дверь на две квартиры в подъезде

Законность установки тамбурной двери

Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

1. Узнайте о проекте подъезда

При установке двери у вас есть два варианта.

2. Получите разрешение пожарного надзора

Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.

Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

3. Получите разрешение управляющей компании

А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

4. Получите согласие соседей

Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.

Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.

Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.

5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери

Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

Источник

Тамбур на две квартиры законно ли

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

У нас на лестничной площадке тамбур на 4 квартиры. Моя квартира находится как раз напротив входа в тамбур. Однако, две квартиры слева от меня решили без моего согласия отгородиться (для хранения колясок и велосипедов), захватив половину тамбура. А может я тоже хочу ставить в тамбуре вещи, а теперь не могу это сделать, так как ставить общую дверь на 4 квартиры теперь не в интересах этих соседей. Законно ли они огораживают часть коридора? Если нет, то куда мне обратиться?

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Законны ли действия ДУКА? У нас 10 эт. дом тамбур наш общий на две квартиры, при входе в тамбур стоит дверь, живем в доме 20 лет квартира у нас приватизирована. На этой недели было собрание жильцов и на нем сказали что у кого есть тамбуры мы будем арендовать их.

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Дверь в общий тамбур на две квартиры была установлена до того как я ее купила, наши соседи по тамбуру в такой же ситуации. Управляющая компания подала на нас в суд с иском о демонтаже двери по заявлению жильцов кв. оставшейся за пределами тамбура. Причем ключи мы заявителям предоставили. Законно ли требовать от меня демонтировать дверь ведь не я ее установила, и если законно то где об этом написано.

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Законны ли действия ДУКА, если нет то какая статья существует для предъявления в Дук? У нас 10 эт. дом тамбур наш общий на две квартиры, при входе в тамбур стоит дверь, живем в доме 20 лет квартира у нас приватизирована. На этой недели было собрание жильцов и на нем сказали что у кого есть тамбуры что так как мы пользуемся тамбуром мы будем арендовать и платить деньги.

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Тамбур на две квартиры, многоквартирный дом. Собираемся поменять свою входную дверь в квартиру. Она будет открываться наружу, в сторону соседей. С соседями встречаемся очень редко. Законно ли поменять дверь таким образом?

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Пожалуйста, законно ли установить в тамбуре на две квартиры камеру видеонаблюдения? Камера будет направлена только на входную дверь и на дверь нашей квартиры.

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Законно ли устанавливать дверь в общий тамбур на две квартиры в многоквартирном доме и не противоречит ли это правилам пожарной безопасности и если дверь не предусмотрена проектом?

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Помогите, пожалуйста с таким вопросом!

На нашем этаже четыре квартиры. Две рядом расположенные квартиры установили железную дверь по середине общего тамбура. Это затрудняет выход из двух других (на противоположной стороне тамбура) квартир. Законно ли установлена эта дверь? Есть ли нормы по установке таких дверей? И куда обращаться в случае незаконной установки?

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

У нас на лестничной площадке 4 квартиры. Моя квартира находится как раз напротив входа в тамбур. Слева находится две квартиры, и эти две квартиры слева решили без моего согласия отгородиться от общего коридора. А может я тоже хотела хранить в общем коридоре велосипеды и коляски, как они собираются это делать. Подскажите, законно ли они огораживают себе часть общего коридора?

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Общий тамбур на две квартиры. Соседка ставит там коляску, которая более чем наполовину загораживает проход. Ходить приходится боком. На наши просьбы убирать коляску в квартиру-отвечает отказом. Скажите, законно ли это и какие законы регламентируют это, и куда жаловаться, потому как полюбовно вопрос не решится.

С уважением, Дмитрий, Москва.

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

У нас в тамбуре на две квартиры работники нашего ЖУ отключили свет под предлогом. Что некоторые жители нашего дома не хотят оплачивать общедомовые нужды и предлагают нам с соседями установить выключатель, но при этом запитать его к одному из наших счётчиков. Причем эти действия будут предприниматься только к жильцам у которых есть тамбуры, а остальные (у кого нет этих пристроек) будут пользоваться таким освещением по-прежнему, т.е. их освещение будет оплачиваться как ОДИН. Между тем выход под освещение был предусмотрен ещё при строительстве дома. Законно ли это? Ведь мы исправно оплачиваем ОДИН, почему теперь мы должны освещение тамбура оплачивать из своего кармана. Насколько я понимаю, то эта услуга должна входить в расходы по ОДИН.

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Проживаю в девятиэтажном панельном жилом доме на пятом этаже. Соседка установила в коридоре тамбура на две квартиры в углу у потолка между двумя входными дверьми видеокамеру. Я соседке согласия не давал на установку видеокамеры, я против видеокамеры. Законно ли поступила соседка установив самовольно без согласия соседей по этажу видеокамеру над двумя входными дверьми квартир в коридоре тамбура лестничной клетке. Можно ли выиграть суд подав на соседку иск о демонтаже видеокамеры, куда надо обращаться в досудебном порядке?

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Объясните мне, что делать в такой ситуации.

У меня умер отец, его квартира является муниципальной т.к в ней был зарегистрирован только мой отец. У меня есть ордер в котором я записан как сын. В данный момент занимаюсь документами перезаключение соц. найма.

Хотел сделать ремонт в квартире, т.к квартира после пожара, но появилось препятствие. Тамбур на две квартиры (на квартиру моего отца и соседей). В данный момент соседи меня туда не пускают и рабочих которые пришли делать ремонт то же не пустили, сказав пусть квартира будет в таком виде мы ее хотим выкупить (у кого не понятно). При всем этом вызывают участкового который сказал мне чтоб я в этой квартире больше не появлялся. Законно ли все их действия и как мне поступить в такой ситуации.

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Соседи по лестничной площадке не законно и без нашего согласия установили тамбурную дверь на две квартиры. Теперь требуют с нас деньги за эту дверь, а также требуют закрывать дверь на ключ. Если мы не закрываем дверь в тамбур на ключ, а просто прикрываем её, то соседи устраивают скандалы с оскорблениями и угрозами в наш адрес! Имеем ли мы права не закрывать дверь ключом?

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Соседи по лестничной площадке не законно и без нашего согласия установили тамбурную дверь на две квартиры. Теперь требуют с нас деньги за эту дверь, а также требуют закрывать дверь на ключ. Если мы не закрываем дверь в тамбур на ключ, а просто прикрываем её, то соседи устраивают скандалы с оскорблениями и угрозами в наш адрес! Имеем ли мы права не закрывать дверь ключом? И куда обратиться по поводу демонтажа тамбурной двери?

Источник

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Ответы на вопрос:

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

По закону будет затруднительно. Поскольку лестничная площадка относится к общей собственности всех собственников многоквартирного дома, то необходимо будет собирать общее собрание, решать вопрос о возможности установки двери, которая ограничит доступ к общему имуществу.

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ межквартирная лестничная площадка, на которой была установлена металлическая дверь относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 п. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ «принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме» относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для установление металлической двери необходимо получение разрешительной документации на перепланировку общего имущества многоквартирного дома, а также требований «Правил противопожарной безопасности».

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Если данная дверь не мешает другим собственникам жилья,-не закрывает проход или доступ к инженерным коммуникациям, щиткам и т.д., то проблем никаких нет. Достаточно получить разрешение на собрании собственников МКД, оформить Протокол собрания и делайте перегородку.

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Ответы на уточнение:

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Похожие вопросы

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Можно ли нам с соседкой поставить тамбурную дверь на две квартиры на лестничной площадке. На лестничной площадке только четыре квартиры по две стороны от лифта. У соседей по этажу уже стоит такая дверь на две квартиры и в подъезде почти все уже поставили такие двери. Не заставят ли их демонтировать при кап. ремонте дома? Спасибо.

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

У нас общий коридор на 6 квартир на лестничной площадке, мой сосед напротив поставил металлический шкаф возле моей входной двери, что мешает мне поставить железную входную дверь в свою квартиру. На основании какого закона я могу попросить снести этот шкаф и куда мне обратиться, чтобы решить эту проблему.

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Соседи по лестничной площадке установили новую дверь. Открывающуюся на лестничную площадку, При открывании этой двери блокируется выход из моей квартиры. Законно ли это? И куда мне обращаться?

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Если из общей двери на две квартиры лестничной площадки убрать замок, то это уже не будет являться тамбуром (незаконная перепланировка). Имеет право на жизнь такая дверь?

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Ситуация 1: Мной приобретена квартира в многоэтажном доме.

Мой сосед по площадке, еще при старом хозяине, установил на лестничной площадке дверь, таким образом, что отделил наши двери тамбуром от общей площадки. Я, являясь новым владельцем, своего согласия на установку дополнительной двери мешающей мне попадать в свою квартиру, не давал.

ВОПРОС 1: Нарушает ли сосед мои права и какой-либо закон? Могу ли я каким-то образом добиться демонтажа этой двери?

Ситуация 2: Этот же самый сосед, установил на общей лестничной площадке видеокамеры. Они направлены как на двери лифта, так и на ту самую им установленный дверь в НАШ С НИМ тамбур. Я обнаружил что запись с камер ведется на оборудование установленное в нежилом помещении между нашими этажами с закрытой дверью, доступ к которой имеет тот самый сосед.

ВОПРОС 2: Законны ли действия соседа? Какие законы он может нарушать? И что мне сделать, что бы избавиться от «всевидящего ока» соседа от моей квартиры?

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Законно ли снять дверь на лестничной площадке? Маленький коридор и две двери в квартиры одна прямо другая на право, а дверь выходит на лестничную площадку к лифту, можно ли ее снять? Я знаю люди железные двери устанавливают в такие коридоры, но у нас очень плохие отношения с соседями и мы их очень боимся, и хотелось снять эту дверь в подъезд. Тут настоящая угроза жизни, просто очень опасно находиться с такими людьми за одной дверью.

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Источник

Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?

Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.

Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.

Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.

Заглянуть в проект

Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.

Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.

Получить согласие собственников

В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% голосов за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.

На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.

При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.

Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% голосов из голосов присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.

Получить разрешение от пожарных

По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.

Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.

Что скажет управляющая компания?

Источник

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам

В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.

Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Как провести общее собрание собственников

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.

Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Что такое проект перепланировки

Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.

Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.

Нюансы: пожарные нормативы

Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.

Нюансы: коммунальщики

У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.

Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.

Что будет, если не согласовать

В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Если дверь поставили давно, может, даже и не вы

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Когда точно не нужно никого спрашивать

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.

Что делать автору вопроса

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

>> согласия всех собственников
подскажите, согласие на что конкретно? На то, чтобы безвременно пользоваться частью МОП и огородить её? А может на то, чтобы запрашиваемая часть МОП отошла в собственность тому, кто просит разрешения? Из текста не ясно.

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Владимир, согласие на пользование.

Добрый день. Если мы в тамбуре на 2 квартиры поставим дверь, но демонтируем замок, будет ли это нарушением?

дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть фото дверь на две квартиры в подъезде. Смотреть картинку дверь на две квартиры в подъезде. Картинка про дверь на две квартиры в подъезде. Фото дверь на две квартиры в подъезде

Victoria, ну ведь в конце поста написано, куда жаловаться)
Да, возможно, это не сразу же снесут, но дело хотя бы сдвинется. Все полезнее, чем просто страдать и жаловаться в интернете. )

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *