где в москве лучше снимать квартиру посуточно
В каком районе Москвы лучше снять квартиру для посуточной аренды?
Составление поисковых запросов
Так как нам нужно проверить не одну станцию метро, а целых 178, вручную писать все запросы будет очень долго. Воспользуемся таблицей Excel.
Находим в интернете полный список станций метро
Копируем его в Excel и подставляем к списку слова «сутки» и «посуточно»
Соединяем два столбца с помощью команды «СЦЕПИТЬ»
Получается два столбика с запросами
Я специально не подставлял к запросам слова «квартира» и «апартаменты» потому что цель определить популярность даже по широким запросам, например: «посуточно ВДНХ».
Определение частоты запросов
Я для определения частоты запросов я пользуюсь онлайн-сервисом БУКВАРИКС. Пусть SEO-шники меня не ругают. Мне он показался удобным. Профессиональный инструмент Key Collector я скачать на Mac не смог.
Далее скачиваем список на компьютер для дальнейшей сортировки. На буквариксе я к сожалению не нашел возможности сортировки.
Загружаем список в Excel и делаем сортировку по столбцу «Частотность весь мир». Самые популярные запросы переместились наверх ✅
Обратите внимание, что наверху появятся такие запросы как: «аэропорт стоянка сутки», «квартира в южном посуточно», «посуточно октябрьский». С первым запросом всё понятно. Последние два не являются целевыми, потому что Южный и Октябрьский — название населённых пунктов. Именно по этой причине они попали в топ.
Избежать нецелевых запросов можно с помощью минус-слов в буквариксе, но я не стал этого делать, чтобы не терять времени.
Самые популярные районы Москвы
Дальше мы сделаем такую же проверку с указанием города «Москва» и сравним результаты. Вот список станций метро, по которым в месяц не менее 300 запросов на посуточную аренду:
Поисковые запросы с указанием слова «Москва»
Все процедуры я проделал заново с добавлением в буквариксе слова «Москва». Здесь картина отличается от широких запросов. Некоторые станции метро не попали в топ, а некоторые наоборот. Вот сравнение первых страниц отчёта (слева широкие запросы, а справа поиск по Москве):
На первых позициях следующие станции метро:
Аналитика является приблизительной, ведь многие туристы ищут просто «квартиры в центре» не опираясь на конкретные станции. Конечно, точная локация не гарантирует 100% заселяемость квартиры. Но тем не менее, нужно стараться соответствовать запросам гостей по всем критериям.
Автор: Базыгин Артём, управляющий Наквартире.
Найдены дубликаты
Посуточная аренда квартир, первый опыт
Эксперты назвали районы Москвы с самой дорогой посуточной арендой
Максимальная ставка краткосрочной аренды жилья среди районов столицы в марте 2021 года зафиксирована в Дорогомиловском районе. Средняя стоимость суточного найма квартиры в локации составляет 4,09 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Суточно».
Второе место рейтинга с небольшим отставанием занимает район Хамовники (4,08 тыс. руб. за ночь), третье — у Тверского района (3,9 тыс. руб.). Четвертое и пятое места заняли Арбат (3,66 тыс. руб.) и Пресненский район (3,61 тыс. руб.) соответственно. В десятку также вошли:
Самые низкие ставки посуточной аренды зафиксированы в Марьиной Роще (1,81 тыс. руб.), Лефортово (1,96 тыс. руб.) и Вешняках (1,98 тыс. руб.). В компании отмечают, что коронавирусные ограничения сильно ударили по сегменту краткосрочной аренды жилья в столице. «В пик эпидемии падение спроса достигало 45%, поэтому в борьбе за клиента арендодателям пришлось менять ценовую политику и переформатировать свой бизнес. Часть арендодателей снизили цены, чтобы переманивать клиентов у отелей, другие переквалифицировались на долгосрочную аренду. Во всех случаях арендодатели остались в сильном минусе, — рассказывает генеральный директор сервиса краткосрочной аренды жилья «Суточно» Юрий Кузнецов. — Сейчас спрос на краткосрочную аренду постепенно начинает расти, хотя о выходе на докризисный уровень говорить рано».
Эксперты компании обращают внимание, что арендодатели в условиях дефицита спроса продолжают искать новые способы монетизации бизнеса. «Главный тренд сейчас — активный переход с формата посуточной оплаты на почасовую, — говорит Юрий Кузнецов. — Многие владельцы студий и апартаментов стали переделывать свои помещения под смарт-офисы — небольшие пространства, которые можно арендовать для работы одному или небольшой компании из двух-трех человек. Часть арендодателей активно переделывают свои квартиры под кабинеты для психологов, маникюрные салоны, помещения для фотосессий, проведения лекций, под вечеринки и детские праздники».
В конце 2020 года аналитики ЦИАН оценили снижение цен на рынке краткосрочной аренды в крупных российских городах из-за пандемии коронавируса и сопутствующих ограничений. В среднем по стране ставки снизились на 11%, в городах-миллионниках — на 17%. Лидером по снижению стала Москва, здесь средняя стоимость суточного найма упала на 25%.
Снять квартиру посуточно в Москве
Кэшбэк 30% за бронь
Получите бонус до 20 000 ₽ на следующие бронирования!
Включи Быстрое бронирование
Бронь за 2 минуты, без ожидания ответа от хозяина!
Москва, Бутырский Вал улица, 30
Показать расположение на карте
ст. м. Боровское шоссе
Москва, 1-я Чоботовская аллея, 26А
Показать расположение на карте
33 отзыва о проживании со средней оценкой 4,8 из 5
Москва, Большой татарский переулок, 4, к 1
Показать расположение на карте
11 отзывов о проживании со средней оценкой 3,9 из 5
ст. м. Петровско-Разумовская
Москва, Ботаническая улица, 33Вс1
Показать расположение на карте
44 отзыва о проживании со средней оценкой 4,7 из 5
Москва, 1-я Тверская-Ямская улица, 8
Показать расположение на карте
11 отзывов о проживании со средней оценкой 5,0 из 5
Москва, 7-й Ростовский переулок, 11
Показать расположение на карте
Москва, Автозаводская улица, 23, к 7
Показать расположение на карте
3 отзыва о проживании со средней оценкой 4,7 из 5
Москва, 1-й Смоленский переулок, 24
Показать расположение на карте
1 отзыв о проживании со средней оценкой 5,0 из 5
Москва, Каширское шоссе, 26, к 3
Показать расположение на карте
16 отзывов о проживании со средней оценкой 3,6 из 5
ст. м. Краснопресненская
Москва, Красная Пресня улица, 8
Показать расположение на карте
13 отзывов о проживании со средней оценкой 4,9 из 5
ст. м. Боровское шоссе
Москва, 1-я Чоботовская аллея, 26А
Показать расположение на карте
71 отзыв о проживании со средней оценкой 4,6 из 5
Москва, Болотниковская улица, 30, к 2
Показать расположение на карте
ст. м. Петровско-Разумовская
Москва, Ботаническая улица, 33Вс1
Показать расположение на карте
34 отзыва о проживании со средней оценкой 4,7 из 5
ст. м. Петровско-Разумовская
Москва, Ботаническая улица, 33Вс1
Показать расположение на карте
14 отзывов о проживании со средней оценкой 4,5 из 5
Москва, 1-я Тверская-Ямская улица, 24
Показать расположение на карте
16 отзывов о проживании со средней оценкой 5,0 из 5
Как арендовать квартиру посуточно
У посуточных квартир есть свои плюсы: отсутствуют соседи по номеру, хорошая кухня и комфортные условия для проживания. Частное жилье часто удобнее и дешевле номера в гостинице.
Расскажем, в каких случаях посуточная квартира лучше отеля, как снять жилье безопасно и по максимально выгодной цене.
Многое зависит от сезона и места, куда вы едете. В маленьких городах посуточно сдают разбитые «бабушкины» квартиры, поэтому проще найти приличную гостиницу. Если надо переночевать пару ночей, отель тоже будет удобнее: практически нет рисков, что при заселении возникнут проблемы или номер окажется сильно хуже обещанного. Но в некоторых случаях посуточное жилье удобнее и выгоднее гостиниц.
Приехали в туристический город, особенно не в сезон. Например, в апреле 2020 года я переехала в Сочи и остановилась в посуточной квартире. Снимала жилье через Airbnb, квартира стоила 800 ₽ в сутки.
В арендованной квартире планировала провести пару недель, а прожила полтора месяца. В конце апреля в Краснодарском крае объявили карантин, искать постоянное жилье стало неудобно. Поэтому я осталась в квартире еще на месяц. Чтобы вторично не платить сервисный сбор, договаривалась с хозяйкой напрямую. Сторговались на 22 000 ₽ за месяц, коммуналка вошла в стоимость. Квартира мне обошлась дешевле, чем долгосрочная аренда жилья в том же районе. Аренда студии или однокомнатной квартиры стоит в среднем 25 000 ₽ в месяц.
Я жила в Центральном районе, до центра города около 10–20 минут на автобусе. Гостиницы и хостелы с таким же расположением стоят на 30–40% дороже посуточного жилья. При этом в межсезонье цены не особо ниже, ведь платить персоналу гостиницы нужно весь год.
Хотите сэкономить на еде. Если путешествуете семьей и едете на одну–две недели, полноценная кухня может сэкономить кучу денег. В посуточных квартирах почти всегда есть все необходимое для готовки: плита, холодильник, сковородки, кастрюли и прочая утварь. В моей квартире в Сочи была даже духовка-гриль и формы для выпечки.
В недорогих гостиницах гостям максимум предложат общую кухню, которую придется делить с другими людьми. В некоторых отелях в стоимость проживания включен завтрак, а в другое время приходится есть в кафе или питаться сухим пайком.
Обед или ужин на человека в недорогой столовой обойдется в 300–500 ₽, а в заведении получше — 700–1000 ₽. Так что 1000–1500 ₽ в сутки придется заложить на еду. А если живете в квартире, где есть кухня, на 1 500 ₽ можно купить продуктов, которых хватит на 2–3 дня. С посуточной арендой на еде можно сэкономить даже 50% денег, отложенных на обеды и ужины.
Заселяетесь на длительный срок — от недели. Если заселяетесь на месяц в отель, могут дать скидку — но не всегда и не больше 10%. Скидка среди посуточных квартир — явление частое: за проживание от недели скидывают в среднем на 5–15%, от двух недель до месяца — до 50% от первоначальной цены.
Airbnb. Это мой любимый сервис, чаще всего ищу посуточное жилье именно здесь. На сайте есть рейтинг квартир и отзывы гостей. Негативные и позитивные отзывы остаются на сайте, владелец жилья не может удалить или откорректировать отзывы, которые ему не нравятся.
На платформе часто дают скидки на бронирование квартир. Цену снижают не только при длительном заселении, но и на новые квартиры, если на нее нет отзывов — на такие объявления цены ниже в среднем на 20%. Иногда хозяева снижают цену в несезон, чтобы жилье не пустовало.
Еще в объявлениях перечислено, что есть в квартире и расписаны правила проживания. Можно искать квартиру по нужным фильтрам. Например, когда я путешествую с собакой, ищу только квартиры, где можно остановиться с питомцем.
Главный минус сервиса — комиссия на бронирование, она составляет 15% от стоимости жилья. Если снимаете квартиру с хорошей скидкой, то комиссию заплатить не жалко. К тому же вы можете сэкономить: снять жилье на 7–10 дней, а потом договориться с хозяином о продлении — я так и сделала, когда приехала в Сочи.
Одна из особенностей на Airbnb — деньги за весь срок проживания списывают с карты при бронировании. Иногда платеж можно разбить на две части, тогда вторую — спишут через 2–3 дня. Отдельно за бронирование доплачивать не нужно, только комиссию 15% за пользование сервисом.
Если что-то пошло не так — бронирование можно отменить. Полностью я не отменяла, но уменьшала количество дней — деньги за лишние дни вернулись на карту сразу же. Перед бронированием обязательно прочитайте правила отмены. Лучше всего выбирать гибкие правила — если отменяете бронь до определенной даты — вернут всю сумму, кроме сервисного сбора; если отменяете за пару дней — потеряете почти все деньги.
Связаться с хозяином жилья можно только через сервис — в его профайле написано, как быстро он отвечает на сообщения. Если я еду с собакой, то перед бронированием пишу хозяину, что у меня крупная собака и уточняю, можно ли с ней заехать. Чаще всего люди соглашаются, если в объявлении стоит отметка про животных. Но один раз хозяин попросил за собаку доплатить 200 ₽ в день. Можно узнать у хозяина и другие особенности жилья, например, шумные ли соседи, старый ли дом, есть ли рядом стройка и далеко ли транспорт.
У меня проблем с сервисом не было ни разу — всегда вежливые адекватные хозяева, хорошее жилье, и квартира соответствует описанию.
Booking.com. Это система онлайн-бронирования гостиниц, а не квартир, но они там тоже есть. Чтобы искать только частное жилье, нужно выставить фильтр «апартаменты/квартиры».
Booking.com не берет с гостя комиссию за бронирование — ее платит собственник жилья. Комиссия составляет 15–20%. Если хотите сэкономить, можете забронировать жилье на пару дней, а после попросить у хозяина продлить проживание со скидкой, ведь комиссию сервису теперь платить не придется. Как правило, собственники соглашаются.
Оплачивать бронь сразу тоже нужно не всегда — это зависит от условий владельца квартиры. Одни просят оплатить 100% при бронировании, другие разрешают внести деньги при заезде. Если вы бронируете жилье за две недели и раньше, бесплатно отменить бронирование можно до определенной даты — она указана в объявлении. Если отменять бронь позже — удержат от 50 до 100% стоимости аренды. За пару дней до заезда отменить бронирование бесплатно в 90% случаев не получится.
Когда заезжаешь в квартиру, некоторые хозяева просят оставить залог в 1000–2000 ₽, хотя в объявлении про залог не написано. У меня так было дважды, пришлось заплатить, но деньги вернули.
Как и на Airbnb, здесь тоже есть оценки и отзывы, которые помогают выбрать подходящее жилье, и фильтры для поиска. Еще у них удобная сортировка по цене. А вот скидку при длительном бронировании найти непросто, и размер скидки обычно небольшой. Но у Booking.com есть программа лояльности Genius: она станет доступна автоматически после двух бронирований. По ней можно сэкономить 10–15% аренды.
На Booking.com также есть подробное описание квартиры, информация о владельце и окрестностях. Здесь тоже можно связаться с владельцем жилья, но форма «Задать вопрос» есть только в десктопной версии сайта.
Avito. Я редко ищу квартиры на Avito, потому что у этого сайта больше минусов, чем плюсов. Здесь нельзя забронировать квартиру онлайн и получить подтверждение в виде ваучера или электронного чека. Очень часто в объявлениях опубликованы фото просто для привлечения внимания, а в реальности гостей ждет совсем другая квартира, обычно с условиями значительно хуже указанных. Это может выясниться только при заезде: хозяин или риелтор скажет, что гость внезапно продлил проживание в выбранном жилье и предложит худший вариант поблизости. Причем за те же деньги. Администрация сайта не блокирует такие объявления, поэтому можно нарваться на мошенничество.
Единственный плюс Avito — отсутствует комиссия за аренду жилья.
Другие минусы Avito для меня — короткие объявления, отсутствует рейтинг жилья, нет отзывов. Не получится заранее узнать, что в квартире ужасный ремонт, она в неблагополучном районе или рядом стройка. В последней квартире, которую я снимала через Avito, была плесень, муравьи и мусор после прошлых жильцов.
Часть суммы за аренду я внесла заранее, деньги возвращать хозяева отказались. При аренде, например, через Airbnb такая ситуация невозможна: я бы сразу написала в службу поддержки и пожаловалась, что квартира в реальности намного хуже, чем в объявлении. В этом случае сервис возвращает деньги, да еще и часто дает скидку на следующее бронирование. И рейтинг у такого объявления был бы очень низким — я бы просто ее не сняла. Чтобы не попадать в такие ситуации, я предпочитаю заплатить сервису, а не искать жилье вслепую на Avito.
У меня был и удачный опыт посуточной аренды через Avito. Но в целом, как покупать кота в мешке — не знаешь, что получишь. Поэтому через Avito я ищу в последнюю очередь, если через Airnbnb и Booking.com не нашлось подходящего жилья, например, в нужном районе.
«Циан». Принцип поиска жилья на «Циан» в целом не отличается от Avito, только немного удобнее, ведь на Avito предлагают все подряд, а на «Циан» — только квартиры.
Квартиры посуточно – как правильно снять?
Отправляясь в путешествие или командировку, или организовывая деловую или романтическую встречу, люди предпочитают снять уютную квартиру посуточно вместо того, чтобы останавливаться в отеле. В вашем распоряжении не гостиничный номер, а целая квартира с домашней обстановкой и полным уединением по той же цене.
Однако желающим временно пожить в уютных апартаментах следует быть осторожными в поисках и съёме. Здесь неопытных квартиросъёмщиков ждут подводные камни и риск быть обманутыми.
Ищем квартиру на сутки самостоятельно
Посуточные апартаменты – это распространённый вид временного жилья. Найти жильё на сутки можно самостоятельно – через интернет. Воспользуйтесь этими интернет-ресурсами, чтобы быстро снять апартаменты, отвечающие вашим запросам:
Если впервые ищете, где снять апартаменты на сутки, избегайте малоизвестных сайтов и частных объявлений – есть риск столкнуться с мошенниками или получить далеко не то, на что рассчитываете.
Используйте известные, популярные и надёжные ресурсы. Такие сайты работают с проверенными арендодателями, присваивают им рейтинг, публикуют отзывы реальных людей.
Также для пользователей работает удобная система – бронирование и оплата через сайт. Всё это значительно повышает шансы провести время с комфортом.
Снимаем только с договором аренды
Чтобы гарантированно снять жильё без обмана, заключайте договор. Не думайте, что если снимаете на сутки или всего несколько дней, то он не нужен. Грамотно составленный договор обеспечивает безопасность от многих проблем, как арендодателя, так и съёмщика апартаментов. В нём должно быть четко прописано следующее:
Предложение заключить договор показывает серьёзность и надёжность человека, который предоставляет вам в пользование свою собственность. Снимая апартаменты без заключения договора хотя бы в упрощенной форме, вы рискуете быть обманутым, и обзавестись проблемами. Не спешите снять квартиру посуточно без договора, даже если вариант очень привлекательный.
Что нужно проверить
Въезжая в квартиру, не спешите поскорее разделаться с формальностями и попрощаться с арендодателем. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы и дотошно проверить некоторые моменты – это обезопасит вас от неудобств и проблем в дальнейшем. На что особенно важно обратить внимание?
Если что-то не соответствует обещаниям в объявлении, или вас что-то не устраивает, не стесняйтесь об этом говорить. Вы платите деньги за комфорт, и владелец апартаментов обязан его обеспечить.
Доверяем профессионалам
Если планируете снять квартиру посуточно впервые, доверьте это дело профессионалам. Так вы быстрее найдёте подходящий вариант без риска попасться мошенникам. В агентстве недвижимости вам предложат большой выбор квартир, подобранных по вашим параметрам, а еще помогут снять любую понравившуюся. Главные плюсы съема квартиры через агентство:
Считается, что снимать через агентство дороже, чем напрямую у частников. Возможно, действительно придётся немного переплатить. Но вам не нужно тратить время на поиски, связываться и договариваться с арендодателями. Это существенная экономия времени и нервов.
Подводные камни посуточной аренды квартир
Немало людей, отправляясь в путешествие или командировку или планируя романтическую встречу, предпочитают снять квартиру, а не гостиничный номер. Однако, помимо очевидных плюсов, у этого вида временного жилья есть и минусы, с которыми до сих пор нередко сталкиваются те, кто хочет пожить в домашней обстановке.
Не работает – плати
Бывает, что арендодатель, принимая квартиру и проверяя её после вашего пребывания, вдруг обнаруживает, что какой-нибудь предмет бытовой техники сломан. Вам, конечно же, будут сразу же предъявлены претензии и, скорее всего, требование оплатить сломанную вещь.
Одно дело, когда вы действительно виноваты в поломке. В таком случае лучше признать вину и возместить ущерб. Но попадаются и недобросовестные владельцы, которые пытаются починить уже давно сломанную вещь за ваш счет. Доказать свою невиновность будет сложно, если вы изначально не проверили квартиру и не указали на неисправность в договоре аренды.
Необходимость бронировать заранее
Если хотите снять квартиру на сутки, помните, что апартаменты нужно бронировать заранее. Никто не даёт гарантии, что понравившийся вам вариант будет свободен на нужные даты, если вы займётесь поисками слишком поздно.
Важно также учитывать, что в «сезон» (летне-осеннее время и праздничные дни) спрос на посуточный съём жилья повышен, и снять хорошие апартаменты сложнее. В это время они не простаивают, и многие забронированы на месяц вперёд.
Чем удобнее расположение квартиры и чем симпатичнее она выглядит на фотографиях, тем выше спрос. Снять такие апартаменты тоже сложнее, а значит, нужно бронировать как можно раньше.
Бабушкин вариант вместо евроремонта
На фотографиях в интернете квартира выглядит, как конфетка, и блистает свежим евроремонтом, а в реальности это замшелая берлога, явно доставшаяся кому-то по наследству от бабушки? В такой ситуации оказывалось немало клиентов, легко ведущихся на отфотошопленные картинки в интернете.
Чтобы не стать жертвой злой шутки судьбы в стиле «ожидание/реальность», ищите варианты с реальными отзывами. Те, кому «посчастливилось» снять такую квартиру, чаще всего не ленятся выразить своё мнение о её состоянии в отзыве.
Бывают случаи, когда арендодатель сообщает, что интересующая вас квартира уже занята, но вы можете снять другую, которая ничуть не хуже. Сразу отметайте такие предложения. Чаще всего альтернатива, которую предлагает собственник, выглядит гораздо печальнее.
Хозяин – не совсем хозяин
Рекомендации тщательно проверять документы арендодателя, чтобы убедиться в его праве на квартиру, – не пустые слова. Немало предприимчивых людей умудряются снять жильё в долгосрок, а сами пересдают его посуточно. Возникнет очень неприятная ситуация, если реальный собственник решит неожиданно наведаться в свои владения, и встретит там незнакомых людей.