гильдия балконных мастеров или отделка балконов

Как утеплить балкон: материалы, инструкция, советы эксперта

Вместе с экспертом выяснили, на что в первую очередь обратить внимание, чтобы увеличить функциональное пространство квартиры за счет балкона.

Эксперт в этой статье:

Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба Друзей» СТД «Петрович»

Зачем утеплять балкон

Объединять балкон с кухней или жилой комнатой нельзя, но при правильном обустройстве этим дополнительным пространством можно пользоваться круглый год: организовать там зону отдыха или рабочее место.

Правила утепления балкона

В процессе утепления балкона важен подбор качественных материалов и профессиональная работа строителя. Базовый план работ выглядит так:

Подготовительные работы включают в себя:

Затем кладут гидроизоляционный слой. Это можно сделать несколькими способами — например, выбрав рубероид или проникающие составы (вторые нужны для бетонных поверхностей). Этот слой покрывают жидкой резиной, густотертой масляной краской или водостойкой штукатурной смесью. Заключительный этап — укладка полиэтиленовой пленки, которая образует своеобразную емкость для утеплителя.

Утепление потолка

Перед началом работ необходимо нанести на потолок антисептический раствор для защиты от плесени. Утепление бывает двух видов:

Утепление пола

На полу устанавливают лаги — балки или бруски высотой 10–15 см. Промежутки между ними должны соответствовать размерам утеплителя. Щели необходимо заделать монтажной пеной, остатки которой срезают после высыхания. Затем мастер делает слой пароизоляции для защиты поверхности от конденсата. На вершины лагов укладывают слой фанеры, ДСП или досок. Чистовая отделка — итоговый пол — делается уже на них. Это может быть ковролин, линолеум или ламинат.

Утепление стен

На стенах под окнами мастер делает обрешетку деревянными брусьями с учетом размеров утеплителя. В эти ячейки укладывают материал, заполняя щели монтажной пеной. Наверх — пароизоляционную пленку, после которой уже можно приступать к отделке. Стену, соседнюю с жилым пространством, можно утеплять в один слой, а внешние стороны, которые выходят на улицу, — в два.

Утепление окон

Для хорошей теплоизоляции лучше всего подойдут пластиковые окна. Если есть желание проводить время на балконе зимой в своей обычной домашней одежде, стоит выбирать пятикамерные ПВХ-окна с распашными створками и энергосберегающими стеклопакетами (особенности герметичности и функционал конкретных моделей можно уточнить у производителя или продавца). Оконные конструкции тяжелые — важно, чтобы балкон был достаточно прочным для них.

Бюджетный вариант для старых застекленных балконов — использовать для заполнения пустот поролон или монтажную пену. Этот способ не поможет надолго сохранить хорошую теплоизоляцию, но обеспечит тепло в начале холодного сезона, при незначительных минусовых температурах.

Отделочные работы

Чистовой слой материалов начинают выкладывать с потолка. Затем отделывают пол, выводят выключатели и розетки. Стены можно декорировать на свой вкус. Дизайнеры часто предлагают для балкона ПВХ-панели, обои или краску. Последний вариант подходит, если в процессе черновых работ и утепления удалось добиться гладких ровных стен.

Материалы для утепления балкона

Сейчас в продаже можно найти множество различных видов теплоизоляции. Рассмотрим самые популярные из них:

Пенополистирол

Листовой материал толщиной 5–10 см, обладает высокой теплоизоляцией и прочностью. При укладке пенополистирола нет необходимости в дополнительных слоях гидроизоляции, так как он отлично поглощает влагу. Утеплитель легко режется на части, прост в монтаже и служит до 30 лет при соблюдении верных технологий укладки.

Пеноплекс

Также известен как экструдированный пенополистирол. Стоит дорого, так как считается улучшенным вариантом обычного. Пеноплекс более огнеустойчив и прочен, его можно укладывать на пол, не боясь тяжелой нагрузки. Существует несколько видов материала: «Фундамент», «Кровля», «Стена» и «Комфорт». Последний считается оптимальным для утепления лоджий и балконов.

Минеральная вата

Базальтовая минвата — распространенный утеплитель. Это экоматериал с низким коэффициентом теплопроводности. Он отличается хорошей воздухопроницаемостью, долговечностью и огнестойкостью, не выделяет вредные вещества. На минеральной вате не образуется плесень. Не стоит работать со стекловатой голыми руками: мелкие частицы могут въедаться в кожу.

Пенофол

Это вспененный полиэтилен со слоем фольги. Он производится в легких рулонах и бывает нескольких видов:

Изолон

Усовершенствованный вариант пенофола, отличающийся хорошей огнеупорностью, шумо- и теплоизоляцией. Он очень устойчив к перепадам температуры, выступает неплохим барьером при затоплении, но стоит довольно дорого. Рулоны тонкие, материал легко повредить, а при нарушении целостности он теряет свои свойства. Процесс укладки лучше доверить профессионалу для четкого соблюдения технологии.

Как законно утеплить балкон

На балкон нельзя проводить центральное отопление, поэтому стоит позаботиться об электрическом нагревателе. Не ставьте его возле окон, так стекла будут запотевать. Оптимальное расположение — у стены, примыкающей к комнате. Некоторые дизайнеры предлагают оснастить балкон теплым полом, водяным или электрическим. Существуют варианты с терморегулятором, который позволит контролировать оптимальную температуру.

Комментарий эксперта

Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба Друзей» СТД «Петрович»:

— Если выбрать некачественное утепление, на балконе будет холодно, не исключено промерзание, разрастание плесени, повышенная влажность и прочие неприятности. Многое зависит от дома. В панельке и хрущевке нет смысла утеплять маленькие балконы. Придется выводить источник обогрева (теплый пол), который обойдется в 100–150 тыс. руб. с учетом остекления. Получится теплое помещение, но какой в этом смысл, если у него такая маленькая площадь? Оставьте балкон летней комнатой, холодного остекления будет достаточно.

При утеплении балкона необходимо учитывать тепловой контур здания. Возможна разгерметизация, поэтому нужно согласование с управляющей компанией. Есть дома, где на первом этаже радиатор горячий, а на последнем едва теплый. И вот владелец квартиры на втором-третьем этаже пытается прогреть еще и лоджию. Батарея будет охлаждаться гораздо быстрее, и на девятом этаже тепла будет еще меньше.

Первостепенная задача — понять, как клиент будет использовать балкон. Некоторые просят «немного утеплить», а в дальнейшем выясняется, что человек мечтал превратить помещение в рабочий кабинет для круглогодичного использования. Поэтому обязательно уточняйте на этапах согласования проекта с дизайнером и строителями, каких результатов ожидаете, для чего планируете утепление.

Не советую использовать минеральную вату. Да, многие ее по-прежнему выбирают, в ней есть свои плюсы, но, на мой взгляд, минусов больше. Она скатывается, занимает больше места, под нее нужно использовать мембрану и ветрозащитные пленки. Лучше взять пеноплекс, по цене разницы не будет.

Что касается оконных рам, название профиля не имеет значения, главное — качество сборки, фурнитура, репутация поставщика и монтаж. Мир меняется, цены, тренды и качество материалов возникают и уходят с огромной скоростью. Поэтому при выборе мастера ориентируйтесь на свежие отзывы. Если специалиста хвалят, но работы датированы пятилетней давностью, то его навыки, скорее всего, уже неактуальны.

Источник

Отделка балкона частным мастером в Москве

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

Найдено 6742 отделочника

Отделка балкона частным мастером будет выполнена быстро и аккуратно. Специалисты в Москве и Московской области проводят внутренние работы любой сложности на балконе или лоджии. На сайте Юду зарегистрированы мастера по отделке балконов с опытом работы, готовые произвести всю работу по доступной стоимости.

Как оформить заказ

Оформить заказ у частного мастера можно на данной странице после заполнения заявки. После этого свободные специалисты, которые ищут работу, в кратчайшие сроки свяжутся с вами для уточнения всех обстоятельств. В результате вы получите:

Поиск займет минимум времени, после чего заключается договор и мастер приступает к работе. Специалисты согласуют с вами все условия работы и стоимость услуг. Бригада рабочих недорого и быстро проведет внутреннюю обшивку сайдингом, вагонкой или облицовку плиткой.

Какие работы выполняют специалисты

Мастера по отделке балконов приезжают на объект, осматривают весь фронт работ и производят необходимые замеры. Для реконструкции балконного помещения они выполняют следующие виды работ:

Исполнители Юду окажут профессиональную помощь в подборе строительных материалов и при необходимости привезут их на объект. Реконструкция балкона, выполненная частными специалистами, осуществляется с учетом всех правил и требований к работе.

Частники с большим опытом, зарегистрированные на Юду, предоставляют весь комплекс услуг по цене ниже, чем у ремонтников, найденных по объявлению. Они выезжают на объект в любую точку Москвы и производят евроремонт по всем стандартам.

Как определяется стоимость услуг

Мастер по отделке, зарегистрированный на Юду, работает самостоятельно или в бригаде. Стоимость ремонта устанавливается на доступном уровне и зависит от следующих факторов:

Все условия предстоящего ремонта и сроки его проведения предварительно согласовываются по телефону и в дальнейшем фиксируются документально.

Частный мастер гарантирует профессионализм, точность замеров, правильный монтаж и прочность конструкции. У специалистов есть все необходимые инструменты, специальное снаряжение и техника, благодаря чему отделка балкона происходит в минимальный срок и недорого.

В какие сроки проводится ремонт

Отделка лоджии «под ключ» опытными специалистами выполняется в среднем в течение одной недели. Точное время согласовывается после осмотра объекта и определения фронта работ.

Время, в течение которого производится ремонт балкона «под ключ», зависит:

Поиск частников для остекления балконного помещения занимает несколько минут, что гораздо быстрее, чем поиск специалистов по объявлениям. Оформите свой заказ сейчас и профессионалы предоставят свою помощь в кратчайший срок. Они аккуратно и быстро выполнят все черновые и чистовые работы «под ключ», составят дизайн-проект и произведут облицовку лоджии размером 2х2 метра.

Для того чтобы найти частника, не нужно тратить время и искать их телефоны в газетных объявлениях. Достаточно заполнить заявку на сайте Юду, и отделка балкона частным мастером будет произведена недорого и в срок.

Источник

Выбор подрядчика на работу по отделке балкона и лоджии

Выбор подрядчика для обустройства балкона состоит из проверки квалификации исполнителя, контроля качества материалов и уверенности в исправление гарантийных случаев. Обустройство балкона — не обще ремонтная задача, существует множество нюансов, способных как доставить радость от изменившегося помещения, так и доставить неудобства.

В статье рассказано, как выбрать надежного исполнителя: где искать компанию, как проводить первичный отбор, как убедиться в квалификации мастеров и юридической чистоте. Не переплачивать, но и не экономить на качестве. Статья подготовлена при помощи экспертов рынка и заказчиков.

Где искать мастера или компанию на подряд

В зависимости от сложности планируемой задачи подход к поиску разный. Лучше всего делать заказ у той компании или мастера, который уже квалифицированно выполнил работу для Вас или Ваших знакомых на похожем объекте. Но не делайте выводы, если после оцениваемой работы прошло менее двух лет. Если схожих работ Вам или знакомым не выполняли, то подойдут все варианты поиска исполнителей: от поиска в интернете до выставок и объявлений у лифта.

По рекомендации друзей и знакомых

Преимущества: возможность «вживую» оценить уровень работ, расспросить о качестве и соблюдении сроков у знакомых, которые уже испытали эту услугу на себе.

Недостатки: в кругу общения может не быть человека, занимающегося ремонтом.

К выбору исполнителя по рекомендации прибегайте, если на 100% уверены в адекватности рекомендателя, в том, что он уже получил результат сотрудничества с подрядчиком и доволен им.

Старые компании, о которых вы знаете и когда-то с ними работали

При выборе старого подрядчика обратите внимание на актуальность информации о строительной фирме. За годы качество работ могло измениться, технологии ремонта устареть. Фирма могла задрать ценники или начать экономить на материалах. Ничто не вечно под луной. Не выбирайте застройщика «по старой памяти», рассмотрите альтернативы. К тому же, качество ремонта в первую очередь вопрос квалификации мастеров, а не имени компании.

Объявления в газетах, на стенах и в почтовом ящике

Объявления в газетах, на стендах в подъездах чаще даются частными лицами: мастерами-одиночками или небольшими бригадами строителей-любителей.

Преимущества: частные мастера или маленькие компании дешевле, чем профессиональные строительные компании: у них нет офиса, рекламного бюджета, бухгалтерии и они, как правило, не платят налоги. Вся прибыль идет мастеру в карман, и он может более гибко менять ценовую политику.

Недостатки: повышается вероятность столкнуться с непрофессионализмом и не порядочностью, так как информация в объявлении может быть искажена. А понятие «ПОД КЛЮЧ», если нет сметы, у каждого мастера, своё. Часто, работы производятся без заключения договора, и если что-то пойдет не так, то кустарь-одиночка, просто поменяет свой номер телефона, и вы остаетесь один на один со своим «недостроем». Гарантийные обязательства выполняются редко.

Конечно, некоторые строительные компании также могут рекламироваться через такой канал, их можно идентифицировать по наличию сайта, офисов обслуживания, которые указываются на рекламном объявление.

Поиск исполнителя в интернете

Сайты компаний, каталоги исполнителей, тематические порталы, социальные сети — самый простой способ найти подрядчика на обустройство балкона, лоджии или простого остекления дома и квартиры.

Недостатки: есть вероятность натолкнуться на фирмы однодневки или фирмы, использующие неквалифицированных исполнителей или низкосортные материалы. Каталоги частных мастеров, такие как Профи, Юду, Яндекс.Услуги и клуб друзей Петровича, не занимаются проверкой квалификации и качества оказываемых услуг. В некоторых случаях они проводят верификацию и контроль реальности отзывов. Что уже лучше, чем бумажные объявления около подъезда.

На специальных выставках или порталах

На тематических площадках проводятся ежегодные строительные выставки, там представлены строительно-отделочные фирмы, новые и уже хорошо себя зарекомендовавшие технологии и материалы. Этот способ не подойдёт заказчикам с обычными задачами, типа обшивки балкона.

Преимущества: на выставках и специализированных порталах выставляются проверенные фирмы, как правило, солидные и именитые, поэтому шанс натолкнуться на мошенников или недобросовестных исполнителей, уменьшается. Компании-производители понравившихся решений могут рекомендовать исполнителей.

Подтверждение квалификации подрядчика

Исполнитель, в зависимости от формы деятельности, может оказывать услугу разного уровня качества. Частные бригады, хоть в большинстве случаев не дают реальную гарантию, работают на понятном уровне качества. У строительных компаний бригад может быть несколько, а их качество — отличаться.

Мы опишем несколько способов проверки надежности партнёра с точки зрения квалификации и соблюдения обязательств. Разберёмся в маркетинговом вранье. Конечно, это не панацея, но благодаря рекомендациям можно сузить пул компаний для конечного выбора.

Проверка исполнителя, как специалиста в обустройстве балконов и лоджий

Будь-то компания или отдельная бригада, необходимо убедиться, что назначенные мастера уже имели опыт выполнения работ схожей с Вашей. На эти работы можно найти отзыв, а сами мастера имеют необходимый набор инструментов.

Постоянный штат: постоянных штат сотрудников означает, что в компанию берут только квалифицированных рабочих, прошедших проверку. Понижается вероятность столкнуться с непрофессионализмом. Узнайте, кто будет выполнять работы. Если консультант не может ответить, возможно, у компании присутствует текучка кадров. Обратите внимание на мастеров и в случае, когда обращаетесь в компанию по рекомендации. Стоит попросить назначить именно проверенного знакомыми мастера.

Реальные отзывы: наличие настоящих отзывов даст более полное представление о застройщике. Отличить отзыв настоящего человека от бота можно по частоте публикации отзывов: ежедневно, единоразово или несколько раз в неделю; их профили не имеют личной информации (фотографии, имени); тексты не имеют конкретики.

Культура проведения работ: если у Вас крупный заказ, можно попросить посетить строительный объект, находящийся в работе. Обратите внимание на условия, в которых работают строители, их рабочие инструменты, общий порядок на объекте. Хороший специалист всегда имеет опрятный вид и добротные инструменты (они должны быть ухоженными, современными, иметь рабочий вид). Материалы должны быть аккуратно сложены, а мебель и вещи покрыты защитной плёнкой.

Примеры проектов, схожих с Вашим: наличие подтверждённых проектов похожих на то, что Вы хотите сделать, говорит о релевантном опыте компании. Если исполнитель сделал десятки остеклений балкона, это не значит, что он сможет качественно объединить балкон и комнату.

Проверка надёжности партнёра

Фирма, предоставляющая гарантии качественно выполненной работы, имеет несколько признаков.

Стаж работы

Выбирайте компанию не менее чем с 3-летним стажем работы. Тогда понижается вероятность столкнуться с неопытными, молодыми работниками. Просмотрите работы компании в течение последних лет.

Оперативность

Не смотрите в первую очередь на скорость выполнения работ. В год компания может выполнить всего несколько заказов, так как они были масштабными и сложными. Постарайтесь соотнести понятия цена-качество для более точной оценки. Чем сложнее работа, тем больше срок ее исполнения.

Безналичный способ оплаты

Наличие безналичного способа оплаты или эквайринг, свидетельствует о надежности компании. Если исполнитель дает реквизиты с указанием информации о физическом или юридическом лице получателя, то есть предоставляет личную информацию.

Постоянные контактные данные

Лучше работать с подрядчиком, имеющим постоянный адрес регистрации – это доказывает серьезность намерений.

Юридические данные

При наличии юридических данных о фирме, доказывающих регистрацию компании как юридического лица повышается вероятность, в случае нарушения условий договора, получить компенсацию. По юридическому лицу убедитесь, что у фирмы нет исков, арестов.

Договор и гарантия

Обязательно заключите договор с выбранной фирмой – это минимизирует риски неудачного ремонта. В договоре должны быть прописаны:

гарантийные обязательства

Согласно Гражданскому кодексу при заключении договора гарантийные обязанности подрядчика действуют в течение 1 года. В случае нарушения условий договора в таком случае Вы можете получить компенсацию. Чем длиннее гарантийный срок (на работы и материалы), предоставляемый компанией, тем надежнее подрядчик. Но будьте разумны, пожизненная гарантия, это скорее маркетинговый ход, чем реальность.

Сертификаты

Убедитесь, что компания предоставляет сертификаты на материалы и работы, если эти работы требуют лицензирования. Если компания имеет допуск и лицензию СРО, то в случае нарушения подрядчиком договорных обязательств, заказчик получит больше шансов получить компенсацию из специального фонда.

Выбор подрядчика в три этапа: первичный отсев, общение, определение победителя

Отсев неподходящих исполнителей

Внимательно изучите сайты или социальные сети выбранных исполнителей. Проверьте наличие следующей информации:

Скорее всего останется до десяти вариантов исполнителей, которым Вы будете готовы доверить ведение работы. Рассмотрите их подробнее.

Глубокое изучение оставшихся потенциальных исполнителей

Перед заключением договора проверьте квалификацию выбранного специалиста или компании. Для этого воспользуйтесь советами, которые мы даём ниже:

После выбора потенциальных исполнителей изучите их сайты или, хотя бы, социальную активность.

Для выбора надежного подрядчика обратите внимание на подтверждение его квалификации. В оконной нише и в нише отделки балконов и лоджий большая часть компаний предоставляют низкий уровень качества из-за отсутствия опыта или экономии на строительных материалах. В итоге можно лишиться денег, или же получить плесень, протекающую конструкцию или блокированные со временем створки.

Политика ценообразования

Закажите предварительный просчёт, опытная компания вряд ли потребует приезд мастера, если дом не уникальный. Узнайте о гарантии. Попросите для ознакомления шаблонный договор. Обязательно просите смету, чтобы понимать, что Вам считали. Иначе сравнить с конкурентами невозможно.

Сравните стоимость услуги: цена на квалифицированную услугу при качественном материале не может находиться в низких пределах. И, наоборот, завышать стоимость, если задача сорвать разовый заказ с высокой маржой. Крупные компании, как правило, продают товар незначительно дороже за счёт известности своего бренда и, соответственно, гарантируют качественное выполнение работы своим именем. Не стесняйтесь спросить у подрядчика причину низких или высоких цен относительно рынка.

Наличие выполняемых гарантийных обязательств одно из составляющих цены. Требуйте от застройщика предоставления гарантии на выполненную работу, материалы. Отказ предоставить гарантию или указать сроки реализации проекта, должен вас сильно насторожить.

Изучите, предоставляются ли клиентам бонусы, скидки, они не должны быть огромными, так как это противоречит здравой логике, наценка в этом бизнесе колеблется в пределах 20-40%. С заказа в 50 000 рублей прибыль компании составит 10000-20000 до вычета организационных расходов.

Обратите внимание на услуги замера. Некоторые подрядчики предлагают их бесплатно, но всеми силами настаиваю на заключение договора или предоплаты на месте. Во многих компаниях, по предварительным размерам, производится предварительный просчет, а стоимость выезда на замер включается в общую стоимость договора отдельно или в сумме услуг.

После выбора устраивающих подрядчиков, договаривайтесь о встрече. Для конечной сметы визит специалистов к Вам обязательный, но опытные компании и так понимают, что их ожидает и предварительная смета будет похожа на финальную. Также не лишним будет посетить офис компании, где легко можно сделать вывод о том, как давно работает фирма.

Возможные уловки и хитрости строителей

Недобросовестные исполнители регулярно занимаются откровенным враньём с целью привлечь клиента. По-сути они вводят Вас в заблуждение или откровенно врут. Ниже наиболее частые примеры вранья.

Агрессивные маркетинговые уловки

Ненадежные организации часто обманывают заказчиков некорректной рекламой – ценами ниже, чем на рынке, слишком большой гарантией, минимальными сроками, отсутствием предоплаты, большими скидками. Маркетинговые приемы, которые должны насторожить:

Вы понимаете, что каждый товар имеет свою средне рыночную цену.

Небольшой демпинг, вполне нормальное явление, но если цена значительно ниже рыночной, то задайте себе вопрос, а на что живет и для чего работает эта фирма. У всех участников рынка есть одни и те же затраты, реклама, налоги, аренда и другие накладные расходы. Где взять ресурс, для обеспечения постоянной цены ниже рынка, только за счёт экономии на качестве исполнения!

Сезонные скидки

Если подрядчик предоставляет сезонные скидки в зависимости от времени года, проверьте и уточните это в других компаниях. Сезонные скидки, могут быть связаны только с сезонным отсутствием спроса на данный вид услуг. Второй вариант сезонности может быть связан, со снижением цен на строительные материалы, но таки скидки кратковременны и незначительны.

Гарантийные обязательства

На строительные работы существует нормированная гарантия. Строительные работы регулируются положениями ГК РФ Статья 755. Минимальный срок гарантии составляет 24 месяца, а максимальный уже 5 лет.

Срок гарантии 10, 15, 25 лет является избыточным, поскольку скорее всего к этому времени фирмы уже не будет, и претензии предъявлять будет некому.

Вызывающие доверие фирмы, обычно, дают гарантию 24 месяца, обратите на это внимание.

минимальные сроки

Минимальные сроки возможны только в не сезон, мастера свободны, менеджеры осуществляют заказ материалов и просчёты оперативно, служба доставки не загружена на неделю вперед. В любых других случаях, минимальные сроки объясняются только нарушением технологического процесса или попыткой привлечь заказчика недобросовестной рекламой.

Новшества в строительных работах

Как правило, предложение чего-то нового не может являться поводом для снижения цены. Что-то новое или инновационное, как правило, стоит дороже и пользуется спросом.

Обратите внимание, новая технология или новый материал и технология, всегда требует больших затрат. Насторожитесь, если новинку вам предлагают по сниженной стоимости.

Скидка 50%

В стоимость подрядных работ обычно включается стоимость материалов. Тогда при предложении скидки строительная фирма собирается экономить либо на качестве материалов, либо качестве работы. Честные компании редко прибегают к таким методам привлечения клиентов. Представьте, что вы продаете свою квартиру или автомобиль, готовы ли вы дать скидку на них в размере 50 %, мы думаем, что нет. Такой процент скидки, рекламный трюк и ничего больше.

100% предоплата или отсутствие предоплаты

Оплата строительных работ производится по мере выполнения строительного плана, если это большой заказ, и он растянут по времени. С предоплатой в 30 – 70%, на закупку необходимых строительных материалов и авансирование производимых работ. Большая предоплата должна вызывать подозрения. Возможно, в договоре, есть скрытые условия. В случае непрофессионализма подрядчика и срыва работ, после 100% предоплаты, вы можете не получить компенсацию за проделанную работу.

Отсутствие же предоплаты вызывает недоумение, неужели фирма готова нести затраты не имея никаких гарантий, в виде частичной предоплаты закупленных материалов и труда своих сотрудников?

Из чего складывается стоимость заказа

Общая цена. В стоимость работ включается стоимость работ, материалов, доставки:

Цена материалов: около половины бюджета работ по отделке балконов и лоджий — стоимость покупаемых строителем материалов. При желании Вы можете совместно выбрать материалы и проконтролировать их качество самостоятельно, если имеете релевантные знания.

Цена работы: цена должна быть прозрачной и фиксированной. Для проверки перед заключением договора внимательно изучите смету и сопоставьте стоимость материалов и работ у других подрядчиков. Если они находятся в одном ценовом диапазоне, то можно заключать договор.

Цена доставки материалов: эта цена зависит от удаленности объекта от базы, этажа и наличия грузового лифта, количества баз и магазинов, из которых будут осуществляться доставки (их может быть несколько). Если это вам удобно и выгодно, доставку можно осуществить самостоятельно. Ниже разберём это подробнее.

Стоимость материалов

Существует несколько вариантов закупки материалов подрядчиком.

Плюсы: исполнитель дает советы, исходя из опыта работы с различными материалами, а вы выбираете финишные материалы исходя из собственных потребностей; тесное взаимодействие исключает недопонимание в процессе проведения работ.
Минусы: Такая процедура требует временных затрат и возможно будет стоить дополнительных средств, так как представитель исполнителя выезжает на совместные закупки, тратя время на проезд и средства.

Правильное начало работы с выбранным исполнителем

Шаги, представленные ниже, помогут сохранить бюджет и получить качественно выполненную услугу.

Определить выполняемые работы

Перед заключением договора и началом работы определите план работ. Проанализируйте, какие именно ремонтные услуги вам нужны, иначе в процессе заключения договора подрядчик может предложить ненужные работы. Обычно составить верный план работ помогает выездной мастер-замерщик, который приезжает сделать замеры. Вызовите по очереди несколько замерщиков из разных фирм. Если мастер выезжает бесплатно, то и свою работу он выполнит на соответствующие деньги. Если мастер получает за работу деньги, то и подходит к проекту соответствующим образом.

Под ключ

При ремонте под ключ подрядчик предоставляет комплекс работ – покупка материалов, составление сметы, сами ремонтные работы. Обычно работы под ключ дешевле, так как материалы покупаются по оптовым ценам.

Заказ под ключ остекления, козырьков (крыш на последних этажах), отделки, утепления в одной компании, положительно сказывается на качестве работ, так как у фирмы понятна зона ответственности. Не перекладывается ответственность на смежников.

При выборе компании для ремонта под ключ обратите внимание, чтобы в штабе был сформированный и организованный штат работников. Тогда компания будет использовать только свои ресурсы, не привлекая к работе сторонних работников – цена может быть выше, но вы всегда будете знать, с кого спрашивать в случае неудачного ремонта.

Под остекление

При выборе подрядчика для остекления обратите внимание на:

При выборе сложных работ (укрепление балконной плиты, организация системы энергосбережения и т.д) ознакомьтесь, какие способы реализации может предложить фирма. Если он будет говорить общими фразами, без конкретики – такому подрядчику лучше не доверять выполнение сложных работ.

Утепление

Перед утеплением важно решить, для каких целей будет использоваться балкон – от этого зависит способ утепления. Обратите внимание, что строительная фирма перед заключением договора должна поинтересоваться, для чего делается утепление. Если этого не происходит, подрядчик может подобрать неверные способы утепления, из-за чего пострадают стоимость и качество работы.

Отделка и обшивка

Отделка и утепление – самый энергозатратный и дорогой процесс, ибо, как правило, включает в себя все типы работ, перечисленные выше. Чтобы отделка получилась качественной, проверяйте работу фирмы на каждом этапе работы. Стоит насторожиться, если при снятии замеров мастер не задаст вопросы и не обратит внимание, на ваши пожелания, относительно назначения использования балкона или лоджии в последствии. Это означает, что подрядчик не разбирается в этих вопросах. (каждый тип отделки требует своего утепления итд).

Присоединение

Присоединение балкона или лоджии требует согласования в инспекции. Перед ремонтом согласуйте перепланировку квартиры в БТИ (бюро технической инвентаризации). При выборе подрядчика убедитесь, что строительная фирма имеет лицензию для этого типа деятельности. Удобнее, когда подрядчик зарегистрирован при БТИ, поэтому помимо ремонта предлагают и регистрацию перепланировки. Чтобы это проверить, придите в БТИ и спросите про данную фирму. Подрядчик должен предоставить план присоединения балкона с учетом типа вашего здания (сталинка, хрущевка, современная застройка). Только в случае выполнения перечисленных условий фирме можно доверять выполнение данных работ.

Электричество

Проведение работ по утеплению балкона или лоджии не сделает температуру в этом помещении комфортной. Без наличия источника тепла это невозможно. Источником тепла может быть теплый пол, конвектор или любой нагреватель. Для питания потребителей, необходимо вывести провода электропитания. Провода для таких серьёзных токопотребителей должны выводится непосредственно к щитку приборов и подключаться через автомат и никак иначе! Любая экономия в данном вопросе или некомпетентность, может дорого обойтись. Пожарная безопасность очень важна.

Сантехника

Перенос мокрых точек или вынос парового отопления на балкон запрещён, так как сильно влияет на теплообеспечение вашего дома и является нарушением законодательства.

Пример сотрудничества с надежным и профессиональным исполнителем

При первом знакомстве застройщик предоставляет примеры выполненных работ. Они свидетельствуют о профессионализме фирмы. В обязательном порядке надежный застройщик предлагает провести предварительные замеры и просчёты.

Техническая консультация

Техническая консультация – хороший способ понять степень профессионализма строителя. При консультации обратите внимание, как общается консультант:

Плохим знаком является, если он:

При проведении технической консультации мастер должен быть приветливым и дружелюбным – обращайте внимание на тон, внешний вид консультанта (если встречаетесь очно), ориентируйтесь на собственные ощущения.

Варианты выполнения работ по каждой услуге

Признаком мастерства и опыта, является то, что исполнитель предлагает несколько способов выполнения работ, варьирующиеся по технологии, цене и применяемым материалам. Вы всегда можете подобрать подходящий вариант, по соотношению ожидаемого эффекта и цены. В каждом варианте должна быть отражена стоимость работ и материалов, составлен перечень выполняемых основных и дополнительных работ. К дополнительным работам могут относиться такие, как: вывоз мусора, демонтаж старой отделки, сборка мебели или проведение гидроизоляционных работ.

Смету с перечислением материалов

Надежная фирма обязательно к заключенному договору прикрепит смету со включенной туда стоимостью работ и материалов. Цена должна быть прозрачной, среднерыночной. Проверьте, чтобы соблюдение сметы было включено в договор.

Надежный исполнитель, по факту обсуждения проекта или проведения замера на объекте, как правило, предоставляет краткое коммерческое предложения, а по желанию заказчика, предоставляет полную информацию по стоимости работ, материалов и их количестве. У опытного подрядчика, всегда можно уточнить технологию выполнения работ. Проконсультироваться, какая технология подходит лучше всего именно под ваши требования.

Обозначенные в договоре сроки

Договор должен содержать сроки окончания работ или каждого этапа, если работы производятся в несколько этапов. Окончательный расчёт производится только после окончания и приёмки, каждого этапа. Такой способ оплаты сбережёт вам деньги, время и нервы.

Выводы и подведение итогов:

Выбор подрядчика – дело, требующее определенных усилий и внимания. Не поленитесь, изучите несколько кандидатов в подрядчики, сравните стоимость, опыт работы, отзывы перед тем, как обращаться непосредственно в фирму и вызывать мастера для замера.

Помните, что главное правило успешного выбора подрядчика – Ваша осведомленность.

Договор, смета, план работ должны быть прозрачными и проверенными. Только тогда риски неудачного ремонта будут минимизированы.

Делитесь комментариями, помогите собрать полное и качественное руководство. Оно может помочь многим людям и добросовестным компаниям!

Источник