ii 68 планировка однокомнатной квартиры с метражом

Варианты перепланировок квартир серии II-68-01/16

Фото дома серии II-68-01/16

План несущих стен дома серии II-68-01/16

Описание серии II-68-01/16

Серия блочных домов II-68, которую по привычке многие именуют П-68, была создана в архитектурных мастерских МНИИТЭП и стала основой для разработки семейства типовых домов, предназначенных для массовой застройки.

Сама первоначальная серия II-68 (II-68-01) содержит только дома-башни, которые часто возводились как спаренные.

Дома серии строились не только в Московском регионе, но и в городах РФ.

Этажность серии от 5 до 17 этажей, но наибольшее распространение получили версии высотой в 12, 14 либо 16.

Первые дома приняли жильцов в 1969 году, а последний долгострой завершили в 1999 г., хотя период возведения серии практически завершился к олимпиаде 1980 года.

Квартиры в домах одно-, двух- или трехкомнатные, с их количеством на этаже от 6 до 9.

В 1-комнатных квартирах санузлы совмещенные, в остальных только раздельные..

Высота потолка в комнатах — 248 см.

Два лифта – пассажирский и грузопассажирский.

Технические характеристики и материалы домов II-68:

Материал наружных стен — панели трехслойные с утеплителем / керамзитобетонные блоки, толщиной 30 /40 см соответственно.

Внутренние стены — бетонные блоки толщиной в 36-39 см.

Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.

Вентиляция естественная с выходами из кухни и санкабины.

Мусоропровод с загрузкой на каждом этаже.

К достоинствам серии можно отнести грузопассажирский лифт, увеличенную жилую площадь, планировку только с изолированными комнатами и возможность перепланировки.

К недостаткам следует отнести традиционно низкие потолки и маленькие для трёхкомнатных квартир кухни.

Источник

Планы БТИ серии II-68 (П-68)

План секции дома серии II-68

План 1-комнатной квартиры серии II-68 с размерами:

План БТИ однокомнатной квартиры серии II-68 с размерами:

План БТИ 1-комнатной квартиры серии II-68 с размерами:

Планировка однушки в серии II-68 с размерами:

План двухкомнатной квартиры в серии П-68 с размерами:

​План 2-комнатной квартиры серии II-68 с размерами:

План 2-х комнатной квартиры серии II-68 с размерами:

План 3-комнатной квартиры серии II-68 с размерами:

План 3-х комнатной квартиры серии II-68 с размерами:

Планировка трехкомнатной комнатной квартиры серии II-68 с размерами:

Материала по серии II-68 (П-68) можно посмотреть на этой странице.

Источник

Перепланировка квартиры серии II-68

Продолжаем цикл статей о перепланировках квартир в домах столицы. Сегодня речь пойдет о многоэтажках серии II-68 — одних из самых распространенных домов. Рассказываем, какие варианты перепланировок однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир возможны в домах этой серии. Заодно напомним, чего при ремонте делать не стоит.

Кратко о домах серии II-68

Дома серии II-68 массово строили с 1968 по 1982 год, их считают классическими «брежневками». С одной стороны фасада расположены сплошные жилые лоджии, с другой — противопожарный эвакуационный балкон. В каждой секции дома есть по два лифта — грузопассажирский и пассажирский.

П-68 — народное название серии дома. Оно возникло из-за схожести в написании. Но правильное и полное название — II-68-01/16. По полному названию можно узнать не только серию дома, но и ее модификацию и количество этажей.

Дома серии II-68 обычно имеют как раз 16 этажей. Однако бывают и другие версии — с 12, 14 и 17 этажами.

Дома серии II-68 можно встретить в самых разных районах Москвы: это Теплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Западное и Восточное Бирюлево, Зюзино, Чертаново и другие. Такие дома начали строить в Москве в 1968 году, а последний был сдан в начале 1990-го года

Преимущества квартир серии II-68

Главная особенность домов серии II-68 — это минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволит сделать ремонт и согласовать перепланировку без особых проблем. Каждый проем в несущей стене — это дополнительные согласования у автора проекта дома. Если несущие конструкции не затрагиваются, достаточно заказать проект перепланировки опытным проектировщикам.

План несущих стен дома серии II-68. В основном квартиры имеют ненесущие стены. Дом блочный, наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм и трехслойных керамзитобетонных навесных панелей с утеплителем толщиной 300 мм. Межкомнатные и межквартирные перегородки — гипсобетонные, толщиной 80 мм. Их легко убрать при ремонте, а дополнительные согласования не требуются.
Источник: stroi.mos.ru.

В домах серии II-68 есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Они довольно удобны для проживания даже в изначальной планировке, из-за чего пользуются спросом на рынке.

Главные преимущества квартир в домах серии II-68:

Конструктивные особенности квартир дают широкие возможности для перепланировок даже в однушках, и это главный плюс домов серии II-68.

Как улучшить планировку в домах серии ll-68

Квартиры в домах серии II-68 дают много возможностей для перепланировки. Конкретные варианты зависят от только, сколько комнат в квартире и какая плита установлена на кухне. В двушках и трешках раздельные ванные комнаты и туалеты — их часто объединяют в один санузел.

Самые популярные варианты перепланировки:

Идеи перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ll-68

Предлагаем рассмотреть несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры. Серия домов позволяет вносить много изменений даже в такие квартиры небольшой площади.

Самый очевидный вариант — это совмещение ванной с туалетом и увеличение санузла за счет коридора. Благодаря этому туда можно будет уместить стиральную машину, которой трудно найти место в оригинальной планировке.

Также можно убрать ограждение между гостиной и прихожей. Пространство в комнате, в свою очередь, вы можете разделить перегородкой на спальную зону или рабочий кабинет и зону для приема гостей.

В однокомнатной квартире дома серии II-68 возможны переносы проемов. Например, допустимо сделать вход на кухню из комнаты. В таком случае полезная площадь коридора станет больше — в углу напротив входной двери вы сможете расположить шкаф с зеркалом или пуф.

Вариант перепланировки слева дает возможность обустроить гардеробную или кладовку — это удобное и закрытое от посторонних глаз место для хранения ваших вещей. Вариант переустройства квартиры справа позволит расширить площадь комнаты и сделать более функциональным пространство в прихожей.
Источник: stroi.mos.ru.

Наличие внутренних ненесущих стен и электрической плиты позволяет обустроить в однокомнатной квартире open-space, убрав перегородки везде, кроме санузла. Зонировать пространство можно несколькими способами:

Помните, что любые кардинальные планировочные решения, которые имеют различия с планом БТИ, требуют согласования проектной документации. Проще всего оформить перепланировку, обратившись в специализированную компанию с доступом СРО — например, в Архитектурно-проектную мастерскую № 1.

Компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.

Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры в доме ll-68

Двухкомнатная квартира имеет несущую перегородку. В одном варианте квартиры она разделяет спальню и гостиную, а в другом — кухню и жилую комнату.

Двухкомнатная квартира в доме серии ll-68 до перепланировки.
Источник: stroi.mos.ru.

Перенос дверного проема в спальне позволит вам увеличить площадь коридора. Это одно из стандартных решений для этой квартиры.

После переноса границ комната стала правильной формы, а коридор — просторнее.
Источник: stroi.mos.ru.

В квартирах, где кухня располагается между комнатами, можно организовать кухню-гостиную за счет демонтажа перегородок.

В квартирах, где между кухней и комнатой находится несущая стена, пробивают широкий дверной проем, но для этого у вас на руках должны быть все разрешительные документы на проводимые работы.

В квартирах, где санузел расположен между комнатами, вы можете расширить за счет площади прихожей. В таком случае там поместятся и угловая ванная, и сушильная машина, и вся необходимая мебель для хранения бытовой химии, средств для уборки.

В данном варианте перепланировки перенесли дверной проем в кухне. Эту перегородку допустимо убрать в принципе и сделать полноценную кухню-гостиную. Помните, что перенос кухонного оборудования должен быть в пределах площади старой кухни, чтобы перепланировка была законной.
Источник: stroi.mos.ru.

Еще один вариант перепланировки — это квартиры с двумя спальнями и кухней-гостиной. Одна из комнат будет разделена на две перегородкой, и небольшая гостиная плавно соединится с границами прихожей, в которой также будет убрана стена. Здесь вам придется высчитать каждый сантиметр, но для семьи с детьми это будет отличный вариант комфортного жилья.

Источник

Три способа рациональной перепланировки однокомнатной квартиры в типовом доме II-68

Серия блочных сооружений II-68 явилась основой для разработки нескольких построек: II-68-02, II-68-03. Здания строили только башенной конфигурации, с числом ярусов 12, 14 или 16, в большинстве случаев они спаренные.

Квартиры в домах от однокомнатных до трехкомнатных планировок. Время строительства сооружения относится к брежневскому.

Основное преимущество такого типа домов – широкие балконы, которые при эффективной теплоизоляции смогут в значительной степени расширить жилое пространство.

В некоторых постройках жилье обладает нишей между кухонной зоной и гостиной, что снимает трудности с ее трансформацией. При метраже квартиры более 34 кв. м. это в особенности важно.

Успешной технологией строительства того времени была и гардеробная комната – или другое ее название кладовая. Плита в таких домах исключительно электрического типа.

Рассмотрим три способа перепланировки.

Вариант первый: для семейной пары и ребенка с детской игровой

Ванная увеличена за счет коридора. В результате образовалась площадь для стиральной машинки. Ограждение между гостиной и прихожей убрали. Входную дверь в кухню сместили и разместили под углом, в результате чего она увеличилась в размере за счет смешения стены с ванной.

Комната поделена на две области: гостиная (которая также является их спальней) и детская (игровая с постелью, столом и полочками). Перегородка произведена с высотой около двух метров.

Достоинства. Такая планировка дает возможность проживать на небольшой площади семье вместе с ребенком. Кухонная сфера при этом остается независимой. У малыша есть свое укромное место, что будет способствовать налаживанию правильной обстановки в доме.

Недостатки. Площадь коридора стала меньше. Родительская пара осталась без полноценного ложа (однако можно поменять диванчик на нее).

Вариант второй: для двух взрослых с рабочим пространством

Санузел увеличен при помощи коридора. Отличием от первой вариации является сохранение небольшой площади прихожей у входа. Также можно найти место для расположения стиральной машинки. Стена между гостиной и прихожей разобрана. Входная дверь в кухню сместилась к оконному проему и увеличена.

Салон поделен на две функциональные области: спальня с полноценной широкой постелью и офисный стол. Эти части отделяет узенькое заграждение, ширина которого не более метра в высоту, а также тумбочка под телевизор.

Достоинства. Кухонное пространство сохранили обособленным. Просторная постель и офисный стол для одного человека дают возможность с комфортом работать в домашних условиях

Недостатки. Трудно принимать друзей, поскольку отсутствует гостевой зал.

Вариант третий

Для холостяка или семейной пары с открытой кухней

Ванная комната увеличена за счет коридорчика. Все стены, помимо санузла были убраны, в результате сформировалось открытое пространство.

Разделение гостевой и кухонной области производится за счет небольшого ограждения в центральной части помещения и различной отделкой напольной поверхности (паркет для салона и кафель для кухни и коридора). Присутствует также рабочий стол.

Достоинства. Планировка в большей степени подходит для молодого неженатого юноши. Не загромождают пространство стены, существует офисное помещение, можно комфортно принимать друзей.

Недостатки. Объединение кухни и комнаты приносит некоторые неудобства в результате появления запахов во время приготовления пищи. Диванчик установлен взамен постели.

Источник

Дома серии II-68

Описание

Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.

С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.

Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.

В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.

«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.

Особенности квартирных планировок

Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.

Источник