где лучше снимать квартиру в екатеринбурге
Рейтинг микрорайонов Екатеринбурга, откуда хочется немедленно уехать
Рынок вторичной недвижимости выходит из спячки: с начала года на продажу, согласно данным Уральской палаты недвижимости, было выставлено около полутора тысяч новых квартир. 66.RU изучил предложения и выяснил, жители каких районов предпочитают избавляться от квартир и переехать.
На карте отмечены самые непопулярные в Екатеринбурге микрорайоны: цена на жилье здесь падает, а количество квартир, выставленных на продажу, растет.
Четвертый пояс
Наименее привлекательными для жизни в течение нескольких лет остаются микрорайоны четвертого пояса — Шарташ, Лечебный, Птицефабрика, Кольцово, Исток и Горный Щит. Люди оттуда постепенно бегут. Это единственный «пояс», где количество выставленных квартир увеличивается. А цена за квадратный метр ниже, чем даже в городах-спутниках, где стоимость жилья и интерес к нему только растут.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Районы четвертого пояса — это наименее развитые и менее привлекательные территории по сравнению с другими районами города. И уровень цен, а также динамика цены как раз это отражают. Но решение, покупать или нет жилье на окраине города, принимается не только на основании перспектив и возможного бюджета. Часто в это решение закладывается жизненный опыт и сложившиеся коммуникации. К примеру, если все члены семьи работают в Кольцово, вряд ли они захотят переехать на Сортировку.
Третий пояс
Незначительно снизилось количество выставленных на продажу квартир на Сортировке, Синих Камнях, Компрессорном, Химмаше, Елизавете, Чермете — с 1693 до 1584. А квадратный метр подорожал всего на 2 тысячи рублей. Можно сказать, что эти микрорайоны не слишком привлекают екатеринбуржцев.
Второй пояс
Не так много желающих уехать и из Уралмаша, ЖБИ, Эльмаша, Завокзального, Широкой Речки, Академического, УНЦ и Уктуса. За год количество предложений здесь также снизилось с 2785 до 2615. А стоимость квадратного метра выросла более чем на 4 тысячи рублей.
Центр
Он ограничен квадратом Московская — Челюскинцев — Восточная — Большакова. За год объем предложений здесь снизился совсем чуть-чуть: с 809 до 789. Однако цены на квартиры растут быстрее всего, что подтверждает спрос. За год стоимость квадратного метра выросла на 5 тыс. рублей — до 101,8 тыс. рублей. Если не считать сезонных колебаний, то тенденция сохраняется уже несколько лет — люди не хотят уезжать из центра.
«Ценят уют и локацию». Топ-6 престижных домов Екатеринбурга, где живут десятилетиями и не хотят уезжать
Первый пояс
Это Пионерский, Втузгородок, Вокзальный, Заречный, ВИЗ, Юго-Запад, Автовокзал, Ботаника, Парковый, район Шарташского рынка. Судя по тому, как за год упало количество предложений по продажам квартир, эти микрорайоны становятся все привлекательнее, обгоняя даже центр с его дорогим жильем.
Еще год назад на продажу было выставлено 3372 объекта, сейчас — 3037. Это максимальное сокращение числа предложений. «Квадрат» здесь подорожал на 3,5 тысячи рублей — до 76,8 тыс. рублей.
Снять жилье в Екатеринбурге
Элементарно снять жилье в Екатеринбурге с необходимыми фильтрами по низкой цене в огромной базе недавних объявлений. Удобная сдача в аренду жилья Екатеринбург предложения с фото нужных в сжатые сроки.
Сдам квартиру на любой срок, можно даже на длительный. Приятная квартира, есть вся необходимая мебель и техника, Есть вайфай. Есть вся необходимая посуда и постельное белье. По.
Сдам однокомнатную квартиру с мебелью и техникой в заречном районе, рядом УрГУПС, УрГЮА, ТЦ Карнавал, так же близко жд вокзал, автовокзал, центр города. Квартира на 11 этаже.
Уютная теплая квартира в тихом дворе. В 5 минутах от ст. метро Уралмаш. Из техники есть холодильник и стиральная машина. Окна на обе стороны. Рядом садик, школа и магазины. Сдам.
Сдам 1к кв на долгий срок. Квартира без мебели. Новостройка.
Комната 12м².В комнате диван, стенка, сушка. Всё для проживания в кв.имеется.Wi-Fi.Ком.услуги в.
сдам 1-комнатную квартиру по адресу родонитовая 36, ст метро Ботаническая. В квартире есть вся необходимая мебель и посуда. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. В шаговой.
Квартира однокомнатная. Есть все необходимые электроприборы: стиральная машинка, холодильник, телевизор. Проведён интернет. Счета за коммунальные услуги не включены в аренду.
Новый дом, 8 этажей, мало квартир на площадке. Огороженный двор, ворота, закрытая парковка, видеонаблюдение, домофон, железная дверь, застекленная лоджия.Транспорт в 3 минутах.
Аренда жилья Екатеринбург
В самых свежих объявлениях недорого сдача жилья Екатеринбург на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, для облегчения подбора, прибегнуть к функции добавления объявления «Избранное».
Прибыль от сдачи квартир в аренду упала почти на треть. Расчёт доходности и таблица по районам Екатеринбурга
В 2020 году дешёвая ипотека выбросила на рынок аренды много нового жилья, а COVID увёл с рынков арендаторов. Цена съёма жилья сильно просела. Как себя чувствует этот рынок после года падения? И в каких районах ещё можно сдать жильё так, чтобы заработать больше, чем положив деньги на банковский депозит? Портал METRTV.ru вновь пытается вывести формулу идеального арендного жилья.
Доля инвесторов среди покупателей жилья за 2020 год выросла в три раза. Такую статистику приводят эксперты рынка недвижимости. Понятно, что не все инвестиционные квартиры сразу превратятся в арендное жильё, однако рост числа предложений на рынке аренды наблюдается повсеместно. И это при снижении спроса на арендное жильё.
Льготная ипотека также сильно ударила по рынку аренды, оттянув на себя часть потенциальных съёмщиков.
Рост предложения и снижение спроса привели к существенной трансформации рынка аренды жилья в столице Урала.
Впрочем, эксперты замечают, что рынок аренды в Екатеринбурге сегодня не стоит называть перегретым. Скорее речь идёт о его насыщении.
Арендный бизнес, как и три года назад, может конкурировать с банковским вкладом
Три года назад портал METRTV.ru опубликовал данные о средней стоимости аренды квартир в разных районах Екатеринбурга. В начале 2018 года средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Центре составляла 24,24 тыс. руб. За три года цена выросла незначительно – до 26,64 тыс. руб. На Уралмаше, рост стоимости аренды практически незаметен – за три года ставка выросла с 14,65 до 14,68 тыс. руб. А на Химмаше вообще произошло снижение цены. Если в начале 2018 года средняя цена аренды однушки была 13,9 тыс. руб., то сегодня – 12,7 тысячи.
Что же касается доходности от сдачи квартир в аренду, то за три года она снизилась практически во всех районах Екатеринбурга. Исключением стали только Ботанический и УНЦ. Но и в них рост доходность выросла на доли процента. Три года назад владелец квартиры в Екатеринбурге, сдающий её в аренду круглый год, мог в среднем получить годовой доход (в зависимости от района) от 5,73% до 8,62%. Сегодня доходность такого бизнеса колеблется от 4,7% до 6,36%. Сильнее всего «просел» ЖБИ. В районе ЖБИ доходность от сдачи однушек снизилась с 8,45% до 6,03% годовых. То есть доходность снизилась на 28,6%, или почти на треть.
Следует, впрочем, отметить, что за прошедшие три года ощутимо снизились ставки по банковским депозитам. А значит и сегодня от сдачи квартиры в аренду можно получить доход, превышающий предлагаемый сегодня процент по банковским вкладам. Для сравнения, максимальная ставка по вкладам в крупнейших банках России сегодня составляет 4,48% (данные ЦБ РФ).
Во всех приведённых случаях рассматривается идеальный вариант – когда квартира сдаётся 12 месяцев в году. Доход рассчитывается по обычной схеме – размер годовой прибыли по отношению к стоимости квартиры. Иначе говоря – доход составляет столько-то процентов от размера инвестиций (стоимости квартиры). Например, если квартира стоимостью 2 миллиона сдаётся по цене 17 тыс. за месяц (плюс коммуналка), то доход за год составит 204 тыс. руб. или 10% от стоимости квартиры.
Ниже приведена таблица, отражающая ситуацию на рынке аренды ОДНОКОМНАТНЫХ квартир в Екатеринбурге в январе 2021 года. Расчеты показывают, что двух- и трёхкомнатные в среднем дают худший экономический результат, чем однушки. При составлении таблицы использованы данные нескольких сот объявлений о сдаче однокомнатных квартир в аренду и нескольких тысяч – о продаже однокомнатных квартир. Ставка аренды указана без стоимости коммуналки (т.е. арендатор платит коммуналку плюсом к аренде). Доход рассчитан без условия капитализации (без начисления процентов на сумму полученного дохода). В четвёртой колонке таблицы приведена доходность в идеальных условиях, когда квартира находится в аренде постоянно. В пятой колонке более реалистичная ситуация – два месяца в году квартира простаивает. На практике доход в этом случае будет даже меньше указанного в таблице, так как владельцу придётся из своих средств оплачивать услуги ЖКХ.
В таблице не учитываются расходы на уплату налогов (на недвижимость, на доход физлиц и т.д.) и расходы на ремонт квартиры, который,, вероятнее всего, придётся проводить перед заездом каждого нового арендатора. Главная цель таблицы – сравнить районы Екатеринбурга, а не заменить собой бухгалтерскую документацию арендодателя.
Таблица 1. Предложение аренды однокомнатных квартир в Екатеринбурге. Январь 2021 г.