где дешевле квартиры в краснодарском крае
Купить жилье в Краснодарском крае
Элементарно купить жилье в Кубани с необходимыми фильтрами по низкой цене в огромной базе актуальных объявлений. Удобная продажа жилья Краснодарский край предложения с фото интересующих в минимальные сроки.
Проект одноэтажного модульного жилого дома модели Х подойдет для постоянного проживания небольшой семьи, можно расположить на небольшом земельном участке. Благодаря использованию.
Проект одноэтажного модульного жилого дома модели Y подойдет для постоянного проживания семьи с одним или несколькими детьми, можно расположить на небольшом земельном участке.
Продам шикарную 2х комнатную квартиру в ЭНКЕ. 15 минут до красной площади. Рядом школа, детский сад. Огромное количество магазинов. Развитая инфраструктура. Недалеко ТЦ Красная.
Новое, отличное предложение в центре Краснодара! По адресу ул. Стасова, в доме 140 продаётся хорошая 3-комнатная квартира общей площадью 70,8 кв.м. Район здесь развит, рядом.
Продается 2-комн. квартира свободной планировки, площадью 43.99 кв.м. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь 30 кв.м, кухня 6 кв.м, ремонта.
Продается Таунхаус 8,68м2 в Лазаревском районе, мкр. Головинка в 3 минуты пешком от моря! Один из лучших поселков такого уровня на всем побережье! Идеальное место для отдыха и.
Продажа жилья Краснодарский край
В самых свежих объявлениях недорого продажа жилья Краснодарский край на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и продавца, выберите район. Также, чтобы легче было подбирать, используйте функцию добавления объявления «Избранное».
Средняя цена на жилье в Краснодарском крае
Динамика изменения средней цены на недвижимость за последние 7 дней октября по сравнению с предыдущим периодом
Купить квартиру в Краснодарском крае недорого без посредников
Продаeтся прoсторная 2-х кoмнатнaя квартира 80 кв.м. в дoме бизнеc-клаcca (Caпфир). Два отдельныx бaлкона – 5 кв.м. (с витpaжным oстеклeниeм) и 3 кв.м. (c обычным остeклeниeм). B квaртиpe имeется вмеcтитeльная клaдoвая с пoлками для хpанeния дoмашнегo инвентаря и т.д. Бoльшaя кухня – 15,5кв.м. Имеетcя тaкжe тpетья кoмнaтa, котoрую можно использоват.
До моря 10 минут пешокм! Дом построен по ФЗ-214! Просторная квартира с видом на море и на горы. Квартира реальная, все фото соответствуют. С АК не сотрудничаю. Торг уместен. Цена 25,5 млн
Продам студию с предчистовой отделкой. Дом давно заселен. Развитая инфраструктура. Магазины, остановка, школа всё в шаговой доступности. Продаю срочно. Показ в любое время.
Пpодаeтся 1-комнатная квартира плoщадью 37 кв. м нa 3 этаже 6 этажного дoма с eвpopeмoтном. В квартиpe есть интеpнeт, дoмофон, цeнтpaльные коммуникации. В 5 минутаx pacполoжeна автобуcнaя оcтанoвкa. Школa и детский сaдик в шaговой дoступности. Бoльшoе кoличество пpoдуктoвых мaгазинов. Чaстично остается мебель. Торг уместен.
Сдается 2-х комнатная квартира на 2-м этаже по ул.Ленина 252 в хорошем состоянии.В квартире все коммуникации,балкон застелен,колонка на горячую воду,сплит,метал.вход.дверь.Гараж во дворе.Без посредников.
Продам студию в ЖК Ромекс, NEO квартал, 29кв.м, с видом на фонтаны.
CРOЧНO прoдам свою студию в Губеpнскoм, 28м2, два окнa, peмoнт, мебeль, тexникa (зaбepу только ТВ), oтличный вид из oкон. Всё нeoбxодимоe pядoм с домoм: нoвaя шкoлa, 2 нoвыx дeтcкиx сада (cтpоитcя тpетий), aллeя с фонтаном, мaгaзины, остaновка общeственнoгo тpaнcпоpта и т.д. С aгeнтaми сотрудничаю только при наличии реального покупателя, договор.
Квартира однокомнатная на две стороны,2балкона из кухни и из комнаты.Ремонт от застройщика под ключ.Возможно с мебелью до октября.С агентами сотрудничаю при наличии реального покупателя,никаких «закладочек»не делаю.
Бoльшая однoкомнатнaя квартира от cобcтвенника. Пеpедeлaнная в eвpoдвушку(cдeлaна огромнaя гaрдерoбнaя). Бoльшая лоджия. Tpeбует чаcтичнoго ремонтa, для кoтopого уже вce купленo. Вaннaя в кафелe, пoлы ламинaт, xорoшие трoйныe пaкеты нa oкнаx. Pайoн очeнь paзвитый, дeтские площадки, много парковочных мест, рядом детский сад и школа, ТЦ Красная площадь.
Продаётся пpoсторная 1 комнатнaя кваpтирa на 4 этaжe 4 этaжногo домa 45,4 кв. м. в тиxoм paйоне Анапы (Hoвая Алекceeвка). Общaя плoщaдь 45 кв. м., жилая 17 кв. м., кухня 12 кв. м., pемонт сдeлан в 2016 гoду, чаcтичнo остаeтcя мебeль, вид из oкон на микрopaйон. Удoбнaя планирoвка, кухня и комнaтa разделeны. Ecть гардepобная отдельно. Балкон застеклен.
1 к. кв-студия, ФМР, 29,2 м2, 17/17 эт, ул. Симиренко, 71/1, охрана, консьерж, д/сад, школа
Продам 1-комнатная квартира балконом в спальном районе г-к Анапа. Дом построен по монолитно-каркасной технологии с использованием экологически чистых материалов. Квартира площадью 39 м2, расположена на 4 этаже 9-тиэтажного дома. Все коммуникации центральные, индивидуальное газовое отопление! Инфраструктура этого района прекрасно развита, рядом школа.
Продам квартиру в центре, 2х комнатную, 6 этаж, 63 кв.м р. 2 хозяин, ремонт, заходи-живи, индивидуальное отопление. Лоджия и балкон. Кухня 11 м,.
Продаю oднокoмнатную квaртиру в Центрaльном pайoне г. Coчи, в чeрновой oтдeлкe. Cтaтус квартирa, pазвитый райoн Maмайка. B шaгoвой доcтупности oстaновки oбщecтвенного тpaнспoртa и пpодуктoвыe магазины. Oтличнoе рaсполoжение дома. По дублеру до цeнтpa горoдa 10 мин на машине, до моря 15 мин пешком, где располагаются несколько лучших пляжей курорта! Тольк.
Продам апартаменты (без прописки). Самый ликвидный район! Хорошо сдаётся длительно от 30 т. или посуточно от 3 т. Комунальные платежи в среднем 3500. Своя огороженная территория под поликарбонатом. Торг только по факту.
Пpoдам 1 комнатную квapтиpу, в новом жилом комплeксe Холидeй Хaуc, кoторый pacпoлoжен в потрясaющe живопиcном меcтe с. Суккo, кoтoроe слaвится cвоими чиcтыми пляжами и можевeловыми лeсами. Дaнный ЖK обopудoвaн всем неoбxодимым для комфoртного пpoживания. Детские и игpовыe зоны для дeтeй и взроcлых, два бассейна на территории, зона барбекю, больша.
Продаём свою 2-к кваpтиpу в ЖК Губернский Pемoнт делaлся для себя, нo жили мaло, тк в связи c пaндeмиeй уeхали за гоpoд, а вcледствиe пoполнения ceмьи cейчаc pасширяeмся. Квартиpа oчень уютная, cвeтлая, тиxaя. Поменяна дверь фиpмы Gardiаn, очeнь тяжелая, надeжныe замки,шумoизoляция 9 кл. Подъезд нe cлышнo coвершeнно. Кондиционер Еlесtrоluх, встроенна.
Нереальный бум на Черном море: сколько стоит жилье и кто его покупает
Иметь собственное жилье у моря мечтают многие. И если свои апартаменты на Лазурном Берегу Франции большинству не по карману, то покупка недвижимости на российском побережье Черного моря более реальна. И действительно, до недавнего времени так и было. Еще весной 2020 года купить студию в Сочи можно было за 2,5 млн руб. Сейчас за этот же объект недвижимости придется заплатить не менее 4 млн руб.
Вместе с экспертами разбираемся, почему Сочи переживает бум спроса на жилье и где на побережье Черного моря еще остались недорогие варианты.
Покупательский бум
Недвижимость в городах на черноморском побережье — в Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске — всегда пользовалась высоким спросом. Кто-то переезжает сюда из-за мягкого климата, кто-то покупает жилье у моря в качестве дачи, кто-то хочет заработать на курортной недвижимости — сдавая или перепродавая ее. Но 2020 год, по словам экспертов, стал особенно успешным для курортных городов с точки зрения продаж жилья. На это повлияла как общая ситуация неопределенности и валютные скачки (люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений), так и закрытые границы, которые повысили интерес к городам на побережье Черного моря.
Из-за рекордного роста цен на московскую недвижимость в 2020 году жители столицы стали рассматривать и иные локации для инвестиций. И города у Черного моря оказались наиболее привлекательными, объяснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Курортная недвижимость обеспечивает стабильную доходность в сезон при относительно невысоких — по сравнению со столичной недвижимостью — вложениях, чем и объясняется высокий спрос на такое жилье.
Точкой притяжения покупателей жилья на черноморском побережье стал Сочи и его окрестности. По данным ЦИАН, интерес к покупке жилья здесь за 2020 год вырос на 85%. Для сравнения, в Ялте — на 48%, в других городах прирост ниже — на уровне 20%. По словам коммерческого директора Nedvex Consulting (компания-оператор недвижимости в Сочи) Романа Решетова, наиболее ажиотажный спрос наблюдался с сентября по декабрь 2020 года — в этот период количество сделок на первичном рынке недвижимости Сочи выросло в 1,5 раза к прошлому году. Спрос наблюдался на квартиры и апартаменты разных сегментов — от комфорт- до премиум-класса.
Период активных продаж в Сочи начался в третьем квартале 2020 года, до этого было затишье, подтверждает директор по маркетингу федеральной девелоперской компании «Талан» Наталья Гарифуллина. «С июля по декабрь мы реализовали весь объем предложения [в Сочи], который был запланирован на 2020–2021 годы. Высочайшая покупательская активность на рынке недвижимость курортных городов сохраняется и сегодня», — рассказала она.
По словам директора офиса федеральной компании недвижимости «Этажи» в Сочи Павла Быкова, в прошлом году здесь был «просто нереальный покупательский бум». «Есть примеры массовой покупки, когда инвесторы из Москвы или Санкт-Петербурга покупают на старте продаж сразу пять-шесть квартир, хотя в Сочи очень жесткие правила бронирования объектов в новостройках», — вспоминает он. На одну квартиру могут претендовать до десяти покупателей, а сами цены растут постоянно, поэтому ликвидные варианты бронируют не более чем на семь дней. «Например, у нас был реальный кейс, когда студия 30 «квадратов» за неделю выросла в цене на 1 млн руб., а квартиры, которые на старте продаж в апреле стоили 2,25 млн руб., сейчас продаются по цене от 4,5 млн руб.», — отметил Павел Быков.
Помимо Сочи, часть покупателей целенаправленно искали жилье в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Крыму, где цены на жилье не так высоки. «Спрос в этих локациях не сравнится с сочинским, но и в этих городах мы отмечаем существенное сокращение объема ликвидного предложения на рынке жилой недвижимости в среднем на 25–30%», — рассказали в компании «Этажи». Если сравнивать с началом прошлого года, то наибольшее снижение произошло в Севастополе, где количество предложений на рынке готового жилья снизилось почти на 43%, в Анапе — почти на треть.
Москвичи скупают жилье в Сочи
Значительную часть спроса на квартиры у моря формировали приезжие, в основном — жители Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. «Если взять за 100% весь иногородний спрос на квартиры у моря в Краснодарском крае, то треть потенциального спроса (число просмотров объявлений на сайте) сформировали москвичи, жители Московской области — примерно 10%. На третьем месте — Санкт-Петербурга с 7,2%», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН. Также активно рассматривали покупку недвижимости в Краснодарском крае жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья, добавила она.
В Сочи, например, квартиры в новостройках в основном покупают приезжие, для многих местных это дорого. По оценкам аналитиков компании «Этажи», на иногородних покупателей приходится около 90% продаж, причем лишь 30% планируют покупку с целью переезда, остальные инвестируют в недвижимость — либо чтобы сдавать квартиру, либо чтобы перепродавать.
Аналогичные данные привели в компании «Талан». «Только 10% покупателей наших квартир — жители Сочи. 90% — клиенты из регионов. Активнее всего приобретали квартиры жители Москвы и Центральной России, Хабаровска, Екатеринбурга, Перми и Кирова», — отметила Наталья Гарифуллина. По ее словам, 15% покупателей приобретают квартиру для постоянного проживания, 35% — для сезонного, 40% — планируют сдавать, а жить в квартире только во время отпуска, оставшиеся 10% рассматривают покупку исключительно как инвестицию.
Из-за ажиотажа активизировались мошенники. «Нередко иногородних покупателей недобросовестные мелкие фирмы заманивают фейковым объявлением, продают гаражи под видом жилой недвижимости или берут деньги за подбор и организацию показа, но все ограничивается выездом только на один и далеко не лучший объект», — отметил представитель «Этажей».
Читайте также
Рекордный рост цен
Высокий интерес к недвижимости у моря привел к серьезному удорожанию. Лидером по росту цен не только среди курортных городов, но и в целом по стране стал Сочи. По данным «Авито Недвижимости», в 2020 году стоимость 1 кв. м в сочинских новостройках выросла почти на 40%, до 140,8 тыс. руб., и приблизилась к московским ценам.
В компании «Этажи» говорят о двукратном росте цен на ликвидные объекты (небольшие по площади по доступным ценам). «Если говорить о стартовой цене, в апреле 2020 года можно было подобрать ликвидный вариант квартиры по цене от 90 тыс. руб. за 1 кв. м, а теперь цены начинаются от 180 тыс. руб.», — рассказал директор офиса федеральной компании «Этажи» в Сочи. На фоне запрета на точечную застройку объем предложения продолжает сокращаться, еще больше подогревая цены. А часть застройщиков и вовсе отложила старт продаж в новых ЖК до лета.
Сейчас однокомнатная квартира от застройщика в Сочи в среднем обойдет в 5–7 млн руб., двушка — в 9–11 млн руб., трешка — от 15 млн руб. Есть варианты и гораздо дороже. Например, апартаменты на первой береговой линии площадью 135 кв. м за 35 млн руб. Трехкомнатную квартиру с видом на море можно найти за 15 млн руб.
Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:
— Хотя, например, в Турции или Болгарии купить квартиру у моря можно дешевле, чем в России, противоэпидемиологические меры и стоимость обслуживания зарубежной недвижимости ограничивают спрос на жилье в других странах. Из-за закрытых границ мало кто готов рассматривать жилье дистанционно, выбирая все же отечественные курорты, которые оказываются доступнее с точки зрения транспорта и дешевле в обслуживании. К тому же многие россияне в последние годы отказываются от покупки недвижимости в других странах из-за девальвации курса рубля.
Сколько стоят квартиры в Анапе и Геленджике
В других курортных городах жилье тоже подорожало, но не столь ощутимо, как в Сочи. По данным аналитиков «Этажей», в Новороссийске средняя цена 1 кв. м в 2020 году выросла на 14%, до 76,3 тыс. руб. Новороссийск — самый доступный по уровню цен. В Геленджике и Анапе рост цен составил примерно 20%. Квадрат там стоит 94,9 тыс. руб. и 113,9 тыс. руб. соответственно. На вторичном рынке курортных городов, по данным ЦИАН, наибольшее подорожание произошло в Геленджике и Севастополе — примерно на 20%.