гданьск снять квартиру на длительный срок

Дневник переехавшего в Польшу. Сколько стоят аренда квартиры и «коммуналка» в Гданьске?

Если вы читаете исключительно раздел «Недвижимость», вот вам краткая предыстория. 15 января сего года я со своей супругой переехал жить из Минска в Гданьск (это город на севере Польши). Мы прошли 10-дневный карантин и уже успели сравнить цены на продукты в «Евроопте» и «Ашане». Ожидаемо, многие продовольственные товары в супермаркетах Польши стоят дешевле, чем в Беларуси, а вот с ценами на недвижимость и «коммуналку» дела здесь обстоят иначе. Сегодня я расскажу, сколько мы платим за аренду квартиры, зачем в Польше нужно регистрироваться, даже если вы приехали всего на год, и раскрою одну из главных тайн форумных споров — стоимость «ихней» «коммуналки».

Какую мы искали квартиру?

Первый месяц нам было где жить — компания, где работает моя супруга, предоставляет иностранным сотрудникам жилье на 4 недели. Но как только у нас закончился карантин, мы начали поиски «своей» арендной квартиры. Когда изучали вопрос удаленно из Беларуси, нам казалось, что мы легко уложимся в 500 долларов в месяц. Но начав просматривать «живые» квартиры и общаться с агентствами и владельцами апартаментов, поняли, что с «коммуналкой» и другими платежами вряд ли стоит рассчитывать меньше чем на 700 долларов в месяц. К ценам вернемся чуть позже.

Требования к квартире у нас были не совсем «бюджетные», но и не из ряда вон выходящие. Мы искали однокомнатную квартиру площадью примерно 40 квадратных метров с кухней-гостиной и отдельной спальней. В Беларуси такие квартиры принято называть «евродвушками». Погуляв по Старому городу, мы решили, что хотим жить в центре Гданьска, чтобы в любой вечер можно было пешком дойти до знаменитых «пряничных домиков», расположенных вдоль каналов.

Можно было бы, конечно, сэкономить 100—150 долларов в месяц и поселиться в старой панельке на окраине города, но, взвесив все «за» и «против», мы решили, что нужно по полной наслаждаться Гданьском, по крайней мере первый год. Тем более центр города действительно очень красивый и располагает к прогулкам.

По нашим критериям, в квартире должна быть вся необходимая техника, включая посудомойку и большой холодильник с отдельными морозильными камерами. Интересно, что пункт «большой холодильник» появился у нас только после просмотра фотографий арендных квартир. Гданьск — туристический город, поэтому во многих апартаментах холодильники маленькие, т. к. жилье изначально готовилось для сдачи на сутки. Но из-за коронавируса (отсутствия туристов) владельцы пустующих «суточных» квартир решили сдавать их на долгие сроки. Еще одной нашей «хотелкой» были окна в пол, поэтому рассматривали мы только относительно новые дома.

Процесс выбора квартиры

Собрав все свои «пунктики» с требованиями к жилью в один список, мы отправились изучать сайты Olx и Otodom. На осмотры ходили пешком — центр города не такой уж большой, поэтому за один час можно было провести две-три встречи. Всего мы изучили порядка 10—12 квартир стоимостью от 400 до 600 долларов в месяц без учета коммунальных платежей. Пообщавшись с агентами и владельцами квартир, добавили в свой список еще один пункт — наличие выделенного парковочного места на улице или в подземном паркинге. В центре города практически нет бесплатных парковок, а в наших планах была покупка машины.

Спустя полторы недели поисков мы наконец выбрали квартиру — в одной из башен Bastion Wałowa. C парковочным местом, коммунальными платежами и арендой выходило где-то 700 долларов в месяц. Все было отлично, пока нам не перезвонил агент и не сказал, что квартира сдана через другое агентство. В итоге, посмотрев еще три квартиры, мы выбрали ту, из которой я пишу эту статью. Фотографии на этой странице преимущественно сделаны в нашем квартале.

Мы арендовали жилье в комплексе Osiedle Angielska Grobla. Квартира площадью 40 квадратных метров, с подземным паркингом, открытым балконом и прекрасным двором. Сама аренда — 2100 злотых (это примерно 545 долларов), «коммуналка», электричество и вода — еще около 600 злотых (155 долларов). Доступ к интернету в месяц стоит 70 злотых (18 долларов). Итого — около 720 долларов. Но сумма будет меняться: вода, свет и отопление считаются по счетчикам, поэтому 600 злотых за «коммуналку» — это очень приблизительно. К тому же курс злотого скачет — за время написания статьи я три раза менял суммы в скобках.

По минским меркам кажется, что 700+ долларов — слишком дорого для такой маленькой квартиры. Но в Гданьске из-за туристического потенциала города жилье стоит недешево. Многие сдают квартиры только до конца мая, переключаясь потом на посуточную аренду. Квартира, которую мы сняли, стоит около 200 тысяч долларов, поэтому 700 долларов в месяц — это еще по-божески.

Ремонт простенький, много мебели из IKEA. Видно, что квартира изначально строилась под сдачу (по моим подсчетам, арендная плата аккурат покрывает кредит на такую квартиру).

Кухонный стол служит нам рабочим местом. В тесноте да не в обиде.

Из спальни есть отдельный выход на балкон. Окна в пол — это то, чего нам так не хватало в Минске.

На паркинге за каждой квартирой закреплено отдельное место. Подземная парковка занимает не только территорию дома, но и прилегающую территорию. Места действительно много. Нам повезло, и вместе с парковочным местом мы получили небольшую каморку (фото ниже) для хранения шин, велосипедов и пр. Сосед с парковочного места №6 (фото выше) всегда смотрит на нас и завидует.

Квартира минимум на год

Квартиры в Польше сдаются, как правило, на год. Именно поэтому к выбору временного жилья нужно подходить очень серьезно — здесь вам жить минимум 12 месяцев. Годовой договор защищает хозяина (или агентство) от необходимости постоянно искать новых жильцов, а арендатор может не беспокоиться, что неожиданно из-за границы вернется дочь владельца квартиры и выставит временного жильца на улицу. Вместе с оплатой за первый месяц необходимо внести задаток, равный месячной плате (2100 злотых). Эти деньги мы получим обратно, когда будем выселяться, если с квартирой все будет в порядке.

Зачем нужна регистрация?

Арендуя жилье в Польше, необходимо уточнить у владельца, можно ли зарегистрироваться в квартире на время проживания. Несколько вариантов у нас отпали именно из-за того, что хозяева не желали регистрировать чужих людей (говорят, таких потом тяжело выселить в случае неоплаты). Но я не представляю, каково жить в Польше без регистрации и номера Pesel (его получаешь в местном ужонде) даже один год.

Регистрация позволяет вам пользоваться каршерингом, покупать автомобили, обращаться за медицинскими услугами, арендовать скутеры и мн. др. Куда ни плюнь — просят регистрацию. Например, когда мы заселились, в квартире не было интернета. Мы сами его подключали, регистрируя на себя. Без официальной регистрации это сделать было бы невозможно.

«Коммуналка»

Если честно, я никогда не следил за стоимостью коммунальных платежей в Беларуси. Приходила жировка, я не глядя выбрасывал ее, а потом в ЕРИПе оплачивал по шаблону сумму, которую выставляло товарищество собственников. Слышал, что сейчас в Беларуси какая-то шумиха вокруг коммунальных платежей, поэтому расскажу подробнее, сколько и за что платят польские владельцы квартир.

В Польше нет привычных нам ЖЭСов. Жильцы многоквартирных домов объединяются либо в кооперативы, либо (чаще) в сообщества жильцов типа наших ТС. Плата за пользование квартирой (czynsz) здесь состоит из двух платежей: оплата услуг администрации (фиксированная плата за метр квадратный) и оплата эксплуатационных услуг (отопление, вода, электричество и пр.).

Примеры наиболее крупных месячных трат (квартира площадью 40 квадратных метров, за февраль):

За что такие деньги?

Если думаете, что, заплатив такие большие деньги за «коммуналку», вы будете жить в раю, то очень ошибаетесь. В феврале, например, Гданьск хорошенько засыпало снегом. Весь наш двор превратился в сугроб, и чистить его особо не спешили. По периметру квартала расположена наружная гостевая парковка (которая относится к территории жилого комплекса), но из-за снега поставить там машину было затруднительно. Даже заезды в подземные паркинги не почистили. И это, можно сказать, «элитный» дом в центре города, где крохотная однокомнатная квартира стоит порядка 200—220 тысяч долларов. Было забавно наблюдать, как мои соседи на Mercedes-AMG GT и Porsche 911 боялись спускаться в паркинг из-за скользкого съезда. Случись такое в Минске, редакционную почту Onliner уже завалили бы письмами c заголовками «А где это коммунальные службы?».

Следует отметить, что зима 2020—2021 оказалась нетипично снежной для Польши и, в частности, для Гданьска. По словам местных жителей, такое количество осадков здесь бывает раз в 7—10 лет. А вот оправдать редкий вывоз мусора уже нечем: за первые две недели нашей жизни его здесь не вывозили ни разу. Словами трудно передать запах, который стоял в помещении с мусорными контейнерами. Кстати, в Польше действует раздельный сбор мусора, для чего предусмотрены контейнеры разного цвета.

Источник

Сколько стоит снять квартиру в Польше на длительный срок и как заключить договор аренды?

Автор: Дмитрий Константинович

Дата обновления: 24.09.2021

Долгосрочная аренда недвижимости в Польше зачастую является удобным и выгодным способом проживания. В некоторых случаях она и вовсе становится необходимой.

Для любого жителя СНГ, кому известна процедура съема жилья, в целом процесс будет знаком, однако существует ряд отличий, незнание которых может привести к излишним затратам и другим неприятностям. Эти нюансы и рассмотрим подробно.

Как снять жилье за границей на короткий срок?

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

Как недорого снять на длительный срок?

Где искать квартиру?

Выбор вариантов для длительного проживания аналогичен поиску в других странах. Можно обратиться к посреднику или заняться подбором самостоятельно.

В первом случае риелтор поможет с оформлением бумаг. Часто к ним обращаются те, кто пока плохо знает польский язык.

Стоимость услуг посредника в среднем равняется стоимости одного месяца аренды выбранного жилья. Однако некоторые дополнительные услуги могут оплачиваться отдельно – это необходимо согласовывать заранее.

Для самостоятельного поиска жилья используют специальную прессу, объявления, сайты олх пл, авито и прочие. Для студентов, возможно, будет удобен сервис поиска соседей wspollokator.pl.

Как видите, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Мы протестировали один из порталов по недвижимости и расскажем, как с наименьшими затратами подобрать себе квартиру или комнату.

Поиск жилья на сайте gumtree.pl без посредников

Пользоваться сайтом довольно просто, надо лишь ввести несколько параметров.

Шаг 1

Выбираем категорию объявления («Недвижимость») и необходимую подкатегорию:

На этой же странице указывается Воеводство или город.

Шаг 2

Откроется список всех имеющихся предложений, соответствующих запросу. Следующая задача сократить поиск. Сделать это возможно, используя ряд фильтров слева. Можно отсортировать:

Завершающий фильтр – один из основных. Можно выбрать предложения собственников или агентств.

Шаг 3

Выбираем, связываемся с владельцем, смотрим и заключаем договор. В принципе, этот шаг находится уже за пределами работы сайта.

После выбора квартиры рекомендуется проверить криминальность района. Делается это по опросам знакомых, просмотром новостей, полицейской статистики. Не стоит забывать и о транспортной доступности.

Договор аренды недвижимости (умова о найме)

Результатом поиска жилья становится Umowa o najmie mieszkania – договор аренды жилья. Заключается он с непосредственным собственником в свободной форме на польском языке и должен содержать:

Договор не регистрируется ни у нотариуса, ни в государственных (местных) органах и считается действующим без каких-либо дополнительных оформлений.

Кроме обязательных (требующихся по закону) данных, мы рекомендуем обязательно внести в договор:

Прекращение договора найма

Есть всего два типа договоров: бессрочные и с обозначенным сроком действия. Второй – автоматически расторгается по окончании срока.

Прекращение бессрочного договора может быть осуществлено в сроки (с предварительным уведомлением) и на условиях, прописанных в договоре.

Если контракт не включал таких данных, действуют установленные законом нормы:

Инициатива расторжения может исходить от любой из сторон. При этом владелец имеет право на немедленное прекращение действия контракта, если арендатор:

Немного о прописке

Существует множество обстоятельств, при которых прописка может понадобиться иностранцу. В некоторых случаях Meldunek czasowy и вовсе необходим по закону.

Дело в том, что далеко не все поляки собираются честно платить налоги. Многие предпочитают сдавать квартиры без лишнего афиширования. Обращение арендатора в Уженд приведет к открытию этого факта соответствующим службам. Как далее сложатся отношения владельца и квартиросъемщика? Скорее всего, договор будет расторгнут.

К сведению: взимание с арендатора каких-либо дополнительных сборов за прописку законом не предусматривается! Это относится и к государственным или местным службам, и к владельцу жилья.

Сколько стоит дом или квартира в городах РП на месяц?

Цены на арендуемое жилье очень сильно зависит от Воеводства, города, метража, уровня комфорта и дополнительных функций.

По данным Expandera i Rentier на январь и июль 2021 года средняя стоимость квадратного метра аренды по крупным городам Польши составляла и колебалась следующим образом:

Таблица сравнения стоимости аренды 1 кв.м. в январе и июле 2021 года по городам

Очевидно, что цены не стоят на месте, и в большинстве случаев возрастают. За первое полугодие 2021го снизалась цена только в Ченстохова, и еще в двух городах осталась без изменений. В других случаях стоимость возросла.

Обратите внимание, что стоимость указаны без учета компонентов, рассчитываемых по счетчикам (вода, электричество, отопление, газ), а также дополнительных затрат на связь, интернет и т.п. Эти параметры подробно рассмотрены ниже, и должны прибавляться к общим расходам.

Стоимость аренд квартир в 30–50 м

в указанных городах (в январских ценах)

В Польше широкое распространение имеет торг. Указанные первоначально стоимости в ряде случаев можно незначительно, но снизить. Лучше до начала отношений выяснить возможность изменения цены.

Из чего состоит цена аренда квартиры?

Пожалуй, этот вопрос вызывает наибольшие трудности. Дело в том, что арендная плата в Польше неоднородна и может состоять из нескольких отдельных платежей. Владельцы часто указывают в объявлении только одну из них и арендатора в конце месяца может ждать неприятный сюрприз – фактическая стоимость аренды возрастет.

В структуре арендной платы может быть 2 или 3 составляющих:

Два последних платежа в ряде случаев объединяются под общим понятием Сzynsz (чинш), но зачастую могут отличаться.

Это обязательно надо выяснить заранее и отразить в договоре.

Обратите внимание, что существует еще и налог на недвижимость.

Его оплату или отсутствие также необходимо согласовать предварительно, как и вхождение в общую стоимость места на парковке.

Периодичность и способы оплаты

Koszt wynajmu

Сколько, когда и с какой частотой платить за квартиру лучше прописать в контракте. Однако, если этого не сделано, то действуют нормы закона:

Изменение размера оплаты допускается по обоюдному согласию, путем подписания дополнительного соглашения.

Сzynsz (чинш)

Эти платежи производятся с периодичностью и в сроки, принятые в данном дома (жилом комплексе / улице / районе).

Коммунальные услуги и тарифы

Данные оплаты также зависят от местных норм и правил, но в большинстве случаев они осуществляются путем предоплаты с последующей корректировкой превышения расхода.

Доплаты производятся на основании счетчиков (или по договорной ставке). Ответственность за эти выплаты и корректировки лежит на арендаторе.

Что касается примерных тарифов, то они следующие:

Другие затраты для украинцев

В большинстве случаев владельцы требуют уплаты залоговой стоимости. Это ставка, как правило, равная стоимости аренды за 1-2 месяца. Деньги должны гарантировать компенсацию возможного ущерба, нанесенного арендатором жилью. Если убытки отсутствуют, сумма залога возвращается.

Изменение условий аренды: aneks do umowy

В случае согласованного изменения условий аренды, стороны вправе расторгнуть один и заключить новый договор. Однако в некоторых случаях значительно удобнее подписать дополнительное (корректирующее) соглашение, которое в Польше называют анексом — aneks do umowy (приложением к договору).

Удобство анекса в том, что он не отменяет действия всего ранее подписанного соглашения, а только изменяет его отдельные положения.

Интересующиеся вопросом, могут ознакомиться с образцом бланком такого анекса:

Мы рассмотрели практически все аспекты, связанные с арендой жилья в Польше. Надеемся, что информация поможет потенциальным арендаторам не заплатить лишнего и быстро оформить документы. Если какие-то вопросы остались непонятными, задавайте их в комментариях, постараемся ответить.

Источник

Снять квартиру в посёлке Ждановском на длительный срок без посредников, Нижегородская область

Средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в посёлке Ждановском 10 700 руб/месяц.

Длительная аренда квартиры в панельном доме. Без агентской комиссии.

В долгосрочную аренду сдается квартира в кирпичном доме.

Предлагается в аренду на длительный период квартира с аккуратным ремонтом на 4 этаже в 5-этажном кирпичном доме. Окна квартиры выходят в уютный внутренний двор. Имеется вся необходимая для жизни бытовая техника: стиральная машина, холодильник. Арендатору в пользование предоставляется мебель. Есть лоджия. Коммунальные услуги квартиросъемщик оплачивае.

К долгосрочной аренде предлагается 2 ком. квартира в панельном доме. Без агентской комиссии.

Собственник сдает в аренду квартиру в панельном доме на длительный срок. Без комиссии.

Долгосрочная аренда 2-комнатной квартиры с косметическим ремонтом в панельном доме. Из бытовой техники предоставляется: ТВ, холодильник, стиралка. Счета за коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Квартира сдается со всей мебелью для комфортного проживания. 1 балкон. Из окон открывается вид на спокойный внутренний двор. Без агентской комиссии.

1к. квартира с косметическим ремонтом в кирпичном доме, аренда на длительный срок. Квартира сдается с удобной мебелью для вашего комфорта. Из окон открывается вид на внутренний двор. Из бытовой техники установлено: холодильник, стиральная машина. Счета за коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Есть одна лоджия.

Двухкомнатная квартира без ремонта в кирпичном доме, аренда на длительное время. Квартира сдается с необходимой мебелью. Есть электроприборы: TV. Счета за коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Балкон.

К аренде предлагается 1-комнатная квартира в кирпичном доме. Сдается без комиссии.

В длительную аренду сдается двухкомнатная квартира на 2 этаже в кирпичном доме. Сдается без комиссии.

Квартира на 3 этаже в 5-этажном кирпичном доме сдается в аренду от собственника на длительный период. Без комиссии.

Квартира в кирпичном доме в аренду.

Аренда 1к. квартиры на продолжительное время на 2 этаже в доме.

В длительную аренду сдается квартира на 2 этаже в 5-этажном кирпичном доме. Без агентской комиссии.

1-комнатная квартира на 1 этаже в 5-этажном кирпичном доме сдается в аренду долгосрочно.

К длительной аренде предлагается 1-ком. квартира в блочном доме от хозяина. Сдается без агентской комиссии.

Предлагается в аренду двухкомнатная квартира в кирпичном доме на длительный период, собственник. Комиссии нет.

Источник