газовики требуют установить дверь на кухню
Обязательна ли дверь на кухне с газовой плитой?
Ваш репост изменит интернет 🙂
Если вы решили убрать дверь на кухне с газовой плитой, то вряд ли получите одобрение соседей, и тем более газовщиков. У сторонников перепланировок, однако, тоже есть свои аргументы. Они ссылаются на устаревание СНиПов, их рекомендательный, а не обязательный характер. Мы решили разобраться в вопросе не только с точки зрения законодательства, но и с точки зрения здравого смысла.
Что говорит закон?
СНиПы носят рекомендательный или все-таки обязательный характер?
Вот что гласит основной документ, который законодательно определяет требования к эксплуатации газового оборудования в жилых домах.
Про ее обязательность нет ни слова и в регламентах МЧС. Но часто газовщики продолжают ссылаться на устаревшие и носящие рекомендательный характер СНиПы.
Количество конфорок газовой плиты
Минимальный объем помещения, м 3
Насколько оправдано с точки зрения безопасности жильцов многоквартирных домов исключение пунктов об обязательности двери из действующего законодательства? Учитывая, что пока не введено в действие общеобязательное требование по установке датчика утечки газа, на наш взгляд, не совсем оправданно.
Беспокоит и тот факт, что замена слов «обязательный» на «рекомендательный» приводит как бы к обесцениванию сущности самих рекомендаций. Ведь рациональное зерно в них, безусловно, есть.
Посмотрим, какие еще есть объективные причины установить дверь на кухне с газовой плитой.
Есть 4 причины:
В маленькой кухне каждый сантиметр на счету, а распашная дверь отнимает почти квадратный метр свободного пространства. Добавьте еще проблему узкого коридора, и получится веская причина избавиться от нее.
Но правильно ли руководствовать лишь этими соображениями? Ведь при этом достаточно аргументов за то, чтобы не убирать дверь.
1. Безопасность
Дверь в газифицированной кухне призвана предотвратить распространение газа в случае его утечки, и огня в случае пожара. В целях безопасности необходимо следить и за другими важными моментами
Все это в совокупности обеспечит максимальную безопасность вас и ваших соседей.
Большой выбор дверей в интернет-магазине дверьничков.рф
2. Задержать запахи
Не все ароматы, доносящиеся с кухни, могут быть приятными. Например, рыбный запах, впитавшийся в одежду, сложно перебить даже туалетной водой.
3. Не шуметь
Не все могут выделить в квартире полноценный кабинет. Иногда им становится кухня. Кому-то может приспичить поработать ночью, а кто-то, возможно, просто захочет поесть после полуночи. В любом случае – шум техники не будет мешать другим домочадцам.
4. Не пускать кота, который любит посидеть на столе
К вопросу о том, что распашная дверь съедает пространство маленькой кухни, уже есть множество идей того, как можно решить проблему. Например, установить раздвижные прозрачные перегородки, купе или двери-гармошки. Они компактны и не занимают много места.
Заключение
Несмотря на отмену СНиПов и требований к наличию двери на кухне с газовой плитой, рекомендации не теряют своей ценности. Ее отсутствие двери не грозит штрафом. Но стоит ли надеяться на русский «авось» и пренебрегать самым ценным – безопасностью жизни и здоровья?
Опасная перепланировка. Как лишиться квартиры, просто сняв на кухне дверь
В России начались массовые проверки возможных перепланировок квартир. Причём таковой чиновники могут признать даже демонтаж кухонной двери.
Коллаж © LIFE. Фото © Shutterstock
С начала нового года россияне столкнулись с массовыми претензиями чиновников по поводу несогласованных или неправильно согласованных перепланировок. В большинстве случаев массовые проверки вызваны тем, что с конца 2020 года по всей стране заработала федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС ЕГРН), которая объединила данные Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Среди прочей информации в реестре актуализируются данные технических паспортов помещений. Если в прошлые годы чиновники из жилинспекций чаще всего проявляли интерес к перепланировкам, только когда граждане сами обращались с заявлением, то теперь выявление «нарушителей техпаспорта» для надзорных инстанций приобрело плановый характер.
Ведь многие россияне рассуждают так: «Квартира моя, и я что хочу, то в ней и делаю». И под этим девизом обустраивают своё жилище, как им кажется удобнее. Нередко владельцы квартир приобретают жильё уже с перепланировкой, даже не подозревая, что она незаконна, и узнают об этом после проверки жилинспекцией или подготавливая свою недвижимость к продаже. Так произошло с москвичкой Ириной, которая решила улучшить свои жилищные условия — продать купленную пять лет назад однокомнатную квартиру и переехать в двухкомнатную.
Покупатели на её вторичную «однушку» нашлись быстро, только своих средств у них не хватило, они обратились за ипотекой в один из банков, где получили одобрение в течение недели. Ирина против ипотечной сделки не возражала. Перед тем как провести сделку, банк прислал оценщика, который тут же обнаружил перепланировку и сообщил о ней не только в банк, но и в бюро технической инвентаризации (БТИ), так как у оценочной компании был принят такой регламент. После этого у Ирины не только распалась сделка по продаже квартиры, но и возникли проблемы с жилинспекцией, которая прислала уведомление о необходимости устранения перепланировки и возврата квартиры-студии к виду стандартной однокомнатной. Ирина не хотела упускать подходящий вариант двухкомнатной квартиры, которую решила приобрести, поэтому, чтобы быстро продать свою однокомнатную, она скинула на неё цену. Новые покупатели тоже были с ипотечным кредитом, но согласились на покупку с неузаконенной перепланировкой, так как их привлекла цена. Банк взял с покупателей обязательство решить вопрос с перепланировкой, и сделка состоялась. А через три месяца после регистрации сделки новым собственникам пришло извещение из Мосжилинспекции о штрафе в 2,5 тысячи рублей и требование об устранении перепланировки. Новые собственники решили не доводить дело до суда с инспекцией и разбирательствами с банком и выполнили требования, потратив на ремонт немалую сумму. Экономия на цене квартиры для них обернулась дополнительными расходами почти в 4% от цены квартиры.
Новые правила Instagram: как компания заработает на ваших фотках и можно ли этому помешать
— Ситуация, которая произошла с Ириной и покупателями её квартиры, стала уже типичной, — рассказал адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин. — За последние 10–15 лет у многих россиян сложилось мнение, что даже если перепланировка не узаконена, то это не большая проблема, ведь, скорее всего, о такой перепланировке никто не узнает. Но на самом деле это заблуждение. Чаще всего информация о незаконной перепланировке поступает в надзорные органы — или от управляющей компании (УК), сотрудники которой могут попасть в квартиру при законной проверке водных коммуникаций или отопления, или от сотрудников ресурсоснабжающих компаний, проверяющих электрические счётчики и газовое оборудование. А ещё жалобу могут написать соседи, которым, например, не понравился шум от ремонта, также жалобщиками могут выступить и временные жильцы, которые почему-то обижены на своих арендодателей.
Стоит иметь в виду, что просто «отсидеться за закрытыми дверями» не получится. Если требования надзорных органов не выполнить, то дело может дойти до суда (решение может быть принято и без очного участия ответчика) — тогда есть вероятность вообще потерять свою квартиру. Количество судебных дел, когда у собственников изъяли квартиру за перепланировку, уже измеряется десятками, отметил Шагин.
Что надо помнить при перепланировках
Если вы задумали перепланировку, прежде чем закупать стройматериалы и приступать к ремонтным работам, лучше узнать, возможно ли вашу идею по переустройству согласовать, чтобы всё было законным. Для этого придётся или самостоятельно искать информацию в федеральном и региональном законодательстве, или тратиться на заказ проекта перепланировки в специализированном бюро.
Стоит быть готовым к тому, что некоторые перепланировки вообще согласовать не удастся, так как это запрещает закон. Например, если в ваших планах сносить несущие стены (это запрещено п. 34 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020). Или если в вашем проекте предусмотрен перенос санузла, а у соседей снизу под ним будет жилая комната (п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020). А ещё надо иметь в виду, что во всех жилых комнатах обязательно должно быть окно (это предписано п. 9.12 СНиП № 31-03-2003) и из комнаты запрещён вход в санузел (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).
Иногда запреты могут казаться абсурдными. Например, на кухнях с газовой плитой обязательно должна быть дверь, её демонтаж тоже считается незаконной перепланировкой (так установлено в правилах эксплуатации газового оборудования СП 402.1325800.2018, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 декабря 2018 г. № 789/пр).
Даже если у вашей квартиры большие балкон или лоджия, присоединить их к квартире никто не позволит (запрещено Приложением 1 к СНиП 2.08.01-89). Также нельзя объединять комнату с кухней в однокомнатной квартире (п. 2 ст. 16 ЖК РФ) — именно такой случай был у москвички Ирины, которая продавала свою однокомнатную квартиру.
Помимо перечисленных запретов могут быть и другие, которые устанавливает региональное или муниципальное законодательство. Например, в Москве нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он «замыкает» балконную плиту (такие положения содержатся в п. 10.18 Приложения к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).
Если квартира в залоге
Кроме того, если квартира предполагается как залог по банковскому кредиту, то есть ещё несколько важных моментов, которые могут существенно осложнить жизнь, если оставить их без внимания.
Газ, отсутствие двери
14 лет на сайте
пользователь #92881
13 лет на сайте
пользователь #139572
Дверь обязательна, поставьте временную.
14 лет на сайте
пользователь #92881
Дверь обязательна, поставьте временную.
и за это конечно спасибо.
Но, народ, что кроме временной двери никаких вариантов? Неужели никто не сталкивался?
13 лет на сайте
пользователь #139572
Дверь обязательна, поставьте временную.
и за это конечно спасибо.
Но, народ, что кроме временной двери никаких вариантов? Неужели никто не сталкивался?
Внести изменение в техпаспорт, объединенные кухню и комнату обозвать кухней- столовой, т.е. У вас уменьшится жилая площадь квартиры.
16 лет на сайте
пользователь #40292
Дверь обязательна, поставьте временную.
и за это конечно спасибо.
Но, народ, что кроме временной двери никаких вариантов? Неужели никто не сталкивался?
12 лет на сайте
пользователь #177521
если газ, то двери между кухней и остальными помещениями обязательно должны быть, и это прежде всего ваша безопасность! Строили квартиру без отделки, пробит дверной проем в соседнюю комнату и в коридор. Стояли 2 двери. если двери не стоят, строительная организация дом сдать не сможет.
10 лет на сайте
пользователь #362680
Я не могу понтять занимаемся отделкой-обьект через один(и квартиры и котеджи) без всякой двери между комнатой и кухней-арки,барные стойки.Что за х.
15 лет на сайте
пользователь #52268
10 лет на сайте
пользователь #362680
У троих без двери точно помню что ГАЗ-и все номально,живут люди.На лапу давали?
10 лет на сайте
пользователь #402837
В.С., жжете?изменение в тп,говорите,внести,дам денех-внесете?автор темы,пишите в л.с.
13 лет на сайте
пользователь #112075
15 лет на сайте
пользователь #46030
Дверь обязательна, поставьте временную.
и за это конечно спасибо.
Но, народ, что кроме временной двери никаких вариантов? Неужели никто не сталкивался?
Внести изменение в техпаспорт, объединенные кухню и комнату обозвать кухней- столовой, т.е. У вас уменьшится жилая площадь квартиры.
Обязательная ли дверь в кухню при пользовании газовой плитой
Добрый день. Я сделала перепланировку в квартире, совместила туалет и ванную комнату. Подготовила все соответствующие документы, уже сделала тех.паспорт в БТИ. Пришла комиссия по приемке и обратила внимание на то, что нет двери на кухне, она была снята еще бывшими жильцами. На кухне находится газовая плита. Дверной проем не изменился, только была снята дверь. По этой причине (что нет кухонной двери) мне отказали в подписании акта приемки, потребовали поставить дверь. Я живу в Калужской области. Скажите, пожалуйста, правомерно ли то, что мне отказано в подписании акта и должна ли я ставить дверь заново. Заранее благодарю.
Ирина, добрый вечер! Дверь в кухню нужна с прорезью внизу для воздуха. Это необходимо, чтобы был поток воздуха из помещения для безопасной работы газовых приборов, это не прихоть членов комиссии. Поэтому дверь необходимо поставить.
С уважением, Марина.
Добрый вечер, Ирина!
Запрещено объединение газифицированного помещения с жилой комнатой, поэтому, дверь должна быть.
Во вложении правила по переустройству и (или) перепланировке помещений разработанное для населения Мосжилинспекцией.
Общие правила по РФ должны совпадать, но могут быть региональные нюансы.
Здравствуйте, Ирина. Комиссия пришла принимать работы по перепланировке квартиры, которая выражается в объединении ванной комнаты и санитарного узла. Именно по этой перепланировки они обязаны дать свой ответ. Если они в квартире заметили какое-либо иное несоответствие, то это уже совсем другая «песня». По иным замечаниям они должны вынести отдельное предписание, которое не коим образом не должно пересекаться со согласованием по объединению ванной комнаты и санузла. Отказ в согласовании объединения ванной комнаты и санузла со ссылкой на недостатки кухни — незаконны. Получайте официальный отказ и обращайтесь в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) виде.
Газ, отсутствие двери
14 лет на сайте
пользователь #92881
13 лет на сайте
пользователь #139572
Дверь обязательна, поставьте временную.
14 лет на сайте
пользователь #92881
Дверь обязательна, поставьте временную.
и за это конечно спасибо.
Но, народ, что кроме временной двери никаких вариантов? Неужели никто не сталкивался?
13 лет на сайте
пользователь #139572
Дверь обязательна, поставьте временную.
и за это конечно спасибо.
Но, народ, что кроме временной двери никаких вариантов? Неужели никто не сталкивался?
Внести изменение в техпаспорт, объединенные кухню и комнату обозвать кухней- столовой, т.е. У вас уменьшится жилая площадь квартиры.
16 лет на сайте
пользователь #40292
Дверь обязательна, поставьте временную.
и за это конечно спасибо.
Но, народ, что кроме временной двери никаких вариантов? Неужели никто не сталкивался?
12 лет на сайте
пользователь #177521
если газ, то двери между кухней и остальными помещениями обязательно должны быть, и это прежде всего ваша безопасность! Строили квартиру без отделки, пробит дверной проем в соседнюю комнату и в коридор. Стояли 2 двери. если двери не стоят, строительная организация дом сдать не сможет.
10 лет на сайте
пользователь #362680
Я не могу понтять занимаемся отделкой-обьект через один(и квартиры и котеджи) без всякой двери между комнатой и кухней-арки,барные стойки.Что за х.
15 лет на сайте
пользователь #52268
10 лет на сайте
пользователь #362680
У троих без двери точно помню что ГАЗ-и все номально,живут люди.На лапу давали?
10 лет на сайте
пользователь #402837
В.С., жжете?изменение в тп,говорите,внести,дам денех-внесете?автор темы,пишите в л.с.
13 лет на сайте
пользователь #112075
15 лет на сайте
пользователь #46030
Дверь обязательна, поставьте временную.
и за это конечно спасибо.
Но, народ, что кроме временной двери никаких вариантов? Неужели никто не сталкивался?
Внести изменение в техпаспорт, объединенные кухню и комнату обозвать кухней- столовой, т.е. У вас уменьшится жилая площадь квартиры.