где находится белая дача в волгограде
Коттеджный поселок «Белая дача»
Коттеджный поселок «Белая дача»
Коттеджный поселок «Белая дача» расположен в 10 км от Волгограда на территории Волго-Ахтубинской поймы, в живописном месте Среднеахтубинского района. Всего 10 минут езды от центра города через «танцующий мост» по асфальтированному шоссе – и Вы попадаете в спокойный, лишенный шума и суеты, загородный комплекс.
Поселок огорожен по периметру и находится под охраной. На въезде установлен шлагбаум, открываемый пультом дистанционного управления. Улицы освещены. Планируется строительство магазина и детской площадки, асфальтирование внутрипоселковых дорог. «Белая дача» граничит с уже сформировавшимся и активно застраиваемым коттеджным комплексом «Дубрава». В нем запроектирован крупный торгово-развлекательный центр, который будет доступен жителям обоих поселков.
Дома строятся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для дачного хозяйства».
Покупателям предлагаются три вида жилой недвижимости: индивидуальные коттеджи, домовладения в таунхаусах и дупельхаусах (домах на двух хозяев). Стены выполняются из газосиликатных блоков, фундамент – армированный ленточно-монолитный, кровля – метaллочерепицa, окна – белые пластиковые, входные двери – металлические. Дома сдаются без внутренней отделки. Доступные цены и гибкая система скидок делают возможной покупку загородного дома взамен квартиры.
Поселок полностью обеспечен коммуникациями – электричеством, газом, водоснабжением (от скважины) и канализацией (септики). При строительстве вода, электричество и канализация заводятся в дом, а газ – до границы участка.
Добраться до коттеджного поселка «Белая дача» можно на общественном транспорте: маршрутные такси № 137 и 156, а также автобус № 146 «Волгоград – Волжский».
Купить дом в коттеджном поселке «Белая дача» рядом с Волгоградом Вы можете, обратившись к застройщику в отдел продаж:
+7 (8442) 56-43-06;
г. Волгоград, ул. Рокоссовского, д. 62, оф. 521 (БЦ «Волгоград-Сити»).
«Одни обогатились, другие лишаются жилья»: под Волгоградом сносят посёлок Белая дача
Читайте также:
Утром 23 июля в Среднеахтубинском районе Волгоградской области начался снос посёлка Белая дача. Жертвами странных управленческих решений стали десятки волгоградцев, которые рискуют остаться на улице.
В то же время началось строительство Белой дачи. За относительно небольшие деньги волгоградцы могли купить загородные апартаменты. Подкупала как цена, так и месторасположение посёлка.
Но всё изменилось в 2013 году. Тогда прокуратура организовала проверку.
К этому времени по странному стечению обстоятельств оказался за решёткой бывший глава Среднеахтубинского района Сергей Тихонов, а позднее и бывший прокурор района Игорь Акимов. Правда, о махинациях с землями в материалах дела ничего не говорилось.
Длительные суды закончились решением о сносе Белой дачи. Несколько десятков семей, рискнувших поменять квартиры на загородные дома, остаются без крыши над головой. Техника уже приступила к демонтажу.
Новости на Блoкнoт-Волгоград
Будь в курсе событий!
Добавь «Блокнот Волгоград»
в избранное.
На каких основаниях сносят «Белую дачу»? «В интересах Волгоградской области»
Издание «НовостиВолгограда.ру» уже рассказывало, как владельцы таунхаусов в «Белой даче» пытаются спасти своё единственное жильё. Среди них — пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи, многие покупали дома в ипотеку. В попытках привлечь внимание к своей проблеме они уже обратились к президенту. Камень преткновения в этой ситуации — статус Волго-Ахтубинской поймы: прокуратура настаивает, что дома «Белой дачи» возводились на территории природного парка без разрешения.
История с «Белой дачей» привлекла внимание общественности лишь недавно, но на самом деле судебные процессы о демонтаже самовольных построек тянутся ещё с 2013 года. Из материалов по этим делам можно понять, каким образом реализовывалась схема по строительству домов в особо охраняемой природной зоне. И создаётся устойчивое впечатление, что десятки семей, купивших жильё в таунхаусах, оказались попросту обмануты недобросовестными предпринимателями.
Кто и как строил «Белую дачу»?
Ключевой участник этой запутанной истории — жилищно-строительный кооператив «Белая дача», который был зарегистрирован в 2012 году и прекратил свою деятельность в 2019-м. По состоянию на 2016 год (более свежих данных в открытом доступе нет) финансовые вложения в кооператив оценивались в 56,5 млн рублей. У организации было четверо учредителей — и три фамилии из четырёх постоянно всплывают в судебных исках о сносе самовольных построек. Люди, стоявшие за «Белой дачей», — уроженец Читы Анатолий Девятайкин, его постоянный бизнес-партнёр Андрей Корчинский и выходец из Судана Эль Сарраж Эль Тахир Мучтаба — давно вели совместный бизнес; единственным волгоградцем в руководстве кооператива был местный предприниматель Дмитрий Решетников (он же выступал в качестве председателя правления).
Кто разрешил построить дома в природном парке?
Ответ на этот вопрос предельно прост: строить «Белую дачу» в том виде, в каком она существует сейчас, никто не разрешал. Представители ЖСК уверенно убеждали тех, кто покупал у них дома, что таунхаусы якобы построены в соответствии с законом. На самом деле они знали, что это не так.
Исходя из материалов судебных решений по «Белой даче», можно сделать вывод, что строительство домов в особо охраняемой природной зоне велось по «серой» схеме — не оформлялись заключения органа местного самоуправления, отсутствовали разрешения на ввод таунхаусов в эксплуатацию, не проводилась экологическая экспертиза. Постройки оформлялись как дачные дома и возводились с грубыми нарушениями проекта, который ещё в 2011 году разрабатывался компанией ОАО «Энергожилиндустрпроект». На тот момент Волго-Ахтубинская пойма уже была признана биосферным резерватом ЮНЕСКО, и для строительства жилья в ней требовалась целая гора разрешительных документов, получением которых жилищно-строительный кооператив не озаботился.
С 2010 года в Волгоградской области действует положение о статусе Волго-Ахтубинской поймы, согласно которому на всей территории природного парка запрещается «строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, не предусмотренных документами территориального планирования, в том числе линейных сооружений, не связанных с выполнением задач, возложенных на природный парк, и с обеспечением функционирования населённых пунктов, расположенных в границах природного парка; создание новых и расширение существующих населённых пунктов, а также создание новых садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан». Застройщик «Белой дачи» нарушил практически каждый из вышеперечисленных подпунктов. Отвечать за его недобросовестность теперь приходится простым волгоградцам, которых когда-то обрадовала возможность приобрести дешёвое загородное жильё.
Как получилось, что крайними оказались собственники домов?
Строители «Белой дачи» воспользовались лазейкой в региональном законодательстве — до принятия положения о статусе поймы администрация Фрунзенского сельского поселения действительно разрешила использовать участки, где был построен посёлок, для размещения дачных домов. Это произошло в 2009–2010 годах. Впоследствии сельская администрация аннулировала собственные постановления, поскольку они вступали в явное противоречие с региональным и федеральным законодательством о статусе поймы.
В 2011-м территорию, где впоследствии выросла «Белая дача», разбили на 171 участок с присвоением отдельных адресов. При этом на земле, которая была предназначена для строительства дачных домиков, в итоге возвели жилые здания блокированного типа. Строительные нормативы для них — совсем другие. Ни разработанный проект, ни постановления местной администрации не предусматривали, что вместо скромных дачных домиков в пойме появятся объекты блокированной застройки. Строители посёлка определённо отдавали себе в этом отчёт, но всё равно продавали коттеджи — благо, желающих купить загородную недвижимость по невысокой цене хватало.
Сначала ЖСК «Белая дача» заключало договор с собственным представителем о передаче в собственность объекта недвижимости — в качестве владельца назначался один из учредителей кооператива. Затем председатель правления «Белой дачи» подавал в Росреестр заявление о регистрации права собственности. Новый собственник (как правило, в этом качестве выступал Эль Сарраж Эль Тахир Мучтаба) после этого передавал дома конкретным участникам кооператива, заключая с ними соответствующие договоры. Таким образом, крайними оставались волгоградские семьи, приобретавшие жильё у представителя кооператива — и сейчас именно они добиваются справедливости, доказывая, что ничего не знали о незаконных схемах при строительстве своих коттеджей.
Сейчас сноса всех построек в посёлке «Белая дача» активно добивается прокуратура Среднеахтубинского района — во всех исках подчёркивается, что она действует «в интересах Волгоградской области» и неопределённого круга лиц. Формально надзорное ведомство действительно поступает правильно. Однако это не значит, что отвечать за все те манипуляции, на которые шёл застройщик коттеджного посёлка ради извлечения прибыли, должны граждане, приобретавшие бюджетное жильё.
Редакция «НовостиВолгограда.ру» полагает, что факты, указанные в данной публикации и подтверждаемые судебными решениями, могут стать основанием для реакции Генеральной прокуратуры и для исков о возмещении материального ущерба со стороны владельцев домов в посёлке «Белая дача» против лиц, причастных к незаконному строительству в Волго-Ахтубинской пойме.
«Боятся перед выборами в Госдуму»: как «убивали» сносимый посёлок Белая дача под Волгоградом
Читайте также:
Житель приговариваемого к сносу посёлка Белая дача в Среднеахтубинском районе Волгоградской области 24 июля без прикрас рассказал, как молодым волгоградцам дали возможность официально приобрести жильё, после чего признали и продолжают признавать его незаконным.
Когда дом построили, к нему появились вопросы.
Константин, видя непростую ситуацию, не спешил вкладываться в купленный дом.
Ещё два года волгоградец вкладывал средства в дом.
Поначалу казалось, что Фемида на стороне волгоградцев.
Все градостроительные нормы, использование земли по назначению в суде признали соответствующими законодательству. Но этот пункт дал повод судье расширить дело и привлечь к ответственности не только соседку, но и нас. При этом назначили новую судебную экспертизу. Результаты первой экспертизы не учли. А новый эксперт признал нас многоквартирным домом. Мы тыкали ему законодательными актами, доказывая, что это дома блокированной застройки. Но он и на суде подтвердил, что если признает дом многоквартирным, то ему заплатят, а если нет – то останется без оплаты. Этот момент учитывать суд не стал.
Тяжбы длились с 2015 до 2017 года.
Константин объяснил, как сносился первый таунхаус.
— А в этом году в наш проклятый таунхаус №13 ударила молния. Случился пожар. Снёс секцию. Соседка, которой он принадлежал, у тому времени переехала в Москву. Она решила не восстанавливать его, а снести и уехать в другую страну без обеспечительных мер, ведь по закону мы за свой счёт должны демонтировать дома.
Накануне чиновники сделали заявление, опровергнув массовый снос домов в «Белой даче».
Константин Топольский уже не надеется спасти свой дом, но переживает за судьбу соседей.
Вспомните, такая же ситуация была лет пять назад на улице Енотаевской. Стоял таунхаус, администрация предъявляла требования по нарушениям. Тогда человек вышел с плакатом, когда в Волгоградскую облдуму приезжал Дмитрий Рогозин, и сразу нашли способы, как можно договориться. Стоит таунхаус и стоит до сих пор.
По моему дому решение суда было пять лет назад, тоже как раз перед выборами. Пытался агитировать всех. Готов был выходить с пикетами. Все успокаивали, предлагали тихо решить вопрос после них, но решилось всё плохо. Я проиграл, а на сейчас остальных подали заявления в суд.
Все письма в федеральные органы власти спускались к нам в область. А от области – наш суд самый гуманный в мире и во всём разберётся. Разобрался…
Новости на Блoкнoт-Волгоград
Будь в курсе событий!
Добавь «Блокнот Волгоград»
в избранное.
Под Волгоградом остановлен снос домов в поселке «Белая дача»
Прокуратура и чиновники пытаются помочь гражданам легализовать свое жилье
Сегодня представители власти и надзорного органа пообщались с жителями поселка
Фото: Алексей Волхонский
Под Волгоградом остановили снос домов в поселке «Белая дача». Об этом сегодня, 7 августа, сообщила заместитель регионального прокурора Светлана Чиженькова на встрече с областными властями и собственниками коттеджей в Среднеахтубинском районе.
Напомним, как следует из документов, направленных жителям поселка, дома были возведены в границах особо охраняемой природной территории в отсутствие разрешительной документации и положительного заключения экологической экспертизы. Кроме того, из этого же документа следует, что ДНП «Белая дача» должно выполнить рекультивацию земель после сноса домов и незамедлительно приостановить подачу газа в дома. Однако первый из нескольких домов сносили сами хозяева за свой счет. Позже жители коттеджного поселка «Белая дача» создали петицию, адресованную президенту Владимиру Путину и губернатору Волгоградской области Андрею Бочарову, с просьбой спасти их жилье.
Сегодня, 7 августа, в поселке побывали заместитель прокурора Волгоградской области Светлана Чиженькова, а также заместитель руководителя аппарата губернатора региона Наталья Лисименко.
Прокуратура региона инициировала собственную проверку по ситуации в поселке «Белая дача»
Фото: администрация Волгоградской области
— Представители межведомственной рабочей группы, созданной по поручению губернатора Андрея Бочарова с целью защитить оказавшихся в сложной жизненной ситуации людей, завершают работу по поиску совместных правовых решений по легализации домов в коттеджном поселке «Белая дача» в Среднеахтубинском районе, — сообщили в пресс-службе обладминистрации. — На встрече с инициативными жителями представители органов власти, депутатского корпуса и надзорных ведомств сегодня рассказали о результате уже проведенной работы.
СЮЖЕТ
По информации региональной прокуратуры, надзорный орган инициировал проверку по ситуации в поселке «Белая дача». Сотрудники прокуратуры проводят ревизию каждого построенного объекта, оценивают ситуацию каждого гражданина в целях недопущения нарушения жилищных прав с одновременным соблюдением требований природоохранного законодательства.
— Сегодня с региональной властью мы определяем юридические пути, чтобы у жителей была возможность оформить дома с учетом требований природоохранного законодательства, — сообщила первый заместитель прокурора Волгоградской области Светлана Чиженькова. — В настоящее время по тем искам, которые рассматриваются судом первой инстанции или находятся на стадии апелляционного обжалования, прокуратура области вступает в процесс в интересах граждан в целях недопущения нарушения их жилищных прав. По вступившим в силу решениям исполнительные листы отозваны, исполнительные производства прекращены. Служба судебных приставов в настоящее время не совершает никаких действий, направленных на принудительный снос объектов, эта ситуация жестко контролируется прокуратурой области. Разрешение проблемы будет исключительно в интересах граждан, все ваши права мы восстановим.