где согласовывают перепланировку квартиры в белгороде
Как узаконить перепланировку в новостройке
Достраиваем гардеробную по закону
Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.
Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.
По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.
Зачем согласовывать перепланировку
Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.
В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.
Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.
Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.
Перепланировку делают в три этапа:
Закажите проект перепланировки
Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.
Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.
Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.
Согласуйте проект с местной администрацией
Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:
С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии
Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»
У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».
После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.
В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ
Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.
Строительство
Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.
Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.
Согласование перепланировки и новые документы
С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.
Обжалование отказа
Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.
Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.
В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.
К заявлению нужно приложить:
Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.
Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.
Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости
Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:
Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.
Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!
Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция
Подробное пособие по законному ремонту в квартире.
Согласовать или узаконить?
Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.
Какую перепланировку нужно узаконить
Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:
Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:
Как узаконить перепланировку: инструкция
Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.
Для этого необходимо следовать плану.
Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).
Штрафы за незаконную перепланировку
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
Комментарии эксперта
Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:
— В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.
Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.
Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.
При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.
Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.
Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.
Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.
МКУ «Городской жилищный фонд» г. Белгород
Добро пожаловать на официальный сайт МКУ «Городской жилищный фонд»
Материалы
Оформление перепланировки и (или) переустройства жилых помещений
ДОКУМЕНТЫ необходимые для оказания услуги по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения
1) Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на имя главы администрации города Белгорода по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.
В заявлении указывается фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные получателя муниципальной услуги, адрес места жительства, адрес электронной почты (при наличии), телефон, просьба о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, срок выполнения работ, дата подачи заявления, согласие на обработку персональных данных.
Заявление заполняется на русском языке, не допускается использование сокращений слов и аббревиатур.
Заявление подается:
— на бумажном носителе лично, курьером или посредством почтовой связи;
— в электронной форме с использованием универсальной электронной карты.
2) Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение:
— свидетельство о государственной регистрации права (запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия);
— договор социального найма жилого помещения, в случае если заявителем является наниматель жилого помещения.
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В случае, если перепланировка и (или) переустройство выполнены самовольно либо жилое помещение расположено в панельном доме дополнительно предоставляется экспертное заключение о техническом состоянии конструктивных элементов жилого дома, связанных с перепланировкой жилого помещения, выполненного организацией, вступившей в некоммерческое партнерство саморегулируемых организаций и имеющей допуск на выполнение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
4) Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
6) Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
7) Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица, являющегося физическим лицом, либо личность и полномочия представителя физического или юридического лица.
8) Учредительные документы для юридического лица:
— свидетельство о регистрации юридического лица;
— устав юридического лица;
— документы, подтверждающие полномочия юридического лица.
9) Протокол общего собрания собственников жилого многоквартирного дома (предоставляется в случае, если перепланировка и (или) переустройство жилого помещения связаны с реконструкцией жилого дома, при которой происходит уменьшение размера общего имущества или присоединение части общего имущества к перепланируемому и (или) переустраиваемому помещению).
Место нахождения, телефон и время работы учреждений, оказывающих муниципальную услугу:
2. Государственное автономное учреждение Белгородской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», 308000, г. Белгород, проспект Славы, д. 25, окно 48, тел. 8 (4722) 42-42-42 (доб. 48), понедельник – пятница с 8.00 – 20.00, перерыв с 13.00 – 14.00, суббота 9.00 – 14.00
Узаконить перепланировку квартиры Белгород
В большинстве случаев узаконить перепланировку требуется при совершении операций с недвижимостью. Иными словами, сначала была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, а уже через какой-то промежуток времени требуется эту недвижимость продать.
Если вам требуется узаконить перепланировку, то вам следует обратиться в проектную организацию для изготовления проекта перепланировки и технического заключения.
Если перепланировка уже выполнена и не соответствует требованиям действующих норм законодательства, то узаконить перепланировку возможно только в судебном порядке.
Необходимые документы
Правоустанавливающие документы Свидетельство о регистрации права собственности
Проект переустройства и (или) перепланировки Вы можете заказать у нас
Письменное согласие всех членов семьи при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме, если жильё арендуется по договору социального найма
Письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме если затрагивается общее имущество
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Воспользуйтесь помощью специалистаНаши юристы помогут узаконить самовольную перепланировку
Подготовьте документыи представьте их в МФЦ или Жилищный фонд напрямую
Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании
В течение 45 дней с момента представления всех документов Жилфонд примет решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании.
Если вам отказали в согласовании перепланировки, вы вправе обратиться в суд — Подготовьте и подайте в суд административное исковое заявление об оспаривании решения об отказе в согласовании перепланировки и необходимые документы.
— Примите участие в судебном заседании.
Получите положительное решение суда или решение о согласовании перепланировки и представьте его в БТИ для внесения изменений в техническую документацию жилого помещения
Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности с измененной площадью (практически во всех случаях в результате перепланировки меняется площадь квартиры)
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная доверенность на представителя.
Стоит иметь в виду, что существует ряд изменений, наличие которых не позволит узаконить перепланировку:
Как вы могли заметить, процедура получения разрешения на перепланировку очень трудоёмкая и требует много свободного времени и нервов. Поэтому мы предлагаем полное юридическое сопровождение и порядок согласования перепланировки сокращается до трёх шагов:
Прийти к нам заключить договор
Сделать доверенность Необходимо для представления ваших интересов во всех инстанциях
Забрать готовые документы
Чтобы заказать у нас проект перепланировки квартиры, позвоните нам по телефону или отправьте письмо на наш электронный адрес belproekt-31@mail.ru.
Наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Как узаконить перепланировку квартиры в Белгороде 2021
Данная статья будет весьма полезной для тех, кто задался вопросом: «Как узаконить перепланировку квартиры?» и при этом не хочет нарушить закон.
Если решение перепланировать квартиру принято окончательно, тогда все по порядку.
Итак, Вы решили выполнить перепланировку. С чего начать?
Во-первых, определиться, что именно в квартире Вы собираетесь изменить. После того, как решение о предстоящих работах по перепланировке квартиры принято, многие сразу же приступают непосредственно к самим строительно-ремонтным работам. И этим самым нарушают закон. Спешка тут не к чему.
Далее необходимо изготовить проект, в котором будут отражены все предстоящие изменения квартиры. Профессионально изготовлением данных проектов занимаются ИП и юридические лица, входящие в саморегулируемые организации (СРО). Именно они еще на начальной стадии проконсультируют Вас, безопасна и возможна ли задуманная Вами перепланировка квартиры.
Если в МКУ «Городской жилищный фонд» подан весь пакет документов, необходимых для оформления перепланировки квартиры то можно приступать к самим строительно-ремонтным работам.
По окончанию всех работ к Вам в квартиру придет комиссия из жилищного фонда, чтобы проверить, все ли точно по представленному им проекту Вы выполнили.
Если все в порядке, то составят соответствующий Акт.
Затем необходимо обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта перепланированной квартиры и получить новое свидетельство о праве собственности.
Если Вы по каким-либо причинам не можете самостоятельно заниматься всеми вопросами узаконивания перепланировки, то Белгородский центр юридических услуг готов предложить Вам свою правовую помощь и выполнить для Вас узаконивание перепланировки квартиры «ПОД КЛЮЧ». При этом Ваше участие во всех этих хлопотах будет минимальным, а значит, Вы сможете спокойно заниматься своими личными делами, пока профессионалы работают.
Как узаконить перепланировку квартиры в Белгороде в 2021 году.