двухуровневые квартиры в новостройках в москве
Спальня наверху: сколько стоят двухэтажные квартиры и где их искать
Двухуровневые квартиры — конечно, предложения на любителей. Для одних это имитация загородного дома, для других — возможность зонирования пространства, для третьих (тех, кому надоели горизонтальные квартиры) — просто необычное жилье. И хотя таких объектов на столичном рынке недвижимости сравнительно немного, их можно найти почти во всех ценовых сегментах.
Мы попросили риелторов рассказать, какие двухуровневые квартиры и в каких домах можно купить в Москве, что это за объекты, сколько они стоят и каковы их преимущества и недостатки.
Тем, кто мечтает о двухэтажной квартире и намерен ее купить, придется запастись терпением. Всего в базах объявлений найдется лишь несколько сотен таких предложений, большая часть которых — дорогие. Только на первичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлено не больше 200 лотов — это около 0,5% от общего объема предложения в Москве.
Встречаются квартиры с двумя уровнями в самых разных домах и районах города. Их можно найти в старом фонде — например, в дореволюционных домах в районе Патриарших и Чистых прудов. Есть такие объекты и в сталинских высотках, и в конструктивистских домах — например, в доме-коммуне на Гоголевском бульваре, «доме атомщиков» на Тульской.
«Однако двухэтажные квартиры — довольно редкая ситуация для сталинок, — отмечает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — Дело в особенностях перекрытий: если они деревянные или смешанные, то нагрузка на них ограничена, соответственно, и с надстройками будут сложности. Но иногда это возможно благодаря конфигурации дома».
Директор по продажам «Лидер-Инвест» Евгений Большаков вспомнил также, что 80-метровые квартиры-«двухэтажки» в начале 1980-х проектировались в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове и сейчас периодически выходят на рынок.
Попадаются двухэтажные квартиры и в домах, строившихся в 1990-е годы и в начале 2000-х. Среди них иногда встречаются объекты, которые стали результатом перепланировки — объединения двух обычных квартир на разных этажах в одну.
Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— Впервые в таких двухуровневых квартирах я побывал как раз в начале 1990-х годов. Это был дом, расположенный в Крылатском, на Осенней улице, построен он по проекту финских специалистов для сотрудников Всесоюзного кардиологического научного центра Академии медицинских наук СССР. Кардиоцентр возглавлял тогда академик Евгений Чазов, поэтому дом этот называли «чазовским». Квартиры там были в основном двухкомнатные: одна комната — на нижнем этаже (там же располагалась кухня), другая — этажом выше. Тогда планировка показалась мне очень интересной, хотя сейчас я бы не назвал ее удобной.
Большой пласт двухуровневых квартир на столичном рынке — предложения в новостройках. Как рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, сначала квартиры этого формата были представлены только в элитных домах, потом стали появляться в апартаментных и жилых комплексах бизнес-класса, а затем и в проектах комфорт-класса, причем не только в Москве, но и за МКАД. Но в массовом сегменте — это все-таки единичные предложения.
Найти такие объекты на первичном рынке можно и в жилых комплексах, и в апартаментах (в том числе в лофтах). Двухуровневые квартиры и апартаменты встречаются как в небоскребах, так и в клубных домах, как в многоквартирных комплексах, так и в малоэтажных. Обычно застройщики подчеркивают наличие двухуровневых квартир в своем проекте как конкурентную особенность, пытаясь привлечь покупателей с разными предпочтениями.
Что это за квартиры
В основном на втором уровне в таких квартирах располагаются спальни, а на первом — общие помещения: кухня, столовая, гостиная, санузлы, прихожая, подсобные помещения. Такая планировка свойственна загородным домам.
«Минимальная площадь соответствует габаритам стандартной однокомнатной квартиры — около 45 кв. м, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Однако чаще всего застройщики рассчитывают привлечь обеспеченных клиентов в рамках своего сегмента, поэтому обычно площадь объекта сопоставима с трехкомнатной квартирой (от 75 до 120 кв. м). Соответственно и портрет клиента определяется главным образом стоимостью».
В дорогих сегментах среди объектов с двумя уровнями часто встречаются пентхаусы. Это жилье с большой площадью и нетиповой планировкой. «Владелец такой квартиры может отдать один из этажей под свою звукозаписывающую студию или мастерскую», — отмечает Ольга Тихонова.
Самые простые квартиры — небольшие студии с антресолью. В надстройке чаще всего размещается спальное место (это своего рода «чердак», отведенный только для сна). Внизу расположены санузел и кухня-гостиная.
Наличие двух этажей дает большие возможности для грамотного зонирования жилья. «Пространство делится на гостевую и приватную части квартиры, — пояснил руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — Поэтому двухуровневые квартиры или апартаменты часто покупают те, кто, например, работает дома или часто принимает гостей: в этом случае внизу размещают рабочую зону (кабинет частной практики, мастерскую и т. п.) и помещения для гостей, а верхние комнаты отводятся членам семьи».
Что касается недостатков, то главный из них тоже имеет отношение к нестандартной планировке. Человеку может быть некомфортно все время ходить вверх-вниз по лестнице (например, постоянно спускаться, чтобы открыть входную дверь или зайти на кухню). А если в семье есть маленькие дети и пожилые люди, то крутая лестница небезопасна и неудобна для них.
Еще один минус заключается в том, что сама лестница «съедает» сразу несколько «квадратов» жилой площади. «Это как минимум 6 кв. м на втором этаже (под оборудование проема 2х3 м) и еще около 8 кв. м — на первом этаже, — рассказал Олег Ступеньков. — Платить же за эти квадратные метры приходится как за полноценно используемые».
Однако, как считает Михаил Куликов, двухуровневые объекты могут заинтересовать тех, кто планирует заработать на перепродаже недвижимости. Если владелец продаст такую квартиру по адекватной цене, там можно потом сделать перепланировку (если позволяет конструкция): разделить квартиру на две и продать каждую по-отдельности.
«В одном из жилых комплексов на улице Удальцова продавалась двухуровневая квартира площадью 80 кв. м — с панорамным остеклением, библиотекой, зимним садом и т. д., — рассказал он. — Реализовать ее не могли в течение пяти или шести лет. Дорогие объекты большой площади не очень востребованы, особенно в условиях затянувшегося кризиса. В итоге жилплощадь была разделена на две отдельные квартиры».
Самые бюджетные двухуровневые квартиры можно найти в сегменте апартаментов на первичном рынке. Например, 30-метровую квартиру-апартамент в Северном Медведкове можно купить за 4,5 млн руб. А 42-метровый апартамент у станции метро «Автозаводская» — за 7,2 млн руб.
В квартирном сегменте дешевые предложения предлагаются за МКАД. Там квартиру площадью 42 кв. м со вторым светом можно приобрести за 4,7 млн руб. На территории Москвы цены выше.
«В комфорт-классе минимальная стоимость двухэтажного объекта площадью 48 кв. м составляет 8,3 млн руб. Однако отмечу, что, несмотря на относительно доступную минимальную стоимость, в среднем даже в комфорт-классе за двухэтажную квартиру придется отдать 20,5 млн руб.», — отмечает Мария Литинецкая.
Средние по цене апартаменты можно найти на вторичном рынке. Например, в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове образца 1980-х годов двухуровневые квартиры предлагаются за 17–18 млн руб. В домах с мансардами в Северном Бутове, построенных в середине 1990-х, квартиру площадью 145 кв. м можно купить за 25 млн руб.
В новостройках бизнес-класса двухуровневые объекты представлены только в формате апартаментов. Минимальная цена в этом сегменте — 10 млн руб., средняя — 24 млн руб. Большой выбор двухуровневых квартир и апартаментов в премиум-классе. Самый недорогой объект обойдется в 28,3 млн руб. В среднем двухуровневый апартамент или квартира премиум-класса стоят 49 млн руб., но разброс цен значительный — до 113 млн руб.
Наконец, в элитном сегменте также есть проекты с двухэтажными квартирами и апартаментами. Минимальная стоимость — 60,8 млн руб., средняя — примерно 240 млн руб. А самые дорогие предложения находятся за пределами 2 млрд руб., но их очень немного.
Продажа двухуровневых квартир в Москве
150 квартир на продажу в 93 ЖК
Предлагается многоуровневый пентхаус с собственной большой открытой террасой и дровяным камином в ЖК «Покровский берег», расположенном в экологически чистом районе, на берегу Химкинского водохранилища, около парка «Покровское-Стрешнево».
Архитектура и дизайн итальянского архитектора Lazzaro Raboni. В отделке использованы исключительно натуральные материалы. Вся мебель выполнена на заказ.
На 3х уровнях пентхауса спланировано 9 комнат: 5 спален с личными гардеробными, гостиная с каминным залом, кабинет, просторная терраса с джакузи (102 кв. м) и фитнес-залом (35 кв. м), 6 ванных комнат, зона для персонала и хозяйственно-бытовая комната.
Окна ориентированы на три стороны — великолепный вид на исторический центр.
Высокие потолки, панорамные окна в пол. Установлена система «умный дом».
Есть 1 м/м.
Предлагается эксклюзивный пентхаус с террасой и дровяным камином в современном клубном доме на Плющихе.
Выполнена дизайнерская отделка в современном стиле с использованием только премиальных натуральных материалов. Из окон открываются панорамные виды на центр города.
Удобное планировочное решение: просторная гостиная-столовая с дровяным камином и выходом на большую открытую террасу, кухня, мастер-спальня с отдельными женской и мужской зонами (2 гардеробные и 2 ванные комнаты), 3 детские спальни с собственными ванными комнатами, гостевая спальня, холодильник для шуб, серверная, постирочная, гостевой с\у.
Установлена система «умный дом».
Предлагается двухуровневая квартира в элитном ЖК «Садовые кварталы» (малоэтажный исторический корпус 3.9), который расположен в самом запрашиваемом и престижном районе Москвы — Хамовниках.
Выполнена абсолютно новая авторская отделка с исключительно натуральными материалами (дерево, природный камень). Квартира эксклюзивно меблирована и декорирована предметами искусства. Встроенная бытовая техника от ведущих брендов Miele, Libherr, сантехника — Devon&Devon.
Функциональное планировочное решение.
1 этаж: 2 гостиные комнаты, одна из которых с зоной столовой, бар, винная комната, кухня, 2 спальни со своими ванной и гардеробной комнатами, гостевой с/у;
Антресоль: 2 спальни, каждая — с рабочим пространством, гардеробная, ванная комната, комната для персонала.
Высокие потолки (4,5 м), панорамные окна. Виды во внутренний тихий зеленый двор и на ул. Усачева.
Жизнь на нескольких уровнях: где в Москве продаются двухэтажные квартиры
Двухэтажные квартиры в Москве до недавнего времени оставались по большей части плодом творчества покупателей недвижимости, решивших самостоятельно объединить несколько объектов в один. Но на сегодняшний день двухуровневые квартиры предлагаются на продажу в 31 столичной новостройке. Далеко не всегда речь идет о высокой ценовой категории: площадь двухуровневых квартир и апартаментов на продажу сегодня начинается от 34,9 кв. м, а стоимость — от 9,2 млн рублей. За последний год оба параметра снизились из-за роста числа проектов реконструкции старых зданий, где представлены подобные лоты, говорится в исследовании Est-a-Tet. По данным компании, в 2015 году таких домов насчитывалось 20, и в половине из них предлагались двухуровневые квартиры. В первом квартале 2016-го купить их можно уже в 17 реконструируемых объектах столицы.
При этом предложения двухэтажных квартир и сегодня не превышают 3–5% от общего объема предложения в Москве, а раньше девелоперы не делали на них ставку из-за низкого спроса, в связи с чем клиентам и приходилось создавать единое пространство из нескольких квартир самостоятельно. «Встречались случаи, когда клиент приобретал расположенные друг над другом квартиры и с помощью дырки в потолке создавал двухуровневое пространство», — вспомнил в разговоре с «РБК-Недвижимостью» коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Продукт от девелопера, по его словам, значительно отличается от таких экспериментов. «Объединение двух уровней идет не только с помощью прорези в потолке, но и отражается во внешнем архитектурном решении — например, в виде панорамного остекления фасада», — пояснил Белоусов.
Двухуровневая квартира в ЖК «Лица» в Москве
Среди крупнейших объектов, в которых предлагаются двухэтажные квартиры, — клубный комплекс «Рассвет-Loft Studio», дизайнерский квартал Art Residence, Loft Factory, клубная резиденция Loft River, жилые кварталы Tribeca Apartaments и Wine House, ЖК St. Nickolas и «Рахманинов». Именно благодаря объектам реконструкции на рынке столицы появились относительно бюджетные варианты двухуровневых квартир небольшой площади (35 кв. м), и в условиях кризиса их предложение будет медленно расти, прогнозируют в Est-a-Tet.
Двухуровневые квартиры и апартаменты в Москве
Какие новостройки в Москве предлагают двухуровневые квартиры от застройщика
Девелоперы Москвы, стремясь привлечь новых покупателей, предлагают различные варианты планировочных решений. Помимо стандартных помещений, на рынке недвижимости реализуются:
Интересно: Сегодня на долю новостроек с двухуровневыми квартирами от застройщика приходится 2% элитных жилых комплексов.
Преимущества нестандартной планировки
Основная часть многоуровневых жилых помещений приходится на новостройки элит- и бизнес – классов, а также таунхаусы. В таком жилье создает ощущение загородного дома.
Основными преимуществами двухуровневой квартиры являются:
Стоимость двухуровневой недвижимости превышает равные по площади одноуровневые квартиры в среднем на 20%. К недостаткам такого жилья можно отнести высокие коммунальные платежи.
Элитная недвижимость
Купить двухуровневую квартиру от застройщика в новостройках премиум-класса можно в следующих жилых комплексах:
Эти жилые комплексы будут сданы в 2018-2019 годах. Есть многоуровневые квартиры и в элитных новостройках, введенных в эксплуатацию до 2018 года.
ЖК «Садовые кварталы»
Комплекс клубных домов расположен в экологически чистом районе – Хамовниках. Дома переменной этажности, от 4 до 14 этажей, возводятся на общем стилобате. Комплекс обеспечен всеми необходимыми инфраструктурными объектами:
Проектом реализуется концепция «двор без машин». Для автомобилей оборудованы парковочные площадки из расчета по два машино-места на одну семью.
Большое внимание в новостройке уделено ландшафтному дизайну. Здесь высадят хвойные деревья, обустроят прогулочные аллеи, а в центре поместят пруд.
В окружении комплекса находится множество парков, стадионов, памятников и других культурных объектов.
В ЖК «Садовые кварталы» представлены жилые помещения от 62 до 300 кв. метров по цене от 32 до 180 миллионов рублей.
ЖК «Премиум-квартал JAZZ»
Квартал закрыт от шума городских улиц. На его территории расположен собственный двор-парк с современными площадками для детей. На отдельной территории размещена спортивная зона и фитнес-центр, предназначенный только для жителей ЖК.
В новостройке представлено более 130 вариантов планировок, площадью от 34 до 300 кв. метров.
Справка: Многоуровневые таунхаусы в ЖК «Премиум-квартал JAZZ» предусмотрены в строении Duke. Они имеют отдельный выход, придомовую территорию, а некоторые из них собственную террасу и камин.
Купить двухуровневую квартиру в новостройке «Премиум-квартал JAZZ» можно по цене от 31 до 74 миллионов рублей.
ЖК «Ордынка»
Семь клубных домов с индивидуальным дизайном входных групп и лобби символизируют основные ценности в жизни человека:
Каждый дом обладает собственным микроклиматом, созданным с помощью цветовых акцентов, материалов и ароматов.
На верхних этажах размещены многоуровневые пентхаусы с террасами на эксплуатируемой кровле. В них предусмотрены просторные комнаты, камины, панорамные и мансардные окна и шестиметровые потолки.
ЖК «Наркомфин»
Шестиэтажный дом расположен в Пресненском районе, рядом с Арбатом, посольством США и Домом Правительства РФ. Охраняемая территория благоустроена по индивидуальному дизайнерскому проекту. Для автомобилей предусмотрен наземный паркинг.
Собственная инфраструктура у ЖК отсутствует, но выгодное расположение обеспечивает жителей всеми необходимыми торговыми и социальными учреждениями.
В новостройке предусмотрено 44 уникальных планировки, среди которых есть и многоуровневые варианты. Стоимость жилья от 22 миллионов рублей.
Бизнес-класс
Двухуровневые квартиры в Москве можно купить в новостройках бизнес-класса:
Большая часть многоуровневого жилья в сегменте бизнес-класса представлена апартаментами.
ЖК «Лица»
Односекционный двадцати четырёх этажный дом возводится на окраине Ходынского поля застройщиком «Capital Group».
Внимание: В 2013 году новостройка стала победителем премии Urban Awards в номинации «Инновация года». Функции дома управляются дистанционно, с помощью смартфона.
В стилобате здания откроют торговую галерею, фитнес-центр, кинотеатр, кафе. Поблизости расположены несколько торгово-развлекательных центров, детских садов и школ.
В ЖК «Лица» представлены помещения от 51 до 174 кв. метров, стоимостью от 14 до 60 миллионов рублей. Из окон двухуровневых пентхаусов открывается живописный вид на город. Недвижимость передается покупателям без внутренней отделки и межкомнатных перегородок.
ЖК «Пикассо»
По проекту ООО «Московское проектное бюро» и ООО «Архитектурное бюро Асадова» возводится современный ЖК «Пикассо». На огороженной территории установят столы для игры в теннис, построят баскетбольную площадку, оборудуют зоны отдыха и прогулочные бульвары.
Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, спуститься в который можно на лифте.
Всего в ЖК «Пикассо» запроектировано 393 квартиры, от стандартных «однушек» до просторных многоуровневых помещений. Цена двухуровневой квартиры от застройщика, площадью 183,06 кв. метров – 32 950 тысяч рублей.
ЖК «Вивальди»
В экологически чистом районе Москвы – Черемушках, строится монолитный дом, высотой 6 этажей. Жителям клубного дома «Вивальди» доступна развитая инфраструктура района, а также объекты, расположенные на первом этаже:
Территория комплекса огорожена. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг и наземные гостевые стоянки. Для детей установят игровые и спортивные площадки.
В ЖК «Вивальди» построят 99 апартаментов с панорамным остеклением. Стоимость недвижимости варьируется от 6 до 30 миллионов рублей.
Экономичный вариант
Вслед за застройщиками в сегменте бизнес- и элит-класса, строительные компании, возводящие недвижимость, доступную массовому покупателю, стали выстраивать многоуровневые помещения. Их количество, по сравнению с элитным жильем, не велико.
Среди всех новостроек эконом-класса в Москве двухуровневые квартиры от застройщика представлены в следующих жилых комплексах:
Двухэтажные жилые помещения продаются и в других комплексах эконом-класса столицы, но уже от собственников жилья.
Важно знать: Продажа жилья от застройщика ведется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
ЖК «Троицкая Ривьера»
Малоэтажная новостройка возведена на берегу реки Десны. В ЖК «Ривьера» построены три квартала:
Всего проектом предусмотрено 84 одноуровневые и 81 многоуровневые квартиры, площадью от 37 до 163 кв. метров, стоимостью от 3 миллионов рублей. Высота потолков в пентхаусах до 5,5 метров.
Территория комплекса огорожена, въезд осуществляется через КПП. Внутри размещены площадки для игр детей и занятий спортом. В шаговой доступности от новостройки находятся детские сады, общеобразовательные и спортивные школы, центр детского развития.
ЖК «Поколение»
В районе Отрадное появится четыре корпуса, высотой до 20 этажей, с жилыми помещениями, площадью от 31 до 120 кв. метров. Недвижимость реализуется как без отделки, так и с полной чистовой отделкой «под ключ».
Полезно: Застройщик «ФСК Лидер» входит в десятку крупнейших девелоперов России.
В новостройке представлено несколько форматов нестандартной планировки:
Закрытые благоустроенные дворы создают дополнительное ощущение защищенности и комфорта для жильцов.
Подмосковье
В отличие от столицы, в Подмосковье гораздо больше вариантов покупки многоуровневой недвижимости. Во многих ЖК покупателям предлагаются двухэтажные таунхаусы, с собственным земельным участком.
На сегодняшний день строится 4 ЖК с двухэтажными жилыми помещениями:
Новостройки относятся к жилью комфорт- и бизнес-класса. Цены на недвижимость от 1,4 до 14 миллионов рублей.
Альтернативный вариант
Некоторые собственники недвижимости, желающие обзавестись многоуровневым жильем, но не желающие покупать уже готовую квартиру, делают перепланировку. Пприобретают жилплощадь на двух этажах, и объединяют их.
Такая процедура достаточно сложна и в техническом плане и с точки зрения оформления. Для воплощения затеи требуется разрешение нескольких инстанций:
Также подобное переустройство помещений необходимо согласовать с управляющей компанией и соседями.
Многоуровневая квартира – это не просто комфортное жильё для большой семьи, но еще и выгодное вложение средств. Такой формат является редким, а потому его цена не снижается, даже с наступлением кризиса.
Популярность двухуровневых квартир набирает обороты, а спрос рождает предложение. Это значит, что в ближайшие годы количество жилья такого формата значительно увеличится на рынке недвижимости и станет доступнее для покупателей во всех сегментах.
Не нашли ответа? Остались вопросы?
Бесплатная горячая линия юридической поддержки:
Квартиры двухуровневые
Выбрано 0 /9 жилых комплекса
7 минут пешком от Пятницкое шоссе
г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 58
180 апартаментов в продаже
Цена приобретения от:
3 минуты от Павелецкая
г. Москва, Стремянный переулок, владение 2
58 апартаментов в продаже
Цена приобретения от:
15 минут пешком от Октябрьское Поле
г. Москва, 3-я Хорошёвская, 19 стр. 3
211 квартира в продаже
Цена приобретения от:
10 минут пешком от Полежаевская
61 апартамент в продаже
Цена приобретения от:
10 минут на машине от Некрасовка
20 минут на машине от Новокосино
МО, г. Балашиха, микрорайон «Павлино», Косинское шоссе
452 квартиры в продаже от 63 300 ₽ за м²
Цена приобретения от:
10 минут на машине от Ольховая
15 минут на машине от Тёплый Стан
г. Москва, НАО, вблизи д. Ватутинки
770 квартир в продаже от 76 650 ₽ за м²
Цена приобретения от:
10 минут на машине от Филатов луг
15 минут на машине от Прокшино
г. Москва, НАО, вблизи д. Староселье
144 квартиры в продаже
Цена приобретения от:
10 минут на машине от Ольховая
15 минут на машине от Бунинская Аллея
г. Москва, НАО, вблизи деревни Ямонтово
257 квартир в продаже от 85 000 ₽ за м²
Цена приобретения от:
20 минут на машине от Домодедовская
20 минут на машине от Аннино
МО, г. Видное, бульвар Зелёные Аллеи
21 квартира в продаже от 79 850 ₽ за м²
Цена приобретения от:
Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом 214-Ф3. Проектная декларация опубликована на сайте: www.gk-mic.ru. Фактический внешний вид возводимых зданий может отличаться от изображений, размещаемых на сайте. Информация, изложенная на сайте, в том числе цены, носит исключительно информационный характер и ни при каких условия не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Окончательная цена указывается в договоре.
Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.
Клиентская поддержка: +7 (495) 255-44-16
Адрес: Москва, Космодамианская наб., д. 52, стр. 1Б
Понедельник-пятница с 9:00 до 21:00
Суббота, воскресенье с 10:00 до 19:00