Экспл расходы кск что такое
Что такое объединение собственников имущества (ОСИ) Версия для печати
Смотрите также:
На смену существующим КСК (кооперативам собственников квартир) должны прийти ОСИ (объединения собственников имущества) или ПТ (простые товарищества).
Это альтернатива КСК, при которой собственники сами следят и отвечают за свое жилье. Существующие КСК (кооперативы собственников квартир) нужно будет реорганизовать до 1 июля 2022 года.
Как регистрировать ОСИ
На первом собрании собственники квартир, нежилых помещений должны выбрать:
Собственники квартир, нежилых помещений обязаны выбрать одну из двух форм управления:
При этом обе формы управления объектом кондоминиума будут работать по принципу “один дом – одно объединение или простое товарищество – один счет”, который подразумевает, что каждое объединение собственников имущества или простое товарищество будет открывать собственный текущий и сберегательный банковских счета.
Далее на собрании избираются:
Председатель ОСИ избирается из числа собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома и осуществляет функции управления, заключает самостоятельно договоры на оказание услуг с субъектами сервисной деятельности.
Он избирается из числа собственников квартир сроком на один год. Председатель выполняет следующие функции:
Председатель ОСИ вправе без доверенности представлять объединение во всех судах, государственных органах и организациях.
Размер оплаты труда председателю ОСИ согласовывается на собрании всеми собственниками многоквартирного жилого дома.
Кто имеет право выступить инициатором проведения общего собрания по переходу из КСК в ОСИ
Собрание собственников квартир, нежилых помещений по переходу из КСК в ОСИ или по другим вопросам созывается по инициативе совета дома, доверенного лица простого товарищества, либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее 10 процентов собственников квартир, нежилых помещений, либо по требованию жилищной инспекции.
Для того чтобы создать ОСИ нет необходимости обращаться в местный акимат, достаточно провести собрание собственников квартир, нежилых помещений.
Если собственники квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов в течение одного года со дня введения в действие принятого Закона от 26.12.2019 года не создадут ОСИ или простое товарищество, то местные исполнительные органы обязаны обеспечить проведение собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома для избрания совета дома и выбора формы управления объекта кондоминиума.
При этом кооперативы собственников квартир (КСК) не упразднятся автоматически, а должны быть реорганизованы до 1 июля 2022 года в управляющие или сервисные компании. Уже в новом статусе они будут продолжать свою деятельность по обслуживанию домов. Созданные ОСИ или простые товарищества будут решать, заключать с ними договор или нет.
Если ранее КСК одновременно выступали заказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, то ОСИ будут выступать только заказчиками. В штате не будет много работников.
То есть жильцы будут привлекать управляющие или сервисные организации, заключать договоры с подрядчиками, коммунальными службами и контролировать объемы и виды выполненных работ и их оплату по своему объекту кондоминиума.
Как правильно оформить документы для регистрации ОСИ
При подготовке документов надо использовать типовые формы протокола собрания и листов опроса, согласно Правилам, утвержденным приказом МИИР РК №163 30 марта 2020 года. Листы голосования нужно пронумеровать и прошить вместе с протоколом.
Устав ОСИ должен быть для представления в регистрирующий орган на двух языках: государственном (2 экземпляра) и русском (2 экземпляра). При разработке устава также проще всего взять за основу Типовой устав объединения собственников имущества, который разработан как раз для того, чтобы облегчить жизнь собственникам квартир.
Если собственники квартир решили разработать устав своего ОСИ самостоятельно, в него необходимо включить основополагающие нормы Закона РК «О жилищных отношениях».
Наименование юридического лица, в соответствии с Гражданским Кодексом РК, не должно полностью или существенно дублировать наименование других, уже зарегистрированных, юридических лиц.
Если затрудняетесь с выбором наименования ОСИ – возьмите название жилищного комплекса или адрес многоквартирного жилого дома.
В качестве местонахождения юридического лица можно указать фактический адрес офиса ОСИ или домашний адрес руководителя ОСИ.
Председатель ОСИ должен быть полностью дееспособным, не иметь непогашенную и неснятую судимость за преступления, преднамеренному банкротству, а также задолженности по исполнительным документам.
Открытие банковских счетов ОСИ
Председатель ОСИ в течение 15 рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке второго уровня два счета:
Отказаться от открытия счетов нельзя.
Предусмотрена ответственность за нарушение сроков открытия текущего и сберегательного счетов на объект кондоминиума в банках второго уровня.
Санкция предусматривает сначала предупреждение.
Если не устранят нарушения в течение года, то установлен штраф
Принятие сметы расходов ОСИ
После создания ОСИ жильцам дома нужно провести собрание и принять смету расходов.
Деньги могут расходоваться со счета, предназначенного для капитального ремонта, с целью ремонта крыши, фасада и других дорогостоящих частей общего имущества объекта кондоминиума.
В управление объектом кондоминиума включаются следующие расходы:
расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание).
В содержание общего имущества объекта кондоминиума включаются следующие расходы:
хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и другое).
Отказаться от взносов на капитальный ремонт дома нельзя.
По закону собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
На должников могут подать в суд органы управления и взыскать деньги.
Собственник квартиры, нежилого помещения для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного МРП, в расчете на 1 кв. метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения.
По сберегательным счетам банком второго уровня будет вестись автоматизированный учет денег с разбивкой по каждой квартире, нежилому помещению.
Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, оплачивающий деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, имеет право получить информацию о накопленных деньгах по принадлежащим ему квартире, нежилому помещению.
Председатель объединения собственников имущества обязаны предоставлять информацию о накоплении денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума по запросу собственника квартиры, нежилого помещения.
Коммунальные и эксплуатационные расходы при аренде: кто и в каком порядке возмещает
Рассмотрим, кто должен возмещать коммунальные и эксплуатационные расходы при аренде недвижимости и можно ли это урегулировать по соглашению сторон; есть ли какие-то нюансы, если арендуемая недвижимость — государственная.
Коммунальные и эксплуатационные расходы подлежат возмещению арендаторами, если иное не установлено законодательством и договором (п. 2 ст. 587 ГК).
Следует учитывать, что коммунальные и эксплуатационные расходы складываются из расходов, приходящихся как непосредственно на арендуемую площадь, так и на часть (как правило пропорциональную) мест общего пользования.
Законодательством установлена особенность возмещения таких расходов арендаторами недвижимого имущества, находящегося в госсобственности. Так, определение возмещаемой арендатором части расходов арендодателя осуществляется по (подп. 2.5 п. 2, ч. 1 п. 4 Положения N 433):
— горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта — пропорционально доле работников арендатора, иных физлиц, работающих в сданном в аренду объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физлиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, если иное не установлено соглашением сторон;
— теплоснабжению — пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон, а в случае различной высоты недвижимого имущества — пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества без учета мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон;
— электроснабжению — пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества, если иное не установлено соглашением сторон;
— газоснабжению — по показаниям приборов учета расхода газа, установленных у арендатора;
— обращению с твердыми коммунальными отходами — пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не предусмотрено соглашением сторон;
— прочим расходам арендодателя, в том числе по другим услугам, капитальному ремонту, санитарному содержанию мест общего пользования, содержанию, эксплуатации недвижимого имущества, текущему ремонту — пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон.
Следует учесть, что часть затрат арендодателя на теплоснабжение, возмещаемая арендатором, увеличивается на сумму затрат арендодателя, приходящихся на места общего пользования, пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования.
Часть затрат арендодателя на электроснабжение, возмещаемая арендатором, увеличивается на сумму затрат арендодателя, приходящихся:
— на места общего пользования, за исключением лифтов, пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования;
— на работу лифта, пропорционально доле работников арендатора, иных физлиц, работающих в сданном в аренду объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физлиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, если иное не установлено соглашением сторон (ч. 2 и 3 п. 4 Положения N 433).
Таким образом, в части возмещения арендаторами имущества, находящегося в государственной собственности, коммунальных и эксплуатационных расходов, заложен алгоритм определения пропорции арендатора в таких расходах.
Что касается аренды частной (коммерческой) недвижимости, то стороны в арендных правоотношениях вольны пользоваться либо предложенным выше механизмом, либо предусмотреть иной механизм возмещения этих расходов.
Соглашением сторон может быть предусмотрен иной порядок распределения бремени содержания арендованного имущества. В случае изменения такого порядка, стороны могут использовать следующую формулировку в договоре: «Арендодатель обязан за свой счет поддерживать имущество в исправном состоянии, самостоятельно нести коммунальные и эксплуатационные расходы на содержание имущества».
Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
Как сократить расходы на содержание дома?
При взгляде на ежемесячные счета за квартиру невольно возникает вопрос: откуда берутся эти цифры? Почему они постоянно растут, не обращая внимания на то, что доходы у большинства населения не успевают за их ростом? И рождается естественное желание найти способ уменьшить суммы, уходящие на оплату благ цивилизации. Можно ли это сделать? И как?
Способы сократить расходы на содержание дома
Оставаясь «под крылом» КСК уменьшить расходы можно так:
1. Пересмотреть перечень дополнительных услуг
Надо отказаться от тех, которые кажутся излишними. Такое решение принимается на общем собрании путём голосования. Однако при этом стоит помнить о том, что отказавшись, скажем, от штукатуров, жильцам придётся нанимать их отдельно, если, к примеру, в подъезде начнёт сыпаться потолок.
2. Сократить ежемесячную нагрузку при оплате масштабных работ
Например, расходы на капитальный ремонт можно сократить, открыв накопительный фонд. Кроме того, жильцы, опять-таки, посредством общедомового собрания, могут влиять на выбор сервисных компаний, с которыми КСК будет заключать договор на проведение тех или иных работ, а значит, и контролировать вопрос размера оплаты услуг этих компаний.
3. Организация ОО
Еще одним способом в значительной мере сократить расходы на содержание дома может стать организация общественного объединения, хотя бы уже потому, что это позволит значительно сократить размер административных расходов.
Однако на словах все выглядит намного проще, нежели на деле. С регистрацией ОО контролировать расходы стало бы намного проще, однако встает вопрос: готовы ли жильцы самостоятельно решать вопросы содержания дома? Любые реформы и принимаемые меры будут бессмысленны, если не измениться само отношение собственников. Глядя правде в глаза, можно признаться, что многие проблемы уже были бы решены, если бы мы все чуть лучше осознавали свою ответственность, проявляли больше интереса и почаще брали инициативу в свои руки. Как отмечает председатель КСК «Стимул» Елена Горбунова, общедомовые собрания посещают 15-20% жильцов, а в КСК большинство приходят, только когда обнаружат какую-либо неполадку. Но почему бы не проявлять больше внимания к своему же дому? Сокращать расходы можно только тогда, когда точно знаешь, на что уходят деньги. Нужно требовать ежемесячных отчетов, посещать собрания, задавать вопросы, знать о нуждах дома. Пока, к сожалению, такую сознательность проявляют единицы. А это главное условие для изменений.
Какие существуют расходы на содержание дома?
Расходы на содержание жилья состоят из двух групп — это коммунальные платежи и расходы на содержание общего имущества жилого дома (эксплуатационные расходы). Согласно статье 2 Закона РК «О жилищных отношениях», «расходы на содержание жилого дома — обязательная сумма расходов собственников квартир посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов».
Расходы на «коммуналку» определяются тарифами, которые устанавливаются законодательно на уровне государства, региона или населенного пункта. Их стоимость может рассчитываться либо исходя из фактического потребления ресурсов (по счетчику), либо по нормативу. Разобраться, почему тарифы постоянно растут, сложно, но здесь хотя бы ясно, откуда берутся назначенные цифры, ведь объем потребления благ цивилизации зависит от нас.
Что касается эксплуатационных расходов, то здесь понять, за что, собственно, платят жильцы, не так просто.
Из чего складываются эксплуатационные расходы?
Как было отмечено выше, под эксплуатационными расходами понимаются расходы на техническое обслуживание и содержание дома: ремонт и содержание в надлежащем состоянии инженерной инфраструктуры многоэтажного жилого дома (МЖД), уборка придомовой территории, текущий ремонт объектов кондоминиума и т.д. При этом нужно разделять понятия «содержание» и «управление». Функция управления общим имуществом объекта кондоминиума целиком и полностью лежит на собственниках квартир. В свою очередь право управлять собственностью возлагает и обязанность содержать эту собственность в надлежащем виде. Эти права могут быть переданы по договору физическому или юридическому лицу, который бы выполнял ваши обязанности за оговоренную в договоре плату. Эти функции в Казахстане, как правило, лежат на КСК.
Что делают эти организации? Теоретически, они должны выполнять только управленческую функцию, однако на деле КСК в большинстве случаев берут на себя и функции обслуживающей компании: содержат в штате сантехников, электриков, кровельщиков, дворников, заключают юридические договоры с сервисными компаниями и т.д. Исходя из этого тариф, устанавливаемый КСК, включает две большие группы расходов: административные и производственные.
Составляющие эксплуатационных расходов на обслуживание и содержание дома
Эксплуатационные расходы
Административные
Производственные
По словам председателя крупного карагандинского КСК «Стимул» Елены Сергеевны Горбуновой, на административные расходы уходит около 70% от ежемесячного тарифа.
— Одна из основных проблем, с которыми сталкиваются КСК, — это отсутствие утвержденных обновленных норм. В прошлом году я участвовала в заседании Парламента, где как раз поднимался вопрос о том, чтобы пересмотреть и утвердить новые нормы. Но пока их так и нет. Тариф мы рассчитываем в соответствии со строительными нормами, которые закладывались еще в 1961 году. Исходя из тех норм, мы высчитываем количество людей, которое нам необходимо для выполнения определенных работ, и закладываем заработную плату. Возьмем, к примеру, дворников. Базовые цифры, которые при этом применяются: общая площадь, полезная (нежилая) площадь, убираемая площадь и норма на одного дворника (4000 кв.м). Затем закладывается заработная плата, у нас сейчас 15 тысяч тенге. Умножаем эту зарплату на количество дворников и делим на количество квадратных метров — таким образом получаем, к примеру, 3,57 тенге с одного квадратного метра на зарплату дворника. Точно так же рассчитываем и других сотрудников: сантехников, юристов, бухгалтеров и т.д. Но эта методика не совсем правильна, и здесь всё опять-таки утыкается в отсутствие нормативов, — отмечает Елена Сергеевна.
По словам председателя крупного карагандинского КСК, на административные расходы уходит около 70% от ежемесячного тарифа.
Оплата труда сотрудников и рабочих включается в строку административных расходов. Помимо них, в тариф включаются эксплуатационные расходы, услуги круглосуточной аварийной службы и соцналог.
— До недавнего времени КСК отчитывались по упрощенной декларации, потом все КСК перевели на общую балансовую форму, и теперь размер социального налога просто огромен (230 тысяч в месяц — КСК «Стимул»). Это очень невыгодно. Мы уже подготовили обращение, чтобы отправить в Астану, потому как КСК — это некоммерческая организация, у нас нет доходов, — говорит Елена Сергеевна
Высчитанная в результате сумма делится на полезную площадь, и мы получаем тариф за 1 квадратный метр.
Обязательный перечень и дополнительные услуги КСК
Важно знать, что существует обязательный перечень услуг, в который входят:
Помимо этого, в тариф по волеизъявлению собственников дома могут включаться дополнительные услуги. В любой момент собственники могут пересмотреть этот список, отказаться от каких либо услуг или, наоборот, дополнить его.
— Жильцы новых домов часто включают в тариф зарплату уборщицы, обслуживание лифта. Всё решается на общедомовом собрании — если за услугу проголосует 2/3 собственников, то она включается в тариф. То же касается и отказа от какой-либо строки расходов. Например, у жильцов одного дома на улице Театральной был тариф 15 тенге с 1 квадратного метра, в который включались услуги штукатуров. Они отказались от них и снизили тариф до 12 тенге, — делиться опытом председатель КСК «Стимул».
Естественно, что список услуг и размер тарифа не будет одинаковым для новостроек и «хрущевок» 60-х годов. Новые дома более дороги в обслуживании. И дело здесь не только в дополнительных услугах, но и в том, что новые дома, к сожалению, очень часто оказываются некачественными.
— В новых домах очень быстро приходят в негодность наружные сети, поэтому ремонтировать их приходиться часто. Еще, к примеру, в тарифы для нового жилья мы не включаем штукатуров — там даже для текущего ремонта нужны более дорогие материалы, да и за работу придется заплатить намного больше, а на высокий тариф мало кто согласится, — замечает Елена Горбунова.
Целевые сборы как камень преткновения
Еще один важный вопрос, который часто служит причиной бурного возмущения собственников работой КСК, — это целевые сборы. Каждый раз, когда встает вопрос о ремонте крыши, замене отопительного оборудования или капитальном ремонте подъезда, большинство жильцов, что называется, «встает на дыбы», считая, что ежемесячная оплата счетов должны покрывать и эти расходы. Однако проведение капитальных работ по замене оборудования или устаревших коммуникаций не входит в размер ежемесячного тарифа. КСК вправе инициировать сбор денежных средств. Размер дополнительных сборов обсуждается на общем собрании жильцов дома.
— В ежемесячные платежи включаются те услуги, которые отвечают вопросам содержания жилья — текущий ремонт, починка мелких неполадок, уборка территории. За счет тарифа, например, в 15 тенге, естественно, нельзя поменять все коммуникации. Проведение масштабных работ требует вложения дополнительных средств, и немаленьких. Чтобы единовременная нагрузка не была большой, можно организовать накопительный фонд. КСК открывает счет, на который ежемесячно будет перечисляться определенная сумма. Когда набирается нужная сумма — можно приступать к работе, — говорит председатель КСК «Стимул».
Что касается отчетности, то в «правильном» КСК всё должно быть прозрачно. Председатель правления должен представлять отчет об использовании денежных средств по запросу собственников квартир не реже одного раза в квартал. Итоги отчета объявляются на общем собрании жильцов дома.
— Каждый квартал мы вывешиваем отчет, где указывается, куда и на что ушли средства. По пунктам. Но всё это воспринимается с сарказмом. Особенно много недовольства выплескивается, когда повышаются тарифы на КСК. Мы долгое время существовали с тарифом в 10 тенге, и то только потому, что мы большое КСК и могли себе позволить какие-то расходы. Но когда возник вопрос хотя бы с повышением заработной платы тем же дворникам, то тут и понеслось… Почему-то люди не понимают, что это их жилье и участие в его содержании необходимо.
Есть ли альтернатива КСК?
Однако далеко не все КСК функционируют «по правилам». Порой ситуация заходит настолько далеко, что жильцы не могут самостоятельно справиться с произволом управляющего домом органа. В частности, в РОО СЗПП «Общественный защитник» г. Астана отмечают многократное увеличение жалоб в общественные приемные, где юристы организации ведут прием с 2010 года, на незаконные захваты управления МЖД, распоряжение общим имуществом и самовольное установление тарифов на их содержание без согласия самих собственников. По данным Комитета ЖКХ, по всей РК зарегистрировано только 8,5% кондоминиумов вместо положенных 100%. То есть более 90% КСК функционирует при отсутствии регистрации кондоминиума, что означает недействительность всех сделок (договоров) с собственниками по обслуживанию общего имущества согласно ст. 32 Закона РК «О жилищных отношениях». Среди частых нарушений — отсутствие письменной отчетности перед собственниками, нарушение обязательств касательно открытия банковских текущих и накопительных счетов отдельно для каждого дома, переложение на собственников обязанности по оплате электроэнергии, потребленной на содержание общего имущества дома (ОДН). Система КСК вызывает всё больше нареканий. Поэтому попытки поиска альтернативы не прекращаются. В частности, одна из таких попыток представлена в действующей на сегодня «Программе модернизации и развитии ЖКХ до 2020 года».
Более 90% КСК функционирует при отсутствии регистрации кондоминиума, что означает недействительность всех сделок (договоров) с собственниками по обслуживанию общего имущества.
— Согласно данной Программе, форма управления МЖД должна строиться по принципу «один дом — один кондоминиум — один орган управления». Этот принцип был дополнен и нашими предложениями, в соответствии с которыми он должен реализоваться с применением классической формы техобслуживания и содержания дома по принципу «заказчик — подрядчик», с ежемесячными актами выполненных работ, с прозрачными суммами оплаты только за фактически выполненные объемы ремонтных работ по дому, — говорит председатель РОО СЗПП «Общественный защитник» Виктор Корнеевич Сыздыков. — Необходимо разделить функции управления и содержания. КСК в этом случае должны выступать в роли заказчиков: объявлять тендеры на обслуживание дома, заключать договор с выигравшей сервисной компанией и т.д. Мы также внесли предложения о внедрении в систему ЖКХ управдомов, их профессиональное обучение в вузах, наем их по обычному трудовому контракту на конкурсе правлением дома, с легкой процедурой их увольнения правлением за невыполнение или нарушение условий договора с жителями. Всё это послужило бы увеличению прозрачности и облегчению контроля со стороны собственников. Однако данная Программа, как и все другие госпрограммы, утвержденные постановлениями правительства, для местных исполнительных органов, похоже, не указ к неукоснительному исполнению. Реальных реформ в КСК пока нет, — резюмирует председатель РОО СЗПП «Общественный защитник».
В качестве решения проблем, давно назревших в системе ЖКХ, было предложено передать функцию обслуживания управляющим компаниям, оставив за КСК функцию управления. Однако вряд ли это можно считать панацей от бед. Как отмечает Виктор Сыздыков, с внедрением альтернативных управляющих компаний злоупотреблений стало в разы больше. Являясь, по сути, частными компаниями, УК преследуют одну основную цель — извлечение прибыли. Опыт России, где управляющие компании были введены раньше, уже доказал, что, поменяв вывеску, они справляются с решением проблем ЖКХ никак не лучше КСК.
Стоящей альтернативой, по мнению Виктора Корнеевича, может стать управление МЖД в форме общественных объединений (ОО).
— Общественное объединение, по сути, является только узаконенным юридическим оформлением уже естественного сложившегося объединения людей под одной крышей, связанных общими коммуникациями для их жизнеобеспечения, а значит, и общими интересами — в форме юридического лица, как орган управления собственными долями в общем имуществе дома. Орган управления МЖД в форме ОО — это такая же некоммерческая организация, как и КСК, только зарегистрировать ее легче, так как для регистрации КСК обязательно наличие зарегистрированного кондоминиума, а при общественном объединении это не является необходимым условием. Членские взносы на содержание общего дома при ОО не облагаются налогами, в отличие от КСК, облагаемого, как любой кооператив. А функции ОО ничем не отличаются от КСК: оно должно собирать взносы, а для обслуживания такой орган управления будет заключать типовые договоры с нанятыми по конкурсу сервисными компаниями, оплата услуг которых будет идти за фактически выполненный объем работ, — рассказывает Виктор Сыздыков.