиры, ранее находившиеся в долевой собственности нескольких граждан. Продаются совместно по обоюдному решению всех сособственников.
В собственность одного покупателя, переставая существовать в виде долей и обретая статус единого объекта недвижимости.
Тем самым поддерживается баланс в долевой собственности, который не дает всем квартирам состоять из одних лишь долей.
И на протяжении жизни объекта недвижимости. Например, при покупке новостройки ее первыми собственниками. И до момента сноса дома в связи с его ветхостью по какой-нибудь городской программе реновации жилья.
Одна и та же квартира может несколько раз побывать целым объектом недвижимости. И находиться в долевой собственности двух или сразу нескольких лиц.
Поэтому проблема долевой собственности продолжает сосуществовать с нами.
И нам всем придется жить в мире недвижимости, где некоторые объекты будут находиться в долевой собственности.
Ведь доля в квартире, это одновременно и хорошо, и плохо.
Например, когда вы вынуждены жить в доле и кроме этого места жительства у вас больше негде жить – это благо.
Или, когда вы получаете долю в наследство.
Ведь как ни крути, а долю можно продать и улучшить свое финансовое положение.
Согласитесь, что доля в наследство, это не плохо.
А если вы жили в целой квартире и из-за предательства мужа вам приходится делить квартиру на доли. То эта же доля становится для вас худшим что могло случиться в вашей жизни.
Вот так доли могут приносить абсолютно разные эмоции в нашу жизнь.
Наверняка вы хотите знать что такое земельный участок простыми словами и почему газа на всех не хватит. Узнайте об этом здесь
Для закрепления материала, пройдите короткий тест на тему «Как правильно сдавать в аренду», перейдя по ссылке здесь