где лучше снять квартиру в краснодаре
Как снять квартиру в Краснодаре — личный отзыв
Совсем недавно в наш город переехал брат мужа с семьей, чему мы очень рады. Они пока сняли квартиру в Краснодаре, а покупать будут чуть позже. По свежим следам решила я написать о том, как снимать квартиру в Краснодаре, сколько стоит съемное жилье в Краснодаре и каким образом происходит аренда квартир в нашем городе.
Я хочу дать несколько советов, основываясь на своем личном опыте, опыте наших родственников и друзей.
1. Не надейтесь сразу найти жилье без посредников.
Знаю, что многие пытаются снять квартиру в Краснодаре без посредников. Мы сами жили месяц в съемном жилье, когда в свое время переезжали в Краснодар и конечно, пытались найти квартиру без помощи агентов и риэлторов. Да, хотелось сэкономить. Так вот — гиблое это дело. Если у вас есть много знакомых в городе, попытаться можно найти что-нибудь с их помощью. Но если у вас нет никого, и вы одни в городе — вам прямой путь в агентство по недвижимости. Сэкономить не получится.
2. Внимательно изучите город перед тем как будете снимать жилье. Хотя бы карту просмотрите.
Если есть возможность советоваться с местными — пользуйтесь ею. Дело в том, что очень часто агенты тулят вам все, что не попадя. Вам нужна квартира рядом со школой — ОК, риэлторы будут утверждать, что школа в пешей доступности и даже покажут вам здание школы вдалеке. Только вот это здание может оказаться каким-нибудь офисом. У нас так и было. Мы не ленились ходить и проверять. И часто информация, предоставляемая агентами по недвижимости не соответствовала реальности. Это мягко говоря.
Так что если нужны определенные условия – остановка рядом, или общественный транспорт или школа, наличие больницы и т.п. проверяйте очень тщательно, действительно ли ваши требования соблюдены.
4. Если у вас есть животные и дети — избавьтесь от них. Шутка. Хотя… Полно объявлений в Краснодаре: “Сдам жилье семье без детей и животных.” Вот прямо так, прямым текстом. Почему не любят арендодатели животных, я еще могу понять. А вот что их отпугивает в детях — вне моего понимания. Ведь казалось бы, семья с детьми, у которых есть деньги на съем нормальной квартиры- это как правило приличные люди, они будут следить за чистотй в квартире, не будут орать по ночам и устраивать дискотек. Но нет — без детей и все тут! В общем, если есть ребенок, да еще и дошкольник, настраивайтесь на довольно долгие поиски нормального жилья.
Сколько денег нужно готовить для аренды квартиры в Краснодаре
Возьмем усредненный вариант — квартира в спальном районе недалеко от центра, небольшая, с мебелью и хотя бы косметическим ремонтом. Двухкомнатная такого типа будет стоить 18-22 тысячи в месяц. Заплатить нужно будет сразу за два месяца. Такие требования в 90% случаев. Плюс агенту — 50%. То есть сразу вам нужно будет выложить 50 тысяч, если квартира стоит 20 тысяч в месяц. За коммунальные услуги и свет тоже вы будете платить еще каждый месяц.
Вот такой примерный расклад. Однокомнатную квартиру в Краснодаре можно снять за 15-18 тысяч. Можно ли арендовать квартиру в Краснодаре за 10 тысяч? Можно. Но она будет или без мебели, или в очень отдаленном районе или вообще без ремонта. Ну или вам сдаст ее очень хороший знакомый.
Где искать квартиру в Краснодаре
Мы искали на Авито.ру. Можно также посмотреть на форуме кубанском forums.kuban.ru. Там даже встречаются объявления от владельцев квартир. Только нужно их буквально ловить. Есть еще сайт Неагент.ру Но мы не пользовались их услугами. Там нужно платить за то, чтобы узнать контакты арендодателей. И все бы ничего, почему бы и не заплатить. Вот только я там наткнулась на абсолютно такое же объявление, которое было в Авито. И совершенно бесплатно.
Есть еще сервис Airbnb. Там можно забронировать квартиру или дом от хозяев на сутки, несколько дней или месяцев. Сервис берет свои комиссионные, но они несравнимы с агентскими. Я раньше думала, что он ориентирован исключительно на заграничное жилье, но оказывается и в Краснодарском крае можно снять жилье через airbnb. Так по городу Краснодару Airbnb предлагает около сотни квартир от хозяев. Уже неплохо!
Если зарегистрируетесь по моей ссылке, вам предоставят в подарок скидку в 25 долларов. Акция там сейчас идет такая.
В среднем оставьте себе для съема квартиры два-три дня, не всегда в первый же день можно снять то, то вам подходит. Пока ищите, можно пожить в гостинице или у добрых друзей или родственников).
Если вам интересна тема переезда в Краснодар, подписывайтесь на e-mail рассылку! Вам на почту будут приходить анонсы новых статей о Краснодаре, районах и нюансах переезда и приобретения жилья в нашем славном городе.
Как в Краснодаре снять квартиру без посредников от хозяина на длительный срок
Снять квартиру в Краснодаре
Аренда квартиры — это первое, о чем приходиться думать приехавшим на ПМЖ в Краснодар. Даже если у вас есть возможность сразу купить квартиру, мы рекомендуем повременить и пожить в съемной несколько месяцев. За это время вы сможете познакомиться с городом и его районами, понять, какой район вам нравится больше, устроитесь на работу. Если есть дети, возможно определитесь со школой или садиком. Тогда вы точно поймете в какой части города лучше приобретать жилье. В этой статье мы расскажем о том, как в Краснодаре снять квартиру без посредников от хозяина на длительный срок.
Все хотят снять квартиру без посредников, и ниже я расскажу как это сделать. Но, возможно, я вас удивлю, но это не всегда выгоднее. Дело в том, что не все люди сдающие квартиры умеют или хотят сдавать их самостоятельно. На это может быть несколько причин: человек в возрасте и не умеет пользоваться интернетом и сайтами объявлений, человек занят и ему некогда этим заниматься, человек живет в другом городе и сдает квартиру в Краснодаре удаленно.
Если вы отметаете агентов, то вы автоматически отсеиваете и квартиры этих людей. Здесь есть один важный момент — квартиры от агентов, зачастую, дешевле, чем от хозяина. Просто потому, что агенту выгодно быстрее сдать квартиру, и он сам «отжимает» хозяина. Хозяин, который сам выставляет квартиру знает средние цены (ведь он сам смотрит другие объявления) — ниже средней цены он не сдаст квартиру.
Приведу пример. Когда мы приехали в Краснодар мы тоже не хотели платить агенту и пытались найти жилье самостоятельно. Минимальная цена, за которую мы нашли однокомнатную квартиру — 13т.р. в Музыкальном районе. Случайно наткнулись по телефону на агента, предложили квартиру на ЮМР (один из самых дорогих районов города) за 12т.р. с мебелью и техникой. Агенту мы отдали 4т.р. Вариант нас устроил, в этой квартире мы прожили почти год. Почему такая цена? Квартиру сдавала бабушка, которая сама не пользовалась интернетом, сдавала только через этого риэлтора. Оценивал квартиру риэлтор, который аргументировал цену тем, что лучше дешевле, но стабильно и надолго.
Спустя год мы переехали в двух-комнатную квартиру. И опять же сняли квартиру через посредника. Во-втором случае хозяин военный, служит на дальнем востоке. Квартиру купил под сдачу по программе «военная ипотека». Стоимость аренды для него не важна — опять же, главное стабильность. Поэтому двушку почти 70м2 мы снимаем за 15тр. Более того квартира в том же доме, в соседнем подъезде, что и наша первая однушка на Юбилейном.
Еще один плюс работы с агентом — вы можете договориться с ним заранее, еще до приезда в Краснодар. По приезду он в первый же день покажет вам варианты и вы сразу заселитесь. База у агентов обновляется ежедневно. Договориться заранее с хозяином сложнее. Они не любят ждать, ведь каждый день простоя квартиры — это деньги.
Именно поэтому считаю, что не стоит боятся агентов, часто через них получается выгоднее. Агентские 30-50% могут окупиться в течении нескольких месяцев.
Как снять квартиру в Краснодаре без посредников от хозяина
По традиции, предупреждаю о мошенниках. Мы с ними столкнулись в день приезда. Позвонили по объявлению, ответившая девушка представилась хозяйкой, договорились встретиться. Оказалось что по назначенному адресу офис, несколько человек пыталось пустить пыль в глаза: нужно заплатить залог 7000 рублей, после чего они дают адрес, по которому мы поедем заселяться. Даже дали поговорить по телефону с, якобы, хозяйкой. Это классическая схема развода черных риэлторов. Будьте бдительны, и никогда не платите до того, пока не увидите документы на квартиру, хозяина и документы, подтверждающие его личность. Обязательно сфотографируйте все документы.
Если же вы все таки решили снять квартиру без посредников напрямую от хозяина в Краснодаре, то вам нужно будет воспользоваться специализированными сайтами и группами в ВКонтакте:
Еще один момент. Выбирая квартиру в аренду в Краснодаре, лучше выбрать хороший район, или район, в котором вы планируете покупать жилье в будущем. Район почти не влияет на стоимость аренды. Средняя стоимость однокомнатной с мебелью и техникой на 2017 год 13 — 15 т.р. Двушки 16 — 18 т.р.
Удачи в поисках квартиры! Комментируйте, задавайте вопросы, дополняйте. Спасибо, что читаете наш блог.
Внимание!
Друзья, в последнее время поступает много жалоб о том, что переезжающие получают сообщения от подозрительных людей с предложениями снять или купить квартиру.
Также были случаи мошенничества, черные риелторы берут деньги, но в квартиру не заселяют, или даже заселяют по несколько семей в одну квартиру. Мы сами чуть не попались на эту удочку, когда только приехали в Краснодар два года назад. Мы писали об этом в блоге. Никогда не платите непроверенным людям заранее!
Поэтому, мы проверили несколько риелторов — собрали отзывы, встретились лично и даже взяли копии паспортов.
Мы договорились с риелторами, что цена услуг будет фиксированная, независимо от стоимости квартиры или аренды.
Лучше пускай заработают порядочные люди, а вы получите качественную помощь, чем подарите деньги жуликам.
Вы можете оставить заявку на помощь в аренде или покупке квартиры по этой ссылке Снять или купить квартиру в Краснодаре.
Понравилась статья? Сохраните себе на стену или поделитесь с друзьями в соц. сетях:
Квест для понаеха: какой район Краснодара выбрать для покупки квартиры?
Корреспондент «Кубань 24» поговорил со специалистом по продаже недвижимости и составил свой рейтинг благоприятных для покупки жилья районов города.
Планируя переезд в Краснодар и подбирая жилье для покупки, люди часто ориентируются на цены, указанные на популярных сайтах. Увы, многие заманчивые объявления вроде «квартира за миллион рублей площадью 60 кв. метров в новом доме с предчистовой отделкой» оказываются фейками. Но даже если объявление реальное, «не местные» покупатели знакомы с городом только заочно и не могут проверить соответствие цены и качества. Когда же, наконец, новые владельцы приходят в свой новый дом, их могут ждать неприятные неожиданности. Например, выясняется, что у дома, в котором они решились купить квартиру и о котором так долго мечтали, еще (уже три года) отсутствует крыша. Или дороги вокруг него не асфальтированы, и вообще это район Краснодара с плохой транспортной доступностью, с перебоями подачи воды и электроэнергии. Или рядом нет детских садов и школ, а после дождя от подъезда до остановки можно добраться только вплавь. Или все перечисленное — сразу.
Как этого избежать? Каковы реальные цены на квартиры в Краснодаре? Что означают «страшные» аббревиатуры: КМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, РИП и что ждать от этих районов, читателям «Кубань 24» рассказывает специалист по продаже недвижимости Наталья Фуглева.
Азы: три главных правила для приезжих
Не покупать квартиру сразу после переезда рекомендует Наталья Фуглева в первую очередь.
«Всем приезжим советую сначала пожить на съемной квартире. В идеале, конечно, «протестировать» несколько районов, осмотреться, изучить город. При покупке жилья следует отталкиваться от вашего места работы, узнать о наличии детских садов и школ для детей», — говорит риелтор.
При выборе жилья учитывать краснодарские пробки.
«Лучше покупать квартиру или в автономном районе, где есть все необходимое для жизни, или выбирать жилье в непосредственной близости к трамвайным линиям. Трамвай в Краснодаре — как метро в Москве! Конечно, и трамваи иногда ломаются, но происходит это очень редко».
Сравнивать цену предлагаемого жилья со средней.
«Средние цены по району — хороший ориентир, помогающий понять, что именно вам предлагают. На стоимость конкретной квартиры влияет целый ряд факторов: этажность, наличие или отсутствие лифта, внутренняя отделка, способ строительства, вид из окон и многое другое. Но в любом случае цена намного ниже средней — повод насторожиться и очень пристально изучить квартиру», — говорит Наталья.
Средние цены на жилье в Краснодаре можно отслеживать на сайте domofond.ru. Сервис собирает данные о цене предложения на жилье с сайтов Domofond.ru, Avito.ru, а также из других открытых источников и обрабатывает их, используя специальный алгоритм.
Ну а теперь о том, что можно ждать от жилья в Краснодаре, с учетом района, в котором оно находится.
1. Юбилейный
Фото Николая Хижняка, «Кубань 24»
Открывает наш «рейтинг» микрорайон Юбилейный (он же — ЮМР), который благодаря своему расположению на берегу реки Кубань, большому количеству деревьев во дворах, удаленности от промышленных предприятий города и хорошему транспортному сообщению с центром заслужил популярность у семей с детьми и у любителей насыщенной городской жизни.
В Юбилейном находятся семь муниципальных детских садов, две школы, два лицея и одна гимназия, а также детская и взрослая поликлиники. Жителей района притягивают торговый центр «Пять звезд», Рождественский парк на набережной и Платановый бульвар.
Этот район Краснодара активно застраивался с начала девяностых, в результате чего состоит преимущественно из 9-15-этажек и практически не имеет ветхого фонда. На Кубанской набережной располагаются многоэтажки с видом на реку Кубань — дома премиум-класса, пользующиеся, по словам Фуглевой, особым спросом у приезжих с Урала и из Москвы.
Плюсы: хорошая экологическая обстановка, наличие зеленых зон, есть выделенная трамвайная линия, ходит большое количество маршруток в разные концы города.
Минусы: высокие цены на жилье, в среднем 69 тыс. рублей за кв. м., частые пробки на въезде и выезде из микрорайона.
2. Фестивальный
Фестивальный микрорайон (в речи — «Фестик», в объявлениях — ФМР) популярен из-за близости к центру города и развитой инфраструктуры. В шаговой доступности находятся улица Красная, торгово-развлекательный комплекс «Галерея», лучшие кафе и рестораны города. Есть здесь и свои лечебные учреждения, более десяти детских садов, пять школ, лицеи и гимназии.
Район не новый. Есть частный сектор, соседствующий со старыми «панельками» и хрущевками. В пределах квартала, называемого «Полем чудес», построены и продолжают строить новые многоэтажки, нередко претендующие на элитность.
Плюсы: комфортный спальный район с развитой инфраструктурой, близость к центру.
Минусы: много домов старой застройки. Отсутствует трамвай. Достаточно высокие цены на жилье: 68 тыс. рублей за кв. м. — выше средних по городу.
3. Центральный
Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»
То, что риелторы называют Центральным микрорайоном (он же — ЦМР) не стоит путать с Центральным внутригородским округом Краснодара. Они совпадают в очень небольшой части.
Центр — это самая суетливая часть города, его деловая часть. Концентрация людей и автомобилей здесь высока практически в любое время суток. Район подходит тем, кто привык жить в ритме большого города.
В центре находится 43 детских сада, 11 школ, три гимназии и два лицея, три поликлиники. Благоустроенная Красная, главная улица города, которую в выходные и праздничные дни перекрывают, чтобы по ней можно было свободно гулять. Зеленые аллеи, фонтаны, скульптуры и памятники, а также большое количество кафе, ресторанов, магазинов и ночных клубов — здесь есть все, что нужно.
Однако, несмотря на все это, среди коренных краснодарцев жилье в центре не пользуется большой популярностью, утверждает эксперт Наталья. Все дело в том, что комфортное жилье здесь очень дорого, а недорогое — очень некомфортно. Причина в том, что на улицах, параллельных центральным улицам города, господствуют коммунальные дворы и частные дома старой постройки. Нередко не имеющие даже элементарных удобств. Эти, как их называют местные жители, «халабуды» и «шанхаи» изрядно портят эстетический облик центра, хотя и создают некую особую атмосферу старой провинции, если не станицы.
Плюсы: деловой центр Краснодара, развитая инфраструктура, большое количество социальных и культурных объектов, скверов и мест отдыха.
Минусы: пробки и загазованность, острая нехватка парковочных мест, высокие цены на жилье — 68 тыс. рублей. за кв. м.
4. Черемушки
Черемушки (ЧМР) — один из старых районов города. Здесь большое количество частного сектора до- и послевоенной постройки. Большое количество советских многоквартирных домов разных эпох — хрущевок, кирпичных пятиэтажных брежневок и девятиэтажек конца 70-х годов. В рамках точечной застройки встречаются здесь и современные «свечки». Несмотря на это, жить в Черемушках удобно: инфраструктура и транспортная сеть района считаются лучшими в городе.
Еще одно преимущество ЧМР — на улице Ставропольской расположен самый престижный из университетов края — КубГУ, который краснодарцы называют «кубиком». Здесь находится и рынок «Вишняки», где, по утверждению жителей города, можно найти абсолютно все.
Черемушки — также один из самых зеленых районов города. Его украшает цепочка Карасунских озер, а также находящийся в нескольких трамвайных остановках парк «Солнечный остров».
Плюсы: Кубанский госуниверситет, трамвай, рынок «Вишняки», Карасунские озера, набережная реки Кубань, обилие зелени, развитая инфраструктура.
Минусы: оживленное движение транспорта, промышленные предприятия, частный сектор.
5. Район имени Жукова
Район имени Маршала Жукова в обиходе гораздо чаще называют Энкой (по названию возводившей здесь в начале 90-х годов первые здания городка для семей военнослужащих турецкой компании).
Это удаленный от центра автономный микрорайон с очень (!) развитой инфраструктурой. Находится он недалеко от «Красной площади» — одного из крупнейших мегацентров на Кубани.
Несмотря на удаленность, Энка считается престижным районом Краснодара. Здесь много зелени и детских площадок, есть спортзалы, фитнес-клубы и СПА-салоны, бассейны, 3 детских сада и 3 школы.
Плюсы: много новостроек с квартирами улучшенной планировки, близость ТРК «Красная площадь», Экспоцентра, спортивной арены «Баскет-холл». Цена за кв. м. в среднем 47 тыс. рублей.
Минусы: пробки в часы пик на единственной дороге, ведущей из центра в район и одновременно — на выезд из города. Недостаток парковочных мест. Образовательные учреждения переполнены.
6. Гидрострой
Фото Николая Хижняка, «Кубань 24»
Микрорайон Гидростроителей (он же Гидрострой, он же ГМР) заложен в 70-х годах прошлого века. Жилье здесь предназначалось для строителей Кубанского водохранилища. Облик района формируют бетонные девятиэтажки той поры. Сейчас район продолжает застраиваться в сторону берега реки Кубани зданиями большей высотности.
В ГМР имеется около десяти муниципальных детских садов, три школы и гимназия, есть и поликлиники, отделения банков, круглосуточные магазины и аптеки. На общественном транспорте можно добраться в любой район города.
Также к Гидрострою примыкает парк «Старая Кубань», где есть спортплощадки, террасы и кафе, мангалы. Этот район Краснодара подойдет тем, кто ищет умиротворения и отдыха, ведь тут в шаговой доступности от дома можно кататься на велосипедах и гироскутерах, загорать, ловить рыбу. Купаться нельзя. Вообще на территории Краснодара нет мест, где купание разрешено.
Плюсы: зеленые зоны, развитая инфраструктура, множество предложений от застройщиков. Можно найти квартиру за 45 тыс. рублей за кв. м. (средняя цена за кв. м. — 60 тыс. руб.).
Минусы: район удален от центра города, нет трамвая.
7. Пашковский
Пашковский микрорайон (он же ПМР) — еще один густонаселенный район города. Раньше Пашковская была станицей, но сейчас Краснодар разросся так, что поглотил ее. Тут хорошая экологическая обстановка, много частных домов, но мало новостроек. В микрорайоне работают около 10-ти муниципальных детских садов и четыре школы, есть спорткомплекс с бассейном, рядом расположены торговые центры «Ашан», «Лента», «Леруа Мерлен», СБС «Мегамолл» и — самый крупный ТЦ на юге России — «OZ Молл». В этом же микрорайоне находится одноименный аэропорт.
8. Комсомольский
Микрорайон Комсомольский (КМР) граничит с Пашковским по цепи Карасунских озер. С одной стороны — панельные девятиэтажки КМР, а с другой — частный сектор «Пашковки». Комсомольский активно развивается, но при этом остается одним из самых зеленых и благоустроенных в городе. Здесь самая большая концентрация школ и детских садов, поэтому устроить детей в подходящее образовательное учреждение удастся без проблем.
На территории района находятся торгово-развлекательные центры СБС «Мегамолл», «Галактика» и «Меридиан».
Плюсы и минусы этих двух районов практически одинаковые. В среднем жилье в этих районах обойдется в 56 тыс. рублей за кв. м.
Плюсы: экологичные районы, обилие торговых центров и наличие необходимых социальных объектов.
Минусы: удаленность от центра. В случае Пашковского — близость аэропорта.
9. РИП
Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»
Именно в этом районе чаще всего разворачиваются события из жизни обманутых дольщиков и разочарованных приезжих, с рассказа о которых мы начали эту статью.
Краснодарский РИП — это бывший завод радиоизмерительных приборов, давший название району и трамвайной остановке — до девяностых годов конечной на этой ветке.
Бывшая рабочая окраина, граничившая с полями, сейчас один из самых плотно застроенных микрорайонов Краснодара. Скорее даже конгломерат новых микрорайонов, отличающихся и по этажности, и по планировке и по комфортности. Среди этих микрорайонов и печально известный «Музыкальный».
«Авито» изобилует объявлениями о продаже по невероятно дешевым ценам (от 700 тыс. рублей) квартир, находящихся в районе улиц Московской, Российской и Петра Метальникова. Это и есть «Музыкальный» (он же «гетто», он же «шанхай»). Здесь у многих домов проблемы с канализацией, освещением и водоснабжением, а у всего района — с ливневкой. Дороги нередко просто гравийные, а из-за того, что большинство застройщиков — частники, дома располагаются вплотную друг к другу.
Несмотря на это, район густонаселен, а известный Ютубер-риелтор Краснодара Александр Кравченко считает, что и там можно найти интересные и выгодные варианты жилья. Главное, считает блогер, не «нарваться на самострой, и советует проверять на сайте администрации Краснодара, не указан ли дом из объявления о продаже жилья в реестре зданий, возведенных с нарушением законодательства.
Плюсы: доступные цены (в среднем 42 тыс. рублей за кв. м.), в десяти минутах езды находится ТРК «Красная площадь».
Минусы: несоблюдение большинством застройщиков норм строительства, плохо развитая социальная инфраструктура, «скученность», перебои в подаче электроэнергии, пробки на въезде, подтопления после ливней.