Как поделить однокомнатную квартиру при разводе
Как делится имущество при разводе
Кому чайник, а кому — машина
Если совместно нажитое имущество не разделить за 3 года, оно навсегда останется в общей собственности бывших супругов.
Но это не единственная проблема, с которой можно столкнуться при разделе имущества. Например, сложно доказать, что квартира или дом не общие и их не нужно делить пополам, если кто-то в браке потратил на покупку личные деньги.
Я юрист, и у меня спрашивают, как поделить построенный в браке дом или как при разводе не отдавать жене машину, если работал только муж. В статье я расскажу, что бывшие супруги могут поделить, а что останется их личной собственностью, как поделить все мирно или через суд и как обжаловать судебное решение о разделе, если оно нарушает ваши права.
Что вы узнаете
Законодательство
Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.
Исключение: если один супруг получил что-то в подарок, по наследству или в результате приватизации, то это его личная собственность, которая при разводе не делится. И если супруг заплатил за что-то добрачными деньгами или деньгами от продажи полученного безвозмездно имущества, то это тоже неделимое имущество.
Также супруги могут заключить брачный договор и прописать в нем другие правила.
Еще на случай раздела имущества при разводе пригодится глава 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и разделить. А о нюансах бракоразводного процесса можно прочесть в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15.
Нужно ли делить имущество
Делить имущество — это право, а не обязанность бывших супругов. Например, если за время брака вы покупали только недорогие бытовые приборы и можете договориться, кто заберет чайник, а кто микроволновку, то составлять какие-либо документы о разделе имущества или идти в суд не нужно. Но если вы много лет прожили вместе и хотите официально определить, кому достанется дом, а кому — машина, придется делить имущество официально.
Что будет, если не делить имущество при разводе. Много лет действовала практика, что если в течение трех лет после развода бывшие супруги не поделили имущество, значит, они договорились о сохранении фактического порядка дел. То есть если жена после развода увезла диван, а муж не попросил половину денег за него, то через три года этот диван полностью принадлежит жене. Или если муж в период брака стал титульным собственником квартиры — то есть владельцем по документам, а жена в течение трех лет не пошла в суд признавать свое право на половину жилья, то позже она уже ничего не сможет требовать и все достанется мужу.
В последние годы судебная практика поменялась: теперь неподеленное в трехлетний срок приобретенное в браке имущество навсегда остается общей совместной собственностью. На самом деле по закону всегда было так, и пленум Верховного суда РФ еще в 1998 году так постановил, но почему-то раньше правовые нормы толковались наоборот.
Например, женщине из Санкт-Петербурга пришлось два года доказывать, что купленная в браке машина осталась в совместной собственности, а не перешла единолично к мужу, раз ее вовремя не поделили в суде. Дело попало в Верховный суд, и только там судьи вспомнили про старые разъяснения относительно имущества, которое не разделили.
Спустя несколько лет тот же вопрос подняли бывшие супруги из Московской области. В браке две квартиры записали на жену, а через четыре года муж потребовал отдать ему одну из квартир. И снова только Верховный суд подтвердил, что все не поделенное при разводе остается общим.
При этом чем больше времени пройдет с момента развода, тем больше сил придется потратить на судебный спор, если возникнут разногласия об использовании общего имущества. А в случае с машиной, например, может оказаться нечего делить.
Как разделить однокомнатную квартиру при разводе
Раздел однокомнатной квартиры при разводе – сложный вопрос для членов бывшей семьи, особенно когда это недвижимое имущество – единственное жилье для кого-либо из них. В реалиях современной жизни за общее имущество ведется жесткая борьба, исключающая нормальное разрешение спора миром.
Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры.
Общие положения о разделе имущества между супругами
Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от решения супругов:
Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено.
Интересный факт – долги распределяются пропорциональными долями. Если вы получаете 1 комнату, приравненную к ¼ доле в 4-комнатной квартире, взятой в ипотеку, готовьтесь выплачивать и ¼ кредитного обязательства.
С однокомнатной квартирой вариант распределения в натуре категорически невозможен в силу технических ограничений и небольшой площади.
Как поделить однокомнатную квартиру?
Раздел 1-комнатной квартиры – это стандартная, но весьма сложная ситуация. Процедура подчиняется общим принципам распределения совместно нажитого имущества, но имеет ряд отличительных характеристик. Важно понимать, что делить можно только ту квартиру, которая была приобретена в период брака.
В каких случаях квартира может быть признана общей собственностью, если по всем признакам она таковой не является?
Важно! Раздел недостроенной однокомнатной квартиры – еще более сложная задача, потому что по ее состоянию не всегда можно определить доли супругов. По сути спорным объектом прав является доля супругов в строящемся многоквартирном доме, существующая только на бумаге.
В каких случаях квартира не подлежит разделу?
Разрешить спорные ситуации в распределении имущества между супругами сможет лишь суд. Суд может принять решение, исходя из своего восприятия представленных доказательств, ведь четких норм законодательства для решения этого вопроса не найти.
Раздел однокомнатной квартиры – с чего начать?
Первым делом рассмотрите вопрос о добровольном разделе жилья. Как было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов – найти совместное решение и оформить его в формате договора.
Добровольный раздел через соглашение
Ключевые плюсы раздела квартиры через соглашение
Увы, если консенсус не найден, нужно обращаться в судебную инстанцию для принятия решения по делу.
Раздел через суд
Когда достигнуть согласия не удается, единственным выходом будет составление искового заявления в суд.
Подробнее о порядке раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и тонкостях составления искового заявления читайте отдельную публикацию.
Стоит быть готовым к тому, что судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев с учетом сроков проведения экспертиз и потребовать ряда дополнительных расходов: оплата пошлины, оценка имущества, услуги адвоката и т.д.
Способы раздела квартиры
Суд по итогам рассмотрения иска может принять одно из следующих решений:
Это в теории, но в реальной жизни супруги не хотят перепланировать жилье или оставаться на одних квадратных метрах со своей бывшей половинкой, а продать условные доли без согласия второго сособственника практически невозможно.
Денежная компенсация
Когда перепланировка или совместное проживание невозможны, лучшим решением становится денежная компенсация с последующей передачей квартиры одной стороне спора. Именно такое решение принимается большинством судов по таким искам.
Для такой формы раздела имущества нужно пройти следующие этапы:
Возможны различные форматы распределения жилья:
Компенсация может быть выплачена в двух видах:
Суму компенсации определяет только суд – самостоятельные расчеты не принимаются во внимание, но могут носить рекомендательный характер для суда.
Зачет доли в квартире другим имуществом
Оптимальный вариант при разделе однокомнатной квартиры – предложить второму супругу не просто стоимость его доли, а возместить стоимость половины жилья иным имуществом. Распространенный способ – компенсация выдачей другого совместно нажитого имущества.
Пример. Истец обратился в суд с иском о разделе квартиры. Также у него есть личное транспортное средство. Стоимость автомобиля равна стоимости половины квартиры. В такой ситуации, можно просить суд о компенсации стоимости квартиры второму супругу имеющимся имуществом или же заключить мировое соглашение непосредственно в суде. Истец уступает ответчику авто – получает квартиру.
Продажа с последующим разделом средств
Если договориться не удалось – можно рассмотреть вариант о продаже квартиры и разделе вырученных денежных средств. Однокомнатная квартира – неделима на равные части и потому организовать в ней достойные бытовые условия двух человек просто не получится, потому выгоднее просто продать недвижимость и отдать средства в равные доли супругам.
Суд, в теории, может принять такое решение о продаже жилья и распределении денег. Однако на практике подобные судебные акты могут быть приняты лишь в виде определения об утверждении мирового соглашения.
Процедура реализации квартиры в судебном порядке с последующим распределением средств обоснованно избегается судьями в силу ее громоздкости и затруднительности в реализации на практике. Оценочная стоимость нередко бывает завышена и ждать реализации квартиры по такой цене можно долгое время.
Процедура же продажи квартиры через мировое соглашение проста:
Если сторона уклоняется от исполнения определения, суд вправе по ходатайству второго супруга выдать исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта.
Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры?
Суд обращает особое внимание на интересы детей. Если ребенок проживает в квартире с одним из родителей, то судом может быть принято решение о разделе имущества в неравных долях.
Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от равенства долей супругов, если того требуют интересы малолетних детей. Это не означает, что преимущество всегда будет на стороне лица, проживающего с ребенком.
Для учета интересов несовершеннолетнего лица к участию в деле суд вправе привлечь орган опеки. Если ребенок имеет долю в праве собственности на спорную квартиру или же эта квартира является для него единственным возможным жильем, то участие представителей опеки становится обязательным.
Подробнее об особенностях раздела жилья при наличии детей читайте здесь.
Делить недвижимость после развода сложно и лучше всего урегулировать спорную ситуацию мирным соглашением и учесть интересы всех сторон, особенно детей. Если ситуация уже явно выходит из-под контроля – только суд примет правильное решение, но для полноценной защиты своих прав лучше заручиться поддержкой или хотя бы советом опытного юриста.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как разделить однокомнатную квартиру при разводе – способы решения спора о разделе 1-ой квартиры между супругами
Распад семьи неприятное событие, с которым сталкивается почти каждая пятая пара в России. Больше всего хлопот, в рассматриваемом процессе, доставляет распределение совместно нажитой недвижимости. Особенно много порождает вопросов у людей раздел однокомнатной квартиры.
На первый взгляд поделить 1 комнатную квартиру весьма сложно, но как говорится безвыходных ситуаций не бывает. Процесс деления имущества регулируется рядом нормативных актов, которых, чтобы разрешить эту проблему, следует придерживаться.
Статья объяснит читателям все тонкости, обозначив все возможные нюансы, которые надо учесть. Кроме того, даст представление о том, как нужно поступить, чтобы не остаться не у дел.
Раздел имущества однокомнатной квартиры между супругами
Как разделить однокомнатную квартиру? Все что куплено супругами в процессе брака считается совместно нажитым имуществом и делится пополам при разводе – ст. 34 СК РФ, вне зависимости от того, в какой оно форме.
Существуют условия, при которых собственность, находящаяся в распоряжении супругов, не подлежит делению:
Однако и из этих правил есть исключения, которые надо учесть.
Жилая площадь может делиться при бракоразводном процессе, и признана совместно нажитой:
Подчеркнем, что еще существуют факторы, которые могут заметно повлиять на размер долей недвижимости между бывшим мужем и женой. Их необходимо учитывать.
К таким обстоятельствам можно отнести:
Совершенно по-другому ситуация развивается если заключен брачный договор. В соответствии с этим документом все имущество будет делиться между сторонами, заключившими его, на основании прописанных в нем условий.
Как поделить и с чего начать раздел однокомнатной квартиры
Предварительно следует все взвесить и оценить ситуацию. Затем обсудить вопрос с бывшим супругом и попытаться решить его путем переговоров.
Существует три способа ее разрешения:
Наиболее верный и простой способ прийти к общему знаменателю и заключить соглашение о разделе имущества. Оно потребует меньше всего нервов и материальных затрат бывших супругов, кроме того весь порядок действий предсказуем, так как обе стороны его предварительно согласовывают.
Составление соглашения у нотариуса
Прежде всего, следует совместно определить этот вариант. Затем самостоятельно или при помощи юриста составить текст документа и нотариально заверить. Если будут вноситься изменения в права собственности жилья – осуществить регистрацию в органах Росреестра.
В него обязательно вносятся:
Перед подписанием участники должны внимательно прочесть текст, чтобы не возникало в будущем взаимных упреков и разногласий. Затем направиться в нотариальную контору по месту жительства для регистрации документа.
При себе необходимо иметь следующие документы:
После того как соглашение о разделе недвижимого имущества подписано и заверено, супругам необходимо внести изменения в ЕГРП. Вариантов раздела имущества между супругами может быть несколько, о чем будет рассказано ниже.
Как подать иск в суд, чтобы поделить однокомнатную квартиру
Судебное разбирательство, определяющее раздел однокомнатной квартиры при разводе между бывшими супругами далеко не редкость в юридической практике. Однако нужно понимать, что процесс деления полуторки часто затратный и длительный по времени.
Поэтому стоит его начинать, когда существуют стойкие разногласия и противоречия между супругами по вопросу распределения жилплощади. Чтобы было понятно, что надо сделать одной из сторон в этой ситуации расскажем более подробно.
Условно весь процесс можно разбить на несколько этапов:
За то, что человек подал иск в суд имущественного характера, уплачивается госпошлина. Ее размер регулируется ст.333.19 НК РФ, величина исчисляется из фиксированной суммы и процентной ставки.
Она будет зависеть от размера доли, на которую претендует заявитель, от общей оценочной стоимости жилплощади. Важно знать, что чем выше стоимость жилого помещения, на которую претендует человек, тем больше соответственно госпошлина.
К исковому заявлению нужно приложить документы:
При решении спора через суд, лучше посоветоваться с адвокатом. Иначе есть большая вероятность проиграть процесс и остаться ни с чем.
Какие есть альтернативные варианты раздела 1-ой квартиры
Существует несколько вариантов раздела «однушки», которые уже апробированы не первый год и осуществляются на практике.
Как уже понял читатель, прочитав часть нашей статьи, раздел однокомнатной квартиры дело хлопотное, но решаемое. Главное в этой ситуации правильно сориентироваться и выбрать наиболее подходящий способ, чтобы потом не возникало споров и разногласий между сторонами.
Поделить полуторку можно нескольким способами:
Суд примет во внимание все имеющиеся обстоятельства, в том числе наличие детей, когда и кем была приобретена недвижимость, есть ли еще у людей жилая площадь. Если этих условий нет, то исходить судья будет из общего правила равенства долей.
Из пяти представленных вариантов, лишь только три применяются на практике и могут быть реально использованы. Рассмотрим их ниже.
Денежная компенсация
Весьма быстрый способ раздела однокомнатной квартиры между супругами. Кроме того п. 2 ст. 247 ГК РФ разрешает получение денежного эквивалента за свою долю квартиры одним из ее собственников. Нередко именно такое решение выносит судебная инстанция.
Чтобы реализовать такую разновидность раздела придерживаются следующего алгоритма:
Закрепить достигнутые договоренности по данному вопросу можно посредством заключения соглашения, так и в судебном порядке. Основным нюансом будет нахождение консенсуса относительно величины долей и их стоимости.
Зачет доли в однокомнатной квартире другим имуществом
Менее распространенное решение вопроса, ввиду того, что не всегда супругов имеется еще собственность, за счет которой можно осуществить зачет. Для этого необходимо, чтобы в состав совместно нажитого входило еще какое-либо равноценное имущество.
К такому имуществу относятся:
Фактически одна из сторон отказываясь от своей части, получает вместо денег ее эквивалент только другими вещами. Это весьма удобно когда, например, жене или мужу необходима машина для передвижения или заработка. Закрепить это путем опять же составления соглашения, которое надо будет заверить у нотариуса.
Продажа с последующим разделом денег
Весьма распространенный способ добровольного раздела имущества. Ведь когда у человека есть деньги на руках он может распорядиться ими потом как угодно. Для этого потребуется оценка недвижимости, заключение договора с риэлторской компанией, поиск клиентов.
Суд может утвердить мировое соглашение между сторонами по данному вопросу. Часто возникают споры по вопросу стоимости собственности, когда одного из супругов может что-то не устраивать – низкая цена.
Однако существует один плюс, анализ рынка недвижимости указывает на то, что как правило наиболее ликвидным является именно жилье состоящее из одной комнаты.
Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры
Действующее законодательство стоит на страже их интересов. Поэтому развод и распределение совместно нажитой собственности, в такой ситуации, осуществляется через суд.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 СК РФ судья обязан отойти от равенства долей с учетом интересов малолетних или несовершеннолетних имеющихся у супругов.
В данной ситуации обязательно подключение органов опеки. Когда жилплощадь или доля в ней была оформлена на ребенка, она не подлежит разделу между мужем и женой.
Прямо влияют на увеличение доли одного из супругов, который остается жить с малолетним, следующие условия:
Однако, наличие таких оснований не означает, что вторая сторона будет полностью лишена своей доли. Она может только уменьшится.
Передача доли в однокомнатной квартире в счет уплаты алиментов
При разводе один из родителей, обычно отец, обязан осуществлять эти ежемесячные выплаты на ребенка.
Они могут начисляться из заработанной платы в размере 25% на одного и 33% на двух и более детей. Либо можно заключить соглашение о фиксированной сумме у нотариуса. Наряду с этим закон разрешает передать свою часть в счет алиментов на малыша.
Для этого необходимо согласие обеих сторон. Затем следует провести оценку всего жилья и конкретно доли, которая будет входить в зачет. Для оценки имущества подключают специалистов оценщиков.
Осуществляется передача части недвижимости в счет алиментов на основании заключенного между ними соглашения, которое заверяется нотариусом. Это основание оформить часть недвижимости на ребенка и соответственно дает право перерегистрировать долю жилого помещения в органах Росреестра, чего не происходит при обычном разделе жилья.
Если однокомнатная квартира в ипотеке
Весьма распространенная ситуация в современной России ввиду высокой стоимости жилья. Не все семьи располагают средствами сразу приобрести квартиру из нескольких комнат.
Если квартира в ипотеке, нужно два условия.
Когда именно была взята ипотека:
Каждый из вариантов предполагает свое решение. Следует разобраться, осуществлялось ли погашение обязательства в период брачных отношений или нет. Исходя из этого, выбирается алгоритм дальнейших действий.
Кредит взят до вступления в брак
Если будет доказано, что кредит не выплачивался из общих семейных денег и второй супруг не имеет никакого отношения к его погашению, то жилье отходит к тому, что брал ипотеку. Он будет продолжать выплачивать погашать ее.
Когда в период семейной жизни кредит платили совместно, то если сумма незначительная, одна из сторон имеет право требовать половину из выплаченных средств.
На долю в жилом помещении она претендовать не сможет. Когда выплаты были произведены значительные и соразмеряемы со стоимостью жилья, то можно претендовать на половину жилой площади.
Квартира приобретена в ипотеку совместно
При таком раскладе вопрос раздела осуществляется несколько сложнее. Все купленное в браке считается совместно нажитым и потому делится в равных долях. Относиться это и к ипотеке.
Возможны следующие варианты:
При всех вариантах граждане обязаны проинформировать банковское учреждение. От решения финансовой организации будет зависеть вероятность развития того или иного сценария событий. Если банк даст добро, то в суд обращаться не нужно.
В любом случае, каждая ситуация индивидуальна и требует предварительного анализа. Поэтому пренебрегать обращением к юристу не стоит.
Пять советов бывшим супругам, если хотят поделить однокомнатную квартиру
К сожалению, распад семьи, является причиной дележа совместно нажитого имущества. Главное сохранять выдержку, следовать букве закона.
Все будет гораздо проще, если придерживаться рекомендаций:
При возникновении непреодолимых разногласий сразу обращайтесь к юристам, а дальше в суде. Адвокат разрешит спор с учетом интересов и положения сторон. Однако лучше до такого развития событий не доводить, суд не всегда примет то решение, которое от него ждут.
Автор: Косых Татьяна Викторовна. Источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Действующий адвокат палаты Московской области. Регистрационный номер в реестре – № 50/8948. Получила высшее юридическое образование, ЮУрГУ г. Челябинск. Опыт работы более 12 лет. Сфера интересов, гражданское, семейное и наследственное право.
Здравствуйте. Поругались с мужем, и он ушел от меня 3 месяца назад. Угрожал подать в суд и вот обратился ко мне с иском. На данный момент мы проживаем в полуторке, которую приобрели за счет общих сбережений.
Подскажите, на каких условиях возможен раздел однокомнатной квартиры при разводе? Можно ли настаивать на альтернативных условиях? Какие могут быть выходы из положения?
Здравствуйте, татьяна. Можно настаивать на предоставлении денежной компенсации. Она приравнивается к стоимости доли квартиры. Однако стоит позаботиться о том, чтобы определить действительную цену недвижимости. Для этого понадобятся услуги независимых экспертов.
Если речь идет о денежном возмещении, допустимо настаивать на встречном иске. Его суд будет рассматривать одновременно с первоначальным.