где лучше снять квартиру на море
Как сэкономить на отдыхе у моря
Летний отдых — это всегда траты. Перед путешествием туристы затягивают пояса, снимают вклады, разбивают копилки. Но всегда ли поездка должна заканчиваться пробоиной в бюджете? Давайте посмотрим, как недорого отдохнуть на море и даже получить кэшбэк за долгожданный отпуск.
Снимайте посуточное жильё
В 2021 году на море предлагаются разные варианты размещения — гостиницы, санатории, пансионаты. Но если вы хотите сэкономить деньги, выбирайте отдельную квартиру, комнату или номер в гостевом доме. Квартира подойдёт, если вы едете большой компанией. Если вас, например, четверо, то можно выгодно снять отличную двух- или трёхкомнатную квартиру со всеми удобствами. А комната в квартире или номер в гостевом доме обойдётся ещё дешевле.
И в отличие от гостиниц, с владельцами посуточного жилья можно торговаться. Это выгодно обеим сторонам: хозяин квартиры не хочет потерять клиента, а вы можете получить приемлемую цену.
К тому же вам не придется платить курортный сбор и не понадобится оформлять доверенность на ребенка по России (для тех случаев, когда он путешествует без родителей, в сопровождении других лиц).
Останавливайтесь в частном секторе
Он есть почти во всех городах и небольших посёлках у моря. В частном секторе находится благоустроенное жильё, где есть всё необходимое для отдыха. Остановиться здесь — значит сэкономить серьёзную сумму в отпуске. Можно найти комнату или номер в гостевом доме от 1000 рублей в сутки даже в разгар сезона. Все удобства, включая кухню и ванную комнату, будут в вашем распоряжении.
Конечно, частный сектор не везде одинаков, и условия там бывают разные. Но на Суточно.ру каждое объявление о таком жилье содержит фотографии интерьера и подробное описание. Можно быстро отсеять то, что вам не подходит, и выбрать нужное.
Лучшие предложения в частном секторе у моря:
Получайте кэшбэк
За каждое бронирование на Суточно.ру вы получаете кэшбэк. Как это работает:
1. Вы бронируете жильё на Суточно.ру.
2. После проживания проживания пишете отзыв с оценкой.
3. Мы начисляем вам бонус, который можно тратить на следующие бронирования. Максимальная сумма бонуса — 10 000 рублей.
Есть и еще один способ получить бонус: пригласите своих друзей на Суточно.ру. Как только они забронируют жилье через наш сервис, вы получите по 1000 бонусов за каждого приглашенного друга и сможете тратить их на оплату своего проживания!
Читайте также:
Выбирайте варианты подальше от моря
Чем дальше жильё от водной глади, тем оно дешевле. Иногда цена в некотором отдалении от моря может оказаться в 2-3 раза ниже, чем непосредственно у пляжей. Конечно, ходить придётся дольше — но можно добраться до моря общественным транспортом или, если такового не найдётся, совершить пешую прогулку — в конце концов, вы приехали на активный отдых и наверняка чувствуете себя здоровыми и молодыми.
Бронируйте жильё и билеты заранее
Чтобы провести недорогой отдых на Чёрном море, жильё лучше бронировать за 5-6 месяцев до поездки. Чем ближе к лету, тем меньше шансов сэкономить. Во-первых, большинство вариантов уже будет занято. Во-вторых, те, что ещё останутся свободными, будут стоить дороже — хозяевам нет резона снижать на них цену, они знают, что гости в разгар лета всегда найдутся.
У вас может появиться вопрос: «А что если я забронирую жильё за полгода, а потом приеду, а меня там не ждут?» Спешим успокоить: на Суточно.ру такая ситуация исключена. Мы гарантируем вам успешное заселение, а гарантией является предоплата через сайт. Вы бронируете жильё, вносите предоплату, но ваши деньги поступают хозяину не сразу, а только после того как он вас встретит и заселит.
Что касается билетов на поезд и самолет, их тоже лучше покупать заблаговременно. Заодно и место поудобнее можно выбрать. Если вы летите самолетом, то статистика показывает, что самые дешёвые билеты авиакомпании предлагают с вылетом во вторник. Почему так — не знаем. Видно, во вторник их мама родила.
Не выбирайте пиковый сезон
Отдых у моря будет дороже в июле, в конце июня и в начале августа. В остальное сезонное время (май, сентябрь, начало июня и конец августа) можно найти более выгодные предложения — в зависимости от конкретного курорта.
Например, поездка в Крым обойдется дешевле в последние недели мая и первые две недели июня (низкий сезон), а также в сентябре (бархатный сезон). В это время на пляжах меньше народу, воздух не такой раскаленный, а детей не так много, ведь их каникулы или ещё не начались, или уже закончились.
Пользуйтесь недорогими столовыми или готовьте сами
Если вы сняли квартиру или комнату, то готовить самостоятельно сам бог велел — иначе на что тогда предоставлена кухня с полным набором посуды, с плитой и микроволновкой, с холодильником и другими кухонными премудростями. Стоимость продуктов в Сочи и на других морских курортах не самая демократичная, но всё равно их выгоднее приготовить самому, чем идти в кафе-рестораны и заказывать блюда, приготовленные из тех же продуктов, но с наценкой в сотни процентов.
Если же природа не наделила вас кулинарными талантами и вам никогда не стать гостем Ивана Урганта в «Смаке», то зайти в общепит всё же придётся. И в таком случае лучше искать вывеску «Столовая» — она и сердцу ближе, и кошельку милее.
Откажитесь от экскурсий и такси
Южная природа манит, пейзажи захватывают воображение, и вот уже рука сама тянется в карман и отдаёт тысячу-другую за профессиональную экскурсию, которая к середине может надоесть и утомить. А между тем к большинству достопримечательностей, за редким исключением, можно проложить дорогу самостоятельно. На помощь придёт ваш смартфон: можно скачать нужный гид, который работает как при включенном интернете, так и без него.
Еще стоит отказаться от услуг такси в пользу общественного транспорта. Сервисы такси предлагают завышенные ценники, будто намекая, что раз сезон высокий, то и цены такие же. Про уличных таксистов мы и вовсе умолчим.
C видом на море: сколько стоит жилье на европейском побережье
Иметь свое собственное жилье на берегу моря в европейской стране хотел бы, наверное, каждый россиянин. Приобретая дома и квартиры на побережье, можно не только получить личный курорт для всей семьи, но и неплохо заработать на аренде.
Рассказываем, в какой из стран Европы сегодня продается самое дешевое жилье у моря, а также сколько можно заработать на такой недвижимости
В число стран Европы с самыми низкими ценами на жилье у моря сегодня входит Болгария. Несмотря на то что в среднем по стране цены на недвижимость последние два года росли на 4–6%, на черноморских курортах они по-прежнему стабильны, рассказал главный редактор сервиса объявлений о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. Он отметил, что на вторичном рынке всегда есть многочисленные предложения за €15–20 тыс. за студию в закрытом комплексе на второй или третьей линии у моря, а однушка может обойтись в €20–25 тыс. В пересчете на квадратный метр цены на такое жилье составляют €350–500, больше всего таких вариантов на Солнечном берегу, резюмировал эксперт.
Спрос на аренду в Болгарии высокий, но в низкой ценовой категории — примерно €300 в месяц, поясняет управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева. Она уточнила, что сложно говорить о такой недвижимости как об окупаемом проекте, но можно рассматривать ее как жилье на лето, куда можно отправить родителей, детей или поехать самим.
Не меньшей популярностью среди наших соотечественников пользуется Турция, ведь апартаменты в хорошем закрытом комплексе с инфраструктурой отеля здесь можно приобрести за €50 тыс. За эту сумму предлагается 60 «квадратов» в 300 м от моря, рассказала руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.
В Турции большим спросом пользуется как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. «Аренда дает 5–6% годовых чистой прибыли от вложенной суммы. Окупаемость около 20 лет, но это не главное в таких вложениях. Тут главное, чтобы объект был ликвидным и стоимость этого жилья ежегодно росла. В Турции ежегодный рост стоимости — 20%», — пояснила Жарая.
Кипр пользуется большой популярностью среди россиян, однако жилье здесь существенно дороже. Наши соотечественники отдают предпочтение таким регионам, как Лимасол и Пафос, но благодаря хорошим возводимым объектам и развитию инфраструктуры укрепляют свои позиции в топе и Айя-Напа и Ларнака, рассказала Мошева.
Цены в многоэтажных новых жилых комплексах в Лимасоле варьируются от €5,5 тыс. до €18 тыс. за 1 кв. м, средняя доходность от сдачи в аренду при этом составляет 3−5%. Но есть и небольшие жилые комплексы, которые находятся чуть дальше от моря, где цены на апартаменты начинаются от €300 тыс. В Пафосе цены на данный момент немного ниже, хотя и продолжают расти. За €200 тыс. можно найти хорошие апартаменты в жилом комплексе с бассейном и в шаговой доступности от моря.
Одной из самых бюджетных европейских стран для покупки жилья на берегу моря является Черногория. Здесь можно приобрести неплохую однушку в Бечичи или Будве по цене от €80 тыс., рассказывает эксперт компании Sotheby’s. По ее словам, за €150−300 тыс. можно купить уже квартиру с двумя или тремя спальнями, а цены на дома и виллы начинаются от €400 тыс., но это будет, вероятнее всего, вторичка.
Все квартиры и дома в Черногории можно сдавать в аренду: есть управляющие компании, которые занимаются этим под ключ. «Важно помнить, что в Черногории есть сезон, так что недвижимость будет сдаваться в основном с апреля по октябрь. Хотя это не касается крупных городов, где реально найти и долгосрочных арендаторов. Доходность в целом будет 5−8% годовых в зависимости от выбранной стратегии», — резюмировала Мошева.
Греция также является одной из наиболее выгодных стран для приобретения жилой недвижимости на европейском побережье. В материковой части (Халкидики, Салоники и прибрежная часть Афин), где сезонность выражена меньше, чем, например, на Крите (хотя здесь сезон достаточно длинный, и это полезно иметь в виду), отдельно стоящий дом с хорошей инфраструктурой и бассейном на территории можно приобрести за €200−400 тыс. На островной части за €300−500 тыс. доступны дома с тремя спальнями в пешей доступности до моря.
В Греции у моря под сдачу в аренду выгодно приобретать виллы, мезонеты и таунхаусы, считают эксперты. «Если квартира — то только в центральных городах и под сдачу в аренду, причем речь идет о круглогодичной сдаче. Окупаемость курортной недвижимости в Греции зависит от типа сдачи: при сдаче в аренду с гарантированной доходностью (4−5%) это может занять и до 20 лет, а вот при сдаче самостоятельно или через управляющую компанию в короткий срок — восемь — десять лет при доходности 8−12%. Хотя в последнем случае важно учесть, что в низкий сезон заполняемость будет гораздо ниже. Кстати, сейчас в Греции очень высокий спрос — 32 млн туристов в год», — пояснили в Sotheby’s.
В Испании дешевле всего жилая недвижимость, которая расположена в регионах Коста-Бланки. Здесь можно найти предложения до €100 тыс., рассказал Березин. Он подчеркнул, что, как правило, это однушки и двухкомнатные квартиры в домах 1970–1980-х годов постройки в пяти — десяти минутах ходьбы от моря. «Из-за относительно невысоких цен на эти предложения есть массовый спрос», — рассказал эксперт Prian.ru.
Спрос на аренду здесь хороший, уточнила менеджер по работе с клиентами Tranio Ксения Колесникова. Она отметила, что на содержание бюджетного жилья на испанском побережье уйдет от €80 до €100 в месяц по платежам.
Португалия сегодня — одно из самых популярных направлений среди иностранных покупателей, где цены продолжают расти, но еще не находятся на пике. Если говорить о конкретных локациях, то это Лиссабон, Кашкайш, расположенный всего в 20 минутах езды от Лиссабона, в также регион Алгарве с большим количеством гольф-курортов, рассказала управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty.
Стоимость современной квартиры с одной спальней в хорошем районе Лиссабона варьируется от €350 тыс. до €500 тыс., жилье с двумя спальнями и выше будет стоить от €500 тыс. В Кашкайше стоимость на квартиры начинается от €500 тыс. за однушку, а в новых комплексах Алгарве цены примерно такие же, как в Лиссабоне, резюмировала эксперт. «Квартиры в Португалии выгодно покупать на этапе строительства у проверенного застройщика, чтобы заработать также на приросте капитала. Средняя доходность составляет 4−6% в зависимости от типа сдачи (краткосрочная или долгосрочная аренда)», — советует аналитик.
Где и как снимать жилье для семейного летнего отдыха у моря
Когда вы приехали на черноморский курорт, ваша первейшая задача — снять жилье на юге на время отдыха.
В любом курортном городке есть множество людей, жаждущих предоставить вам кров. Жилье активно предлагают уже в поезде и весьма настойчиво — на вокзале. Однако, по прибытии на место отдыха, навязчивые предложения поступят разве что на автостанции или в местах скопления таксистов. Хозяева частных домов максимум выставят табличку с надписью «Сдаем жилье».
Почему так происходит? Секрет прост. Чем навязчивее вам предлагают жилье, тем оно хуже. Прибыв на место, вы сможете по виду дома сразу оценить, устроит он вас или нет, и если нет, немедленно пойти искать другой. Если же вы поедете куда-либо прямо с поезда, предложенное место может оказаться хорошим с точки зрения условий, но, к примеру, очень далеко от пляжа. А оценить это по приезде будет тяжело. На это и рассчитывают встречающие.
Таксисты жаждут помочь, так как получают от хозяина жилья некоторый процент ваших денег за услуги. Жилье, снятое таким образом, всегда дороже, чем снятое самостоятельно. К тому же, чтобы получить больше денег, таксисты возят отдыхающих к хозяевам с самыми дорогими апартаментами.
При самостоятельном съеме жилья вам придется потратить некоторое время, таскаясь по жаре с чемоданами от дома к дому. Этот вариант самый трудновыполнимый, но зато, самый дешевый.
Выбирая жилье, нужно, прежде всего, четко представлять себе, что именно вы хотите снять
Чтобы помочь вам в этом, мы просто перечислим то, на что следует обратить внимание при выборе жилья:
Количество комнат
Итак, для начала определимся с количеством комнат. Тут надо понимать, что при желании даже в одну комнату можно «набить» кучу народа. С другой стороны, любители отдохнуть с комфортом могут предпочесть на одного человека снять трехкомнатный номер. Частники предоставляют жилье на любой вкус, а выбирать придется вам.
Вариантами предоставляемых комнат, как правило, являются:
Первые четыре варианта — эконом-класс — подразумевают, что вы, скорее всего, получите одну комнату, в которой смогут разместиться от одного до четырех человек. К примеру, в этой комнате будет стоять один диван, который можно разложить, и два раскладных кресла. Обычно, удобства в этом случае не персональные, а один санузел, которым пользуются жильцы нескольких номеров эконом-класса.
Полулюкс подразумевает наличие одной комнаты и собственного санузла в номере.
Под люксом подразумевается двухкомнатный номер, состоящий, например, из спальни, гостиной и собственного санузла. Практически всегда люксы оснащаются кондиционерами.
Конечно, в зависимости от уровня комфорта и ремонта предоставляемого помещения, условия, понимаемые под описанными выше номерами, могут отличаться. Но, пользуясь нашим описанием, вы не растеряетесь, увидев на заборе табличку, подобную изображенной на картинке.
Отдельно поговорим о кондиционере
Напрасно вы думаете, что сможете вполне обойтись без кондиционера. Это глубокое заблуждение. Особенно необходима возможность охлаждения воздуха в комнате, если вы едете отдыхать в июле или августе. В эти месяцы прохладное помещение может оказаться настоящим оазисом после прихода с улицы, где температура воздуха достигает 40 градусов в тени. Даже если дневное время вы планируете проводить вне дома, жаркие и душные летние ночи не позволят вам как следует отдохнуть. Да и круглосуточное пребывание в условиях жары не прибавит здоровья.
Поэтому дадим простой совет: не экономьте на кондиционере!
Тем, кто располагает достаточными средствами, следует подумать о том, чтобы кондиционеры присутствовали во всех снимаемых помещениях.
Приведем простой пример. Допустим, вы едете отдыхать семьей, состоящей из родителей и детей. При этом снимаете номер, в котором родители с детьми будут спать в разных комнатах. Если кондиционер будет только в какой-то одной из комнат, жильцам второй комнаты по ночам придется мучиться от жары. А так как не спящие дети — это худший из родительских кошмаров, в духоте будут спать родители, то есть вы. Неприятная перспектива, не правда ли!
Пару слов о воде
Главной проблемой на курортах Черноморского побережья Кавказа и Крыма является наличие воды, точнее, ее отсутствие. Но частники давно нашли решение, позволяющее жильцам пользоваться водой в любое время суток. Чаще всего это или собственная скважина, или большой резервуар, заполняемый водой, когда она подается в городской водопровод.
Подача горячей воды обеспечивается использованием накопительных или проточных водонагревателей. Проблема возникает, когда отключают свет. При этом перестают работать насосы, и вода в кране нередко пропадает.
Нужна ли в номере бытовая техника?
Холодильник на юге однозначно необходим. Никакие продукты, включая фрукты, не выдержат хранения при такой высокой температуре воздуха. Наличие холодильника в номере прежде всего удобно тем, кто планирует готовить самостоятельно, а не питаться в кафе. В общественном холодильнике, которым пользуются сразу несколько семей отдыхающих, вам будет выделено максимум одна-две полки, которых будет мало для хранения кастрюль с едой. Если же вы дома будете только «перекусывать», собственный холодильник ни к чему.
Чайник и утюг могут быть общественными или собственными. Чем дороже номер, тем вероятнее, что вы получите эти предметы в индивидуальное пользование. Гарантировать можно только то, что любой частник хоть какой-то утюг и чайник вам обязательно предоставит!
Собственную кухню вы сможете получить в том случае, если снимете квартиру. Да-да, самую обычную квартиру: однокомнатную или двухкомнатную. В этом случае вы получите все удобства городской жизни, включая наличие лифта или подъема по лестнице на 5 этаж.
В частных домах-коттеджах кухня, как правило, общественная, и используется несколькими семьями отдыхающих. Поверьте, этого вполне хватит, даже если вы будете готовить сами.
Дополнительные услуги
Последнее, о чем хотелось бы сказать, это дополнительные услуги, предоставляемые арендодателями. Таковыми являются, к примеру:
Если Ваш «хозяин» предложит что-то из описанного списка — обязательно воспользуйтесь — не пожалеете!
Где и когда выгоднее снимать жилье для длинного отпуска у моря?
Открою вам секрет: на сайте Domofond.ru есть раздел, в который мало кто заглядывает. Такая тайная комната для избранных. Причем именно в нем собраны данные, которые мы показываем вам и в объявлениях, и в отчетах о рынке жилья, так что в результате этими цифрами пользуются миллионы. Ну вы знаете: только зануды и аналитики любят смотреть на графики и изучать длинные таблицы. Остальным гораздо приятнее прочитать текст от первого лица и увидеть красивую и понятную картинку. Вроде этой.
Поэтому сегодня я зашла в эту «тайную комнату» и выудила оттуда крошечный график. Видите волны? Они показывают, как меняются цены на съем жилья на главных морских курортах России: в Анапе, Геленджике, Сочи и Ялте.
И они помогут вам сэкономить, если вы собираетесь снять квартиру у моря на месяц-другой. Дети под начальством бабушек и дедушек смогут подышать морским воздухом, а вы, конечно, присоединитесь к ним на пару недель своего законного отпуска.
Итак, каждую зиму, в декабре-январе, ставки на месячный наем жилья в приморских городах достигают низшей точки, но уже в марте-апреле, то есть прямо сейчас, оживают и идут вверх. Хорошо видно, когда на каком курорте наступает пик и снимать жилье становится особенно дорого.
В Анапе, Геленджике и Ялте это июнь и июль. В Сочи сезонность была не так сильно выражена вплоть до прошлого года – но в 2016-м летняя «волна» пришла и сюда. В августе месячная аренда дешевеет сразу на 10 тысяч, а в сентябре цены становятся еще приятнее.
Легко определиться и с тем, какое направление дешевле, а какое дороже. Самая доступная Анапа: в прошлом июне аренда квартиры здесь стоила 27 тысяч за месяц (это в среднем). В Геленджике и Сочи в июне-июле хозяева просили 35-36 тысяч, а в Ялте – 44-46 тысяч. Вот такой он, «доступный» Крым. Но если смотреть только на однокомнатные квартиры, то окажется, что в Геленджике и Ялте их съем стоил практически одинаково: в июне – около 30 тысяч рублей за месяц, притом что в Сочи и Анапе – всего 23,5 тысячи.
Что будет в этом году? Пока мы можем судить только по текущим ценам. Если сравнивать ставки этого марта с прошлым, то в Анапе цены выросли почти на 9%, в Геленджике – всего на 2%, в Сочи – на целых 19%, а в Ялте – упали на 2% (возможно, их слишком уж завысили в 2016-м). Так что следите за ценами вместе с нами, а лучше договаривайтесь об аренде квартиры на юге уже сейчас.